Как поликлиника должна платить за кап ремонт МКД, если она находится в МКД?

О тарифах, налогах и счётчиках

Как поликлиника должна платить за кап ремонт МКД, если она находится в МКД?

Какие нововведения ожидать владельцам жилой недвижимости в 2020 году?

Дед Мороз принесёт в своём мешке не только шампанское и мандарины. Он притащит ещё и много изменений в нашу жизнь, связанных с жилой недвижимостью. Какими они будут – плохими или хорошими, разбирался корреспондент «УП».

О налогах

С1 января по всей стране для расчёта налога на недвижимость больше не будетиспользоваться инвентаризационная стоимость квартиры. Переход к кадастровойстоимости как налоговой базе начался ещё в 2015 году, тогда это правило ввели в28 регионах, в том числе в Удмуртии.

До 1 января 2020 года субъекты Федерациимогли самостоятельно назначить дату нововведения.

Также 1 января заканчиваетсяпереходный период, в течение которого проводить оценку кадастровой стоимостимогли частные оценщики (институт государственной кадастровой оценки ввели в2017 году).

С1 января вступит в силу серия послаблений в отношении НДФЛ. Так, внесённые вНалоговый кодекс поправки освободят от подоходного налога материальную помощь,которую получают студенты, аспиранты, ординаторы и т.д.

Также с 1 январяподоходный налог можно будет не платить при продаже квартиры спустя три годапосле её приобретения (а не пять лет, как раньше). Но это правило коснётсятолько продажи единственного жилья.

Если в собственности находится ещё какая-тонедвижимость, минимальный срок владения для безналоговой продажи по-прежнемусоставит пять лет.

Кстати,под единственным жильём подразумевается не только недвижимость самого продавца,но и объекты, находящиеся в совместной собственности супругов. Это может быть икомната, и дом, и часть квартиры или доли в праве собственности на жилоепомещение.

Иещё, начиная с этого года для всех, кто получает жильё по договору дарения,вводится единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ. Налог тожебудет начисляться по кадастровой стоимости жилой недвижимости – здесь будетучитываться значение, которое было утверждено по состоянию на 1 января тогогода, в который была произведена регистрация права собственности получателяжилья в дар.

Важнотакже знать, что членам семьи и близким родственникам (к ним относятсяродители, дети, супруг или супруга, сестры, братья, дедушки и бабушки) не нужноплатить НДФЛ с жилья в дар. Что касается остальных родственников и другиходариваемых, то им придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости объектажилой недвижимости.

О жилье

В2020 году будут действовать новые правила, согласно которым, если вы купиликвартиру, которая имеет те или иные проблемы с документами, но это произошло непо вашей вине, вы сможете получить компенсацию от государства.

Поновым правилам компенсация должна быть выплачена, если через полгода послерешения суда взыскание не произведено или произведено частично. Размеркомпенсации определит суд на основании реального ущерба или кадастровойстоимости жилья на момент вступления в силу судебного акта.

Исходя из положенийЗакона «О государственной регистрации недвижимости» такую компенсациювыплачивает Российская Федерация в лице органа, осуществляющего регистрациюправ на недвижимое имущество.

И только потом у регистратора появляется правотребования по взысканию этой же суммы с недобросовестного продавца.

Пооценке эксперта, это очень позитивные изменения, так как иногда гражданеприобретают квартиры или дома, а потом выясняется, что данные помещения немогли продаваться (в силу того, что там зарегистрированы несовершеннолетниелибо частично владеют собственники, находящиеся в местах лишения свободы, либодругие социально незащищённые категории граждан). В результате люди, купившиеданное имущество, фактически оказывались на улице.

С31 июля 2020 года вступает в силу закон об ипотечных каникулах. Суть его в том,что государство будет давать людям, попавшим в тяжёлую финансовую ситуацию,отсрочку по платежам без процентов по ипотеке, а также возможность уменьшенияразмера платежа по кредиту. Каникулы можно взять на полгода, но их можнооформить и на меньший срок.

Оформляются они в том банке, где бралась ипотека. Вкачестве бонуса, обсуждая законы и нормативные акты, вступающие в силу в 2020году, законодатели уделили внимание ещё и тому, что человек, который будетпретендовать на ипотечные каникулы, автоматически будет освобождён от оплатыНДФЛ, потому что на этот налог также будет наложен запрет.

