Как оформить наследование дома в деревне, если дедушка умер 15 лет назад?

Юридическая шпаргалка. Наследство: как его получить по закону или завещанию?

Как оформить наследование дома в деревне, если дедушка умер 15 лет назад?

Первую в 2017 году юридическую шпаргалку мы решили начать с наследства и нюансов его получения. Как делится наследство по закону, а как по завещанию? Есть ли налог на наследство, что делать, если есть дарственная? На эти и другие вопросы ответил юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Основной документ, который объясняет, что такое наследство, какие бывают его виды, определяет порядок наследования — это Гражданский кодекс Республики Беларусь, в котором есть  раздел 6: «Наследственное право».

Потенциальные наследники должны понимать, что наследуются не только права на имущество, но и обязанности. Например, это может быть выплата кредита, долга.

Если наследуемое имущество было приобретено в браке, то по умолчанию 1/2, например, квартиры достается супругу, если только иной порядок не установлен брачным договором. Поэтому из состава наследственного имущества исключается 1/2 автоматически.

Есть два вида наследования: по закону и завещанию. Если наследодатель при жизни обратился в нотариальную контору, оформил завещание в отношении своего имущества, то наследником здесь может стать абсолютно любой человек, в том числе и не родственники и организации.

Однако нужно понимать, что даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которые имеют право на долю наследства.

По Гражданскому кодексу, статья 1064, «право на обязательную долю в наследстве» имеют: «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Обязательная доля рассчитывается следующим образом. Например, супруг — владелец квартиры, написал завещание не на жену и ребенка, а на кого-то другого. В этом случае супруга имеет право на 1/2 от квартиры. Далее, супруга и несовершеннолетний ребенок могут претендовать на 1/4 от оставшейся половины. Остальное остается третьему лицу, указанному в завещании.

Если завещания нет или оно признано недействительным, то наследство делится по закону между родственниками по определенной очереди.

По статье 1057 Гражданского кодекса к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего, а также внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

Стоит заметить, что супруг имеет право на половину имущества автоматически, но в дележке остального имущества он тоже участвует.

Также подчеркнем, что на наследство имеют право все дети, в том числе и от предыдущих браков в равной степени.

По статье 1058, при отсутствии у умершего наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя; дети братьев и сестер наследодателя — его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

По статье 1059 наследниками третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками четвертой очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой, второй, третьей и четвертой очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства.

Если у наследодателя нет наследников, то имущество считается выморочным и отходит государству по статье 1039 Гражданского кодекса. В нем сказано, что, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Если договор дарения зарегистрирован в БТИ к моменту открытия наследства, то недвижимость принадлежит тому, кому подарили. То, что есть в дарственной, в состав наследства не включается.

Гипотетически наследники могут оспорить состоявшийся договор дарения, но в этом случае нужно доказать, что даривший не осознавал значения своих действий.

Важно понимать, что договор дарения должен быть зарегистрирован в БТИ, иначе он не имеет никакой юридической силы.

В течение шести месяцев. Если срок пропущен, то необходимо доказывать в судебном порядке, что срок был пропущен по уважительным причинам. К уважительным причинам может относиться болезнь, длительная командировка, проживание в другой стране или городе, а также не поддерживание отношений на протяжении долгого времени.

Если речь идет о недвижимости и о наследовании физическими лицами, такого налога нет.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/yuridicheskaya-shpargalka-nasledstvo-kak-ego-poluchit-po-zakonu-ili-zaveshhaniyu.html

Достался в наследство домик в деревне? Не спешите радоваться. Новости. Первый канал

Как оформить наследование дома в деревне, если дедушка умер 15 лет назад?

В жуткой ситуации оказались владельцы дачных участков в подмосковном поселке Интюшиха. Собравшись оформить свою землю, как того требуют новые правила, люди неожиданно выяснили, что их территория давно уже принадлежит соседнему колхозу. Впереди судебные разбирательства, нервы и прием сердечных капель.

Репортаж Полины Крикун.

Уже полгода Татьяна пытается вернуть себе родной дом. Здесь, говорит, все детство жила с дедом: из трубы всегда валил дым, а замка такого никогда на двери и не было. Спустя несколько месяцев после того, как Таня переехала в город, дед умер. Было это шесть лет назад.

Татьяна Чикунова: “Проблема возникла, когда я решила продать этот дом, и когда пошла уже в соответствующие инстанции, мне сказали, что я не собственник, что нужно было, оказывается, вступить в наследство, все это переоформлять на меня”.

По закону вступить в наследство можно на протяжении шести месяцев, а девушка опоздала, при чем на несколько лет. Теперь, всего один выход – в судебном порядке вернуть себе земельный участок. Для этого сначала его необходимо зарегистрировать, и уже после можно будет стать полноправным хозяином. Но именно с оформлением подчас возникают проблемы.

