Как закрыть продуктовый магазин, если он открыт в жилом доме?

Магазин на первом этаже жилого дома: когда законно и что делать

Как закрыть продуктовый магазин, если он открыт в жилом доме?

Вопрос читателя. Наш новострой – это жилой дом без специальных встроенных нежилых помещений на первом этаже.

Владелец двух квартир на первом этаже демонтировал окно, сделав двери и крыльцо, хочет открыть продуктовый магазин.

В каком случае переоборудование квартиры под магазин – законно, а когда – незаконно? Куда обращаться, если жильцы не согласны на размещение магазина? Рина, Киев

Сооружение магазина на первом этаже может быть законным, если собственник делает все легально: перевел помещение из жилого в нежилое, а также получил необходимые разрешения государственных служб и городской администрации на проведение строительных работ. А теперь о том, как выяснить – сделал ли он все по закону.

Документы – на стол

Юристы рекомендуют для начала запросить у собственника ключевой документ – копию Технического паспорта. “Таким образом, мы убедимся в том, что функциональное назначение помещения определено как жилое (если это так – Ред.).

В дальнейшем, можно запросить у собственника помещения Разрешение местного Департамента Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) на перевод жилого помещения в нежилое и/или другие документы, если в помещении запланировано размещение отдельной входной группы“, – отметила ведущий юрист адвокатской фирмы Gorolegal Илона Кузина.

Читай также: Повысили ставки: аренда недвижимости на первых этажах дорожает

По ее словам, переоборудование квартиры под магазин законно, если оно санкционировано местным департаментом ГАСИ путем выдачи Разрешения на перевод жилого помещения в нежилое.

Если же в помещении планируется размещение отдельной входной группы, то собственнику необходимо получить исходные данные на проектирование (градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, технические условия, задания на проектирование).

Если реконструкция

Процедура оформления реконструкции помещения предусмотрена Законом Украины “О регулировании градостроительной деятельности“.

В законе сказано, что для проведения законной реконструкции (оборудование отдельного входа) инвестору нужно провести регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ, оформить новый технический паспорт на объект, подать пакет документов в Департамент экономики и инвестиций КГГА (в Киеве) для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты. Также нужна регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации и регистрация права собственности на уже нежилое помещение. Без всех указанных шагов работы по изменению фасада здания будут считаться незаконными.

Юристы напоминают: в Киеве чиновники городской администрации руководствуются при выдаче разрешений на проведение реконструкции помещений не только градостроительными нормами, описанными в законе, но и специальным “Положением о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве“, утвержденным Решением Киевского городского совета от 23 июля 2015 г. №781/1645. Это несколько усложняет вопрос оспаривания жильцами дома строительства магазина (в случае, если жильцы массово выражают свое несогласие).

“Следует отметить, что действующим Положением осуществления перевода помещения в Киеве для получения разрешения от Департамента градостроительства и архитектуры КГГА владельцу формально не нужно больше получать согласие собственников смежных квартир или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом“, – отметила Алла Скрипник, младший юрист ЮФ “Кушнир, Якимяк и Партнеры“.

Если жильцы против

Если жители жилого комплекса массово выражают протест против строительства магазина в доме, то в первую очередь они должны обратиться в обслуживающую организацию (ЖЭК) для получения всей информации по документам, которыми владеет инвестор будущего магазина.

Также готовится обращение в Инспекцию архитектурно-строительного контроля, чтобы инспектор посетил объект и проверил все документы и разрешения.

Кроме того, жильцы вправе получить письменное объяснение от КГГА относительно выданного разрешения на реконструкцию (если таковое было выдано). 

Если ни одно обращение не привело к решению вопроса, юристы рекомендуют подавать иск и решать конфликтную ситуацию уже в суде.

“Жители вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о прекращении незаконных действий соседа, и о приведении фасада и других строительных конструкций и инженерных сетей объекта недвижимости в первоначальное состояние“, – подчеркнула Юлия Курило, партнер АО “СК Груп“.

“Если по результатам проверки (Инспекции архстройконтроля) будут выявлены нарушения, орган контроля может вынести предписание об их устранении, а также привлечь инвестора к ответственности. Однако в любом случае демонтаж/снос самовольной пристройки может происходить на основании решения суда“, – говорит Алла Скрипник.

Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 22 от 23 ноября  2017 года. Номер можно купить онлайн.

