Как продать нашу с мужем квартиру в Италии, если он скончался?

«Теперь мне тяжело смотреть, как живут белорусы». Белорусские пенсионеры о том, что можно купить на нашу пенсию за границей

Как продать нашу с мужем квартиру в Италии, если он скончался?

Белорусскую пенсию в сравнении с выплатами в других странах не назовешь даже средней. И даже с учетом наших цен и тарифов благосостояние пенсионеров у нас значительно ниже, чем у многих за границей. «Мы обычно не смотрим в магазинах, сколько чего брать. Колбасу схватил, то-се. А в Беларуси на кассе людей пожилых жалко.

На ленте половинка хлеба, чуть-чуть творога, молоко и все. Как люди выживают, не знаю», — говорит белорусская пенсионерка Мария, которая 17 лет назад переехала жить в Италию и «нисколько не жалеет об этом». FINANCE.TUT.

BY спросил у белорусских пенсионеров, уехавших за границу, как им там живется, на что хватает нашей пенсии и сколько получают местные люди на заслуженном отдыхе.

«Пожилые люди, имеющие местную пенсию, могут поехать на круизном лайнере на неделю-две куда-нибудь»

Тамара живет в Австралии уже 14 лет. В Беларуси она работала больше 25 лет инженером, поэтому стажа для пенсии у нее хватает. Однако по меркам Австралии «белорусская пенсия — это смешная сумма, как и у всех белорусов», поэтому Тамара ее даже не снимает.

— В Австралии я пенсию не получаю, — рассказывает собеседница. — Система пенсий здесь совершенно не такая, как у нас. Если у меня муж хорошо зарабатывал, у него есть какие-то сбережения, то ни он, ни я пенсию не получаем.

Государство считает, что мы должны жить на те деньги, которые он заработал. Если говорить про размер пенсии австралийцев, то, к примеру, у моей свекрови она 926 австралийских долларов за 2 недели, то есть 1852 в месяц (2671 рубль). Она одинокий пенсионер.

А если пенсионеры живут вдвоем — муж и жена, то по местным законам они будут иметь в полтора раза меньше.

Тамара работает — ухаживает за пожилыми людьми, делает для них покупки, помогает помыться, что-то приготовить.

— Получаю я 28 австралийских долларов (40,39 рубля) в час. Часов беру немного — 12 в неделю. Это в районе тысячи долларов месяц, — говорит Тамара. — Пожилые люди, имеющие местную пенсию, могут себе позволить такие услуги. Они могут поехать на круизном лайнере на недели две куда-нибудь. Выбирают подешевле каюты. Такое путешествие стоит около тысячи долларов (1442 рубля). Там полный пансион.

Как рассказывает Тамара, коммунальные услуги в Австралии людям обходятся дорого. Все платится по счетчикам, нет такого, как в Беларуси, что что-то по количеству человек.

— На коммуналку у нас уходит около 500 долларов (721 рубль). Но это за 3 месяца. Продукты недешевые, но много скидок. К примеру, 1,5 литра молока стоит 3,5 доллара (5 рублей). Яйца у нас продаются дюжинами, стоят от 3 до 8 долларов (4,32−11,54) в зависимости от размера и бренда. Кстати, у нас нет таких яиц, как в Беларуси, — с белым желтком.

Чем там кур кормят, не знаю. Помидоры и огурцы здесь есть нельзя, это не белорусские, трава травой, только один вид. У нас есть американский оптовый магазин Costco, там готовая курица гриль стоит 6 долларов (8,65). Всегда есть продукты, которые можно купить со скидкой.

Два самых крупных супермаркета разносят буклеты со скидками, акционные товары меняются каждую неделю.

Тамара говорит, что в некоторых торговых сетях в определенное время продукты, у которых скоро закончится срок годности, можно купить за копейки. Там и фрукты, и овощи, и выпечка.

— Перед праздниками в последние часы работы магазинов тоже делают большие скидки, чтобы продукты распродать, чтоб не пропадали, — продолжает Тамара. — Баранины и говядины здесь хватает, но цены высокие.

Доходят до 30 долларов (43,27) за килограмм. Черешню, клубнику, голубику можно поехать и пособирать за копейки на ферме. В лесу полно грибов. Можно бесплатно ловить рыбу. У меня муж рыбачит. В последний раз привез угрей.

А вообще в магазинах тут рыба и морепродукты очень дорогие.

На импортную одежду и обувь цены здесь сумасшедшие, сильно завышены, рассказывает Тамара. Поэтому иногда бывают скидки и по 80%.

«Теперь мне тяжело смотреть, как живут белорусы»

Мария уехала в Италию изначально на заработки. Думала, два года поработает там, решит все свои финансовые вопросы и вернется в Беларусь. Однако живет там уже почти 17 лет.

— Я отработала 22 года на предприятии химической промышленности. Никогда не меняла работу. Еще в стаж мне вошло 3 года учебы в училище, то есть на пенсию заработала, — рассказывает Мария.

— В 2000 году я получила квартиру. Это было время, когда самим уже нужно было делать ремонт, получали без отделки. Денег на это не было, потому что зарабатывала я тогда около 100 долларов в эквиваленте.

