Как реализовать право выбора обращения к частному нотариусу?

Цена подписи. Настоящим подтверждается…

Как реализовать право выбора обращения к частному нотариусу?

Российские нотариусы, визируя сделки с недвижимостью, не предоставляют сторонам договора таких гарантий, какие дают их коллеги на Западе. Однако поправки, которые планируют внести в Гражданский кодекс, могут приблизить российский рынок недвижимости к европейским стандартам. Тогда полномочия нотариусов станут шире, но увеличится и цена их услуг.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Сегодня участники сделки по купле-продаже недвижимости не обязаны обращаться к нотариусу. Но при желании они, конечно, могут это сделать.

«Договор, заключенный в простой письменной форме, и договор, удостоверенный нотариусом, имеют равную юридическую силу и одинаковые юридические последствия. Договор об ипотеке (залог недвижимого имущества) с 11 января 2005 г.

также может быть совершен в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению», — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Обязательным является лишь нотариальное заверение договоров ренты (ст. 584 ГК РФ) и некоторых других документов, в которых речь может идти о недвижимости. Это завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ), брачный договор (п. 2 ст.

41 Семейного кодекса РФ), договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ), а также уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.

1 ст. 389 ГК РФ).

Сделки в нотариальной форме рекомендованы, когда одна из сторон — лицо преклонного возраста либо есть сомнения в способности человека, подписывающего договор, понимать значение своих действий или руководить ими.

Также нотариус необходим, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться.

В таком случае по его просьбе поставить подпись может другое лицо, но она должна быть засвидетельствована нотариусом — причем с указанием причин, по которым совершающий сделку не смог подписать ее собственноручно.

К вопросу о гарантиях

Итак, никаких специальных гарантий (в сравнении с простой письменной формой) нотариальная форма сделки ее участникам не обеспечивает. Договоры, удостоверенные у нотариуса, могут быть признаны в суде недействительными по тем же основаниям, что и обычные, незаверенные.

«Разумеется, нотариальная форма сделки не является и гарантией от мошенников, — разъясняет Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

 — Для того чтобы ее дать, объект недвижимости необходимо тщательно проверить, досконально изучив его юридическую историю».

Нотариус этого не делает: он работает лишь с теми документами, которые ему предоставляют участники сделки, не выясняя ни их подлинность, ни соответствие действительности.

Это, кстати, отличает наших специалистов от их западных коллег. В развитых странах нотариус играет важную роль при заключении сделок с недвижимостью. Там он представляет юридическую систему государства, и оформление договора без него невозможно.

В задачи французских нотариусов, например, входит не только проверить, свободен ли объект от обременений и долгов, но и не заражено ли здание термитами, не содержат ли его конструкции свинец или асбест.

Свою подпись специалист ставит только после внимательного чтения всех документов и уточнения деталей сделки.

В России же сложилось так, что экспертиза правовой истории объекта и обеспечение надежности сделки — зона ответственности риэлторского бизнеса.

Именно юридические отделы и службы безопасности агентств недвижимости призваны защитить потребителей от совершения рискованных операций.

Если же клиент намерен максимально обезопасить сделку, то ему следует позаботиться о страховании титула собственности.

Однако неверно было бы утверждать, что участие нотариуса в сделке бессмысленно. В соответствии с «Основами законодательства о нотариате» при удостоверении договора нотариусом выясняется дееспособность подписывающих документ (дополнительные гарантии того, что они понимают значение своих действий).

Если сделка совершается представителем одной из сторон, нотариус проверяет его полномочия, а у юридических лиц — их правоспособность. «Если в дальнейшем совершенная сделка станет поводом для судебного разбирательства, нотариус может стать ценным свидетелем, способным подтвердить добропорядочность сторон и добровольность сделки.

Причем, руководствуясь своим опытом, могу сказать, что обычно судьи к показаниям нотариусов относятся весьма внимательно», — говорит О. Самойлов.

Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP, упоминает еще об одном положительном моменте обращения к нотариусу: он выдаст дубликат в случае утери свидетельства о регистрации.

