Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Ростове на дону?

Согласование перепланировки нежилых зданий и помещений в Москве: цена услуг от Мир перепланировок

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Ростове на дону?

Мир Перепланировок > Перепланировка нежилых зданий и помещений

Здание подлежит ремонту? Или задача: создать комфортный офис? Тут не обойтись без согласования планировки нежилого помещения? Поручите это задание нам – мы избавим Вас от лишних хлопот по изучению всех деталей каждого процесса процедуры.

Мы поможем узаконить переустройство по доступным ценам

С чего начать? Обращайтесь по телефону или оставьте заявку на сайте. Если Вы проживаете в Москве, мы можем совершить выезд на место и бесплатно проконсультировать Вас. Чтобы успешно согласовать перепланировку здания, поставьте нам задание, мы предложим варианты решения вопроса.

Для начала работ нужно подготовить документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • согласие собственников;
  • проект будущей или данные по выполненной перепланировке;
  • документы на помещение (свидетельство ЕГРН, технический паспорт БТИ, и другие – по ситуации).

Доступная стоимость и результат, основанный на опыте – то, что мы гарантируем нашим клиентам

Сомневаетесь в надежности? Мы работаем по 100% предоплате, оплате поэтапно, оплате по факту выполненных услуг +50% к стоимости. Любой тип оплаты. Перед началом работы мы заключаем договор оказания услуг, а также всегда на связи с клиентом всеми доступными современными средствами коммуникаций. Факт, что – 80% клиентов узнают о нашем сервисе по рекомендациям друзей и близких.

Чтобы согласовать перепланировку и получить все нужные разрешения по хорошей цене, пишите или звоните нам.

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8(925)731-87-37

Оформление перепланировки

Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего Консультации и изготовление проекта Исходные данные, БТИ, технический план Работа с МФЦ и сопутствующие услуги
УслугиЦена (рубли)Срок
1Согласование (проект не включен в стоимость)от 15 00020 дней
2Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)от 15 00010 дней
3Узаконить готовоеот 30 00030 дней
4В судебном порядкеот 50 000в соответствии с законом
1Консультация по телефону015 минут
2Консультация в офисе (по предварительной записи)от 5 0001 час
3Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкойот 5 0001 час
4Проект перепланировкиот 25 00010 дней
5Техническое заключениеот 30 00010 дней
6Выезд на объект (только по г Москве)от 7 500По договоренности
1Получение исходного техпаспорта5 000 + пошлина БТИ1 – 10 дней
2Регистрация перепланировки в БТИ10 000 + пошлина БТИ1 – 10 дней
3Технический планот 10 0001-10 дней
1Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦот 10 0005+курьерская доставка МФЦ
2Продление срока действия согласованияот 5 0005 дней
3Отзыв согласованияот 5 0005 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8 (499) 322-96-73

Источник: https://uzakonit-pereplanirovky.ru/pereplanirovka-nezhilyh-zdanij-i-pomeshhenij/

Согласование перепланировки нежилого помещения

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Ростове на дону?

Если бизнес требует перепланировки нежилого помещения, у собственника/арендатора есть два пути: узаконить изменения после ремонта или выполнить согласование до начала работ. Выбор первого варианта приводит к большим проблемам.

Во-первых, придется заплатить штраф. Во-вторых, узаконить можно лишь ту перепланировку, в которой соблюдены все строительные нормативы (а их большое количество).

При наличии нарушений помещение придется возвращать в исходное состояние и переделывать ремонт.

Согласно законодательству перепланировка нежилого объекта может затрагивать несущие конструкции, общедомовые коммуникационные системы, архитектурный облик фасада.

Также можно выполнять переустройство полов, монтаж дополнительных перегородок, перенос санузлов и другие работы, не оказывающие влияния на безопасность дальнейшей эксплуатации здания.

Но любые вмешательства (кроме косметического ремонта) требуют консультации специалиста, официального одобрения проекта.

