Как в данном случае оформить дарственную на квартиру?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Как в данном случае оформить дарственную на квартиру?

Вопросы недвижимости и ее передачи являются актуальными для всех граждан. Одним из основных таких аспектов является передача квартиры по договору дарения. Такой способ особенно актуален для близких родственников, поскольку обладает рядом преимуществ по сравнению с иными способами передачи жилья. Однако для правильного оформления следует учитывать ряд нюансов.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения квартиры оформляется у нотариуса. Присутствие обеих сторон или их полноправных представителей является обязательным. Важнейшим аспектом оформления передачи права собственности является оформление договора. (Кстати, узнать все о процедуре дарения авто можете здесь: )

В данном случае важно учитывать следующие аспекты:

  • должен быть указан вид недвижимости, в данном случае — квартира, далее указывается ее полный адрес вплоть до индекса, а также этажность дома, тип постройки;
  • учитывается жилая и нежилая площадь недвижимости в целом и отдельных помещений;
  • указывается кадастровый номер объекта по Росреестру;
  • прописываются личные данные сторон — полные имена, реквизиты удостоверений личности;
  • указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • должно быть прописано согласие получателя на дарение ему данного вида собственности;
  • в обязательном порядке указываются родственные связи сторон, они должны быть подкреплены отдельными документами;
  • прописывается порядок передачи объекта дарения в собственность одаряемого.

Поскольку дарственная оформляется между близкими родственниками, то указание ее стоимости и срока владения не требуется.

В обязательные положения для заполнения также включают реквизиты дарственный — дата и место ее составления, регистрационный номер. Кроме обязательных условий могут быть включены и дополнительные. В конце приводится перечень прилагаемых документов, после чего проставляются подписи.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — скачать образец

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Для многих граждан важным аспектом является решение вопроса, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Их перечень включает в себя следующие акты:

  • наличие заявления сторон на регистрацию перехода прав собственности от одного владельца к другому;
  • предоставление квитанции об оплате госпошлины, на 2018 год ее размер составляет 2000 рублей;
  • удостоверения личности обеих сторон договора;
  • если оформление осуществляется через представителей, то требуется предоставление доверенности, а также их удостоверения личности;
  • подтверждение тому, что недвижимость находится на налоговом учете;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документы, которые указывают на право собственности дарителя;
  • если у дарителя имеется супруг — наличие его согласия на акт передачи собственности, в ином случае потребуется подтверждении об отсутствии брачных связей;
  • выписка из домовой книге о прописанных лицах.

Обычно требуется также и справка из БТИ, указывающая на стоимость недвижимости. Однако в случае с договором дарения между близкими родственниками она не требуется.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

По законодательству дарственная на квартиру может быть оформлена несовершеннолетнему ребенку. Однако последний сам не может выступать в роли дарителя.

При оформлении договора дарения между близкими родственниками на несовершеннолетнего учитывается тот аспект, что данное лицо является фактически недееспособным. Поэтому в тексте договора должны быть указаны его законные представители — родители или опекуны. Прописывается один из них.

Нередко возникает казус, когда единственный родитель является одновременно и дарителем, и представителем несовершеннолетнего одаряемого. В этом случае он заключает сделку фактически сам с собой. Однако если ребенку от 14 до 18 лет, то он также проставляет свою подпись рядом со своим представителем.

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Вопрос о том, сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса решается в зависимости от нотариальной конторы. У каждого в этом случае может быть свой собственный тариф.

В целом однако можно приблизительно рассчитать ориентировочную стоимость по следующим показателям:

  • 2000 рублей составляет госпошлина, однако нотариус может взять больше, поскольку самостоятельно обращается за регистрацией;
  • составление договора дарения также занимает от 2 тыс., однако редко больше 10 тыс.;
  • цена услуг также зависит от стоимости объекта дарения.

В последнем пункте обычно учитывают следующие расценки:

  • при стоимости недвижимости до миллиона взимается обычно 1%;
  • от миллиона до десяти — взимается 10 тыс. и дополнительно 0,75% от суммы сверх миллиона;
  • цена выше 10 млн. — 77500 тыс. и дополнительно 0,5% от суммы сверх данного порога.

Актуальным вопросом также является обложение дарственной на квартиру налогом. Согласно законодательству, если передача собственности осуществляется между близкими родственниками, то налогообложение в данном случае не производится. Оплате подлежит лишь госпошлина и услуги нотариуса.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками осуществляется нотариусом по общей схеме. Главным преимуществом в данном случае является отсутствие необходимости уведомлять иных собственников или проживающих в квартире о переходе права собственности на отдельную долю.

