Как разрешить квартирный вопрос при разделе имущества?

Раздел имущества ипотека

Как разрешить квартирный вопрос при разделе имущества?

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Юрист по семейным вопросам | Касьяненко и Партнеры

Приобретение собственного жилья в нашей стране всегда было достаточно серьезной проблемой для молодых семей, поэтому квартирный вопрос не утрачивает своей актуальности на протяжении многих лет.

Его решение, как правило, заключается в том, что супруги вынуждены прибегнуть к услугам банка и приобретать жилищную недвижимость на условиях ипотечного кредитования.

Как найти компромисс, чтобы осталась довольна каждая из сторон, а также не имел претензий банк-ипотекодержатель? Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке.

Кроме того, не стоит забывать и о том, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, а значит, банк должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой.

При разводе каждый из супругов имеет право на половину доли квартиры и на половину выплаченных средств за нее. Но при этом и непогашенная часть ипотеки тоже делится пополам.

Если жена и муж не договорились о порядке раздела имущества, спор может быть решен судом.

При этом суд принимает во внимание интересы жены, мужа, детей и другие обстоятельства, имеющие существенное значение. Очень часто возникает ситуация, когда один из супругов после развода меняет место проживания и отказывается платить кредит, а второй продолжает платить за двоих, чтобы избежать штрафных санкций со стороны банка.

В таком случае один из супругов может взять долг на себя.

Такой вариант решения проблемы предполагает собой достижение некого компромисса между супругами, так как они фактически должны договориться о том, кому после развода будет принадлежать квартира и долг по ней, а кто отказывается от притязаний на квартиру и получает денежную компенсацию вместо доли в праве общей совместной собственности на имущество. Также возможен вариант продажи ипотечной квартиры, когда вырученные средства идут на погашение кредита, а остаток делится между супругами в равных частях.

Но самостоятельно, без согласия банка продать находящуюся в залоге квартиру нельзя, так как она обременена. Кроме того, важно убедиться, что банк не установил мораторий на досрочное погашение кредита или этот мораторий уже снят. Он может погасить долг перед банком полностью и сразу либо выплачивать его частями, но для этого банк должен одобрить его кандидатуру в качестве заемщика.

Таким образом, бывшие супруги избавляются от связывающего их ипотечного долга и возвращают потраченные средства на покупку квартиры, которые делят между собой в равных частях.

Если же банк не дает разрешения на продажу квартиры, а продолжать платить кредит не желает ни один из бывших супругов, то жилье, находящееся в ипотеке, может быть реализовано с целью удовлетворения прав и интересов кредитора.

Условно можно разделить способы реализации ипотечного жилья на два вида: судебный и внесудебный. Судебный же способ урегулирования взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда.

В заключение стоит отметить, что оптимальным решением проблемы раздела ипотечного имущества и долгов при разводе является соглашение о разделе имущества или заключение брачного договора.

Брачный договор можно заключить в любой момент, в том числе и перед разводом.

Чаще всего при приобретении житья в ипотеку такое имущество оформляется на одного из супругов.

После расторжения брака второй из супругов, ссылаясь на норму о том, что нажитое в браке является общей совместной собственностью, обращается в суд с требованием признать свое право на часть квартиры или, если такая часть мала и не может быть причиной выделения имущества в натуре, получить денежную компенсацию.

Случается, что с таким иском бывший супруг а обращается уже после продажи имущества третьему лицу. Суды удовлетворяют подобные иски, в результате чего покупателю приходится делить имущество с бывшим супругом продавца.

В ситуациях, когда после развода имущество делится между супругами, но кредитные обязательства погашаются только одним из них, последний вправе обратиться в суд и потребовать разделить пополам долги по кредитному договору.

Общая собственность супругов на ипотечное имущество не прекращается с расторжением между ними брака, соответственно, бывшие супруги остаются солидарными должниками перед банком.

Исходя из этого, основное и главное условие при заключении такого рода сделок с ипотечным имуществом заключается в следующем: необходимо получить согласие на проведение сделки от обоих бывших супругов.

Если такое согласие не получено от одного из бывших супругов, это будет служить основанием для признания сделки по продаже ипотечной недвижимости недействительной.

