Как переоформить КФХ с одного человека на другого?

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Как переоформить КФХ с одного человека на другого?

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия.

В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/pereoformit-zemelniy-uchastok/

Крестьянское (фермерское) хозяйство

Как переоформить КФХ с одного человека на другого?
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Юр. лица » Крестьянское (фермерское) хозяйство

Это объединение физических лиц, которые имеют в общей собственности имущество и осуществляют хозяйственную или производственную деятельность.

Крестьянское фермерское хозяйство – это объединение физических лиц, которые имеют в общей собственности имущество и осуществляют хозяйственную или производственную деятельность. Такова организационно-правовая форма этого объединения.

Правовое положение организации регулирует гражданское законодательство.

Если у хозяйства имеется несколько участников, то все они в установленном порядке вносят определенную сумму вклада. Так происходит формирование имущества организации, которым ее члены будут владеть на общих правах.

Организация крестьянского фермерского хозяйства имеет свои особенности.

Порядок создания и состав крестьянского (фермерского) хозяйства

Образование и развитие крестьянского хозяйства имеет свои нюансы, о которых обязательно нужно знать.

Право создавать фермерские хозяйства имеют только дееспособные граждане РФ, лица, не имеющие гражданства и иностранцы.

Это объединение может организовать только один человек, он же чаще всего становится председателем хозяйства.

В состав крестьянского хозяйства также входят родственники основателя, которые вместе трудятся для производства сельскохозяйственной продукции. В первую очередь это супруги, дети, родители и другие близкие члены семьи. Участвовать в крестьянском хозяйстве можно с 16 лет.

В состав объединения может входить не более 5 человек. Если участники хозяйства работают в нем по трудовому договору, то по закону они не признаются полноправными членами организации.

Если хозяйство решают организовать несколько основателей, то они обязаны составить специальное соглашение. Для единоличного создания крестьянского хозяйства этого не требуется.

Договор должен содержать:

  • данные обо всех участниках хозяйства;
  • их права и обязанности;
  • порядок, согласно которому формируются права владения и пользования имуществом;
  • порядок, согласно которому будет осуществляться прием и выход из членства хозяйства;
  • распределение всех полученных от данной деятельности доходов.

Далее необходимо пройти процедуру регистрации. Основатель должен подать в налоговый орган ряд необходимых документов и оплатить госпошлину.

Регистрация осуществляется в течение 5 дней. Происходит оформление свидетельства о регистрации и других документов. Кроме этого, председатель хозяйства обязан подать заявление на налог, необходимый в случае ведения сельскохозяйственной деятельности.

Права и обязанности крестьянского (фермерского) хозяйства

Создание этого объединения подразумевает наличие как прав, так и обязанностей у его членов.

Среди прав фермерского хозяйства основными являются:

  • право осуществлять деятельность хозяйства по своему усмотрению;
  • использовать все имеющиеся на территории хозяйства полезные ископаемые;
  • строить любые сооружения и производственные объекты, необходимые для нужд организации;
  • по своему усмотрению распоряжаться всеми посадками и посевами;
  • проводить все необходимые мелиоративные работы;
  • требовать от государства возмещения убытков в случаях, установленных законом.

Помимо этого, немаловажными являются и обязанности КФХ:

  • использование земельных участков в сроки, которые были предусмотрены соглашениями;
  • брать на себя ответственность за деятельность, направленную на охрану земель;
  • во время платить за аренду земли;
  • использовать природные ресурсы для производства сельскохозяйственной продукции в порядке, установленном законом;
  • согласовывать сооружение зданий и другие виды работ с соответствующими государственными учреждениями.

Имущественные правоотношения крестьянского (фермерского) хозяйства

Субъекты имущественных правоотношений – это имущество, которое используется для ведения фермерской деятельности. В понятие «имущество» входит собственность основателя крестьянского хозяйства. Это земля, дома, сельскохозяйственные постройки, транспортные средства, скот, птица, семена, а также продукция и все доходы.

https://www.youtube.com/watch?v=DaHdEyZtcKI

Все это имущество имеет государственную защиту, так же как и другая собственность. Кроме того, ведение сельского хозяйство часто нуждается в дополнительной помощи.