В дарственной также обычно не указывается, какая именно доля передается в пользование. Достаточно указание на общую жилую и нежилую площадь. Однако в данном случае одаряемому понадобится пройти процедуру определения своей доли. Она осуществляется путем оформления соглашения с остальными собственниками на часть недвижимости.

Скачать образец договора дарения доли недвижимости между близкими родственниками

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Как и любой договор, дарственная на квартиру между близкими родственниками обладает перечнем преимуществ и недостатков. Общие преимущества для всех граждан можно выделить в следующие аспекты:

  • более простая процедура оформления, а также меньшее количество документов;
  • вся процедура занимает до месяца, регистрация — и вовсе две недели, что позволяет оформить дарственную в наиболее короткие сроки;
  • право собственности переходит к одаряемому с момента подписания;
  • подаренная недвижимость не подлежит разделу в случае развода.

Однако наряду с преимуществами имеются и отрицательные стороны:

  • дарение подразумевает безвозмездность передачи права собственности, а потому такой акт намного легче оспорить или признать недействительным;
  • даритель не может в дополнительных условиях предписывать обременение — к примеру необходимость прописки определенных лиц или собственное проживание.

Отдельным вопросом необходимо рассмотреть налогообложение. Отрицательным моментом для одаряемого является то, что он должен уплатить 13% от стоимости. Однако для близких родственников дарственная имеет более положительный вариант — им не приходится уплачивать налог.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: //classomsk.com/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Как в данном случае оформить дарственную на квартиру?

Передача имущества на безвозмездной основе реализуется на основе договора, положения которого выражаются, как в устном, так и в письменном виде.

Большинство подобных документов подлежат нотариальному удостоверению. Однако, закон не обязывает в данном конкретном случае обращаться в контору для заверения документа.

В связи с этим встает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру без нотариуса.

В НК РФ, впрочем, содержится обязанность нотариального удостоверения. Однако оно связано не с фактом осуществления сделки. Ее оформляют с целью регистрации имущества. Для понимания вопроса нужно выяснить, в чем заключается процедура.

Возможности

Передача недвижимости реализуется на основе письменного договора. При этом возможно применение обычной письменной формы. Для получения имущества в дар нужно иметь дарственную, которую подают в регистрирующий орган.

При дарении одаряемый становится собственником только после того, как о нем вносят данные в Государственный реестр.

Со стороны нотариуса требуется не заверение сделки, а лишь подтверждение печати и подписей сторон. Он не обязан изучать документ и его суть. Поэтому за правильностью всех пунктов договора должны следить именно стороны.

Как недвижимое имущество, так и дарственную на автомобиль допускается оформлять без нотариуса. При этом письменная форма необходима, когда:

  • юр. лицо участвует как даритель;
  • автомобиль стоит более трех тысяч рублей;
  • договор является консенсуальным.

Все остальные формы дарственной на машину могут быть произведены устно.

Подробности

Заверение у нотариуса договора с передачей недвижимого имущества отменили в 1996 году при вступлении в силу ГК РФ. Это условие распространяется на соглашение о передаче предмета дарения.

Дело в том, что нотариальное подтверждение сделки обойдется как минимум в 0,3% от того, сколько стоит недвижимость.

В этом и кроется причина, почему большинство людей отказываются в этом случае от услуг нотариуса.

Договор должен быть составлен в письменном виде. Его предоставляют в регистрирующий орган, где переоформляют собственника жилья. Он является двусторонним, так как одаряемый может, как согласиться получить имущество, так и отказаться от него. Так или иначе, нужно знать, на чем основываться, когда начинают составлять соглашение. В нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • ФИО обеих сторон;
  • гражданство и пол;
  • данные о рождении (где и когда даритель и одариваемый родились);
  • сведения из удостоверений личности;
  • адреса регистрации;
  • предмет дарственной;
  • в конце стороны подписывают документ.

Договор приобретает юридическую силу только после того, как его зарегистрируют в регистрирующем органе. Собственность считается переданной после того как в ЕГРП внесена соответствующая запись. Необходимость госрегистрации дарственной, и прав на имущество зафиксировано в п.3 ст.433 и п.3 ст.574 ГК РФ.

