Какие нормы установлены действующим законодательством для перепланировки кухни?

Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

Какие нормы установлены действующим законодательством для перепланировки кухни?

В Украине поменяли правила перепланировки жилых помещений, в 2018 году узаконить изменения можно по-новому. Портал столичной недвижимости100realty.ua выяснил у архитекторов и юристов, как все сделать правильно, сколько это стоит и что разрешено законом.

Чего требует закон при перепланировке

С начала 2017 года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N 1024 от 28.12.

2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок.

При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией.

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Все, что предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях, фасаде являются реконструкцией. В последнем случае требуется проект и его согласование в ряде государственных органов.

Нестандартный дизайн квартиры требует масштабной перепланировки

Среди нового в постановлении – пункты касающиеся ОСМД.

«Постановлением предусмотрено, что совладельцы жилого дома, общежития обязаны обеспечивать надлежащее содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое переоснащение общего имущества жилого дома, общежития пропорционально доле совладельца на условиях софинансирования», – отмечает Игорь Корнев, управляющий партнер адвокатской фирмф «GORO legal».

Перепланировка перепланировке рознь

Не все работы по изменению плана квартиры требуют согласования. Главное правило – не трогать несущие стены. Их ни в коем случае нельзя убирать, делать в них проемы. Нормы категорически запрещают такие работы, поскольку это чревато серьезными последствиями и несет потенциальные угрозы не только жильцу квартиры, но и всему дому.

Также не стоит менять расположение кухни, санузлов. В данном случае такие изменения согласовать вряд ли удастся.

Статья по теме: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки 

Что касается домов, в которых проведен газ, в кухнях по нормам менять ничего нельзя. При этом обязательно  наличия двери, открытого вентиляционного канала (не закрытого вытяжкой), размещение розеток также должно быть по нормам.

«Проблем обычно много у владельцев жилья в новостройках, которые покупают квартиры без ремонта и не всегда заказывают проект у специалистов. В итоге фантазия владельцев выливается в штрафы и затягивание времени подключения к газу, поскольку не соблюдены нормы.

Например, элементарное отсутствие щели между дверью и полом на кухне – уже повод отказать в подключении к газу. Также объединение кухни и жилой комнаты, что сейчас популярно, в домах с газом делать нельзя», – говорит Илья Бороденко, архитектор.

 

Конечно, переделывать ремонт в большинстве случаев вряд ли заставят, но вот заплатить официально и «неофициально» штрафы придется. По словам специалистов, в данном случае сумма «неофициальных» платежей может составлять несколько тысяч гривен.

Перепланировка квартиры часто влечет за собой серьезные конструкционные изменения

В домах, где установлены электрические плиты, все намного проще. Здесь в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены, можно объединять помещения.

Статья по теме: Покупка квартиры у застройщика: безопасные и не очень способы инвестирования

Также не подлежат согласованию расширение жилых помещений за счет нежилых, объединение санузлов, демонтаж встроенных кладовых, монтаж перегородок.

Перепланировка квартиры: пошаговая инструкция

Если вы точно решили менять план квартиры, следует отнестись ответственно к данному вопросу, чтобы в будущем не возникло проблем с узакониванием изменений.

Последовательность действий

  • Создание проекта. Самая простая на взгляд перепланировка, может в итоге стать проблемной в плане согласования. Поэтому лучше доверить этот вопрос профессионалам – лицензированным архитекторам и инженерам. Цена: от 3000 гривен.
  • Авторский надзор. Чтобы строители сделали ремонт в соответствие с проектом, нужно, чтобы архитектор контролировал этапы работ. Цена: от 2000 грн.
  • Технический надзор инженера. В данном случае будут контролироваться работы, связанные с изменением инженерных конструкций, сетей. Цена: от 2000 грн.
  • Подача декларации о начале перепланировки. Обращаться нужно в ГАСИ с проектом перепланировки. Там регистрируется документ о начале строительных работ.
  • Технический паспорт. В данном случае на квартиру приезжает инженер БТИ и по результату утверждает новый техпаспорт. Цена: около 1500 грн.
  • После окончания перепланировки необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг  с заявлением «Об окончании ремонтных работ и ожидания комиссии» (составляется в произвольной форме). Разрешительный орган обязан принять объект в эксплуатацию, если все сделано в соответствии с проектом перепланировки, и выдать заключение о соответствии проекта
  • Получение нового права собственности. У нотариуса или государственного регистратора вносят новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Цена: около 300 грн.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

«Законодательством установлена ответственность за «неузаконенное строительство», а именно ст.