О счётчиках

С1 июля начнётся внедрение «умных» счётчиков электроэнергии, предусмотренноезаконом 2018 года. Такие счётчики смогут передавать показания удалённо.

С этойдаты интеллектуальные системы учёта будут устанавливать потребителям при выходеиз строя старых устройств. Ответственными за этот процесс будут энергосбытовыекомпании.

Закон предусматривает возможность штрафов для компаний, которые несмогут предоставить потребителям доступ к «умным» счётчикам после 1 января 2023года.

Крометого, сейчас на обсуждении в Госдуме РФ находится законопроект об электроннойфиксации результатов поверок приборов учёта. В соответствии с этим документомрезультаты замера данных счётчиков будут заноситься в электронный реестр черезпортал госуслуг – именно эти записи будут иметь юридическую силу.

Бумажныесвидетельства станут необязательными, их будут выдавать лишь по желаниювладельца прибора учёта.

Сейчасрезультаты поверок вносятся в реестр Росстандарта – федеральный информационныйфонд по обеспечению единства измерений. Однако эти данные имеют справочныйхарактер и появляются не сразу после поверки, а через несколько дней.

Крометого, Росстандарт планирует внести поправки, которые освободят россиян отобязанности следить за корректностью показаний счётчиков ЖКХ. В случае ихпринятия от собственников жилья или арендаторов только потребуется обеспечитьдоступ к внутридомовым счётчикам для специалистов управляющей илиресурсоснабжающей компании.

О тишине

15декабря 2019 года в Удмуртии вступил в силу новый «закон о тишине», которыйувеличивает время, когда нельзя шуметь, а также штрафы за это нарушение. Еслираньше нарушать покой граждан нельзя было с 23.00 часов вечера до 7.00 часовутра, то сейчас с 22.00 до 08.00 в будние дни и с 23.00 до 09.00 в выходные инерабочие праздничные дни.

Вэтот период запрещены использование звуковоспроизводящих устройств, в том числеустановленных на транспортных средствах и в объектах торговли, крики, свист,пение и игра на музыкальных инструментах, применение пиротехники и проведение строительных,земляных, погрузочно-разгрузочных и иных видов работ, делать переустройство,перепланировку, ремонтные работы.

Объекты,на которых не допускается нарушение тишины и покоя граждан: жилые и нежилыепомещения многоквартирных домов, придомовые территории; детсады, школы,больницы, поликлиники, санатории, физкультурно-спортивные организации;садоводческие товарищества, а также магазины и кафе, расположенные вмногоквартирных домах.

Крометого, в документе предусмотрен «тихий час» с 13.00 до 15.00 часов. Правда, этанорма носит рекомендательный характер.

Занесоблюдение норм «тишины» предусмотрены существенные штрафы. Так физическоелицо могут оштрафовать на сумму от 1 тыс. до 2,5 тыс. рублей. Должностные лица,нарушившие покой граждан, заплатят от 10 тыс. до 15 тыс. рублей. Юридическиелица – от 25 тыс. до 50 тыс. рублей.

Штрафоватьи составлять протоколы по-прежнему будут административные комиссии, а неполиция. Но это могут изменить – Госсовет Удмуртии просит федерацию внести поправкив Кодекс об административных правонарушениях.

Между тем

Коммунальные услуги в этом году традиционно вырастут, но это произойдёт только один раз – c 1 июля, и в пределах инфляции. Но показатели будут разниться в зависимости от региона и муниципального образования.

Напомним, постановлением Правительства РФ каждый год устанавливается «потолок» роста платежей за коммунальные ресурсы в каждом регионе. Для Удмуртии этот потолок установлен на уровне 4 процентов.

Тарифы на определённые статьи утверждаются регионом отдельно для каждого производителя ресурсов и могут значительно различаться в разных муниципальных образованиях и даже в пределах одного города у разных поставщиков.

Самый большой рост коммунальных тарифов в этом году ждёт ижевчан.

Напомним, в конце сентября депутаты Гордумы Ижевска согласовали предложенный Минстроем Удмуртии проект указа Главы Удмуртии «Об установлении значений предельных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях на территории УР на 2020 год». В соответствии с этим документом тарифы на холодную воду и водоотведение в столице республики с 1 июля 2020 года подрастут на 30 процентов, на 7,4 процента вырастет плата за тепло, на 10,9 процента – за горячую воду, электричество и газ подорожают – на 4 процента. В целом максимальный прирост платы за коммунальные услуги для населения составит 12,13 процента. Это в четыре раза выше установленного для Удмуртии федеральным правительством предельного роста платежей.

