Как выписать бывшую сноху из собственной комнаты

Выписать из собственности: дома, квартиры, комнаты. Услуги адвоката по вопросам выписки из собственности

Как выписать бывшую сноху из собственной комнаты

Для начала хочется пояснить – понятия “прописка” и “выписка” в их юридических смыслах слов уже давно стали историей, сейчас эти понятия заменили на: “постоянная регистрация по месту жительства” и “снять с регистрационного учета по месту постоянной регистрации“. Поэтому, если в разговоре с Вами сотрудники государственных органов используют термин “прописка”, то это говорит либо о том, что они малограмотные, либо о том, что они считают малограмотными Вас…

В настоящее время законодательство РФ позволяет снимать с регистрационного учета граждан из домов, квартир и комнат – без их согласия, но это возможно только по суду.

На моем сайте есть несколько статей, подробно рассказывающих о том, кого и как можно снять с регистрационного учета из собственности – рекомендую прочесть: “Их выписать невозможно (собственность)”, “Собственник квартиры и прописанные лица” и “Снятие с регистрационного учета/выписка и выселение несовершеннолетних детей из жилых помещений”.

Но продолжим…

Если Вы являетесь собственником 100% (ста процентов) объекта недвижимости, или контролируете 100% собственности (имеется ввиду, как вариант: у Вас 50% и у Вашей дочери 50% и Вы оба хотите выписать бывшего мужа дочери), Вы можете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета постороннего лица.

Если Вы лишь владелец доли и согласия с другими дольщиками жилого помещения у Вас нет, то ставить вопрос о снятии с регистрационного учета Вы формально можете, но далеко не всегда перспективы Вашего дела радужные – тут надо будет рассматривать конкретную ситуацию очень подробно, с учетом всех обстоятельств и взвешивать все “За” и “Против”.

Важно понимать, что хоть за последние несколько лет наше законодательство сильно изменилось в сторону увеличения и усиления прав собственников, далеко не всегда и не во всех случаях снятие с регистрационного учета из жилого помещения дело очевидное и с перспективой на выигрыш…

Не стоит забывать что есть лица, которых ни при каких условиях снять с регистрационного учета до их смерти или добровольного снятия с учета – не получится никогда, знаете ли Вы о таких лицах? Думаю что нет. Почитайте мои статьи и Вам все станет понятно.

Данные дела в суде, при всей иногда кажущейся очевидности, далеко не всегда разрешаются в пользу собственника, не стоит забывать – наша страна живет по Конституции, где есть фраза: “каждый имеет право на жилище“, более того, наше государство социально ориентированное, т.е. общее преобладает зачастую над частным…, поэтому:

–  будь Вы хоть десять раз 100% собственником жилого помещения

снятие с регистрационного учета без суда и без исследования всех обстоятельств дела НЕВОЗМОЖНО при отсутствии добровольного согласия “выписываемого” лица.

Если Вам требуется оценить перспективы Вашего дела о снятии с регистрационного учета неугодного Вам лица, Вам нужна подробная юридическая консультацию адвоката и представление Ваших интересов в суде – обращайтесь, звоните и пишите, буду рад Вам помочь.

Телефон адвоката: +7(495)772-13-32.

2020-01-05 15:09:00

Мужчина вступил в брак в 2000-х годах, на момент оформления брака в его личной собственности уже находилась квартира в городе Москве.

На семейном совете было принято решение, что жене нужна постоянная московская регистрация, после чего супруг вместе с женой обратились в ФМС (на тот период данный орган оформлял прописку) и оформил постоянную регистрацию жене в своей квартире (по простому – прописал), в заявлении о регистрации муж указал – регистрация жены к мужу. Семейная жизнь не сложилась, и в 2018 г. жена ушла от мужа. Женщина в начале 2019 г. подала в суд иск о расторжении брака (против чего категорически возражал муж), но она настаивала на расторжении брака, никакие уговоры о возвращении в семью не действовали. Тогда супруг предложил ей добровольно выписаться из квартиры и окончательно разойтись, на что получил устный отказ…

Побробнее

2019-12-30 07:45:00

В далеком 2004 году супруги официально развелись, муж съехал к любовнице, но остался зарегистрированным в муниципальной квартире жены.

Шло время… В 2009 году бывшая жена приняла решение о приватизации квартиры и обратилась к бывшему мужу чтобы он дал согласие на приватизацию квартиры на нее и дочь, а он чтобы отказался от приватизации в их пользу.

После долгих уговоров бывший супруг оформил отказ от приватизации, его дочь и бывшая жена стали собственниками муниципальной квартиры по ½ доли, однако выписываться из квартиры он не захотел.

Бывший супруг, так и не оформив отношения любовницей, продолжал проживать с ней, до 2019 года так ничего и не нажил в новой гражданской семье – ни квартиры, ни машины… – ничего, и запил.

Видимо понимания, что в этой жизни у него ничего так и не сложилось в материальном плане, его алчный взор упал на квартиру где он ранее отказался от приватизации, и он стал “ненавязчиво” давать понять бывшей жене и дочери, что если ему не выплатят его “долю” от квартиры, то он в нее въедет и у бывшей жены с дочерью начнется “новая” жизнь. Суть требований и его позиции была следующая: я в квартире навечно, т.к. отказался от приватизации, и если бывшая жена и дочь хотят избавить себя от возможных проблем, то единственный вариант такой: он добровольно выписывается из квартиры в обмен на деньги…

Побробнее

2019-01-08 03:04:00

Ранее в разделе практика уже была описана ситуация, когда сожительница довела мужчину своим “уходом” и “благотворительной деятельностью” (предварительно оформив от него завещание на себя) до предсмертного состояния, и только благодаря вмешательству близких, мужчину удалось забрав из больницы к родственникам спасти, по сути, от неминуемой смерти.