150 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение которой влечет для граждан предупреждение или наложение штрафа в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждение.

А для должностных лиц предусмотрено наложение штрафа в сумме от 3 до 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (около 51-113 гривен)», – говорит Игорь Корнев.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Владелец, наниматель (арендатор) допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние. 

100realty.ua, Юлия Василенко

Источник: https://100realty.ua/articles/pereplanirovka-kvartiry-v-2018-godu-kak-vse-sdelat-po-zakonu

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

Какие нормы установлены действующим законодательством для перепланировки кухни?

Жилое помещение должно быть удобным и безопасным. Сочетание этих двух свойств находится под контролем специальных государственных организаций.

Люди, стремясь улучшить комфортность и эстетическую привлекательность жилища, часто забывают о том, что безопасность должна быть на первом месте.

В противном случае комфорт может обернуться бедой не только для тех, кто произвёл существенные изменения в своей квартире.

В каких случаях перепланировка квартиры считается законной?

В слове перепланировка отражён весь смысл действия. Это изменение технического плана помещения. Законными эти изменения становятся после того, как эксперты одобрят проект нового технического плана.

Если перепланировка была проведена без согласования, то она становится незаконной даже в том случае, если не представляет никакой угрозы для безопасности жильцов дома. Однако, подав документы после свершения действий, незаконную перепланировку можно перевести в разряд законной.

Для того, чтобы точно знать что именно нельзя менять в своей квартире, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства РФ за № 508. Если обобщить список, то категорически нельзя проводить:

  • перенос санузлов за пределы их фиксированного положения (за исключением случаев размещения под квартирой подвалов или нежилых помещений);
  • перенос кухни в жилую зону квартиры;
  • изменения в конфигурации кухни, приводящие к отсутствию естественного освещения;
  • объединение вентиляции кухни и санузла;
  • кухни-ниши меньше 5 кв. м;
  • объединение квартир в одну, если они принадлежат разным людям;
  • сносить стены, выполняющие функции несущих конструкций дома.

Таким образом, в наибольшей степени регламентированы работы, связанные с состоянием кухни и помещений с санузлами.

Такое внимание связано с тем, что все коммуникации, размещённые в этих частях квартир, объединены в единую домовую сеть.

Любое локальное нарушение этого единства скажется на безопасности коммуникаций во всём доме.

Можно ли объединять кухню с комнатой?

Возможность такой перепланировки допускается, но с целым рядом условий и ограничений.

Разрешение на объединение кухни и комнаты не согласуется с запретом о переносе кухни, санузла и коммуникаций.

Однако противоречие устраняется, если сама кухня как место приготовления пищи остаётся на месте, а перегородка между помещениями кухни и комнаты убирается.

В результате получается структурированное пространство, где люди собираются для приёма пищи и совместного времяпрепровождения.

Такая перепланировка запрещена в том случае, если на кухне стоит газовая плита.

В соответствии с нормами техники безопасности жилые помещения должны быть изолированы от газифицированной кухни.

Это необходимо для того, чтобы во время взрыва газа можно было бы минимизировать распространение огня по квартире.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Несмотря на то, что проект такой перепланировки не примет комиссия, люди, желающие расширить своё жизненное пространство хотя бы визуально, могут это сделать за счёт некоторых ухищрений.

Главным требованием законности изменений в этом случае является наличие двери или сдвижной перегородки между комнатой и кухней.

Если несущую стену не разбирать полностью, а сформировать большую арку с дверью или сдвижной перегородкой, то такая перепланировка может быть признана законной.

Сдвижная перегородка должна полностью перекрывать переход из кухни в жилую комнату. В противном случае комиссия не признает такую перепланировку законной. Однако перегородка должна легко убираться, иначе зачем делать перепланировку.

Есть и ещё один выход – нужно перевести кухонное оборудование с газового на электрическое. Только делать это нужно с привлечением сотрудников соответствующих служб.

