Как оформить доверенность на продажу квартиры, если дочь находится в Молдавии?

Как купить недвижимость в Германии

Как оформить доверенность на продажу квартиры, если дочь находится в Молдавии?

Процесс покупки квартиры в Германии. Поиск, получение кредита, заключение контракта, оформление документов.

Процент по ипотеке в Германии стал настолько низким, что брать кредит на покупку немецкой недвижимости выгоднее, чем снимать такое же жильё в аренду.

Не стану распространяться о стоимости и параметрах приобретённой квартиры. Скажу, что месячная сумма оплаты процента банку плюс расходы на владение жильём на две сотни ниже, чем аренда такого жилья соседом этажом выше. Я не учитываю часть денег, которая уходит на покрытие стоимости квартиры. Ведь при аренде в стоимость недвижимости проживающим тоже ничего не инвестируется.

Искать жильё я начал в декабре 2011. Главный критерий – жить в городе, где работаю, чтобы ездить в офис на велосипеде. Предложений о продаже квартир в городе Walldorf предостаточно. Близость к тысячам рабочих мест в компании SAP стимулирует как строить, так и покупать.

Я пришёл с работы в пятницу, поужинал и сел за компьютер. Зашёл на сайт ImmobilienScout24, заполнил форму поиска, нашёл несколько предложений.

Через форму контакта под объявлением связался с продавцами, написав, что хочу посмотреть жильё. Сразу ответил маклер. Утром в субботу с женой осмотрели квартиру в строящемся доме, которая сразу понравилась.

После нескольких минут торговли понравилась и цена. Мы дали устное согласие на покупку квартиры.

Нам повезло. Спустя 7 лет жалеть об экстраординарно быстром поиске с последующей покупкой жилья в Германии не приходится. Стоимость квартиры выросла в полтора раза минимум. Но рекомендовать брать первую попавшуюся недвижимость не стану. Везение и удача – редкость, поэтому выбирать квартиру следовало тщательнее.

Следующим шагом стало подписание предварительного контракта с продавцом. Покупали квартиру у фирмы. Муж и жена, немцы, архитектор и инженер-строитель, ведут совместное дело. Нас пригласили в офис, обсудили детали сделки. Мы попросили внести изменения в планировку квартиры.

Отделочные работы в доме не закончились, поэтому расширить дверные проёмы и убрать часть внутренней стены не составило большого труда. После обсуждения, подписали “договор о намерении”, уплатив 500€ залога. Если бы мы передумали покупать квартиру, то деньги остались бы у хозяев безвозвратно.

А так залог пошёл в зачёт стоимости квартиры.

Договор о намерениях означает, что хозяин перестаёт искать покупателей на жильё и убирает объявление.

Получение ипотеки в немецком банке

На момент покупки удалось накопить 20% стоимости квартиры. Пришлось искать ипотеку. Я воспользовался интернетом.

В Германии широкий выбор сервисов, позволяющих сравнить ипотечные предложения банков и подобрать индивидуальный контракт для конкретного случая.

ВЫБРАТЬ

В течение дня на email пришло несколько предложений. Я выбрал Sparkasse, созвонился с агентом и уточнил детали контракта.

Как выбирать ипотеку в Германии рассказано в отдельной статье. Я смотрел не на величину процентов, а на сумму месячного взноса и на итоговую сумму выплаты кредита. Цель – заплатить банку как можно меньше.

Дешёвые кредиты не всегда позволяют быстро расплатиться. Бывает, итоговый процент низок, но взносы в тело кредита небольшие. Либо кредит разбит на две неравные части с разными процентами. Процент показывается как среднее арифметическое. Но в конце концов сумма выплаченных банку денег окажется выше, чем если кредит с большим процентом, но не разбитый на две части.

Стратегию выплаты ипотеки каждый выбирает самостоятельно. Вооружайтесь калькулятором и считайте варианты. Когда подходящий кредит найден, надо связаться с банковским агентом.

Мы брали кредит в Sparkasse. Агент банка пришёл домой обсудить детали контракта. Банк получил гарантии наличия указанных 20% полной стоимости жилья и убедился, что доходы позволят платить по выбранному кредиту.

Агенту понадобились выписки со счетов и зарплатные листки. Вдобавок сделали копии паспортов. Гражданство РФ вопросов не вызвало. В Германии покупке недвижимости иностранцами и немцами по процессу не отличается.

С агентом подписали договор о намерении взять кредит и документы ушли в банк. Через несколько дней пришло приглашение в офис банка для подписания контракта на получение ипотеки. Нам детально объяснили тонкости выбранного контракта и ответили на возникшие вопросы.

Завершилась двухчасовая беседа подписанием договора. Хорошие знания немецкого или английского языка при заключении договора на ипотеку крайне необходимы. Разбирайтесь с каждым предложением. Работник банка уделит время и разъяснит детали, если задавать вопросы.

