Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

Продажа квартиры при разводе родителей с несовершеннолетним ребенком

Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

Порядок действий при получении разрешения: Однако подать заявление, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, — это еще не значит получить такое разрешение.

Органы опеки весьма придирчиво изучают все аспекты предполагаемой продажи имущества и имеют право на отказ в случаях, когда: предстоящая сделка уменьшит имущественные права ребенка; в результате сделки могут быть нарушены иные права несовершеннолетнего, например, если происходит обмен жилья большей площади на меньшую; один из родителей, участвующих в сделке, лишен прав по суду; компетентные органы приняли решения изъять ребенка из семьи, вне зависимости от того, сохранены ли за родителями их права; в предоставленных документах обнаружены ложные сведения; один из родителей не дал согласие на заключение договора. Аргументами, которые могут помочь родителям получить согласие на сделку от органов опеки, могут стать плохая экологическая ситуация в районе, где продается жилье, близость к родственникам в районе, куда планируется переезд, преимущества инфраструктуры и т. Если вы планируете купить квартиру меньшей площади, то выходом может быть указание ребенка ее единственным собственником — такое решение послужит компенсацией доли ребенка в квартире большей площади, которую вы продаете. На момент совершения сделки полезно иметь готовый предварительный договор о приобретении другой недвижимости. В случае если договориться с органами опеки невозможно, семьи временно прописывают ребенка в другой квартире, например, у бабушек и дедушек.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Права ребенка в отношении недвижимости Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок Виталий Скакун Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью.

Этот материал доступен в украинской версии Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП.

Проводить операции, связанные с жилплощадью при участии малолетних и несовершеннолетних лиц, как правило, можно только с разрешения этих органов. При этом от имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Сделки по недвижимости при участии детей Любая сделка в отношении дома или квартиры не должна противоречить интересам и правам детей.

ЦИАН – советы риэлторов – Продажа квартиры с детьми. Бывший муж (мы в разводе) собирается продать квартиру, Для того чтобы продать такую квартиру, в которой несовершеннолетний наделен Ребенок подписывает договор купли продажи только с согласия одного из родителей, при этом. жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе.

В этом При этом несовершеннолетний может получить право Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены.

Как продать квартиру, если ребенок не собственник? Как производится продажа квартиры с несовершеннолетним собственником без предоставления жилья? Бракоразводный процесс при этом не будет выступать в роли Бумага должна иметь подпись обоих родителей или опекунов.

Продажа квартиры с долей, принадлежащей ребенку

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок? Вариант 2: Ребёнок прописан не собственник на жилплощади, которую нужно продать Возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст. Малолетние не достигшие 14 лет дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок? Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком — непростая задача. Законодательство ревностно защищает права детей, не позволяя взрослым ущемлять их интересы. Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом — далее в статье. Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок? Продажа такой недвижимости возможна, если ребёнку есть куда выписаться.

Имеет ли право ребенок на квартиру при разводе (расторжении брака)?

Когда ребенок будет иметь прав на квартиру ее часть при разводе? Имеет ли право ребенок на квартиру при расторжении брака? Если супруги жили в законном браке определенное количество времени, то так и иначе они совершали какие то покупки, в том числе недвижимости, так как мы говорим в данной статье о недвижимости, то будем рассматривать в том числе ситуацию когда квартира была приобретена супругами в браке.

Можно ли разделить имущество от гражданского брака? Квартира приобретенная супругами за счет общих доходов является их совместной собственностью.

За что могут лишить родительских прав? Что же касается прав детей на недвижимое имущество при разводе? Здесь ситуация не однозначная, конечно ребенок будет иметь право на квартиру если у него есть доля в этой квартире, то есть фактически право собственности на часть квартиры, в этом случае несомненно при расторжении брака ребенок останется при своей доле и это однозначно.

Это можно расшифровать следующим образом применительно к квартире, если у ребенка нет доли в квартире родителей, то он не имеет прав на данную квартиру, так как это не его собственность, а если квартира записана на ребенка, то есть по документам находится в его собственности, то родители так же не имеют прав на квартиру находящуюся в собственности ребенка. К примеру в браке была приобретена квартира, которая была передана в собственность ребенка, то есть фактически подарена ему, в такой ситуации при расторжении брака квартира так и останется собственностью ребенка, то есть на квартиру находящуюся в собственности ребенка, ребенок имеет право при расторжении брака.

