Как выселить девушку из квартиры родителей?

Как выселить отца из квартиры?

Как выселить девушку из квартиры родителей?

Я являюсь собственником 2-комнатной квартиры, в которой кроме меня живут муж, двое несовершеннолетних детей и мой отец – хронический алкоголик. В настоящее время ожидаем третьего ребенка.

Я предложила отцу купить комнату или домик для отдельного проживания. Он сначала согласился, а теперь отказывается, так как в январе стал инвалидом (ампутировали руку), но инвалидность он до сих пор не оформил.

Что нам делать, чтобы решить вопрос с выселением отца?

Ответ юриста:

Ключевой момент в приведенной ситуации – это нахождение квартиры именно в вашей собственности. А, соответственно, нормы жилищного законодательства предоставляют вам право распоряжаться собственностью по своему усмотрению (ст. 30 ЖК РФ).

Конечно, не стоит забывать, что отец является членом вашей семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ) и, учитывая его проживание в квартире, скорее всего, он приобрел право пользования ей.

Вы не указываете, прописан в квартире отец или нет, однако, такой момент является одним из ключевых.

Так, если он не прописан, то вопрос о его выселении можно решить через суд, при этом право покупки и предоставления ему другого жилья будет зависеть только от вашего желания.

Если же отец имеет прописку, а тем более квартира ранее принадлежала ему (на любых условиях), а в последующем право собственности оформлено или переоформлено на вас, то выселение его из квартиры будет возможным только через суд и вам предстоит доказывать свое право на это. Но если отец против добровольного выселения и снятия с регистрационного учета, то других вариантов у вас нет.

Вы указываете, что предлагали отцу жилье и он соглашался на переселение, но в настоящее время его такие условия не устраивают. Таким фактам однозначно должно быть соответствующее подтверждение, чтобы указанные обстоятельства имели значение при рассмотрении дела в суде.

Если подтверждающих документов у вас нет, то необходимо незамедлительно оформить письменное предложение отцу о желании приобрести ему новое жилое помещение для раздельного проживания. Предложите срок, в течение которого он должен будет дать ответ. Вручите его ему под роспись либо направьте заказным или ценным письмом с уведомлением.

Учитывая, что адрес отправления и получения один, то сами это письмо не получайте.

Как вариант, можете подыскать жилье, в которое предположительно будет переселен отец. Подготовьте и документы, подтверждающие ваше семейное положение, в том числе:

  • документы на квартиру,
  • свидетельства о рождении детей,
  • справку из медучреждения о вашей беременности.

Если имеются документы, подтверждающие или свидетельствующие о злоупотреблении отцом спиртными напитками, то в обязательном порядке нужны и они.

Оформите исковое заявление в соответствии с требованиями статей 131-132 ГПК РФ. После истечения установленного в письме к отцу срока обратитесь в суд с иском, который мотивируйте любыми фактами, свидетельствующими невозможность совместного проживания:

  • вы состоите в браке, у вас сложились стойкие семейные отношения,
  • своим семейным положением, то есть у вас 2 несовершеннолетних детей,  вы ожидаете появление третьего ребенка,
  • в двухкомнатной квартире вы размещаетесь так, что отец занимает отдельную комнату, а вашей семье  приходится ютиться в другой комнате,
  • отец злоупотребляет алкоголем, что несет потенциальную угрозу несовершеннолетним детям.

Укажите и то, что от вас следовало предложение об обеспечении жильем отца как ранее, так и в настоящее время, от которого он отказался.

В соответствии со статьями 87-88 СК РФ, на вас могут быть возложены обязательства по обеспечению и заботе о нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей.

Если отец будет утверждать, что вы выселяете его в то время как он нуждается в уходе и материальном обеспечении, признать его требования обоснованными будет проблематично, поскольку вы осуществляете уход за ним, не отказываетесь от этого и готовы нести затраты, о чем будет свидетельствовать ваше намерение приобрести ему квартиру.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре…

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире…

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»…

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей…

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%…

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит…

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке…

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет…

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама…

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства…

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/zhilishhnyj-vopros/kak-vyselit-otca-iz-kvartiry.html

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Как выселить девушку из квартиры родителей?

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Выселение из квартиры

Как выселить девушку из квартиры родителей?