В данном случае лучшим выходом может стать государственная поддержка. Существует большое количество программ, направленных именно на оказание помощи фермерам. Они подразумевают не только экономические вливания, но и перспективы развития организации.

Владение имуществом, которое принадлежит крестьянскому хозяйству, осуществляется всеми его участниками.

Основания для этого – взаимная договоренность между ними. Организация имеет право распоряжаться собственностью на правах владельца, то есть продавать, обменивать, сдавать в аренду и т. д.

Кроме этого, фермерское хозяйство может покупать и брать в аренду собственность третьих лиц. Все имущественные споры члены хозяйства решают в судебном порядке.

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства

Образование крестьянского хозяйства осуществляется с целью получения прибыли. При этом организация самостоятельно занимается своей деятельностью. А потому члены хозяйства покрывают расходы из своих средств и сами определяют направление деятельности. При этом крестьянское хозяйство обязано соблюдать все законы.

Организация самостоятельно определяет виды деятельности, отвечает за развитие в выбранной сфере, ищет экономические пути, заключает договора, в том числе и с иностранными инвесторами, распоряжается всей произведенной продукцией и нанимает дополнительных сотрудников.

Глава фермерского хозяйства несет ответственность за безопасную работу всех участников организации и наемных работников. Это касается и норм техники безопасности, гигиены и санитарии, и т. д.

Прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства

Любая организация может прекратить свое существование. При этом для прекращения существует несколько причин:

  • отказ главы хозяйства от использования земельного участка, взятого в аренду;
  • совместное решение членов фермерского хозяйства;
  • большое количество нанятых работников;
  • незаконно использование земли, что привело к ее загрязнению или истощению природных ресурсов;
  • отказ от оплаты аренды за землю, технические средства и т. д.
  • простой земли в течение одного календарного года со дня ее аренды крестьянским хозяйством;
  • банкротство;
  • отсутствие наследников.

Ликвидация крестьянского хозяйства происходит на основаниях, предусмотренных законодательством. Решение об этом принимается государственными органами или судом.

Вся собственность фермерского хозяйства, в том числе и доходы от производства, в случае ликвидации, используется для погашения задолженностей.

имеет ли организатор фермерско крестьянского хозяйства занимать руководящую должность в подразделении автотранспортного цеха

Дмитрий14.05.2019 04:48

Добрый день!По закону гражданам являющимися индивидуальными предпринимателями заниматься иной трудовой деятельностью, в том числе по трудовому договору. Но необходимо учитывать, что государственным и муниципальным служащим в РФ запрещено заниматься коммерческой деятельностью, а значит работать в государственных и муниципальных органах (бюджетные и казенные учреждения и т.д.) запрещено. (ст.

17 Федерального закона №79-ФЗ от 27.07.2004г. «О государственной гражданской службе Российской Федерации»)
При этом Ваш работодатель будет самостоятельно удерживать и уплачивать все необходимые налоги и сборы (ЕСН, ПФР и т.д.) полученные от доходов от трудовой деятельности по трудовому договору.

А вот отчитываться за ИП вам прядется так же самостоятельно, уплачивая при этом все налоги и отчисления в ПФР, ФСС и т.д. как за ИП самостоятельно. При найме по трудовому договору у вас нет обязанности даже сообщать работодателю о том, что вы где-то когда-то еще и «индивидуальный предприниматель».

С учетом того что в ПФР будут отчисления как от ИП так и от другого места работы, то сумма пенсионных начислений будет больше, а значит и пенсия в дальнейшем выше. Но на трудовой стаж это не повлияет. 

Федорова Любовь Петровна08.06.2019 22:10

Задать дополнительный вопрос

Глава КФХ (отец, единственный участник) осуществляет деятельность на земельном участке, который в собственности у дочери. Должна ли дочь быть участником КФХ? И если нет, то нужен ли какой либо договор между ними на этот земельный участок? Земельный участок сх назначения для ведения КФХ.

Наталья16.04.2019 11:55

Ваша дочь должна быть одним из членов КФХ. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. 

Сайботалов Вадим Владимирович31.05.2019 21:27

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна01.06.2019 10:45

Задать дополнительный вопрос

Могу я продать или подарить чфх

Геннадий01.04.2019 07:21

Добрый день. Геннадий! 