Поэтому я решила поехать в Италию на работу.

Мария рассказывает, что некоторые ее коллеги так сделали, поэтому она тоже решилась.

— В 2002 году на нашем предприятии начались сокращения, это еще больше убедило меня, что нужно ехать, — продолжает собеседница. — В мае 2003 года я отправилась в Италию.

Сразу работали без документов, было тяжело. Языка тогда я еще не знала, и это создавало много трудностей. Но сейчас уже я ни капельки не жалею, что уехала. Уже все знаю, никого и ничего не боюсь.

И муж итальянец, если что, он придет на подмогу.

По словам Марии, сейчас она работает — ухаживает за стариками. Все официально, с заключением контракта и уплатой налогов.

— Работаю с вечера пятницы до утра понедельника. Во вторник и среду по 4 часа. В месяц чистыми получаю 983 евро (2305 рублей). Муж мой итальянец, но пенсия у него маленькая, потому что до положенного стажа не хватило 3 года. Он получает 668 евро (1566 рублей), — говорит собеседница.

— Какая средняя пенсия у местных, точно не могу сказать, но больше тысячи евро. У знакомого полицейского на пенсии в районе 1700 евро (3986 рублей). Я на Сицилию езжу отдыхать, там у меня подруга, которая всю жизнь проработала бухгалтером на железной дороге. У нее пенсия 1400 евро (3282 рубля).

Но там это нормально, потому что цены ниже, чем у нас на севере.

Как рассказывает Мария, они с мужем живут небогато. Но их дохода хватает, «чтобы и домой в Беларусь съездить, и на море, чтобы что-то себе купить, чтобы зайти в магазин и не отказывать себе ни в чем».

— Белорусская пенсия у меня примерно 240 рублей. Но я ее не получаю. Карточка у моих детей, которые живут в Беларуси. Они этими деньгами за квартиру платят. По итальянским меркам сумма мизерная, — говорит пенсионерка.

— Самый свежий пример. Поехали с мужем в супермаркет, взяли продуктов, отдали 136 евро. Конечно, мы столько покупаем и тратим не каждый день. Где-то раз в месяц такая сумма уходит на покупку овощей, мяса, фруктов.

А потом покупаем молоко, хлеб — повседневное.

«На белорусскую пенсию ни здесь, ни в Беларуси никак не проживешь», — уверена собеседница.

— Жилья своего у нас с мужем в Италии нет. Мы сняли дом. Платим за него 400 евро. Он был без мебели, без ничего, даже без лампочек. Все мы делали сами с нуля. Мы здесь живем с 2012 года. Плюс платим за электричество, газ.

Чтобы экономить на отоплении, поставили себе печку на пеллетах — прессованной стружке, теперь у нас на отопление на сезон уходит 800−900 евро. А раньше получалось больше 2000.

Мы живем за городом — там жилье дешевле, у нас есть машина, поэтому добраться до города для нас не проблема.

«О жизни на белорусскую пенсию и речи быть не может», — делает вывод Мария.

— Когда я работала в Беларуси, мне казалось, что я получаю нормальную зарплату, можно было заплатить и за квартиру, и за свет, и за газ. Можно было прожить. Гоняли на выходные в Польшу, там что-то покупали. Раньше нужно себе ботинки купить и, к примеру, детям одежда нужна.

Покупаешь детям, а сама уже как бог даст. Колготки порвались, думаешь выбросить или зашить. А теперь мне тяжело смотреть, как живут белорусы, — говорит Мария. — Мы обычно не смотрим в магазинах, сколько чего брать. Колбасу схватил, то-се. А в Беларуси на кассе людей пожилых жалко.

На ленте половинка хлеба, чуть-чуть творога, молоко и все. Как люди выживают, не знаю. Когда я в последний раз прилетала в Беларусь к родственникам, ехала к брату, поменяла 50 евро. Купила в магазине колбасы, бутылку вина, еще какие-то мелочи, на дорогу до брата денег уже не хватило.

Пришлось поменять еще 50 евро.

У Марии в Беларуси много родственников. Говорит, что семьи ее обоих братьев живут совсем небогато, материальное положение тяжелое.

— Когда приезжаю, всегда стараюсь подкинуть им пару копеек — 200−300 евро. Жена брата говорит: «Хочу внуку купить велосипед, а он стоит 100 евро. А у меня пенсия 190. Не могу себе позволить». Купила детям велосипеды, потому что с вашими пенсиями и зарплатами они бы их в жизни не увидели.

«В Минске я могла бы оплатить коммуналку, купить хлеб, молоко и какую-нибудь курицу раз в неделю»

Галина уехала из Беларуси больше пяти лет назад, как только вышла на пенсию. Она познакомилась на сайте знакомств с нынешним мужем и спустя полгода она переехала к нему в Германию.

— Здесь я ни пенсий, ни пособий не получаю, — рассказывает Галина. — Могла бы выбить пособие для эмигрантов, но оно небольшое, а волокиты бумажной много. В Германии очень сложная пенсионная система.

Сильно отличается средняя пенсия у мужчин и женщин. К примеру, если мужчина получает 1000 евро (2344 рубля), то женщина, скажем, 600 (1400). И это очень скромные суммы.