2 августа 2019

Жилищный вопрос в Беларуси в последнее десятилетие претерпел ряд изменений: в 2013-ом году вступила в законную силу новая редакция ЖК РБ, 2015-ом началось массовое строительство арендных квартир, определенную лепту внесла и массовая приватизация. Но наиболее волнительным изменением для многих людей стал закон о выселении, действующий в Беларуси с 2013 года. Согласно ему, многие люди могут оказаться на улице по требованию собственника недвижимости в которой они проживают.

Нужно сказать, что в роли собственников жилья в Беларуси выступают:

  • Частные лица, купившие или приватизировавшие квартиры и дома;
  • Организации, владеющие общежитиями и служебными квартирами;
  • Государство, предоставляющее арендное жилье по договору найма.

Причины для принудительного выселения из квартиры у каждой категории свои. Так, основной повод для обращения в суд частных лиц становятся сложные межличностные отношения, а когда речь идет об арендных и служебных квартирах, ключевую роль играет нарушение договора найма – просрочки по оплате коммунальных услуг, аморальное поведение и шум, уничтожение собственности и другие.

Важно понимать, что из государственного и муниципального жилья без предоставления другой жилплощади может быть выселена почти каждая семья, включая и многодетных. Хотя сейчас суды стараются решать вопрос в пользу людей, имеющих несовершеннолетних детей.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением альтернативы

Жилищный кодекс РБ предусматривает два варианта выселения – с предоставлением иной квартиры или без него. Первый вариант возможен, только для законопослушных граждан, не имеющих в собственности жилплощади:

  • По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены из квартиры в другое жилье, принадлежащее ему по праву собственности;
  • При проведении капитального ремонта в арендных и служебных квартирах собственник обязан предоставить для проживания иное жилье, а люди – переселиться в него в установленный срок.

Согласно статье 95 ЖК РБ, альтернативной считается недвижимость, которая соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находится в том же населенном пункте и фактически не меняет условий проживания семьи.

Принудительное выселение из квартиры «на улицу»

Собственник не обязан предлагать альтернатив, если сам человек, проживающий на его жилплощади, нарушает регламенты административного или жилищного кодекса Беларуси. В частности, «на улицу» по решению суда могут быть выселены:

  • Люди, не имеющие права проживания в квартире. То есть, если зять донимает свекровь, не будучи прописанным в квартире, она вполне может попрощаться с ним, обратившись в суд;
  • Бывший опекун. Человек, который больше не исполняет обязанности опекуна по причине совершеннолетия ребенка или отстранения его в судебном порядке от ухода за недееспособным, не имеет фактического права проживания далее на его жилплощади;
  • Скандалисты и дебоширы. Выселение граждан из жилых помещений в таких случаях возможно при привлечении их к административной ответственности не менее 3 раз в течение года;
  • Неприятная ситуация может произойти и по причине неуплаты по кредиту, взятому под залог квартиры;
  • Истечение срока договора найма или его досрочный разрыв – прямое указание на дверь. Наиболее часто к таким мерам государство и организации прибегают в случаях нарушения правил проживания – аморального поведения, шума, неуплаты коммунальных услуг;
  • Увольнение из организации, которая предоставила квартиру;
  • Отсутствие платежей за коммунальные услуги более полугода создает угрозу выселения для каждого.

Важной оговоркой в жилищном кодексе является возможность выселения не всей семьи, а только тех, кто нарушает порядок пользования жилым помещением. Так, проживая в арендной квартире, жена может посодействовать выселению бывшего мужа-дебошира, обратившись с жалобой в соответствующие инстанции.

Как выселить человека из квартиры и всегда ли это возможно

Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:

  • Выяснить его статус и имущественные права;
  • Найти весомый аргумент для суда;
  • Собрать доказательства и написать заявление;
  • Дождаться решения суда.

Имущественные права: кого выселить невозможно?

Процедура выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника в РБ неприменима к некоторым категориям людей:

  • К другим собственникам. Так, если квартира была разделена по наследству на двоих, то «выгнать конкурента» вы не сможете – ему принадлежит доля, на которой он имеет право проживать;
  • Если жилье было приобретено в браке. Даже если бывший супруг официально не является собственником и не прописан в ней, он может подать встречный иск на выделение доли в совместно нажитом имуществе. И ваше заявление утратит актуальность;
  • Вопросы приватизации. Если на момент выкупа жилья у государства вы проживали вместе, то и сейчас решение суда будет на его стороне;
  • Дети до 18 лет. Даже если вы женились на девушке, будучи обладателем квартиры, то после развода выставить ее на улицу с ребенком не получится. Существует даже вероятность выделения доли в пользу детей.