Газовики должны поставить заглушку на свою трубу и зафиксировать факт перехода на другой источник энергии.

Электрики должны зафиксировать факт установки электрической плиты, а также подвести специальные кабели.

Перепланировка в панельном доме

Обычно в панельных домах перегородки между кухней и жилой комнатой носят характер несущих конструкций.

В панельных домах вообще почти все стены являются несущими.

Исключение составляют стены, формирующие санузлы, которые законом запрещено объединять с другими помещениями и куда-либо передвигать.

Комиссия может допустить создание дверного проёма или арки. Однако размеры таких отверстий строго регламентированы.

По этой причине в панельных домах можно вести речь только об оборудовании прямого прохода из кухни в комнату, но не об объединении двух помещений в единое пространство.

Перепланировка в хрущевке

Особенность планировки квартиры, построенных в шестидесятых года XX века, является их компактность и отнесение почти всех стен к категории несущих конструкций. Низкие потолки и небольшие размеры кухни и коридоров уменьшают количество вариантов перепланировки.

Однако в таких квартирах можно делать дополнительные проёмы или арки. В ранних хрущёвках, которые строились из кирпича, практически не было коридоров.

Прихожая имела только одну или две двери, ведущие в ванную и туалет (или в помещение с объединённой ванной и туалетом).

Коридор, ведущий из комнаты в прихожую или кухню, фактически являлся частью комнаты, поскольку он объединялся с нею через обширную арку. Такая планировка даёт возможность «поиграть» пространством.

В проекте перепланировки несущую стену можно немного сдвинуть, уменьшив арку за счёт стороны примыкающей к прихожей. Ту часть, которая примыкает к кухне, можно расширить.

Если кухня снабжена электрической плитой, то подобное смещение фактически объединит пространство кухни с пространством жилой комнаты.

Если жильцы не хотят убирать газовую плиту, то такую смещённую арку можно оснастить сдвижной перегородкой, что увеличит шансы проекта на успех в жилищной комиссии.

Требования по объединению кухни и комнаты

Объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами. Дело в том, что кухня относится к категории не жилой площади.

При объединении комнаты с кухней уменьшается жилая площадь и увеличивается нежилая. Ведь главным признаком кухни является наличие оборудования, предназначенного для приготовления пищи.

Поскольку при объединении оборудование становится частью жилой комнаты, то новое помещение становится большой кухней.

Нормами СанПиНа запрещено устройство выхода из санузла на кухню. Дверь, ведущая в туалет или ванную должна выходить в коридор и прихожую. Это создаёт определённые трудности для перепланировки.

Расширение пространства за счёт кухни можно создать с помощью формирования кухни-ниши, то есть выноса кухонного оборудования в коридор.

Однако осуществить такой проект часто сложно из-за того, что в единственный коридор выходит дверь из комнаты с санузлом.

Запрещается перемещение кухни в пространство балкона или лоджии.

Такой запрет связан с тем, что балконы и лоджии являются холодной частью квартиры.

В них нельзя устанавливать батареи центрального отопления, плиты и другое стационарное оборудование.

Кроме того, объединение любой части квартиры с балконом может приводить к нарушению устойчивости не только несущих конструкций, но и самого балкона.

Единственным законным способом увеличения пространства кухни за счёт балкона или лоджии является демонтаж подоконного блока.

Однако в этом случае необходимо установить дверной стеклянный блок или сдвижные окна.

Перечень документов для оформления

Для того, чтобы ваша перепланировка стала законной, необходимо в жилищную комиссию при органе исполнительной власти по месту расположения квартиры подать следующие документы.

  1. Заявление установленного образца. В этом документе указываются: название госоргана, данные заявителя, информация о квартире, суть самой просьбы (прошу разрешить перепланировку, переустройство или то и другое).
  2. Проект или эскиз перепланировки. Этот документ содержит максимально точную и подробную информацию о том, что же именно будет сделано.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Технический план квартиры, поэтажный план, экспликация.

Это основной пакет документов. Поскольку речь идёт о перепланировке кухни, то может потребоваться экспертное заключение служб, обеспечивающих снабжение квартиры газом или электричеством.

