Как разделить наследство, если один из наследников постоянно проживал в доме, а другой нет?

Как без проблем получить наследство

Как разделить наследство, если один из наследников постоянно проживал в доме, а другой нет?

Согласно Гражданскому кодексу Украины наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Следует отметить, что наследодателем может быть только физическое лицо, а наследниками — кроме физических лиц —  могут быть и юридические лица, но только по завещанию.

Наследственное дело

Для установления факта смерти наследодателя нотариусу нужно получить от наследника свидетельство о смерти, выданное органом регистрации актов гражданского состояния.

Кратко и по делу в Telegram

Нотариус заводит наследственное дело для того, чтобы в дальнейшем оформить переход наследства к наследникам. Наследственное дело на имущество и имущественные права наследодателя может быть заведено только одно. Оно заводится по месту открытия наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части. А при отсутствии недвижимого имущества — местонахождение основной части движимого имущества.

Основанием для открытия производства по наследственному делу нотариусом может быть заявление, сообщение, телеграмма и т.п. от физического или юридического лица.

Подтвердить свое право

Для заведения наследственного дела нотариусу предоставляются документы, подтверждающие время и место открытия наследства.

  • В подтверждение времени открытия наследства (это день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим) нотариусу подается свидетельство о смерти наследодателя или выписка из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан по соответствующей актовой записи о смерти.
  • В подтверждение места открытия наследства нотариусу подается справка органа местного самоуправления, жилищно-эксплуатационной организации, правления жилищно-строительного кооператива о регистрации места жительства наследодателя, домовая книга, в которой содержится запись о регистрации места жительства наследодателя.

Наследственное дело может быть заведено в любое время в течение срока, который устанавливается для принятия или отказа от наследства. То есть время открытия наследства и время открытия наследственного дела может не совпадать. Также физическим или юридическим лицам не обязательно обращаться к нотариусу с целью открытия наследственного дела.

Поменять нотариуса

Наследники имеют право передать наследственное дело другому нотариусу, но в пределах одного нотариального округа по истечении установленного законодательством срока для принятия наследства и при наличии следующих оснований:

  • прекращения нотариальной деятельности частного нотариуса (до передачи архива частного нотариуса в соответствующий государственный нотариальный архив);
  • приостановления нотариальной деятельности частного нотариуса;
  • временной блокировки доступа нотариуса в Государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  • аннулирования доступа нотариуса в Государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  • ликвидации государственной нотариальной конторы (до передачи архива конторы в соответствующий государственный нотариальный архив).

Для этого нотариусу, который ведет незаконченное наследственное дело или хранит законченное наследственное дело, подается заявление о передаче наследственного дела от всех наследников. Такое заявление может подаваться также представителями наследников.

Принять или отказаться

Принять наследство или отказаться от него нужно в срок до шести месяцев, который начинается с момента открытия наследства.

Если наследник в течение шести месяцев не подал в нотариальную контору заявление о принятии наследства, он будет считаться таким, что не принял наследство.

Суд может определить наследнику, пропустившему срок для принятия наследства по уважительной причине, дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства.

Заявления о принятии наследства или отказе от него могут подаваться наследником лично в письменной форме по месту открытия наследства (в таком случае подлинность подписи такого лица на заявлении не подлежит нотариальному заверению), или по почте (в таком случае подлинность подписи такого лица на заявлении подлежит нотариальному заверению).

Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение 6 месяцев он не заявил об отказе от него.

В этом аспекте есть определенные спорные моменты, а именно: будет ли считаться наследник, который постоянно проживал с наследодателем, но за определенное время до наступления смерти наследодателя уехал в длительную командировку, принявшим наследство, не совершая никаких действий для этого? Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел считает, что да — лицо в этом случае считается принявшим наследство согласно Гражданского кодекса Украины.

Заявление об отказе от принятия наследства, также как и заявление о принятии наследства, не может быть изложено с каким-либо условием или с оговорками.

Принятие наследства или отказ от его принятия могут иметь место в отношении всего наследственного имущества. Наследник не вправе принять часть наследства, а от другой части наследства отказаться.

По истечении срока в 6 месяцев для принятия или отказа от принятия наследства доля в наследстве не может быть увеличена на тех основаниях, что кто-нибудь из наследников отказывается от наследства в пользу других наследников. В таких случаях лицо, принявшее наследство, вправе распорядиться всем или частью имущества, полученного в порядке наследования, путем отчуждения его другому наследнику по договору купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Как оформить имущество

Не обязательно получать свидетельство о праве на наследство лично. Оно может быть выдано нотариусом представителю наследника при наличии соответствующих документов о полномочиях законного представителя или представителя наследника по доверенности, которая предусматривает полномочия представителя на получение такого свидетельства.