Стоит знать и тот факт, что вы не сможете выселить неугодного соседа-дебошира или бабушку, которая держит 30 кошек, если они являются собственниками своих квартир. Даже в случае коллективного обращения в суд всего подъезда, проблема не решится. Единственный вариант – договориться и предложить альтернативное жилье или выкуп квартиры.

Сбор аргументов для суда

Выселение из квартиры людей в РБ требует серьезных аргументов. Поэтому вам обязательно нужно собрать доказательную базу:

  • Если человек не имеет никаких прав проживания в квартире, нужно предоставить выписку из БТИ о составе лиц, зарегистрированных на жилплощади. Альтернативой может стать предоставление договора найма с истекшим сроком действия или другого документа, доказывающего отсутствие прав на проживание;
  • С выселением дебошира также разобраться легко, если вы обращались в милицию. Достаточно получить от участкового бумагу, подтверждающую наличие вызовов на адрес;
  • Подать иск на людей, которым вы сдаете квартиру по договору найма, можно при предоставлении письма от коммунальных служб, свидетельствующих о регулярном игнорировании сроков оплаты услуг ЖКХ.

Даже если вы не являетесь собственником и проживаете в служебной или арендной квартире, при наличии весомых аргументов можно обратиться по месту работы или в исполком для разрешения вопроса неугодного соседства.

Подача заявления и отстаивание интересов в суде

Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. Заплатив пошлину и написав заявление, вы и ответчик получите уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание. В случае позитивного решения издержки вам будет обязан возместить выселенный человек.

По результату суда выдается решение, в котором указывается:

  • Причина выселения;
  • Сроки освобождения жилого помещения;
  • Размер возмещения по издержкам;
  • Если человеку предложено альтернативное жилье, то его адрес и характеристики также указываются в документах.

Но, нередко и решение суда упорно игнорируется. Если человек не покинул жилплощадь к назначенной дате, вы имеете право обратиться к приставам для принудительного исполнения приговора.

Что делать, если выселяют вас?

Прежде всего, не паниковать. Выселение граждан из жилых помещений в Беларуси проводится только на основании весомых аргументов. При этом в ряде случаев вопрос можно разрешить еще до заседания суда:

  • Если причиной является неуплата коммунальных услуг или арендной платы – нужно внести их. Возможно, истец откажется от своих претензий и заберет заявление;
  • Возможно, вы имеете какие-то имущественные права на жилье. Например, если вы не имеете отношения к покупке квартиры, но были прописаны в ней на момент ее приватизации, то имеете полное право проживания в ней. Аналогично обстоит и с жильем, в которое вы внесли необъемлемые улучшения – провели воду или газ за свой счет, сделали ремонт;
  • Неоднозначно решаются и вопросы родителей и опекунов несовершеннолетних детей. Чаще суд становится на сторону детей. При привлечении органов опеки семье может быть оказана и материальная поддержка для погашения долгов.

В любом случае, если вы не согласны с решением суда, считаете себя правообладателем, всегда можно оспорить решение, подав встречный или повторный иск.

Фактически, выселению в Беларуси подлежат только граждане, грубо нарушающие правила проживания – не оплачивающие подолгу счета, пьющие и наводящие ужас на людей, живущих с ними под одной крышей. Остальным же удается урегулировать вопрос мирно. Поэтому вряд ли стоит опасаться выселения, если вы ведете себя порядочно по отношению к собственнику жилья.

Источник: https://www.hata.by/articles/vyselenie_iz_kvartiry-8903/

Как новый собственник квартиры выселил женщину с ребенком

Как выселить девушку из квартиры родителей?

Двадцать лет назад бабушка прописала к себе в квартиру свою внучку, оставшуюся без попечения родителей, и оформила над ней опеку. Все эти годы бабушка и внучка жили вместе, одной семьей, другого жилья у девочки не было. Время шло, у внучки появился свой ребенок, который также как и она в свое время, был прописан и стал проживать в бабушкиной квартире.

Но когда случилось несчастье и бабушки не стало, внучке и ее ребенку указали на дверь. Как оказалось, новым собственником квартиры стал бабушкин сын, с которым незадолго до смерти был оформлен договор дарения квартиры. Мужчина не хотел, чтобы в его квартире кто-то проживал, ведь у него на жилье были свои планы и проживающие там мать с ребенком в эти планы не входили.