Мужчина, выписавшись из больницы подарил свою единственную квартиру сестре, сожительница, узнав об этом – пыталась оспорить дарение в суде, но безуспешно.

После завершения судебного процесса по отстаиванию договора дарения, сестра решила окончательно поставить точку в вопросе нахождения в квартире своего брата этой “благотворительной и бескорыстной” дамы. 

Побробнее

2018-06-11 02:55:00

В 2009 году в ЦАО города Москвы была приватизирована 3-х комнатная квартира на 2-х совершеннолетних братьев, другие прописанные (зарегистрированные) в тот момент родственники отказались от приватизации в пользу братьев.

Шло время… и внутри некогда дружной семьи стали возникать трения.

Так, ранее отказавшийся от приватизации и прописанный на момент приватизации дядя, стал требовать от братьев продать квартиру и отдать ему часть “его денег от квартиры”.

Побробнее

2018-03-01 01:18:00

В 2014 году после многочисленных уговоров бабушки в адрес не проживающих в муниципальной квартире и зарегистрированных в ней (прописанных по-старому) внуков, ей удалось добиться от них согласия на приватизацию квартиры на бабушку в её 100% единоличную собственность, при этом внуки после приватизации отказались выписываться из квартиры. В период бабушкиных уговоров и бесед, внуки пообещали начать заботиться о бабушке и хотя бы частично гасить/платить коммунальные платежи за квартиру где они зарегистрированы, но время шло – внуки пропали со связи, к бабушке – не приезжали, с праздниками – не поздравляли, не говоря уже о помощи – ничего не было. Бабушка решила подарить квартиру своим другим родственникам и сделала это. Узнав о том, что квартира отошла другой родне, внуки проявились и начали шантажировать бабушку и остальных родственников своим заселением в квартиру и созданием невыносимых условий жизни, цель их действий – отступные в 2.500.000 рублей за “выписку”.

Побробнее

2017-07-24 17:58:00

Брат с сестрой поменялись квартирами, после обмена каждый стал жить в новой квартире. Однако брат отказался сниматься с регистрационного учета из обмененной им квартиры под предлогом нежелания терять “прописку” в престижном районе Москвы.

Побробнее

2017-07-24 17:51:00

Клиент купил квартиру на вторичном рынке жилья, однако после проведения сделки купли-продажи бывшие собственники квартиры отказались сниматься из нее с регистрационного учета и освобождать квартиру.

Побробнее

2017-07-24 17:35:00

У снохи в собственности находится 4-х комнатная квартира в центре Москвы, ее сын женился и попросил мать зарегистрировать в квартиру его супругу, на что мать дала согласие – постоянная регистрация невестки в квартире состоялась (ранее девушка была зарегистрирована в далеком регионе России). Мать также позволила молодоженам проживать в данной квартире постоянно, что они с удовольствием и сделали. Через несколько лет брак дал трещину, состоялся развод – громкий и жестокий.

Побробнее

2017-07-24 17:10:00

 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший комнату в коммунальной квартире.

Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако продавец отказался добровольно освобождать комнату и сниматься из нее с регистрационного учета.

Неоднократные попытки доверителя договориться с продавцом добровольно освободить комнату ни к чему не приводили, у продавца не сложилась сделка по приобретению иного жилья и он при каждом появлении нового собственника вызывал полицию, обвиняя покупателя в незаконных действиях и иных преступлениях, а при законном вопросе продавал ли он комнату продавец правоохранительным органам отвечал – “что его обманули, что все во всем виноваты и он будет жить в этой комнате до конца жизни т.к. это его единственное жилье”

Побробнее

2017-01-17 17:22:00

В 2015 году клиент приобрел по договору купли-продажи квартиру с зарегистрированными в ней лицами, в числе которых был и не проживавший в квартире на дату покупки бывший муж продавца.

История квартиры была следующая – в 2001 году квартиру приватизировали на жену, муж от приватизации отказался в пользу жены, в 2007 году они развелись, бывший муж выехал из квартиры, купил новое жилье и завел новую семью. Бывшая жена неоднократно пыталась договориться с бывшим супругом чтобы он выписался из квартиры, но тот ссылался на ст.

19 Вводного закона к ЖК РФ (что за ним сохраняется бессрочное право пользование квартирой) и все ее обращения – игнорировал, более того, в 2014 году зарегистрировал в квартиру своей бывшей жены ребенка от второго брака. 

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/vypisat-iz-sobstvennosti-doma-kvartiry-komnaty/

Как выписать бывшую жену или мужа из квартиры после развода: без согласия, без ребенка, судебная практика

Как выписать бывшую сноху из собственной комнаты

Примерно в половине случаев марш Мендельсона когда-то приводит к фразе «ваш брак расторгнут». Иногда задолго до официального развода супруги «разбегаются». Но просто не жить вместе – это одно, а зафиксировать всё штампом в паспорте (на одной из страничек с пятой по двенадцатую) – совершенно другое.

По старинке большинство из нас говорит о выписке бывшей «половинки», на официальном языке этот процесс давно уже именуется снятием с регистрационного учёта по месту жительства.

Можно ли снять с регистрационного учёта экс-супругов

Здесь случается разное. Иногда бывшие супруги незаконно требуют, чтобы недавняя «половинка» снялась с регистрации. Бывает иначе – бывшая жена/бывший муж уже не имеют права где-то жить/быть зарегистрированными, но следовать законам не желают.