То же самое с долей, если родители приобрели в браке квартиру и долю передали ребенку, то при расторжении брака ребенок будет иметь право на долю в квартире, но не на целую квартиру. Как определяется место проживания ребенка с одним из родителей после развода? В каком случае ребенок не имеет право на квартиру при разводе?

Однако, ребенок как правило зарегистрирован в квартире родителей купленной родителями вовремя брака и по закону ребенок может пользоваться, то есть проживать в данной квартире до наступления совершеннолетия, еще раз повторюсь, что регистрация ребенка в квартире дает ему лишь право на проживание в такой квартире, но права собственности регистрация в квартире не дает.

При чем расторжение брака не прекращает не дает права снятия с регистрационного учета, если ребенок остается с матерью после развода, то как мы понимаем у ребенка есть прав проживать в квартире где он зарегистрирован и родитель который остался с ребенком после расторжения брака, так же обязан проживать с ребенком.

Это касается ситуаций, когда квартира принадлежала отцу до брака, то есть фактически является его личной собственностью и не участвует в разделе имущества, но ребенка зарегистрировал и в такой ситуации снять с регистрации ребенка не получится, так как они теперь имеет право пользования квартирой не путать с правом собственности , то есть фактически может проживать в такой квартире до наступления совершеннолетия вместе с матерью.

Хочу обратить ваше внимание, что не делится квартира которая была в собственности одного из супругов до брака, получена в период брака в наследство или в дар, то есть по безвозмездной сделке, либо если квартира была куплена на средства от продажи квартиры находившейся в собственности до брака или полученной в браке в дар или в наследство.

Как делится ипотечная квартира при разводе? Первый случай когда ребенок будет иметь право на квартиру при расторжении брака, это если он участвовал в приватизации квартиры.

Несовершеннолетние дети имеют право на участие в приватизации квартиры наравне со взрослыми, здесь самое главное условие, что во время приватизации ребенок был зарегистрирован в квартире, даже не важно проживал ли он в ней, наличие регистрации на момент приватизации имеет решающее значение.

Если ребенок малолетний, то есть до 14 лет, то если он зарегистрирован в квартире в момент приватизации, то автоматически в ней участвует, отказаться от приватизации ребенок может только с 14 лет. При приватизации ребенок получает долю в квартире равную долям остальных участников приватизации.

Как вы понимаете при разводе такая квартира будет делиться в соответствии с долями и ребенок будет иметь право на свою долю в данной квартире.

Конечно если ребенку в период брака была подарена квартира, то это его личная собственность, то же самое касается квартиры полученной ребенком по наследству, к примеру по завещанию и такая квартира будет только личной собственностью ребенка и при разводе вообще ни как не фигурирует.

Вы можете задать свой вопрос нашему юристу по семейному праву, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и обязательно решить вашу проблему какой бы сложной она не была.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Когда ребенок будет иметь прав на квартиру ее часть при разводе? Имеет ли право ребенок на квартиру при расторжении брака? Если супруги жили в законном браке определенное количество времени, то так и иначе они совершали какие то покупки, в том числе недвижимости, так как мы говорим в данной статье о недвижимости, то будем рассматривать в том числе ситуацию когда квартира была приобретена супругами в браке. Можно ли разделить имущество от гражданского брака? Квартира приобретенная супругами за счет общих доходов является их совместной собственностью. За что могут лишить родительских прав?

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком при разводе

Судебная практика Права детей на недвижимость при разводе родителей Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст.

На решение суда о разделе имущества в году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.

Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.

Как делится доля ребенка Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Как продать квартиру, если ребенок не собственник? Как производится продажа квартиры с несовершеннолетним собственником без предоставления жилья? Бракоразводный процесс при этом не будет выступать в роли Бумага должна иметь подпись обоих родителей или опекунов. Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок? Продажа. не смогут поделить между собой при разводе. При этом несовершеннолетний может Права родителей Могут ли ребенку квартиры меньше цены.

Раздел приватизированной квартиры при разводе Приватизация — это форма преобразования государственной муниципальной собственности в частную.

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо муж или жена , а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе. Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением.

Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

Раздел квартиры при разводе с ребенком

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Распоряжение имуществом ребенка, если родители в разводе

Источник: https://victimservices.cc/grazhdanskoe-pravo/prodazha-kvartiri-pri-razvode-roditeley-s-nesovershennoletnim-rebenkom.php

Как помочь ребенку стать самостоятельным – первый шаг

Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

В возрасте около 2-2,5 лет у детей начинает формироваться воля, способность к самоконтролю. Всем нам хочется, чтобы наш малыш вырос ответственным и самостоятельным человеком. И мы можем помочь ему в этом, будучи любящими, заботливыми и эффективными родителями.

