Как оформить договор с правлением ПЖСК, по возмещению убытков за просрочку сдачи дома?

Покупка квартиры через ЖСК

Как оформить договор с правлением ПЖСК, по возмещению убытков за просрочку сдачи дома?

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса.

Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

При этом пайщики имеют право на налоговый вычет.

Риски при покупке квартиры в ЖСК

Согласно ст.

1 Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.

Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.

Сам ЖСК, в соответствии со ст. 114 ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.

Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

  1. Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
  2. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
  3. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст. 124 ЖК РФ).
  4. На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
  5. Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.

В какую сумму обходится покупка квартиры через жск

В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

Обратим внимание на некоторые особенности:

  • Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.
  • Согласно п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), члены ЖСК солидарно несут дополнительную ответственность по обязательствам кооператива, в пределах невнесенного дополнительного взноса. Таким образом, если окончание строительства будет невозможно ввиду финансовых трудностей объединения, обязанность по дополнительному финансированию ложится на плечи самих пайщиков.
  • Более того, согласно ст. 11 ФЗ № 215 от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», решением общего собрания в устав ЖСК могут вноситься изменения. Таким образом, размер пая (стоимость квартиры) может быть увеличена также и по воле общего собрания кооператива.

Пример

Пахомов, на основании решения правления ЖСК «Жилье», стал в 2014 г. его членом и внес соответствующий вступительный вклад. Согласно уставу кооператива, участники объединения должны были до конца 2015 г. внести свои паевые взносы. Размер пая составлял 2 млн р., которые Пахомов уплатил в установленные сроки.

Однако, уставом ЖСК было предусмотрено, что до окончания строительства размер пая является ориентировочным и может пересматриваться общим собранием, что и было сделано в декабре 2015 г. Так, решением общего собрания размер пая каждого из членов был увеличен на 200 т.р.

, которые пришлось доплатить и Паховому, несмотря на полноценное исполнение обязательства.

Вступительный взнос в жилищный кооператив

Прием в участники ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление кооператива. Решение о принятии гражданина рассматривается правлением в течение месяца и утверждается на общем собрании членов. В случае принятия положительного решения, заявитель признается участником кооператива после внесения вступительного взноса (ст. 121 ЖК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ № 215, вступительным взносом считаются средства, внесенные членом ЖСК, предназначенные на покрытие расходов по созданию кооператива и принятию гражданина в его ряды.

Согласно п. 9 ст.

5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц. А согласно ст.

25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства.

В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Договор приобретения квартиры в ЖСК

Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления.

Помимо других положений, такие договоры в большинстве случаев содержат условия о составе, размере и порядке внесения паевых взносов членов кооператива, а также о порядке передачи конкретной квартиры в собственность определенного пайщика.

Перед подписанием такого договора, покупатель квартиры по схеме ЖСК должен учитывать, что:

  • Нормами законодательства закреплено, что размер и порядок внесения паев (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), а также ответственность за его не внесение и нарушение графика его внесения (п. 3 ст. 6 ФЗ № 215) должны определяться уставом. Каких-либо других способов привлечения средств на застройку жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено.
  • Предоставление жилых помещений, а также вселение в них, согласно ст. 124 ЖК РФ, осуществляется на основании решения общего собрания ЖСК, принятие которого возможно только при условии, если член полностью оплатил свой паевой взнос. Порядок вынесения таких решений и приобретения прав на жилье устанавливается в уставе объединения.
  • Ввиду того, что законодательство не предусматривает каких-либо договорных способов привлечения средств в ЖСК и выделения за это недвижимости, паенакопительный договор не может являться основанием для принятия от члена кооператива паевых взносов, а также основанием для выделения ему квартиры.

Подписание гражданами каких-либо дополнительных договоров не предоставляет им дополнительных гарантий и, по сути, является нецелесообразным.