Нормы и правила перепланировки

Юридические документы, регламентирующие перепланировку, можно разделить на три части – федеральные законы, постановления правительства федерального и регионального уровня и специальные нормативные акты.

Человеку, желающему провести перепланировку с объединением кухни и жилого помещения, следует обратить внимание на ст.

26 ЖК РФ, нормы СНиПов и СанПиНов.

В федеральных законах вы найдёте общие правила, из специальных нормативов узнаете, что можно или нельзя при перепланировке подобного рода.

Перепланировки, касающиеся помещения кухни, контролируются специальными органами особенно строго, потому что такие изменения в наибольшей степени содержат в себе риск создания коммунальных аварий и чрезвычайных ситуаций. Это означает, что незаконная перепланировка подобного рода может повлечь за собой не только штрафные санкции, но и выселение из квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplaniroa/kak-na-zakonnyh-osnovaniyah-obedinit-kuhnyu-i-komnatu

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты — в 2019 году, оформление и согласование, узаконить проект

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки.

Источник: https://stylelife-mebel.com/pereplanirovka-kvartiry-obedinenie-kuhni-i-komnaty/

Последствия перепланировки

Какие нормы установлены действующим законодательством для перепланировки кухни?

Перепланировка квартиры – изменение конфигурации помещений, которое указано в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Популярность проведения перепланировки квартир объясняется довольно просто, ведь именно перепланировка помещений позволяет минимальными усилиями сделать квартиру просторней, комфортней, более рационально спланировать интерьер помещений.

Но преимущества проведения перепланировки появляются только в том случае, если вы выполняете перепланировку законно, то есть с предварительным согласованием работ в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Нередко перепланировка проводится самовольно, последствия перепланировки в таком случае могут быть довольно неприятными не только для вас, но и ваших соседей.

Самое распространенное и неприятное последствие перепланировки, выполненной самовольно, без соблюдения соответствующих строительных норм – возникновение аварийной ситуации.

К примеру, вы захотели расширить помещение ванной комнаты и для этого не только объединили ванную и смежный санузел, но и дополнительно расширили ванную комнату за счет коридора. 

По всем правилам проведения такой перепланировки к работам можно приступать только после разработки соответствующего проекта перепланировки квартиры, поскольку расширение “мокрой зоны” потребует укладки дополнительной гидроизоляции.

С подробным составом проекта перепланировок при выполнении разного вида работ, для разных помещений, можно ознакомиться на сайте.

Разумеется, при самовольном проведении работ об укладке гидроизоляции, отвечающей всем требуемым нормам, не может быть и речи и рано или поздно вы рискуете столкнуться с таким неприятным последствием перепланировки, как испорченный ремонт в квартирах ваших соседей.

Разумеется, залив квартиру снизу, устранять все последствия самовольной перепланировки вам придется полностью за собственный счет. Не стоит самовольно затрагивать не только инженерные коммуникации, но и несущие стены дома. Такие работы могут привести не только к появлению трещин на стенах дома, но и к обрушению целого подъезда.

Действующим законодательством установлены некоторые виды работ по перепланировке, запрещенных  проведению в типовых многоквартирных городских домах. Например, если площадь вашей кухни показалась вам маленькой и вы решили перенести кухню в коридор – от работ лучше сразу отказаться.

Жилищная инспекция вероятней всего откажет вам в согласовании подобного проекта перепланировки, а самовольное проведение грозит вам неприятными последствиями, вроде конфликтов с соседями и коммунальными службами.

К тому же такая перепланировка кухни серьезно нарушает санитарные нормы, ведь согласно установленным правилам, помещения кухни, ванной комнаты и санузла не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка с переносом кухни может довольно быстро обнаружиться, ведь даже если коммунальные работники не нанесут визит в вашу квартиру, шум сливаемой воды над спальней и посторонние запахи могут заставить ваших соседей обратиться в соответствующие инстанции с жалобой на самовольную перепланировку  вашей квартиры. 

Последствия перепланировки, выполненной незаконно, влекут за собой еще и финансовые потери. За самовольную перепланировку, вне зависимости от объема работ и вида собственности на занимаемые помещения, вы обязаны будете выплатить административный штраф.

Дальше вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, до проведения перепланировки, либо узаконить уже выполненные работы. Выбор того или иного пути зависит от сложности изменений последствий вашей перепланировки.