Для проведения процедуры следует написать заявление и передать бумаги. Заявление оформляют две стороны. Если оформить дарственную на квартиру они сами без нотариуса не могут, то за них процедура может быть реализована доверенными лицами. Для этого необходимо на руках иметь нотариально заверенные доверенности.

В заявлении указывают сведения об имуществе, а также дарственной. При этом нужно платить госпошлину и предоставить соответствующую квитанцию. Помимо этого для регистрации в 2017 году подают следующие бумаги:

  • паспорта;
  • договор в двух экземплярах;
  • план объекта;
  • техпаспорт недвижимости;
  • также должна быть справка о том, какие лица вправе пользоваться жильем и согласие с их стороны на сделку;
  • иные бумаги, если таковые запросят в регистрирующем органе.

Что входит в договор дарения

Соглашение сначала составляют, а затем регистрируют. В дарственной, помимо прочих сведений, указанных выше, можно написать, какова рыночная стоимость имущества, но это не обязательно. Законность документа не подвергается сомнению и в том случае, если в нем отсутствует данная информация.

Образец

Правильно составить соглашение проще, если перед собой иметь соответствующий пример. Его легко находят в интернете, и, основываясь на положениях, просто вбивают другие сведения. В конце соглашение подписывают.

На основе ст.574 ГК РФ выделяют ситуации, где необходима письменная форма.

  1. Участие юр. лиц.
  2. Передача дара в определенное время.
  3. Дарение недвижимого имущества.

Избежать ошибок поможет проверка документа на соответствие каким-то требованиям. Важным условием является и указание сведений о вещи, предмете, праве, которые передают. Без этой информации договор будет являться недействительным.

Иные условия относятся к дополнительным. Их указывают в договоре. Так, например, если передача дара производится не сразу, то указывают точную дату, когда она состоится.

Особенности

Договор дарения составляется и между супругами. Тогда имущество, нажитое во время брака, не будет являться совместным. В такой дарственной, в отличие от других, предусматриваются особенные условия, которые заключаются при приобретении права собственности.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли оформить в договоре определенные условия одаряемому. Закон дает однозначный ответ: нет. Это обусловлено тем, что соглашение имеет безвозмездный характер, и сделка является безусловной.

Бывают случаи, когда после оформления договора даритель умирает. Если все оформлено правильно, то договор оспорить невозможно. Однако, при малейших неточностях, оспаривание осуществляется без проблем. Поэтому к дарению следует подходить очень тщательно. Тогда в будущем даритель оградит одариваемого от возможных трудностей.

Надо понимать и отличия дарственной от завещания. Они заключаются и в самом юридическом понятии, и в последствиях. После смерти дарение – невозможно. Если хотите оставить что-либо кому-либо после своей смерти, то напишите завещание.

Особенности соглашения состоят и в передаче прав. Поэтому, если имеется возможность, все-таки лучше обратиться к нотариусу. Он проверит дееспособность лиц, а также отсутствие давления или насилия со стороны одариваемого. После того как стороны поставят свои подписи, нотариус также его подписывает и заверяет печатью. Этот документ подают в Росреестр для регистрации.

Таким образом, несмотря на то, что удостоверить нотариально договор не является обязанностью, некоторые граждане предпочитают этот вариант. Ведь, тогда предусматривается гарантия и государственная защита. А вот договор без соответствующего заверения могут составить и с целью мошеннических действий. Кроме того, даже если такая дарственная потеряется, нотариус всегда может выдать дубликат.

Регистрация

Передача недвижимости всегда сопровождается госрегистрацией, которая состоит из следующих этапов:

  • подготовки необходимого пакета документов;
  • подачи бумаг в Росреестр;
  • получении соответствующего свидетельства.

При этом, помимо пошлины, подтверждающей правомерность договора, одаряемый должен заплатить две тыс. руб. для регистрации.

Квартира и доля квартиры

Если сделка осуществляется без нотариуса, то нужно обратить особое внимание на разные моменты. Так, в документе указывают личные сведения, а также данные паспорта с адресами постоянного места жительства полностью и без сокращений. Также обязательно как можно подробнее написать о квартире. При этом отмечают:

  • этажность всего строения;
  • этаж, где находится объект;
  • количество помещений;
  • площадь;
  • точный адрес;
  • номер по инвентарю.

Если договор дарения оформляется на долю квартиры, то прилагают и бумаги, в соответствии с которыми распределяются части. Дарственную регистрируют в Росреестре. Перед этим желательно уточнить, какие именно нужно подготовить документы.

Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него. Отказ следует оформить письменно. Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд. Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

  • с малолетними;
  • с недееспособными;
  • с социальными работниками;
  • с сотрудниками воспитательных и лечебных учреждений;
  • госслужащих;
  • ком. организаций;
  • представителей органов мун. образования.

Если эти данные не соблюдены, то соглашение не считается действительным.

Заключение

Остается добавить, что в дар передается не только квартира, дом или иное имущество, но и земля. Таким образом, получается, что заверение договора дарения нотариусом не является обязательным. Но все же оно желательно для успокоения сторон. Стоимость тогда будет зависеть, как от тарифа, установленного государством, так и от дополнительных услуг.

Источник: //pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-mozhno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-bez-notariusa.html

Введение в дарение

Как в данном случае оформить дарственную на квартиру?

Вопрос оформления дарственной является довольно сложным и часто вводит людей в заблуждение.

Однажды богатый и важный дядя Фрэнк решил подарить своему племяннику загородный дом рядом с большим озером и прелестным видом на горы.

Как только ему в голову пришла такая замечательная идея, он оповестил племянника об этом, и тот через некоторое время переехал в свой новый дом, и жил, как ни в чём не бывало, пока… Пока в один из пасмурных осенних дней дяди не стало. И вот тогда начались всевозможные неурядицы.

Объявилась жена дяди и огромное количество родственников, которые тоже претендовали на этот дом, они начали восклицать: «Почему вдруг, это твой дом? Дядя Фрэнк подарил его тебе, да? А почему мы ничего не знаем?».

Племянник растерялся, долго искал помощи у юристов, пока не понял, что дядюшка Фрэнк должен был оформить документ, который называется дарственная, и тем самым закрепить права племянника на этот злосчастный дом…

В своей юридической практике я уже многие годы сталкиваюсь с такими случаями. Вопрос оформления дарственной является довольно сложным и часто вводит людей в заблуждение, и описывать этот вопрос сплошным текстом было бы совсем непросто. Поэтому я решил быть проще и привести в пример несколько случаев, вопросов, с которыми ко мне обращались люди.

Случай первый

Один мой хороший знакомый хочет оформить дарственную на квартиру своему двоюродному брату и сестре. Сам он живёт в Москве, а квартира находится в пригороде Нижнего Новгорода.

Герой нашей истории задаётся вопросом, где можно оформить дарственную, и какие данные нужны для её оформления? Здесь все очень просто – можно составить договор дарения в любом городе, но регистрироваться договор в Федеральной регистрационной службе должен по месту нахождения недвижимого имущества – в Нижнем Новгороде.

Для заключения договора мой знакомый должен представить первоначальные правоустанавливающие документы на квартиру. Сдавать документы должны все стороны сделки, либо их представители по доверенности.

Случай, связанный с дарственной после брака

Мать одной девушки, которая обратилась однажды ко мне, примерно два года назад купила квартиру. Сейчас собирается вступить в брак. У девушки возникает вопрос о возможности претендования на эту квартиру будущего супруга её матери и о возможности её матери без согласия супруга дать дарственную своей дочери.

Пара пустяков: так как квартира была приобретена до заключения брака, мать нашей девушки может без согласия супруга смело распоряжаться этой квартирой. Но, если на день смерти матери квартира будет ей принадлежать, то супруг, наравне с другими наследниками первой очереди, имеет право на наследуемую квартиру.

В данном случае мать может оформить завещание на свою дочь.

История о дарении третьему лицу

Николай Степанович является собственником квартиры и хочет подарить её третьему лицу.

Как следует поступить ему в таком случае? Где, как зарегистрировать этот договор, и сколько должен заплатить одаряемый? Насколько долго продлится этот сложный процесс оформления сделки? Вопрос несложный, но требующий большого количества регистрационных действий.

Сначала Николаю Степановичу необходимо оформить договор дарения. Нужно сделать это у нотариуса. Затем договор регистрируется в регистрационной службе. Госрегистрация осуществляется в течение месяца.

При удостоверении договора у нотариуса взимается госпошлина около 1% от инвентаризационной стоимости квартиры. За госрегистрацию необходимо оплатить госпошлину 1000 рублей. Вот весь процесс, который предстоит пройти нашему герою, чтобы заключить договор дарения третьему лицу.

Что касается развода. Есть такая история

Моя сестра хочет подарить сыну квартиру, причём сын состоит в браке и имеет ребёнка. Её волнует вопрос, будут ли в случае развода жена и ребёнок её сына иметь долю от квартиры? В тоже время у сына есть непогашенные кредиты в банках, которые просроченные и на них идут проценты.