Документы, необходимые для покупки квартиры через ЖСК, необходимо разделить на 2 группы:

  1. те, которые понадобятся для вступления в кооператив;
  2. те, которые потребуются для оформления права собственности на жилье, уже после сдачи его в эксплуатацию.

Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

  • Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
  • Копия паспорта.
  • Копия ИНН.
  • Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

  • Заявление о государственной регистрации.
  • Копия паспорта.
  • Справка о полной выплате паевого взноса.
  • Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
  • Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
  • Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
  • Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
  • Кадастровый паспорт.
  • Отчет об оценке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК

Согласно ст.

220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей. Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Вычет предоставляется за счет уплаченного налогоплательщиком НДФЛ, исходя из чего, размер получаемой компенсации не может превышать суммы уплаченного в год получения вычета налога.

Однако недополученные суммы, согласно п. 9 ст. 220 НК РФ, гражданин вправе получить в следующие налоговые периоды, но также с учетом этого ограничения.

Это возможно при условии, что право на налоговый вычет было заявлено не ранее 01.01.2014.

Право собственности на квартиру в ЖСК может возникнуть только после уплаты полной суммы паевого взноса. Сама же квартира может быть передана собственнику, только если она фактически существует, что подтверждается подписанным передаточным актом.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke/cherez-zhilishchno-stroitelnyj-kooperativ/

Дду и жск: сравнение, преимущества

Как оформить договор с правлением ПЖСК, по возмещению убытков за просрочку сдачи дома?

В последние восемь лет государство борется за оздоровление рынка первичной недвижимости, и главное его оружие — федеральный закон № 214-ФЗ. По нему будущие собственники заключают договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Деньги за квартиру покупатель перечисляет только после регистрации сделки со строительной компанией, что исключает возможность двойных продаж.

При этом на рынке недвижимости по-прежнему остаются застройщики, предпочитающие продавать квартиры по договорам жилищно-кооперативного строительства (ЖСК).

По данным компании «МИР недвижимости», в 2016 году до 25% новых жилых комплексов в Петербурге были построены в формате кооператива.

Почему ДДУ не является единственным способом покупки квартиры, и чем привлекательна кооперативная форма строительства?

В случае с ДДУ изначально дом принадлежит застройщику, который распродает его по кусочкам, по мере возведения. Договор долевого участия оберегает покупателей от мошенничества и долгостроев.

С каждым годом в закон № 214-ФЗ добавляют новые поправки, из-за которых застройщики берут на себя ряд обязательств: сдать дом вовремя, платить пени в случае просрочки, отчислять взносы в фонд обманутых дольщиков.

Но за выполнение этих требований на самом деле платят покупатели квартир, потому что строительная компания закладывает в стоимость все финансовые риски. Поскольку повысить цену на уже проданную квартиру по договору ДУ нельзя, компании изначально продают жилье дороже реальной стоимости.

Другое дело — жилищно-строительный кооператив, в котором собственниками дома изначально являются жильцы. Возведением дома руководит правление кооператива, а застройщик выполняет функции подрядчика и может быть заменен.

К сожалению, на практике правлением руководит строительная компания, а будущие жильцы практически не имеют голоса. Собственники могут захватить власть в небольших новостройках, где членам кооператива проще договориться.

В Петербурге известны два случая, когда члены ЖСК добились банкротства застройщика и сами достроили свои дома.

Главное преимущество ЖСК перед ДДУ — стоимость квартиры. По оценкам экспертов, кооперативное жилье может быть дешевле на 40% аналогичного по площади долевого. При этом стоимость квартиры в ЖСК может повышаться несколько раз, по мере возведения дома — и пайщикам придется доплачивать. Еще несколько различий между ЖСК и ДДУ:

  • дольщиков защищает закон «О защите прав потребителей», по которому застройщик выплачивает штраф до 50% стоимости квартиры, в случае нарушения договора;
  • взносы по ЖСК не облагаются налогами;
  • продать квартиру по ДДУ можно в любой момент, а для продажи в ЖСК нужно согласие кооператива;
  • рассрочка по ДДУ не превышает период строительства, по ЖСК — дается на любой срок.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

На рынке недвижимости Петербурга есть известные застройщики с хорошей репутацией, работающие только в формате ЖСК. Покупка квартиры путем вступления в кооператив дает возможность существенно сэкономить. Приобретать жилье у новичков рынка по договору ЖСК эксперты не советуют: вполне возможно, что у компании нет разрешения на строительство, не выкуплен участок или не хватает своих средств.