В 2 – 2,5 года здоровый малыш умеет очень многое. Он наконец-то научился ходить, бегать, он может спрашивать, просить, выражать свои желания.  Новые возможности толкают малыша на бесконечное количество экспериментов, пробуждают в нем жажду самостоятельности.

Посмотрите, с каким удовольствием дети выполняют простые, доступные им поручения. С помощью взрослого они могут помочь выбрать товары с  магазинных прилавков, держать в руках небольшую сумму денег, помочь выгружать покупки.

Некоторые трехлетние могут самостоятельно пользоваться туалетом. Малыши обычно стремятся есть самостоятельно, иметь право голоса в выборе еды и одежды, любят, когда их привлекают к приготовлению пищи. Большинство детей быстро учатся включать и выключать телевизор или видео.

Однако право решать, какие программы подходят ребенку, а какие нет, остается за родителями.

 Самостоятельность маленьких детей имеет свои «плюсы» и «минусы». С детьми этого возраста возникают известные трения, но это вовсе не значит, что кому-то точно известно, как при таком противостоянии поступать. Наиболее разумным и важным представляется делать то, что ближе Вам и что Вы уверенно сможете довести до конца.

Первое, что необходимо, это «безусловно» любить и принимать своего малыша. Это значит, что вам может не нравится его поступок или поведение, но его вы продолжаете любить, не смотря ни на что.  Любви сложно научить с помощью  советов. Этому, наверное, мы учимся у наших детей.

Что касается таких сторон воспитания как контроль и эффективность, психологи дают следующие советы, которые помогут эффективно развивать у ребенка самостоятельность, сохраняя необходимый родительский контроль:

·                   Не стесняйтесь хвалить ребенка за его правильное поведение.

·                   Давайте ему посильные поручения, которые не превышают возможности малыша.

·                   Сначала покажите, сделайте вместе.

·                   В ответ на неудачу малыша постарайтесь объяснить ему ошибку и ободрить.

·                   В конфликтных ситуациях предоставляйте возможность выбора и старайтесь договориться.

·                   Приучайте ребенка, чтобы он словами выражал, что он хочет и что он чувствует.

·                   Как бы ни были необходимы запреты, применять их следует ограниченно. Мы добьемся большего, если в ответ на непослушание попытаемся переключить внимание ребенка на что-то другое.

·                   В процессе воспитания необходимо очертить рамки возможного, чтобы ребенок ясно представлял себе границы допустимого поведения. Помните, что организация безопасного пространства для ребенка целиком лежит на родителях.

Ниже приведены примеры.

(Машенька – смышленая и расторопная девочка лет четырех. Она просыпается рано и, собираясь в детский садик, решительно направляется к шкафу выбирать себе одежду. Мама не довольна, что Маша настойчиво выбирает свои лучшие платья, а домой возвращается перепачканная.

Мама решила изменить такой порядок. Она надежно заперла шкаф, но предварительно выбрала для дочки два комплекта одежды на выбор. Это сработало, сражений вокруг одежды стало меньше. Да и Маша, видимо не осталась в накладе, ведь у нее по-прежнему сохранилось право выбора.

Пете три года и восемь месяцев. Он очень активный и любознательный малыш. Он часто говорит: «Я сам», но ему еще сложно принять ограничения. Петя очень любит своих родителей хочет подражать им, например, он хочет ложиться спать в то же время, когда и папа с мамой.

И он не понимает, почему надо укладываться в кроватку в самый интересный момент игры или телепередачи. Каждый отход ко сну превращается для Пети и его родителей в сражение. Родители поговорили с Петей.

Они объяснили, почему малышу нужно больше сна, показали Пете, где будет стоять часовая стрелка, когда ему нужно укладываться спать. Они напомнили ему об этом сразу после ужина и за некоторое время перед сном. Кроме того, у Пети был выбор – играть или смотреть телевизор, это тоже обсудили и его мнение учли.

Так или иначе, родители старались придерживаться распорядка. Постепенно Петя привык и в большинстве случаев ложился спать самостоятельно, а просыпался бодрым и веселым.

Родители Наташи огорчены и удивлены. Их малышке уже исполнилось два года, но она почти не пользуется активной речью. При этом она, несомненно, очень смышленая девочка и во всем остальном развивается по возрасту, хорошо понимая обращенную к ней речь.