«Плюсами нотариального удостоверения сделки можно считать разъяснение сторонам смысла и значения представленного ими проекта договора, проверку на соответствие его содержания действительным намерениям сторон, отсутствие противоречий требованиям закона. Минусы — за это придется заплатить государственную пошлину или нотариальный тариф», — резюмирует Марина Маловик, заместитель генерального директора по юридическим вопросам ГК «Пионер».

Каков гонорар?

Стоимость услуг нотариуса устанавливается налоговым законодательством РФ, «Основами законодательства РФ о нотариате», рекомендациями Московской городской нотариальной палаты (МГНП) и состоит из двух частей: государственной пошлины за совершение нотариальных действий и непосредственно гонорара, зависящего от объема работы.

Например, за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке (купля-продажа, дарение, мена и т.д.), размер государственной пошлины варьируется от 0,3 до 1% от суммы договора, а гонорар (оплата правовой и технической работы) составляет порядка 4, 5 тыс. руб. За удостоверение других видов договоров (например, брачных) взимается пошлина в 500 руб.

, а гонорар тот же — 4,5 тыс. руб.

«Сейчас готовится ряд изменений в законодательстве РФ о нотариате. В частности, для всех сделок с недвижимостью планируют ввести процедуру обязательного нотариального удостоверения.

Также нотариусу могут быть переданы полномочия по подготовке и проверке документов для передачи их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это может увеличить стоимость услуг нотариуса», — говорит Ксения Архипова, юрисконсульт департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Все одинаковы

Нотариусы бывают государственные и частные. Все они обладают равными правами и обязанностями. «Компетенция специалистов, за некоторым исключением, одинакова, — рассказывает Сергей Коковашин, юрисконсульт компании Welhome. — Общими являются и правила совершения нотариальных действий, и правовая сила нотариальных актов.

Однако только государственный нотариус наделен полномочиями выдавать свидетельства о праве на наследство и принимать меры к охране наследственного имущества. У частного нотариуса такого права нет.

При этом частник несет личную имущественную ответственность по решению суда и в случае причинения ущерба нотариальными действиями, совершенными в противоречии с действующим законодательством».

К лицам, желающим стать нотариусами, предъявляются высокие требования: они должны успешно сдать квалификационный экзамен и в установленном законом порядке получить лицензию на право осуществления нотариальной деятельности. К тому же специалист, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты.

Поскольку полномочия всех нотариусов одинаковы, а степень квалификации потребитель фактически не в состоянии проверить (может только потребовать показать лицензию), выбирать контору нужно из соображений территориального удобства и отсутствия очереди.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит, что обращать внимание нужно скорее на работу помощников нотариуса: «Ведь именно они готовят документ, печатают тексты, вносят паспортные и другие данные.

Именно от их грамотности и внимания зависит многое, а иногда и успех сделки».

Новые правила игры

В апреле в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок, которые влекут возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации.

Имеются в виду прежде всего сделки с недвижимостью.

При этом нотариусы должны привлекаться как к оформлению договоров, так и к передаче документов в регистрирующий орган, кроме того, они будут нести имущественную ответственность перед клиентом.

Марина Маловик считает, что изменения только к лучшему: «Нотариальное заверение, на мой взгляд, должно привести к упорядочению, большему контролю над совершаемыми сделками со стороны государства, а также защите прав физических лиц».

Однако поскольку нотариальный тариф взимается в процентах от стоимости объектов, у сторон может появиться желание занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи, предупреждает Наталья Киселева.

«Если раньше подобная инициатива исходила только от отдельных продавцов, желающих уйти от налога, то теперь и покупатели будут стремиться уклониться от уплаты не совсем мотивированного для них платежа — пошлины, — говорит она. — Вряд ли это положительно скажется на рынке недвижимости.

Станут ли операции на нем менее рискованными, покажет время и мера ответственности, которая будет возложена на нотариусов за последующее признание удостоверенной ими сделки недействительной».

Скептически настроен и В. Ламин, который полагает, что по крайней мере поначалу в нотариальных конторах образуются огромные очереди и вырастут цены, хотя эти услуги и сейчас весьма недешевы.

