Как пересчитать квартплату, если площадь квартиры оказалась меньше на 7 метров?

Социальная норма площади жилья

Как пересчитать квартплату, если площадь квартиры оказалась меньше на 7 метров?

Несмотря на переход к рыночной модели экономики государство, по-прежнему, предоставляет гражданам жилье по социальным программам.   В целях их практической реализации применяется понятие социальная норма площади жилья.

Государство применяет систему нормирования помещений по причине хронического дефицита жилых помещений, которые относятся к муниципальному фонду.

До сих пор многие граждане нуждаются в более благоприятных условиях проживания, нежели существующие на настоящий момент.

О чем расскажет социальная норма?

Социальная норма жилой площади устанавливает минимум квадратных метров, которые положено выделять гражданам в случае предоставления жилья.

Социальная норма  представляет собой  площадь жилья, которая признается в качестве допустимых условий проживания. Указанный размер является ориентиром при предоставлении квартир или при выделении жилищных субсидий.

 Субсидия на приобретение  жилья  также взаимосвязана с данным показателем. Сама норма привязана к следующим факторам:

  1. количество членов семьи;
  2. степень обеспечения жилой площадью в конкретных регионах;
  3. разновидность жилых помещений;
  4. иные факторы.

Правила расчета

Классической нормой жилой площади считается 18 «квадратов» на одного гражданина, 42 «квадрата» на семью, состоящую из двух человек, а также чуть более 30 «квадратов»  для  одиноких граждан, проживающих в квартирах по договорам социального найма.

 Жилищное законодательство (ст. 50 ЖК РФ) указывает, что учетная норма не может составлять менее 12 квадратных метров в расчете на одного человека, данная норма актуальна в ситуациях, когда гражданин признается в роли нуждающегося в жилой площади.

 

Граждане, проживающие  в квартирах, площадь которых не соответствует критериям социальной нормы,  могут быть признаны нуждающимися в изменении жилищных условий.  Установление нормы является обязанностью муниципалитетов. При ее расчете учитывается структура и фактическое состояние жилого фонда, а также оценивается возможность увеличения количества помещений, входящих в жилой фонд.

Кроме того, отдельные категории  населения могут претендовать на предоставление квадратных метров, которые могут быть предоставлены в форме дополнительной площади размером  более 10 квадратных метров  или отдельного помещения. Дополнительные метры являются прерогативой граждан, страдающих хроническими заболеваниями, а также иных категорий населения, поименованных в законодательных актах:

  • сотрудники, которые обладают званием  полковника полиции или более высоким рангом;
  • сотрудники, которые получили ученые степени или звания. Данные категории граждан получают право претендовать на дополнительные квадратные метры в количестве не менее 20 «квадратов».

Термин социальная норма площади жилого помещения применяется при описании механизма формирования платы за эксплуатацию жилых помещений, а также для расчета сумм социальных субсидий, предусмотренных для малообеспеченных слоев населения. Правовые акты разрешают получать компенсационные выплаты при пользовании квартирами, площадь которых не превышает социальную норму  следующим категориям граждан:

  • лица, которые признаны пострадавшими в результате ликвидации последствий аварийной ситуации, произошедшей на ЧАЭС, а также при осуществлении ядерных испытаний в Семипалатинске;
  • лица, которые являются обладателями государственных наград, в частности медалей «За оборону Москвы»;
  • ветераны труда.

Первые две категории получают право на преференции при условии проживания на территории муниципального жилого фонда. Ветераны имеют право на получение компенсации в независимости от формы собственности, существенным условием является лишь соблюдение критерия социальной нормы. Размер компенсации устанавливается на уровне 50 процентов от текущего размера платежей.

Термин социальной нормы постепенно теряет свою былую актуальность. Число владельцев собственных объектов недвижимости возрастает, и потребность в социальном жилье постепенно снижается. Однако, в ближайшей перспективе показатель будет использоваться в качестве ориентира при выделении жилой площади.