Сестра волнуется, смогут ли у него отобрать подаренную квартиру, которая стала его собственностью? В последнее время с такими вопросами приходится сталкиваться все чаще и чаще. В сложившейся непростой ситуации наша героиня должна знать следующее.

В категорию совместно нажитое имущество не входит подаренная квартира, то есть она будет принадлежать только сыну сестры. Жена и ребёнок сына, являются пользователями жилищного помещения, ибо сын их сам вселил по своей воле, и возникает право постоянного пользования жилым помещением.

Договора дарения не касаются долги сына по кредитам: подаренную квартиру никто не отберёт, она переходит в его собственность, а дальше уж он может распоряжаться ей, как ему заблагорассудится.

Дарение через доверенность – не самый простой вопрос. Вот вам пример

Моя подруга Ольга проживает с мужем, а бабушка мужа хочет подарить ему жильё через дарение. Но бабушка уже в преклонном возрасте и не может ходить по инстанциям долго. Ольге и всему её семейству было предложено оформить дарственную через доверенность.

Перед девушкой возник вопрос, а можно ли эту доверенность оформить на неё, ведь она всё-таки жена, ближайшая родственница мужа? Можно. Уполномочие на совершение сделки может быть представлено третьему лицу.

На основании этого, ограничений в отношении родственников не существует. В нашем случае необходима нотариально заверенная доверенность. Однако для этого необходимо присутствие доверителя, т.е. бабушки. Либо нужно оформить вызов нотариуса на дом.

Также необходимо включить в доверенность полномочия по проведению договора дарения на жильё.

Ещё один интересный случай, связанный с дарением квартирной доли

Бабушка хочет подарить внучке свою долю квартиры, притом, что остальная доля принадлежит внучке. Возникает два вопроса.

Надо ли у нотариуса удостоверять бабушке и внучке договор, или можно сразу идти в регистрационную палату? И нужно ли как-то обговаривать дальнейшее проживание бабушки в этой квартире? Нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно.

В интересах бабушки в договоре дарения необходимо указать, что она останется проживать в подаренной квартире. А то в ситуации, когда квартира будет полностью принадлежать внучке, мало ли что может приключиться.

Более сложные случаи

Со сложной задачей столкнулся москвич Степан. Он хочет приобрести комнату в коммунальной квартире в собственность. У собственника нет отказа от всех соседей квартиры, и он предлагает оформить договор дарения.

Степану это не понравилось, и он задумался, не рискованно ли заключать такой договор? Очень рискованно, дорогой Степан! При оформлении, таким образом, в собственность комнаты в коммунальной квартире, Степан рискует потерять и деньги, и комнату.

Дело в том, что заинтересованные лица (соседи) могут признать данную сделку недействительной. В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Отказ от приобретения комнаты от соседей получить не сложно.

Для этого продавец должен отправить им заказные письма (с уведомлением о вручении) с предложением купить комнату. В письме необходимо обязательно указать, до какого времени он ждет от них ответа. Если ответ в установленный срок не поступает, это значит, что все отказались от покупки.

На это особенно стоит обратить внимание, а то ведь действительно может получиться крайне невыгодно для вас, дорогие одаряемые, останетесь и без жилплощади, и без денег.

Когда даритель – не хозяин

Мои знакомые, Мария и Алексей, хотят заключить дарственную на участок, который получили в наследство несколько лет назад, и так сложилось, что не закрепили его, как свою собственность.

Естественно, у них возникает вопрос, возможно ли заключение дарственной в их случае, и какие их могут ждать последствия? К сожалению, Мария и Алексей не смогут заключить дарственную, так что никакие последствия их не ждут. Дело в том, что чтобы заключить дарственную, необходимо, да, это действительно необходимо, быть собственником участка. Иначе никак нельзя заключить дарственную.

Молодым людям сначала придётся заключить участок в свою собственность, а потом уже заключать дарственную. Так что вот вам дельный совет: при получении имущества в наследство, лучше сразу заключайте его в свою собственность.

Дела бумажные

Одним из самых важных вопросов, которым задаются дарители и одаренные, является вопрос документации. Например, достаточно простая ситуация. Некий гражданин хочет оформить дарственную на квартиру с общей приватизацией на свою дочь, и не знает ни порядка оформления, ни документов для оформления дарения.