В любом случае тому супругу, чьи права нарушены, приходится идти в суд. Теперь выясним, что можно/нужно сделать, чтобы снять с регистрационного учёта по месту жительства определенные категории бывших родственников. И начнем мы с того, как выписать из квартиры гражданскую жену или официальную бывшую жену-мать без ребенка.

Гражданские жена и муж, мать без ребёнка

Итак, можно ли и как же выписать бывшую жену-мать с ребенком, мужа или даже гражданского супруга с квартиры после развода без согласия?

Сначала рассмотрим случай, когда выписать бывшую жену/бывшего мужа невозможно в принципе.

  • Такая ситуация возникает, если супруги купили жильё, пока были женаты. После развода им придётся как-то всё делить: например, продавать «совместную» квартиру и покупать отдельные.
  • Если «половинка» въезжает в квартиру/комнату/дом, уже принадлежавшие супругу, то после развода снятие с регистрации – бесспорная обязанность.

Здесь возможны различные тонкости:

  1. До брака мужу/жене принадлежало некое жильё. Пока длился брак, оно было продано, затем купили другое. После такой сделки новая квартира (комната, дом) уже являются совместно нажитыми.
  2. Допустим, женщина до замужества жила в «убитой» квартире. Муж за время брака превратил малоприятное жилище в нечто гораздо более комфортное для проживания, он существенно повысил стоимость недвижимости. Теперь такую собственность можно признать совместной и при разводе поделить.

Что касается гражданской жены, то это всего лишь обывательский термин, правовых последствий практически никаких. Однако если мужчина и женщина состояли в фактических брачных отношениях и жили при этом в муниципальной квартире, есть один нюанс, речь о котором пойдёт ниже.

Второй супруг с малышом

Здесь ситуация может оказаться весьма сложной. Если решено, что ребёнок остаётся с матерью, а квартира принадлежит мужу, итог сложно предсказать. Женщина теряет право жить в квартире мужа-собственника. А несовершеннолетний ребёнок – нет.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В случае с бывшим мужем всё как и в варианте с бывшей женой. Разница лишь в том, что дети довольно редко остаются после развода родителей с отцами, так что все проблемы разрешаются между взрослыми людьми без участия несовершеннолетних.

Как выписать бывшую жену или мужа после развода из квартиры без ее/его согласия

Влияет ли форма жилищной собственности на процесс снятия с регистрации? Некоторые стороны этого вопроса уже были затронуты выше, осталось лишь их конкретизировать. И первое, о чем мы поговорим — как выписать бывшую жену или мужа из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилья

Если бывшая жена/бывший муж продолжает жить в квартире, ничего не портит и не ломает, ни у кого на шее не сидит и платит свою часть коммунальных услуг, то снять с регистрации экс-«половинку» не получится даже по решению суда. Суд признает снятие с регистрации правомочным, только если после развода кто-либо бывший добровольно переехал жить в другое место и при этом не компенсирует нанимателю свою часть коммунальных платежей.

Верховный Суд несколько лет назад рассмотрел даже такой случай, как отношения с нанимателем квартиры без регистрации брака. Судам рекомендовано рассматривать возможность признавать неофициальных «половинок» членами семьи нанимателя (по обстоятельствам).

Еще больше информации по вопросу выписки бывших супругов из муниципальной квартиры содержит следующее видео:

Далее настала очередь рассказать о том, как выписать бывшего мужа (или жену) из приватизированной квартиры.

Из приватизированной квартиры или частного дома

Прекратить регистрацию, если бывшая жена/бывший муж не делает этого добровольно, можно через суд, отстаивая права собственника. Если «половинке» идти некуда, выселение может быть отсрочено. На какой срок – всегда индивидуально. Если суд разрешит бывшему члену семьи пожить на прежнем месте, придётся соблюдать все правила и платить часть «коммуналки».

Возможно вам интересно узнать о том, как выписать бывшую жену (мужа) из частного дома. Отвечаем: здесь всё так же, как в случае с приватизированной квартирой.

В семье есть несовершеннолетние дети? Есть нюансы, они рассмотрены выше. А о том, как выписать бывшую жену из квартиры родителей, и о том, может ли вообще свекровь снять с регучета невестку с детьми, читайте далее.

О том, как выписать бывшего мужа или жену из своей собственной квартиры, расскажет видеосюжет ниже:

Из собственности родителей

Один из родителей – квартиросъёмщик по договору соцнайма, а бывший супруг вписан в договор как член семьи? Могут возникнуть трудности, как во многих ситуациях с выпиской из «муниципалки».

Если родители – собственники, ситуация решается несколько проще, хотя и через суд. Здесь действует положение об утрате права пользования жильём для бывших членов семьи.

А теперь дополним картину случаями из судебной практике о том, как выписать бывшую жену или мужа из квартиры.

Судебная практика

Случай 1. Роман Николаевич обратился в суд из-за Виталия, бывшего мужа своей дочери Ирины. Вскоре после развода бывшие супруги поссорились, и Виталий прямо посреди ночи собрал вещи и ушёл из дома. За семь лет так и не вернулся, устроился жить в другом месте, «коммуналку» по месту прописки не платил.

Роману Николаевичу в иске отказали. Судья счёл, что Виталию создали невыносимые условия, чинили препятствия для проживания. На этом настаивал сам ответчик. Чуть позже по кассационной жалобе решение было отменено, дело отправили на пересмотр.

В судебной коллегии выявили, что доказательств невозможности проживания Виталий не представил, о том, что выехал временно, не заявил, накопил долг по квартплате.

Роман Николаевич после удачного для себя пересмотра дела наконец-то смог выписать бывшего зятя.

Случай 2.  Андрей после развода с женой полгода прожил в муниципальной квартире в одиночестве. Потом у него снова появилась личная жизнь, любимая женщина даже согласилась на брак. При одном условии – «бывшая» должна быть выписана из квартиры.