Конечно, это не означает, что не могут возникнуть ситуации, когда один из бывших супругов начинает обжаловать сделку продажи предмета ипотеки на основании того, что был вынужден дать согласие на продажу ипотечного имущества на невыгодных для себя условиях под давлением второго из супругов или же самого банка.

Но при этом надо учитывать тот факт, что все невыгодные для стороны обстоятельства необходимо еще доказать, и установление таких обстоятельств осуществляется судом в каждом индивидуальном случае.

Следовательно, вместо одного объекта жилой недвижимости возникает два или более новых. Однако следует учесть, что в судебной практике имеется и противоположный подход.

Если вы согласны с указанным выше, тогда мы, используем эту информацию для отправки соответствующего содержимого, скидок и других специальных предложений.

Генеральный партнер года. Деление без осадка. Рубрика Отрасли практики. Прежде чем делить ипотечное жилье и долг при разводе, супругам следует найти компромисс по всем кредитным обязательствам. Можно выделить несколько вариантов разрешения спорной ситуации.

Раздел пополам При разводе каждый из супругов имеет право на половину доли квартиры и на половину выплаченных средств за нее. Взять долг на себя Очень часто возникает ситуация, когда один из супругов после развода меняет место проживания и отказывается платить кредит, а второй продолжает платить за двоих, чтобы избежать штрафных санкций со стороны банка.

Источник: https://potrebitel.okd1.ru/konsultacziya/razdel-imushhestva-ipoteka/

Развод по-русски: все делим пополам?

Как разрешить квартирный вопрос при разделе имущества?

Как делится имущество между супругами после развода? Многие на этот вопрос, не задумываясь, ответят: «Поровну».

Но действительно ли это так? Трудно представить, что российское законодательство на все случаи жизни предлагает только один способ решения. Попробуем разобраться в проблеме при помощи экспертов рынка недвижимости.

В законном режиме

Рис. Т. СорокинойПо общему правилу в соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и, как было уже сказано, действительно делится поровну. Под данную статью подпадают доходы мужа и жены от трудовой, предпринимательской деятельности; приобретенные за счет общих денег движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале. Такой режим имущества супругов официально называется законным.

Однако не все настолько однозначно. Бывают и нестандартные ситуации. «В случае возникновения споров раздел производится в судебном порядке», — уточняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

«Если квартира куплена одним из супругов до брака, получена им по наследству, завещанию, в порядке приватизации либо в дар, то есть безвозмездно, — это личная собственность, которая при расторжении брака разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ)», — объясняет Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

К этой категории относятся также вещи индивидуального пользования — одежда, обувь, аксессуары и другое, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

«Личной собственностью одного из супругов являются и права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные им», — добавляет Татьяна Воронина, юрист компании «Приоритет».

Некоторые оговорки

Допустим, вам досталась в наследство от бабушки старенькая просторная двушка в центре Москвы. Посоветовавшись с мужем, вы решили за счет семейного бюджета сделать в ней капитальный ремонт с полной заменой окон, дверей, сантехники и пр. В результате из убитой квартиры получилась конфетка.

Естественно, ее ликвидность и стоимость на рынке существенно выросла. В связи с этим возникает вопрос: может ли муж в случае развода рассчитывать на свой кусок пирога от продажи данного объекта? Все-таки на ремонт ушли и его деньги тоже… Закон гласит: может. В соответствии со ст.

37 СК РФ «если в имущество одного из супругов в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.

), такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов».

Кроме того, если муж и жена до развода перестали вместе жить и вести общее хозяйство, суд может признать все нажитое ими по отдельности в этот период собственностью каждого из них.

«Недвижимость, купленная во время брака за счет одного из супругов, также подлежит разделу. Однако он может иметь право на большую долю либо на денежную компенсацию.

Правда, факт оплаты из личных средств придется доказать», — уточняет Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

В качестве доказательной базы могут быть представлены платежные документы, договоры.

https://www.youtube.com/watch?v=IkABQkk0SSU

Согласно ст.

39 СК РФ, суд вправе увеличить долю одного из супругов, если другой не имел доходов по неуважительной причине, допустим, длительное время находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, да еще и расходовал общий бюджет в ущерб интересам семьи. Однако это также нужно будет доказывать в суде, что само по себе сложно, если человек не состоит на учете в специальном учреждении. Дело может иметь удачный исход, если удастся, например, собрать в качестве подтверждения подписи соседей.