Выдача свидетельства о праве на наследство касательно имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, проводится нотариусом после предоставления документов, удостоверяющих право собственности наследодателя на такое имущество (свидетельство, государственный акт).

Если в состав наследственного имущества входит недвижимое имущество, нотариус получает информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество путем непосредственного доступа к нему.

Если недвижимость была оформлена до 2012 года (до начала действия Государственного реестра прав на недвижимое имущество) и информация по ней не была перенесена в Государственный реестр по ходатайству собственника (наследодателя), то наследникам обязательно необходимо предоставить нотариусу оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость для оформления свидетельства о праве на наследство.

Если необходимый нотариусу правоустанавливающий документ на имущество был поврежден, испорчен или утрачен и получить дубликат невозможно из-за отсутствия соответствующих документов в органах, которые их выдавали или у их правопреемников, или в архивных учреждениях, данный вопрос решается в судебном порядке.

Когда решает суд

На сегодняшний день процедура приобретения права собственности на наследственное имущество происходит по упрощенной процедуре: нотариус, выдавая свидетельство о праве на наследство, в частности в отношении недвижимого имущества, сразу вносит его в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, тем самым регистрируя право собственности наследников, которое не требует дополнительных регистрационных действий в других государственных или местных органах и учреждениях.

Часто возникает вопрос: как быть наследникам в том случае, когда собственность наследодателя, которая входит в наследственную массу, была оформлена в браке на другого супруга, который еще жив? Ведь по общему правилу имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности. Здесь закон говорит следующее: второй из супругов должен обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Нотариус, в свою очередь, уведомляет других наследников о включении в наследственную массу доли общего имущества супругов, и если у других наследников нет возражений относительно доли другого супруга, который является живым, то нотариус выдает ему свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

На практике, указанное выше заявление нотариусу часто не подается, поэтому о составе общего имущества супругов другие наследники или не знают, или не имеют возможности доказать факт существования общего имущества супругов в нотариальном процессе из-за того, что правоустанавливающие документы находятся у второго супруга, которого нотариус не имеет права заставить предоставить эти документы.

В таких случаях наследники могут защитить свои нарушенные права только в судебном порядке, обращаясь с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Через суд наследники уже имеют право истребовать правоустанавливающие документы для подтверждения своих исковых требований.

Исковая давность для таких дел устанавливается продолжительностью в три года и начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.

Источник: https://delo.ua/opinions/kak-bez-problem-poluchit-nasledstvo-354309/

Оформление дома по наследству

Как разделить наследство, если один из наследников постоянно проживал в доме, а другой нет?

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
  • паспорт наследника;
  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Сроки вступления в наследство по закону

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • оценка дома на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
  • документы на земельный участок.

Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.

После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Подготовив иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.

Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;
  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Раздел наследства между наследниками

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит право собственности на дом совместно с умершим наследодателем.При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
  • наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Придется ли в случае развода делить с супругом наследство

Наследование дома в деревне

Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.

Всё зависит от того, где находится эта деревня.

Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить дачу в наследство

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.

И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-doma-po-nasledstvu

Оформление наследства, споры с наследниками, нотариусами, оспаривание завещаний. Цены в Москве

Как разделить наследство, если один из наследников постоянно проживал в доме, а другой нет?

Случилось… умер человек.

Вы стали наследником или Ваш близкий человек стал наследником, пока Вы заняты организационными вопросами – похороны, извещение родственников, поиск места на кладбище и т.д., но сроки для принятия наследства уже пошли…, другие Ваши родственники уже делят имущество, а Вы честно пытаетесь похоронить близкого Вам человека.

Как бы не складывались в дальнейшем обстоятельства все равно  – похороны пройдут, человека уже не вернешь и возникнет вопрос – “о принятии наследства”, “об оформлении наследства”, а если нотариус, родственники или ранее неизвестные Вам люди, мешают реализовать Вам Ваши права на получение наследства – неизбежен конфликт и суд. 

В соответствии с Гражданским кодексом РФ для принятия и вступления в наследство отводится срок в 6 месяцев с даты смерти лица (или с даты вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим – см.

раздел на моем сайте “установление юридических фактов”),  данный срок является присекательным, т.е.