Фирмы, специализирующиеся на оказании услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений, констатируют: подавляющее большинство измененных объектов не соответствуют регламентным требованиям. К примеру, в практике московской компании «Ресог» 90% перепланировок, требующих узаконивания, выполнены с нарушением норм ГОСТ, СНиП, СанПиН, общероссийских и региональных постановлений. И это неудивительно: не владея специальными знаниями, сделать правильный ремонт практически невозможно.

К наиболее серьезным последствиям ведет несанкционированное вмешательство в конструкцию несущих стен. Слишком широкий проем, сделанный с нарушением строительных норм, может снизить несущую способность здания вплоть до прогиба и обрушения перекрытий.

В случае обнаружения такой перепланировки Государственной жилищной инспекцией придется свернуть восстановить стену. Причем просто заложить отверстие по закону нельзя — придется брать техническое заключение о допустимости и безопасности проема и заказывать проект его усиления у автора проекта дома, который волен запросить за услуги любую плату.

Были случаи, когда стоимость подобного проекта доходила до 1 млн рублей. Плюс — последующие затраты на реализацию усиления.

Предварительное согласование перепланировки нежилого помещения — лучший способ избежать ненужных проблем. Работы по утвержденному проекту гарантируют законность ремонта, исключают необходимость дорогостоящих переделок в дальнейшем.

Пакет документов для согласования перепланировки нежилых помещений

По действующему законодательству конструктивные изменения объекта нужно согласовать в Роспотребнадзоре, а затем в Жилищной инспекции. Для рассмотрения заявки понадобится:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • копия свидетельства о праве собственности с подписью нотариуса;
  • письменное согласие собственника и копия договора аренды (для арендаторов);
  • уставные документы организации (для юридических лиц);
  • проект планируемых изменений;
  • заключение о безопасности и допустимости работ;
  • договор об авторском надзоре с разработчиком проекта.

Также нужны документы из БТИ:

  • справка о техническом состоянии объекта (форма 1а);
  • выписка из технического паспорта здания;
  • поэтажный план дома,
  • экспликация.

Самый важный документ из приведенного списка — это проект перепланировки объекта. Многие чиновники имеют собственное мнение в части оформления проектной документации, которое может существенно расходиться с общестроительными требованиями ГОСТ. В связи с этим разработку проекта, подготовку и согласование документации лучше доверить специалистам с практическим опытом в данной сфере.

Помимо стандартных документов может потребоваться:

  • разрешение от городского Департамента имущества (если помещение — собственность города);
  • положительное решение собрания владельцев квартир (актуально для объектов, расположенных в жилых многоквартирных домах);
  • разрешение от Управления архитектуры и градостроительства (если работы затрагивают фасад);
  • акт экспертизы от Государственной инспекции историко-культурного наследия (в случае перепланировки соответствующих объектов) и т. д.

Также в пакет документов должно входить заключение о допустимости и безопасности перепланировки от автора проекта здания. На практике авторское заключение требуется только при вмешательстве в систему несущих конструкций. В противном случае документацию может подготовить любая фирма с действующим допуском СРО.

При подаче полного пакета правильно оформленных документов и при соответствии перепланировки строительным/юридическим нормативам контролирующие инстанции не чинят препятствий — разрешение на изменения выдается по истечении 20 рабочих дней. При наличии каких-либо нарушений выдается письменный мотивированный отказ.

После внесения корректировок пакет документов подается вторично (при этом отдельные справки имеют ограниченный срок действия — придется вновь тратить время на походы по организациям и вновь оплачивать их услуги).

Если согласующее лицо не имеет необходимых знаний и опыта, процесс подачи документов может повторяться не один раз.

Ответственность за перепланировку без разрешения

При внесении несогласованных изменений в конструкцию помещений на собственника обязательно налагается штраф. Его сумма зависит от региона. По московскому законодательству размер штрафа для физлиц составляет 2–2,5 тысячи рублей, для юрлиц — 300–350 тысяч рублей.