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Улучшение жилищных условий является первостепенной целью многих граждан, которые ощущают дефицит квадратных метров и нуждаются в расширении жизненного пространства.   Достижение обозначенной цели доступно лишь тем, … Именное свидетельство, которое является подтверждением его владельца на получение бюджетных средств – это жилищный сертификат от государства. Социальная программа обеспечение жильем молодых семей – это возмож … Жилищное законодательство допускает бесплатное приобретение жилья только гражданами, относящимися к категории малоимущих семей. Об этом прямо сказано в ст. 49 ЖК РФ. Поэтому статус малоимущей семьи остается единственным … Многие молодые семьи нуждаются в поддержке на начальных этапах существования. Государство предусмотрело специальную программу поддержки в виде жилищных сертификатов для молодых супругов.  Особый документ-свидетельс …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/sotcialnaya-norma-ploshadi-zhilya.html

15.08.2019 – Эдуард Болдыревский

В коммунальной квартире освободились комнате.У нас жилая площадь 34 м,общая 60,1.Имеем ли мы право на расширение.Прописано 6 человек

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/sotcialnaya-norma-ploshadi-zhilya.html

Субсидия на оплату ЖКХ в 2019 году: кто имеет право, как рассчитать, как получить, какие документы нужны

Как пересчитать квартплату, если площадь квартиры оказалась меньше на 7 метров?

Обновлено 03.07.2019

2017-03-19T14:49:24+03:00

В первую очередь, получить дотацию государства вправе пенсионеры, поскольку платежи за услуги ЖКХ составляют в среднем 22-25% от их дохода (пенсии).

Однако, установление коммунальной льготы автоматически не происходит. Самостоятельно произвести расчеты и узнать, как рассчитывается субсидия, какая сумма должна быть перечислена государством невозможно.

Это могут сделать лишь специалисты. Начисления по субсидиям – задача не простая, хлопотная, т.к. для каждого человека они ведутся индивидуально.

Для получения компенсации на квартплату потребуется пройти несколько этапов.

Оформив пособие от государства, малообеспеченное население получает материальную помощь в виде индивидуальной платы. Пособие не подлежит равноценному эквиваленту.

Людям, которым насчитана субсидия на оплату счетов ЖКХ, на расчетный коммунальный счет из федерального бюджета ежемесячно перечисляется определенная сумма денег, оставшийся процент стоимости оплачивается льготниками в установленном порядке.

Субсидии по оплате ЖКХ для пенсионеров выплачиваются ежемесячно согласно порядку выплат, если собственником не нарушаются условия, предполагающие получение государственной дотации для погашения задолженности по счетам коммунальных услуг.

Полезно узнать, что делать, если затопили соседей снизу, сколько платить?

Закон «О субсидиях» предусматривает, что оплата за квартиру не должна превышать 22% среднемесячного дохода семьи. Однако, существуют округи (например, Москва), где оформление пособия возможно и при 10% расходов от суммарного дохода семьи, поскольку там, согласно законодательству, действуют иные показатели на траты ЖКХ.

Субсидия на жилье предоставляется не только пенсионерам, но и малообеспеченным семьям. К этой категории относят собственников, чьи доходы ниже прожиточного минимума.

Важно отметить, что на территории Российской Федерации размер прожиточного минимума определяется регионально, т. е. существует такое понятие, как «региональный прожиточный минимум».

Например, для столицы в 2016 году данный показатель составлял 18 тыс. руб., а в Саратовской области — 8 тыс. руб.

Также право на субсидию предоставляется:

Процент по пособию для данных категорий составляет 50% от суммы, выставленной к оплате.

Приватизация жилья при оформлении государственной помощи не важна.

Важно

Ветераны труда и граждане, приравненные к ним, при проживании в условиях, где частично либо полностью отсутствуют какие-либо бытовые коммуникации, например, централизованное отопление, водоснабжение, имеют законное право на 50% скидку при приобретении данных ресурсов, доставке и установке.

Начисление льготной дотации возможно только на малоимущего члена семьи. При условии, что в квартире прописана семья из трех человек, один из которых инвалид, субсидия полагается льготнику, на его зарегистрированный счет перечисляется государственная помощь, сумма к оплате счетов за коммуналку никак не изменяется.

Не забывайте, о процедуре поверки счетчиков: как сделать поверку счетчиков воды?

Получить субсидию на оплату ЖКХ может тот, кто имеет право на социальные льготы, предусмотренные законодательством РФ. Однако, существует ряд условий, ограничивающих собственника в оформлении льготного пособия.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Если у пенсионера имеется несколько квартир, разрешается оформить субсидию лишь на одну из них.

В случае, когда человек не в состоянии самостоятельно заниматься оформлением, по доверенности это может сделать кто-то из родственников, социальный работник.