по прошестии 6-ти месяцев Вы формально по закону хоть и можете обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариус может Вам отказать сославшись на закон, тогда единственным  путем для того, чтобы получить на себя наследство является – обращение в суд.

Вам в суде нужно будет доказать уважительность пропуска вступления в наследство, или наоборот представить доказательства того, что Вы в наследство фактически уже вступили, но в силу жизненных обстоятельств к нотариусу с заявлением в срок 6 месяцев не обратились.

Данные споры являются непростыми, зачастую в качестве процессуальных противников в суде выступают Ваши же родственники или близкие люди, они в большинстве случаев не заинтересованы уменьшать свои доли в унаследованном имуществе и будут биться с Вами ожесточенно и до конца – они будут убеждать суд что Вы срок на вступление в наследство пропустили необоснованно, оснований для восстановления сроков у Вас нет и соответственно прав на имущество оставшееся после смерти наследодателя Вы не имеете.

Продолжим…

Наследование в РФ осуществляется:

По закону наследуют тогда, когда нет завещания и это надо понимать буквально, нет завещания – делим все по закону.

Если есть завещание – значит, наследует тот, кто указан в завещании. Но! Не стоит забывать и о том, что Гражданский кодекс РФ не зависимо от содержания завещания предоставляет право на т.н. “обязательную долю” нетрудоспособныи гражданам (которые могли бы быть наследниками по закону) и иным категориям граждан.

Что это означает?

Например: человек умер и оставил завещание, что все имущество после смерти оставляет Иванову Ивану Ивановичу, но на момент смерти у умершего жив сын инвалид 1-ой группы, так вот – независимо от содержания завещания его сын инвалид все равно получит часть наследства, т.к. закон в подобных ситуациях делает исключение и охраняет права нетрудоспособных наследников по закону.

Основные споры за наследство разгораются и наследники ожесточенно спорят между собой когда:

  • не могут договориться о долях в том или ином имуществе,
  • не могут между собой договориться о порядке управления унаследованным имуществом,
  • определяют кто и в каком объеме несет расходы по оформлению наследства и др.
  • появляются родственники претендующие на наследство,
  • кто-то из наследников оспаривает завещание.

Неоднократно встречались и случаи, когда обращались клиенты, с целью защиты их прав как наследников от незаконных и неправомерных действий нотариусов (как пример: отказывается принимать заявление о вступлении в наследство, затягивает срок по выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию и т.

п), тут тоже без суда не обойтись.

Ситуаций связанных с принятием, оформлением наследства, а также соблюдением прав и законных интересов  наследников масса и все их здесь описывать не представляется возможным.

Поэтому, если Вы чувствуете в себе силы, располагаете знаниями и имеете время на отстаивание Ваших интересов на всех этапах, с момента обращения к нотариусу о вступлении в наследство до получения Свидетельства на наследство по закону или завещанию, или до вступления в законную силу решения суда – действуйте, но если Вы понимаете, что Вам в Вашей борьбе за Ваши права нужен специалист и без него Вам не обойтись – звоните/пишите адвокату, постараемся разобраться в вашей ситуации и отстоять Ваши законные права и интересы, в т.ч. в суде.   

Телефон адвоката: +7(495)772-13-32.

Звоните.

2019-11-25 14:11:00

В 2014 году пожилая неходячая плохо видящая женщина инвалид заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с рекомендованным ей знакомыми молодым человеком. По условиям договора в собственность молодого человека бесплатно перешла единственная квартира женщины (расположенная недалеко от центра Москвы стоимостью более 24.000.

000 рублей) с обременением иждивением в пользу женщины, за что молодой человек обязался ухаживать и содержать женщину (бабушку) до ее смерти. Шло время, молодой человек (Иван – имя изменено) втерся в доверие к бабушке, стал проситься не только приходить в квартиру присматривать и заботиться о бабушке, но и жить в квартире, на что бабушка в итоге согласилась… В 2015-2017 г.г.

Иван, уже практически постоянно проживая в квартире, покупая продукты и выполняя некоторые поручения бабушки, стал просить у нее деньги в долг и бабушка, став относиться к нему как к своему внуку, деньги давала (на эти деньги молодой человек купил себе премиальный автомобиль), чуть позднее у бабушки “вдруг” пропали фамильные драгоценности на сумму более 3.000.

000 рублей (как стало известно потом Иван сдал их в ломбард)…

Побробнее

2019-10-09 16:07:00

В отношении Должника было принято несколько судебных актов о взыскании с него денежных средств в пользу Взыскателя.