«Считаю изменения лишними, поскольку служба государственной регистрации вполне справляется со своими функциями и обеспечивает на высоком уровне законность сделок.

А нотариусам вполне хватает работы, достаточно зайти в любое отделение — практически везде запись или очереди», — замечает эксперт.

Руководитель департамента продаж вторичной жилой недвижимости компании «Домус финанс» Дмитрий Байда подсчитал, что если участие нотариуса в сделках с недвижимостью станет обязательным, то каждая квартира подорожает на 1% — эта та сумма, которую в большинстве случаев берет специалист за удостоверение договора. Переводя проценты в рубли, получаем, что, приобретая квартиру, например, за 6 млн руб., покупатель должен будет потратить дополнительно 60 тыс. руб.

Олег Самойлов видит два варианта развития событий.

Если все дело сведется к восстановлению обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью, это не более чем возврат в прошлое, когда такая форма была нормой; результатом нововведения будут усложнение и удорожание сделок.

Если же нотариусов наделят исключительным правом подавать документы на государственную регистрацию, последствия приобретут критический характер, так как оформление станет на порядок дороже.

Риэлторы работы не лишатся

Пожалуй, все же следует дождаться момента, когда поправки в ГК будут приняты, — тогда и станет понятно, что реально изменится. В то, что нотариусы смогут заменить риэлторов, эксперты не верят. «Не думаю, что покупатели станут обращаться к нотариусу по вопросам проверки юридической чистоты квартиры.

Ведь помимо получения данных из соответствующих источников она требует еще большой и трудоемкой работы, нередко — переговоров с родственниками, соседями, а иногда и поездок в другие города. Если нотариус возьмется за это, вряд ли у него останется время на основную деятельность», — комментирует Д. Байда.

С ним согласна и К. Архипова. По ее мнению, поправки в ГК не смогут значительно отразиться на работе риэлторов и снизить спрос на их услуги.

Ведь именно агентства недвижимости занимаются поиском потенциальных клиентов для желающих продать или купить квартиру; размещением рекламы; поиском подходящего объекта для покупателей; согласованием условий сделки с учетом интересов сторон.

«Естественно, ни один нотариус не будет заниматься деятельностью такого рода», — уверена эксперт.

Олег Самойлов тоже не боится остаться без куска хлеба: «Я не разделяю беспокойства многих коллег относительно того, что нотариусы смогут заменить риэлторов. Вряд ли компетенцией нотариуса станет согласование предстоящей сделки с банком, выдающим покупателю ипотечный кредит.

И уж, конечно, ни один нотариус не возьмется (да и не сможет) строить обменную цепочку. Функция проверки юридической истории объекта тоже едва ли уйдет от риэлторов. Дело нотариуса — удостоверять сделки, задача риэлторов — эти сделки готовить и осуществлять.

Поэтому, на мой взгляд, нотариусы и риэлторы являются не конкурентами, а партнерами, сообща делающими общее дело».

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

МНЕНИЕ

Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:

«Для специалистов рынка — риэлторов выбор нотариуса, с которым предстоит сотрудничать на постоянной основе, разумеется, важен.

А для обычного потребителя, который пользуется нотариальными услугами лишь иногда и по конкретной необходимости, думаю, проблема выбора специалиста не носит высокой актуальности: ведь на выходе документы, удостоверенные разными нотариусами, не слишком отличаются друг от друга».

Ксения Архипова, юрисконсульт департамента оформления недвижимости компании «НДВ- Недвижимость»:

«Нотариус проводит достаточно тщательный анализ документов, предоставленных ему для совершения сделки. Он также вправе отказать в совершении нотариального действия, если у него возникнет сомнение в дееспособности обратившегося лица.

Деятельность нотариуса прежде всего направлена на предотвращение всех возможных спорных ситуаций, в том числе и судебных споров, но даже при возникновении таковых документ, удостоверенный нотариусом, значительно упрощает защиту прав заинтересованных лиц в суде».

Источник: https://www.cian.ru/stati-tsena-podpisi-nastojaschim-podtverzhdaetsja-217360/

Брат не оформляет наследство – могу ли я это сделать?

Как реализовать право выбора обращения к частному нотариусу?