Столь резкий рост тарифов на коммуналку в Ижевске продиктован сразу несколькими факторами. Во-первых, реализацией концессионного соглашения в сфере теплоснабжения, которое предусматривает в течение первых трёх лет повышенный рост (на 2,2 процента) тарифа на тепло.

Во-вторых, возможностью заключения второго концессионного соглашения с ООО «УКС» на модернизацию 25 муниципальных котельных и находящихся в их контуре сетей. Этот договор также предполагает единовременное повышение тарифа на тепловую энергию на 0,9 процента.

Но в первую очередь необходимостью реализации производственной и инвестиционной программ МУП «Ижводоканал».

Помимо этого, с 1 января 2020 года в Удмуртии увеличится минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Для МКД с лифтом он составит 8 рублей 70 копеек на один квадратный метр площади, без лифта – 8 рублей.

Как отметил глава Минстроя УР Дмитрий Сурнин, это первое повышение. За весь период действия новой системы капитального ремонта, с 2015 года, размер взноса в регионе не пересматривался ни разу.

Разница в прогнозируемой сумме сбора между 2019 и 2020 годами составит 324 млн рублей, на которые можно будет отремонтировать дополнительно 197 крыш или заменить на новые 166 лифтов.Что касается платы за обращение ТКО, то она останется прежней.

Ижевск коммунальные услуги налоги недвижимость Удмуртия

Источник: https://udmpravda.ru/2020/01/17/o-tarifah-nalogah-i-schyotchikah/

Капитальный ремонт МКД

Как поликлиника должна платить за кап ремонт МКД, если она находится в МКД?

  • Красноярский краевой фонд капитального ремонта разослал уведомления о проведении капитального ремонта в 2020 – 2022 годах.
  • Открываем специальный счет
  • Как заменить вид капитального ремонта
  • На кустовом заседании под председательством министра промышленности, энергетики и ЖКХ Евгения Афанасьева чиновники, ответственные за капремонт в Красноярском крае, отчитались о выполнении работ в своих районах.
  • Способ формирования фонда капитального ремонта
  • Чем капитальный ремонт отличается от текущего?
  • Задачи и преимущества программы капитального ремонта
  • В Красноярске в рамках VIII межрегиональной конференции “ЖКХ. Энергетика. Экология” состоялся круглый стол по опыту реализации программы капитального ремонта в Красноярском крае
  • План капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2020-2022 годы
  • Министерство промышленности, энергетики и ЖКХ выступило с инициативой внести изменение в п.6 ст. 20 Закона края, в соответствии с которым средства, собранные на территории одного муниципального района, могут быть использованы на ремонт домов, расположенных в другом муниципальном районе.
  • Пеня за капремонт: платить или не платить
  • Способ формирования фонда капитального ремонта
  • Руководство фонда рассматривает возможность применения нового материала при ремонте кровель
  • Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы граждан о капитальном ремонте
  • О полномочиях собственников при проведении капитального ремонта
  • В соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края № 670-п от 27.12.2016 г, в 2019 году изменился размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.
  • Часто задаваемые вопросы по капитальному ремонту.
  • Капитальный ремонт многоквартирных домов в Большемуртинском районе
  • По программе капитального ремонта в 163 многоквартирных домах Красноярского края отремонтировали системы водо-, теплоснабжения и водоотведения
  • На должность генерального директора фонда капитального ремонта назначен Олег Смирнов
  • Благодаря программе капремонта на 332 многоквартирных домах Красноярского края в этом году уже появились новые крыши
  • В 185 многоквартирных домах Красноярского края заменили систему электроснабжения по программе капитального ремонта в 2018 году
  • Темпы принудительного взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в текущем году выросли в 5 раз
  • Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
  • Счета для формирования фондов капитального ремонта могут быть открыты только в пяти кредитных организациях
  • Каждый собственник несёт ответственность не только за своё, но и за общедомовое имущество
  • Как узнать, когда будет капремонт дома?
  • С 2019 года инвалиды I и II группы смогут получать компенсацию расходов на капремонт
  • Капремонт идёт полным ходом
  • В рамках краевой программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Большемуртинского района в 2019 году планируется капитальный ремонт многоквартирных домов
  • Отмена судебного приказа – панацея или самообман с неприятными последствиями?
  • Состоялось очередное заседание попечительского совета фонда капитального ремонта, посвященное результатам работы фонда за 1 полугодие 2018 года
  • В рамках краевой программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории п. Большая Мурта проведен капитальный ремонт дома
  • Обязан ли новый владелец квартиры оплачивать долги по капитальному ремонту предыдущего собственника?
  • Ответы на самые распространённые вопросы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
  • О денежных средствах, собранных гражданами на проведение капитального ремонта
  • Специальный счет и общий котел
  • Итоги за I квартал 2018
  • 263 МКД приняты после кап.ремонта с начала 2017 г.
  • Рассрочка платежа
  • Фонд капитального ремонта ищет инновационные способы
  • Перейти на спецсчет для формирования фонда капремонта станет проще
  • По программе капремонта в крае отремонтированы 392 многоквартирных дома
  • Капремонт в крае будет проводиться с применением новых технологий
  • 110 многоквартирных домов капитально отремонтированы в крае с начала 2017 года
  • В Красноярском крае будут отремонтированы около 3500 МКД
  • В Красноярском крае отремонтированы 317 МКД
  • Вопрос – Ответ
  • По программе капремонта в крае отремонтированы 285 многоквартирных домов
  • Опубликован рейтинг информационной открытости Фондов капремонта
  • С начала 2017 года в крае капитально отремонтированы 12 многоквартирных домов
  • С начала 2017 года в крае капитально отремонтированы 8 многоквартирных домов
  • Расторжение договора с подрядчиком
  • Итоги 20016 года по капитальному ремонту
  • Оплачивать взносы на капремонт входит в обязанность всех собственников помещений
  • Совещание у губернатора по капитальному ремонту.
  • Как проходит капитальный ремонт?
  • Договор на квартиру в соцнайме, почему платежки приходят на квартиросъёмщика и как это исправить?
  • АКТУАЛЬНО. Как людям перейти на спецсчёт и накапливать средства уже на специальном счете отдельного многоквартирного дома.