Другой важный момент — регистрация в квартире. С одной стороны, ее наличие или отсутствие не влияет на раздел имущества при разводе. Но с другой — нередки ситуации, когда, допустим, муж приобрел жилье до свадьбы, а жена — бесприданница, которую он прописал в своей квартире.

Но прошла любовь, уступив очередь бракоразводному процессу. Супруга по закону обязана добровольно сняться с регистрационного учета.

Однако если ей некуда идти, это ее единственное жилье, а купить или снять в аренду другое не позволяет зарплата? Вот тут-то вступает в силу Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ). «Закон встает на защиту бывшего супруга, у которого нет возможности приобрести себе другое жилое помещение.

Суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок. При этом он может обязать собственника обеспечить бывшего супруга и детей иным жильем по их требованию», — комментирует Н. Киселева.

Брачный договор

Этот режим имущества супругов официально называют договорным.

«Брачный договор позволяет супругам изменить режим не только в отношении совместно нажитого имущества, но и тех вещей, которые принадлежат им лично, например дом, приобретенный до свадьбы, унаследованный либо подаренный во время брака, то есть независимо от оснований и времени приобретения, — объясняет Т. Воронина. — В случае развода имущество будет делиться между супругами на основании данного документа». Кстати, брачный договор считается заключенным только с момента его нотариального удостоверения.

«В связи с тем что брачный договор является сделкой между супругами, к нему применяются основания недействительности (заключение под угрозой, обманом и т.п.), установленные ГК РФ», — добавляет Т. Воронина.

Суд также может признать соглашение супругов ничтожным полностью или частично по требованию мужа или жены, если кто-то из них решил, что условия договора ставят их в крайне неблагоприятное положение.

Например, когда все нажитое передается только одной стороне, а вторая остается с носом.

Вариант с приватизацией

Если квартира не была приватизирована, после развода супруги не могут ее делить, так как жилье не является их собственностью. Такие отношения регулируются нормами ЖК РФ о социальном найме.

Совсем другое дело — приватизированное жилье. По закону этот вид сделки является безвозмездным, а следовательно, квартира принадлежит тому супругу, на кого она оформлена, и при разводе не делится. То есть при прекращении семейных отношений бывший член семьи теряет право пользования данной жилплощадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

«Однако вышеназванная норма закона не будет действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в этой квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.

Таким образом, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а на момент приватизации супруга отказалась от нее в пользу мужа, то даже после развода он не сможет выписать ее из квартиры. Что и прописано в ст.

 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», — обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Собственность в долях

Особая тема — раздел имущества, которое находится в долевой собственности супругов. Например, может ли жена при разводе претендовать на 1/2 квартиры, если по договору ей принадлежит только 1/3, а мужу 2/3?

«Если право собственности возникло при приватизации или дарении, то имущество при разводе распределяется в соответствии с указанными в договоре долями, так как это считается безвозмездным получением, — говорит Т. Воронина. — Если же супруги не заключали брачного договора или иного соглашения с указанием доли каждого, тогда действует законный режим, имущество делится пополам, доли уравниваются».

Дети на особом положении

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может увеличить долю того из супругов, с которым будет проживать общий ребенок.

Однако адвокат Олег Сухов утверждает, что на практике все иначе: «Для того чтобы матери, оставшейся с несовершеннолетними детьми, выделили больше чем 1/2 доли супружеского имущества, должны быть очень веские причины.

В 95% случаев наличие детей не изменяет законный режим собственности имущества супругов».

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т. д.

), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с кем остается ребенок.

Вклады, внесенные мужем и женой за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе.

Вывод

Итак, супруги могут мирно договориться о разделе имущества, оформив соответствующее соглашение. По желанию его можно нотариально удостоверить. В случае спора они идут в суд. Если одна из сторон считает, что ее права были нарушены при разводе, в суд можно обратиться в течение трех лет со дня расторжения брака.

https://www.youtube.com/watch?v=7XphwRJ5umI

Именно суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Если кому-то достается собственность, стоимость которой превышает причитающуюся ему долю, другой стороне присуждается соответствующая денежная или иная компенсация.