Заключив контракт с банком на ипотеку, мы подтвердили платежеспособность перед продавцом. Банк дополнительно выслал письменное подтверждение. Оставалось оформить сделку юридически. В Германии контракт на покупку жилья заключается только в присутствии нотариуса. Продавец договорился о приёме у нотариуса, согласовав время с нами.

Заключение контракта на покупку жилья в Германии

Нотариус в Германии отвечает, чтобы контракт на покупку жилья был “чист” с точки зрения немецкого законодательства, не содержал “спрятанных” фактов, неясных одной из сторон договора.

Чиновник ответственен перед покупателем, чтобы продавец не оказался обманщиком.

Нотариус обязан прочесть контракт вслух в присутствии продавца и покупателя и ответить на вопросы, даже возникающие на каждом абзаце.

Когда нотариус читал контракт, мы перебивали и просили объяснить на доступном немецком, что он прочёл. Юридический немецкий настолько сложный язык, что даже немцы понимают не на сто процентов. Стеснение или халатность неуместны. Покупка недвижимости – ответственный шаг. Недопонимание может стоить тысячи евро.

Восторг от покупки квартиры в Германии трудно передать словами

Когда контракт прочитан, покупатель, продавец и нотариус ставят подписи. Все получают заверенные копии контрактов. Сделка объявляется состоявшейся с юридической точки зрения. Услуги нотариуса не бесплатны – чиновник получает 1,5% суммы, указанной в договоре. Учитывайте дополнительный расходы при оформлении ипотеки.

Нотариус отправляет копию контракта в мэрию города, где находится недвижимость. Факт смены владельца жилья регистрируется в земельной книге – Grundbuch.

В книге прописаны владельцы недвижимости на подвластной мэрии территории, указывается долг “висящий” на жилье при покупке в ипотеку. Услуга внесения в земельную книгу стоит денег.

Сумма фиксированная и зависит от законов федеральной земли и конкретного города. Нам запись обошлась в 500€.

Данные о покупке поступают в налоговую службу. Покупка недвижимости в Германии облагается специальным налогом. Величина колеблется от 3,5% до 6,5% стоимости жилья в зависимости от земли. Полностью данные опубликовал на форуме. Платит сбор покупатель, что необходимо учитывать, покупая немецкую недвижимость.

При оформлении кредита в банке, неопытные покупатели не учитывают расходы на запись в земельной книге, стоимость услуг нотариуса и налоги. Забывают о новой мебели и кухне, облагораживании прилегающей к жилью территории, отдельной парковке или гараже, стоимости переезда.

Недостаток денег после заключения ипотеки фатален! Долги по ипотеке мешают заключить новый кредит, банки неохотно выдают займы закредитованным клиентам. Проблема решается за счёт денежных потерь – в долг дают под высокие проценты. Прибавляйте к стоимости жилья 15% минимум.

Передача ключей

Покупатель получает по почте счета за вышеперечисленные налоги и сборы. Обязательно переводите деньги в указанные сроки, иначе сделку объявят несостоявшейся по вине покупателя. Получите кучу неприятностей. С банком надо оговаривать, как оплачиваются счета – за счёт кредита или из собственных средств. Подтверждения платежей необходимо пересылать банку.

Когда продавец получает из банка полную сумму денег за жильё, назначается время передачи ключей. Продавец и покупатель составляют протокол осмотра недвижимости.

Записываются найденные недостатки, показания счётчиков воды, отопления и электроэнергии.

Необходимо запротоколировать всё до мелочей: состояние стен, полов и потолка, подоконников, дверей – в случае проблем с жильём с будущем протокол станет важнейшей бумагой, помогающей решать споры, например, в суде.

По окончании осмотра недвижимости, протокол подписывается и покупатель получает ключи от входной двери, подъезда, кладовки и прочих помещений, относящихся к жилью.

01-08-2012, Степан Бабкин

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/kak-kupit-zhiljo-v-germanii.html

Генеральная доверенность на покупку квартиры в молдове

Как оформить доверенность на продажу квартиры, если дочь находится в Молдавии?

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта. Эти документы обычно оформляются с передоверием , чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия.

В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Названы новые правила для тех, кто продает дома и недвижимость в Молдове
  • Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?
  • Как купить квартиру по генеральной доверенности
  • Как отозвать генеральную доверенность на недвижимость?
  • Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
  • Генеральная доверенность на продажу квартиры
  • Юрисконсульт

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно знать, покупая квартиру в Кишиневе

Названы новые правила для тех, кто продает дома и недвижимость в Молдове

Что представляет собой этот документ , мы расскажем в данной статье. Генеральная доверенность на квартиру. При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий.

Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения.

Подарить вашу квартиру или иную недвижимость можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого.

Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается за исключением случаев с рукоприкладчиками. При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду наем , заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру или иную недвижимость , документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство , а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица.

Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Скачать образец доверенности. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас!

Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Прочитав статью, подумал, что в доверенности на дарение квартиры нужно указывать еще и того, кому будет дариться квартира. Таким образом представитель не сможет выбрать одаряемого сам, а будет действовать только в моих интересах.

Ведь я за квартиру денег не беру, а просто отдаю ее бесплатно, поэтому мне важно, кому я ее отдаю. Хочу на свою дочь оформить доверенность на управление квартирой, чтобы она могла ее сдавать в аренду.

Из статьи понял, что если буду заключать долгосрочную аренду, длительностью более чем год, тогда договор будет регистрироваться, а значит, для взаимодействия с регистратором дочери понадобится доверенность, удостоверенная у нотариуса.

Пришла к нотариусу, предложила свой образец доверенности на право продажи квартиры. Перед этим начиталась много отзывов о непреклонности нотариусов. Каково же было мое удивление, когда он согласился и все заверил. У нотариусов есть свои образцы, с которыми они работают. Шаблонов может быть несколько, так чтобы они подходили для всех случаев.

Но под отдельные малораспространённые требования клиентов нотариусы могут вносить изменения в используемый шаблон. Задалась недавно вопросом, можно ли по доверенности продать квартиру, которая расположена за пределами РФ.

И тут однозначного ответа не нашла. Многие говорят, то таки можно, для этого нужно выписать нотариально удостоверенную доверенность. Но тут еще внимание нужно обратить за законодательство той страны, где эта квартира расположена.

Тут могут быть нюансы. Буду продавать квартиру, хочу оформить доверенность на оформление документов на квартиру для ее продажи на своего внука. Так он сможет подготовить все к сделке, а договор я буду подписывать сама. Я так поняла из статьи, что если сам договор буду подписывать я, тогда доверенность не нужно оформлять нотариально.

Но вот сколько я уже наслушалась о неприятии простой доверенности нашими госорганами, так что лучше нотариуса посетить. Я собираюсь переехать в другой город, а квартиру оставлю детям, оформив на дочь доверенность на квартиру с правом продажи.

Предполагается, что по ней она сможет уплачивать все коммунальные, а когда тоже соберется уезжать, то еще и продаст ее. Но получается, что такую доверенность нужно оформить нотариально, ведь переход права собственности придется регистрировать.

Хорошо, что статья попалась на глаза, а то потом были бы проблемы. Я продаю квартиру, но не сама, а через своего брата, и мы уже оформили на него генеральную доверенность на продажу квартиры.

А теперь вот перечитала ее и ничего не нашла о возможности получать вместо меня деньги от покупателя. Не стоит забывать о таких моментах.

Теперь вот придется переписывать доверенность, хотя риелтор предложить вариант с банковской ячейкой, из которой я сам заберу деньги по возвращению в город.

Вот какие полномочия нужно было закрепить согласно образцу доверенности на покупку квартиры, найденному мною на одном из сайтов: право подписи договора, право на сдачу договора регистратору и получение свидетельства о праве собственности.

А вообще, все зависит от того, какие действия по сделке нужно делегировать, и на сколько вы доверяете представителю. Сдаю квартиру отца в аренду уже несколько лет, но доверенность на сдачу квартиры в аренду не оформлял. Не совсем понимаю, для чего она нужна, а в вашей статье об этом упоминается.

Хотя может это потому, что договор найма квартиры мы не регистрируем. Спасибо, что прикрепили к статье образец доверенности на продажу квартиры. Собираюсь идти к нотариусу именно за такой бумажкой, теперь вот буду знать, как она выглядит, и на какие моменты нужно обратить внимание.

А то знакомых нотариусов нет, а уровень профессионализма остальных пока под вопросом, не хотелось бы получить на руки документ с дефектами. Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

В данном разделе освещаются новости, касающиеся различных сфер общества, таких как образование и ВУЗы, отдых и работа, медицина, политика и экономика, а также освещаются социальное развитие и изменения в обществе, происходящие в связи с реформами.

Сдав квартиру в найм, можно затем обнаружить, что ее продали, и не раз. Гарантий, что собственность получится вернуть, нет.

Супруги Чеботаревы обнаружили, что больше не являются владельцами собственной трехкомнатной квартиры по возвращении с заработков из Греции.

Собрать документы по доверенности покупатель сможет. «Договорились о покупке квартиры, с меня требуют аванс и говорят, что в.

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление.

Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом. Чаще всего документ оформляется на риелтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия , специальные содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного и генеральные.

Как отозвать генеральную доверенность на недвижимость?