Андрей обратился в суд и заявил: он является нанимателем, ответчик Марина перестала быть членом семьи, брак расторгнут в загсе по взаимному согласию, так как детей нет, имущественных споров – тоже. В квартире бывшая жена не живёт больше полугода, коммунальные услуги не платит.

Однако ответчица Марина с иском не согласилась. Свой выезд она охарактеризовала как временный. Объяснила, что после развода ей пришлось буквально сбежать к подруге, так как бывший муж мирно сосуществовать не хотел. Долг по квартплате Марина готова погасить в любой момент, как только вернётся в прежнее жильё.

Показания Марины подтвердила соседка Андрея, до которой не раз доносились отзвуки скандалов бывших супругов и громкие требования истца вроде «съезжай, а то хуже будет». В итоге иск был Андреем проигран.

Огромное количество спорных вопросов мирно не разрешаются. Слишком глубоки бывают претензии бывших родственников. Если всё-таки судебное разбирательство по делу о выписке – это реальная и неизбежная перспектива, готовиться к нему необходимо со всей тщательностью.

Еще один вопиющий случай из судебной практики по вопросам выписки бывших супругов с детьми из квартиры рассмотрен в следующем видео:

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/vypiska/byvshey-zhenu-muzha-iz-kvartiry.html

Может ли собственник выписать прописанного человека

Как выписать бывшую сноху из собственной комнаты

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Сегодняшняя статья для тех, кому интересно может ли собственник выписать прописанного человека и как это сделать. Собственно, почему возникла эта тема?

Вот на днях обратился клиент с вопросом:

— Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются. Как выписать?

Поначалу немного обидно стало. Когда квартиру искал, почему то меня не нашел, а нашел, когда припекло. Ну да ладно, проехали. Есть проблема, будем разбираться.

Прежде всего, хочу сказать, что как то наш народ подрасслабился. Раньше никому и в голову не приходило купить квартиру с прописанным человеком. Сейчас же только краем уха прослышав про закон, касающийся «бывших членов семьи собственника», смело бросаются оформлять рискованную сделку, мол, ничего, после сделки выпишем.

Если бы все было так просто, то почему собственник не выписал перед продажей?

Я думаю, что все дело в излишней самоуверенности наших граждан. Многие слышали про закон, но не все понимают, к ситуациям какого рода он применим.

Прежде всего, надо выяснить, в связи с чем у человека возникло право проживания? Иными словами, на каком основании он был прописан в квартире? Есть ряд случаев, когда выписать человека без его согласия невозможно. Можно и не суетиться.

Причем многие случаи, прозрачные на первый взгляд, таковыми далеко не являются.

Приведу пару примеров из собственной практики

Случай первый. «Пусть купят с прописанным человеком, а потом выпишут»

Жили-жили, не тужили молодые парень и девушка. Официально своих отношений не оформляли, но были полны желания жить вместе долго и счастливо. А чтобы жить счастливо, прежде всего, нужен дом. Или квартира. Не важно. Важно, что нужно отдельное жилье.

И раз начинали он новую жизнь, решили и квартиру купить новую. В буквальном смысле. Стройвариант – с нуля. Муж довольно хорошо зарабатывал, квартиру оплатил практически сразу 100%. Дом построили, дело к сдаче, вот-вот надо акт приемки-передачи подписывать. А муж уехал в командировку.

А тут со стройорганизации звонят и говорят:

— А мы вашу квартиру на два метра больше построили. Не хотите ли вы к нам подъехать и эти два метра оплатить.

Действительно было такое одно время. Застройщики даже в ДДУ прописывали, что, если после замеров окажется, что квартира больше на какое-то количество метров, то дольщик обязуется доплатить за них.

Муж, повторюсь, в командировке, застройщик торопит. Муж звонит жене и говорит:

— Возьми деньги в тумбочке и оплати.

Жена идет, платит за эти два метра, платежку получает на свое имя.

Дальше догадливому читателю, думаю, все понятно.

Собственником квартиры стал молодой человек – он же платил. Отношения они не оформили, но девушку он к себе прописал.

Сделали ремонт, живи да радуйся. Но, спустя лет пять, что-то у них не заладилось, и решила пара расстаться.

Мужу даже в голову не пришло, что с выпиской жены могут быть проблемы. Тем более официально она ему и не жена. И поставил квартиру на продажу. Агент документы посмотрел, естественно, про зарегистрированных в квартире поинтересовался. На что был получен ответ:

— Никаких проблем, все выпишутся.

Но не тут-то было. Жена, узнав, что квартира продается, заявила, что выписываться и освобождать жилплощадь она не собирается, так как идти ей некуда.

Продажу приостановили. Муж подал в суд не, подготовившись, и попался. Думал все просто и пункт 4 статьи 31 ЖК РФ про него. А барышня возьми и предъяви ту платежку, где она за лишние метры расплачивалась.

Можно было бы еще, конечно, пободаться – ничтожная доля и прочее, но в парне проснулась совесть. Все-таки много лет прожили вместе и подруге, действительно, негде было жить. Решили вопрос полюбовно. Жена выписалась, квартиру продали, а часть денег мужчина отдал своей бывшей, чтобы она смогла приобрести себе жилье.

К чему я про это случай рассказываю? У мужа поначалу была попытка продать квартиру с прописанным человеком. И проблемы в этом никакой нет. Сделку зарегистрируют и с прописанным гражданином. Вопрос в том, нужен ли покупателю такой «бонус»?

Мотивировал он свою попытку так:

— Есть же закон пункт 2 статья 292 ГК РФ. Будущие собственники выпишут мою жену как утратившую право проживания.

