Как переоформить право собственности перед продажей квартиры?

Как переоформить квартиру

Как переоформить право собственности перед продажей квартиры?

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
  • заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
  • выписка из домой книги;
  • свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • рента;
  • обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Инструкция:

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Этапы:

Шаг 1. Сбор документов:

  • документы основания собственности;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт двух сторон;
  • справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Алгоритм действий:

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует.

Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/pereoformlenie-kvartiry/kak-pereoformit-kvartiru/

DOM.RIA – Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

Как переоформить право собственности перед продажей квартиры?

Другие новости Юлия Денисюк
2017-07-20T15:53:00+03:00 Какие документы нужны для переоформления квартиры? Как переоформить квартиру на сына, дочь, мужа? Как переоформить квартиру на другого человека? Подскажем как быть с правовыми воросами.

Этот материал доступен в украинской версии

Как переоформить квартиру: шаг 1: Собираем необходимые документы:

  • заявление; 
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • форма 3;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • при совместно нажитой квартире (в браке) – нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Схем сделок с недвижимостью, при которых права передаются от одного собственника к другому, существует несколько. Самые распространенные:

  • купля-продажа;
  • дарение, сюда входит и завещание;
  • рента.

Каждая из этих сделок, помимо традиционного стандартного договора, имеет определенные особенности. В зависимости от формы сделки можно получить не только уменьшение текущих расходов и налоговых платежей, но и неприятности с третьими лицами, претендующими на собственность. Как уберечь себя от спорных ситуаций и оформить все правильно? Как заплатить меньше налогов и получить все права на недвижимость? Достаточно хорошо подумать о том, какую именно сделку вы хотите оформить.

Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме. Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.

Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи;
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
  • справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
  • согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).

Какие документы на квартиру нужны при продаже

Сколько стоит переоформить квартиру

Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи. Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию.

Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам.

В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?

Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью.

Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью.

Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%. Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%.

Чаще всего дарение, как вид сделки с передачей квартиры в собственность, применяется между близкими родственниками. Такая схема помогает избежать уплаты налогов и упрощает оформление документов на квартиру. Если оформляют сделку родственники, но дальние, то сумма налоговых затрат может быть существенно ниже, чем при оформлении продажи. Основных минусов дарения два. Первый состоит в том, что это сделка эта безусловная и дарящий может полностью лишиться права пользоваться отчуждаемой квартирой. Не менее важным минусом можно считать серьезные налоговые платежи стороной, получившей подарок, если она не является близким родственником.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Платежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли – продажи. Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество.

Договор дарения, как и купля – продажа, требует нотариального оформления. На момент сделки даритель должен иметь на руках:

  • акт оценки недвижимости, которую он дарит;
  • квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • её техпаспорт;
  • справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.

Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре. Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.

Как переоформить квартиру под магазин или офис

Договоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар.

Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления.

Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

  1. Обмен.
  2. Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
  3. Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.

Обмен квартиры

Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже. В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

  • что получает одна и вторая сторона;
  • особенности имущества;
  • сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

Как разменять квартиру?

Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Как переоформить квартиру на ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны. Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.

Получайте первыми новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pereoformit-kvartiru-na-syna-doch-roditelej-sebya-172959.html

Переоформление квартиры без собственника

Как переоформить право собственности перед продажей квартиры?

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину — 2 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе например, из-за ошибки в оформлении договоре , которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как переоформить электричество на нового собственника
  • Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить
  • Переоформление права собственности на квартиру: важные рекомендации
  • Переоформление квартиры с одного собственника на другого
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине
  • Переоформление квартиры на другого собственника без продажи
  • Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры
  • Можно ли переоформить квартиру без согласия и ведома владельца?
  • Как переоформить квартиру без присутствия собственника
  • Оформление квартиры. Регистрация права собственности

Как переоформить электричество на нового собственника

Советы Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника? Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками.

Виды махинаций с недвижимостью: Выселение собственника с целью завладения квартирой. В группу писка попадают незащищенные слои населения — инвалиды, пенсионеры, бывшие заключенные, наркоманы и алкоголики, которые проживают одни. Мошенники легко завоевывают доверие таких людей и принуждают их к подписанию акта приема-передачи и иных документов.

Фиктивные сделки купли-продажи недвижимости. Это классический способ мошенничества, при котором собственник квартиры даже не подозревает о том, что его жилье было продано с помощью поддельных документов генеральных доверенностей, свидетельств и др. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых.