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Права на недвижимое имущество и сделки должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица при наличии у него доверенности. Обязательным приложением к документам является план данного недвижимого имущества.

Плюс, документы, подтверждающие проведение приватизации, а также если это совместная собственность родителей, то письменное согласие второго.

Также считаю важным обратить внимание на то, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Отказ от дарения

Однажды один мой клиент попал в крайне неприятную ситуацию, на решение которой потребовалось немало драгоценного времени. Если вкратце описать тот случай, получится примерно так. Сергей Сергеевич некоторое время назад подарил своему родственнику квартиру, но в результате произошедших событий в его жизни, связанных с одарённым, Сергей Сергеевич хочет отказаться от дарения.

Возможно ли это после оформления всех документов и регистрации квартиры в госорганах? Важный вопрос. Ведь такая ситуация вполне возможна, и часто приключается со многими людьми, ведь наша жизнь порой подкидывает нам очень неожиданные сюрпризы.

Когда я помогал Сергею Сергеевичу решать его проблему, я практически в первый раз столкнулся с отказом от дарения, и вот что мне пришлось выяснить. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмену дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В дарственной может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.

юрист Антон Лобанов

Источник: //www.gdeetotdom.ru/articles/1463029-2008-08-18-vvedenie-v-darenie/

Оформление дарственной на квартиру

Как в данном случае оформить дарственную на квартиру?

При дарении квартиры изначально стоит определиться со способом оформления договора. Составить его можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.

При этом необходимо предварительно собрать ряд документов, являющимися специфическими для всех сделок, связанными с передачей прав на квартиру. Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней.

После составления договора необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности на такое имущество.

Зарегистрировать переход права на такое имущество можно как самостоятельно, обратившись в соответствующий орган, так и через многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ).

Не стоит забывать о том, что обязательная регистрация перехода права является платной.

Также в нотариальных конторах предусмотрены свои тарифы за оказание услуг, что несет для сторон сделки соответствующие расходы.

С чего начать оформление дарственной

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарение недвижимого имущества, в том числе и квартиры, должно быть осуществлено в письменной форме. Устная форма такого дарения ведет к ничтожности сделки.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы на квартиру. В их число входит правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из домой книги. Кроме этого, для заключения договора понадобятся паспорта сторон сделки.

Договор не будет иметь юридической силы, если в него не будут включены сведения о сторонах сделки (кто дарит, и кто получает квартиру в дар) и об объекте соглашения (адрес квартиры, ее основные параметры).

Указанный договор можно оформить самостоятельно либо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательного нотариального заверения договора дарения, поэтому в данном случае это выбор сторон сделки.

После составления соглашения необходимо выполнить прямое указание закона — произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В случае обращения к нотариусу он делает это самостоятельно.

Если же сделка регистрируется сторонами без помощи нотариуса, то для регистрации права необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра, либо в МФЦ.

После государственной регистрации права выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На этом процесс оформления дарственной закончен.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно (право) зарегистрировано до 15 июля 2016 года (если позже, то необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру).
  • Правоустанавливающий документ (то есть на основании которого возникло право собственности).
  • Выписка из домой книги (поквартирной карточки).
  • Кадастровый паспорт (при необходимости).Примечательно, что с 1 января 2017 года данный документ заменен выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • При нахождении имущества в общей совместной собственности (супругов) требуется обязательное письменное согласие супруга(и) на осуществление сделки.

Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства).

Как составить договор дарения квартиры?

Договор дарения можно составить двумя способами:

  1. самостоятельно;
  2. у нотариуса.

Если стороны не желают понести дополнительные затраты на оформление договора, то они могут составить его самостоятельно. Важно соблюсти простую письменную форму, включив в договор следующие сведения:

  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации).
  • Предмет сделки:
    • с указанием его наименования (например, двухкомнатная квартира);
    • ее адрес и параметры (расположение в доме, площадь).
  • Дата передачи квартиры.
  • Подписи сторон и дата составления соглашения.

Также стороны могут обратиться к нотариусу, но стоит учитывать возмездность его услуг. По имеющимся шаблонам нотариус оформит договор, проверит достоверность предоставленных ему данных.

При наличии оформленной на него доверенности нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, а затем уведомляет стороны о завершении процедуры регистрации.

Указанный способ больше подходит для тех, кто имеет возможность потратить некоторую сумму денежных средств и не имеет времени или желания самостоятельно составлять договор и обращаться в компетентный орган для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное заверение сделки обязательно в случаях прямо предусмотренных законом или при желании сторон сделки.

