Как отказаться от рапорта на ипотеку, если я хочу получить квартиру по выслуге?

Военная ипотека

Как отказаться от рапорта на ипотеку,  если я хочу получить квартиру по выслуге?

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.

Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.

Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы.

Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.

Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.

Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-ipoteka/

Вопрос военному юристу онлайн. Военная юридическая консультация

Как отказаться от рапорта на ипотеку,  если я хочу получить квартиру по выслуге?
 Задать вопрос юристу

Автор вопроса: ИринаЗдравствуйте, подскажите как правильно поступить: Сын родился в феврале 1998. В 2015 году ему было 17 лет, он закончил школу и поступил в ВУЗ.

В сентябре 2016 года его отчислили из Вуза за академическую задолженность. В вузе ему сказали , что смогут восстановить его в январе 2017 года опять на первый курс 2 семестр.

Скажите, имеет ли он право на отсрочку в этом случае, или его заберут в армию не осенью так весной?

/04.07.2016

Ответ
Автор вопроса: АлексейЗдравствуйте у меня такой вопрос после смерти отца мама продала квартиру и уехала к сестре жить. Вопрос могу ли я купить эту квартиру у владельца по военной ипотеке? Так как квартира мне дорога.

/24.02.2016

Ответ
Автор вопроса: МаринаЯ военнослужащая (майор м/с, 1976 г.р., первый контракт с МО 2003 г.), буду ли я иметь право на получение жилой площади от МО на себя и моих двух детей в случае заключения брака с военным пенсионером, который получил квартиру (на себя) с доплатой за увеличенную площадь (55 кв.м.)? Сын курсант 2 курса ВКА им. Можайского, дочь 2015 г.р.

/01.02.2016

Ответ
Автор вопроса: АлексейЗдравствуйте, я прохожу службу по контракту вместо срочной службы. При похождении медицинской комиссии мне поставили диагноз НЦД по гипертоническому признаку. А у меня гипертония 1 стадии с риском второй. Несколько лет проходил обследование в кардиологическом центре. Так же у меня язвенная болезнь, ГРЭБ, плоскостопие 1 стадии и сколиоз. Могу ли я рассчитывать на комиссацию, и что мне для этого нужно будет сделать? И что делать, если ВВК признает меня здоровым? Заранее спасибо за ответ

/10.12.2015

Ответ
Автор вопроса: МаксимЗдравствуйте, дает ли больничный лист право не выходить на работу если я военнослужащий?

/21.11.2015

Ответ
Автор вопроса: МаксимЯ офицер запаса. Имею выслугу 10лет с 1995 по 2005 квартирой не обеспечен. В 2015 восстановился, заключил контракт. Пока был гражданским купил квартиру по гражданской ипотеке, ещё выплачивать 12 лет . Могу ли я получить квартиру от МО РФ .Или как мне поступить? Состав семьи 4 человека, 40 кв.м.

/09.10.2015

Ответ
Автор вопроса: ТатьянаЗдравствуйте. У меня такая проблема. Мы с мужем заключили официальный брак. У меня есть дочь от первого брака. Муж военнослужащий, когда он понес мои документы и документы дочери в отдел кадров для внесения их в его личное дело, документы дочери не приняли, так как он не член его семьи. Мы сейчас переезжаем к новому месту службы, где на надо получить служебное жилье. Получается так, что при его получении моя дочь не будет учитываться, так же в последующем и при получении постоянного жилья. Бывший муж тоже военнослужащий, и он получил постоянное жилье, без учета дочери, так как он по решению суда проживает со мной. Дочь не пользуется никакими льготами как дочь военнослужащего. Нынешний муж хотел бы, чтоб моя дочь могла бы пользоваться всеми льготами членов семьи военнослужащего от через него. Как правильно поступить. Получается ребенок “повис в воздухе”, и бывшему мужу не нужен, и сейчас ее официально не признают членом семьи мужа.