1000 евро из-за высокой стоимости коммуналки, а у многих еще и аренды — это только на самое необходимое.

Женщина рассказывает, что ее муж получает пенсию чуть больше 1100 евро (2580 рублей). Он работал некоторое время шахтером, а потом у него был свой небольшой бизнес.

— Я в Германии не получаю ни пенсий, ни пособий. Белорусская пенсия у меня 340 с лишним рублей. Но я ее здесь не трачу, только когда приезжаю в Минск. Все равно ее здесь хватит только на два похода в магазин, — говорит Галина. — Чтобы не сидеть у мужа на шее и для разнообразия, я работаю няней у знакомых.

Мы живем в небольшом городке, садиков здесь мало, и в них трудно попасть. Поэтому няни, или как здесь иногда называют дневные мамы, очень востребованы. Я смотрю соседского годовалого ребенка. Его мама на 3−4 часа в день ходит на работу, а мы в это время гуляем, кушаем и спим. Больше мне ничего делать не нужно. Получаю я 5 евро (11,7 рубля) час.

В месяц получается около 400 (937 рублей).

У Галины еще есть доход от сдачи жилья в Минске. Она говорит, что в квартире уже пять лет живет одна и та же семья. Сдает ее Галина официально. Без учета налога она получает за нее 200 евро (468 рублей).

— Сдавать квартиру очень удобно, когда живешь в другой стране. Во-первых, хоть и небольшой, но доход, во-вторых, коммуналку платить не нужно. А когда я прилетаю в Беларусь на побывку, живу у родственников, — рассказывает пенсионерка.

— В Германии коммунальные услуги очень дорогие. У нас в месяц в холодное время года уходит около 350 евро (820 рублей) на все услуги.

Хорошо, что у мужа жилье собственное — в наследство осталось, так бы пришлось еще и за аренду платить, а это еще минимум 500 евро (1172 рубля).

По словам пенсионерки, продукты в Германии «недорогие, а если знать, где и когда бывают скидки, то можно прилично сэкономить».

— Хлеб стоит 1,3 евро (3 рубля), литр молока — 0,8−1 евро (1,87−2,34), свинина — 7−8 евро (16,4−18,8), 10 яиц — 1,5−2 евро (3,51−4,68), сыр — 8−10 евро (18,7−23,4), рис — 1,5−2 евро (3,51−4,68), — перечисляет Галина.

— Когда я только приехала, меня удивило, что здесь овощи и фрукты дороже, чем в Беларуси. Мне почему-то всегда казалось, что в Европе они дешевле.

Помидоры сейчас у нас стоят около 3 евро (7 рублей), яблоки под 2 евро (4,68), картошка 1,2−1,5 евро (2,81−3,51).

Одежду и обувь Галина с мужем покупают только со скидками на распродажах.

— Даже не потому, что так дорого. Просто если есть возможность сэкономить, почему бы не сэкономить? — с улыбкой говорит собеседница. — Еще мы в Польшу иногда за обувью и одеждой ездим. Мне нравятся их местные бренды. Цена в Польше ниже, чем у нас.

Галина говорит, что однозначно не хочет возвращаться в Беларусь. Потому что в Германии у нее уровень жизни гораздо выше, чем был бы здесь.

— В Беларуси меня ничего хорошего не ждет. Квартиру сдавать не получится, потому что самой нужно будет где-то жить. И на все про все останется только пенсия. В Германии я могу себе позволить многое — какие-то путешествия, развлечения, разнообразные продукты.

Да, приходится экономить на некоторых услугах, к примеру на парикмахерской. Сама я стригусь у мастера на дому, обходится мне в 15 евро — это дешево. В парикмахерской недалеко от дома цены на услуги начинаются от 20 евро. Мужа стригу сама машинкой.

Раз в месяц мы ходим в прачечную стирать постельное белье. Одна загрузка большой машины на 10 кило стоит 7 евро. И это дешевле, чем все перестирать нашей маленькой машинкой, потому что вода в Германии дорогая.

Думаю, в Минске я могла бы себе позволить только оплатить коммуналку, купить хлеб, молоко и какую-нибудь курицу раз в неделю.

Источник: https://onlinebrest.by/novosti/teper-mne-tyazhelo-smotret-kak-zhivut-belorusy-belorusskie-pensionery-o-tom-chto-mozhno-kupit-na-nashu-pensiyu-za-granicey.html

Вредные советы. Как владельцы квартир своими руками создают себе проблемы

Как продать нашу с мужем квартиру в Италии, если он скончался?

Не так уж редки ситуации, когда владелец квартиры совершает необдуманные действия, которые в итоге усложняют продажу этой самой квартиры, либо приводят к большим финансовым потерям. Портал МЕТRТV.ru собрал несколько показательных историй об искусственно созданных проблемах при проведении сделок с недвижимостью. Читайте и помните, брать пример с героев наших историй НЕ НАДО!

Вдова не включила в наследственную массу «совместно нажитую» квартиру

Свою первую квартиру Наталья Петровна приобрела ещё до брака. Уже, будучи замужем, она обменяла имеющуюся у неё квартиру на более просторную. Сделку провели через договор мены с доплатой. С мужем они прожили много лет, и народили нескольких детишек.