Но даже самый надежный застройщик, продающий недвижимость по договору ЖСК, оставляет за собой право задержать срок сдачи дома. Если такой вариант не для вас — лучше выбрать договор долевого участия в строительстве.

ДДУЖСК
++
Срок сдачи — как в договоре, иначе штрафВысокая цена (по сравнению с ЖСК)Цена ниже до 1,5 разСрок сдачи могут перенести
Исключены двойные продажиРассрочка до окончания строительстваДлительная рассрочкаВозможны двойные продажи
Продажи только после выдачи разрешения на строительствоЖСК может сменить генподрядчикаВозможны продажи без разрешения на строительство
Покупателя защищает закон «О защите прав потребителей»Застройщик руководствуется не только законом, но и уставом кооперативаСтоимость строительства может повышаться — придется доплачивать
Продать квартиру можно в любой моментПаевые взносы не облагаются налогомНе все банки кредитуют пайщиков
Продать пай можно только с согласия членов кооператива

В любом случае, по какой бы форме договора вы не приобрели недвижимость, самым важным фактором является порядочность и обязательность строительной компании.

Хороший застройщик не стремится воспользоваться негативными для покупателя особенностями договора, ведь он дорожит своей репутацией и ценит собственных клиентов.

Поэтому, когда вы решаете, что для вас удобнее и безопаснее — долевое участие или жилищно-строительный кооператив, не забывайте, что это не главный момент.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

На нашем сайте вы найдете квартиры только от тех застройщиков, которые заслуживают доверия — независимо от формы договора, по которой они реализуют свои проекты. Для того, чтобы увидеть предложения от самых надежных компаний, воспользуйтесь нашим помощником по поиску:

Источник: https://mirndv.ru/blog/ddu-protiv-zhsk-chto-luchshe/

Договор пая при покупке квартиры

Как оформить договор с правлением ПЖСК, по возмещению убытков за просрочку сдачи дома?

Приобретение недвижимости через жилищно-строительный кооператив – один из распространенных способов покупки квартиры в новостройке, работающий наравне с оформлением по ДДУ. Существует мнение, что, по сравнению с договором долевого участия, членство в жилищно-строительном кооперативе меньше защищает права покупателей. Но так ли это на самом деле?

Новостройки на паях

Возможность продажи квартир через ЖСК оговаривается в законе 214-ФЗ: согласно ему, она может применяться наряду с заключением ДДУ, то есть является совершенно законной. Однако деятельность ЖСК регулируется не этим законом, а Жилищным кодексом, где существует особый раздел, посвященный организации жилищно-строительных кооперативов.

По нему, «жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме».

На практике ЖСК организует, конечно, компания-застройщик. При этом девелопер получает право привлекать средства пайщиков «в обход» жестких норм, установленных ФЗ-214.

Покупатель квартиры является не дольщиком (как в случае заключения ДДУ), а пайщиком. Таким образом, его дальнейшие взаимоотношения с ЖСК регламентируются не ФЗ-214, а уставом кооператива и общими нормами жилищного законодательства.

При этом в большинстве случаев он присоединяется к уже существующему кооперативу, принимая уже обозначенные права и обязанности. Это значит, что при покупке новостройки договору и уставу ЖСК нужно уделить самое пристальное внимание.

При заключении договора стоит обращать внимание на такие нюансы, как возможность корректировки размеров взносов, полномочия собрания участников и правления, «прозрачность» ЖСК.