И какой-нибудь покупатель поверхностно знакомый с практикой судопроизводства по таким делам, вполне мог такую квартиру купить. Тем более завлекалочкой в таких случаях служит более чем вкусная цена объекта.

Но в вышеописанной ситуации выписать жену без ее согласия было бы невозможно, даже, если собственник сменился бы.

Еще случай. Если купил квартиру с прописанным человеком

Обратилась гражданка в агентство с целью продать квартиру. При первичной проверке выяснилось, что помимо нее в квартире прописано еще два человека. На вопрос кто такие, и почему в ее квартире прописаны, был получен примерно такой ответ.

Квартиру купила год назад. Помимо прежнего собственника в квартире были прописаны еще два человека, которые ему не родственники. Прежний хозяин заверил покупательницу в том, что выписать жильцов после смены собственника для нее не будет никакой проблемы. Покупательница загорелась. Я думаю, что цена там была такая интересная, что здравый смысл спасовал под напором жадности.

Но, что интересно, покупательница после покупки обратилась в суд и суд, действительно, вынес решение об утрате права проживания «подселенцев».

С этим решением суда и документами на квартиру она и явилась к нам в агентство. Но наш менеджер решил, прежде чем начинать рекламную компанию, выждать положенные дни для апелляции. А ну как «подселенцы» обжалуют решение суда. Так оно и вышло.

В конечном итоге выяснилось, что люди эти были прописаны в квартиру еще самым первым собственником, который был им каким-то родственником. Квартиру он в свое время продал, но в договоре купли-продажи был пункт, по которому эти люди сохраняли право проживания. Квартира с тех пор не один раз продавалась/покупалась, причем, что интересно, в последующих ДКП этого пункта уже не было.

Но суд более высшей инстанции поднял всю эту цепочку договоров, докопался до первого договора купли-продажи и принял решение в пользу истцов-«подселенцев». На основании прописанного пункта в самом первом договоре купли-продажи о том, что они сохраняют свое право проживания в данной квартире.

Так что гражданка поторопилась. Продавать такую квартиру мы, конечно, не стали, хотя, повторюсь, продать квартиру с прописанным человеком возможно и служба регистрации такую сделку зарегистрирует. Но зачем нам эти проблемы. Тем более в данном случае граждане в этой квартире физически проживали, и освобождать ее не собирались.

В каких случаях выписать прописанного человека невозможно

Расскажу о том, что есть положения, когда выписать человека без согласия невозможно. Вообще никак. Если какая то конкретная ситуация попадает под эти положения, то про квартиру лучше забыть.

  • Завещательный отказ. Если право собственности возникло на основании Свидетельства о наследстве по завещанию, подчеркну – по завещанию, то надо поднимать завещание. Если наследодатель указал в сей бумаге, что определенный человек будет иметь право проживания в квартире и после смерти наследодателя, то выписать его без согласия невозможно никак.
  • Если прописан несовершеннолетний. Несовершеннолетнего выписать из квартиры выписать практически невозможно. Даже если родители развелись, даже если они оба сами уже выписались из этой квартиры.  Исключение составляют случаи, когда может быть доказано в суде, что регистрация несовершеннолетнего в квартире носила формальный характер и фактически он никогда туда не вселялся. Смотрим на возраст прописанного в квартире, которую купили (или не купили, а только планируем) и если ему нет 18 лет – отдыхаем. При этом продать квартиру с прописанным несовершеннолетним вполне себе можно. Право собственности и право проживания это разные вещи и получить «в нагрузку» несовершеннолетнего очень даже возможно.
  • Если при покупке квартиры был оформлен брачный договор, в соответствии с которым владельцем недвижимости является только один из супругов. Но в брачном договоре есть пункт, согласно которому второй супруг сохраняет право проживания в случае развода, то выписать его не получится даже попытавшись применить ст.31 ЖК РФ как в отношении бывшего члена семьи собственника.
  • Пайщик ЖСК, заплативший хотя бы малую часть за квартиру, имеет право бессрочного проживания в этой квартире.
  • Отказ от приватизации. Если право собственности на квартиру возникло на основании Договора на передачу квартиры в собственность или, в просторечии, приватизации, то надо выяснять, кто был в этой квартире зарегистрирован (прописан). Если квартира приватизировалась на одного человека, а остальные члены семьи писали отказ от приватизации, то все зарегистрированные имеют бессрочное право проживания в этой квартире. Выписать их невозможно, даже, если сменится собственник.

Я перечислила, скажем так, очевидные случаи. Хотя, чтобы разобраться с каждым из них, требуется достаточно знаний нашего законодательства.

Почему об этом надо знать? Потому что, если вы купили или только планируете покупать квартиру, где есть прописанный человек, вы должны четко понимать следующее. Есть ситуации, когда даже при смене собственника выписать прописанного человека без его согласия не удастся. А там уж сами рассчитывайте свои риски.

Вернусь, наконец, к герою статьи. К тому, который сначала купил квартиру с прописанным человеком, а потом пришел с вопросом:  «Как выписать?».

С ним все благополучно. Наш юрист ему помог.

Ситуация немного осложнилась тем, что не выписывался не сам бывший собственник, а сын бывшего собственника. Но, поскольку, никаких обязательств по сохранению права пользования в ДКП прописано не было.

Плюс было доказано, что сын собственника давно уже проживает в другом городе. Поэтому суд вынес решение об утрате права пользования жилым помещением.

Пошли в паспортный стол и на основании этого решения суда сняли с регистрационного учета.