Где можно узнать информацию о начислениях размера платы по взносу на капитальный ремонт

ВопросОтвет
1Где можно узнать информацию о начислениях размера платы по взносу на капитальный ремонтДля получения ответов на вопросы, касающихся начислений и оплаты взносов на капитальный ремонт, собственнику необходимо обращаться в ОАО «Красноярскэнергосбыт» на абонентские участки, межрайонные и районные отделения по адресам, указанным в счетах-квитанциях
2Как проверить поступление денежных средств, внесенных собственником в счёт оплаты взноса на капитальный ремонтСобранные средства ОАО «Красноярскэнергосбыт» ежедневно перечисляет региональному оператору, а также передает сведения по поступившим платежам в разрезе квартир.Региональным оператором средства аккумулируются на счете, открытом в Сбербанке России.Собственник может уточнить информацию о поступлении платежа по телефонам, указанным на счете-квитанции, на абонентских участках, в межрайонных/районных отделениях.Кроме того, гражданин может напрямую обратиться к региональному оператору за получением информации о том, поступила ли оплата по его помещению
3Кто контролирует сохранность взносов на капитальный ремонтВ соответствии с требованиями ЖК РФ информация о поступлении взносов на капитальный ремонт ежеквартально передается в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Также такая информация может предоставляться по запросам собственников Региональным оператором