Когда муж Натальи умер, их дети, будучи уже самостоятельными людьми, отказались от своих долей наследства в пользу матери. В результате она получила мужнины дачу, машину и некоторое другое имущество, также включённое в наследственную массу.

Квартира в наследственную массу не включалась и в наследство не оформлялась. Она, как уже говорилось, была получена Натальей в обмен на жильё, купленное до брака, то есть, то есть, по убеждению самой Натальи, квартира была её личным имуществом (приобретённым не в браке).

То есть, при оформлении наследства, нотариусу даже не сообщили о квартире, принадлежавшей Наталье.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Вскоре после смерти мужа, женщина решила продать квартиру. Быстро нашёлся покупатель с уже одобренной ипотекой. В ходе оформления сделки, банк потребовал разрешение супруга на продажу квартиры. В банке пояснили, что квартира была получена по договору мены С ДОПЛАТОЙ. И произошло это в период, когда она уже была замужем. То есть при приобретении этой квартиры использованы семейные средства, стало быть, по закону квартира – совместно нажитое имущество. Раз супруг умер, его доля в квартире должна быть оформлена как наследство.

Наталья Петровна отправилась к нотариусу, который вёл наследственное дело её супруга, чтобы оформить в наследство мужнину долю (половину квартиры).

Дети вновь оформили отказ от своих долей в пользу матери… Но когда женщина пришла получать свидетельство о праве на наследство, то с удивлением обнаружила, что у жилья появился ещё один совладелец. Одну шестую часть квартиры получила внебрачная дочь умершего.

Причём Наталья и ранее знала о существовании внебрачной дочери супруга, но не подумала, что та является претендентом на наследство.

Разумеется, намеченная продажа квартиры сорвалась. Прежде чем продавать квартиру, Женщине надо было договориться с нежданной совладелицей. Впрочем, решение было найдено – Наталья выкупила долю у дочери покойного супруга, после чего вновь выставила квартиру на продажу.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Это довольно распространённое заблуждение: человек думает, что раз он единоличный собственник квартиры, то после смерти супруга, ему не надо вступать в права наследования. Квартира, мол, и так моя. На самом деле, часто такие объекты формально оказываются приобретёнными в браке, а значит, по закону принадлежат обоим супругам. Без процедуры принятия наследства в этом случае не обойтись.

Женщина не вступила в наследство, чтобы заблокировать продажу квартиры

Бывает наследник не вступает в права наследования не потому что не знал или забыл, а из каких-то своих соображений. Так, например, поступила жительница Екатеринбурга Вера Викторовна, получившая в наследство долю в квартире.

В квартире жили четыре человека: бабушка, дедушка, их взрослая дочь (та самая Вера Викторовна) и совершеннолетняя внучка (дочка Веры). Когда дедушка умер, бабушка отказалась от своей доли наследства в пользу Веры.

Но та, не стала вступать в наследство. Как она пояснила, таким способом она хотела блокировать возможные попытки своей дочери продать квартиру. Мол, если жильё не оформлено в собственность, то сделки с ним невозможны.

риэлтор агентства недвижимости Century 21 Однако спустя несколько лет женщины – бабушка, мама, внучка – сообща решили продать квартиру. Нашли покупателей. Обратились к нотариусу. И тот пояснил, что четверть квартиры – наследство деда – является выморочным имуществом и формально теперь семье не принадлежат. По закону РФ, если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, такие квадратные метры считаются выморочным имуществом и должны быть переданы в собственность государства. Женщине пришлось судиться с областным правительством – доказывать, что фактически в наследство она вступила – проживала в этой квартире, платила за коммунальные услуги. Судебное разбирательство длилось три месяца, ещё два месяца потребовалось на вступление решения суда в силу. Что любопытно, покупатели согласились ждать, и в результате, спустя полгода купили эту квартиру.

Продавец позволил покупателю въехать в квартиру до регистрации сделки

Предпринимателю понадобились деньги на развитие бизнеса, и он решил продать свою «запасную» пустующую квартиру. Эта квартира была приобретена с использованием маткапитала, поэтому перед продажей, в ней надо было выделить доли детей, а затем предоставить детям аналогичные доли в другой квартире (в которой предприниматель с семьёй жил на самом деле).

Также перед сделкой требовалось получить приказ органов опеки, разрешающий продажу квартиры. Квартира была выставлена на продажу за 3 млн руб.. Быстро нашелся покупатель, готовый приобрести квартиру за наличные. С ним был заключён предварительный договор и соглашение о задатке. Покупатель внёс задаток – 1 млн руб.

Осталось дождаться приказа органов опеки, разрешающего сделку.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Квартира стояла пустая, и покупателю с семьей разрешили въехать в неё до оформления сделки. Ведь он уже внёс миллион, то есть показал свою заинтересованность в покупке. Но когда до выхода на сделку оставалась неделя, покупатель сказал, что денег у недостаточно и он будет брать ипотеку. Ну, ладно, стороны продлевают соглашение о задатке, продавец ждёт, пока покупатель оформит кредит. Но с кредитом ничего не получается. Банки дают отказы. В день сделки покупатель к нотариусу не приходит. Сделка не состоялась. И тут выясняется, что покупатель не собирается освобождать квартиру. А так как ключи он получил по предварительному договору, то есть на законных основаниях, то выселить его можно только по решению суда.