Придбати журнал “Гроші“ № 22 від 23 листопада 2017 року українською мовою.

Источник: http://dengi.ua/archive/articles/301325-Magazin-na-pervom-etazhe-zhilogo-doma-kogda-zakonno-i-chto-delat

Бизнес в жилых домах: что делать, если кафе и магазины разрушают ваше здание — советы юриста

Как закрыть продуктовый магазин, если он открыт в жилом доме?

Вначале следует отметить, что владельцы квартир многоквартирного дома или общежития являются совладельцами всех подвалов, чердаков, лестничных клеток и лифтов, независимо от того, приватизировали они свои квартиры или нет (Закон Украины “О приватизации государственного жилищного фонда”).

Что касается придомовой территории, то она может быть выделена на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации и передана в собственность жильцам, ОСМД или управителю. Но на практике в старой жилой застройке этими вопросами никто не занимается. Земельный участок под домом и для его обслуживания является неоформленным и остается на балансе города или района.

Как пользоваться общей территорией

Органы местного самоуправления не имеют права без согласия владельцев приватизированных квартир продавать, сдавать в аренду или решать вопросы перестройки, надстройки, пристройки к нему сооружений, застройки лестничных клеток и въездных-выездных ворот, обустройства на фасадах домов специального технического оборудования промышленного назначения и т.п., за исключением проведения ремонтных работ в соответствии с законодательством. Если приватизация подвала здания, крыши или придомовой территории прошла без общественных слушаний и согласия жильцов дома, то она незаконна, и жильцам нужно обратиться в прокуратуру. Если подвал или придомовая территория были “приватизированы” на протяжении последних трех лет, есть шанс опротестовать действия в суде, а если три года прошли, то даже обращением в прокуратуру дело не решить.

Кратко и по делу в Telegram

Перевод квартир в нежилой фонд

Для того, чтобы открыть на первом этаже здания кафе, ресторан или магазин (в жилых домах запрещена лишь производственная деятельность), нужно перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой, но это можно сделать лишь при согласии жильцов дома. Следует отметить, что конкретного порядка, регулирующего процедуру перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, нет. И перевод из жилого в нежилой можно назвать условно законным. Скорее по принципу разрешено то, что не запрещено.

Что касается каких-либо ограничений для домов-памятников архитектуры, то их нет. Главное, чтобы действия собственников не несли угрозы для самого памятника архитектуры.

После получения согласия владелец помещения обращается в КГГА (Департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры и Департамент экономики и инвестиций), где заключается договор на оплату паевого взноса, после чего рассматривается заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое. В случае позитивного решения владелец оплачивает паевой взнос, получает распоряжение о переводе помещения и регистрирует право собственности на новый объект.

Перепланировка помещений

Владельцы и арендаторы помещений могут проводить переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам, но также с разрешения жильцов и органа местного самоуправления. Для получения разрешения на проведение строительных работ нужно обращаться в архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ).

Но если недвижимость была переведена из жилого фонда в нежилой без ведома жильцов более трех лет назад и жильцы решили пожаловаться на это только сейчас, то в суде невозможно будет что-либо доказать, так как суд формально закроет дело на основании сроков исковой давности.

Без разрешения ГАСИ возможна перепланировка, но только с сохранением несущих конструкций, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундамент и при условии соблюдения архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм и местных правил застройки.

Контроль за выполнением строительных работ осуществляет ГАСИ и Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое проводит после завершения законных работ техническую инвентаризацию.

Если ситуация касается домов, признанных памятниками архитектуры, то для проведения каких-либо строительных работ капитального характера, в том числе реконструкции и реставрации, необходимо получить разрешение ГАСИ.

Куда жаловаться на нарушения предпринимателей

Если жильцы подозревают, что перепланировка проводится незаконно, сносятся несущие конструкции, у жильцов в связи с этим начали трескаться стены, то первым делом нужно обратиться в районную администрацию и ЖЭК (управляющую компанию). С участием специалистов этих организаций составляется акт и фиксируются факты повреждений (например, трещин на стенах), если таковые есть.

За самовольную перепланировку предусмотрен штраф в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов (17-51 грн!!!) и предупреждение (на должностных лиц — от трех до семи необлагаемых минимумов доходов граждан.

Чтобы потребовать компенсацию за нанесенный ущерб, нужно провести техническую (строительную) экспертизу, на основе которой и будет проведена оценка.