В квитанции указана ошибочная (неверная) информация о площади помещения

ВопросОтвет
1В квитанции указана ошибочная (неверная) информация о площади помещенияЕсли собственник обнаружил, что в квитанции указана неверная площадь, то ему нужно обратиться в соответствующий центр обслуживания, адрес которого указан в квитанции, с документами, на основании которых будут внесены изменения параметров начисления.Изменения в платежном документе появятся либо в следующем месяце, либо через месяц, в зависимости от времени, когда будет предоставлена информация для корректировки (в начале текущего месяца или в конце).При этом если с заявлением обратился не собственник, то корректировка площади помещения будет осуществлена только после дополнительной проверки, путем направления запроса в Росреестр и другие органы.Таким образом, изменения в лицевой счет будут вноситься не по мере поступления заявления, а после проверки предоставленных данных
2Площадь помещения не указана в квитанции, куда обращатьсяВ связи с тем, что информационные базы данных объединялись в сжатые сроки, по некоторым помещениям возможно отсутствие в платежных документах на оплату взноса на капитальный ремонт данных о площади помещенийТаким образом, если в счете-квитанции не указано значение площади помещения — необходимо уточнить площадь для начисления взноса в базе регионального оператора (при наличии), если собственник подтверждает правильность указанного значения, то проводятся мероприятия по отражению размера площади для последующих начислений. Если гражданин не согласен с площадью, указанной в базе регионального оператора, то ему необходимо написать заявление об изменении размера площади с приложением копии правоустанавливающего документа. Указанные документы нужно предоставить в соответствующий центр обслуживания, адрес которого указан в квитанции.Иначе, после поступления достоверной информации собственник получит квитанцию с начислением за несколько месяцев
3Имеется доля в квартире, почему сумма взноса на капитальный ремонт начисляется на всю квартиру, а не предъявляется в соответствии с долей каждому собственникуВзнос на капитальный ремонт «привязан» к конкретному помещению. Если собственники помещения не достигли согласия об оплате взноса за помещение в целом, им необходимо написать заявление о разделении лицевого счета с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на данное помещение, а также размер площади или долю в праве принадлежащую соответствующему собственнику.
4Что делать собственнику, если он не может лично предоставить заявление об изменении площади для начислений взноса на капитальный ремонтЕсли собственник не может лично передать документы, свидетельствующие о фактической площади его помещения, он может направить соответствующее заявление посредствам почтовой связи либо электронной почты. При получении данного заявления, работник ОАО «Красноярскэнергосбыт» делает на нем отметку в левом верхнем углу «получено по почте» или «получено по электронной почте». Соответственно, электронные сообщения предварительно распечатываются. После проставления отметки заявление и приложенные к нему документы сканируются и направляются в установленном порядке. Бумажный вариант также подлежит передаче Региональному оператору. При таком способе передачи документов для уточнения площади Региональный оператор будет осуществлять дополнительную проверку сведений путем направления запросов в Росреестр, иные органы.Изменения в лицевой счет будут вноситься не по мере поступления заявления, а после проверки предоставленных данных. Таким образом, будет существовать временной промежуток, в течение которого Фонд будет использовать имеющиеся до проверки данные.Обращаем внимание собственников, что полученные в собственность до 1998 года квартиры в базе Росреестра зачастую не значатся. В таком случае, собственникам жилья, приобретенного ими разными способами либо приватизированного до 1998 года, рекомендуется уточнять данные в стандартном порядке – путем предоставления оригиналов при личном посещении

Как рассчитывается размер платежа по взносам на капитальный ремонт в помещении

Вопрос Ответ
1Как рассчитывается размер платежа по взносам на капитальный ремонт в помещении (пример)Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения, в котором проживает собственник, по тем же характеристикам, которые используются при начислении платы за жилое помещение. При этом должна учитываться этажность здания и наличие или отсутствие в нем лифта.Так, например, если площадь жилого помещения составляет 31,2 кв. м при следующих условиях размер платы составит:если помещение находится в двухэтажном многоквартирном доме при размере взноса 6,9 руб., ежемесячный платеж составит 215,28 руб.;
2На какую площадь начисляется взнос на капитальный ремонт и какими документами необходимо подтвердить данную площадьВ соответствии с требованиями части 8.1. статьи 156 ЖК РФ начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения. При этом согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
3Что делать, если взнос на капитальный ремонт начисляется на площадь помещения с учетом балконовСобственнику необходимо предоставить копию свидетельства о регистрации права либо копию технического паспорта на помещение, информация в которых будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (ов), которую необходимо исключить.

Источник: http://www.bmurta.ru/kapital_remont_mkd/

Взносы по капитальному ремонту для собственников нежилых помещений в МКД

Как поликлиника должна платить за кап ремонт МКД, если она находится в МКД?

Дмитрий Бурняшев

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

специально для ГАРАНТ.РУ

В жилищном законодательстве существует собирательное название обязательных платежей для собственников – плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из-за такого названия у собственников нежилых помещений в МКД часто появляется убеждение, что они не обязаны платить такие платежи, в частности за капитальный ремонт, поскольку у них в собственности нежилое помещение.

Но это не так – в случае неуплаты они рискуют стать должниками. Разберемся в нюансах этого обязательного платежа, как за нежилое помещение, так и за машиноместо.