Что для этого потребуется? Ведь иногда необходимость совершения действий от лица гражданина кем-либо устраняется, а доверенность все равно имеется. Тогда необходимо аннулировать ранее выданный документ. Но можно ли сделать это?

Согласно новым положениям законодательства, процедура продажи недвижимого имущества была значительно упрощена.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Подскажите пожалуйста Я купил недавно квартиру , но цена её по документам занижена а заплатил за неё больше на деле! Вопрос: может ли продавец расторгнуть договор и в течении какого времени Хотим купить квартиру, в каких органах проверить подлинность документов что бы избежать последствий. Купить и не пожалеть Нашел нужную, заплатил задаток, составили договор у нотариуса.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Бланк генеральной доверенности с правом продажи. Последствия и риски, связанные с ее выдачей. Оформление генеральной доверенности на автомобиль является не чем иным, как добровольной передачей гражданином права пользования, распоряжения в том числе и путем отчуждения принадлежащим ему транспортным средством другому лицу.

Генеральная доверенность предполагает только 2 ограничения для доверенного лица: оно не сможет подарить автомобиль, если в доверенности прямо не указано такое поручение и имя одаряемого гражданина, и завещать его — так как завещание составляется только лично и подписывается собственноручно завещателем.

Во всех остальных случаях представитель по генеральной доверенности на автомобиль практически не имеет никаких ограничений. Генеральная доверенность на автомобиль всегда составляется у нотариуса. Искать бланк этого документа перед походом в нотариальную контору не нужно, так как нотариусы используют собственные бланки.

Перед составлением генеральной доверенности на автомобиль работник нотариата должен довести до вашего сведения правовые последствия, которые могут наступить после предоставления такой доверенности.

Генеральная доверенность на квартиру дает поверенному лицу право совершать различные правовые манипуляции с недвижимостью, что спряжено с.

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять.

Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества.

В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника.

Что представляет собой этот документ , мы расскажем в данной статье. Генеральная доверенность на квартиру. При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Этот материал доступен в украинской версии.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Генеральная доверенность

Источник: https://www.josephshore.com/strahovoe-pravo/generalnaya-doverennost-na-pokupku-kvartiri-v-moldove.php

Как жителям Молдовы спокойно проехать с ребенком через границу и без проблем отдохнуть на море?

Как оформить доверенность на продажу квартиры, если дочь находится в Молдавии?

О визах для детей

– Здравствуйте, меня зовут Наталья. Хочу отправить дочь в Европу. Скажите, нужно ли делать доверенность для поездки в Италию?

– Заграничный паспорт у ребенка есть?

– Да, есть. И виза нужна? И доверенность нужна?

– Да, безусловно, нужна и виза. Также для несовершеннолетних, от одного законного представителя, нужно оформить декларацию на назначенного вами сопровождающего лица, которая заверяется нотариально.

В декларации должны быть указаны: цель поездки, ее продолжительность и страна назначения (Закон 269 от 09.11.1994 о выезде из Республики Молдова и въезде в Республику Молдова).

Также декларацию вы можете сделать на члена экипажа той авиакомпании, с которой отправляете ребенка.

О том, если отец против выезда ребенка

– Меня зовут Маргарита. У меня есть правнучка. А внучка разведена, ее бывший муж сидит в тюрьме и грозит тем, что не даст разрешения на выезд дочери на море. А девочке уже 4 года, мы так хотим поехать к родственникам в Одессу…

– Скажите, у вашей правнучки есть заграничный паспорт?

– Нет, паспорта нет. Как быть?

– Вам нужно для начала получить заграничный паспорт. Нужно обратиться в Министерство информационных технологий и связи, в их подразделение – Государственное предприятие «Центр государственных информационных ресурсов Registru.

Там вам предоставят список документов, которые нужно собрать для получения заграничного паспорта. вам нужно будет представить также справку о том, где находится ваш супруг.

После получения заграничного паспорта ваша правнучка сможет в сопровождении одного из законных представителей (то есть матери) поехать на море (Закон 269 от 09.11.1994 о выезде из Республики Молдова и въезде в Республику Молдова).

– А если внучка поедет на море со мной, какие нужны документы?

– Необходимо, по Закону 269 о выезде детей из Молдовы, нотариально заверенное согласие лишь от одного законного представителя. Ваша внучка может вам дать нотариально заверенное разрешение для поездки на море.

Вам самое главное – это решить вопрос с паспортом (Закон 269 от 09.11.1994 о выезде из Республики Молдова и въезде в Республику Молдова).

Документирование населения ЦГИР Registru находится на улице Александру чел Бун, 56.