Иногда льготы предоставляются немощным по адресу прописки, когда они самостоятельно не могут открыть счет в учреждении банка и по назначению его использовать.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Важно

Льготы от государства могут получить лишь те пенсионеры, которые не имеют задолженности по оплате коммунальных платежей за полгода. В ином случае государственных перечислений ждать не стоит. При условии, что пенсионер письменно обязуется в кратчайшие сроки погасить задолженность, льгота по решению государства может быть предоставлена.

Пакет документов для пенсионеров идентичный тому, который предоставляют малообеспеченные.

Установленное пособие после надлежащего оформления переводится на расчетный счет льготника ежемесячно на протяжении 6 месяцев.

В дальнейшем продление субсидии требует повторного обращения в социальные органы по месту жительства, полноценного сбора необходимых документов, подтверждающих статус малообеспеченного.

С чего начать оформление?  Как побыстрее собрать нужную документацию? Изначально требуется подать заявку в территориальные органы, осуществляющие начисление субсидии и поступление ее на счет льготника. Особенности бюрократии могут сыграть злую шутку.

Часто чиновники отказывают собственникам в начислении субсидии, несмотря на то, что те имеют все основания попасть в категорию малообеспеченных лиц.

Существуют особенности, оказывающие влияние на получение положительного ответа по компенсации от государства.

  1. Оформление субсидии собственником возможно лишь при подаче необходимой документации всеми родственниками, зарегистрированными вместе со льготником. При условии, что один из владельцев квартиры имеет регистрацию по указанному адресу, но по факту временно не проживает в данной квартире, можно оформить компенсацию без него, но только в том случае, когда в жилище имеются счетчики.
  2. Субсидия на ежемесячную квартплату не насчитывается, если собственник имеет задолженность оплаты коммунальных платежей от двух месяцев до полугода.
  3. Документы на государственную помощь не включают справки из пенсионного фонда о размере пенсии. Данная информация актуальна и находится в электронных данных территориальных пенсионных фондов.
  4. Не существует единого органа, занимающегося начислениями субсидий. В некоторых регионах функции по начислению льгот возложены на уполномоченные органы соцзащиты, а в некоторых – на Жилищный департамент.
  5. Отказ либо приостановление вопроса о материальном пособии возможен при отсутствии полного комплекта документации, неправильно заполненной заявке, недостоверности данных. В подобных ситуациях претендент на начисление льгот на протяжении трех дней получает письменное уведомление о приостановлении рассмотрения его запроса на субсидию либо об отказе в его рассмотрении.
  6. Граждане – нерезиденты Российской Федерации не имеют права на оформление государственной помощи, если данный вопрос не рассматривается международными соглашениями.

Важно

В каждом отдельном регионе работает комиссия по работе со спорными вопросами в делах о предоставлении субсидий. Граждане, получившие отказ в получении льгот, могут подавать комиссии иски о рассмотрении заявления на предоставление компенсации от государства и документы на ежемесячную субсидию.

Например, к специальным комиссиям обращаются жители с вопросами: «На каком основании мне отказали в компенсации?», «Есть ли у меня, как у малообеспеченного человека, шансы получить дотацию на оплату коммуналки, если официально не являюсь собственником квартиры?». Спорные ситуации подлежат индивидуальному рассмотрению и вынесению окончательного вердикта.

Полезно узнать, как рассчитать размер пенсии самостоятельно?

Как получить субсидию, кому насчитываются государственные дотации на оплату ЖКХ, как рассчитать субсидию на квартиру вполне разъяснили. Далее важно определиться, какой пакет документов необходимо собрать, чтобы получить льготы.

Для оформления субсидии потребуются следующие документы:

  1. Заявления собственника, имеющего право на льготы.
  2. Копии и оригиналы паспортов льготника и всех членов семей, зарегистрированных по одному адресу с заявителем.
  3. Реквизиты банка, если имеется открытый счет в банке.
  4. Информация о количестве проживающих.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  6. Выписка об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные платежи (выдается ЕИРЦ).
  7. Документы о родстве людей, вместе проживающих.
  8. Справки, подтверждающие льготы (пенсионное, выписка с больницы о группе инвалидности, удостоверение ветерана ВОВ).

Подача заявки и документов может осуществляться лично либо по доверенности. Если документы подает представитель, необходимо добавить к перечню документов копию заверенной доверенности. Документы желательно приносить лично, но можно направлять почтой либо в электронной форме.