С момента вступления в законную силу Решений судов прошло от 3-х до 7-ми лет… но Должник – “естественно”, ничего добровольно платить не собирался: пенсионер, официально нигде не работает, приставы никакое имущество, на которое можно обратить взыскание – не обнаружили, счета в банках – пустые, в общем: абсолютно безнадежный долг, выплаты с пенсии были крайне … Однако, в 2018 г.

Взыскателю случайным образом стало известно, что Должник унаследовал 1/5 долю в квартире от умершей матери, но официально оформлять свои наследственные права (Росреестр и т.д.) не намеревается, он лишь подал документы нотариусу о том, что он наследник, и затих…

Побробнее

Если квартира была куплена на стадии строительства и в силу обстоятельств оказалась в долевой собственности (развод, наследство и т.д.

), то производить улучшения/ремонт квартиры тому кто в ней (после передачи квартиры застройщиком) фактически проживает и инвестирует в нее – можно без согласия другого сособственника, а если другой (не живущий в квартире) сособственник (например: владелец ½ доли в квартире) пытается Вам так или иначе вредить – теперь через суд с него можно взыскать денежную компенсацию за приведение Вами квартиры в жилое состояние (за ремонт и т.д.).

© Адвокат Комаров С.В. 2018

Побробнее

2017-08-31 19:45:00

В 2014 году у старого знакомого приятель взял в долг по расписке под небольшой процент 2.500.000 рублей на один год, как это обычно бывает – тот обещал расплатиться вовремя, но после получения денег проценты оплачивал несвоевременно, а когда пришло время вернуть всю сумму – окончательно пропал со связи. Попытки разыскать должника ни к чему не привели, он просто исчез.

Побробнее

История вопроса конфликтов между участниками долевой собственности в жилых помещениях (квартиры, дома) насчитывает уже не одно десятилетие, часто становясь достоянием общественности, когда один из сособственников (когда несколько собственников в квартире, то каждый из них в отдельности на юридическом языке называется “сособственником”) в попытке отстоять свои права на нормальную жизнь использует все методы – от обращений в полицию, до привлечения СМИ… Однако неизбежным итогом таких действий является в большинстве своем лишь озлобление и углубление принципиальности оппонентов. Никто, ничего уступать добровольно не желает и не будет, поэтому тут надо быть умнее…

© Адвокат Комаров С.В. 2017

Побробнее

2017-07-24 17:44:00

Умер отец клиентки не оставив завещания. Младшая дочь от второго брака (клиентка) начала оформлять документы для принятия наследства по закону. У умершего также была дочь от первого брака (старшая).

С момента расторжения первого брака старшая дочь не хотела общаться с отцом, всячески игнорировала общение с ним, избегала его… Когда она узнала о смерти отца от своей младшей сестры – отреагировала холодно, сказав что – “умер мой биологический отец, очень жаль конечно, но мне это безразлично… и мне от него ничего не надо”.

Побробнее

2015-11-24 17:33:00

В 2006 году у клиента умерла родная сестра, оставив после себя завещание на брата (клиента). Как и положено в таких случаях в установленный законом срок (6 мес.) он обратился к нотариусу для оформления наследства. В завещании было указано, что сестра оставила брату все свое имущество…

Побробнее

2015-11-24 17:31:00

 Умерла очень состоятельная и уважаемая у себя в районе женщина, перед смертью она составила завещание на своего дальнего родственника, проживающего в другом регионе РФ. По данному завещанию все имущество, принадлежавшее ей ко дню смерти (включая две 3-х комнатные квартиры в ЦАО г.Москвы), должно было перейти по наследству клиенту.

Через несколько дней после смерти женщины объявились другие родственники в странных одеяниях, зашли в одну из квартир, начали снимать на видео обстановку квартиры, собирать какие-то бумаги… ходить по соседям. Клиент, находившийся в далеком городе “Н”, о происходящем узнал от звонка соседа умершей женщины.

Приехав в Москву он обнаружил, что оригинал завещания из квартиры исчез.

Побробнее

2015-11-24 17:27:00

В 2012 году умерла бабушка, наследниками по закону остались ее дочь и сын… В итоге каждый из низ вступил в наследство и получил по ½ доли в унаследованной 2-х комнатной квартире. Тут все и началось. Брат решил принудить сестру квартиру продать, а деньги поделить.

Что только не происходило: сначала он заселился, потом перестал пускать в квартиру сестру, затем стал угрожать ей расправой если она будет приходить, выкинул вещи бабушки на помойку и т.д., и т.п.