О детях из Молдовы с иностранным гражданством

– Меня зовут Евгения, я из Кишинева. Дети имеют ирландское гражданство, и они хотят поехать на все лето в Болгарию с бабушкой, которая будет делать визу (ни румынского, ни болгарского паспорта у нее нет). Нужна ли бабушке доверенность?

– Я правильно понимаю, что у внуков заграничные паспорта Ирландии? Но находятся они сейчас в Молдове, так?

– Именно так!

– Вы сможете свободно, без всяких доверенностей выехать в Болгарию. Сколько детям лет, кстати?

– Одиннадцать и двенадцать.

– Значит даже детям одиннадцати и двенадцати лет, как вашим внукам. Граждане Ирландии находятся уже у нас, следовательно, пограничники ничего им не предъявляют: их же Ирландия уже выпустила, по сути… Мы тоже без претензий.

О том, если родители в разводе

– Иван меня зовут. Хочу спросить, нужна ли доверенность от отца, если с матерью он в разводе?

– По закону, дети могут выехать в сопровождении одного из законных представителей, поэтому ребенок может без проблем поехать с мамой куда угодно, без согласия бывшего мужа (Закон 269 от 09.11.1994 о выезде из Республики Молдова и въезде в Республику Молдова). Ограничение свободного передвижения может определиться только судебной инстанцией.

– Такой вопрос. Отец ехал в Турцию с сыном без матери. Украинские пограничники предъявили претензию – мол, где доверенность, и оштрафовали.

– Не имели права. Это было незаконное действие с их стороны! Ребенка сопровождал законный представитель – в данном случае отец (Закон 269 от 09.11.1994 о выезде из Республики Молдова и въезде в Республику Молдова).

О том, как запретить выезд ребенка

– Вопрос от Анатолия. Каким способом отец может запретить выезд несовершеннолетнего ребенка? Родители в браке, но супруга собирается вывезти ребенка в Турцию на неопределенный срок, пользуясь тем, что есть фото ребенка в ее загранпаспорте. Отец не уверен, что она вернется, хочет ограничить выезд ребенка. Куда обращаться с заявлением?

– Так как законодательство не предусматривает ограничения при выезде из Республики Молдова несовершеннолетних в сопровождении одного из своих законных представителей, вам необходимо обратиться в судебные органы для принятия соответствующего решения по запретам на пересечение границы.

О паспорте для грудничков

– Мария Унгуряну меня зовут, я живу в Кишиневе. Хочу сделать ребенку загранпаспорт, ему 5 месяцев. Какие документы нужны?

– Обращайтесь в отдел документирования населения ЦГИР Registru – Александру чел Бун, 56.

– А можно ли пересекать границу с ребенком без отдельного паспорта? Есть ли какой-то закон, предусматривающий обязательное наличие заграничного паспорта?

– Паспорта, выданные до 1 января 2011 года, в которые были вписаны дети и вклеены их фотографии, остаются действительными до окончания срока их действия, при условии, что ребенка можно идентифицировать по фотографии, вклеенной в ваш паспорт (срок давности). Есть риск считать документ, удостоверяющий личность, недействительным (Закон №. 273 от 09.11.1994 об удостоверяющих личность документах национальной паспортной системы).

В данный момент фото детей в документы не вклеиваются, дети обеспечиваются отдельными заграничными паспортами (Закон №. 135 от 01.07.2010 о внесении изменений в статью 2 Закона об удостоверяющих личность документах национальной паспортной системы № 273-XIII от 9 ноября 1994 года).

О свидетельстве на ребенка

– Меня зовут Лада, я из Оргеева. Скажите, нужен ли ребенку 6 лет загранпаспорт или можно выезжать только по свидетельству о рождении и фото в паспортах родителей?

– Свидетельство о рождении не является документом, дающим право пересекать государственную границу.

Если есть запись о ребенке, а также вклеена фотография в заграничный паспорт родителей, тогда можно пересекать границу, при условии, что ребенка можно идентифицировать по фотографии, вклеенной в ваш паспорт (срок давности).

Есть риск считать документ, удостоверяющий личность, недействительным (Закон № 273 от 09.11.1994 об удостоверяющих личность документах национальной паспортной системы).

Несовершеннолетние дети могут выезжать из Республики Молдова в сопровождении одного из законных представителей или в сопровождении лица, назначенного вами в декларации, заверенной нотариально. В декларации должны быть указаны: цель поездки, ее продолжительность и страна назначения (Закон 269 от 09.11.1994 о выезде из Республики Молдова и въезде в Республику Молдова).

– Даже если родители в разводе?

– Даже если в разводе и если нет судебных решений о запрете на выезд.

Исключение составляют лишь выезды на ПМЖ (постоянное место жительства) за границу, необходимо согласие обоих родителей, выраженное посредством декларации с нотариальным заверением подписей родителей, а в случае иных законных представителей – их согласие, выраженное решением органа опеки и попечительства(Закон 269 от 09.11.