Если ЧФХ оформлено на одного человека, то да вы имеете право его продать или переоформить (по дарственной).

Сайботалов Вадим Владимирович19.04.2019 14:38

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна19.04.2019 15:43

Задать дополнительный вопрос

можно ли оформить фермерское хозяйство когда тебе 16 лет?

александр01.01.2019 14:33

Добрый день!
В соответствии со ст.

21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.
Из положений ст. 3 ФЗ от 11.06.2003 № 74-ФЗ следует, что право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет. Таким образом, полагаю, что 16-летний гражданин может быть членом крестьянского фермерского хозяйства, но не может выступать его главой или заявителем при государственной регистрации. 

Федорова Любовь Петровна01.01.2019 16:11

Задать дополнительный вопрос

Нужно учесть также то, что согласно ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Таким образом, необходимо согласие родителей.

Сайботалов Вадим Владимирович02.01.2019 07:48

Задать дополнительный вопрос

Какие подводные камни ожидать при оформление кфх?

Алексей21.12.2018 10:36

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна22.12.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

При покупки поголовье крч или любого другого скота нужно ли как-то регистрировать поголовье наториально?

Алексей21.12.2018 10:34

Доброе утро!Действующее законодательство Российской Федерации не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи животных.Согласно ст. 137 ГК РФ к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Сайботалов Вадим Владимирович21.12.2018 11:16

Задать дополнительный вопрос

Дополню, что могут быть все-таки случаи, когда сделки, предметом которых выступают животные, подлежат обязательному нотариальному удостоверениюНапример, договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 3 ст.

339 ГК РФ).При необходимости «Юридическая группа «Сервиса бесплатных юридических консультаций» составит для Вас все документы, жалобы и заявления. Наш адрес: Москва, Старопименовский переулок, дом 18 Телефон для справок: +7 (495) 228-26-51Наша команда: advokat-malov.ru/stati/luchshie-advokatyi-moskvyi.htmlНаши контакты: advokat-malov.ru/kontakty.

html

Федорова Любовь Петровна22.12.2018 16:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/yur.-lica/krestyanskoe-fermerskoe-hozyajstvo.html

Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства

Как переоформить КФХ с одного человека на другого?

Согласно ст. 257 ГК (Гражданского кодекса) РФ, имущество в КФХ (крестьянско-фермерском хозяйстве) принадлежит его членам на правах совместной собственности. В случае смерти одного из участников наследование его доли происходит, исходя из этого принципа. Законодательство стремится сохранить такую хозяйственную единицу неделимой.

Переход в наследство крестьянского (фермерского) хозяйства, или сокращенно КФХ, регулируется несколькими документами. Среди них ГК (Гражданский кодекс) РФ, ФЗ (Федеральный закон) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11.06.2003 г., ЗК (Земельный кодекс) РФ.

Владение, раздел и иные операции с имуществом, пребывающим в общей собственности, регулируются ст. 253-255 ГК РФ.

Понятие и общая характеристика крестьянского (фермерского) хозяйства

Под фермерским хозяйством подразумевают гражданское объединение (иногда — одного гражданина), члены которого объединены родством или свойством, обладают совместным имуществом и при личном участии каждого осуществляют хозяйственную деятельность. Последняя может подразумевать выращивание, переработку и продажу сельхозпродукции.

Фермерское хозяйство занимается предпринимательством без образования юрлица, поэтому к нему применяется гражданское законодательство. Оно подлежит обязательной госрегистрации.

Участвовать в объединении могут родственники главы КФХ (максимум три семьи) и посторонние лица (не больше пяти).

Порядок формирования, владения и пользования имуществом, организационные вопросы оговариваются в соглашении между участниками. Земельные участки для деятельности предоставляются или приобретаются из сельхозугодий.

Имущество хозяйства может включать земельный пай, хозпостройки, инвентарь, транспорт и сельхозтехнику, скот и домашнюю птицу, другое имущество. Оно принадлежит объединению на правах общей собственности, доли участников установлены соглашением. Результаты деятельности также считаются общим имуществом.