В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз! Бывает и так: сделка — честная, квартира — юридически истая, но через некоторое время возвращается прежний хозяин, который в данной квартире прописан, а продавец эту информацию от покупателя скрыл и предоставил ему фальшивую справку о составе семьи.

Нередки и следующие ситуации. В квартире проживает несколько человек. Один из собственников решает продать свою долю. Преимущественное право покупки принадлежит второму собственнику, но он не имеет достаточного количества средств и не может выкупить часть.

Тогда продавец предлагает свою долю нечестным риелторам, которые приобретают квадратные метры, заселяют ее деклассированными элементами и попросту выживают второго собственника с его жилплощади, делая совместное проживание невыносимым.

Насторожить потенциального продавца или покупателя должно отсутствие у агентства офиса. Чаще всего его роль выполняет невзрачное, небольшое помещения, в котором работает пара человек.

Как же такие компании продают квартиры без участия их собственников? Очень просто: Для совершения сделки требуются оригиналы документов на недвижимость.

Риелторы просят оставить их в офисе агентства. Это обычная практика, которая позволяет не беспокоить клиента из-за отсутствия справок или свидетельств и исключить его обращение к конкурентам.

Аферисты же преследуют другую цель — при помощи оригиналов они готовят поддельную доверенность и договор купли-продажи, а после при посредничестве пособников в паспортных столах, регистрационной службе и нотариальных конторах оформляют незаконную сделку.

По завершении махинации компания покидает свой офис, а через какое-то время снова открывается, но уже с другим названием и по другому адресу.

Такая схема позволяет аферистам заключать до 20 фиктивных сделок в год. Мошеннические действия родственников Как это ни печально, но часто над тем, как продать квартиру без согласия собственника, задумываются его родные и близкие.

Причем данные аферы достаточно распространены и происходят так: Владельцы недвижимость доверяют родственникам, поэтому без опаски отдают им документы на жилье и даже свой паспорт. Изобретательные близкие придумывают для этого различные поводы — приватизация, узаконивание перепланировки и др.

Имея на руках всю документацию, аферисты продают недвижимость, а затем исчезают с деньгами. На такие преступления нередко идут члены семьи, которые конфликтуют между собой или имеют большие долги.

Пострадавшая сторона в результате долгих судебных процессов может добиться признания сделки недействительной. Однако для этих разбирательств нужно много времени, сил и денег. Аферы с недвижимостью, в которой собственники не проживают Одни владельцы квартир имеют другое место жительства — живут за границей или в другой квартире, другие же находятся в длительной командировке.

Их недвижимость квартиры, коттеджи нередко становится объектом пристального наблюдения аферистов. Сначала мошенники присматриваются к собственнику, затем подделывают документы на имущество и продают его.

Чтобы выяснить, какие квартиры пустуют, аферисты под видом социальных работников обращаются к наивным и доверчивым соседям, выявляют пустующие объекты и начинают действовать.

Во всех перечисленных случаях злоумышленники подвергаются уголовной ответственности, однако отстаивать свою правоту пострадавшим приходится в суде, а зачастую взыскать с мошенников уже потраченные деньги практически невозможно.

Как обезопасить себя? Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит следовать простым рекомендациям: Не передавайте документы на недвижимость другим лицам.

Если передача все же состоялась, Вам следует подробно описать в доверенности полномочия, которые Вы делегируете своему представителю. В этот список не должна входить продажа жилья! Не давайте оригиналы документов родственникам и знакомым, в честности которых Вы сомневаетесь.

Сотрудничайте только с крупными риелторскими агентствами, которые имеют положительную репутацию и хорошие отзывы клиентов.

Оставляйте квартиру под официальной охраной, если Вам нужно надолго ее покинуть. С подобной недвижимостью злоумышленники связываться не хотят. Поручите близкому или родному человеку, в котором Вы уверены, регулярно посещать квартиру, если Вы отправляетесь в командировку или за границу.

Так соседи будут видеть, что недвижимость находится под присмотром. Обращайтесь к квалифицированным юристам при заключении любых сделок с недвижимостью.

Если Вы приобретаете квартиру, обязательно сверьте паспорт продавца с его личной карточкой в полиции. У честного человека такая проверка не вызовет подозрений или негодования, а мошенника заставит исчезнуть.

Задавайте вопросы! Если продавец уклоняется от ответов, не предоставляет нужные документы, не дает расписку или не подписывает договор или акт приема-передачи — обезопасьте себя и попрощайтесь с ним. Адекватно оценивайте предложение.