Ваша возможность вступить в права наследования на вторую часть дома зависит от ряда обстоятельств и совершенных братом действиях. Вступление в наследство возможно двумя способами.

  1. Путем подачи заявления нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
  2. В судебном порядке, если наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя фактически принял наследство (оплатил долги наследодателя, вступил в управление своей частью дома или другим наследством и пр.). Регистрация брата по месту жительства (прописка) в наследственном доме также подтверждает, что он вступил в фактическое владение имуществом.

Если брат не подавал заявление нотариусу и не зарегистрирован в доме, Вы можете вступить в права наследования второй частью дома. Однако никто не может ограничить лицо в обращении в суд за защитой. Брат в любой момент может обратиться в суд.

Составлять завещание – обязательно?

Вступление в наследство на квартиру

Для того чтобы оспорить Ваше право на половину дома, брат должен будет доказать в суде, что в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя он фактически принял наследство.

Доказательствами этого факта могут быть квитанции об оплате долгов наследодателя, показания свидетелей о действиях брата, направленных на владение и управление частью дома (уборка приусадебного участка, дома, временное проживание в нем и пр.).

Если такие доказательства представлены не будут, суд, скорее всего, откажет брату в его требованиях и оставит право на часть дома за Вами.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Ваш брат обратился к нотариусу за открытием наследства, предоставил в наследственное дело все необходимые документы, в том числе документы, подтверждающие его родство с умершим, то он вправе и не оформлять свое право собственности в Росреестре. По закону в этом случае Ваш брат и так является собственником ½ дома. Просто так оформить на себя Вы его половину не сможете.

Если же Ваш родственник не обращался к нотариусу, то Вы можете оформить его долю. Для этого надо знать, вступили ли Вы в наследство фактически (то есть приняли ли имущество, несете ли бремя его содержания, оплачиваете коммунальные ресурсы и налоги и т. д.). Если Вы вступили в наследство и пользуетесь им открыто, то брат не сможет претендовать на получение денежной компенсации от Вас.

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Санина:

Если Вы с братом после смерти наследодателя являетесь его единственными наследниками первой очереди, то для вступления в наследство законом отведено шесть месяцев. Этот срок начинается со дня смерти наследодателя. В течение шести месяцев с этого дня все наследники должны подать заявление нотариусу о принятии наследства.

Если Ваш брат фактически пользуется домом или иным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя (например, он зарегистрирован в том же жилом помещении, в котором проживал наследодатель, или оплачивает коммунальные платежи за объект наследодателя, или пользуется предметами мебели, или сделал ремонт в доме и т. п.), то считается, что брат фактически принял наследство. В этом случае обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство является его правом, а не обязанностью, и сделать это он может в любой момент.

Если же фактического принятия наследства не было и брат пропустил шестимесячный срок, то оформить наследственные права он сможет только в судебном порядке, доказав уважительность причины пропуска данного срока (длительная командировка, болезнь или др.). Если причина пропуска срока не будет признана судом уважительной, брат утратит право на наследство, и Вы сможете тогда обратиться к нотариусу для получения дополнительного свидетельства о наследстве на вторую часть дома.

В настоящее время Вы можете, не дожидаясь обращения брата в суд, подать в суд свой иск о признании права собственности на вторую часть дома. Суд привлечет к этому делу Вашего брата и вынесет решение с учетом всех обстоятельств.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае важно установить следующее обстоятельство – принял ли второй наследник наследство. Принятием наследства считается подача соответствующего заявления нотариусу, подача нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и фактическое принятие наследства, то есть проживание в доме/квартире и оплата коммунальных услуг.

Если после смерти наследодателя прошло шесть месяцев, но другой наследник наследство не принял никаким из перечисленных способов, то Вы можете подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на другую долю, при этом другой наследник может восстановить срок на принятие своей доли, если докажет уважительность причин пропуска шестимесячного срока.

Если нотариус откажет Вам в выдаче свидетельства на другую долю или на все наследованное имущество, то признать за собой право на все наследство Вы сможете только в судебном порядке.

В данной ситуации важно понимать различие между принятием наследства и оформлением на него права.