Заявление подлежит рассмотрению в течение 10 дней со дня подачи. Продолжительность поступления на расчетный счет субсидии на оплату ЖКХ в случае ее назначения составляет 6 месяцев. В дальнейшем при желании повторного оформления понадобится повторно собирать комплект документации.

В каких случаях могут не выдать субсидию:

  1. Задолженности оплаты коммунальных счетов более 2-х месяцев.
  2. Изменения уровня доходов льготника (например, при получении наследства, увеличении уровня доходов, изменении статуса собственника).
  3. Изменения прописки без предварительного уведомления службы, на которые возложены обязанности начисления льгот.

Изначально выплаты прекращаются сроком в 1 месяц. Если за это время собственник не обратился с заявлением восстановить выплаты и не предоставил документы, подтверждающие статус малообеспеченного, возможно дальнейшее прекращение субсидирования. При устранении факторов, влияющих на получение государственной компенсации на оплату коммунальных услуг, субсидирование восстанавливается.

Кстати, полезно уточнить, какие пособия малоимущим предусмотрены в 2019 году?

Субсидия начисляется согласно формуле:

С = РС*Н (ДР/100)*Д, где:

С — размер субсидии;

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

РС — общепринятые нормы для платы за коммуналку;

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Н — количество людей, зарегистрированных вместе со льготником;

ДР — объем трат по счетам за ЖКХ;

Д — среднемесячный уровень дохода всех членов семьи.

Практически расчет осуществляется следующим образом. Например, в среднем доход на каждого члена семьи равен 800 руб., семья попадает в категорию «малоимущие», что дает ей право на полное освобождение от осуществления выплат по коммунальным счетам.

Если же доход в месяц составляет 2 000 руб., оплата за ЖКУ не должна превышать 3% от этой суммы. Именно поэтому с учетом особенностей каждой семьи льгота рассчитывается индивидуально, однако, у государства есть право сверки достоверности данных, предоставленных каждым конкретным человеком, имеющим право на получение субсидии.

Полезно узнать, куда жаловаться на шумных соседей, если они шумят и днем, и ночью?

Выплаты осуществляются из местных бюджетов либо путем федеральных дотаций. Деньги перечисляются на коммунальные счета льготников. В исключительных случаях, когда человек имеет ограничивающие возможности (инвалид, не может посещать банковские структуры), субсидирование осуществляется с доставкой на дом.

Субсидии для пенсионеров осуществляют специальные районные отделения жилищных субсидий либо Портал услуг, предоставляемых государством (при оформлении заявки через Интернет).

Важно

Субсидия на оплату ЖКХ может не перечисляться по следующим причинам: изменение статуса собственника, улучшение его материального положения, изменение состава семьи, задолженность за квартиру больше 60 дней.

Государственную помощь можно использовать на свое усмотрение, но с учетом полного погашения долгов по коммунальным платежам.

Услуги по субсидированию предоставляются на полгода. В дальнейшем требуется переоформление с повторной подачей полного комплекта необходимых документов.

Узнайте, как быстро получить и для чего нужна выписка из домовой книги?

Отдельным группам населения законодательством РФ установлен особый порядок субсидирования. В частности, в перечень категорий лиц, имеющих льготы на внеочередное получение субсидии, включают военнослужащих, военных пенсионеров, уволенных по состоянию здоровья либо в связи с выслугой, лиц, проживающих в закрытых воинских частях, участников мероприятий по реструктуризации воинских частей.

Таким категориям людей субсидия начисляется в отдельном порядке уполномоченными федеральными учреждениями. Именно данные структуры решают, кому и как положена денежная компенсация на имеющуюся квартиру. Сиротам не предусмотрено государственное субсидирование.

Существуют ситуации, при которых прекращаются государственные начисления на перечисления за коммунальные услуги. К ним относят: переезд льготника на постоянное место жительства в другой район, область, город, изменение условий проживания, гражданства, уровня дохода, состава семьи, установление факта предоставления недостоверных данных при оформлении субсидии.

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/03/19/subsidiya-na-oplatu-zhkh-v-2017-godu-kto-imeet-pravo-kak-rasschitat-kak-poluchit-kakie-dokumenty-nuzhny/

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Как пересчитать квартплату, если площадь квартиры оказалась меньше на 7 метров?