Такая экспертиза проводится во время судебного разбирательства. Все экспертизы, которые будут проведены до суда, будут расцениваться как заключение специалиста.

После проведения этих процедур и на основании их результатов жилец сможет обратиться в суд.

Кроме того, если будет установлено, что работы по перепланировке проводились без строительного разрешения, то жильцы могут обратиться в суд с иском о приведении помещения в первичное состояние. В таких случаях судебная практика будет исходить из того, каким образом нарушено право жильца, и из принципа частной собственности ресторана или кафе.

Шансов выиграть дело, скорее всего, будет мало. В моей практике было дело с положительным судебным решением. Суд обязал за свой счет привести подвальное помещение в первичное состояние. Но решение суда до сих пор не выполнено. Опять же, по причине бездействия сотрудников исполнительной службы и коррупционных действий со стороны владельцев ресторана.

Иногда ресторан (кафе) захватывает часть помещений общего пользования, например, незаконно переносит оборудование теплопункта в другое помещение, а сам теплопункт занимает. Тогда есть большие шансы выиграть дело и за счет ресторана все восстанавливается.

Когда мешает шум

В случае, если жильцам дома мешает шум от заведений (или их оборудования — Ред.), размещенных в жилом доме, а также испарений (если в доме размещена химчистка), нужно решать вопрос через санэпидслужбу.

Для этого жилец должен предоставить доступ к своему жилью, вызвать полицию и сотрудников СЭС и зафиксировать уровень шума или испарений. Полиция составит протокол об административном правонарушении. При этом жилец должен добиться, чтобы контролирующий орган через суд получил доступ к заведению, которое проверяют.

После этого жилец должен добиваться устранения нарушений, с учетом регламента уровня шума в жилом доме.

В случае, если владелец заведения решит схитрить и, например, сделать музыку тише на момент приезда полиции, патрульные должны опросить соседей, которые подтвердят факт нарушения.

Источник: https://delo.ua/econonomyandpoliticsinukraine/biznes-v-zhilyh-domah-chto-delat-esli-kafe-i-magaziny-razrushaju-308403/

Как открыть торговую точку в жилом доме

Как закрыть продуктовый магазин, если он открыт в жилом доме?

Причин для этого может быть несколько:

  • Отсутствуют подходящие коммерческие здания
  • Удачное расположение выбранного дома в зоне высокой проходимости
  • Наличие в собственности предпринимателя подходящей недвижимости
  • Выгоднее переоборудовать жилое помещение под магазин, чем построить коммерческое здание с нуля

Выгодно использовать помещение в жилом доме для открытия магазина в том случае, когда по близости нет других точек продаж и подходящих зданий для аренды торговой площади. Целесообразность такого предприятия зависит, прежде всего, от вида продаваемой продукции. Так, например, в густонаселенном спальном районе выгодно будет открыть продуктовый магазин, если по соседству таковые отсутствуют.

Очень часто можно встретить торговые точки на первых этажах жилых домов в центре крупных городов. В таких районах всегда существовала проблема с недвижимостью, так как пространства для новых построек очень мало.

Именно поэтому приходится для открытия магазина использовать переоборудованные жилые помещения. Кроме того, дома, которые расположены вдоль центральных улиц и проспектов, являются очень привлекательными с коммерческой точки зрения.

В них выгодно открывать продуктовые магазины, цветочные лавки и другие торговые точки.

На этот вопрос каждый предприниматель должен ответить для себя сам, причем, до того, как начнет поиск подходящего дома. От вида продаваемой продукции зависит помещение, которое для этого подойдет.

Если отталкиваться от прибыли, то торговая точка должна соответствовать целевой аудитории, на которую будет рассчитан товар.

Если в спальном районе выгодно открыть продуктовый магазин, то рядом с вузом или другим учебным заведением будет пользоваться повышенной популярностью канцелярская лавка или точка печати документов.

Поскольку магазин находится в жилом доме, очень важно, чтобы его деятельность не мешала всем жильцам. Для этого он должен работать только в определенное время, не нарушая утвержденный законом режим.

Соответственно, все разгрузочные работы следует проводить с 7:00 до 23:00. Выходит, в ночное время можно только продавать, но не принимать товар или вывозить мусор.

Кроме того, помещение должно быть оборудовано индивидуальным входом или подъездом, чтобы не ограничивать передвижение проживающих в доме людей.