При выходе одного из членов хозяйства ему положена компенсация за его долю, а общий участок земли не делится. Раздел имущества возможен, только если выйти решат все участники (ст. 258 ГК РФ).

Основания наследования доли в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Доля участника КФХ после его смерти переходит наследникам на одном из двух оснований — по закону или завещанию (ст. 1111 ГК РФ). Сначала к наследованию призываются наследники, упомянутые в завещании.

Только если волеизъявительный документ отсутствует, назначенные наследники отказываются от своих прав или ни один из них не может участвовать в разделе имущества по решению суда, тогда приходит очередь правопреемников по закону.

Наследование доли в КФХ по закону

Законными наследниками могут быть близкие родственники или иждивенцы наследодателя.

Закон делит наследников на 7 очередей, в которых определена последовательность их призвания к наследству (ст. 1142-1145 ГК РФ).

Сначала призывается первая очередь, состоящая из родителей, детей и законного супруга наследодателя.

Если ни одного из таких наследников нет или они не могут принять долю в КФХ и другое имущество, рассматривается второй круг преемников, и так далее.

Узаконенное родство приравнивается к кровному. То есть жена наследодателя, усыновленные им дети наследуют на таких же правах, как кровные близкие родственники.

Размер долей наследников будет определяться исходя из того, что причитается наследодателю по соглашению между членами КФХ.

Из этой части каждый законный преемник сможет рассчитывать на равную долю, исключая наследование по праву представления.

Иное долевое распределение может быть отражено в письменном соглашении между наследниками или в решении суда при наличии спорных моментов.

Наследование доли в КФХ по завещанию

Волеизъявительный документ позволяет воплотить пожелания наследодателя относительно раздела его имущества. В завещании наследниками могут быть назначены не только близкие родственники, но и друзья завещателя, его коллеги или участники хозяйственного сообщества.

Наследодатель может передать участок и долю в КФХ одному преемнику или целой группе.

Завещатель не должен забывать, что если у него есть обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), часть имущества автоматически достанется им.

На обязательную долю могут претендовать нетрудоспособные дети, родители и супруг наследодателя независимо от того, упомянет он их в завещании или нет.

Закон призван поддержать интересы незащищенных членов общества, поэтому его буква имеет более весомое значение, чем воля завещателя.

Распределение долей указывается в завещании и определяется волей наследодателя. В противном случае оно происходит таким же образом, как и при наследовании по закону.

При составлении завещания на лиц, которые не являются родственниками, наследодатель должен учитывать один аспект: в хозяйство не примут постороннего, если таких лиц уже и так пять.

Такой наследник наравне с остальными должен будет обратиться к нотариусу, получить свидетельство о праве на наследство, а потом обратиться в КФХ с заявлением о выплате денежного эквивалента его доли.

Особенности наследования доли в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства

В ГК РФ предусмотрены некоторые моменты, касающиеся практического воплощения требований закона в отдельных случаях. Наряду с этим, многие проблемы и особенности не нашли решения в гражданском, земельном кодексах и других документах.

Наследование доли лицом, не являющимся участником КФХ

Согласно п. 2 ст. 1179 ГК РФ, наследник, не входящий в состав хозяйства, может получить свою долю одним из двух способов.

Он имеет право вступить в КФХ и продолжить деятельность наследодателя, для чего подает письменное заявление и получает согласие всех членов объединения.

В противном случае наследник может отказаться от доли в сообществе и рассчитывать на соразмерную компенсацию.

В законе четко не указано, обязаны ли актуальные члены хозяйства принять нового участника. Исходя из принципа свободы воли и отсутствия указаний законодательных норм, ему могут отказать с выплатой денежного эквивалента доли.

Долевое участие наследника считается равным частям других участников хозяйства. Иное соотношение долей может быть установлено добровольным соглашением между членами КФХ и преемником.

Денежное возмещение выплачивается наследнику в срок, оговоренный в соглашении. При отсутствии возможности договориться конечная дата выплаты устанавливается судом. Срок не может превышать года с открытия наследства.

Особенность наследования доли в КФХ — наследник участника хозяйства не имеет права требовать выдела своей доли в натуре.