– и все ради одного, чтобы сестра в “добровольном” порядке распрощалась с домом своего детства, что в ее планы совсем не входило…

Побробнее

2015-11-16 17:24:00

В 2006 году родители супруги клиента заключили со старшей дочерью договор ренты в отношении своей квартиры. Данные договор, согласно устной договоренности, носил исключительно формальный характер…

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/grazhdanskie-dela/oformlenie-nasledstva-spory-s-naslednikami-notariusami-ospar/

Как разделить наследство, если один из наследников постоянно проживал в доме, а другой нет?
Специально для «Юридической практики»

Несмотря на то, что наследственные отношения урегулированы целой книгой Гражданского кодекса, другими нормативными актами и разъяснениями судов, все равно остаются неразрешенные вопросы

Наследство подразумевает переход прав и обязательств от умершего физического лица к другим лицам (наследникам). При этом, соглашаясь принять наследство, лицо автоматически получает все обязательства, которые были у наследодателя на момент открытия наследства и не были прекращены до момента его смерти. То есть уйти от обязательств не получится. Радует только одно, что наследник будет отвечать, например, перед кредитором, только в пределах стоимости унаследованного имущества (определение Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССУ) от 14 декабря 2016 года по делу № 557/950/15-ц).

Завещание и закон

Наследство бывает двух видов: по закону и по завещанию. Оформление документов в обоих случаях идентично. Единственное, что отличает эти два вида – это перечень лиц, которые могут претендовать на наследство.

Стоит отметить, что Гражданский кодекс устанавливая очередность принятия наследства по закону, все же дает возможность изменить ее в двух случаях, либо 1) по нотариально удостоверенному договору заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства либо 2) по решению суда по иску физического лица последующей очереди наследования, если такое лицо докажет, что в течение длительного времени он материально обеспечивал и предоставлял другую помощь наследодателю, который при этом был в беспомощном состоянии.

В случаи же с завещанием наследниками могут быть помимо физических лиц также юридические лица и субъекты публичного права. Следует отметить, что физические лица в данном случае могут абсолютно быть не связаны с завещателем родственными или семейными узами.

Более того, завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону.

Но тут важно обратить внимание, что вышеуказанный запрет на наследство не может распространяться на лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве – это малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.

В таком случае, независимо от содержания завещания, они наследуют половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При этом, размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем.

Более того, нетрудоспособность наследника для получения обязательной доли в наследстве должна быть доказана в момент открытия наследства, так как инвалид, например, не обязательно является нетрудоспособным лицом. К таким выводам пришел ВССУ в своем определении от 26 апреля 2016 года по делу № 204/8193/2014-ц.

Не стоит также забывать: неважно будь-то наследство по закону или по завещанию, или наличие права на обязательную долю в наследстве, если будущий потенциальный наследник уклонялся от предоставления помощи наследодателю, который был в беспомощном состоянии, такое бездействие может быть основанием для отстранения наследника от наследства по решению суда.

Процедура открытия и принятия наследства

Во-первых, наследство не переходит к наследнику автоматически.

Наследник может отказаться от него, направив нотариусу или уполномоченному на это должностному лицу органа местного самоуправления (в сельских населенных пунктах) письменное заявление об отказе от принятия наследства. В таких случаях доля наследственного имущества в равных частях переходит к другим наследникам по завещанию или по закону.

Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинает отсчитываться со дня смерти физического лица или дня, с которого он объявляется умершим (время открытия наследства). Итак, в день смерти лица, наследник получает право на наследство и с этого времени запускается шестимесячный строк, чтобы заявить и узаконить свое право на наследство.

Наследник должен обратиться с письменным заявлением о принятии наследства к нотариусу или к уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления (если это сельской населенной пункт) по месту последнего проживания умершего (место открытия наследства).

Место проживания наследодателя подтверждается, например, справкой жилищно-эксплуатационной организации или справкой адресного бюро, а также другими документами, которые указаны в 1.13 главы 10 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

Если место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — местонахождение основной части движимого имущества.

Если же вообще нет никаких документов, подтверждающих место открытия наследства, наследник обращается в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. В таком случае такое место подтверждается копией решения суда, вступившего в законную силу.

Следует отметить, что есть перечень лиц, которым вообще не нужно подавать заявление на принятие наследства – это малолетние, несовершеннолетние, недееспособные лица, лица с ограниченной дееспособностью, а также лица-наследники, которые постоянно проживали вместе с наследодателем на время открытия наследства. Считается, что они приняли наследство, если в течение 6 месяцев не заявили об отказе от него.