При этом, как уже говорилось, собственник должен выполнить предписание о возврате нежилого помещения в исходное состояние в части нарушения закона. Проигнорировать предписание не получится — при бездействии собственника Жилинспекция подает заявление в суд (выигрывая дело практически в 100% случаев).

Были прецеденты, когда по судебному решению объект выставлялся на торги и собственник лишался имущества.

Согласование перепланировки нежилого помещения силами опытных специалистов исключит перечисленные риски, а собственник сэкономит свои время и нервы. Московская компания «Ресог» — надежный партнер для подготовки проектов перепланировок и их согласования. Среди основных преимуществ организации — доступные цены, 8-летний опыт работы, высококвалифицированный персонал, рекомендации от многих заказчиков, договорные гарантии исполнения работ. С подробной информацией о согласовании перепланировок вы можете ознакомиться на официальном сайте компании.

Дата публикации 24.01.17

Ваш Дом

Ваш Дом

Источник: http://www.vashdom.ru/articles/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshcheniya.htm

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещенияОт 50 000От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Разрешение на

перепланировку

Реклама Акт

  • Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.
  • Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.
  • Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.
  • Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).
  • Вопрос: Возможно ли в процессе согласования перепланировки нежилого помещения перевести данное помещение в жилое?Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование проекта перепланировки

Технические изменения нежилых помещений в жилых / нежилых домах необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

  • Градостроительный кодекс.
  • статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

  • Жилищный кодекс РФ.
  • В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

  • Кодекс Административных правонарушений.
  • Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без согласования с государственными органами.

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
  • Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Согласовывать перепланировку нежилых помещений следует при внесении следующих изменений:

  • установка/снос стен, перегородок;
  • переустройство дверных/оконных проемов;
  • увеличение площади помещения;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • разграничение одного помещения на несколько помещений;
  • оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
  • изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
  • установка/снос лестниц;
  • изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
  • подключение коммуникационных систем;
  • перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды:

  1. Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
  2. Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
  3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
  • Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме

Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

  1. Подготовка документов.
  2. Разработка проекта и технического заключения.
  3. Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
  4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
  5. Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

  • Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
  • Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
  • Монтаж новых санитарных комнат.
  • Смена пола.

Этапы согласования:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
  3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
  4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
  5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО.

Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре).

Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

С какими объектами работает наша компания

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и области. Мы содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

  • Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
  • Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты.

Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области уточните у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/nezhilogo-pomeshcheniya/

Узаконить перепланировку в Ростове-на-Дону – АС-Консалтинг

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Ростове на дону?

В администрацию района г. Ростова-на-дону по месту нахождения перепланируемого помещения необходимо предоставить:

а) заявление о перепланировке

б) правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

в) технический паспорт

г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма,

д) заключение Областной инспекциеи по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения перепланировки помещений.

е) подготовленный проект перепланировки, согласованный:

– с территориальным управлением федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,

– с архитектором района города, где расположено помещение.

– с управляющей организацией ЖКХ.

Чтобы самостоятельно не заниматься сбором и подписанием всей вышеуказанной документации, Вы можете доверить это нашим специалистам, имеющим обширный опыт в данной области. И в итоге, без траты своего времени и нервов, просто получить готовое разрешение на перепланировку.

Каждый из нас желает сделать ремонт своей мечты. Будь то квартира, дом или офис. Однако, существуют определенные законы, нормы и правила, которые мы обязаны соблюдать. Чем грозит неузаконенная самостоятельная перепланировка? Как правильно оформить перепланировку? Как узаконить перепланировку? Обо всем Вам расскажем мы – специалисты АС-Консалтинг.

Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Без специальных разрешений можно выполнять следующие работы:

• Частичный ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, замена оконных и балконных блоков без нарушения несущих конструкций здания.