Раздел имущества при прекращении КФХ в связи со смертью его единственного участника

Если единственный член КФХ умер, а наследники не желают продолжать его деятельность, фермерское хозяйство прекращает свое существование (п. 2 ст. 21 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

В таком случае, на основании ст. 258 ГК РФ и п. 3 ст. 1179 ГК РФ, имущество предпринимателя делится между его наследниками. Земельный участок, входящий в состав наследства, подлежит разделу согласно ст. 1182 ГК РФ.

Он может поступить в общую долевую собственность, либо быть разделен с учетом установленного в законодательстве минимально делимого размера.

Еще один вариант — участок может получить во владение наследник, имеющий преимущество (пользовался этой землей раньше, помогал на ней хозяйствовать, имеет опыт обработки грунта и т. д.).

Если наследников доли в КФХ несколько, каждый из них в отдельности должен заявить о своем желании вступить в хозяйство или получить компенсацию.

На выдел части общего имущество в индивидуальное пользование ни один из преемников не имеет права. Пожелания одного из наследников по поводу его доли никак не должны влиять на изъявление воли остальных.

То есть любой из преемников может отказаться от вступления в хозяйство, если все другие хотят в нем участвовать.

Условия поступления земельного участка, принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в Фонд перераспределения земель

Если КФХ состояло из единственного участника, после смерти которого наследники отказываются или не имеют права принимать по наследству его имущество, либо наследников вовсе нет, земельный участок умершего хозяйственника переходит в Фонд перераспределения земель. Об этом говорит ст. 80 ЗК (Земельного кодекса) РФ. Фонд ведает землями, отданными и предназначенными под ведение сельского хозяйства, а также ожидающими своего переопределения.

Если наследуемая собственность не находит нового владельца, она достается государству и считается выморочной (ст. 1151 ГК РФ). Частный случай такого перехода имущества — получение ничейной земли, оговоренной организацией.

После перехода земли в Фонд перераспределения может найтись ее наследник. У него есть возможность попытаться защитить свои права в суде, доказав уважительную причину, из-за которой наследство не было принято в срок.

Другие возможности для поступления участка в Фонд — отказ от них владельцев или изъятие из-за ненадлежащего использования.

Заключение

  • Доля в крестьянском (фермерском) хозяйстве не подлежит разделу.
  • Наследование происходит на основании закона или завещания, которое наследодатель удостоверил у нотариуса.
  • Наследники либо вступают в ряды КФХ, либо получают денежную компенсацию, эквивалентную унаследованной части имущества.
  • Если участник КФХ был единственным членом хозяйства, его наследники могут как продолжить его предпринимательскую и хозяйственную деятельность, так и прекратить существование общества с разделом имущества. В последнем случае применяются отдельные правила относительно участка и всех остальных вещей.
  • Если у единственного члена КФХ не находится наследников, готовых принять имущество, оно признается выморочным, а земельный надел переходит в Фонд перераспределения земель.

Вопрос

Мой отец возглавлял фермерское хозяйство, в составе которого 24 пая. Теперь я стал его наследником.

Что можно сделать, чтобы я стал полноправным владельцем этого хозяйства, то есть пайщики в мою пользу отказались от своих прав? Ответ

Вы можете наследовать только то имущество (паи), которое принадлежало вашему родителю. С пайщиками необходимо договариваться, можно предложить выкуп их собственности на общих основаниях.

Вопрос

У моего отца было фермерское хозяйство, землю под которое он получил в конце 90-х. Умер в 2001 г., ферма пришла в упадок, и надел отошел колхозу в аренду. У папы есть братья, которые жили и работали за границей. Могут ли они сейчас начать возврат земли в собственность? Есть ли какой-то срок давности по этим делам? ОтветЕсли ваш отец не оставил завещания (вы о нем не упомянули), то вы являетесь наследником первой очереди, а его братья — второй. Они могли бы наследовать лишь в случае, если бы вы письменно отказались от прав на наследство в установленный период (6 месяцев после смерти отца). Судя по всему, вы этого не сделали, а сейчас прошел срок для принятия наследства. Если вы его не приняли, скорее всего, на основании ст. 1151 ГК хозяйство признают выморочным, и оно отойдет в собственность субъекта РФ. Попробуйте обратиться в суд с просьбой восстановить срок принятия наследства. Хотя маловероятно, что из этого будет толк. Ведь придется доказывать объективные причины, из-за которых вы не пришли к нотариусу и не оформили документы. Но если именно вы передавали участок под хозяйство в аренду или выполняли какие-либо другие действия в его отношении (например, платили земельный налог), будет считаться, что вы приняли наследуемое имущество фактически. Попробуйте подать иск о выдаче свидетельства о праве на наследство. Иногда по решению судебного органа получается вернуть наследнику выморочное имущество. Если ваши дядья хотят заняться хозяйствованием, а вам это не интересно, вопрос придется решать отдельно.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/imushhestvennyie-prava/na-fermerskoe-hozyajstvo/