Очень низкая цена, например, на квартиру в Москве должна насторожить: есть вероятность, что мошенники планируют быстро заключить сделку, пока хозяин в командировке или в отпуске. Не пренебрегайте самообразованием.

Незнание своих прав при операциях с недвижимостью — Ваше слабое место и сильная сторона аферистов. За это время мы заключили свыше 60 тысяч сделок. На нашу команду можно положиться! В агентстве работают опытные, квалифицированные сотрудники, которые проконсультируют Вас по интересующим вопросам и помогут Вам приобрести или продать недвижимость без рисков.

Источник: https://gerlidijon2017.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/pereoformlenie-kvartiri-bez-sobstvennika.php

Как переоформить квартиру на другого человека, пошаговая инструкция

Как переоформить право собственности перед продажей квартиры?

Квартира относится к недвижимому имуществу и может принадлежать человеку по праву собственности. Изменение собственника является юридическим актом, в который вовлечены хозяин, будущий собственник и органы учета и регистрации.

Кроме того, в процедуре смены хозяина квартиры могут участвовать и другие структуры – риэлтерские, юридические фирмы и нотариус.

Как переоформить квартиру на другого человека? Для этого существует несколько способов.

Купля – продажа

Эта сделка получает юридическую силу после подписания соответствующего договора и регистрации имущества за новым владельцем. Также необходима уплата госпошлины.

Государственная пошлина состоит из платежа за регистрацию в Росреестре (Федеральная служба кадастра и картографии), подтверждающего право собственности.

Госпошлина оплачивается покупателем перед или во время подачи документов в отделение Росреестра.

Величина госпошлины установлена в НКРФ (Налоговом Кодексе Российской Федерации). От ее оплаты освобождаются малоимущие граждане.

Договор по купле – продаже входит в число документов, подающихся в реестр. Если участвует нотариус, то он взимает дополнительные платежи – государственную пошлину (нотариальный тариф) за свои действия и услуги, которые различаются для сделок между прямыми родственниками (мать, отец, дети, брат, сестра) и в остальных случаях.

Кроме того, имеется зависимость от кадастровой стоимости квартиры.

При договоре между совершеннолетними родственниками участие нотариуса не обязательно, и это является более дешёвым вариантом договора.

Особенности подоходного налога при купле продаже

Продажа объекта недвижимости подразумевает получение дополнительных денежных средств, облагаемых подоходным налогом для продавца.

При продаже имущества, оформленного до первого января 2016 года и принадлежащего ему меньше трех лет, или если продавец стал собственником после 01 января 2016 года, то при совершении сделки по отчуждению квартиры продавцу необходимо оплатить подоходный налог.

Освобождение продавца от уплаты этого налога и декларации сделки освобождаются граждане Российской Федерации (РФ), владеющие больше чем три года, независимо от даты приобретения собственности, если выполняется одно из условий:

  • квартира унаследована после смерти или подарена членом семьи или близким родственником;
  • жилье приватизировано;
  • собственник платит ренту для содержания иждивенца пожизненно и, при этом, получил квартиру за плату.

Величина подоходного налога

Сколько стоит заплатить налог без льгот при продаже квартиры? При отсутствии льготы, связанной с владением более 3-х лет (с января 2016 она изменена на 5–и летний срок), продавцу необходимо оплатить подоходный налог.

Согласно НКРФ, ставка подоходного налога составляет 13% от суммы дохода. При этом сделка должна учитывать стоимость квартиры, оценённой кадастром.

Как можно уменьшить величину налога? Это возможно, занизив стоимость продажной цены ниже кадастровой. В этом случае, налог будет рассчитан из величины кадастровой стоимости на первое января года сделки, умноженной на коэффициент 0,7 (в некоторых регионах он может быть другим).

Продавец может также воспользоваться вычетом из налогооблагаемой суммы в один миллион при продаже жилого помещения.

Способы ускоренной продажи квартиры

Как быстро продать квартиру? В первую очередь, уменьшив цену – если куплена у компании застройщика, скинув цену на 30%, ее скорее всего выкупит или сама компания, или другие инвесторы.

Можно опустить цену на 10-15 % ниже рыночной, тогда в течении недели может найтись покупатель. Ускорить процесс продажи также возможно, использовав все доступные способы рекламы и информации о жилье.

Тем не менее, если покупатель найден, это не гарантирует моментальную скорость оформления сделки. Эта процедура сопряжена с различными нюансами, как юридического, так и административного характера.