Каждый магазин, который функционирует в помещении жилого дома, должен соответствовать определенным требованиям. Их обязательно нужно придерживаться, чтобы избежать жалоб жильцов, денежных штрафов и затяжных судебных разбирательств.

Общие требования к торговым точкам в жилых домах

Торговая точка может быть оборудована только на первом этаже или на втором, если помещение снизу является нежилым. При этом она должна иметь отдельный вход. Каждый магазин нуждается в регулярной разгрузке товаров.

Следует учесть, что такие работы можно производить в дневное время с торца дома, не имеющего окон в той части. В противном случае нужно будет оборудовать специальный подъезд. Для торговой площади менее 150 кв.

метров этого делать не нужно.

Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, то предпринимателю необходимо предварительно собрать подписи всех жильцов, подтверждающие их согласие на открытие торговой точки.

Данный пункт не прописан в жилищном кодексе, но позволит владельцу разрешить многие спорные ситуации в случае последующих жалоб соседей.

Рекомендуется заранее заручиться поддержкой проживающих рядом людей.

Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, то предпринимателю необходимо предварительно собрать подписи всех жильцов, подтверждающие их согласие на открытие торговой точки

Каждый магазин должен быть оборудован водопроводом, канализацией и приточно-вытяжной вентиляцией. При этом монтаж всех средств коммуникации необходимо производить отдельно от общей системы.

Также не следует экономить на внутренней и внешней отделке помещения. Она должна выполняться из влагостойких и пожаробезопасных материалов. Предварительно следует выполнить монтаж электропроводки согласно строительных требований.

Это позволит избежать проблем во время получения разрешения от пожарной инспекции.

Не нужно забывать и об обустройстве прилегающей территории. Подъезд и подходы к магазину следует облагородить асфальтным или бетонным покрытием. Рядом с крупной торговой точкой обязательно должны быть установлены мусорные контейнеры. А вот парковку для автотранспорта следует планировать вдали от придомовой территории.

Инструкция по открытию торговой точки в жилом доме

Первое, с чем столкнется предприниматель во время открытия магазина в доме, — необходимость переоформить помещение из жилого в нежилое. Это потребует финансовых затрат на подготовку соответствующих документов и перепланировку внутренней площади. Нужно быть готовым к тому, что данная процедура может занять несколько месяцев.

Чтобы получить разрешение на открытие магазина, помещение внутри и снаружи должно соответствовать признакам коммерческого согласно законодательства Российской Федерации. Для этого, как уже упоминалось выше, необходимо оборудовать его отдельным входом, коммуникациями и прочим. Также важно позаботиться о наличии проезда ко входу, ведь регулярно будут приезжать поставщики и мусоровозы.

Если помещение соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, то можно приступать к его официальному оформлению. Для этого торговую точку следует зарегистрировать в налоговой службе, выбрав для себя наиболее выгодную систему налогообложения. Сделать это можно самостоятельно, однако, рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.

Основные трудности при открытии магазина в жилом доме

Открывая магазин в жилом многоквартирном доме, нужно быть готовым к серьезным финансовым вложениям. Они связаны не только с оформлением разрешительных документов. Много средств потребуется на перевод помещения из жилого в нежилое с последующей перепланировкой и переоборудованием площади под коммерческую.

Также возрастут расходы на содержание такой недвижимости. Это касается, в первую очередь, коммунальных платежей. За коммерческую площадь платить придется больше, увеличится расход электроэнергии и воды, да еще и тарифы возрастают.

Помимо денежных затрат, побеспокоить владельца магазина на первом этаже дома могут его жильцы, недовольные уровнем шума, неприятными запахами или другими, не всегда объективными факторами.

Таким образом, открытие торговой точки в жилом доме является довольно сложной, но если все получится, то весьма прибыльной затеей. Чтобы воплотить ее в жизнь, необходимо изучить правовую базу и получить соответствующие финансовые возможности. Но главное: торговые точки в жилых домах открываются ежегодно — значит, это вполне реально!

Источник: https://42clouds.com/ru-ru/articles/kak-otkryt-torgovuyu-tochku-v-zhilom-dome.html

Беспокойные соседи. Как добиться, чтобы магазины в жилом доме не мешали

Как закрыть продуктовый магазин, если он открыт в жилом доме?

Магазин или парикмахерская прямо во дворе — это удобно. Для клиентов. Но не всегда такое соседство по душе обитателям жилого дома, где разместилось заведение.