Фермерское хозяйство: кто главный в доме? | экономическая газета

Как переоформить КФХ с одного человека на другого?

Если глава крестьянского (фермерского) хозяйства отказывается по какой-то причине возглавлять это хозяйство и быть его членом, то на практике даже у регистрирующих органов сразу же возникает множество вопросов с надлежащим оформлением этого решения руководителя и его заменой. В частности:

1.

Является ли переоформление государственного акта на земельный участок на иное лицо основанием для государственной регистрации изменений в устав крестьянского (фермерского) хозяйства в части смены его главы? Какие документы должны отражать волеизъявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства о его выходе из состава членов хозяйства и возложении соответствующих обязанностей на одного из членов его семьи?

2. Возможна ли регистрация соответствующих изменений в устав крестьянского (фермерского) хозяйства при отсутствии в нем списка членов семьи, ведущих совместно с главой такое хозяйство?

3. Возможна ли смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства:

– до момента переоформления земельного участка на иного члена хозяйства;

– при отсутствии согласия возглавить это хозяйство у членов его семьи, но при наличии такого согласия со стороны иного трудоспособного лица, не являющегося членом данного хозяйства, но имеющего необходимую квалификацию и опыт работы в сельском хозяйстве?

К.ЗАЛУЖНЫЙ,  г. Минск

Прямых и четких ответов на заданные вопросы нормативные положения, регулирующие эту тему, не содержат.  Поэтому предлагаемый материал основан на анализе действующего законодательства и не исключает иную точку зрения специалистов. 

1.

Статьей 79 Кодекса Республики Беларусь о земле в качестве основания для принятия районным исполнительным и распорядительным органом решения о предоставлении земельного участка в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства определено соответствующее заявление гражданина. Названное решение принимается органом местного управления по представлению сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа.

Указанные основание и порядок принятия органом местного управления решения должны, по нашему мнению, распространяться и на случай отказа главы крестьянского (фермерского) хозяйства возглавлять это хозяйство и быть его членом, и обусловленной этим передачи права пожизненного наследуемого владения земельным участком члену его семьи, ведущему совместно с главой крестьянское (фермерское) хозяйство.

Полагаем, что в целях разрешения вопроса о передаче прав на земельный участок в орган местного управления должны быть представлены заявления, содержащие следующие положения:

– от главы крестьянского (фермерского) хозяйства – об отказе возглавлять это хозяйство и быть его членом с указанием причин отказа, а также с просьбой разрешить вопрос о передаче в установленном порядке права пожизненного наследуемого владения земельным участком члену его семьи, ведущему совместно с главой крестьянское (фермерское) хозяйство, с возложением на этого члена семьи обязанностей главы крестьянского (фермерского) хозяйства;

– от члена семьи главы крестьянского (фермерского) хозяйства, в отношении которого испрашивается передача прав, – о передаче ему в установленном порядке права пожизненного наследуемого владения земельным участком с указанием оснований передачи, а также с указанием о даче им согласия возглавить крестьянское (фермерское) хозяйство. Исходя из нормативных положений ч. 2 ст. 5 Закона “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”, к этому заявлению должна быть приложена программа ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Помимо этих заявлений органу местного управления должен быть представлен документ, подтверждающий согласие всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства на передачу прав.

Волеизъявления соответствующих субъектов права, закрепленные в перечисленных выше документах, в дальнейшем будут положены в основу решения, подлежащего предоставлению в регистрирующий орган в целях государственной регистрации.