Мама скоро поняла, что будучи чрезмерно заботливой и предупредительной, она просто не дает дочке труда говорить. Мама все понимает без слов и предупреждает любое Наташино желание, прежде чем девочка о нем скажет. Мама решила быть менее «сообразительной», она «перестала понимать» жесты девочки и ее звуки, выражающие просьбы.

Это стимулировало Наташу выражать свои желания словами, и мама скоро убедилась, что девочка у нее растет очень сообразительная и разговорчивая).

В развитии маленького ребенка есть период, когда основное, что ему нужно – забота матери, ее любовь и защита. Затем наступает момент, когда малышу необходимо познакомиться с определенными правилами. На самом деле эти периоды перекрываются, это условное разделение.

Можно условно сказать, что после периода младенчества малыша начинают постепенно приучать к правилам, одни из которых он принимает с удовольствием (например, прогулки), к другим относится нейтрально, третьи (необходимость закончить игру, собрать игрушки, ложиться вовремя спать) могут длительное время вызывать у малыша протест.

С помощью родительской любви, энергии, хорошего знания особенностей развития ребенка, родители могут помочь своему малышу научиться самоконтролю, умению соотносить внешние требования и внутренние желания и, как следствие, научить его самостоятельности.

Помните, вне зависимости от стиля воспитания, если ребенок растет в семье, где соблюдаются взаимные договоренности и интересы, но при этом каждый чувствует себя свободным, малыш обязательно постарается сохранить этот тип отношений, налаживая связи с другими людьми.

Литература:

1. С.К.Нартова-Бочавер, Г.К.Кислица, А.В.Потапова «140 вопросов семейному психологу», Москва, 2002г.

2. Джудит Трауэлл «Вашему ребенку 3 года», Москва, 1996г.

3. «Развитие личности ребенка от года до трех», сост. В.Н.Ильина, Екатеринбург, 2004г.

Источник: http://www.firststep.by/parents/help/f8d774e5f33186f3.html

Признание прав собственности

Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

Может ли отец (сам, без участия жены) снять часть доли с ребенка (8 лет) в приватизированной квартире, в которой ребенок уже не прописан?

Регистрация ребёнка (прописка) в квартире не влияет на его право собственности.

На распоряжение имуществом несовершеннолетнего необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Представлять интересы ребёнка должны оба родителя: и мать, и отец.

По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают отчуждение имущества несовершеннолетнего при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади не меньшей, чем ему принадлежит.

Здравствуйте! Умерла бывшая жена. Сын 14 лет остался в неприватизированной квартире, он в ней прописан. Тетя хочет оформить опеку. Что сделать, чтобы квартира осталась за ребенком?

Здравствуйте! Вам целесообразно оформить приватизацию квартиры только на ребёнка. В таком случае, независимо, кто будет опекуном ребёнка, он будет являться единственным собственником квартиры. Опекун может быть вселён в квартиру и зарегистрирован в ней до совершеннолетия ребёнка, однако, прав на квартиру иметь не будет.

Имеет ли право несовершеннолетний ребёнок стать полноправным хозяином квартиры?

Несовершеннолетний вправе быть собственником квартиры, например, если приватизация квартиры будет оформлена только на ребёнка, или квартира будет куплена, либо подарена ребёнку.

Однако, полноправным хозяином ребёнок вряд ли может являться, так как до достижения ребёнком совершеннолетия ответственность за него, в том числе и имущественную по оплате коммунальных платежей и налоговых сборов, несут его родители как законные представители своего несовершеннолетнего ребёнка.

Добрый день! Ситуация следующая: отец собирается расписываться с женщиной, а квартира еще не приватизирована. В дальнейшем, после заключения их брака, хочет  приватизировать квартиру на меня. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это? Не помешает ли новая жена в этом (у нее двое несовершеннолетних детей)?

Здравствуйте! Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность (если ранее ими своё право на участие в приватизации не использовалось).

При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации.

В Вашем случае, если новая супруга отца зарегистрируется (пропишется) в квартире, она вправе будет сама участвовать в приватизации и включить в приватизацию своих несовершеннолетних детей.

Здравствуйте! Моя мама приватизировала квартиру, мы с братом в этот момент были несовершеннолетними. Сейчас нам уже есть больше 18. И у меня ещё тут прописана моя новорождённая дочь, прописанная в 2012 году. Входит ли она в долю этой квартиры, как внучка собственницы этой квартиры? Могла ли мама приватизировать квартиру, не вписывая нас в долю?

Здравствуйте! Действительно, при оформлении приватизации до августа 1994 года несовершеннолетние наниматели не включались в число собственников, что не противоречило действующему тогда законодательству.