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м.

, которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м.

И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.

Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать.

Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка.

Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.

Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:

— Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.

И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.

Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку.

Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю.

Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку.

Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо.

Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.

Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Спокойнее.

Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно.

В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»

Так что не попадите впросак.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2016 года сделки с участием несовершеннолетних оформляются только нотариально.

Успехов!

Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях.
Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься…
Делитесь, не стесняйтесь ! Спасибо!

Источник: https://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/

Новые жировки: как считать и пересчитывать коммунальные услуги?

Как пересчитать квартплату, если площадь квартиры оказалась меньше на 7 метров?

СРОКИ ОПЛАТЫ ИЗМЕНИЛИСЬ ТОЛЬКО НА ОДИН РАЗ

В Жилищном кодексе Республики Беларусь четко сказано: жировки должны приходить жильцам до 15 числа каждого месяца, а оплачивать их надо до 25-го числа. Но с февральскими извещениями все было не так. Дело в том, что достаточно долгое время Минэкономики, ЖКХ, Комитет госконтроля проводили проверки начисления коммуналки за январь.

Долго ждали мы и указа президента, который установил новые предельные тарифы на некоторые коммунальные услуги и новый порядок их начисления. Указ президент подписал только 23 марта. Расчетно-справочным центрам понадобилось время, чтобы все подсчитать и пересчитать. Вот жировки и начали приходить белорусам лишь с 25 марта.

В Указе президента №107 этот момент прописан: коммуналку за февраль можно было оплатить до 5 апреля, в том числе и за газ, электричество. При этом штрафы и пени не начислялись. Важно! Срок оплаты за коммунальные услуги изменился только на один раз. То есть мартовские жировки по-прежнему надо будет оплатить до 25 апреля.

Кстати, эти извещения мы скоро и получим.

КАКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ СТАЛИ СЧИТАТЬ ПО-НОВОМУ?

Когда в феврале пришли январские жировки, многие стали возмущаться. Во-первых, коммунальные услуги серьезно подорожали. Во-вторых, появились новые строчки: уборка и освещение подъезда, техническое обслуживание лифта и электричество, потраченное на спуск и подъем кабины. Причем многие услуги привязали к площади квартиры.

Разговоров вокруг этого было масса. Но 107-й указ президента изменил порядок начисления некоторых коммунальных услуг. Так, уборка и освещение подъезда, а также техническое обслуживание лифта отныне считаются исходя из количества зарегистрированных граждан.

Как же определить, сколько в квартире реально проживает людей?

– При расчете жилищно-коммунальных услуг мы пользуемся данными по официально зарегистрированным гражданам. Фактическое количество проживающих в том или ином жилом помещении установить сложно. Поэтому расчет идет по фактически зарегистрированным, – разъяснил заместитель министра ЖКХ Анатолий Шагун.

К слову, все эти услуги пересчитали по-новому и за январь. Перерасчет мы увидели в февральских извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

ВОДА ПОДЕШЕВЕЛА ПОЧТИ В ДВА РАЗА, А ДОМОФОН – В 1,5

Указом президента также изменены некоторые тарифы. Например, вода и канализация в пределах субсидируемого тарифа (140 литров на человека в день) стоит 4 653 рубля за кубометр.

В январе эта сумма была выше – 8 914,7 рубля за куб. Правда, в декабре прошлого года мы все равно платили меньше – 2 515,2 рубля.

Вода, которую мы потребляем сверх нормы по-прежнему стоит 9 тысяч рублей за кубический метр. Смысл экономить точно есть.

Кроме того, указом установлен предельный тариф на оплату домофона – 9 100 рублей за квартиру. Раньше каждый месяц с квартиры брали 12-14 тысяч рублей. Мелочь, а приятно.

НОВЫЕ ПРИНЦИПЫ РАСЧЕТА: У ОДНИХ ПОДЕШЕВЕЛО, У ДРУГИХ – ПОДОРОЖАЛО

Когда вышел указ президента с новыми тарифами и новыми правилами расчетов, многие обрадовались: ура, коммуналка подешевеет! Но обрадовались зря. Ведь у кого-то она подешевела, а у кого-то – подорожала.

К примеру, раньше уборка подъезда рассчитывалась исходя из квадратных метров квартиры. Условно, вы живете втроем на 30 квадратах и платили за уборку примерно 6 000 рублей в месяц. Сейчас предельный тариф на одного человека – 5 300 рублей.