• Устройство или демонтаж встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).
• Замену (без переноса) инженерного оборудования на аналогичные по параметрам и техническому устройству.
• Перестановку бытовых напольных электроплит в пределах помещения кухни.
• Замену подводки к санитарно-техническим приборам и электропроводки от ввода в квартиру.
• Установку металлической входной двери в существующем проеме.Узаконить перепланировку необходимо, если:

• Вы объединили кухню и лоджию;
• Вы объединили кухню и жилую комнату;
• Сделали/убрали перегородку;
• Расширили оконные или дверные проемы;
• Заменили газовую плиту на электрическую;
• Объединили квартиры;
• Перенесли «мокрые» помещения (туалет, ванная, кухня) в другую часть квартиры или увеличили площадь помещения, за счет несущей стены
• Была произведена дополнительная прокладка водопроводных и канализационных труб, не предусмотренных в проекте, увеличивающих потребление воды;
• Сделали присоединение части общего коридора, за счет чего увеличилась площадь квартиры.

Чем грозит неузаконенная самостоятельная перепланировка?

1. Штрафом. За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф, уплата которого не даёт освобождения от согласования произведенных изменений.

2. Недовольство соседей. В случае причинения материального ущерба, могут составить жалобу на Вашу незаконную перепланировку, а в дальнейшем обратиться в суд за получением компенсации.
3. При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой Вы рискуете своими финансами. Такие квартиры падают в стоимости, так как покупатели не хотят связываться с согласованием перепланировки.
4. По закону Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделали самовольную перепланировку. Вы должны или заплатить штраф и узаконить перепланировку, или привести квартиру в первоначальный вид. Только так можно выйти из этой неприятной ситуации и приватизировать квартиру по всем правилам.
5. Возвратом первоначального вида планировки. В случае нарушения строительных, пожарных и санитарных норм администрация города вправе в судебном порядке заставить собственника помещения с самовольной перепланировкой восстановить за его счет до первоначального состояния.

С чего же начать оформление перепланировки?

Ели Вы только планируете перепланировку:

• Получение тех. паспорта БТИ до перепланировки (в случае его отсутствия);
• Получение выписки из ЕГРН до перепланировки (при необходимости);
• Разработка проекта перепланировки;
• Получение разрешения на перепланировку;
• Выполнение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом перепланировки;
• Получение нового тех. Паспорта в БТИ.

Если Вы уже сделали перепланировку:

• Получить заключение строительного эксперта о соответствии произведенных работ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
• Получение разрешения через суд.

Получение и согласование вышеперечисленных документов может длиться от 1 до 6 месяцев. 

АС-Консалтинг предлагает довериться специалистам нашей компании, которые имеют многолетний опыт в данной области. И в итоге, Вы получите готовое разрешение на перепланировку без траты своего времени и нервов.
9 из 10 людей, обратившихся в АС-Консалтинг, сделали ремонт своей мечты. Вы один из них?

Что Вам не придется делать самостоятельно

• Заниматься поиском компании, которая разработает Проект перепланировки, соответствующий действующим нормам и правилам;
• Заниматься поиском и подбором экспертной организации с хорошей репутапцией, для получения Заключения строительного эксперта о соответствии выполненных работ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам;
• Сбор необходимой документации (получение тех. паспорта в БТИ, выписки из ЕРГН и пр.);
• Согласование проекта в Администрации;
• Посещение заседаний в суде;
• Внесение изменений в реестре недвижимости.

Источник: http://asc-ocenka.ru/ekspertizy/uzakonit-pereplanirovku

Перепланировка нежилого помещения – Согласование проекта Ростов на Дону

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании в Ростове на дону?

Перепланировка нежилого помещения без получения согласованных документов часто встречается в нашей практике, это может быть изменение конфигурации офиса или магазина, гаража, помещения промышленного назначения и других объектов.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» поможет вам узаконить перепланировку нежилого помещения независимо от объёма произведённых строительных работ на объекте. Опыт судебно-арбитражной практики позволяет нам гарантировать результат, мы сможем предоставить вам готовые документы и внести все необходимые изменения.