Стоит заострить внимание на таком моменте. Как уже говорилось, покупатель внёс задаток – 1 млн руб. Раз сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток должен остаться у продавца.

Причём продавец даже был согласен вернуть задаток (за вычетом своих расходов по сделке), если несостоявшийся покупатель освободит квартиру. Тот съезжать отказывался, поэтому выселение состоялось по решению суда.

Продавцу, как уже говорилось, деньги были нужны для развития бизнеса, поэтому он срочно продал освободившуюся квартиру за 2,8 млн руб.

ведущий специалист Центра недвижимости «Столица» Из-за того, что продавец разрешил покупателю въехать в квартиру до оформления купли-продажи, он потерял 200 тысяч. Тот миллион, что продавец получил в виде задатка, пришлось вернуть покупателю по решению суда (ну, так решила апелляционная инстанция). Правда, потом продавец смог высудить у покупателя 150 тысяч в счёт своих расходов, но потребовалось 2 года судебных разбирательств.

Не стал оформлять квартиру в собственность, чтобы не платить налог на недвижимость

Необдуманные действия владельцев квартир достаточно часто приводят к тому, что при продаже людям приходится отдавать в казну многие тысячи лишних рублей в виде налога на доход физических лиц (НДФЛ)

Большую квартиру в новостройке бизнес-класса Николай купил ещё «на котловане», то есть по минимальной цене.

Когда дом был сдан, стоимость квартиры (как рыночная, так и инвентаризационная – из которой рассчитывается налог на недвижимость) была уже весьма высокой.

Чтобы не платить налог с новой квартиры (0,1% от инвентаризационной стоимости), Николай решил не оформлять на неё право собственности. Всё равно квартира стояла пустая.

юрист агентства недвижимости «Драже» Спустя пять лет владелец решил продать квартиру. На тот момент она оценивалась в 30 миллионов рублей. Он оформил право собственности и выставил объект на продажу. И только тут осознал, что раз квартира была в его собственности формально менее трёх лет, то с её продажи придётся заплатить налог на доход физических лиц – 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Но, как мы помним, квартира была куплена по сравнительно низкой цене, то есть налог пришлось бы платить с суммы более десяти миллионов. То есть сумма налога с продажи оказалась гораздо больше, чем экономия владельца на налоге на недвижимость.

Чтобы при продаже квартиры «уйти от нотариуса», все доли подарили одному человеку

Случай с Николаем, далеко не единственный, когда неверно сделанный шаг резко увеличил сумму, которую владельцу квартиры пришлось заплатить в бюджет.

ведущий специалист риэлторской компании «Эксперт-Недвижимость» Дело происходило в то время, когда все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, оформлялись через нотариуса (это положение отменено 31 июля 2019 года – прим. ред). Четверо совладельцев квартиры в Екатеринбурге решили её продать. Чтобы сэкономить на нотариусе совладельцы придумали такую схему – трое из них подарили свои доли четвёртому. Оформить эту операцию было дешевле, чем продажу четырёх долей «на сторону». После чего уже единоличный собственник квартиры продал её уже без участия нотариуса. И вот тут он попал на налог с дохода физических лиц. Причём налог пришлось платить с почти полной стоимости квартиры, ведь большую часть её он получил даром.

Бабушка подарила квартиру внуку, чтобы он её продал

Бывает, что владелец квартиры совершает совсем уж бессмысленные телодвижения, в результате усложняет этим жизнь себе и близким, которые вынуждены искать выход из запутанной ситуации. И хорошо, если находят.

брокер по недвижимости (Екатеринбург) Бабушка приватизировала квартиру много лет назад и была единственным собственником. В один прекрасный день она подарила квартиру внуку, чтобы он её продал и купил себе жильё в нужной ему локации. Внук квартиру продал за три миллиона. И тут же его обрадовали, что с этой сделки он должен заплатить налог в размере 260 тысяч – то есть 13% от двух миллионов (на 1 млн руб. предоставляется налоговый вычет). В этой ситуации бабушке следовало самой продать квартиру – при этом её налог платить не пришлось бы – а вырученные деньги подарить внуку.

Впрочем, риэлтор подсказал продавцу квартиры (внуку), как тот может избежать уплаты 260 тысяч в бюджет. Молодому человеку надо было успеть приобрести новую квартиру до конца текущего года и оформить налоговый вычет, который предоставляется при покупке жилья. В рамках этого вычета человек может вернуть себе уплаченный им НДФЛ на сумму как раз до 260 тыс.

руб. То есть сумма необходимого к уплате налога и сумма налогового вычета взаимно погасят друг друга, и молодому человеку ничего отдавать в бюджет не придётся. Права есть один неприятный момент: налоговый вычет при покупке жилья предоставляется человеку только один раз в жизни, следовательно наш герой в будущем больше не сможет воспользоваться таким вычетом.

Детей наделили долями «не в той» квартире

Немало проблем себе создают люди, купившие квартиру с использованием маткапитала. Мало того, что такую квартиру в принципе сложнее продать, так как требуется наделить в ней долями всех членов семьи, так ещё дополнительными проблемами может обернуться излишняя активность родителей.