1994 о выезде из Республики Молдова и въезде в Республику Молдова). Если же речь идет о временном выезде, тогда никаких дополнительных документов не требуется. Порядок въезда на территорию иностранного государства регулируется законодательством данного государства.

– Добрый день, меня зовут Вадим. Моя сестра развелась с мужем, по решению суда ребенок остался с ней. Имеет ли она право без разрешения бывшего супруга поехать в гости в Москву?

– Если ребенок выезжает на время в сопровождении одного из законных представителей, тогда разрешение не нужно. Если же ребенок уезжает на ПМЖ, тогда законодательство Республики Молдова предписывает обязательное согласие обоих родителей. Порядок въезда на территорию иностранного государства регулируется законодательством данного государства

– А не будет проблем на границе?

– Правила выезда – это дело конкретно того государства, откуда он выехал, если он это уже сделал, значит, в законном порядке. Такой международной практики придерживаются все пограничные ведомства государств.

Об учете для иностранных граждан

– Как иностранцу встать на учет по приезде в Молдову?

– Если иностранный гражданин или лицо без гражданства, при наличии проездных документов, признанных Республикой Молдова, въехал в страну через пункты пропуска, контролируемые Пограничной полицией Республики Молдова, то он автоматически проходит регистрацию, и других формальностей не требуется.

Если же иностранный гражданин или лицо без гражданства въехал в страну через приднестровский участок молдо-украинской границы, не контролируемый молдавскими органами власти, он обязан в течение 72 часов после пересечения государственной границы Республики Молдова заявить о факте въезда в любое из следующих подразделений:

1) подразделения ГП ЦГИР Registru;

2) подразделения Бюро по миграции и беженцам. (Постановление№ 125 от 18.02.2013 об утверждении Положения о выдаче документов, удостоверяющих личность, и об учете граждан Республики Молдова).

Также может заявить о факте въезда в любом пункте пропуска государственной границы, представив пограничному полицейскому проездные документы, позволяющие въезд в Республику Молдова.

В случае, если иностранец имеет проездные документы, позволяющие въезд в Республику Молдова, пограничный полицейский выдаст ему формуляр, который служит основанием для легального пребывания в Республике Молдова.

В противном случае иностранец выдворяется с территории Республики Молдова в соответствии с действующим законодательством (Постановлени № 926 от 12.12.

2012 о внедрении Закона № 215 от 4 ноября 2011 года о государственной границе Республики Молдова).

Источник: https://www.kp.md/daily/26091/2991884/

Доверенность на продажу квартиры – полный перечень документов

Как оформить доверенность на продажу квартиры, если дочь находится в Молдавии?

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи.

Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.

Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Если в документе срок не указан, то он считается законным 1 год с момента его выдачи, при не указании даты выдачи и регистрации, бумага будет считаться не имеющей юридической силы (ничтожной).

Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.

Уточнения вносимые в документ

Доверенное лицо обязано исполнять все полномочия лично, он также вправе передоверить их другому лицу, но только в том случае, если это разрешено доверителем и этот пункт внесён в соответствующую бумагу.

Документ может считаться недействительным, если: срок его законности истёк; он отозван; поверенное лицо отказывается выполнять действия, указанные в нём; ликвидировано юридическое лицо, выдававшее или которому выдали его; смерти доверителя и доверенного лица.

Если документ оформляется юридическим лицом, то вместо подписи доверителя на документе ставится печать, и указываются реквизиты.

Доверенное лицо, кому выдана доверенность на куплю продажу квартиры не имеет права продавать либо дарить недвижимость самому себе, то есть переоформлять её на своё имя.

Какая нужна доверенность для продажи квартиры

Существует несколько видов доверенностей:

  • разовая (регистрируется для осуществления одного указанного юридического действия, например доверенность на сбор документов для продажи квартиры);
  • специальная (выдаётся для проведения одинаковых операций с недвижимостью, например, сдача в наём – доверенность на квартиру без права продажи);
  • генеральная доверенность на продажу квартиры, образец можно посмотреть на сайтах юридической тематики (даёт разрешение доверенному лицу распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, например, доверенность на продажу квартиры с получением денег).

Оформление у нотариуса

Нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть выдана доверителем, если он полностью вменяем и отдаёт отчёт своим поступкам. Важно проверить имеет ли нотариус право заниматься данной деятельностью (проверяется в нотариальной палате) и не исключен ли он из списка нотариусов.

Если нотариус не имеет права заверять доверенность на куплю продажу квартиры (образцы документов сохраняются в конторе), то они считаются ничтожными, а значит проведённые сделки по ним, также будут недействительны.