В данном конкретном случае и сам бывший собственник мог снять сына с регистрационного учета. Почему он этого не сделал непонятно, наверняка ведь потерял в деньгах. Может, просто с судами связываться не захотел. Хлопотное это дело.

Таким образом, ответ на вопрос – может ли собственник выписать прописанного человека из квартиры или дома – может. Но только по суду. Суд, прежде всего, разбирается, на каком основании возникло право пользования.

Если в деле нет признаков, которые я описывала выше, то суд при наличии определенных доказательств и в соответствии с нормами закона признает прописанного человека утратившим право пользования жилым помещением.

Решение это несем в паспортный стол, и уже на основании решения суда в паспортном столе снимают человека с регистрационного учета.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka/

Как выписать человека из квартиры

Как выписать бывшую сноху из собственной комнаты
В настоящее время проблема выписки человека из квартиры встает достаточно остро.

Ведь зачастую складываются ситуации, когда выписать человека становится крайне необходимо:

  • – бывшие супруги разъезжаются, но при этом, забывают выписаться из общей квартиры;
  • – человек приобретает квартиру, а бывшие собственники или прежние жильцы не желают выписываться из нее;
  • – и др.

Таким образом, люди постоянно пытаются решить вопрос: как выписать бывшую жену/бывшего мужа из квартиры; можно ли выписать человека из квартиры без его согласия; или может ли собственник выписать из квартиры?

Все это регулирует действующее Законодательство РФ.

В зависимости от того, в каком статусе находится жилье, является ли оно приватизированным или приобретено по договору социального найма, проблема выписки человека будет решаться по-разному.

Рассмотрим ситуацию, как можно выписать человека из квартиры, являющейся муниципальной.

Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав  и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин  так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ).

Основания, указанные в ст. 91 ЖК РФ, также могут стать причиной для того, чтобы выписать из квартиры бывшего мужа. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением. Временное отсутствие человека не приводит к потере данного права. Это регулирует ст. 71 ЖК РФ.

Не стоит забывать, что любые спорные ситуации можно разрешить в судебном порядке.

Как выписать человека из приватизированной квартиры.

Если квартира была приобретена человеком в собственность до брака, то в случае расторжения брачных отношений бывший член семьи теряет право пользоваться данным жилым помещением согласно ст. 31 ЖК РФ. Собственник может обратиться в суд при нежелании бывшего супруга или супруги выписываться из квартиры.

Следует помнить о том, что отказ человека от приватизации не ведет к потере его права пользоваться квартирой. Таким образом, собственник не сможет выписать бывшего члена своей семьи, если тот был зарегистрирован в квартире, но не участвовал в приватизации жилья.

Особенно остро встает проблема выписки ребенка из жилого помещения. Ведь зачастую дети прописаны в одной квартире, а фактически проживают в другом месте. Это и объясняет желание собственника выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Права детей в нашей стране достаточно защищены. Органы опеки и попечительства строго следят за изменением условий проживания ребенка. Если ребенок участвовал в приватизации, то выписка его из данной квартиры исключена.

В случае проживания ребенка в одном месте, а регистрации в другом, местом жительства ребенка становится та же квартира, где проживает его законный представитель. Поэтому выписать несовершеннолетнего ребенка можно либо через суд, либо через соглашение между родителями.

Следует помнить, что регистрация ребенка в квартире в момент ее приватизации, даже в случае отказа от приватизации, оставляет за ним право пользоваться данным жилым помещением.

Многих людей интересует: как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

Для прописки в другую жилплощадь необходимо явиться в паспортный стол по новому месту жительства и сдать документы на прописку. Сотрудники паспортного стола направляют запрос о снятии с регистрации на старое место жительства и прописывают в новом.

Таким образом, чтобы выписаться из квартиры, нужно явиться в паспортный стол ЖЭКа и предъявить соответствующие документы:

  • – паспорт;
  • – военный билет;
  • – заявление на выписку;
  • – документы на квартиру;
  • – справки о квартплате;
  • – доверенность, заявление на выписку, заверенное у нотариуса (если человек сам не имеет возможности явиться в паспортный стол). Предварительно необходимо узнать, принимает ли паспортный стол документы по доверенности.

Через несколько дней вопрос «Как выписаться из квартиры» будет решен.

Многие ситуации, связанные с выпиской жильцов из квартиры, можно разрешить только в судебном порядке. Поэтому необходимо составить иски. Чтобы выписать из квартиры того или иного человека необходимо подготовить заявление.

Исковое заявление на выписку из квартиры можно скачать на сайте.

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учре … На сегодняшний день термин «прописка» уже недействителен, хотя по-прежнему очень часто употребляется в неофициальном общении. По факту, этим словом теперь обозначается постоянная или временная регистрация лиц … Договор безвозмездного пользования жилым помещением  представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется м … Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak_vypisat_cheloveka_iz_kvartiry.html

13.08.2019 – Степан Палывода

здравствуйте,Мы с мужем хотим продать кв и купить две кв сыну и себе.Собственниками кв являемся мы с мужем,сын только прописан но собственником не являеться,сын сейчас сидит в тюрьме его посадили на 1,5года,он сидит в другом городе.У меня вопрос можем ли мы без его согласия и участия продать кв. Если нужно его согласие каким образом можно это сделать побыстрее и как?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak_vypisat_cheloveka_iz_kvartiry.html

Как выписать невестку? [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Как выписать бывшую сноху из собственной комнаты

Просмотр полной версии : Как выписать невестку?