Если работы были выполнены с нарушениями, то коммунальные службы обяжут вас устранить за свой счет все последствия перепланировки, а затем вам придется вернуть планировку в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Более благоприятная ситуация у тех, кто выполнил лишь незначительные работы вроде перепланировки гардеробной, в этом случае коммунальные службы могут разрешить согласование уже выполненных работ “задним числом”.

Для этого вам потребуется собрать пакет документов, согласно утвержденному перечню, а затем предоставить документы для согласования в УГПС, Роспотребнадзор и получить окончательное разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции.

Официальный ответ с сайта жилищной инспекции:

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (п.3 ст.30 ЖК РФ) и осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (п.

1 ст.30 ЖК РФ). Собственник может быть привлечен к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст.7.21 КоАП РФ, а также будет выдано предписание, со сроком исполнения, в течение которого собственник должен привести помещение в первоначальное состояние.

Последствием самовольной перепланировки и/или переустройства является продажа квартиры с публичных торгов.

При игнорировании предписания, суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить квартиру на аукционные торги (с возвратом стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек), согласно ст.29 ЖК РФ.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/posledstviya-pereplanirovki.html

Правила перепланировки

Какие нормы установлены действующим законодательством для перепланировки кухни?

Пожалуй, главным правилом переустройства и перепланировки квартир в многоэтажных домах является правило – не навреди. По причине того, что типовые проекты стандартных хрущевок и брежневок не соответствуют современным требованиям к комфорту и безопасности, владельцы квартир стремятся по возможности изменить неудачною планировку своего жилья.

Перепланировка: нормы и правила

Но желание сделать свой дом индивидуальным, более просторным, уютным ни в коем случае не должно нарушать права ваших соседей, создавать угрозу безопасности их проживания в доме.

Именно для того, чтобы любая перепланировка, осуществляемая в типовом многоквартирном доме, соответствовала строительным и санитарным нормам были установлены общие для всех правила перепланировки помещений, порядок и документы, которые потребуются для согласования перепланировки.

По правилам перепланировки в Москве все ремонтные работы согласуются с Мосжилинспекцией. Согласно правилам перепланировки квартир, в Московской области этот процесс подконтролен городской администрации или архитектурному управлению.

Основные правила перепланировки квартир обозначены в действующем жилищном законодательстве и Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840-ПП. Согласно утвержденным законам и правилам согласования перепланировки, для получения разрешения на работы вам потребуется собрать документы, в перечень которых входят:

  • заявление в жилищную инспекцию;
  • технический паспорт помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Согласно правилам перепланировки в ипотечной квартире, кроме этих документов вам также потребуется письменное согласие банка на проведение перепланировки.

Дополнительное разрешение на перепланировку потребуется и в том случае, если ваш дом представляет историческую ценность.

Полный перечень документов включает в себя также разработку проекта перепланировки, который потребуется заказать в лицензированной проектной организации.

 Установленные законодательством правила перепланировки квартир определяют то, что разработкой проекта перепланировки должна заниматься проектная организация, имеющая соответствующую лицензию государственного образца.

Без государственной лицензии жилищная инспекция не примет ваш проект и вернет его на доработку. 

Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки в вашей квартире принимает жилищная инспекция, и по установленным правилам перепланировки принятие решений занимает около 20 дней с момента предоставления документов.

Однако даже письменное разрешение из жилищной инспекции и завершение ремонтных работ еще не являются окончанием оформления перепланировки квартиры.

Правила перепланировки квартир в многоквартирных домах обязывают подписание актов на скрытые работы в случае, если ваша перепланировка предполагает, к примеру, усиление проема в несущейй стене или укладку гидроизоляции.

Составление актов на скрытые работы необходимо для того, чтобы специальная комиссия могла подписать акт выполненных работ, который подтвердит, что все выполненные вами изменения в планировке вашей квартиры соответствуют утвержденному проекту перепланировки и действующим строительным нормам.