Что решил районный суд

Первой судебной инстанцией, куда обратился собственник квартиры, был районный суд. В своем иске мужчина сослался на то, что ответчики к нему никакого отношения не имеют, а были вселены в его квартиру прежним собственником, его матерью.

Квартира была ему подарена и при заключении сделки он его мама не договаривались о правах и привилегиях жильцов.

Теперь же, когда его мамы не стало, проживание в квартире посторонних лиц нарушает его права, как собственника квартиры на пользование и распоряжение имуществом.

Ответчица вместе с ребенком отступать не собиралась, и подала встречный иск о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном права пользования спорной квартирой.

Основным аргументом встречных исковых требований было то, что другого жилья женщина и ее сын не имеют, поэтому за ними должно быть сохранено право пользования квартирой.

Суд выслушал и истца и ответчика и постановил: дать матери с ребенком один месяц, после чего снять с регистрационного учета и выселить из квартиры.

Принимая такое решение, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с прекращением права собственности бабушки на спорное жилое помещение ее внучка и вместе с ребенком также утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

На каком основании мужчина вообще пошел в суд?

Основная причина обращения в суд — он собственник квартиры, а права собственника нашими законами охраняются и защищаются.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив свою квартиру, мать истца совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Что же было дальше?

А дальше была апелляционная инстанция, которая изучила мнение сторон, проверила решение районного суда и приняла новое решение, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований о снятии с регистрационного учета и выселении отказала, встречный иск о признании права на проживание — удовлетворила.

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что при своей жизни бабушка была опекуном ответчицы и не ставила вопрос о её обеспечении иным жилым помещением государственного жилищного фонда как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Кроме этого, бабушка никогда против проживания в своей квартире внучки и ее сына не возражала.

Суд пришел к выводу, что бабушка и ответчики договорились об их праве проживания в спорной квартире после смены собственника. Но как выяснилось позже, такие выводы суда были признаны ошибочными.

К какому выводу пришел Верховный Суд

Верховный Суд РФ рассмотрел жалобу собственника квартиры.

Высший суд страны констатировал, что членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Верховный Суд напомнил, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если же гражданин в срок, указанный собственником квартиры, не освободит ее, то выселение происходит в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Таким образом, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

В итоге, Верховный Суд РФ постановил апелляционное определение отменить, а вот решение районного суда, которым женщина и ее ребенок были признаны утратившими право пользования жилым помещением, было оставлено в силе.

Какие обстоятельства стали решающими именно по этому делу

  1. Собственник квартиры сменился.
  2. Соглашения между бывшим владельцем квартиры и новым ее собственником о сохранении за жильцами права пользования квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц достигнуто не было.
  3. Ответчики не относятся к категории лиц, за которыми сохраняется право пользования квартирой и которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника.

Если хотя бы одно обстоятельство будет иным по вашему делу, то и решение суда может быть другим.

(Определение ВС РФ по делу № 58-КГ17-6)

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/kak-novyj-sobstvennik-kvartiry-vyselil-zhenshhinu-s-rebenkom/

«Над нами живет семья, где уже взрослый сын — мужчине за сорок лет — пьет и издевается над родителями, — рассказала читательница Анна. — Дом панельный, слышно все и всем. Мы терпели, жалели его родителей и предлагали деньги на лечение их сына. Они отказывались, извинялись, обещали, что будет тихо.

Они и правда старались: когда сын начинал шуметь, тащили его в другую комнату, с грохотом и криками. Мы стали вызывать милицию. Приезжал наряд с автоматами, топтался у затихшей квартиры и уезжал. Дебошира несколько раз отправляли в ЛТП — это была передышка для всех. Правда, когда он возвращался, все начиналось заново. Единственный выход — это выселить его из этой квартиры.

Потому что терпеть больше невозможно: он стал мочиться прямо в подъезде…»

Ольга Шукайло, TUT.BY

О том, можно ли выселить взрослого ребенка из квартиры и как это сделать, REALTY.TUT.BY рассказала Елена Жданович, управляющий партнер адвокатского бюро «Право и семейная медиация», адвокат Минской городской коллегии адвокатов, медиатор.

Три «административки», предупреждение, повтор

Ситуация, когда родители выселяют детей из дома, кажется нетипичной для Беларуси. Хотя закон позволяет.

— Жилищным кодексом предусмотрен порядок выселения «без предоставления жилого помещения» лиц, в том числе и совершеннолетних членов семьи, которые нарушают общественный порядок, портят имущество. Проще говоря, тех лиц, проживание с которыми становится невозможным в одной квартире или доме, — рассказала Елена Жданович.