Обязаны ли платить взносы за капитальный ремонт собственники нежилых помещений в МКД?

Напомним, плата за жилое помещение является реализацией собственниками как жилых помещений, так и нежилых бремени по несению расходов на содержание общего имущества (ст. 39 Жилищного кодекса).

Более того, относительно оплаты взнос на капитальный ремонт существует ч. 3 ст.

158 Жилищного кодекса РФ, которая прямо предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений.

Законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г.

№ 10-П “По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы”.

При этом, Суд рассмотрел нормы в целом, не разграничивая собственников жилых и нежилых помещений.

В другом деле, КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст.

158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Они должны делать это с 30 июля 2017 года?

Действительно, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ была введена в кодекс с 30 июля 2017 года Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ. Но данный факт не означает, что обязанность оплачивать взносы возникла с указанной даты, поскольку данная норма распространяется на правоотношения с 1 января 2013 года. Такое положение было закреплено в ч.

2 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации”. Это исключение согласуется с ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, предусматривающее распространение актов жилищного законодательства на отношения, возникшие до даты введения в действие такого акта, предусмотрев такое правило указанным актом.

Могут ли собственники нежилых помещений в МКД потребовать платежный документ на оплату на предстоящий календарный год?

По общему правилу, взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1-2 ст. 171, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Собственникам нежилых помещений предоставлено вправе потребовать представить в их адрес платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год.

При этом, собственник в таком случае, может оплатить такой платежный документ как единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, так и ежемесячно равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ).

При представлении платежного документа на год следует учитывать, что в пределах года тариф может быть разным. Как правило, до начала текущего года, субъекты РФ уже публикуют нормативный правовой акт, устанавливающий тариф на год и его изменение в течение года.

Вопросы сроков публикации таких нормативных актов регулируются региональным законодательством. Например, в Ставропольском крае минимальный размер взноса устанавливается Правительством Ставропольского края ежегодно, но не позднее 1 октября года, предшествующего очередному году.

Такой порядок определен ст. 2 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года №57-кз “Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края”

Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, то платежные документы должны представляться по адресу юридического лица.

Жилищным законодательством не урегулирован вопрос места представления платежных документов, а представление платежек в почтовый ящик представляет собой не иначе как правовой обычай согласно ст. 5 Гражданского кодекса.

На случай платежных документов за капитальный ремонт предусмотрено – если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, то платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Собственники машино-мест тоже должны оплачивать капитальный ремонт?

Жилищный кодекс не выделяет отдельного регулирования прав и обязанностей собственников машино-мест, поэтому при рассмотрении данного вопроса следует учитывать совокупность нормативно-правовых норм.

Машино-место отнесено к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

№ 354) содержится указание, что к нежилым помещениям в указанных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Следует отметить общее, что в любом случае – машино-место является неотъемлемой частью здания и сооружения, то есть входит в его состав, поэтому, если машино-место находится в МКД, то наравне со всеми собственниками, собственник такого помещения обязан будет оплачивать взносы за капитальный ремонт.

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1280690/

Сегодня, 13:38

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите CTRL+ENTER!

Программа вышла в эфир 27 декабря. Ответы на другие вопросы будут даны позже. Следите за нашим сайтом.

Ф.И.О

ВОПРОС

ОТВЕТ

ОТВЕТСТВЕННЫЙ

1.       

Абдуллина Гузель

Автономная некоммерческая организация в сфере охраны окружающей среды “ЭкоМир” поздравляет главу Нижнекамска, аппарат Исполнительного Комитета НМР с новым годом! Благодарю за реализацию экологических  проектов: “Леса – величайшие источники здоровья и вдохновения”, Эко-марафон среди дошкольных  и общеобразовательных учреждений, эколого-благотворительную акцию “Крышечки добра” и многих других. Желаю Вам реализации эко-проектов 2020 году.

С уважением, руководитель АНО ЭкоМир

Благодарность

2.       

Исмагил Исламович Исламов (90 лет) с. Сухарево

Спасибо, что занимаетесь благоустройством сел, в том числе Сухарево. (дедушка жалуется на то, что счет за газ ему приходит большой)

По информации ЭПУ «Нижнекамскгаз» Нижнекамский ТУ УРГН сообщает, следующее, что по адресу с. Сухарево, Школьная 3-1 начисление за газоснабжение производится по фактически переданным показаниям жителя.

Нигматзянов А.Г.