Однако, по достижении совершеннолетия они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними той доли в праве собственности на квартиру, которая бы причиталась им, если бы они были включены в число собственников по приватизации.

Кроме того, Вы и брат были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, поэтому вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Так как Ваша дочь родилась после оформления приватизации квартиры, она не становится собственницей доли квартиры.

Здравствуйте! В квартире прописаны 3 взрослых (мама, я и брат) и 1 несовершеннолетний (17 лет) ребёнок. Хотим разделить квартиру пополам с братом приватизацией. Возможно ли это?

Здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. При этом, несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации.

Совершеннолетние наниматели вправе участвовать в приватизации или отказаться от своего права. Таким образом, до достижения ребёнком 18 лет Вы не вправе оформить приватизацию только на Вас и Вашего брата, не включая в приватизацию ребёнка.

Здравствуйте! Несовершеннолетний сын уже участвовал в приватизации моей квартиры. Сейчас он зарегистрирован у своего отца в муниципальной квартире, в которой еще зарегистрированы мама и сестра мужа, и ее несовершеннолетний ребенок. Какие права есть у моего сына при приватизации этой квартиры? Спасибо.

Здравствуйте! Так как ребёнок уже участвовал в приватизации квартиры матери, он не должен быть включён в число собственников по приватизации в квартире отца.

При оформлении приватизации, регистрирующий орган обязательно потребует документы, подтверждающие, что ребёнок является собственником в квартире матери.

Однако, по достижении ребёнком восемнадцати лет, он вправе будет ещё раз воспользоваться своим правом на приватизацию.

Здравствуйте! Девушка, будучи несовершеннолетней, участвовала в приватизации 2-х комнатной квартиры. В договоре на передачу в собственность вписаны она и мать. Сейчас она там не проживает и выписана. Имеет ли она право претендовать на жилье? Я так понимаю, ввиду того, что квартира в многоквартирном доме, выдел в натуре не возможен. На что можно претендовать?

Те обстоятельства, что девушка была несовершеннолетней на момент приватизации и сейчас выписана, не имеют никакого значения. Если она участвовала в приватизации, у неё есть доля в праве общей долевой собственности на квартиру. В принципе, на практике выдел доли квартиры в натуре возможен путём разделения квартиры, если есть техническая возможность.

Однако возможность деления 2-комнатной квартиры маловероятна. Какие есть возможности? Здесь всё зависит от намерений. 1. Можно получить право пользования одной из комнат, определив порядок пользования жилой площадью (соглашением или через суд), квартира станет, по сути, коммунальной. 2. Выкупить долю у мамы. 3. Предложить ей выкупить долю дочери. 4.

Продать квартиру и поделить деньги пропорционально долям. 4. Помириться с мамой.

Здравствуйте! 14 лет назад мама приватизировала квартиру. На тот момент она была разведена. В договор приватизации я вписана, но в скором времени мама снова вышла замуж и поменяла фамилию. В данный момент на руках только договор о приватизации на прежнюю фамилию мамы. В этой квартире прописался отчим. Действителен ли этот договор сейчас или стоит заново приватизировать квартиру? И может ли эта квартира достаться в случае смерти мамы отчиму?

Здравствуйте! Если Договор передачи был должным образом зарегистрирован при оформлении приватизации, он является действительным.

Чтобы подтвердить, что именно Ваша мама является одной из собственниц квартиры, ей надо иметь свидетельство о заключении брака с Вашим отчимом, подтверждающее перемену фамилии.

В случае смерти мамы, её муж (Ваш отчим) будет иметь право на наследование по закону её имущества наряду с наследниками первой очереди (дети, супруг, родители).

Как распределятся доли от приватизации при отказе мамы от своей доли в пользу сына?

Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи, если ранее это право уже не было ими использовано. В случае отказа от своего права на участие в приватизации одного из нанимателей квартиры, доля, положенная ему по приватизации, распределяется между всеми другими нанимателями, высказавшими желание на участие в приватизации квартиры.

Здравствуйте! Растолкуйте, пожалуйста, можно ли расприватизировать квартиру или признать приватизацию не действительной, если она была проведена под моральным давлением.