В этой связи, по нашему мнению, регистрирующему органу должны быть подтверждены факты предварительного представления документов в уполномоченный орган для разрешения вопроса о передаче прав на земельный участок и принятия по ним решения этим органом с приложением копий соответствующих документов, заверенных нотариально либо органом местного управления, в который они предоставлялись.

В свою очередь решение крестьянского (фермерского) хозяйства о внесении изменений в его учредительные документы, связанных с членством в данном юридическом лице и назначением нового его главы, должно быть подписано как главой крестьянского (фермерского) хозяйства, подавшим заявление об отказе возглавлять это хозяйство и быть его членом, так и членом его семьи, в отношении которого испрашивается передача прав на земельный участок.

В таком решении должны быть закреплены, как минимум, следующие положения:

– об освобождении гражданина от обязанностей главы крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с отказом возглавлять данную организацию и быть ее членом;

– о назначении члена семьи, в отношении которого испрашивалась передача прав на земельный участок, главой крестьянского (фермерского) хозяйства;

– о выходе гражданина, отказавшегося возглавлять крестьянское (фермерское) хозяйство и быть его членом, из состава этой организации с выплатой ему оставшимися членами денежной компенсации за причитающуюся ему долю имущества в установленные законом сроки;

– о внесении в устав крестьянского (фермерского) хозяйства изменений и дополнений, связанных с выходом участника, назначением нового главы, а также иных изменений и дополнений в целях приведения устава в соответствие с действующим законодательством.

2. По нашему мнению, отсутствие в уставе списка членов семьи главы крестьянского (фермерского) хозяйства не дает возможность сделать вывод о том, что названные лица фактически не являются членами данной организации.

Обусловлено это тем, что супруги, их дети (или дети одного из них), родители, родственники и другие лица, совместно ведущие это хозяйство,  считаются членами крестьянского (фермерского) хозяйства непосредственно на основании нормы законодательного акта, а именно ч. 3 ст. 2 Закона “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”.

В этой связи, а также в соответствии с тем, что данные о членах крестьянского (фермерского) хозяйства не включены в круг сведений, подлежащих обязательному указанию в учредительных документах юридических лиц рассматриваемой организационно-правовой формы, считаем, что указанные выше лица относятся к кругу членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В частности, факт такого членства может быть подтвержден документом, уполномочивающим соответствующее лицо на выполнение обязанностей главы крестьянского (фермерского) хозяйства в случае временной потери последним трудоспособности либо длительного его отсутствия.

Исключение из указанного правила, на наш взгляд, составляют только случаи, когда из содержания устава конкретного крестьянского (фермерского) хозяйства однозначно следует вывод о том, что оно состоит из одного лица.

3. Норм, устанавливающих запреты либо ограничения на осуществление рассмотренной процедуры смены главы крестьянского (фермерского) хозяйства до момента переоформления земельного участка на иного члена хозяйства, из проведенного анализа законодательства не выявлено.

Вместе с тем разрешение уполномоченными органами вопросов о выделении (изъятии) земельных участков является одним из основных элементов установленной процедуры создания крестьянских (фермерских) хозяйств, а равно корректировки их учредительных документов, связанной с членством в данном юридическом лице и назначением нового его главы.

Этим обусловлена необходимость представления в регистрирующий орган для государственной регистрации соответствующих изменений и дополнений копии решения органа местного управления по документам, представленным ему для разрешения вопроса о передаче прав на земельный участок.

Исходя из основополагающих отличительных признаков, определяющих крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект права (ст.2 Закона “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”), считаем, что смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства на иное лицо, не являющееся членом хозяйства, не представляется возможной.

Обусловлено это нормативными положениями ч. 4 указанной статьи, в соответствии с которыми основным условием приобретения гражданином статуса главы конкретного крестьянского (фермерского) хозяйства является его членство в данной организации.

Автор публикации: Александр БОЙКО,главный специалист управления ЕГР Министерства юстиции

Источник: https://neg.by/novosti/otkrytj/fermerskoe-hozyajstvo-kto-glavnyj-v-dome-6261

Законовед
Добавить комментарий