Кроме того, делятся не только недвижимость, вклады, драгоценности, но и общие долги пропорционально присужденным долям. Так что избежать ответственности не получится ни у того ни у другого.

«Предметом дележа при разводе может оказаться любое имущество супругов. А будет оно признано общей либо личной собственностью — это результат только судебного разбирательства», — отмечает Н. Киселева.

Источник: https://www.cian.ru/stati-razvod-po-russki-vse-delim-popolam-217291/

разделят ли при разводе квартиру, купленную на деньги одного из супругов

Как разрешить квартирный вопрос при разделе имущества?

При разводе супруги решили разделить квартиру, купленную в браке по договору долевой собственности. Решить, кому достанется жильё, оказалось непросто: ведь супруга вложила в покупку деньги от продажи жилья, принадлежавшего ей до брака. Имеет ли значение, на чьи деньги куплено совместное имущество, разобрался ВС.

Кому достанется имущество, если оно куплено в браке, но на деньги одного из супругов? Этот вопрос решал Верховный суд в деле супругов Красновых*. Они делили в суде квартиру, которую купили в период брака по договору долевой собственности, но на деньги жены.

Доказать, что, если супруга вложила в жильё деньги от квартиры, которая принадлежала ей до брака, то она и обладает правом собственности, удалось не сразу.

Хотя первая инстанция согласилась с доводами жены, апелляция заключила, что не имеет значения, на какие деньги оплачена совместная покупка, и квартиру надо делить в равных долях. Точку в споре поставил Верховный суд.

Квартирный вопрос решат в суде

Супруги Красновы купили однокомнатную квартиру почти сразу после заключения брака. Жена заплатила за “однушку” 1 720 000 руб. после того, как продала собственную квартиру за 2 млн руб.

Покупку должны были передать ей в собственность после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При разводе мирно решить, кому достанется однокомнатная квартира, супруги не смогли.

Жена, которая и осталась в ней после разрыва отношений, право собственности не зарегистрировала, и экс-супруг решил получить свою долю от совместно нажитого через суд. Для этого он обратился с иском в Ленинский районный суд Новосибирска, потребовав признать его право собственности на жильё.

Там заявителю в требованиях отказали. Жильё Краснова приобрела на деньги, полученные от продажи добрачного имущества, а значит, квартира не относится к общему имуществу супругов, заключили в суде, не найдя оснований для удовлетворения исковых требований.

Однако апелляция, Новосибирский облсуд, оказалась более благосклонна к истцу. В апелляционном определении облсуд решение первой инстанции отменил и принял новое решение, выделив каждому из супругов по половине доли в жилье (дело № 33-7389/2015).

То, что Краснова заплатила личные средства, не имеет правового значения для разрешения спора, когда ничто не доказывает, что жилье приобреталось в личную собственность, указала в определении судья Елена Власкина.

Поскольку жена не предоставила доказательств изменения законного режима собственности супругов, а муж на это не соглашался, то совместная собственность презюмируется, и квартиру надо делить пополам, посчитали в облсуде.

Кто платил – тому и квартиру

Супруга оспорила решение апелляции в Верховном суде (дело № 67-КГ16-2), пытаясь добиться оставления в силе решения суда первой инстанции. Кассационную жалобу рассмотрела гражданская коллегия ВС, которая заключила: заявительница права.

В определении коллегия под председательством судьи Игоря Юрьева напомнила, что именно согласно ст. 34 Семейного кодекса относится к совместно нажитому имуществу супругов, и уточнила: в соответствии с п. 1 ст.

 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=3k8NxJV6Fsk

Окончательно разрешить спорный вопрос помогло постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”. Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст.

15 постановления, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством в деле Красновых стало то, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности”, – сказано в определении.

Однако апелляция игнорировала то, что спорная квартира была куплена на деньги, полученные от продажи личного имущества супруги, указал ВС, следовательно, купленную “однушку” совместной собственностью считать нельзя: она должна достаться жене, сделал вывод ВС.