Хор холодильников и другие напасти

Первое, за что борются жители многоквартирных домов, — покой. Например, во Владимире областное управление Роспотребнадзора получило жалобу от мужчины, живущего прямо над мясным магазином. Проверка показала: прямо под его комнатой владелец магазина установил сразу пять холодильников. Как сообщает ведомство, экспертиза показала, что «постоянный монотонный шум оказывает влияние на психоэмоциональное состояние заявителя».

Владельца магазина привлекли к административной ответственности, а торговую точку закрыли на 10 суток.

Другой случай — жильцы пятиэтажки в центре Рязани страдали от шума в… спортивном магазине. Он работал с 9 до 20 часов, и всё это время музыка не умолкала. На претензии жильцов в магазине ответили, что не ночью же включают музыку, а днём, это нужно для привлечения покупателей.

Стимулировали торговлю не вальсами Штрауса, а в основном рок-композициями на полную громкость.«Мы пришли в магазин и глазам не поверили — там динамики в потолок вмонтировали, — рассказывает председатель Рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей «Человек» Олег Попов.

 — Звук так резонировал! Слышали его в квартирах со второго по пятый этажи. Но собственники магазина были уверены, что не нарушают никаких законов. Тогда мы замерили уровень шумов. Результаты показали превышения санитарных норм».

Владелец бизнеса отступил, а позже и вовсе закрыл торговую точку.

Наверное, непросто работать рядом с людьми, которые знают свои права, знают, как их отстаивать, и не боятся этого делать.

В Нижнем Новгороде продуктовый магазин в жилом доме на ул. Пролетарской не шумел, но создавал другие проблемы. Собственник помещения, получившего статус нежилого, снёс в бывшей квартире стены.

Для удобства арендаторов он демонтировал у входа плиты, ограждавшие газон, вырубил там деревья, а траву вымостил брусчаткой.

Такое «благоустройство» позволило машинам, привозившим товар в магазин, разгружаться прямо у входа.

Последний факт особенно возмутил соседей. Выяснилось, что самовольно уничтожать газон около дома собственник помещения права не имел.

После нескольких лет тяжб суд обязал владельца помещения на первом этаже вернуть ограждение на место, высадить новые деревья вместо уничтоженных.

Для этого пришлось сносить крыльцо магазина и, естественно, закрывать торговую точку. Потом помещение пытались сдать под офис, но бизнес не пошёл…

Покажут тишь да гладь

Однако не всегда интересы рядовых владельцев квартир торжествуют. Нижегородцы из дома № 77/19 по ул. Ильинской потеряли покой 12 лет назад.

Квартиры на первом этаже их старинного купеческого особняка когда-то выкупил известный предприниматель. Сначала помещения, переоборудованные под нежилой фонд, арендовали магазины по продаже техники и адвокатские конторы.

Но вскоре их сменил общепит. Сегодня на первом этаже старого особняка сразу четыре кафе! Со всеми вытекающими…

«Арендаторов, вероятно, не заботят ни интересы жильцов, ни правила, — рассказывает жительница дома на Ильинской Анна Сытина.

 — Слышу, что и ночью, и днём там играет громкая музыка, подвыпившие посетители кафе под нашими окнами бурно выясняют отношения, в квартирах постоянно пахнет шашлыками и шаурмой. Блюда на углях готовят прямо внутри старого дома с деревянными перекрытиями или во дворе у его стен.

Из-за перепланировки на первом этаже в жилье этажами выше проваливается пол, стены идут трещинами. Старинный особняк обвешан скабрёзными рекламными щитами с полуголыми женщинами».

«Если шум от кондиционера, холодильника, насоса и другого оборудования, встроенного в жилой дом, мешает жильцам, они вправе обратиться к нам в ведомство», — говорит о подобных случаях начальник отдела надзора по коммунальной гигиене управления Роспотребнадзора по Нижегородской области Дмитрий Липшиц.

Но, по словам жителей Ильинской, куда они только ни обращались с просьбами утихомирить беспокойных арендаторов! Анна Сытина говорит, что жалобы получали и управление Роспотребнадзора области, и полиция, и депутаты. Пытались сообщить о проблемах на прямых линиях с Президентом РФ. Но кафе и ныне там.

«Точки общепита всё же закрывали на время за нарушения, но на их месте тут же открываются другие заведения под новыми вывесками, — продолжает Анна Сытина. — А чаще к проверкам здесь всегда готовы: покажут тишь да гладь.