Если доверитель или поверенное лицо были признаны на момент выдачи документа недееспособными, то он считается ничтожным, все проведённые по нему сделки аннулируются. Полученные в ходе проведения сделок денежные средства должны быть возвращены. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно посмотреть в интернете и изучить его.

Чтобы договор купли продажи квартиры по доверенности не считался недействительным, необходимо потребовать представить справки с психоневрологического и наркологического диспансера (доверителя и поверенного лица).

Проведение сделок и подписание документов с недееспособными лицами (если этот факт был известен, до оформления соглашения) ведёт к уголовной ответственности.

Виды документа

Доверенности на квартиру без права продажи (образец можно скачать в интернете), а также с правом на отчуждение, можно разделить на две группы:

  1. На управление недвижимостью;
  2. На распоряжение жилплощадью.

Бланк доверенности на продажу квартиры должен быть непременно нотариальной формы. Именно доверенность, выдаваемая на проведение значительных сделок с недвижимостью, не может быть выдана в простой форме, она обязательно должна быть удостоверена нотариально.

Полномочия управления недвижимостью включают в себя: оформление различных документов, быть законным представителем владельца. Собственник может внести конкретные (дополнительные) пункты в документ по управлению своим имуществом. В ряде случаев документ на управление жильём выдаётся полномочному лицу для сдачи недвижимости в наём, с оформлением соответствующей документации.

Право на распоряжение собственностью доверителя, в том числе продажа квартиры по доверенности (образец договора для ознакомления можно найти в интернете), а также её обмена на конкретную либо другую жилплощадь, передавать её в залог и т.д.

Обязательно в документе перечисляются все действия доверенного лица по распоряжению жильём, регистрации и подписанию соглашений, связанных с оформлением либо переоформлением документов, а также получением денежных сумм наличными либо перечислением на указанный счёт.

Образец доверенности купли продажи квартиры должен быть доступен для просмотра на юридических сайтах.

Оформление документов с несколькими владельцами

Если оба (несколько) владельцев хотят продать жилплощадь, то можно оформить доверенность на продажу квартиры (украина имеет свои законодательные требования в данном вопросе) на доверенное лицо.

Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.

Если приобретать отчуждаемую долю владелец другой доли не собирается, то он должен дать ответ (отказ) в письменной форме либо заверенной в нотариальной конторе. Отказ должен быть получен в течение 1 месяца. Если ответ сособственника не получен в течение отведённого срока, то он автоматически считается отрицательным. И владелец части недвижимости может реализовать свою долю жилплощади.

Договор продажи квартиры по доверенности, полученной от нескольких собственников, включает в себя выделение каждой доли владельца (включать данный пункт необязательно) и отдельной её стоимости.

Документ может быть выдан единственным владельцем либо несколькими совладельцами жилья. Поверенное лицо находит покупателя (если эти требования указаны в документе) и подписывает с ним договор продажи долей квартиры по доверенности.

Главное условие подписания данного договора – все сособственники жилплощади должны быть согласны на проведение сделки. Доверенность на продажу квартиры образец можно найти в интернете. Законным владельцем жилья считается лицо, имеющее на руках свидетельство на право собственности.

Может быть проведена сделка о реализации части недвижимости, но с условием, что остальные сособственники дадут своё согласие (письменный отказ). Для этого поверенный заключает договор купли продажи доли квартиры по доверенности с покупателем.

Образец доверенности на продажу квартиры можно посмотреть тут.

Генеральная доверенность

Ген доверенность на продажу квартиры имеет срок действия – до 3 лет (если не указывается другой), она даёт серьёзные возможности доверенному лицу, то есть он может от своего лица проводить любые юридические сделки и не ставить в известность доверителя, то есть фактического собственника. Поэтому в поверенном лице, которому даётся документ доверитель должен быть уверен.

В случае смерти доверителя на момент регистрации сделки, продажа квартиры по доверенности продавцом (поверенным лицом) будет считаться недействительной. Поэтому перед заключением договора лучше, если это реально встретится с собственником недвижимости и проверить его документы.

Генеральную доверенность на продажу квартиры нотариус регистрирует, так же как и любую другую. Важно понимать, при реализации недвижимости её стоимость и условия проведения сделки, также устанавливает поверенный. Доверенное лицо может и не присутствовать при оформлении документа, от него потребуется ксерокопия паспорта.

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна содержать следующие сведения:

  • наименование органа, где составляется и регистрирует документ (нотариальная контора, агентство недвижимости);
  • дата выдачи и составления документа, если она не указывается, то такой документ не может считаться юридически правильно оформленным;
  • паспортные данные доверителя (Ф.И.О, адрес регистрации; дата рождения);
  • паспортные данные доверенного лица (Ф.И.О, адрес регистрации, дата рождения);
  • точный адрес недвижимости, с которой должна быть совершена сделка;
  • юридические полномочия, предоставляемые доверителем, доверенному лицу и проведению сделок с указанной недвижимостью;
  • на какой срок выдаётся документ, если он не указывается, то значит такой документ действителен в течение 1 года;
  • обязательно подпись доверителя, без неё документ будет считаться недействительным.