Можно, но только до 1 марта 2013 года.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Моя жена была прописана в квартире родителей. В 1995 году она выписалась и жила с первым мужем в разных военных частях, прописана постоянно нигде не была (штампов в паспорте не было, были только временные регистрации по месту пребывания, но они в паспорт не проставляются). В 2006 году обратно прописалась в квартиру родителей. Теперь она хочет эту квартиру приватизировать (прописана там только она). Как подтвердить ее место нахождения и то, что она не участвовала в программе приватизации за данный период, если она нигде не была зарегистрирована? Половина В.Ч. расформированы.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Если ваша супруга не была нигде зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается отсутствием в паспорте отметок о такой регистрации, то и принять участие в приватизации жилья не имела права.

Мой муж и мой сын зарегистрированы в муниципальном общежитии. В комнате с ними зарегистрирован и проживает еще бывший коллега мужа. В квитанциях по найму жилья каждый из них платит за найм 6,5 кв.м., но там же указано, что осуществляется найм койко-места, а не площади (а площадь комнаты около 11 кв.м). Скажите, пожалуйста, можно ли мужу с сыном и соседу приватизировать жилье, ведь они не являются семьей. Муж проживает в этой комнате с 1996 года, сосед тоже. Соседние комнаты в общежитии давно приватизированы, что делать нам?

Обратиться с заявлением о приватизации комнаты. В случае отказа в приватизации обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в какой срок с момента подачи документов в учреждение юстиции происходит регистрация права собственности на квартиру?

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для регистрации.

Здравствуйте! Квартира 10 лет назад приватизирована на 3 человек. Может ли один из них отказаться сейчас от приватизации и как это сделать?

Один из трех участников приватизации квартиры отказаться от приватизации жилья не имеет права.В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.Из данной нормы закона следует, что отказаться от приватизации могут лишь совместно все граждане, которые участвовали в приватизации квартиры. Право отказа от приватизации одного из нескольких участников приватизации законом не предусмотрено.

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/priznanie-prav-sobstvennosti?page=24

Одобрение органов опеки и попечительства при продажи квартиры

Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

Что бы продать квартиру, которой является несовершеннолетний ребенок (при этом ребенок может быть прописан как в продаваемой квартире или в каком-нибудь другом месте). В таком случае согласие с органов опеки и попечительства при продаже нужно обязательно.

Поэтому нужно получить согласие и решение органов опеки и попечительства, в котором будет дано разрешение на продажу данной квартиры от имени несовершеннолетнего собственника, но при условии, что на его имя будет приобретен другой объект недвижимости, это является обязательной покупкой.

Чтобы получить такое разрешение, нужно убедить опекунский совет, что сделка купли-продажи не приведет к уменьшению стоимости и площади жилья несовершеннолетнего ребенка.

Полезный совет: когда обращаетесь за разрешением на сделку купли-продажи в органы опеки и попечительства, ищите больше аргументов самого разнообразного характера – близость школы, поближе к родственникам, транспортная развязка, экологически чистый район, где планируете покупать жилье и т.д.

Например: если продается двухкомнатная квартира, в которой Вы разделяете с несовершеннолетним ребенком в равных долях, и хотите купить однокомнатную изолированную квартиру меньшей площади в этом же городе и районе в такую же долевую собственность, то опекунский совет согласия не даст, потому что доли не равноценны.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Выходом может стать договор купли-продажи, в котором несовершеннолетний ребенок будет указан единственным собственником однокомнатной квартиры. На такую сделку опекунский совет может дать разрешение, так как она считается равноценной заменой доли в продаваемой 2-х комнатной.

Пример из жизни: «Поближе к работе и родственникам»

Молодая семейная пара получила в наследство квартиру в центре города, которая расположена далеко от места их жительства: дедушка завещал свою квартиру внучке. Супруги посчитали, что эту квартиру лучше продать и купить другую поближе к ним, к работе, к детскому садику, к которому ребенок так привык, к родственникам, которые живут по соседству.

Идя за разрешением на продажу квартиры в ООП, они сильно переживали, что унаследованная квартира находится в центре, и она стоит дороже, вдруг отчуждение квартиры признают ухудшением положения несовершеннолетнего ребенка? Но опекунский совет пошел им навстречу, приняв во внимание не только финансовую сторону, но и другие важные факторы: детский садик, работа родителей, проживание родственников и т.д.

Обязательно нужно знать, что подобное решение опекунского совета необходимо и при продаже квартиры, в которой ребенок только прописан. В этом случае опекунский совет должен дать разрешение на снятье с регистрационного учета ребенка, с последующей обязательной постановкой его на регистрационный учет в другую квартиру или дом.