Нам предлагали самим фиксировать нарушения на фото и видео и отсылать их в полицию.

Но почему я ночами, не заботясь о здоровье, должна всё это снимать, а потом получать письменные отказы в возбуждении уголовного дела?! Протоколы же об административных правонарушениях такому бизнесу, видимо, не страшны: заплатят 1,5 тыс. руб. и продолжают».

Гробы под окнами законны

Иногда людям что-то активно не нравится, но правовых оснований для принятия мер нет — СанПины не нарушены. Вот жителям Ленинского района Ярославля не по вкусу ритуальное агентство на первом этаже трёхэтажного дома. «Гробы и венки разгружают каждый день!» — возмущаются подобным соседством люди.

«У людей даже были подозрения, что по этому адресу осуществляется хранение тел, но, конечно же, этот факт не подтвердился. Это обычный магазин ритуальных товаров.

По закону о торговой деятельности предприниматель сам вправе выбирать режим работы и вид деятельности, а также место, где будет её осуществлять», — сообщила «АиФ» ведущий специалист управления потребительского рынка мэрии Ярославля Светлана Галочкина.

Что ж, видимо, людям, не желающим, чтоб им каждый день напоминали о конечности бытия, остаётся только одно — менять место проживания.

Адвокат Олег Кононов (Ярославль):

«Чтобы открыть кафе, магазин или салон красоты в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома, необходимо перевести это жилое помещение в нежилой фонд. Закон разрешает это сделать собственнику.

Затем следует переоборудовать и переформатировать бывшую квартиру, чтобы она соответствовала санитарным нормам и правилам, которые действуют, например, в торговле продуктами питания (если на месте бывшей квартиры открывается продуктовый магазин).

Торговлю может осуществлять юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Если в вашем доме работает, к примеру, парикмахерская, то на сайте налоговых органов можно узнать, какие виды деятельности разрешены тому лицу, которое её открыло.

Если в перечне нет указания на парикмахерские услуги, можно обратиться с жалобой на это в контролирующий орган.

Однако в ситуации, если все требования при открытии заведения соблюдены, а его персонал не нарушает действующего законодательства, будет проблематично закрыть такое предприятие только из-за того, что вам не нравится вывеска или род деятельности предпринимателя».

Условия размещения объекта общественного назначения в жилом доме

Этаж — первый, второй.

Вход — отдельный.

Вентиляция — автономная от жилых помещений. Для салонов красоты: важно, чтобы вентканалы работали эффективно и концентрация вредных веществ в воздухе не превышала нормы. Стандартная система вентиляции жилого помещения (или бывшего жилого помещения, переведённого в нежилой фонд) не подходит для безопасной работы объектов общественного назначения!

Для точек общественного питания нужна отдельная канализация, не имеющая отношения к сетям водоотведения много-квартирного дома. Для салонов красоты канализация может быть общей с жилыми квартирами.

Уровень шума от оборудования кафе, магазина, салона красоты: холодильников, насосов, кондиционеров — должен соответствовать нормам. в дневное время — не более 40 децибел, в ночное — менее 30 децибел (цифры соответствуют фоновому шуму в квартире). Штраф за нарушение этих правил 10 тыс. — 20 тыс. руб.

Сауны, хамамы, парные любых видов не могут располагаться и подвалах и на первых-вторых этажах жилых домов. Исключения — заведения, введённые в эксплуатацию до 2013 года.

Источник: https://news.rambler.ru/other/42377046-bespokoynye-sosedi-kak-dobitsya-chtoby-magaziny-v-zhilom-dome-ne-meshali/

Магазин на первом этаже жилого дома требования

Как закрыть продуктовый магазин, если он открыт в жилом доме?

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2018 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

  • Наличие отдельного входа;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2018 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

  • Бани и сауны;
  • Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
  • Магазины ритуальных принадлежностей;
  • Магазины химических товаров;
  • Прачечные и химчистки;
  • Рыбные и овощные магазины;
  • Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

  • Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
  • Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
  • Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

  • Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
  • коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
  • Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
  • После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2018 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

  • Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
  • Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
  • Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
  • Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
  • Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
  • Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
  • Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого.

Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

О том, как это правильно сделать, читайте здесь: Согласование перепланировки в Москве: пошаговая инструкция).

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-otkryt-magazin-v-zhilom-dome-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Магазин в жилом доме

Вас консультируют

Мазурина Л.А.