3.       

Гульнара Назарова

Отдельное спасибо за развитие города. Очень много красивых парков.

Благодарность

4.       

Галина Ивановна

От остановки «Эластик» вниз к школе №20 на лестницах нет поручней. Очень сложно ходить пожилым. Можно ли решить данный вопрос?

С наступлением весенне-летнего периода данная территория будет обследована специалистами. Вопрос установки поручней на лестнице будет рассмотрен в 2020 году.

Баландин Д.И.

5.       

Ямалтдинов Ильдус

Будет ли в следующем году отремонтирована дорога пр. Мира,30

Внутридворовая дорога по адресу пр. Мира 30 включён в предварительный план программы “Наш двор” на 2021 год.

При условии реализации данной программы, ремонт внутридворовой дороги будет выполнен.

Камалетдинов Т.Х.

6.       

Лейсян Гонтарук

На улице Сююмбике, где переход к школам 29 и 2 татарской гимназии нужен светофор!!! Освещение плохое, столько детей ходят оттуда в школу, не только детям, взрослым страшно переходить, машины несутся. Ждете, что не дай бог собьют кого-нибудь.

В рамках реализации Республиканской целевой программы “Повышения безопасности дорожного движения в Республике Татарстан на 2014-2020 гг.” в 2015 г.

на пешеходном переходе по проспекту Мира 77 выполнены работы по оснащению пешеходного перехода светофорами Т7 и дополнительными элементами повышения безопасности дорожного движения, в том числе дополнительного искусственного освещения на консольных опорах над проезжей частью. 

На расстоянии 500 м на перекрестке ул. Сююмбике – пр. Мира – ул. Баки Урманче расположен светофорный объект, регулирующий транспортные и пешеходные потоки. Расстояние до нерегулируемого пешеходного перехода расположенного, на остановке общественного транспорта «пр. Мира,73» составляет 170 м.

Строительство светофорного объекта, регулирующего транспортно-пешеходные потоки нецелесообразно, так как понизит пропускную способность указанного участка и в результате приведет к заторным ситуациям, и концентрации дорожно-транспортных происшествий, что в соответствии с Федеральным законом «О безопасности дорожного движения» № 196 от 10.12.1995 года нецелесообразно.

Баландин Д.И.

7.       

Гульнара Назарова

Почему во дворах нет тротуара (пешеходных дорожек)? В частности ул.Гагарина 46. Выходишь из дома и приходится идти по грязи или снегу, т.к. многие на машинах привозят детей в сад и паркуются у нас во дворе. Едут задним ходом, идущих мимо детей вообще не видят. Как то можно решить эту проблему? Спасибо.

Устройство тротуаров выполняется при проведении капитального ремонта внутридворовых дорог. Адрес ул. Гагарина, д. 46 включен в предварительный план программы «Наш двор» на 2021 год.

Баландин Д.И.

8.       

Фанзия Миннуловна Хакимова

В Новом Минькино построили дом. Хотелось бы узнать когда там будет газ и вода

Будут сформированы заявки и включены в программу в 2021 году.

Ниматзянов А.Г.

9.       

Больше 100 человек подписались

Федоров, Старостин и т.д.

Химиков,64 третий подъезд

1. Ремонт в подъезде не делают, сколько обращались в УК все бесполезно. Ничего не делают. Самое интересное, что ремонт сделали во всех подъездах, только третий обошли. В этом подъезде живут в основном пенсионеры, за услуги ЖКХ платят исправно.

2. Нет отопления в 1-м, 2-м, 3-м подъездах. Первые, вторые, третьи этажи. Неоднократно обращались. Толку нет.

По данным обслуживающей организации ремонт подъезда №3, жилого дома №64 по пр. Химиков, запланирован на 2021 г.

С начала отопительного сезона от жильцов квартир указанных подъездов поступило 7 заявок на плохое отопление в квартирах по системе «Открытый Нижнекамск». Все заявки выполнены в нормативные сроки.

Для улучшения параметров подачи теплоносителя на тепловом узле заменен циркуляционный насос на более мощный. В данное время заявок на отсутствие отопления в квартирах нет.

Справка:

Жилой дом №64 по пр. Химиков – 9-этажный, 10-подъездный, кирпичный,  введен в эксплуатацию в  1985  году.

Источник: https://ntr-24.ru/index.php?newsid=62549

Законовед
Добавить комментарий