После того, как вами будут проведены все работы и специальная комиссия подпишет акт на выполненные работы, согласно правилам перепланировки вы можете получить в БТИ новый техпаспорт, а затем внести все изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Виды запрещенных перепланировок

Правилами перепланировок установлен перечень мероприятий, которые недопустимы при переделке жилья. Согласно п.11 Приложения №1 ППМ №508-ПП запрещено:

  • Ухудшать условия проживания себе и соседям.
  • Доводить помещения до состояния, непригодного для проживания.
  • Зашивать стояки отопления, ограничивая тем самым доступ к инженерным коммуникациям.
  • Снижать устойчивость и несущую способность стен, перекрытий, пилонов, колонн.
  • Устанавливать механизмы на общеквартирные инженерные коммуникации, с помощью которых можно отключать и регулировать подачу ресурсов в другие жилые помещения.
  • Уменьшать сечение каналов вентиляции, убирать венткороба и вентблоки.
  • Устраивать полы и перегородки таким образом, что на несущие конструкции здания будет оказываться нагрузка сверх допустимых норм.
  • Устанавливать батареи центрального отопления на лоджиях или балконах.
  • Устраивать теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления и водоснабжения.
  • Штробить стены в панельных домах для проведения электропроводки.
  • Объединять газифицированную кухню с жилой зоной через проем в стене без установки двери между помещениями.
  • Пренебрегать строительными, санитарно-гигиеническими нормами и правилами, а также требованиями к пожарной безопасности, предъявляемым жилым зданиям.

Вот какие работы не соответствуют установленным правилам перепланировки и делают ее незаконной:

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pravila-pereplanirovki-kvartiry.html

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – в 2020 году, оформление и согласование, узаконить проект

Какие нормы установлены действующим законодательством для перепланировки кухни?

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки.

Объясняется это просто – небольшая площадь кухни не позволяет комфортно чувствовать себя не только во время приготовления пищи, но и в момент обеда или приема гостей.

Объединить кухонное пространство со смежной комнатой, а чаще всего это гостиная, посещало практически каждого собственника неуютной квартиры.

Причиной таких мер является соблюдение техники безопасности, поскольку кухня включает в себя газовое оборудование, а также наличие несущей стены между двумя помещениями. Получается, что стену полностью убирать нельзя из-за возникновения аварийной ситуации, а также в целях безопасности жильцов – предотвращение отравлений бытовым газом.

Однако, способ объединить кухню и гостиную все же существует, причем довольно простой. Законодательство допускает частичный демонтаж несущей стены в виде создания проема, который необходимо оборудовать перегородкой.

Материал и конструкция перегородки при этом не уточняется, поэтому многие собственники оборудуют подобные проемы складными дверями из легких материалов. В большинстве случаев такой подход необходим лишь для того, чтобы произвести оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты и предоставить комиссии полное соответствие помещений с нормами закона.

В последующем перегородка может демонтироваться, а в случае со складной дверью-гармошкой постоянно держать ее в открытом состоянии для комфорта. Таким образом происходит фактическое объединение кухни и комнаты без нарушений законодательства.

Единственным отрицательным моментом может служить неожиданный визит жилищной инспекции, а при обнаружении несоответствий собственнику грозит штраф.

Образец перепланировки объединения кухни и комнаты

Главные особенности

Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

  • переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
  • перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
  • полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
  • размещение газовых коммуникаций внутри стен;
  • запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
  • оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

Допускается снос стены, если она не несущая, или оборудование проема без необходимости установки перегородки или двери. Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием.

Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

План после перепланировки объединения кухни и комнаты

Необходимые бумаги

Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию. Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности.

Перепланировка всегда подразумевает проектную документацию, если ремонт включает в себя изменение конфигурации квартиры. Если планируются несложные работы в виде демонтажа части стены и оборудование проема смещающейся перегородкой, то проектировщику достаточно плана квартиры, чтобы составить все необходимые изменения.

При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д. рекомендуется вызвать специалиста в квартиру. Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем.

Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

  • техпаспорт на жилплощадь;
  • право собственности;
  • проект;
  • паспорт собственника;
  • согласие всех остальных собственников, если их несколько;
  • согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
  • согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
  • экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.

Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Нюансы согласования

Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации.

Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
  2. Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
  3. Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
  4. Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
  5. Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
  6. Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
  7. Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
  8. Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
  9. Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

Образец согласия соседей на перепланировку

Как правильно узаконить

Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность.

Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

Сроки и цена

Срок оформления документов варьируется в пределе 35-45 дней. Этот период включает в себя и изготовление проектной документации, и согласование в БТИ.

При обнаружении несоответствий в плане сроки могут быть увеличены, поскольку потребуется дополнительное время на внесение корректирующих данных в проект и новое рассмотрение сотрудниками контролирующих структур. При обращении в профессиональные проектные организации, как правило, ошибки не допускаются, поэтому срок рассмотрения стандартный – 1-1.5 месяца.

Стоимость перепланировки будет зависеть от сложности будущих изменений, а также от дополнительных документов и от индивидуальных тарифов на услуги проектных организаций.

Примерные цены выглядят следующим образом:

Изготовление проекта25000-40000 рублей.
План квартиры из БТИ5000-7000 рублей.
Оплата госпошлины500-1000 рублей.
Оформление технического плана1500 рублей.

Объединение кухни и комнаты в полном объеме невозможно, но следуя законным требованиям, можно добиться практически идеальной конфигурации помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-obedineniem-kuhni-i-komnaty/

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-3550/14 (ключевые темы: переустройство

Какие нормы установлены действующим законодательством для перепланировки кухни?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-3550/14

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего: Мжельской Г.А.,

судей: Белодеденко И.Г., Блинова В.А.

при секретаре Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица администрации г.Барнаула на решение Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 26 февраля 2014 года по делу

по иску Е.В. к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Заслушав доклад судьи Белодеденко И.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Е.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником “адрес” .

Для улучшения жилищных условий им самовольно была произведена перепланировка, а именно: в жилой комнате установлена перегородка из гипсокартона, в результате чего образовалось две жилые комнаты, из кухни запроектирован дверной проем во вновь образовавшуюся жилую комнату, перегородка между совмещенным санузлом и кухней перенесена на 33 см в сторону кухни, при этом площадь санузла изменилась, в совмещенном санузле дополнительно установлена ванна.

В соответствии с актом ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” выявлена самовольно выполненная перепланировка квартиры в виде устройства перегородки дверного проема.

Согласно техническому заключению ООО “Архпроект+” по выполненным перепланировке и переустройству “адрес” перепланировка и переустройство обследуемой квартиры выполнена для повышения уровня комфортности и проживания ее жильцов и не снижает несущую работоспособность строительных конструкций квартиры и здания в целом, соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СП 54.133330.2011 “Здания жилые многоквартирные” Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, “Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда” *** от ДД.ММ.ГГ не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. ООО “Архпроект+” на основании изложенного считает возможным сохранить выполненные перепланировку и переустройство “адрес”

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица привлечен А.А.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд сохранить “адрес” в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: в установке глухой перегородки в жилой комнате, которой выгорожены помещения жилой комнаты площадью 10,5 м2 и жилой комнаты площадью 10,1м2; вход в жилую комнату площадью 10,1м2, выполненный из кухни через дверной проем шириной 0,8 м и высотой 2,0м; смещение перегородки между совмещенным санузлом и кухней на 33 см в сторону кухни, при этом увеличение площади совмещенного санузла с 2,0м2 до 2,6м2; установка ванной в совмещенном санузле; изменение жилой площади квартиры с 21,1 м до 20,6 м; изменение общей площади квартиры с 37,9 до 37,4м.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 26 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены.

Постановлено сохранить “адрес” в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ”, по состоянию на ДД.ММ.ГГ с характеристиками: общая площадь – 37.40 кв.м, жилая площадь – 20,60 кв.м.

В апелляционной жалобе третье лицо администрация г.Барнаула просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что выполненная перепланировка и переустройство должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.

2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. Нормами жилищного законодательства установлен внесудебный (административный) порядок согласования переустройства и перепланировки, однако истец не обращался в административные органы с целью получения такого разрешения.

По мнению администрации города, истец пытается произвести подмену судебным решением соответствующих действий и решений административных органов, то есть, минуя процедуру, установленную законом.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В письменных возражениях истец просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации Центрального района г.Барнаула Я.В. поддержавшей доводы жалобы, выслушав пояснения представителя истца И.К.

возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального права на основании п.4 ч.1 ст.

330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.

25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/124310835/

Законовед
Добавить комментарий