Специализируется в вопросах оптимизации налогообложения, бухгалтерского и налогового учета, финансовой отчетности, аудиторской деятельности.

Баринова Е.В.

Специализируется в вопросах налогового и бухгалтерского учета, финансовой отчетности, является членом Палаты Профессиональных бухгалтеров России.

Фоминых Н.В.

Юрисконсульт по вопросам гражданского, корпоративного и трудового права. Специализируется в области развития и сопровождения бизнеса и предпринимательства.

Ответ:

Добрый день! Жилищный кодекс РФ: Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Также зависит от того чем вы будете торговать – например, если продуктами, то не разрешат. С уважением, Баринова Елена

Коротко: Функционирование стационарной точки розничной торговли обязательно должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

Получение заключения ГПС МЧС России (разрешение от пожарников) требует не только сбора и предоставления пакета документов в противопожарную службу, но и обеспечения мер противопожарной защиты.

Нормативно-правовая база в области пожаробезопасности объектов розничной торговли

Для объектов розничной торговли вне зависимости от их специализации и масштаба соблюдение требований нижеуказанных нормативов в области организации торговли и обеспечения противопожарной безопасности является обязательным.

  • ГОСТ Р 51304-99 Услуги розничной торговли,
  • ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в РФ,
  • СНиП 21-01.-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений,

Источник: https://photomayya.ru/%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD-%D0%B2-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Магазин на первом этаже жилого дома требования — Пожарная безопасность

Бесплатная юридическая консультация:

Начнем пожалуй с самого начала, нам надо определиться какой у нас будет продуктовый магазин:

Собственное помещение под магазин продуктов

Рассматривая этот самый первый вопрос я конечно же изначально склоняюсь к тому что помещение для продуктового магазина желательно иметь собственное по следующим причинам:

  1. Практическое отсутствие арендной платы (что несомненно пойдет только на плюс бизнесу);

Главным и пожалуй единственным отрицательным моментом в данном случае размер денежных средств, так как не секрет что стоимость покупки помещения довольно велика и у 90% начинающих предпринимателей просто нет на это денег.

Помещение для магазина продуктов в аренду

Это так скажем более бюджетный вариант выбора помещения и для большинства новичков в бизнесе он единственный. Выделить сразу такую крупную сумму для покупки помещения человек просто не в силах.

Рассмотрим минусы съема помещения для продуктового магазина:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Ежемесячная арендная плата. Как правило довольно высокая, так как площадь для продуктового магазина должна быть не менее 40 кв.м.;

К плюсам отнесу только то что нет необходимости сразу вкладывать крупную сумму денег в помещение.

Так что изначально Вы определяетесь какого рода будет помещение: арендуемое или приобретенное в собственность.

Источник: https://center-avtomatiki.com/magazin-na-pervom-etazhe-zhilogo-doma-trebovaniya/

Мы против магазинов в жилых помещениях!

Как закрыть продуктовый магазин, если он открыт в жилом доме?
Добрый день, уважаемые участники! Вот такое письмо из рпн. Я правильно понимаю, что шум превышает? Или они о другом нарушении написали? Помогите разобраться пожалуйста
Писала с образца из группы и пунктов было много. Созвонилась с сотрудницей рпн.

Сказала, что на руки заключение ещё не получила, но как ей озвучили, то нарушение

1. По стоякам канализации, которые проходят через верхние квартиры (проходят через помещение где реализуется товар).

Здесь как она говорит, магазин будет думать что сделать? А что они могут изменить интересно? Если по плану там проходят стояки. Не могут же они их перенести

А насколько серьёзно это нарушение? 2. Повышен шум с улицы под окнами, когда везут рохлю3. Разгрузка напротив окон.А в самом магазине, под жилой комнатой шум не превышает.

Это то что она помнит. Как получит документ со мной свяжется.

Необходимо уточнить какие именно нарушения выявлены. Нам ответили конкретно, что выявлено превышение шума призамерах в одной из комнат .

Позвоните им и всё узнайте. Я дык поняла из текста что штрафуют за превышение.

Уважаемые согруппники! У нас РПН намерял превышение шума в дневное время, также выявлены нарушения хранения отходов , нарушения режимов десинсекции и дезинфекции. Подскажите кто сталкивался, как действовать далее,? Магазину выписан штраф и дано предписание на устранение. За какое время они должны исполнить предписание?