Например, второй наследник может подать заявление о принятии наследства и не оформлять своих прав в течение долгого времени, в этом случае другие наследники не смогут претендовать на его долю.

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?

Как разделить наследственную квартиру?

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Наследным законодательством установлен шестимесячный срок принятия наследства. В течение этого срока наследники могут обращаться в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства.

Сам факт обращения к нотариусу с таким заявлением уже указывает о том, что лицо заявило о своих права на вступление в наследство.

Таким образом, если брат на протяжении нескольких лет не обращался к нотариусу с таким заявлением, то он утрачивает право на наследство и считается отказавшимся от наследства, то есть не принявшим наследство. Из правила обращения к нотариусу в шестимесячный срок имеется ряд исключений.

  1. Если наследник на дату смерти был зарегистрирован по месту проживания по одному с умершим наследодателем адресу, он считается автоматически принявшим наследство. Следовательно, обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства в данном случае не требуется.
  2. Другим, наиболее распространенным случаем будет фактическое принятие наследства и установление этого факта в судебном порядке. Для этого лицо, считающее себя наследником, обращается в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства. Также можно обратиться в суд с таким заявлением в случае, если это лицо (считающее себя наследником) оплатило доги наследодателя. Такое лицо также считается принявшим наследство.
  3. Также закон предусматривает возможность восстановления шестимесячного срока принятия наследства, если он был пропущен по какой-либо уважительной причине (как правило, это тяжелая болезнь).

Исходя из вышеизложенного, ответ на поставленный вопрос будет таким.

Если после смерти наследодателя Вами было принято наследство умершего либо Вы были зарегистрированы по месту проживания по одному с умершим адресу, а Ваш брат на протяжении нескольких лет не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не был зарегистрирован по месту проживания по одному с умершим адресу, Вы вправе признать за собою право собственности на долю дома. Теоретически Ваш брат может заявить о своих правах на это имущество. Однако это возможно только в судебном порядке, где он будет обязан доказать, что фактически вступил во владение, пользование каким-либо наследным имуществом либо оплатил долги умершего наследодателя. Либо Ваш брат должен доказать в суде уважительность пропуска срока принятия наследства и восстановить этот срок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/brat_ne_oformlyaet_nasledstvo__mogu_li_ya_eto_sdelat/7724

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Как реализовать право выбора обращения к частному нотариусу?

Нет, при оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме.

Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

Также стороны могут обратиться к юристу, который разработает договор с учетом всех требований законодательства.

Не забываем, что в договоре купли-продажи дома с участком должны быть обязательно указаны кадастровые номера объектов недвижимости, их адреса, индивидуализирующие признаки (в том числе площадь), цена договора и порядок расчетов.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон сделки, один экземпляр – для Росреестра. Приложением к договору является акт приемки-передачи объектов недвижимости.

Но данный акт можно и не составлять, а условие о приемке-передачи включить в сам договор.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора стороны, собрав все необходимые документы на недвижимость, идут на регистрацию сделки в Россреестр.

Продавец при этом, помимо правоустанавливающих документов, должен предоставить документ, на основании которого он имеет в собственности продаваемые дом с участком. Это может быть договор дарения, прежний договор купли-продажи.

Второй способ оформления сделки купли-продажи дома с участком – это оформление через нотариуса. Но опять хочу подчеркнуть, обращение к нотариусу – это право сторон сделки, а не обязанность.

В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки.

Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него.

В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.

Каждый из способов проведения сделки купли-продажи недвижимости является юридически верным. А какой из них выбрать – решают стороны по своему усмотрению.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если дом находился в индивидуальной собственности, и не было двух-трех сособственников, то нотариус не нужен. При этом в законе есть указания, в каких случаях требуется нотариальная форма.

Так, с июня прошлого года ввели требования о том, что обязательный нотариат необходим, если имущество находилось в долевой собственности (либо дом, либо земельный участок).

Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации.

При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.

Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин. Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом.

Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

  • находящихся в долевой собственности;
  • находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;
  • находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
  • спорных объектов недвижимости в ситуации развода.

Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным. Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.