Например, срок проверки документов в Росреестре составляет примерно 10 рабочих дней с момента приема документов. Кроме того, определенное время занимает оформление договора, сбор необходимых документов и работа нотариуса (если сделка не заключается между близкими родственниками).

Наилучшим методом ускорения этого процесса является обращение в специализированную компанию, имеющую многолетний опыт работы сделок с недвижимостью.

Переоформление квартиры путем обмена

Формально, с юридической точки зрения, обмен производится только между жильцами неприватизированного жилья.

Для всех остальных случаев используется термин «мена». Это весьма сложная процедура с точки зрения согласования интересов владельцев квартир, участвующих в этой сделке. Поэтому, большинство сделок такого рода совершается как купля продажа жилья (альтернативная сделка).

Можно ли самостоятельно произвести обмен? В принципе – да, но он сопряжен с большими рисками, связанными с юридической чистотой продаваемого или покупаемого жилья и взаиморасчетами. Поэтому, для таких сделок лучше всего обратиться в риэлтерскую организацию, которая:

  • найдет подходящий вариант обмена муниципального жилья;
  • предварительно произведет оценку имеющихся «юридических дефектов», участвующих в обмене квартир;
  • поможет с оформлением необходимых документов;
  • осуществит консультативную помощь при взаиморасчетах (доплатах) и подписании договора сделки;
  • может участвовать в процедуре подачи документов на государственную регистрацию.

Дарение квартиры

Дарение – это в первую очередь, процедура передачи собственности между супругами или родственниками. Если в такой сделке участвуют другие лица, то считается, что покупатель (одариваемый) получил доход в виде полной стоимости квартиры и должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, зарегистрированной в кадастре.

При дарении близким родственникам с них налог не взимается. Это относится и к наследованию квартиры.

В случае, когда даримая квартира имеет одного собственника или находится в совместной собственности супругов, то договор дарения можно составить самостоятельно и передать в Многофункциональный Центр (МФЦ) или Росреестр, вместе с пакетом других документов об участниках процедуры и правах собственности.

Хотя такой ход удешевляет сделку, для минимизации риска лучше обратиться к нотариусу.

Переоформление квартиры при ренте

Возмездное отчуждение квартиры получателем ренты плательщику носит название договора ренты. Этот договор должен обязательно быть оформлен нотариально, а размер ренты не может быть ниже прожиточного минимума.

В этом договоре должны быть прописаны обязанности лица, платящего ренту. Следует отметить, что договора ренты за плату попадают под законодательство, регулирующие процедуру купли – продажи, то есть лицо, получающее ренту, должно платить подоходный налог (если не имеет льгот).

Если договор о ренте составлен на безвозмездной основе, то это влечет за собой правила для переоформления квартиры в виде дарения и оплату налога по ставке в 13% для плательщика ренты.

Когда плательщик, согласно договору о ренте, получил право собственности за деньги, то он освобождается от уплаты подоходного налога.

Оба участника сделки при заключении договора о ренте квартиры могут воспользоваться льготой по имущественному вычету (1 млн. руб.).

Договор залога и переоформление квартиры

При возникновении ситуации, когда необходима крупная сумма денег, можно взять кредит под залог квартиры.

В этом случае оформляется договор залога между двумя субъектами: занимающим деньги – Заемщиком и дающим в долг – Кредитором.

Договор залога должен быть составлен в письменном виде, заверен подписью нотариуса и зарегистрирован в ЕГРП.

Переоформление квартиры, находящейся в залоге у банка отличается тем, что в процедуру между продавцом и покупателем вовлечена третья сторона – банк и все операции по отчуждению должны производиться с его согласия.

Документы для переоформления собственности на квартиру:

  • В первую очередь необходимо иметь любые документы и акты, устанавливающие право собственности.
  • Выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), которая содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости и правообладателях ее. Она заказывается за плату в Росреестре или МФЦ. Она может быть получена в электроном или бумажном виде. В этом документе содержится адрес объекта, его кадастровая стоимость и кадастровый номер, план (графический) квартиры на этаже, владельцы и наличие или отсутствие обременений (например, это может быть ипотечная квартира).
  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки переоформления квартиры.
  • Заверенное нотариусом согласие от других собственников на сделку.
  • Помимо этого, при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, нужны справки об оплате коммунальных услуг, документ по составу семьи, если были перепланировки, то необходимо представить соответствующее разрешение, согласие родителя ребенка или опекуна, а договор должен иметь нотариальное удостоверение.

Взаимодействие с Росреестром

Процедура переоформления заканчивается получением свидетельства ЕГРН о новом владельце недвижимого имущества. Поэтому вопрос, где переоформить квартиру, напрямую связан с отделениями Росреестра.