Гл. 32 ГК РФ не предусматривает случаев обязательного нотариального удостоверения договора дарения.

То есть в случае с оформлением дарственной на квартиру, обращение к нотариусу это не обязанность, а право сторон.

Способ оформления дарственной через нотариуса более затратный, однако в данном случае нотариус самостоятельно составляет договор, а сторонам остается лишь предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре.

Пример

Самсонов В.А. решил подарить своему внуку однокомнатную квартиру. Опасаясь того, что не сможет составить грамотно договор и он впоследствии может быть оспорен другими членами семьи в суде, Самсонов решил обратиться за помощью к нотариусу.

При этом Самсонов знал о том, что нотариального заверения соглашения не нужно, однако решил воспользоваться правом на обращение к нотариусу. Оплатив пошлину Самсонов получил готовое соглашение, которое затем вместе с внуком подписал и зарегистрировал переход права собственности.

Как оформить дарственную через МФЦ

После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр, одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.

Зачастую подача документов через МФЦ является наиболее удобным инструментом в рассматриваемом случае. Для этого необходимо предоставить в МФЦ весь указанный выше пакет документов, однако не стоит забывать:

  • о наличии паспортов у сторон при подаче заявления;
  • договор дарения должен быть оформлен в трех экземплярах;
  • об оплате государственной пошлины за предоставление госуслуги. Реквизиты и сумму пошлины можно заранее уточнить в МФЦ.

МФЦ самостоятельно оформляет пакет документов, обращается в компетентный орган и после проведения процедуры регистрации права выдает выписку из ЕГРН.

Помимо дарения квартиры целиком можно осуществить и дарение доли в квартире. Наличие на праве собственности только доли в квартире не лишает собственника имущества права подарить эту долю.

Однако в данном случае возникает ряд ограничений, предусмотренных ст. 576 ГК РФ.

Так, если имущество находится в совместной собственности, то для ее дарения необходимо согласие иных собственников квартиры.

Так, при дарении доли потребуется нотариальное удостоверение сделки (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в связи с тем, что данный порядок обязателен при отчуждении долевой собственности.

В иных же случаях согласие на дарение доли в квартире от других собственников не требуется!

Кроме того, передача доли требует соответствующего отражения в договоре, то есть необходимо уточнить, что передается лишь доля в квартире, а не все имущество целиком.

При этом, если каждый собственник доли в квартире захочет их (доли) передать в дар единственному лицу, то и в этом случае дарение подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нужно ли регистрировать договор дарения

Для договора дарения ранее была предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ данная обязанность не распространяется

Источник: //kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

Как в данном случае оформить дарственную на квартиру?

Дарственная – это договор, который имеет под собой безвозмездную передачу прав собственности на какое-либо имущество.

Этот акт может быть осуществлен только в том случае если хозяин — дееспособный и полностью здравомыслящий человек, без проблем с памятью.

Стоит различать дарение с завещанием. При дарении права на недвижимость переходят при жизни собственника сразу после заключения соответствующего договора. Кроме того, оформление сделки может произойти только при согласии обеих сторон.

Самостоятельно составление договора

Для того что бы начать оформление дарственной на квартиру в пользу родственника, необходимо сначала составить договор. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса.

В случае самостоятельного оформления сделки составляется договор в простой письменной форме.

Желательно при этом все же проконсультироваться с юристом. Специалист поможет оценить предложенный вами проект договора, грамотно поправить его, и дополнить важными условиями, которые защитят вас от каких либо притязаний на недвижимость в дальнейшем.

При составлении текста договора должны быть отражены следующие существенные условия:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, свидетельства о регистрации;
  • предмет договора, которым в данном случае является квартира;
  • точное название объекта дарения (двухкомнатная квартира, трёхкомнатная и т.д.);
  • индивидуальные характеристики передаваемой недвижимости и ее месторасположение;
  • указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;
  • подписи и дата.

Документы для регистрации сделки

Для оформления дарственной на квартиру собственник должен представить пакет документов с государственной регистрацией его права собственности на передаваемую недвижимость.