По закону разрешение опекунского совета на сделку купли-продажи требуется и в случае, если в продаваемой квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, которые признаны оставшимися без родителей и официально находятся под присмотром органов опеки. Речь идет об неблагополучных семьях, и таких ситуациях, когда родители умерли или лишены родительских прав.

Еще одной проблемой при продажи квартиры несовершеннолетних детей, может стать получение письменого согласия одного из его родителей на продажу квартиры.

В ч. 2 ст. 32 ГКУ сказано, что для распоряжения своим недвижимым имуществом несовершеннолетним детям нужно согласие обоих родителей. Такое согласие должно быть нотариально заверено.

Опекунский совет, согласие которого необходимо для проведения сделок купли-продажи несовершеннолетними детьми, требует личного присутствия обоих родителей.

За исключением если мать либо отец в связи со сложившимися обстоятельствами не в состоянии посетить опекунский совет – из-за проживания за границей, или тяжелой болезни, то отсутствующий может выслать по почте заявление, заверенное у нотариуса либо в консульстве, если проживает за границей.

Подобное разрешение необходимо вне зависимости от того, являются ли родители собственниками или жильцами продаваемого объекта недвижимости, а также не имеет значения и тот факт, что родители, возможно, уже давно – разведены и т.д.

 К большому сожалению, бывают и такие случаи, когда один из родителей из вредности или корыстных побуждений умышленно отказывается являться в опекунский совет и органы попечительства и давать согласие на сделку, тогда стоит об этом рассказать в опекунском совете и, по возможности, подтвердить свои жалобы.

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и если комиссия решит, что отказ такого родителя вредит интересам несовершеннолетнего ребенка, а сделка все же необходима, то может дать согласие на куплю-продажу объекта недвижимости.

Согласие родителей (или одного из них) на продажу объекта недвижимости не требуется в том случае, если они считаются без вести пропавшими, умершими, лишены родительских прав, 

Собираем документы в органы опеки и попечительства

Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению и покупки квартиры несовершеннолетнего ребенка родителям или опекунам необходимо предоставить в органы опеки и попечительства для рассмотрения следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о рождении ребенка;
  2. Правоустанавливающие документы, на продажу жилье, и на то жилье, которое будет приобретаться взамен;
  3. Свидетельство о браке родителей несовершеннолетнего ребенка. Для матерей-одиночек нужна справка органа РАГС;
  4. Справка-характеристика на квартиру БТИ;
  5. Справка – форма № 3 (ЖЭК);
  6. Заявление от родителей (заявление второго родителя не требуется, если он: считается без вести пропавшим, или лишен родительских прав, и т.п.);
  7. Паспорта и идентификационный код родителей.
  8. И другие документы, подтверждающие необходимость, продажи квартиры для несовершеннолетнего ребенка.

Предоставляются копии и оригиналы всех перечисленных документов.

Источник: http://realty-zakon.com.ua/article/kvartiry:prodazha-kvartiry/opekunskij-sovet-i-prodazha-kvartiry/ru

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

Высокая стоимость квартиры – один из главных факторов, делающих этот рыночный сектор продажи недвижимости очень криминализованным. Мошенники, пользуясь юридической безграмотностью нашего населения, продолжают обманывать тысячи доверчивых граждан на сделках по покупке или продаже квартир.

Как же минимизировать риски продажи или покупки жилой недвижимости? Прежде, чем ответить на этот вопрос, разберем наиболее традиционные способы мошенничества на квартирном рынке и определим круг потенциально «опасных» типов недвижимости, к которому относятся:   – жилье, в котором на момент заключения сделки купли/продажи кто-нибудь проживает или прописан;   – квартиры, доставшиеся по праву наследования;   – квартиры призывников или осужденных в соответствии с судебным решением;   – жилье несовершеннолетних собственников;   – квартиры инвалидов или пенсионеров ;

  – квартиры лиц, находящихся на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.

Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть дети

Один из самых распространенных видов мошенничества – продажа квартиры, владельцами которой, наряду со взрослыми собственниками, являются и несовершеннолетние дети. Такие сделки в ряде случаев могут быть оспорены в суде предыдущими собственниками квартиры или родственниками – опекунами.

Процедура продажи этого жилья предусматривает разрешение от органов опеки, выдаваемое в том случае, если дети переезжают в квартиру большей площади, большей стоимости или, например, в лучший район.

Иногда инспекторы Отдела попечительства поставлены в трудное положение при оценке будущего жилья ребенка, например, когда семья переезжает из престижного кирпичного дома в панельную многоэтажку, имеющую больший метраж.