Необходимо направить в его адрес заявление и пакет с документами. Это можно сделать непосредственно, посетив отделение, посредством отправки почтой с описью вложений, объявленной ценностью и подтверждением вручения или электронным способом, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Также подачу документов можно осуществить через МФЦ, в течение 5 дней с момента подачи заявления необходимо оплатить пошлину за регистрацию недвижимости.

Согласно законодательству, максимальный срок регистрации прав при подаче через МФЦ не должен превышать 9 рабочих дней, а если документы нотариально удостоверены – то 5 рабочих дней.

Источник: https://sunsochi.com/blog/kak_pereoformit_kvartiru_na_drugogo_cheloveka/

Как переоформить квартиру в 2019 году: способы и инструкция

Как переоформить право собственности перед продажей квартиры?

К сделкам, касающимся перерегистрации недвижимости, нужно подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как переоформить квартиру правильно, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы. Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что после прочтения этого материала читатель не только получит ответы на злободневные вопросы, но и поймет суть серьезности процедуры и обращения за помощью к профильным специалистам.

Документы на перерегистрацию действующий собственник должен передавать на добровольной основе, а не под воздействием сторонних лиц. Иначе сделка будет признана недействительной

Какие основания для перерегистрации могут возникать

Переоформление недвижимости с одного домовладельца на другого – законная передача прав владения и распоряжения им на последнего.

Переоформить квартиру на другого собственника можно путем составления официального соглашения, которое вступает в силу с момента подписания или по истечении некоторого времени. В зависимости от формы договора.

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается нотариально, хотя есть и другие способы:

  1. Приватизация. Первый ответ на вопрос, как законно и быстро можно перерегистрировать квартиру. Процедура государственная после которой человек становится полноправным владельцем приватизированного жилья.

  2. Дарственная. Как переоформить квартиру на дочь – надежный способ смены собственников между родственниками. Здесь можно подарить целиком все имущество или частично.

  3. Наследственность. Переоформить владение можно и этим способом. Наследник вступает в права абсолютного домовладельца только после смерти действующего. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как переоформить квартиру на родственника.

  4. Продажа/покупка. Не менее популярный способ перерегистрации недвижимого имущества. Им часто пользуются как абсолютно чужие люди, так и с родственными связями.

  5. Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только после смерти действующего на момент подписания соглашения.

Как переоформить квартиру на другого человека, чтобы он после подписания соглашения сразу? Из приведенного списка подходит 1; 2 и 4 методы. Алгоритм (посредственность) действий зависит от ситуации и способа перерегистрации.

Каталог однокомнатных квартир в Воронеже от застройщика Открыть

Куда нужно обращаться

Мало знать, как переоформить квартиру на жену, надо иметь представление и о том, куда следует обращаться, чтобы сделка была признана законной. Пере регистрированием прав собственности занимаются в:

  • МФЦ;

  • кадастровой палате;

  • Росреестре;

  • администрации округа, города, где живут участники сделки;

  • фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;

  • как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

Перед тем, как переоформить квартиру на мужа или любого другого родственника люди обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно нужно будет посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдается на руки документ, который дает право обратившемуся считаться единоличным собственником квартиры.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документацию на квартиру – нужно пройти, установленный законодательством, перечень шагов.

Регламент проведения сделки:

  1. Инициатива. Один из родственников (членов семьи) нужно изъявить желание на приватизацию жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать согласие на сделку.

  2. БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. инженеры БТИ должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок.

  3. Документация. Как правильно переоформить квартиру без сбора документов – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

  4. Дача документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

  5. Подписание договора. В этом процесс должны принимать участие все потенциальные собственники.

  6. Регистрация в Росреестре. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган. Ведь он выдает на руки свидетельство права владения имуществом.

Способы перерегистрации с подробным описанием

Знать способы, как переоформить собственность на квартиру, нужно всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. С этой процедурой приходится сталкиваться многим нашим согражданам, поэтому следующий подраздел станет хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизация

Как переоформить собственность на квартиру этим способом важно знать тем, кто проживает в муниципальном жилье, которое подлежит приватизации. В данной сделке могут участвовать граждане, проживающие в этой недвижимости.