Еще 15 лет назад все было вполне логично. Домики стоят на земле садового товарищества, а лес и поле – земли колхоза. Но недавно, решив переоформить свои дачи в наследство, люди узнали, что колхоз все земли отмежевал и теперь никакой частной собственности им уже не принадлежит.

Мария Макаровна узнала об этом первой. Заболел муж, денег не хватало, и дачу решили продать. Даже аванс взяли, только оформить так и не получилось – земля то теперь колхозная.

Людмила Лилина, начальник отдела методического обеспечения государственной регистрации прав Росреестра: “Чтобы зарегистрировать дачный земельный участок необходимо в Росреестр обратиться с определенными документами. Во-первых, это право устанавливающий документ на земельный участок. Обязательным приложением к такому документу является кадастровый паспорт”.

В подшивке документов Марии Макаровны именно кадастрового паспорта и не хватает. Из-за наложения земель ни межевание участка не делают, ни документы рассматривать не хотят, говорят: сначала споры с соседом разрешите, а потом заходите. За два годы войны с председателем соседнего колхоза муж умер, а вступить в наследство пенсионерка так и не смогла.

Мария Макаровна Петрова, пенсионерка: “Вы знаете, сколько мы вложили денег и сил, чтобы сделать этот участок. Мы нанимали бульдозер, ровняли, мы возили песок – это все покупали. А теперь мы сделали участок, а он нам не принадлежит”.

У всех здешних дачников одна и та же проблема. Ни оформить, ни наследовать, ни подарить дачу люди не могут. Да и жить теперь как-то неуютно стало – а вдруг сосед захочет их и вовсе выселить.

Валерий Александрович Куликов, пенсионер: “Соседка с других участков пришла и хотела решить с ним это дело полюбовно, договориться. Он говорит, давайте берите данную землю в аренду. Но как это? Моя земля, которая оформлена с 1994 года, и я еще буду платить за аренду!”.

Адвокаты говорят, что суд, скорее всего, встанет на сторону дачников. Ведь вполне наглядно – дом, постройки 20-летний давности, не мог все эти годы стоять просто так, к тому же вот такие свидетельства о собственности есть у каждого садовода. А значит, межевание колхозу было сделано неверно.

Максим Столяров, адвокат: “Можно заявить так же требование о возмещении судебных расходов: и пошлины, и экспертизы различные, они обязательно понадобятся в данном деле, и так же расходы на услуги адвокатов”.

Сейчас о деньгах и времени Ирина ни чуть не жалеет. Почти год она потратила на оформление дачи, доставшейся от родителей в наследство: пока одну бумажку получала, срок второй истекал.

Ирина Ложкина: “Нужно было сделать план дома, потому что его не было. Пришлось ехать в сельсовет раза три-четыре. Потому что – то в отпуске, то они не работают”.

Сейчас полноправная хозяйка с удовольствием занимается ландшафтным дизайном. Вместо грядок около дома настоящий сад. А огород – подальше. Его охраняют не просто пугала, а почти восковые фигуры. Кстати, этой работой, говорит Ирина, заниматься стало гораздо приятней, когда земля стала ее личной собственностью.

Ведущая: Какие бумаги придется оформлять тем, кому досталась в наследство дача? И с какими трудностями можно столкнуться, становясь собственником домика в деревне? Об этом нам расскажет кандидат юридических наук Дина Белова. Здравствуйте, Дина.

Гость: Здравствуйте.

Ведущая: При оформлении дачи, как правило требуют кадастровый паспорт на дом. Что это такое? Как он правильно оформляется?

Гость: Для получения кадастрового паспорта вы должны обратиться в территориальный орган Роснедвижимости по месту нахождения вашего земельного участка с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта на земельный участок. И на основании этого заявления, он вам будет выдан компетентным органом.

Ведущая: А что делать наследникам, если умерший родственник не успел воспользоваться дачной амнистией и не оформил правильно свою землю?

Гость: Ничего страшного. В данном случае такой возможностью могут воспользоваться сами наследники.

Но имейте так же ввиду, что дачная амнистия распространяется не на все земельные участки, а только на те, которые были предоставлены для личного подсобного хозяйства, для дачного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства, причем до введения в действие Земельного кодекса, а именно, до 30 октября 2001 года.

Ведущая: А что делать, если земля оформлена, а все постройки, которые там есть, они не зарегистрированы? Наследникам как быть?

Гость: Нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство лишь на земельный участок. И после этого они уже будут начинать непосредственно регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Ведущая: А если, например, хочется землю оставить одному родственнику, а дом другому, так можно поступить?

Гость: Я не рекомендую составлять завещание подобным образом. Вы сами понимаете, что дом – это такой объект, использовать который без использования земельного участка просто невозможно. Поэтому возникают проблемы землепользования.