Когда запускается оформление перепланировок нежилых помещений на первых этажах жилых домов, как правило предприниматели не могут самостоятельно обратиться ни в одну инстанцию, так как никто не берет на себя ответственность по этому вопросу. Кроме того, никто не ведет контроль за проведением скрытых работ, хотя в проектах установленная процедура декларируется.

Опыт работы по проблемным объектам недвижимости позволяет нам без особых сложностей получать разрешение на перепланировку нежилого помещения как в административном, так и в судебном порядке. Знание всех процессов помогает нам сократить до минимума сроки оформления необходимой документации.

Плюсы узаконения перепланировки в Ростове на Дону и Ростовской области

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещения посредством изменения планировочных параметров его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения перестраиваемого объекта.

Технически перепланировка помещений не представляет особой сложности, современные строительные технологии и богатый выбор стройматериалов открывают перед собственниками помещения достаточно широкие возможности для изменения его внутреннего устройства.

Расширить пространство, привести нежилое помещение в соответствие с выполняемыми функциями, обеспечить максимальный комфорт сотрудникам и клиентам — все это возможно благодаря перепланировке, которая является удачным решением многих производственных задач.

Консультация юриста по недвижимости в Ростове на Дону и Ростовской области

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.

ru с темой письма «узаконение перепланировки Ростов на Дону», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение перепланировки.

Самовольная перепланировка нежилых помещений в Ростове на Дону и Ростовской области

Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования.

Перепланировка жилых и нежилых помещений существенно различается, не стоит привлекать специалистов, которые работали только с жилыми помещениями, поскольку скорее всего они не обладают достаточным опытом и деловыми контактами чтобы осуществить согласование перепланировки нежилого помещения.

Порядок перепланировки нежилого помещения не регламентирован каким-либо конкретным законом, а определяется исходя из требований к строительству, реконструкции, технического и кадастрового учета строений.

Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование:

• переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
• перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения

Таким образом, можно сказать, что любые действия по ремонту или реконструкции помещения, которые связаны с изменением планов технической инвентаризации. Поскольку на планах технической инвентаризации присутствуют стены, перегородки, окна, проемы, сантехнические и электрические коммуникации, следовательно, изменение этих параметров попадает под узаконение перепланировки в нежилом помещении.

В связи с этим, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения необходимо учесть нормативы из различных правовых актов. Мы берём на себя полное оформление перепланировок нежилых помещений от сбора документов, экспертиз, всех согласований до регистрации изменений в Росреестре.

Согласуем перепланировку нежилого помещения в Ростове на Дону и Ростовской области

Получить согласие перепланировки нежилого помещения не простое дело, поэтому в среднем решение всех вопросов и выдача готовых документов завершаются в среднем в течение 4-6 месяцев с начала работы. Сроки по каждому объекту индивидуальные, поэтому мы согласовываем все с заказчиком перед началом работ.

перепланировки нежилых помещений

Самовольная перепланировка нежилого помещения считается совершенной, если изменяется конфигурация помещений, в сравнении с техническим паспортом помещения. Переустройство и перепланировка нежилого помещения требует тщательного предварительного анализа, расчетов, подготовки проекта, экспертиз, согласований перед обращением в арбитражный суд (или суд общей юрисдикции). Это может быть:

• установка, демонтаж, смещение перегородок (стен) • изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение • добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход)

• затрагивание несущих конструкций

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов: подготовка, сбор документов, экспертизы на соответствие объекта обязательным требованиям, получение документов от надзорного органа, представительство в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. В каждом из указанных случаев необходимо учесть индивидуальные особенности произведенной перепланировки. В связи с чем начинать работы следует с осмотра помещения.