директор офиса АН «Новосёл» Семья купила квартиру с использованием маткапитала. В Пенсионном фонде родителям пояснили, что они обязаны наделить детей долями в собственности на недвижимость. У семьи была ещё одна квартира, вот в ней то дети получили доли. Спустя некоторое время квартиру, купленную за маткапитал, было решено продать. Нашли покупателя, подали бумаги на регистрацию, и тут Росреестр приостанавливает сделку. По закону детям должны принадлежать доли именно в жильё, при покупке которого использован маткапитал. Родителям пришлось срочно наделять детей долями и согласовывать продажу квартиры с органами опеки. Сделка была сорвана, покупатели отказались ждать. Когда формальности были соблюдены, владельцам квартиры пришлось вновь запускать процесс продажи квартиры.

Родители проявили излишнюю щедрость. Как оказалось, по отношению к бюджету

Ещё три года назад ВС РФ опубликовал Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал. В нём в частности говорится, что в квартире, купленной с использованием маткапитала, ребёнку причитается доля, стоимость которой равна его доле в сумме маткапитала.

Например, семья из 4 человек купила квартиру за 4,5 млн, при этом использовав маткапитал 453 тыс. На каждого члена семьи приходится 113,25 тыс. из этой суммы. Долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями.

То есть доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры.

брокер по недвижимости (Екатеринбург) Тем не менее, бывает, что родители наделяют детей очень большими долями в квартире. Недавно был случай. Семья купила квартиру в ипотеку. Когда кредит был погашен, родители решили продать это жильё. Предварительно требовалось выделить детские доли. Родители каждому из двух детей выделили по большой доле – по четверти квартиры. Когда же квартира была продана, то налоговая потребовала, чтобы с продажи детских долей был заплачен НДФЛ. Ведь дети владели долями менее трёх лет. То есть фактически семье пришлось отдать в бюджет 13% от половины стоимости квартиры. Раз уж родители собирались продавать квартиру, детям надо было выделить минимальные доли, тогда размер налога был меньше раз в десять. * * *

В описанных выше историях приведены «вредные советы», построенные в первую очередь на юридической стороне квартирного вопроса. Однако существует и техническая сторона.

Часто владельцы делают собственную квартиру непродажной, когда проводят в ней неправильную перепланировку. Самая распространённая ошибка – объединение балкона и комнаты. Узаконить такую переделку сегодня невозможно.

А значит, перед продажей придётся либо приводить квартиру в начальное состояние, либо снижать цену.

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/12918

Не ходите, девки, замуж за итальянца!

Как продать нашу с мужем квартиру в Италии, если он скончался?

Огромное число наших девушек, приезжая в Италию, лелеют явную или тайную надежду выйти замуж за красивого и богатого итальянского парня. Это, конечно, вполне законное желание, но… Так ли желанны и неотразимы итальянские мужчины? Такая ли сладкая жизнь вас ожидает?

Большинство итальянцев ведутся на голубые глаза и светлые волосы. Особенно южане. Наша красота для них необычна. Это правда. Но красивые и богатые, да к тому же молодые парни не по зубам большей части голубоглазых красавиц.

Почему? У итальянцев очень сильны родственные связи. Отпрыска богатой и благородной семьи вам просто не отдадут. Конечно, иногда попадаются отчаянные головы, которые без отцовского благословения… Но эти случаи редки, как появление кометы Галлея.

Поэтому, они не в счет.

Основная масса желающих связать жизнь с нашими девушками, это невостребованный товар на итальянском рынке. По какой- то роковой случайности, итальянские девушки, тоже все хотят богатых, молодых и красивых парней. Которых не так уж много. Особенно богатых и красивых. Тех вообще на пальцах пересчитать можно.

Конечно, есть особая статья – футболисты! Молодые, симпатичные и богатые. Но для них в Италии есть (вполне официально), особенная категория девушек: телевизионные красотки. Или, на худой конец, фотомодели.

То, что остается для наших девушек – не богатые, не особенной красоты и не первой свежести. Обычно разведенные, или жаждущие сделать это. Они долго присматриваются к порядочной девушке, настороженные ее неприступностью, и обычно попадают в сети к авантюристке, неразборчивой в средствах.

Но если вам все-же повезло, и удалось отхватить себе относительно молодого, симпатичного и не бедного итальянца, то готовьтесь – работать вам, скорее всего, не дадут. В богатой и не очень итальянской семье жены занимаются домом и детьми. Не ожидайте, что кого-то прельстят ваши три высших образования.

Жена не должна быть особенно умной. Кто хочет за свои деньги еще и казаться глупее жены? Ну, разве в компании похвастаться. Вот, мол, у моей- то три института! Все училась, пока меня не встретила! По итальянским меркам, женщина всегда ищет мужа умнее себя.

И если вы этого не усвоите, то его мудрая мамочка организует ликбез.

Деньгами они тоже не очень раскидываются. Если вы будете тратить много- скорее всего будет задействована “тяжелая артиллерия” – любимая мама, или дорогая тетя, если мамы нет. Она в “душевном” и очень унизительном для вас разговоре объяснит, что деньги сына (племянника) вам не принадлежат. И тратить вы можете ровно столько, сколько стоите.