К заявлению о принятии наследства прилагаются документы: свидетельство о смерти наследодателя, завещание, если оно есть, доказательства родственных и иных отношений наследников с наследодателем (например, свидетельство о браке), справка о последнем месте жительстве умершего, паспорт и идентификационный код наследника, а также правоустанавливающие документы на наследуемое имущество и землю, если таковые имеются.

Если заявление и все необходимые документы поданы и находятся в полном порядке, заводится наследственное дело и по окончанию шести месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о праве на наследство. Подчеркиваю, что это является правом наследника. А вот обязанность в получении вышеуказанного свидетельства возникает в том случае, если наследник принял в наследство недвижимое имущество.

Стоит отметить, что если наследство приняло несколько наследников, то свидетельство о праве на наследство выдается на имя каждого из них, с указанием имени и доли в наследстве других наследников.

По согласию всех наследников или по решению суда можно внести изменения в свидетельство или признать его недействительным, если будет установлено, что лицо, которому оно выдано, не имело права на наследование, а также в других случаях согласно закону.

В тоже время, отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство.

Так, например, неоформление наследником свидетельства на право на наследство недвижимого ипотечного имущества не подтверждает его отказ от наследства, не спасает от наследования долгов и не защищает его от иска кредитора и взыскания с него наследственного ипотечного имущества (постановление ВСУ от 12 апреля 2017 года по делу № 6-2962цс16).

Далее необходимо уплатить налог в размере 5 % от стоимости объектов наследуемой собственности на территории Украины или 15 % (17%) от стоимости объектов наследуемой собственности за рубежом. Нужно подчеркнуть, что данное обязательство касается только лиц 3-ей, 4-ой и 5-ой степени родства с умершим, так как наследники 1-ой и 2-ой степени родства от уплаты вышеуказанного налога освобождаются.

И завершает этот процесс — регистрация наследником права собственности на недвижимое имущество. Наследник, получив свидетельство о праве на наследство может смело обращаться к госрегистраторам или тем же нотариусам, прилагать все необходимые документы и регистрировать на себя право собственности на то или иное недвижимое имущество.

Пропуск срока

И последнее, о чем хочу упомянуть: это то, что бывают случаи, когда потенциальный наследник пропустил 6 месячный строк и не подал нотариусу соответствующее заявление о принятии наследства. Считается, что он просто не принял наследство. В тоже время, если пропущен срок по объективным причинам, есть два шанса побороться за наследство:

  • обратится к нотариусу и принять наследство, но только в том случае, если все наследники, которые уже приняли наследство, подадут свои письменные согласия на принятие вами наследства. Такие заявления наследников должны быть представлены нотариусу до выдачи вам свидетельства о праве на наследство.
  • если согласия наследников нет, и нотариус отказывает вам в приеме заявление, обратиться с иском в суд для определения дополнительного срока, достаточного для принятия наследства. К иску прилагаются доказательства отказа нотариуса зарегистрировать право на вступление в наследство, а также доказательства уважительной причины, по которой пропущен срок. Если суд удовлетворяет иск, по определяется дополнительный срок, достаточный для подачи заявления о принятии наследства. Как свидетельствует судебная практика: обычно это два месяца, в зависимости от причины непринятия в срок наследства.

Следует отметить, что основанием для предоставления лицу дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства является возникновение вдруг такого документа как завещания (определение ВССУ от 1 февраля 2017 года по делу № 306/27/15-ц).

Выводы

Действительно, наследственные отношения урегулированы целой книгой Гражданского кодекса Украины, а также другими нормативно-правовыми актами и разъяснениями Верховного суда Украины и ВССУ.

Но, в то же время, все равно остается ряд неразрешенных вопросов, например: как правильно оформить наследство, если наследодатель проживал и умер в зоне проведения АТО; как правильно поделить имущество между наследниками, которые уже приняли наследство и лицом, которому суд дал дополнительный срок на принятие наследства; какая доказательная база является неоспоримой в наследственных делах и многое другое. Надеюсь, в ближайшее время все неразрешенные вопросы по данному предмету будут детально истолкованы на законодательном уровне или в судебном порядке.

СКУЗЬ Инна, — юрист Pavlenko Legal Group, г. Киев

Источник: https://plglaw.ua/nasledstvennoe-pravo/

Законовед
Добавить комментарий