Возможно, для конкретного дома по акту выполненных работ получится и меньшая, сумма. Но если считать по максимуму, за уборку подъезда выходит 15 900 рублей в месяц. В выигрыше остались те, кто проживает один или вдвоем в большой квартире.

Условно, раньше человек, который живет один на 100 квадратных метрах, платил 20 тысяч рублей за уборку подъезда, а сейчас заплатит максимум 5 300 рублей.

– У всех жировки подешевели, пусть и на 30-40 тысяч рублей, а у нас подорожала на 200 тысяч! – возмущается минчанка Алина. – Где справедливость?

– Коммунальные услуги за январь у кого-то подешевели, а кому-то пришлось за них доплатить, – рассказали в пресс-службе министерства ЖКХ. – За счет чего подорожало счет-извещение надо смотреть в каждом конкретном случае.

У кого-то выросли объемы потребления коммунальных услуг, кому-то выполнили текущий ремонт подъезда, у кого-то произошел перерасчет за счет количества зарегистрированных жителей в квартире с небольшой общей площадью.

Новые тарифы и подходы к начислению за некоторые коммунальные услуги, согласно 107-му указу, действуют с 1 января. Произошли изменения в порядке начисления, они стали более прозрачными. Теперь ряд услуг привязан к количеству зарегистрированных людей.

Так многие считают более справедливым. Например, за уборку вспомогательных помещений – ведь грязь разносят люди, а не квадратные метры.

В среднем в Минске сумма перерасчета составила 33 тысячи рублей за одну квартиру. Не пересчитывали за январь те тарифы, которые не изменились, а также воду. Дело в том, что «дорогой» водой мы пользовались лишь последние четыре дня января. И производить перерасчет за 4 дня – экономически нецелесообразно.

Важно! Перерасчет за январскую коммуналку можно увидеть в февральских извещениях. В столбике «перерасчет» вы увидите суммы – как со знаком плюс, так и со знаком минус. В первом случае надо будет доплатить за январскую коммуналку, во втором – вам просто вернут деньги. Но живыми деньгами никто возвращать не будет – лишь отнимут от получившейся в феврале стоимости услуги.

НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Есть ли смысл экономить с предельными тарифами?

Целый ряд тарифов привязали не к квадратным метрам жилья, а к количеству зарегистрированных в квартире. Получается так: катайся на лифте сколько хочешь, жги свет в подъезде тоже. Ведь тариф предельный. В чем смысл экономии?

– Это ведь предельные уровни тарифов. То есть смысл в чем? Меньше – можно. Нельзя больше. У людей есть стимул экономить, чтобы заплатить действительно меньше. Просто государство, исходя из сегодняшней экономической ситуации, ограничило предельный уровень.

Здесь ничего в качестве стимулов для человека не поменялось.

Человек в принципе заинтересован платить меньше, он заинтересован экономить, чтобы освещение было экономным, чтобы лифт ездил разумно, чтобы уборка вспомогательных помещений жилого дома тоже проводилась с минимальными затратами, – рассказал Анатолий Шагун.

2.Как долго будут действовать новые тарифы?

В указе прописано, что предельно допустимые тарифы будут действовать на протяжении 2016 года. То есть в 2017-м году, возможно, их изменят. Но не раньше.

БУДЬ В КУРСЕ!

Детей до 7 лет освободили от уплаты некоторых коммунальных услуг

Почти одновременно с указом президента вышло и постановление №233 Совета министров. По нему дети до 7 лет освобождаются от уплаты за техобслуживание лифта и электричество, которое было потрачено на спуск и подъем кабины. Кроме того, на них не начисляют плату за уборку подъезда.

КСТАТИ

Коммуналку в «пустующих» квартирах будут начислять по-новому

В квартирах, где никто не прописан, как правило, кто-то да проживает. Но некоторые коммунальные услуги теперь начисляются не по количеству квадратных метров квартиры, а по количеству зарегистрированных в ней людях.

Формулу в правительстве придумали такую: квадратные метры жилья делят на 20 и получают количество людей. Округление идет в меньшую сторону. Например, в квартире 100 квадратных метров никто не прописан.

Значит, условно считается, что там проживает пять человек.

Эта формула касается уборки и освещения подъезда, а также технического обслуживания лифта и электроэнергии, которая тратится на спуск и подъем кабины.