Список пакетной документации:

  • паспорт будущего домовладельца в лице одного человек или всех остальных, если их несколько;

  • метрики на несовершеннолетних детей;

  • удостоверение на имущество из кадастрового центра;

  • лицевые счета на квартиру;

  • документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;

  • согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);

  • выписка о регистрации из домовой книги или ЖЕКа;

  • свидетельство о заключении брака (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить собственника квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Квартиры в новостройках в Коминтерновском районе Воронежа. Посмотретьи

Купля-продаж

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру на другого собственника этим методом, нужно знать, как и что делать – то есть последовательность операций и их количество. Перечень бумаг:

  • свидетельство личности (паспорт);

  • выписка об отсутствии задолженностей по коммуналке;

  • паспорт на имущество из кадастрового центра

  • свидетельство на право владение недвижимостью;

  • выписку, выданную ЕГРП;

  • свидетельство о заключении брака;

  • письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на свершение сделки;

  • выписку о прописке их ЖЕКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как переоформить квартиру на родственника по дарственной. Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством этой процедуры знают не все люди. Слышать о процедуре слышали, а как на деле свершается сделка – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь нужно узнать какую документацию нужно иметь при себе:

  • паспорт, выданный дарителю;

  • договор-дарения, составленный и заваренный в нотариальной конторе;

  • кадастровый паспорт на даренное имущество;

  • свидетельство права собственности дарителя;

  • удостоверение личности, выданное одариваемому;

  • выписку-лицевой счет квартиры;

  • документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку, выданную БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом можно будет смело отправляться за получением свидетельства права собственности. Следом за этой процедурой переоформляются и лицевые коммунальные счета.

Наследство

Люди преклонного возраста стараются, как можно быстрей оформить завещание о наследовании имущества.

Наследник сможет вступить в право пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя таким способом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно на право владения, можно будет после прохождения следующих этапов:

  1. Согласие. Наследник должен написать письменное согласие на действие – вступление в наследство. Либо отказаться от него (тоже в письменной форме).

  2. Собрать требуемые пакет документов.

  3. Оформить сделку нотариально.

  4. Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно будет собрать:

  • завещание, оформленное покойным на наследника;

  • свидетельство кончины завещателя;

  • согласие на вступление в наследство;

  • кадастровый паспорт имущества;

  • не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРП;

  • удостоверение личности наследника (паспорт);

  • свидетельство родства усопшего с наследником;

  • бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; нотариально заверенная выписка о передаче имущества согласно договору вступления, в наследство по завещанию.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный способ и решение вопроса, как переоформить квартиру на сына. Здесь в сделку вступают две родственные (не обязательно!).

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким способом воспользоваться

  1. Переоформить долю проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: В случаях, когда доля перерегистрируется между родственниками, согласие всех членов семейства не требуется.

  2. Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документ (договор) подписывает и заверяет нотариус.

  3. Если нужно переоформить квартиру на мать или на одного из супругов, нужно оформлять договор мены, дарение либо купли-продажи.

Налоги – сколько и за сто надо платить

Суммарная стоимость перерегистрации будет зависеть от вида оформления и лица, которое ведет сделку (юридическая фирма или нотариальная контора).

Госпошлина, распространяющаяся на государственное переоформление договора-отчуждения жилого имущества, составляет:

  • Для юридических лиц порядка 22 00 руб.

  • Для физических – около 2000.

Неважно, что это за документ: мена; договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, нужно оплатить пошлину в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

  • собственник владеет квартирой 3-5 лет;

  • владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе приватизации.

Размер пошлины по договору о вступлении в наследство будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающее в право владение его имуществом:

  • 0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не боль чем 100 тысяч рублей);

  • 0,6% из всех остальных претендентов на право владения (не выше чем 1 млн, рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

  • В переоформлении имущества потребуется согласие остальных членов семейства. Особенно в случаях, когда объекты находятся в долевом домовладении. Разрешение пишется каждым членом лично, подписывается и заверяется нотариально. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый сособственник потеряет свое право быть пользоваться и управлять имуществом.

  • Способ перерегистрации, вид договора выбирается индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для перерегистрации прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше.

  • Завещание – тоже хороший способ узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс можно будет начинать только после смерти действующего владельца. Это же касается и договора ренты.

  • Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное правильно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональный и самый приемлемым этот метод считается и для супружеских пар, находящихся в разводе.

Выбор методов переоформления имеется. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации. Каждый фиксируется законодательным документом, считается легитимным. Главное – не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться время от времени.

Источник: https://stelinvest.ru/poleznoe/Kak-pereoformit-kvartiru-v-2019-godu-sposoby-i-instrukciya/

Законовед
Добавить комментарий