/25.09.2015

Ответ
Автор вопроса: ВикторВозможно ли заключение нового контракта на 2 года 6 месяцев? Если нет, то в каком документе зафиксированы сроки заключения нового контракта (3, 5, 10 лет, до предельного срока)?

/04.09.2015

Ответ
Автор вопроса: Агеева М.В.Мы с мужем проживали в городе, имея приватизированную квартиру (как только началась их приватизация) на меня, мужа, сына и дочь. В 2002 году мы переехали в Н. Новгород, продав предыдущую квартиру, купив приватизированную квартиру (60м.кв.), оформив ее на дочь 6/10 доли (1979 г. рождения) и сына 4/10доли (1983 г. рожд.) мы с мужем проживаем в этой квартире(он диабетик, инсулинозависимый),сын с семьей проживает в этой же квартире(3человека)Дочь с семьей(3 детей и муж военный)проживает в Москве. В 2010г. дочь сделала дарственную мне 6/10 доли (матери). Муж дочери попал под сокращение штатов и ожидает квартиру как военный. Имеет ли дочь право на получение доли жил. помещения в ожидаемой их семьей (т.е. на 5 человек) квартире.

/14.01.2015

Ответ
Автор вопроса: Олег СергейДобрый день! Положены ли вдове военного пенсионера денежная компенсация за санаторно-курортное лечение? Спасибо.

/14.03.2014

Ответ
Автор вопроса: Олег АнатольевичДобрый день! Я являюсь инвалидом войны 2 группы, прописан в Москве. Имею ли я право на получение земельного участка под ИЖС и субсидии на улучшение своих жилищных условий.

/23.08.2013

Ответ
Автор вопроса: ВалерийС какой даты начинается отсчёт отпуска по личным обстоятельствам (в связи со смертью родственника) у военнослужащего, если покойный умер в выходные дни.

/08.06.2013

Ответ
Автор вопроса: Татьяна Здравствуйте. Мне, военнослужащей в отставке распределена в ДЖО квартира на всех членов моей семьи – я, муж и сын. Однако в РУЖО лежит на подписи у начальника постановление об отказе по причине, что мой сын-лейтенант 2010 года выпуска и в настоящее время прописан при части в другом регионе по месту прохождения службы. Они ссылаются на ЖК РФ, совсем не учитывая, что в Законе о статусе, указано, что за военнослужащими на первые 5 лет посте училища сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до службы. Мне сказали, что я могу обжаловать их действия в суде. У вас есть практика по таким случаям? Насколько реально получить жилье вместе с сыном. Сколько стоят ваши услуги? Спасибо./

31.05.2013

Ответ
Автор вопроса: Максим
Место жительства: Москва Поступил в одну из военных Академий с майорской должности. Состою в должности слушателя, соответствующей воинскому званию подполковник. По результатам обучения по срокам мне будет присвоено очередное воинское звание подполковник. Могут ли меня после обучения в Академии по прибытию к новому месту службы назначить на майорскую должность без моего согласия? И какой линии в беседах с должностными лицами отдела кадров мне нужно придерживаться, чтоб получить предложение о назначении на воинскую должность равной в.званию подполковник (такие должности вакантные есть просто могут не предложить из-за держания их для блатных)? С уважением! За ранее спасибо!/

12.10.2012

Ответ
Автор вопроса: Гульмира
Место жительства: Москва Военнослужащая, состою в распоряжении начальника госпиталя Бурденко в г. Москве с декабря 2009 г. Выслуга на сегодня 23,4 года. Мне 45 лет.Состою на учете очередников на жильем с 1999 г. в ДЖО. Не могут уволить так как не дают жильё и обязывают ежедневно исполнять функциональные обязанности. А я в связи с предельным возрастом хочу уйти на пенсию и не хочу ходить каждый день на службу. Можете ли Вы помочь мне защитить мое право? Какая гарантия, что обращение в суд мне поможет, может быть закон не на моей стороне?/

03.05.2012

Ответ
Автор вопроса: Игорь
Место жительства:

Источник: http://madroc.ru/vopros_yuristu_vp.php

Законовед
Добавить комментарий