Как выписать невестку? Ситуация следующая: в 2008 году сын женился. Я прописала невестку в своем доме, без оформления договора найма. Сын прописан по другому адресу – у отца. Фактически сын с женой проживали в моем доме. Сейчас поданы документы на развод. Невестка категорически не хочет выписываться. Есть ребенок – 1.3 года. 1.Как ее выписать? Можно ли использовать ст.168 Жилищного кодекса? 2. В доме сделан ремонт ( на 2500-3000 грн., без изменения планировки). Разрешения на ремонт не давала . Невестка претендует на часть жилья.

3. Купила и дала сыну в пользование домашнюю технику (документы у меня- чеки, гарантийки). Невестка хочет забрать, есть ли у нее шанс?

1.Как ее выписать? Можно ли использовать ст.168 Жилищного кодекса? Если она проживает в Вашей квартире, то нельзя выписать. В соотв. с ч.4 ст.156 ЖКУ : прекращение семейных отношений с собственником дома(квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. При отсутствии соглашения между собственником квартиры и бывшим членом его семьи о безоплатном пользовании жилым помещением, собственник может требовать плату за пользование помещением и плату за коммунальные услуги. Выселение осуществляется в судебном порядке, в Вашем случае возможно в соотв. с ст.169 ЖКУ в контексте ч.3 ст.168 ЖКУ. 2. В доме сделан ремонт ( на 2500-3000 грн., без изменения планировки). Разрешения на ремонт не давала . Невестка претендует на часть жилья. Сын является собственником (совладельцем) квартиры? За чей счет был ремонт? Кто не давал разрешение на ремонт? Собственник/ки квартиры? 3. Купила и дала сыну в пользование домашнюю технику (документы у меня- чеки, гарантийки). Невестка хочет забрать, есть ли у нее шанс? Если у Вас документы на технику, на Ваше имя, и Вы ее покупали, т.к. Вы (со своим мужем) и являетесь собственниками, заберите ее обратно да и все. Прав у невестки на это имущество нет.

Она имеет право на половину имущества приобретенного в период брака.

Если она проживает в Вашей квартире, то нельзя выписать. В соотв. с ч.4 ст.156 ЖКУ : прекращение семейных отношений с собственником дома(квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. При отсутствии соглашения между собственником квартиры и бывшим членом его семьи о безоплатном пользовании жилым помещением, собственник может требовать плату за пользование помещением и плату за коммунальные услуги. Выселение осуществляется в судебном порядке, в Вашем случае возможно в соотв. с ст.169 ЖКУ в контексте ч.3 ст.168 ЖКУ. Собственником дома являюсь только я. Сын вообще никогда в этом доме не был прописан. Можно ли аргументировать выписку – в судебном порядке – на основании ст. 41 Конституции Украины? За чей счет был ремонт? Кто не давал разрешение на ремонт? Ремонт делали за деньги сына и невестки. Сами решили и сделали. Собирались жить долго и счастливо, но …

Чтобы не связываться с комиссией по опеке – прописать внучку с отцом? Как это сделать?

Можно ли аргументировать выписку – в судебном порядке – на основании ст. 41 Конституции Украины? Нет, этого не достаточно. Ремонт делали за деньги сына и невестки. Сами решили и сделали. Собирались жить долго и счастливо, но … Если было Ваше согласие на ремонт, тогда может в соотв. с ст.778 ГКУ: 2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. 3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. 4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Если не было согласия, нечего им и требовать: 5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. Чтобы не связываться с комиссией по опеке – прописать внучку с отцом? Как это сделать?

Мать может и у Вас ее в квартире прописать и без Вашего согласия (ч.2 ст.156 ЖКУ).

Цитата: Сообщение от sat18 Можно ли аргументировать выписку – в судебном порядке – на основании ст. 41 Конституции Украины? Нет, этого не достаточно. Если можете – подскажите, что достаточно и как аргументировать. Была бы очень благодарна за образец искового заявления на выселение. Цитата: Сообщение от sat18 Чтобы не связываться с комиссией по опеке – прописать внучку с отцом? Как это сделать? Мать может и у Вас ее в квартире прописать и без Вашего согласия (ч.2 ст.156 ЖКУ).

Она и так прописала, просто когда начну решать вопрос о выписке невестки в судебном порядке, есть слысл и как прописать внучку к ее отцу(моему сыну).

Если можете – подскажите, что достаточно и как аргументировать. Я Вам уже написала какие могут быть основания для выселения. Смотрите сообщение №2. Она и так прописала, просто когда начну решать вопрос о выписке невестки в судебном порядке, есть слысл и как прописать внучку к ее отцу(моему сыну).

Никак, если она у Вас проживает.

Геннадий-234

15.03.2010, 18:34

Если она проживает в Вашей квартире, то нельзя выписать. В соотв. с ч.4 ст.156 ЖКУ : прекращение семейных отношений с собственником дома(квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением.

При отсутствии соглашения между собственником квартиры и бывшим членом его семьи о безоплатном пользовании жилым помещением, собственник может требовать плату за пользование помещением и плату за коммунальные услуги.

Добрый вечер.

А подскажите пожалста каким образом собственник может требовать плату-если и за коммунальные услуги прописанный бывший член семьи не платит???

А подскажите пожалста каким образом собственник может требовать плату-если и за коммунальные услуги прописанный бывший член семьи не платит???

Может требовать в соотв. с нормами законодательства в судебном порядке.

Геннадий-234

20.03.2010, 21:04

Может требовать в соотв. с нормами законодательства в судебном порядке.

Тоесть нужно подавать иск о принудительном взымании арендной платы за жильё как за пользование чужим иммуществом.? А какими статьями руководствоваться?