Точно так же будут выставлять и сумму за воду в пустующих квартирах, где нет счетчиков. Делят площадь квартиры на 20 и на каждого «условного человека» выставляют норматив – 140 литров на человека в сутки.

Правда, считают воду не по субсидируемому тарифу, а по полному.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Какое образование сегодня необходимо каждому, чтобы пережить кризис

Источник: https://www.kp.by/daily/26514.4/3382608/

Кто может рассчитывать на льготы по оплате ЖКУ

Как пересчитать квартплату, если площадь квартиры оказалась меньше на 7 метров?

Льготами на оплату жилищно-коммунальных услуг в столице пользуются 99 564 человека. Таковы данные единого РСЦ г. Минска. Кому и в каком размере они предоставляются, разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».

Список льготников насчитывает около двух десятков позиций. Для удобства разделим его на две части.

Первая определена ст. 16 Закона Республики Беларусь № 239-З от 14 июня 2007 г. «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан». Начальник РСЦ № 1 Партизанского района Минска Наталья Хохол уточняет основные категории потребителей, которым предоставляются скидки по коммунальным платежам. Это:

— участники Великой Отечественной войны;

— инвалиды войны;

— неработающие пенсионеры из числа военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы;

— инвалиды I и II групп, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с такими же инвалидами и (или) с неработающими пенсионерами.

Они имеют право на 50-процентную скидку с платы за техническое обслуживание в пределах 20 кв.

 м общей площади, а также на 50 % меньше платят за техобслуживание лифта и коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газо-, электро- и теплоснабжение, обращение с ТКО, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок) по субсидируемым тарифам в пределах норм потребления. Последние утверждены решением Минского городского исполнительного комитета от 13 декабря 2007 г. № 2956.

Перейдем к арифметике. Например, в квартире площадью 48 кв. м зарегистрировано 3 человека, из них один льготник. Субсидируемый тариф на техобслуживание (здесь и далее по состоянию на ноябрь 2017 г.) — 0,1084 рубля за 1 кв. м.

С учетом льготы за 20 кв. м положено к оплате 1,084 рубля (0,1084 рубля х 20 кв. м / 2 (50 %). За остальную площадь в 28 кв. м — 3,0352 рубля. Итоговая сумма в жировке за услугу — 4,1192 рубля. Экономия за счет льготы — 1,084 рубля.

Несложно рассчитать скидку на теплоснабжение. При тарифе 16,9259 рубля за 1 Гкал на отопление упомянутой квартиры расходуется, допустим, та самая 1 Гкал в месяц. Обогрев 20 кв. м обойдется в 7,052 рубля, а с 50-процентной льготой — 3,526 рубля. Экономия — 3,526 рубля.

Имеет нюансы расчет за водоснабжение-канализацию, обращает внимание Н. Хохол. Субсидируемый суммарный тариф на услугу — 0,9586 рубля за 1 куб. м (0,5748 + 0,3838).

При этом льготируемая норма потребления в домах и квартирах с централизованным горячим водоснабжением, оборудованных ваннами с душами, — 230 литров в сутки холодной и горячей воды (не путать с нормативом потребления в 260 литров в сутки, по которому производится расчет за услугу с применением экономически обоснованного тарифа 1,2741 рубля за 1 куб. м собственникам и нанимателям при отсутствии индивидуальных приборов учета). Первый вариант: льготник укладывается в предусмотренный для владельцев счетчиков лимит — 140 литров в сутки — и платит половину стоимости. Второй: укладывается в норматив 230 литров. Из них за первые 140 литров рассчитывается по субсидируемому тарифу с 50-процентной скидкой. За остальные 90 литров расчет производится по полному тарифу, а сумма 50-процентной скидки — по субсидируемому. Поясним: 90 литров по полному тарифу стоят 0,1143 рубля, а по субсидируемому — 0,0855 рубля. Последнюю сумму делим на 2 (50-процентная скидка) и получаем 0,0427 рубля. Это и есть сумма экономии, которую следует вычесть из 0,1143. Таким образом, льготная цена за 90 литров — 0,0716 рубля.

— Еще один аспект: в РСЦ подаются показания счетчиков, отражающие расход воды всеми жильцами, — отмечает Н. Хохол. — Следовательно, объем, потребленный льготником, рассчитывается путем деления общего количества израсходованной воды на зарегистрированных граждан. Так, если семья из трех человек потребила 9 куб. м воды, то льготными будут 3 куб. м.