В таких случаях разрешение может быть дано при условии, что единственным собственником новой квартиры будет один ребенок, то есть происходит ущемление прав собственников родителей. То есть, при выдаче разрешения Отделом опеки, возможны случаи признания его недействительным.

Отдельно следует сказать о новом детском жилье в новостройках, которые могут быть в силу многих причин «заморожены». По закону несовершеннолетним детям должно быть предоставлено жилье в течение трех месяцев со дня продажи старой квартиры, а контроль за исполнением закона возлагается на прокуратуру.

Очевидно, что осуществлять тотальный контроль за соблюдением прав ребенка прокуратура не может, но от контрольной выборки и признания сделки купли продажи недействительной никто не застрахован. В этих случаях совет один – обращаться в риэлторскую контору с безупречной репутацией, где все нюансы продажи такой квартиры будут учтены.

Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть инвалиды

Подобные проблемы могут ожидать покупателя и при приобретении жилой недвижимости с собственниками – инвалидами, находящимися под опекой. Если собственник – инвалид на момент сделки был признан недееспособным, то сделка будет аннулирована.

Если же в договоре купли-продажи квартиры стоит подпись вполне дееспособного лица, отдающего отчет в своих действиях, то владельцу квартиры не стоит опасаться юридических последствий заключения такой сделки. Отдельной строкой стоит мошенничество при продаже квартир, принадлежавших лицам, стоящим на учете в психоневрологическом диспансере.

Такой договор и права нового собственника также могут быть оспорены, поэтому перед заключением сделки следует вытребовать справку из этой организации о нахождении или не нахождении продавца квартиры на данном учете.

Если же адекватность продавца квартиры вызывает у Вас подозрения и Вы не вполнен доверяете добросовестности сотрудников психоневрологического диспансера, то лучше организовать независимое освидетельствование продавца квартиры в день заключения договора купли-продажи.

Категория сделок с квартирами, где на момент сделки кто-то прописан, – одна из самых простых, так как по – закону эти лица могут быть принудительно выписаны по суду. Но, на деле, эта процедура может занять несколько месяцев.

Также могут быть пролонгированы сделки с недвижимостью, где собственниками (или дольщиками) являются призывники или осужденные и отбывающие наказание по суду, так как в этом случае они попадают в категорию «временно недоступные».

Задаток при продаже квартиры

Задаток – еще один «камень преткновения» при оформлении договора купли-продажи квартиры. Главное правило – не давать большие суммы денег перед оформлением сделок по продаже недвижимости.

Лучше всего, заручившись поддержкой юриста, заключить предварительный договор, в котором подробнейшим образом описать сумму задатка, сроки заключения основного договора и прочее. Вы также можете оформить предварительный договор у нотариуса – стоимость такой «визы» не будет стоить дорого, в отличие от нотариального подписания основного договора.

 
При подписании договора указывайте реальную, а не фиктивную (уменьшенную) стоимость квартиры, так как взыскивать с продавца действительную сумму сделки будет юридически невозможно.

Предупреждение проблем перед покупкой квартиры

Еще один совет – не стесняйтесь обращаться в единый государственный реестр прав собственности перед покупкой квартиры, чтобы точно знать, кто собственник квартиры и не находится ли она под арестом.

Если сделка будет аннулирована, то на руках у вас будут документы, доказывающие, что Вы – добросовестный приобретатель, что является большим преимуществом при разбирательстве дела в суде.  Также стоит наведаться в жилищно-эксплуатационную контору, чтобы убедиться, что в покупаемой квартире никто не прописан.

  Конечно, мошеннических схем при продаже квартиры может быть множество, и никто, например, не застрахован от подделки документов лицом, не являющимся собственником квартиры. Как ни странно, здесь может помочь просто здравый смысл и визит к вашим потенциальным соседям.

«Вы не знаете, давно ли Татьяна продает эту квартиру?» «Какая Татьяна, эта квартира в собственности Ивана Ивановича…». 

Все описанное – лишь малая часть «подводных камней» при продаже или покупке жилой недвижимости, поэтому лучше не заниматься продажей квартиры самостоятельно. Обычно, опытные риэлторы знают, как обезопасить сделку такого рода.

Наше агентство недвижимости «Палитра» окажет при оформлении договора купли продажи квартиры профессиональную помощь и возьмет на себя все хлопоты по проверке «юридической чистоты» продаваемой жилой недвижимости, чтобы сделка была юридически максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца.

Источник: https://anpalitra.ru/realtor/6/bezopasnaya-pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Законовед
Добавить комментарий