Кроме этого также потребуется предоставить:

  1. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  2. Документы, подтверждающие личности сторон.
  3. Договор о дарении квартиры. Здесь есть два варианта оформления этого документа: в простой письменной форме, которая будет соответствовать образцу (в данном случае потребуется предоставить 3 экземпляра договора — каждой из сторон и еще один в орган регистрации)либо через заверение нотариусом (в данном случае делается еще одна копия, которая хранится у нотариуса).
  4. Договор оформления дарственной (если составлением этого документа занималось третье лицо по поручению сторон.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Обязательное согласие близкого родственника дарителя, в случае если квартира принадлежит двоим и больше лиц, документ должен быть заверен нотариусом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  8. Документ, в котором обозначена оценка жилого помещения.
  9. Документ, где указано количество прописанных лиц в квартире.
  10. Письменное разрешение опекуна, если одна из сторон не является дееспособной.
  11. Квитанции об уплате налога за регистрацию (сделать это обычно можно сразу при обращении в регистрирующий орган).

Приведенные документы – это стандартный набор, но для каждого отдельного случая заверитель может потребоваться дополнительный пакет бумаг.

Перед тем как идти в регистрирующий орган, следует хорошо изучить свою ситуацию и узнать, не требуется ли в вашем городе какая-либо дополнительная информация, не вошедшая в список.

Этот вариант подходит тем, кто в будущем опасается оспаривания дарственной родственниками или другими лицами, которые заинтересованы в объекте дарения.

Нотариус составляет договор, указывает стоимость квартиры, цена не должна быть заниженной, иначе органы, которые будут заверять сделку, не примут ее.

После подписания договора, нотариус сам передает договор в органы регистрации, назначает дату получения свидетельства и договоров и выдает расписки.

Забрать документы можно у нотариуса или самостоятельно в Регистрационной палате. С собой нужно иметь паспорт и выданные нотариусом расписки.

После оформления документов новый владелец жилья забирает свое свидетельство о праве собственности и копии договора дарения для обеих сторон.

С момента получения свидетельства одаряемый становиться полноправным владельцем переданной квартиры.

Государственная регистрация сделки

После составления договора, нужно приступить к регистрации документа в определенном органе, который находиться по месту размещения имущества.

Обратиться можно в:

  • Управление Федеральной службы гос. регистрации;
  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр.

Процессы регистраций в этих структурах не отличается.

Процедура регистрации имеет несколько этапов:

Шаг 1. Обращение к регистратору и предоставление документов, которые были перечислены выше.

Шаг 2. В присутствии регистратора дарителем составляется заявление о переходе права, в котором указаны условия дарения. Собственник должен прочитать и подписать эту бумагу.

Шаг 3. Если с документами все в порядке, то регистратор принимает их к рассмотрению. При этом обе стороны получают соответствующие расписки, в которых в том числе указана дата визита в Регпалату для получения свидетельства о праве на собственность и договора дарения. Период регистрации составляет 7 рабочих дней.

Шаг 4. В назначенный срок обе стороны сделки приходят в Регпалату вновь. Свидетельство о праве получает только новый владелец, а два экземпляра договора каждая из сторон.

После получения свидетельства и дополнительных документов одаряемый стает полноправным владельцем квартиры. С этого момента он имеет право распоряжаться ею по собственному желанию.

После получения свидетельства новый собственник при необходимости сможет также оформить прописку в полученном жилье.

Расходы при оформлении

Если стороны сделки являются близкими родственникам, налог не взимается.

Если же имущество передается посторонним лицам, при оформлении дарственной на квартиру сторонам нужно оплатить налог. В данном случае сумма налога к уплате составит 13% от стоимости недвижимости.

В стоимость оформления дарственной на квартиру дополнительно стоит включить оплату госпошлины за регистрацию сделки, а также услуги юристов и стоимость заверения у нотариуса.

По законодательству все расходы должен покрыть выгодоприобретатель, но в реальной ситуации условиями договора может быть определен и иной порядок.

Оспорить дарственную довольно сложно, тем более что сделать это можно только в судебном порядке.

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от притязаний других родственников на квартиру следует четко придерживаться списка документов, учесть все нюансы связанные с оформлением.

Правильно составленный договор, оформленный законными методами, вызывает правовые последствия, потому отменить их можно только в рамках законодательства.

: Что нужно знать при оформлении дарственной на недвижимость?

В видеоконсультации рассказываются основные условия заключения договора дарения.

Даются советы, какие условия необходимо внести в текст договора в соответствии с действующим законодательством, какие нюансы стоит предусмотреть в договоре, чтобы обезопасить сторон от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Источник: //propertyhelp.ru/kvartira/darenie/procedura-oformleniya.html

Законовед
Добавить комментарий