В итоге ВС отменил апелляционное определение Новосибирского облсуда и оставил в силе решение суда первой инстанции.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Анна Кондратьева. Право.у

Источник: https://adv-simfi.ru/razdelyat-li-pri-razvode-kvartiru-kuplennuyu-na-dengi-odnogo-iz-suprugov.html

Советы юриста: как разрешить квартирный вопрос между близкими родственниками

Как разрешить квартирный вопрос при разделе имущества?

Как правило, люди заблуждаются, полагая, что выписать человека без его согласия из муниципального жилья невозможно

ФОТО: https://pixabay.com/ru

В муниципальной (неприватизированной) квартире были прописаны трое: Людмила Борисовна и два ее сына — Иван и Василий. Когда младший брат, Василий, женился, он прописал в эту квартиру и свою жену. Однако жить со свекровью невестка не захотела, поэтому молодая семья сначала снимала жилье, а со временем обзавелась собственным.

Но когда Людмила Борисовна со старшим сыном Иваном собрались наконец-то муниципальную жилплощадь приватизировать, оказалось, что в квартире по-прежнему прописаны не только Василий и его жена, но и родившийся к тому времени их сын. Ответственный квартиросъемщик Людмила Борисовна обратилась за разъяснениями и помощью к юристам.

Юрист:

— Как правило, люди заблуждаются, полагая, что выписать человека без его согласия из муниципального жилья невозможно. На самом деле это решаемая задача.

Наши специалисты установили, что невестка Людмилы Борисовны была зарегистрирована в квартире формально: она не только никогда в ней не проживала, но даже не вселялась в нее. Ее супруг Василий был зарегистрирован в квартире, но 5 лет назад выехал из нее.

Своего ребенка эта семейная пара прописала, даже не спросив мнения ответственного квартиросъемщика на сей счет.

(Правда, по существующему законодательству прописка несовершеннолетнего ребенка осуществляется без согласия ответственного квартиросъемщика.) Судя по всему, отказываться добровольно от своей доли недвижимости супруги не собирались…

Юристы смогли снять с регистрации невестку Людмилы Борисовны как не приобретшую право на пользование этой квартирой. Сын Василий был снят с регистрационного учета как утративший право пользования муниципальной квартирой пять лет назад и не оплачивающий коммунальные услуги.

(Кстати, и выехал-то он из квартиры добровольно). А их ребенок был выписан как не приобретший право пользования квартирой в связи с тем, что на момент регистрации права на квартиру его родители уже не имели.

В результате мать со старшим сыном смогли приватизировать, а позже продать квартиру и улучшить свои жилищные условия.

84-летняя Полина Владимировна так любила своего племянника, что решила заранее оформить на него завещание. Но вот ведь какая несправедливость! Молодой человек здоровьем тетушки совсем не интересовался.

А вот ее крестная Валентина хоть и не кровная родственница, но всегда была рядом. Обидевшись на племянника, тетушка составила новое завещание — на Валентину. Вечером того же дня пожилая женщина попала в больницу, где через неделю и скончалась.

Ее родственники заподозрили Валентину в том, что она «приложила руку» к уходу старушки…

Юрист:

— Племянник Полины Владимировны подал в суд заявление о признании последнего завещания недействительным. Он ссылался на то, что тетушка, будучи больной, уже не осознавала свои действия, когда составляла последнее завещание.

Юристы выяснили, что Полина Владимировна была социально активной женщиной, занимала должность председателя местной организации ветеранов Великой Отечественной войны. Ее многие знали и помнили как человека активного, деятельного. Нашлось много свидетелей, которые высказались в пользу Валентины.

Сотрудники общества ветеранов и персонал больницы, где лежала Полина Владимировна, смогли представить исчерпывающие доказательства того, что она до последнего дня была в трезвом уме и могла отвечать за свои поступки.

https://www.youtube.com/watch?v=FRHsHY4_OZQ

Также они подтвердили, что именно Валентина ухаживала за пожилой женщиной и в больнице. В результате Валентина стала полноправной наследницей двухкомнатной квартиры.

К 18-летию младшей дочери Светланы родители решили подарить ей однокомнатную квартиру. В тот момент Светлана училась за границей, и квартиру оформили через старшую дочь Ирину. Деньги, перечисленные родителями на открытый в банке счет, старшая дочь снимала сама.