И получится ли ее решить по договоренности наследникам заранее неизвестно.

Поэтому лучше в завещании завещать и земельный участок, и дом либо одному наследнику, либо нескольким, но в долях, которые завещатель может по своему усмотрению сам определить.

Ведущая: А что делать, если завещание устарело, и в нем указан, например, какой-то ветхий сарай, а на самом деле, на его месте уже давно стоит большой дом?

Гость: Наследование в данном случае будет осуществляться не по завещанию, а по закону. То есть, к наследованию будут призываться сначала наследники первой очереди, если они отсутствуют, второй и так далее до седьмой очереди наследования.

Ведущая: А какие налоги и пошлины придется платить, вступая в наследство?

Гость: Вам придется заплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Если речь идет о таких наследниках, как супруг, дети, родители, а так же полнородные братья и сестры, они уплачивают государственную пошлину в размеры 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.

Если же речь идет об иных наследниках, они уплачивают государственную пошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

И, кроме того, Налоговый кодекс содержит исключения для некоторых категорий наследников, которые позволяют не уплачивать им государственную пошлину. Например, это касается несовершеннолетних наследников, а также наследников, страдающих психическими расстройствами, над которыми установлена опека. Например, это так же касается инвалидов первой и второй группы. Они вообще имеют право на льготу в размере 50% на все нотариальные действия.

Ведущая: Спасибо, Дина. Как избежать ошибок, оформляя доставшуюся по наследству дачу или участок, об этом нам рассказала кандидат юридических наук Дина Белова. Ну, а теперь давайте подведем итог нашей беседы.

Если вы хотите завещать дачу разным людям, не отписывайте одному дом, другому землю. В этом случае наследникам будет крайне сложно распорядиться полученным имуществом.

Если в завещании указан только дачный участок, а не постройки на нем – не переживайте. В этом случае вы все равно становитесь владельцем своих соток, а уже, вступив в наследство, потом сможете зарегистрировать дом или баню.

Не все потеряно и в том случае, если вы не успели принять наследство в течение положенных шести месяцев. Вы можете принести нотариусу, например, больничный, оправдывающий этот срок. Поможет и справка об оплате платежей за газ и воду. Это доказывает, что на практике вы уже вступили в свои права.

Если вам завещан домик в садоводческом товариществе, то, получив имущество, вы, как правило, автоматически становитесь и членом этой организации. В редких случаях в ее уставе могут быть прописаны какие-то особые правила на этот счет.

И не забудьте: при получении наследства придется заплатить госпошлину. К примеру, дети, родители, а также родные братья и сестры должны будут отдать три десятых процента от стоимости имущества. А вот несовершеннолетние наследники от уплаты пошлины освобождаются.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2009-08-05/164383-dostalsya_v_nasledstvo_domik_v_derevne_ne_speshite_radovatsya

Наследство – что делать?

Как оформить наследование дома в деревне, если дедушка умер 15 лет назад?

Наследство является отраслью гражданского права, с которой рано или поздно сталкивается большинство граждан.

Многие граждане просто живут и не задумываются о том, что после того, как они узнают о смерти близких или не совсем близких родственников, стоит задуматься о посещении нотариуса. И сделать это лучше, как можно быстрее.

Что необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае чего, не было обидно, что наследство, которое осталось после наследодателя, вдруг досталось всем, кроме вас.

            В данной статье попробую разъяснить основные правила поведения и возможные варианты решения возникших проблем при открытии наследства, и ответить на следующие вопросы:

Какие существуют способы принятия наследства?

Что делать, если пропущен срок для принятия наследства?

Способы принятия наследства

1. Если со дня смерти наследодателя прошло менее 6 месяцев, то существует 2 способа принятия наследства:

1.1. путем обращения к нотариусу (ч. 1 ст. 1070 ГК РБ),

куда обращаться: к НОТАРИУСУ

  • по месту регистрации наследодателя,
  • или по месту пребывания наследодателя,
  • или по месту нахождения недвижимого имущества наследодателя

с чем обращаться: с ЗАЯВЛЕНИЕМ о принятии наследства

срок обращения: в течение 6 МЕСЯЦЕВ со дня смерти наследодателя

Следует отметить, что обратиться с таким заявление наследник должен НЕ ЧЕРЕЗ 6 МЕСЯЦЕВ, а именно в течение 6 месяцев, т.е. ДО того, как пройдет ПОЛГОДА со дня смерти наследодателя. Данный момент очень важен, т.к. многие граждане трактуют этот срок по своему, а его пропуск может иметь непоправимые последствия.

что делать дальше:  получить СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

После истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя следует вновь придти к нотариусу и получить у него свидетельство о праве на наследство.