Узаконение перепланировки в нежилом помещении в Ростове на Дону и Ростовской области

Собственники современных офисов, магазинов, складов и других нежилых помещений нередко желают изменить конструктивные и инженерные характеристики своих объектов, потому проводят в зданиях перепланировку. Такой капитальный ремонт нуждается в предварительном проектировании и согласовании.

Из-за желания сократить расходы на ремонт, некоторые владельцы стараются избежать долгого и порой затратного утверждения будущего ремонта.

Если без согласования проведённых строительных работ оставить планировку помещения в завершенном виде, то вы можете штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения.

Надзорными органами, в зависимости от вида работ могут быть — строительный надзор, отдел земельного контроля, управление по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию), жилищная инспекция и другие надзорные организации.

Если в здании собственника изменены конструктивные и инженерные характеристики, не отмеченные в техническом паспорте объекта, владельцу потребуется узаконение перепланировки нежилого помещения, которое должно осуществляться по описанной в законодательстве процедуре.

В процессе работы специалисты нашей компании подготовят все документы для перепланировки нежилого помещения, мы получим строительную экспертизу, санитарную экспертизу, а также экспертизу на соответствие объекта противопожарной безопасности.

В отдельных случаях мы проходим государственную экспертизу проекта на строительство (или реконструкцию) и получаем положительное заключение. Это поможет избежать огромных штрафов и судебных разбирательств с исполкомом и государственными органами.

Юридические услуги от нашей компании предусматривают также узаконение перепланировки нежилого помещения:

• подготовка проекта перепланировки, строительства, реконструкции, капитального ремонта
• полное согласование проекта по всем основным направлениям надзора
• получение пожарной, санитарной экспертизы

Штрафные санкции

В случае решение о перепланировке нежилых помещений не получено, а сама перепланировка производится или обнаружено контролирующими органами несоответствие помещения (или его отдельных частей) существующим нормам и правилам, на собственника (или арендатора) такого помещения могут быть наложены следующие меры административной ответственности:

• штраф • перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может влечь предъявление требования привести помещение в исходное состояние и произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет • отказ в продлении (пролонгации) лицензий • самовольная перепланировка нежилого помещения может повлечь расторжения договоров аренды и иных договоров, дающих право на пользования помещениями

• информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер

• обращения в суд с исками о продаже помещений с публичных торгов

Варианты перепланировки нежилого объекта

Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений — мероприятия, осуществляемые с представителями государственных контролирующих служб, с участием профессиональных проектировщиков, имеющих допуски, лицензии и разрешения на оказание услуг в сфере перестроения объектов различного назначения.

Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии).

После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию.

На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ.

Перепланировка нежилого помещения в суде напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в здании. Перепланировку принято разделять на несколько категорий по сложности. Мы поможем вам согласовать перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является простой, если капитальный ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок • перенос ненесущих перегородок • создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции • устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах • перенос сантехники в пределах мокрых зон

• замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме считается сложной, если во время ремонта предполагается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта • создание проемов в перекрытиях • расширение проемов в несущих перегородках • перенос и расширение мокрых зон • создание новых входных и выходных групп • объединение нескольких отдельных помещений в одно • работы с вентиляционными каналами

• создание антресолей и тамбуров

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме может влечь за собой необходимость подготовки собрания собственников помещений в здании, юридически компания «Фурман и партнеры» поможет вам получить необходимые документы — протокол и решение собрания собственников.

Узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании невозможно если проектом предполагается:

• переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам) • переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности эксплуатации • проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения • демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов • замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки • установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления • переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв.м., шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м • объединение помещения по вертикали

• расширение либо увеличение оконных проемов и изменение наружного периметра стен

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://rnd.lffp.ru/uslugi/yuridicheskim-litsam/nedvizhimost/uzakonenie-pereplanirovki/

Законовед
Добавить комментарий