А если, проявляя чудеса изворотливости вам удастся сэкономить, да еще и похвастаться мужу (вот какая у тебя бережливая жена), то вы пропали! Вам мгновенно “урежут пайку” до установленного вами потолка, и будут очень и неприятно удивлены, если вы попросите еще денег. Скорее всего, будет задействована все та же “артиллерия”.

Итальянцы обожают детей. Особенно маленьких пухленьких карапузиков, которых вы обязаны будете регулярно поставлять. Смотреть за детьми – тоже ваша обязанность. Несомненно, вы можете потребовать прислугу и няню. И, скорее всего, их получите. Но не забывайте, с чего сами начинали! Ваш муж может легко сменить “старую” жену на “новую”. Или завести любовницу “не отходя от кассы”.

Миф о жгучем итальянском темпераменте на жен не распространяется. Сексом с вами будут заниматься в свободное от работы и хобби(футбол, рыбалка, ипподром, охота, азартные игры) время. Конечно, если вы не жена, а только любовница, то каждая встреча, скорее всего будет оканчиваться постелью.

Уж это вам гарантировано! Вопрос чести для итальянского мужчины! Но ведь мы хотим замуж? А жена должна терпеливо ждать, пока у мужа появиться желание. А если вы проявите инициативу, скорее всего предстанете в глазах мужа нимфоманкой, посеете в его душе сомнения в мужской силе.

И он сразу побежит проверять свои способности на другой, или задействует все ту же “тяжелую артиллерию”.

Вы должны быть готовы, что его мама знает малейшие подробности вашей интимной жизни и сын всегда соглашается с ее выводами. Вопрос “или я, или мама!” – для итальянца не вопрос! Конечно-же мама!

Ну, как? Все еще готовы сломя голову броситься на поиски богатенького итальянца?… О! Почти забыла!

Если вы венчались в католической церкви, развод может дать только Папа. Тот самый, Римский! И детей вы скорее всего не получите. Итальянских граждан иностранцам не отдают! Суды завалены исками, а детей разыскивает “Интерпол”.

Вся дружная Италия с нетерпением и попкорном будет наблюдать у телевизора, как любящий итальянский папа с боем отбирает детей у ветряной и несерьезной иностранки! И не ждите участия или сочувствия в этом вопросе! Его не будет! И дело вы, скорее всего, проиграете!

Но, глядя с оптимизмом в будущее, и надеясь на свою счастливую звезду, можете и попробовать!

Не знаю, почему это на языке вертится фраза: “Мы же вас предупреждали?!”

Итальянцы: какие они? | 27.08.2011 | quantumsatis | 264548 | Комментариев: 105

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

2. Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.

Источник: http://miaitalia.info/view_article.php?id=138

Права пережившего супруга при наследовании

Как продать нашу с мужем квартиру в Италии, если он скончался?

Рассматриваемая нами тема с давних времен и до наших дней является актуальной для многих супружеских пар.

Зачастую это зависит не только от уровня благосостояния супругов и их правовой осведомленности, но и от многих других обстоятельств, которые не регулируются нормами материального права и находятся в области морально-нравственных и этических принципов человеческих отношений.

Эти обстоятельства не могут быть предметом исследования в нашей статье.

Мы рассмотрим только те правовые отношения, которые возникают при реализации прав пережившего супруга при наследовании, регулируемые статьями Семейного и Гражданского кодексов.

В статье, которая предлагается вашему вниманию, мы определим особенности наследования супругов, право пережившего супруга при наследовании по закону и по завещанию, преимущественные права супругов при наследовании, а также права супруга, состоявшего в гражданском браке, при наследовании.

Супружеская доля в совместном имуществе при наследовании

Российское законодательство причисляет супругов, детей и родителей наследодателя к первоочередным наследникам. На основании этого право пережившего супруга при наследовании в случае отсутствия завещания реализуется наравне с правами вышеупомянутых детей и родителей, т.е. в равных долях.

При этом необходимо учитывать следующее: супруг имеет право не только на долю в наследстве умершего супруга (по закону или по завещанию), но и на ту часть имущества, которое было приобретено супругами на протяжении всей их совместной жизни.

Все имущество, которое приобретается супругами с момента заключения брака и до момента ухода из жизни одного из них, является общим и подпадает под правовой режим совместного имущества.

Причем, не имеет значения, кем из супругов этого имущество приобретено и на чье имя зарегистрировано. Это относится к любым видам имущества (движимому, недвижимому, денежным средствам).

В случае, если имущество приобреталось за счет доходов, полученных одним из супругов, а второй супруг в силу каких-либо объективных причин не вносил свой вклад в приобретаемое имущество, это имущество также является общим.

Уважительными или объективными причинами могут признаваться: болезнь, воспитание детей, выполнение обязанностей по домашнему хозяйству и другие обстоятельства.

Распространяя правовой режим совместного имущества на все имущество супружеской пары, приобретенное ею на протяжении семейной жизни, законодатель особо выделяет и не относит к общему имуществу:

  • полученное мужем или женой в дар или по наследству, не смотря на то, что получатель имущества находился в законном браке;
  • одежда, обувь и другие предметы личного пользования (исключая драгоценности и аксессуары роскоши);

  • авторство творческого труда супруга (но доходы от этого авторства признаются общими).