Скорее штраф в пару тысяч заплатят и будут дальше нарушать. Год назад была проверка магнита, нарушение по мусору и насекомым, никаких изменений. Как хранят в доме мусор, так и хранят, насекомые никуда не делись. Роспотребнадзор так и не ответил, какие в итоге меры они приняли. Несколько тысяч ничего не изменит.

Марина Мариинская ответила10 ответов

Здравствуйте, я написала жалобу в роспотребнадзор на шум от тележек, в которых продавцы возят товар в торговый зал(возят целыми днями с 8 до 23 часов). Сегодня получила отказ на замер шума, ссылаются на п.1.19.МУК 4.3.

2194-07 и пишут что оценка шума не распространяется на выполнение гражданами каких либо бытовых работ, проведение ручных погрузочно- разгрузочных работ. Подскажите пожалуйста, на какой закон ссылаться чтобы мне замерили шум.

Двух комнатная квартира переоборудованная в магазин 24 , 5- этажный дом. Эти товарищам законы не существуют, дверь в подъезд , два года назад произведён кап. ремонт , так дверь выглядит сей час . Этот магазин ещё и служит как кулинария где готовят и выпечку и готовку всех своих блюд а вентиляционной шахтой служит подъезд .

Вера, ппц. Мне так даже в суд страшно обращаться после историй о том, как жильцы проигрывали и потом наглые предприниматели взыскивали с них немалые судебные расходы. Вера Загороднова ответила7 ответов

Писали , проверки были, ответы были, только спустя неделю после проверок они ещё наглея стали .

Друзья по несчастью! Прошу вашей помощи. Ниже ссылка на мой пост в сообществе нашего муниципального округа (Санкт-Петербург), пожалуйста, оставьте свои комментарии. Добиваюсь чтоб законодательно было введено ограничение на работу магазинов в жилых домах в бывших квартирах в ночное время. Вышла на местного депутата, который предложил опубликовать пост и посмотреть реакцию народа, если будет актуально, сказал, что соберется совещание и может быть эта инициатива пойдет наверх. Ну хоть что-то надо делать, написание жалоб и получение отписок, отфутболивание уже надоели. Прошу помощи. Всем откликнувшимся – заранее спасибо!
https://.com/swetlanaspb?w=wall-72317340_17261 Новости с моего поля боя!26.12.2018 мое письмо получил магазин “покупочка”,в нем я написала жалобу на шум тележек и требовала устранить нарушения. Ну магазин отреагировал быстро ,кинул на пол куски резины. Шум стал конечно приглушённым,но тишины конечно нет.
#Я#Против#Магазинов#в#Жилых#Домах

Они хотя бы готовы устранять нарушения – добрый знак, а могли бы послать куда подальше, как это обычно и бывает.

Есть желающие объеденится в борьбе за свои права и помочь подготовить петицию в защиту наших прав? Все обсуждение будем вести в закрытом режиме. Считаю, что подготовить хорошую петицию с описанием всего ужаса мы в состоянии и таким образом в очередной раз заставить нас услышать.Приложим документы – у каждого масса смешных ответов, которые не имеют законной силы.

Пишите мне в личку

Это будет очень здорово!!!!

А смысла нет..такие законы..более того ругать правительство, суд и т.д. нельзя .

Можно просто составить списки ,где,в каких домах и т.д. у кого бары,у кого курилки и т.д.у меня у подружке в доме ,хостел .Я считаю ,что пока действуют эти законы разрешающие и позволяющие ничего не получится,только время ,силы и нервы зря потратите. Если будете список составлять мою историю только без фамильно киньте.А то знаете так можно и заиграться….

Ольга, а где Ваша история? Я вообще ничего не пойму в ней.
Не надо настраиваться так пессимистично, всё можно изменить. Показать следующие комментарии Дорогие друзья! Мы запустили наш канал. На канале собираются выпуски СМИ посвященные нашей тематике, сюжеты с нашими активистами и видео о ваших проблемах. Если никто Вас не слышит- мы Вас услышим и готовы разместить видео сюжет с вашей историей на нашем канале. Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, рассказывайте своим друзьям и коллегам – это поможет продвинуть канал и большим людям узнать о нашей общей проблеме!

В ближайшее время мы запустим сайт нашего сообщества с полезной документацией, образцами заявлений и новостями.

Источник: https://vk.com/club10528694

Законовед
Добавить комментарий