Отвечает инженер по согласованиям холдинговой компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.

В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют минимизировать риски и, что важно, нотариальные сделки в редких случаях оспариваются в судебном порядке.

Помимо прочего, отчуждение земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» имеет свои особенности.

Для того чтобы продать такой земельный участок, необходимо перед заключением договора купли-продажи в письменной форме проинформировать исполнительный орган субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием суммы сделки.

Данная норма законодательства отражает преимущественное право Российской Федерации на покупку вышеуказанных земельных участков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как законно продать дом, который построил сам?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_prodazhe_doma_s_uchastkom/6540

Как вступить в наследство иностранцу в Украине? – Адвокат Решетов Виктор Викторович

Как реализовать право выбора обращения к частному нотариусу?

Вопросы принятия и оформления наследства часто имеет много подводных камней. Часто наши клиенты задаются вопросами: Как вступить в наследство иностранцу в Украине? Возможно ли вступление в наследство по доверенности в Украине? Сколько стоит вступить в наследство в Украине в 2019 году? Какой налог на наследство в Украине для нерезидентов? и много других подобных вопросов.

Эта статья направлена на то, чтобы в какой-то мере ответить на эти вопросы и дать вводные инструкции по пордяку вступления (принятия) наследства в Украине.

Процедура принятия (вступления в) наследства может значительно затруднится, если наследодатель последние свои дни жил за пределами Украины, или наследником является нерезидент Украины.

Для тех, кто не знает, опишем кратко, что означает слово “нерезидент”. Статус нерезидента имеют лица (в том числе, как граждане Украины, так и иностранцы), проживающие на территории Украины менее 183 дней в течение года, или же имеют официально зарегистрированное место жительства в другой стране.

Поэтому, нижеописанная процедура подходит как для иностранцев, так и для украинских граждан, которые постоянно находятся заграницей, т.е. являются нерезидентами.

Что же делать, чтобы унаследовать недвижимое имущество, находящееся в Украине?

В соответствии со ст. 71 Закона Украины “О международном частном праве” наследование недвижимого имущества, которое находится в Украине, регулируется правом Украины.

Это означает, что для наследования недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру, предусмотренную законодательством Украины, и не имеет значения, где составлено завещание или где последний раз проживал и умер наследодатель (есть некоторые исключения, но мы их рассмотрим в другой статье).

В целом, согласно украинскому законодательству нет различия в порядке наследования гражданами Украины и гражданами других государств или нерезидентами. Различия есть только в размере налога, который необходимо оплатить за наследуемое имущество.

Поэтому, как иностранным гражданам, так и гражданам Украины, законодатель предоставил срок в 6 месяцев для вступления в наследство.

Что же значит вступление в наследство? Это, условно назовем, согласие наследника, которое выражается путем подачи к нотариусу письменного заявления о готовности принять наследство.

Обратите внимание, что до истечения 6-ти месячного срока со смерти наследодателя необходимо подать только заявление о принятии наследства. Вопрос по оформлению права собственности на наследственное имущество в течение этого периода не решается.

Обобщая вышесказанное, можем разделить процесс наследования на два этапа: первый – принятие наследства, второй – оформление права собственности на наследственное имущество. По первому этапу имеются временные рамки в шесть месяцев, по второму этапу – для оформления наследства, наследник не ограничен во времени.

Если же нет возможности приехать в Украину для вступления в наследство, что делать?

К счастью, в этом случае сможет помочь доверенное лицо (представитель), который находится в Украине и действует на основании полученной от наследника доверенности.

А можно все документы оформить с помощью наших адвокатов по наследству в Украине.

Мы все вопросы согласуем с нотариусом в Украине, отправим Вам образцы документов, которые нужно оформить, подробно объясним что и как нужно сделать. Обращайтесь!

Так, с чего же начать?

Начать стоит с выбора нотариуса. Нужно выбирать нотариуса по месту нахождения наследственного имущества (или основной его части) или по месту последнего проживания умершего. Это может быть как государственный, так и частный нотариус.

Наши юристы (адвокаты) по наследству, уже на этом этапе, может значительно помочь с выбором, предварительно переговорив с нотариусом и согласовав будущие процедурные моменты.