1.2.   путем фактического принятия имущества (ч. 1 ст. 1070 ГК РБ)

способы:

  • принять меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (например, взять на сохранение личные вещи наследодателя);
  • произвести за свой счет расходы на содержание имущества (например, оплатить коммунальные платежи за квартиру наследодателя);
  • оплатить за свой счет долги наследодателя (например, погасить кредит, взятый  наследодателем при жизни и не выплаченный на момент смерти);
  • получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю суммы.

срок фактического принятия наследства: в течение 6 МЕСЯЦЕВ со дня смерти наследодателя

2.  Если со дня смерти наследодателя прошло более 6 месяцев, то существует 2 способа принятия наследства:

2.1. без обращения в суд (ч. 2 ст. 1072 ГК РБ)

обязательное условие: СОГЛАСИЕ всех наследников, принявших наследство, на принятие наследства новым наследником.     

Такое согласие должно быть выражено ПИСЬМЕННО, а ПОДПИСИ наследников должны быть засвидетельствованы НОТАРИУСОМ.

дальнейшие действия:

  •  нотариусом аннулируется ранее выданное свидетельство о праве на наследство,
  •  нотариусом выдается новое свидетельство о праве на наследство,
  •  на основании нового свидетельства о праве на наследства вносятся изменения в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (если наследники уже успели переоформить недвижимость на себя).

2.2. путем обращения в суд (ч. 1 ст. 1072 ГК РБ)

основания:

  • если пропущен срок для принятия наследства,
  • если наследники, принявшие наследство, против того, чтобы делить наследство с новым наследником

способы обращения в суд:

  • иск о признании принявшим наследство,
  • заявление об установлении факта принятия наследства 

                                                                          Иск о признании принявшим наследство (ч. 1 ст. 1072 ГК РБ)

Если наследником был пропущен 6-ти месячный срок для принятия наследства, то он имеет право обратиться в суд с иском о признании его принявшим наследство.

Однако, следует знать, что для обращения в суд, необходимо, чтобы наследником были соблюдены 2 условия:

            1 – причины пропуска срока для принятия наследства являлись УВАЖИТЕЛЬНЫМИ

это значит, что наследник в суде должен будет доказать, что он не знал и не должен был знать об открытии наследства (например, наследник тяжело болел, находился в беспомощном состоянии, малолетний возраст наследника и др.).

            Следует отметить, что, например, простое незнание законодательства Республики Беларусь о том, что следует обратиться к нотариусу для принятия наследства, не будет признано уважительной причиной. Поэтому для того, чтобы иск был удовлетворен, наследник должен обосновать уважительность причины пропуска срока для принятия наследства.

            2 – наследник обратился в суд В ТЕЧЕНИЕ 6 МЕСЯЦЕВ после того, как причины пропуска срока для принятия наследства отпали

Необходимо знать, что этот 6-тимесячный срок является пресекательным,  т.е. он не может быть продлен или восстановлен судом, и если его пропустить, то в иске будет отказано.

Заявление об установлении факта принятия наследства

Если наследник в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя принял наследство путем фактического принятия наследства, то в данном случае следует обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Таким образом, для обращения в суд с указанным заявлением, необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

            1 – наследник путем фактического принятия наследства принял наследство после смерти наследодателя,

            Подробнее о фактическом принятии наследства указано в п. 1.2. данной статьи.

            2 – наследник принял наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

                                                                              Вместо послесловия

Безусловно, никогда не следует опускать руки, какая бы сложная жизненная ситуация не сложилась и для начала следует оперативно оценить все имеющиеся шансы и возможности для ее разрешения.

Поэтому, не стоит безразлично относиться к своим правам, особенно к праву наследования.

В таких делах весьма понятно звучит принцип «незнание закона, не освобождает от ответственности», только в случае с наследством последствием незнания будет всего лишь потеря имущества, которое могло бы принадлежать гражданам в порядке наследования.

Таким образом, если кто-то из родственников скончался, следует помнить, что имеется  только 6 месяцев, чтобы обратиться в нотариальную контору.

Потому что решение таких дел в суде, всегда является материально затратным и эмоционально сложным этапом, в силу того, что результатом судебных споров по делам о наследовании, как правило, являются безвозвратно испорченные родственные связи. Кроме того, всегда проще предотвратить иск, чем потом решать возникшую проблему в суде.

Однако, на случай, если все же случилась смерть родственника, о которой вы действительно ничего не знали, то следует незамедлительно обращаться за защитой своих наследственных прав, чтобы не упустить драгоценное время, от которого в наследственных делах зависит многое, если не сказать, что все.

Статья составлена 1.12.2017 г.

автор Лешневская Оксана Михайловна

адвокат Адвокатского бюро “Петрашевич и партнеры”

Блог Лешневская Оксана Михайловна

Источник: http://www.rka.by/blogs/nasledstvo-chto-delat

Законовед
Добавить комментарий