Здравствуйте. Я владелец 2/3 приватизированной квартиры, моя мать владелец 1/3 части квартиры. Проживаем втроем, я моя мать и моя жена, которая прописана в квартире но права собственности не имеет. Может ли моя мать как ответственный квартиросъемщик выписать мою жену без моего согласия и какие контр меры я могу применить чтоб этого не допустить. Спасибо заранее.

elegia_irina

30.08.2018, 13:58

Нужно не ваше согласия на «выписать», а общее согласие обоих собственников на «прописать». Поэтому один из собственников может обратиться в суд с иском об отсутствии у него такого согласия на данный момент и о лишении невестки права пользования его собственностью. Никак вы не можете на такое ее желание повлиять. Ну, кроме создания условий, при которых подобное желание исчезнет.

Простите я не понял ответ.

В соответствии с законом моя мать может как бы отозвать свое согласие на прописку моей жены и на этом основании ее выписать, я правильно понимаю? А то что моя жена прописана на моей жил площади и я не желаю ее выписывать какое то значение имеет? И что я могу предпринять чтоб этого не допустить. К примеру переоформить одну из своих 2/3 принадлежащих мне метров квадратных.

elegia_irina

30.08.2018, 14:40

Посмотрите документы на право собственности. В техпаспорте квартирном на чертеже доли выделены? Не сомневаюсь, что нет. Если там у вас выделенные физически доли (чего в квартирах практически не бывает), то вы имеете в собственности 2/3 квартиры в натуре.

Если у вас право собственности на 2/3 доли общей площади (что обычно и есть), то вы с матерью сособственники одной и той же физически квартиры и все вопросы будете вынуждены решать исключительно общим согласием. Один не согласен – вопрос закрыт. Для проживания вашей жены на вашей общей жилплощади нужно согласие обоих сособственников.

И что я могу предпринять чтоб этого не допустить. К примеру переоформить одну из своих 2/3 принадлежащих мне метров квадратных.Метры квадратные вам не принадлежат никакие. Вам принадлежит виртуальная доля общих с матерью метров. Чтобы было понятнее попробуйте ответить на вопрос – м2 в туалете физически чьи? Ваши или матери? Общие.

Просто, если на то пошло, вы имеете право в два раза чаще ими пользоваться. Для «продать или подарить» свою долю тоже нужно согласие второго собственника.

Вы можете в суде привести свои аргументы, возможно суд их учтет.

Я прошу меня простить за не полную информацию. Не сообщил что в судебном порядке был определен порядок пользования жил площадью и судом было указано мое право на 2/3 именно жилой площади, наша с женой комната как раз составляет 18 м. квадратных и 1/3 жилой площади 9 м.

квадратных вторая комната занимаемая моей матерью, соответственно ей, остальная площадь в общем пользовании.

Право собственности подтверждены, 1/3 актом о приватизации + еще 1/3 после приватизации отец свою часть дарственной оформил на меня что нотариально подтверждено и соответственно 1/3 часть актом про приватизацию подтверждается право моей матери. Кажется эта информация полная, добавить нечего.

“Простите я не понял ответ. В соответствии с законом…” Извините, но и не сможете понять… Уважаемый… Сами формулировки в Вашем первом сообщении говорят о том, что Вы, к сожалению, даже на уровне слов не понимаете, о чем говорите. И чтобы попытаться Вам что-то объяснить юридически по конкретному Вашему случаю, придется Вам разъяснить какое слово что обозначает на лавочке у подъезда и у юристов. 1. Не бывает в собственности никаких “частей квартиры”. Квартира – объект неделимый в натуре. Существуют доли в праве собственности на всю квартиру. 2. Никакой своей жилплощади у Вас в квартире нет. И быть не может 3. “В соответствии с законом” полномочия сособственника “мать” понимаете правильно. Ваша жена, извините, вылетит как пробка. А что Вы понимаете под “переоформить одну из своих 2/3” (в которых никаких квадратных метрах – духу нет) – это надо от Вас услышать. Если Вы имеете в виду отчуждение в собственность жены какой-либо части права собственности в пределах вашей доли, то – академически – это возможно. Но могут возникнуть технические и процедурные вопросы. Я уже не говорю о том риске, который Вы сами себе ( и своей маме) гарантируете безальтернативно. Подробный анализ практического случая требует всей информации, а не “рассказа с вопросами”. Это не для форума, а для “живого” юриста по месту. PS “Не сообщил что в судебном порядке был определен порядок пользования жил площадью и судом было указано мое право на 2/3 именно жилой площади…” Да не понимаете Вы юридического смысла этого решения. Это не право собственности, а порядок пользования. Спор урегулирован между сособственниками (внутри) и ничего ни в статусе объекта собственности, ни в статусах сособственников ВОВНЕ это решение не меняет. “Жена” к этому решению “ни при каких делах”. “Вылетит как пробка”.

Ничего личного.

(Если Вы имеете в виду отчуждение в собственность жены какой-либо части права собственности в пределах вашей доли, то – академически – это возможно. Но могут возникнуть технические и процедурные вопросы. Я уже не говорю о том риске, который Вы сами себе ( и своей маме) гарантируете безальтернативно.) Потому и обратился что не понимаю 🙂

Спасибо, я понял что это вариант, а про риски, мы с женой 22 года живем вместе, и я знаю что у жены нет меркантильных интересов и 22 года моя мама (борется) с нашей семьей. В последнее время у матери появилась идея фикс выписать мою супругу из квартиры и я ищу что я могу противопоставить этому.

Просто у матери сложилось мнение что ее права ущемляем, хотя по моему мнению этого нет просто просим ее иногда убрать за собой а она считает что она свое в жизни убрала и сейчас это объязанность моей супруги ну и еще несколько подобных житейских мелочей. А приобрести отдельную жил площадь я к сожалению не имею возможности.

Еще раз спасибо за озывы.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-67074.html

Законовед
Добавить комментарий