Необходимые документы для оформления доверенности на продажу квартиры – это паспорта доверителя и поверенного лица, других документов не потребуется. Доверенность на продажу доли в квартире оформляется только по паспорту, потому что паспортные данные в обязательном порядке вносятся в документ (без паспортных реквизитов он будет признан ничтожным).

Сопутствующие риски

При продаже квартиры по доверенности, риски, конечно же, существуют. Задачей риэлтора и нотариуса удостовериться, что представленный документ имеет юридическую силу и не отозван, а доверитель находится в полном здравии (живой и не состоит на учёте в психиатрической клинике, полностью дееспособен).

Риэлтор обязан проверить документ на его подлинность, посетить нотариальную контору (либо связаться с нотариусом), в которой он был зарегистрирован, и узнать, не отозван ли он доверителем. Другого способа проверки на данный момент нет.

Как оформить доверенность на продажу квартиры? Доверитель имеет возможность зарегистрировать документ в нотариальной конторе и отозвать его, поэтому следует удостовериться, что он имеет юридическую силу.

Доверительное лицо должно немедленно быть оповещено доверителем об аннулировании документа.

Это значит, что продажа квартиры через доверенность не может быть осуществлена, в противном случае последующие действия поверенного могут квалифицироваться, как мошенничество.

Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны. Ведь при оформлении сделки денежные средства будут переданы продавцу, то есть поверенному лицу.

Если доверенность на право продажи доли квартиры будет признана недействительной, так же как и сама сделка о продаже, то поверенный должен будет вернуть все полученные денежные средства.

Во многих случаях покупатель сталкивается с большими трудностями в возврате своих денег.

Если выдаётся доверенность риэлтеру на продажу квартиры, то она должна иметь конкретные указания по совершению сделки, например, заключить предварительный договор купли продажи квартиры по доверенности, но без права получения денежных средств или собрать необходимый пакет документов для проведения сделки.

Что нужно знать

Предварительный договор заключается, для обеспечения совершения сделки, чтобы стороны подписали основной договор купли продажи квартиры на основании доверенности. В случае внесения задатка, денежные средства получает поверенный, если не указано других условий получения денег.

Важно, в договоре обязательно следует писать слово «задаток», а не аванс и залог, если покупатель не захочет заключать основной договор, то именно задаточная сумма может не возвращаться продавцом.

Если продавец не захочет продолжить регистрацию, то он будет обязан вернуть денежные средства в двойном объёме.

Если недвижимое имущество продаёт один из супругов, а присутствие другого супруга невозможно выдаётся доверенность супруга на продажу квартиры. Такой документ необходим, в случае если жильё было нажито совместно. Если жилплощадь была приобретена продавцом до брака или получена в подарок, то получение разрешения от супруга нет необходимости.

Выдаваемая доверенность на управление квартирой без права продажи даёт возможность распоряжаться доверенному лицу переданным имуществом. Также в документе может быть указана сумма вознаграждения поверенному, за взятые на себя обязательства по управлению и ведению дел связанных с данной жилплощадью. Такая недвижимость может быть сдана в аренду.

Оформляя договор купли продажи квартиры, продавец по доверенности имеет такие же полномочия, как и собственник жилья. Только к полному пакету документов на собственность должна прилагаться заверенная нотариусом доверенность.

Так выглядит договор купли продажи квартиры по доверенности 2015 года (ссылка ниже).

Для оформления сделки в нотариальной конторе поверенный должен предоставить: доверенность на продажу квартиры, документы (оригиналы) на жилплощадь.

Стоимость оформления

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры, оформленная у нотариуса? Любая регистрируемая нотариально сделка либо заверяемый документ должны оплачиваться. К оплате подлежит государственная пошлина (фиксированная стоимость) и предоставляемые услуги самого нотариуса.

Полная стоимость доверенности на продажу квартиры будет установлена в нотариальной конторе. Предоставляемые услуги технически – правового характера оплачиваются дополнительно, к ним можно отнести составление особого проекта документа, консультирование клиента, оформление доверенности на продажу квартиры и т.д.

Цена доверенности на продажу квартиры будет зависеть от вида регистрируемого документа и сложности его составления. Фиксированной цены на данный документ нет, узнать стоимость следует в нотариальной конторе.

Оформляемая доверенность на продажу квартиры у нотариуса, цена на неё может быть снижена, если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник (родители, дети, супруг).

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kuplya-prodazha-kvartiry-po-doverennosti/

Законовед
Добавить комментарий