По этому основанию выселения законодатель предусматривает довольно сложный алгоритм действий, потому что выселение без предоставления другого жилого помещения, фактически на улицу, — крайняя мера. И новый Жилищный кодекс четко определяет круг доказательств, позволяющий суду вынести судебное постановление о выселении нерадивого члена семьи собственника жилья.

Так, для выселения подобных лиц необходимо предоставить суду доказательства того, что гражданин в течение года три и более раз привлекался к административной ответственности именно за нарушение правил пользования жилым помещением или иные подобные правонарушения, делающие невозможным совместное проживание с ним.

Фото носит иллюстративный характер. Игорь Ремзик, TUT.BY

Также нарушитель должен быть предупрежден собственником жилого помещения о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения.

— В таких случаях мы рекомендуем, чтобы такое предупреждение было письменным (письмо, телеграмма, СМС-сообщения) — это послужит доказательством того, что действительно предупредили.

И только после этого, если в течение года после такого предупреждения, гражданин опять был привлечен к административной ответственности за аналогичное преступление, будут правовые основания обращаться в судебные инстанции с подобным иском.

Сложность процедуры выселения свидетельствует о том, что государство очень серьезно относится к этой проблеме и выселение — это действительно крайняя мера для решения конфликта, объясняет Елена Леонидовна.

И еще один важный момент: выселить можно только лицо, которое не имеет доли в праве собственности на жилье. То есть сособственник жилья в подобных случаях не может быть выселен ни при каких обстоятельствах, к нему будут применяться только меры административного воздействия. Выселение возможно только в определенных случаях, связанных с прекращением права долевой собственности на жилье.

Дети родителей выселяли, родители детей — нет

В адвокатской практике Елены Жданович встречалось два таких случая, хотя стаж работы по специальности у нее больше тридцати лет.

— Собственник однокомнатной квартиры выселял свою мать, которая была зарегистрирована в этой квартире и фактически там проживала. Но проживать с матерью было невозможно, потому что она пила и фактически устроила дома притон.

На все уговоры и просьбы сына изменить образ жизни реагировала грубо и неадекватно. Сын, будучи собственником жилья, вынужден был жить на съемных квартирах.

Ситуация длительное время не менялась, и молодой человек обратился в суд с иском — с требованием о выселении без предоставления жилого помещения, собрал и подготовил все те доказательства, о которых я говорила выше.

Исходя из своей практики, хочу отметить, что суды очень скрупулезно и основательно рассматривают данные категории жилищных споров, тщательно изучают материалы по совершенным правонарушениям (действительно ли они связаны с правонарушениями, влекущими невозможность совместного проживания), их количество, периодичность, соблюдена ли процедура.

И еще: когда спор идет между близкими родственниками, родителями и детьми, суды настраивают людей на мирное разрешение таких споров, настоятельно рекомендуют сесть за стол переговоров, договариваться.

Фото носит иллюстративный характер. Ольга Шукайло, TUT.BY

Этот судебный процесс, по словам Елены Леонидовны, закончился тем, что в период судебного разбирательства, между судебными заседаниями, мать приняла решение о переезде на другое место жительства (к своему сожителю), снялась с регистрационного учета в спорной квартире. Предмет спора был утрачен, и истец отказался от иска.

Другой случай, о котором рассказала Елена Жданович, — судебный спор, когда сын выселял отца.

— Оба проживали в одной комнате, собственником которой был сын. Совместная жизнь была просто невыносимой: отец дебоширил, злоупотреблял спиртным, захламил комнату. Собственник обратился в суд с иском о выселении отца. В ходе очередного судебного заседания стороны договорились о том, что сын приобрел для отца небольшой домик за городом, куда он и перерегистрировался.

Надо сказать, что такой вариант молодой человек предлагал отцу неоднократно, собирал деньги и присматривал варианты покупки небольшого загородного жилого дома, ему не хотелось радикальных мер.

Но отец категорически отказывался.

Судебный процесс в данном случае явился катализатором разрешения жилищного конфликта, когда отец (ответчик по делу) понял, что закон уже не на его стороне и он вполне может оказаться на улице.

Елена Жданович считает, что ей в адвокатской практике повезло, потому что не доходило до крайних мер — выселения родного человека в никуда.

Источник: https://realty.tut.by/news/offtop-realty/596922.html

Законовед
Добавить комментарий