Договор о долевом участии в строительстве жилья подписывала она, она же оплачивала все пошлины. Муж Ирины сделал ремонт квартире в доме-новостройке. Деньги на него он получал наличными от тестя, на них же покупал строительные материалы и оплачивал ремонтные работы.

Когда квартира была готова, тесть по доверенности от Светланы переоформил на нее квартиру через сделку купли-продажи. Но тут грянул развод в семье Ирины. Она подала иск на раздел имущества.

В ответ супруг решил поделить и некогда оформленную на Ирину однокомнатную квартиру…

Юрист:

— Мужчина подал заявление в суд на признание сделки о переоформлении квартиры на младшую сестру своей супруги недействительной.

Он утверждал, что эта однокомнатная квартира куплена в браке, ремонт он делал за свои средства, поэтому сделка должна быть признана мнимой, а квартира — поделена поровну. Но специалисты смогли доказать обратное.

Нашлось и нотариальное согласие от супруга Ирины на уступку права требования по договору долевого участия. Таким образом, квартира полностью перешла в пользование младшей сестры Светланы.

СПРАВКА

Юлия Плетнева — эксперт по недвижимости, за плечами более трех тысяч сделок по купле-продаже. Лауреат национальной премии «Эксперт рынка недвижимости» в номинации «Лучший юрист на рынке недвижимости РФ» (2018). Входит в группу по разработке профстандарта «Специалист в сфере недвижимости».

Источник: https://vm.ru/real-estate/649764-sovety-yurista-kak-razreshit-kvartirnyj-vopros-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Красноярский рабочий

Как разрешить квартирный вопрос при разделе имущества?
Развод, как правило, не самое приятное событие в жизни любого человека, особенно если развод сопровождается спорами, конфликтами или раздором.

И касается это не только личных отношений между мужем и женой, но и споров по поводу раздела имущества.

Ниже речь пойдет о том, как можно разрешить “квартирный вопрос” при разводе супругов.

Для этого на основе реальной ситуации, имевшей место в практике, мы рассмотрим возможные способы решения вопроса.

Семья Беляковых (фамилия изменена) проживает в двухкомнатной неприватизированной квартире общей площадью 54 квадратных метра. Площадь большой комнаты составляет 18 кв. м, площадь малой комнаты 12 кв. м, а общая площадь кухни, коридора и санузла 24 кв. м.

В квартире проживают муж, жена и несовершеннолетний ребенок 16 лет. Квартира расположена в Центральном районе г. Красноярска. По решению суда брак супругов расторгнут. В решении суда указано, что ребенок будет жить с матерью.

Решения о разделе имущества суд не выносил.

Раздел квартиры по взаимному согласию супругов

Это первый и, пожалуй, самый удобный способ решения вопроса. Варианты раздела для каждой супружеской пары могут быть различными: это размен неприватизированной квартиры, приватизация квартиры для продажи или размена, другие варианты.

Вне зависимости от того, будет ли достигнуто согласие супругами самостоятельно или они обратятся за помощью к специалистам по ведению переговоров (медиаторам, юристам, психологам), добровольный раздел квартиры обойдется любому гражданину существенно дешевле, чем судебная тяжба с бывшей женой (мужем). Причина этого в том, что бракоразводные процессы, как правило, очень продолжительны, отнимают значительное количество сил и средств (в частности, на оплату услуг юриста и судебных расходов).

Но что делать, если супруги не договорились о разделе квартиры? Тогда решать этот вопрос придется иным способом – в судебном порядке.

Жилищный кодекс РСФСР в такой ситуации предоставляет два очевидных пути – потребовать принудительного обмена квартиры или изменения договора найма квартиры.

Н. Белякова обратилась к юристам за помощью в разделе квартиры, поскольку достигнуть соглашения с бывшим мужем о разделе квартиры не удалось. Ей было предложено несколько вариантов, в том числе следующие.

Принудительный обмен (ст. 68 Жилищного кодекса РСФСР)

Для того чтобы суд удовлетворил требование Н. Беляковой, как и требование любого другого гражданина, о принудительном обмене квартиры, требуется выполнение нескольких условий.