Ведь не все нотариусы хотят заниматься наследственными делами с участием нерезидентов, у каждого нотариуса свои порядки работы и цены на услуги.

Как происходит вступление (принятия) в наследство по доверенности (пошагово)?

Этап первый – открытие наследственного дела.

  1. Оформление доверенности наследником в стране его пребывания на доверенное лицо (представителя), которое находится в Украине.

Для того, чтобы доверенное лицо могло представлять интересы наследника, ему необходимо иметь оригинал доверенности. В доверенности четко прописываются все полномочия и действия, которые доверенное лицо может осуществлять от имени наследника.

Если наследник оформляет доверенность за пределами Украины, то ее необходимо заверить у иностранного нотариуса и легализировать.

Только при условии легализации, такая доверенность будет действительна в Украине (особенности легализации можно прочитать в другой статье).

Также, вместо иностранного нотариуса, может заверить доверенность консул в посольстве Украины иностранного государства, но не в каждом посольстве консул наделен такими полномочиями.

  1. Составление заявления у нотариуса о вступлении в наследство.

Избранный нотариус в Украине укажет, какое именно заявление, и какого образца он хочет от наследника для открытия наследственного дела. Образец, указанного нотариусом заявления, наследник должен подписать лично.

В случае, когда наследник находится за пределами Украины, такое заявление также необходимо заверить у иностранного нотариуса. Это можно сделать вместе с оформлением доверенности, так как процедура у иностранного нотариуса будет одинаковой для этих двух документов.

Подать это заявление к нотариусу в Украине уже может доверенное лицо.

  1. Подготовка всех имеющихся документов.

Хотя и заявление является основным документом на первом этапе наследования, все же не стоит недооценивать важность подготовки других документов, которые бы засвидетельствовали право наследника на обращение к нотариусу по наследству.

Документы, которые подтвердят родственные отношения с умершим являются обязательными для подачи нотариусу.

Чужой человек, не имея родственных отношений с наследодателем (за исключением, если он указан в завещании, или есть договор пожизненного содержания) не может подать заявления на принятие наследства к нотариусу.

Перечень документов, которые являются обязательными для подачи нотариусу на первом этапе (может изменяться в зависимости от конкретной ситуации):

– Копия паспорта наследника.

Если наследник самостоятельно с оригиналом паспорта не приходит к нотариусу, то доверенное лицо подает заверенную нотариально копию. Если это паспорт иностранного государства, то заверенная нотариально копия должна содержать также и перевод паспорта на украинский язык.

– Справку о присвоении регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов РНОКПП (так называемый идентификационный код, выданный налоговой инспекцией).

Идентификационный код является обязательным документом, как для граждан Украины, так и для иностранцев. Изготовить идентификационный код иностранцу нужно заранее. Доверенное лицо при наличии у него оригинала доверенности сможет это сделать в налоговых органах любого областного центра.

– Свидетельство о смерти наследодателя.

Если человек умер за пределами Украины, и свидетельство о смерти выдано уполномоченными органами иностранного государства, то оно подлежит легализации. Перевод на украинский язык свидетельства можно уже сделать в Украине, и избежать повторной легализации еще и перевода.

– Завещание (если наследование происходит по завещанию).

Завещание является обязательным документом, который подается нотариусу в оригинале, и если завещание написано в иностранного нотариуса, то конечно же, подлежит легализации и перевода на украинский язык.

– Документы, подтверждающие родственные отношения (если наследование происходит по закону, то есть, когда нет завещания).

Подтвердят родственные отношения с завещателем: свидетельство о рождении (усыновлении), свидетельство о браке и т.д. – все зависит от степени родства.

Если наследодатель находится за пределами Украины и не хочет передавать оригиналы таких документов в Украину, то выйти из этого положения можно сделав нотариально заверенные копии.

– Доверенность (если документы нотариусу наследник не в состоянии предоставить самостоятельно, поэтому это делает доверенное лицо).

  1. Представление документов и открытие нотариусом наследственного дела.