Принадлежащее до брака каждому из супругов имущество остается личным и во время брака. Однако если в течение брака в это имущество были вложены общие средства или средства, являющиеся личной собственностью второго супруга – это имущество может быть признано общим.

Этот вопрос рассматривается исключительно в судебном порядке и судом учитывается только существенное изменение имущества, выражающееся в значительном увеличении стоимости и кардинальном переоборудовании строений.

Законодатель устанавливает равенство долей мужа и жены в совместно нажитом имуществе, т.е. каждому из них принадлежит половина указанного имущества.

После смерти одного из супругов, определяется доля каждого из них, выделяется часть имущества умершего супруга, которая и распределяется между наследниками (по закону или по завещанию).

Часть имущества, выделенная пережившему супругу, становится его личной собственностью и дальнейшему разделу между наследниками не подлежит. Это исключительное право супруга при наследовании.

Право на наследство по закону

Порядок очередности наследования по закону

Права пережившего супруга при наследовании по закону и по завещанию

После определения доли умершего супруга наследование производится по общим правилам.

В случае наследования по закону супруг наследодателя получает свою долю в наследуемом имуществе наравне с другими наследниками первой очереди. При наличии завещания, если оно составлено не в пользу пережившего супруга, он имеет право на обязательную долю в наследстве в том случае, если является нетрудоспособным.

Причем, эта доля не должна составлять менее половины доли, которая бы ему причиталась при наследовании по закону.

При наличии завещания, составленного в пользу пережившего супруга, он получает все имущество, за исключением обязательной доли, выделяемой для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособных родителей и нетрудоспособных иждивенцев, если таковые имеются.

Необходимо отметить, что переживший супруг имеет преимущественные права при наследовании:

  • на неделимую вещь (в случае, если в состав наследства входит неделимая вещь, которая принадлежала мужу и жене на правах совместной собственности);

  • на предметы домашней обстановки.

Права пережившего супруга при наследовании могут значительно отличаться в зависимости от наличия завещания и его содержания, а также количества наследников первой очереди – при отсутствии завещания и наследовании по закону. Эти различия довольно существенны.

Максимально реализованными права супруга при наследовании будут в случае, если он получит все наследуемое имущество, но может случиться и так, что он будет вовсе лишен наследства.

При наличии завещания, составленного в пользу пережившего супруга и при отсутствии наследников, имеющих право на обязательную долю – имеет место право супруга при наследовании на все оставленное имущество.

И напротив, наследодатель может лишить права супруга при наследовании, составив завещание в пользу других лиц.

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору, в том числе и супругами, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Обязательная доля в наследстве

Права супруга, состоявшего в гражданском браке

Рассмотренные нами варианты права пережившего супруга при наследовании относятся только к официально зарегистрированному браку. Но наша жизнь настолько сложна и многогранна, а человеческие отношения настолько разнообразны, что зачастую просто не укладываются в жесткие рамки закона.

В настоящее время в России имеет широкое распространение и так называемый гражданский брак, под которым подразумевается совместное проживание мужчины и женщины, ведение ими общего хозяйства, однако, по различным причинам их отношения официально не зарегистрированы в органах ЗАГС.

Такие отношения не подпадают под законодательное регулирование и в случае смерти одного из них у другого возникают проблемы при наследовании.

Несмотря на то, что как было указано выше, такие отношения законом не признаются как брачные, в некоторых случаях гражданский супруг имеет право наследования. Рассмотрим эти случаи:

  • Гражданский супруг имеет право наследования при наличии завещания.

    Завещатель может по своему усмотрению указать гражданского супруга в числе своих наследников и определить для него долю в наследстве или завещать ему все свое имущество, лишив остальных наследников прав на него;

  • Гражданский супруг имеет право наследования, если на момент смерти наследодателя находился на его иждивении.

    В этом случае в судебном порядке необходимо доказать, что гражданский супруг на протяжении не менее 12 месяцев до момента смерти наследодателя постоянно совместно проживал с ним и получал от него постоянную и значительную материальную поддержку. Наличие или отсутствие собственной зарплаты, пособия или пенсии не имеет значения;

  • Гражданский супруг имеет право наследования в качестве самостоятельного наследника восьмой очереди, если все наследники предыдущих очередей отказались от наследства, отстранены от наследства (недостойные наследники) или их вообще нет.

Мы рассмотрели наиболее значимые обстоятельства, имеющие значение в ходе реализации права пережившего супруга при наследовании, а также условия, при которых гражданский супруг имеет право на наследство.

Из информации, размещенной в данной статье, можно сделать вывод, что законом особо охраняются права супругов при наследовании лишь в том случае, когда брак официально зарегистрирован в органах ЗАГС.

Для реализации права гражданского супруга при наследовании существует немало трудностей и препятствий. Только завещание, составленное наследодателем в пользу гражданского супруга, может гарантировать его право на наследование.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/prava-perezhivshego-supruga-pri-nasledovanii

Законовед
Добавить комментарий