Во-первых, предлагаемые варианты размена квартиры не должны ухудшать жилищных условий супруга, возражающего против обмена. Например, если бы Н. Белякова обратилась в суд, предложив переселить себя и ребенка в 1,5-комнатную благоустроенную квартиру, а бывшего мужа – в неблагоустроенную, суд, скорее всего, отказал бы в иске.

Во-вторых, квартиры, предложенные к обмену, должны находиться в населенном пункте (городе, поселке и т. д.), где расположено обмениваемое помещение. То есть суд откажет любому гражданину, если он в порядке принудительного обмена предлагает для своего бывшего супруга квартиру в другом городе.

В исключительных случаях суд в зависимости от обстоятельств дела может отказать в иске на том основании, что квартира, предлагаемая для бывшего мужа (жены), расположена в крайне отдаленном районе города, а не в Центральном или другом близком к нему районе г.

Красноярска, если супруги, как и Беляковы, проживают в Центральном районе города.

В-третьих, нельзя предложить к обмену такой вариант, по которому возражающий против обмена супруг переселялся бы в приватизированную квартиру, так как квартира не приватизирована.

В нашем примере это означает, что, если Н. Белякова предложит переселить мужа в приватизированную квартиру, а себя – в неприватизированную, суд откажет ей в иске.

Отказ основан на требованиях законодательства и объясняется тем, что нельзя принудить любого гражданина стать собственником без его согласия, в том числе собственником квартиры. Однако не исключен вариант переселения Н.

Беляковой в приватизированную квартиру, а ее бывшего мужа – в неприватизированную.

Как показывает практика, иногда обратившемуся в суд супругу необходимо будет подтвердить тот факт, что между ним и бывшим супругом не было достигнуто соглашение о разделе квартиры в добровольном порядке. Но еще до обращения в суд следует найти как минимум один, а лучше несколько вариантов размена неприватизированной квартиры, которые супруг может предложить.

Изменение договора найма квартиры (ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР)

Согласно ст.

86 ЖК РСФСР любой совершеннолетний гражданин, прописанный в неприватизированной квартире, может обратиться в суд с просьбой определить порядок пользования квартирой, то есть принять решение о том, кто из бывших супругов в какой комнате имеет право проживать. Такое решение суда влечет за собой заключение ЖЭКом с каждым из бывших супругов отдельного договора найма и определение суммы оплаты коммунальных услуг согласно размеру занимаемой каждым супругом комнаты.

Для принятия решения судом необходимо наличие ряда условий.

Во-первых, наличие изолированных комнат. Комнаты в квартире должны быть расположены таким образом, чтобы в разделяемые комнаты можно было обеспечить отдельный вход, т. е. комнаты могут использоваться отдельно друг от друга.

Объясняется это тем, что после развода бывшие супруги уже перестают быть членами одной семьи, и их юридически мало что связывает между собой.

Поэтому каждому из них надо обеспечить условия для отдельного ведения личной жизни и личного хозяйства.

Эти отдельные комнаты должны удовлетворять минимальным требованиям, установленным действующими нормативными актами.

Во-вторых, отдельная комната, которой будет пользоваться бывший супруг, должна оптимально соответствовать его доле в общей жилой площади квартиры.

Применительно к делу супругов Беляковых это значит, что размер комнаты, которой должен пользоваться бывший муж, не может быть менее 10 кв. м. Поскольку размер комнат в квартире составлял 18 и 12 кв. м, суд удовлетворил иск Н.

Беляковой о предоставлении ей и ребенку в пользование комнаты размером 18 кв. м, а мужу – комнаты размером 12 кв. м.

https://www.youtube.com/watch?v=6LJAyFeFn-A

Однако изменение договора найма квартиры как способ решения “квартирного вопроса”, по нашему мнению, представляет интерес для каждого читателя скорее тем, что после решения суда имеется возможность на основе закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” начать процесс приватизации комнаты, указанной в решении суда.

Конечно, каждый из описанных вариантов раздела жилья между бывшими супругами имеет свои плюсы и минусы (в зависимости от обстоятельств дела клиента), но они позволяют решить весьма щепетильную и сложную проблему.

Эрнест БАЧУРИН, преподаватель КГУ, эксперт юридической клиники КГУ.

Источник: http://www.krasrab.com/archive/2003/03/27/14/view_article

Законовед
Добавить комментарий