Для скидки на подогрев воды применяется следующая формула. Из 6,9 куб.

 м в месяц (30 дней), подлежащих льготированию для домов и квартир с централизованным горячим водоснабжением, ванной и душем, норма потребления горячей воды составляет 3,45 куб. м. На подогрев 1 куб. м воды затрачивается 0,0627 Гкал.

Умножаем эту величину на 3,45, затем — на 16,9259 (тариф за 1 Гкал), делим на 2 (50-процентная скидка) и получаем 1,830 рубля. Сумма льготы — 1,830 рублей.

Также предусмотрены разные дающие право на льготу нормативы потребления природного и сжиженного газа. С газовой плитой и централизованным горячем водоснабжением — 8 куб. м.

в месяц (здесь и далее — при наличии счетчиков); с газовой плитой и газовым водонагревателем (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) — 23 куб. м; при наличии индивидуальных газовых отопительных приборов — 160 куб.

 м в отопительный период и 60 куб. м — в летний и так далее.

Взывает к рачительности норматив для льготников по электроэнергии: с электрической плитой — 90 Квт*ч в месяц, с газовой — 60 Квт*ч.

Тариф на техобслуживание лифта, составляющий 1,28 рубля на одного человека, для льготника просто делится на два — и получается 0,64 рубля. То же касается обращения с ТКО: норматив — 0,2233 куб. м при тарифе 5,1143 рубля за 1 куб. м и стоимости 1,14 рубля на одного человека, для льготника — 0,57 рубля.

Н. Хохол приводит пример из жилфонда, обслуживаемого РСЦ №1 Партизанского района: семья из 3 человек, из которых один имеет право на льготы, живет в квартире площадью 53,8 кв. м. Начисления за октябрь 2017 г. составили 48,26 руб., без учета льготы было бы 55,98 руб. Сэкономленная сумма — 7,72 руб., либо на 13,79% меньше.

Вторая часть льготников указана в Положении о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 г. № 571. К ним относятся:

— многодетные, опекунские, приемные семьи, воспитывающие троих и более несовершеннолетних детей с учетом родных и приемных детей, в том числе в детских домах семейного типа;

— семьи с детьми, в которых оба родителя в полной семье (единственный родитель в неполной семье) являются инвалидами I и (или) II группы, а также в которых один из родителей в полной семье является инвалидом I группы, а второй осуществляет уход за ним и получает предусмотренное законодательством пособие;

— неполные семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;

— полные семьи с ребенком-инвалидом с III или IV степенью утраты здоровья.

Эти категории платят по субсидируемым тарифам для населения независимо от объемов потребления за услуги газо-, электро-, водоснабжения и канализации, а также сжиженный углеводородный газ от индивидуальных баллонных установок.

При регистрации членов многодетной, опекунской, приемной семьи по месту жительства (пребывания) по двум и более адресам льготы предоставляются только по одному адресу по выбору заявителя.

Например, многодетная семья зарегистрирована по двум адресам, но проживает в квартире, где зарегистрирован всего один человек (родитель одного из супругов). По этому жилому помещению им и предоставляется льгота.

Несмотря на то, что зарегистрирован один человек, расчет, в частности, за воду-канализацию по субсидируемому тарифу производится не за 4,2 куб. м. в месяц (30 дней), а за любой объем. В ноябре они расходовали 14 куб. м. и заплатили за услугу 13,44 рубля.

Без льготы эта сумма составила бы 16,48 рубля или на 18,45% больше. Экономия — 3,04 рубля.

— Для оформления льгот на оплату ЖКУ нужно обратиться в РСЦ, написать заявление, предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также документ подтверждающий право на льготы, — резюмирует специалист.

Источник: https://minsknews.by/kto-mozhet-rasschityivat-na-lgotyi-po-oplate-zhku/

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Как пересчитать квартплату, если площадь квартиры оказалась меньше на 7 метров?

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

  • Как вернуть переплату?
  • Как посчитать размер переплаты?

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

  • проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
  • фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь < проектной => застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Источник: https://paritet.guru/stati/sovetyi-dolshhikam-chto-delat-kogda-ploshhad-kvartiryi-otlichaetsya-ot-proektnoy.html

Законовед
Добавить комментарий