Выполнение всех вышеперечисленных действий завершается подачей, самостоятельно наследником, или доверенным лицом, документов к нотариусу. На основе представленных документов нотариус открывает наследственное дело и выдает Выписка о регистрации наследственного дела.

Еще раз подчеркнем!

Открытие наследственного дела – это первый этап, который необходимо осуществить именно до истечения 6-ти месячного срока после смерти наследодателя.

Результат первого этапа – это получение Выписки о регистрации наследственного дела.

Все последующие действия (подача документов на наследственное имущество, его оформление и получение свидетельства на наследство) осуществляется по истечении 6-ти месячного срока.

Второй этап – оформление наследства

Следующий этап обычно требует больше времени, поскольку нотариус должен проверить все нюансы и право наследодателя на то или иное имущество, которое передается в собственность наследника.

Если необходимых документов нет, то их необходимо будет восстановить.

Также, нотариус направляет запросы в компетентные органы для получения подтверждения о правах наследодателя на определенное имущество, а это требует время.

На этом этапе необходимо подать нотариусу все имеющиеся документы, которые подтвердят право собственности умершего человека на наследственное имущество (в том или ином случае документы могут значительно отличаться):

  1. Документ, удостоверяющий смену фамилии (если это имело место в связи с браком или иными обстоятельствами).

Например, если правоустанавливающие документы о праве на имущество выдавались на девичью фамилию умершей, а завещание она составила уже после смены фамилии в связи с бракосочетанием.

  1. Правоустанавливающие документы на все наследуемое имущество (оригиналы).

Подаются именно оригиналы (или дубликаты, если оригинал утерян), поскольку нотариус ставит отметку на оригинал документа, и таким образом отмечает изменение права собственности на объект или его часть (если есть несколько совладельцев).

К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов и тому подобное.

В случае отсутствия правоустанавливающих документов, предварительно необходимо осуществить поиск и восстановление документов на имущество. Это может также сделать доверенное лицо на основе имеющейся доверенности от наследника.

Если имущество ранее регистрировали в электронных реестрах, то нотариус может самостоятельно получить информацию о данном имуществе из реестров.

  1. Экспертная оценка недвижимого имущества (нужна, если наследник обязан платить налог).

Для получения оценки стоимости недвижимого имущества необходимо обратиться к сертифицированному эксперту или фирме, которая уполномочена осуществлять такие действия. Экспертная оценка предоставляется нотариусу вместе с другими документами. Сумма налога, которую необходимо уплатить высчитывается в процентном соотношении от суммы имущества, указанной в экспертной оценке.

  1. Квитанция об уплате налога.

Объекты наследования (то есть наследственное имущество) облагаются налогом на доходы физических лиц. От уплаты этого налога освобождаются лица первой и второй степени родства.

Стоит отметить, что даже если наследник подпадает под категорию лиц, которые освобождаются от уплаты такого налога, но он является нерезидентом, ему придется уплатить сумму в 18% от оценочной стоимости имущества.

Уплата налога на наследство должна состояться до дня нотариального оформления объектов наследства – т.е. выдачи свидетельства о праве на наследство, или же в день выдачи свидетельств о праве на наследство, но не позже.

Иностранные граждане еще дополнительно оплачивают военный сбор, который составляет 1,5% от оценочной стоимости имущества.

Подчеркнем, что на ставку налога в данном случае не влияет степень родства с наследодателем, а влияет налоговый статус наследника – нерезидент.

Заключительный момент – получение наследником свидетельства о праве на наследство.

Поскольку нотариусы могут регистрировать право собственности на имущество, то во время выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус также может самостоятельно осуществить регистрацию права собственности на наследственное имущество в Государственном реестре права собственности на недвижимое имущество. Это действие является окончательным в процедуре наследования – наследник становится полноправным собственником имущества.

Если Вы не можете самостоятельно заниматься вопросами наследования, обращайтесь к нам, и наш адвокат (юрист) по наследственным делам поможет! Ваше личное присутствие в Украине не понадобится!

Источник: https://vreshetov.com/stati/nedvizhymoe-imuschestvo/vstupleniye-v-nasledstvo-ukraina

Законовед
Добавить комментарий