Преимущества ЖСК

Паевые взносы участников кооператива не облагаются налогом, благодаря чему застройщик имеет возможность предложить им квартиры по более низкой цене. Разница с квартирами, продающимися по ДДУ, может достигать 15–20 %.

Кроме того, условия при покупке новостройки в ЖСК значительно более гибкие – если при заключении договора по ДДУ дольщик обязан выплатить полную стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию, то участники ЖСК могут выплачивать взносы в течение еще нескольких лет после окончания строительства. Поэтому обычно такое жилье представлено в эконом-классе.

Как ни удивительно, участие в ЖСК, по сравнению с покупкой квартиры по ДДУ, дает больше надежд дольщикам при несостоятельности застройщика. Ведь в случае жилищно-строительного кооператива строительство осуществляется подрядчиком на основании инвестиционного договора. 

Наконец, еще одно преимущество состоит в том, что участники ЖСК имеют право контролировать ход строительства дома и участвовать в управлении его эксплуатацией. Впрочем, на практике при вступлении в ЖСК это право может ограничиваться, например, от пайщика требуют подписать доверенность с правом голоса на аффилированное с ЖСК лицо.

Недостатки ЖСК

В отличие от покупки по ДДУ, договор с ЖСК не может точно зафиксировать окончательную стоимость квартиры.

Ведь члены жилищно-строительного кооператива несут субсидиарную ответственность по его долгам, и если дом не может быть достроен из-за недостатка финансирования, взносы пайщиков могут быть увеличены.

Точно так же – то есть, весьма приблизительно – определяются в договоре и сроки строительства, причем кооператив вправе их устанавливать и переносить по собственному усмотрению.

Поскольку на пайщиков ЖСК не распространяются нормы ФЗ-214, они не могут требовать неустойку или устранения дефектов после передачи квартиры. А если дольщик захочет расторгнуть договор, то только кооператив определит, на каких условиях и в какие сроки он сможет получить свои деньги.

Наконец, договор паевого накопления не проходит регистрацию в Росреестре, а потому существует риск многократной продажи квартир через ЖСК.

Договор ЖСК

Хотя на практике таких случаев очень мало, банки оценивают эти риски как высокие, поэтому получить ипотечное кредитование на покупку через ЖСК сложнее, чем при приобретении недвижимости по ДДУ.

Чтобы сократить риски при вступлении в жилищно-строительный кооператив, стоит заранее и внимательно изучить всю доступную документацию. Покупка квартир по договору ЖСК у проверенного застройщика выгодна и несет минимальные риски.

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

КонсультантПлюс: примечание.

Источник: https://frols.ru/pokupka-kvartiry-cherez-zhsk/

Обзор практики рассмотрения районными (городскими) судами Калининградской области в 2006 г. и 1-м полугодии 2007 г. гражданских дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

Как оформить договор с правлением ПЖСК, по возмещению убытков за просрочку сдачи дома?

Обзор практики рассмотрения районными (городскими) судами Калининградской области в 2006 г. и 1-м полугодии 2007 г. гражданских дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

В соответствии с планом работы на 2007 г. судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда проведено изучение практики рассмотрения районными городскими судами в 2006 г. и 1-м полугодии 2007 г. дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

Данная категория дел в статистических отчетах о работе районных (городских) судов отдельно не выделяется, а учитывается чаще всего как дела искового производства о защите прав потребителей, вытекающие из договоров в сфере торговли, услуг и т.п. (строка 34).

В соответствии с поступившими на обобщение по запросу Калининградского областного суда делами, всего в 2006 г. и 1-м полугодии 2007 г. районными (городскими судами) области было окончено 154 дела данной категории, в т.ч.:

Ленинградским районным судом г. Калининграда – 65 дел;

Светлогорским городским судом Калининградской области – 32 дела;

Балтийским районным судом г. Калининграда – 14 дел;

Октябрьским районным судом г. Калининграда – 10 дел;

Центральным районным судом г. Калининграда – 10 дел;

Московским районным судом г. Калининграда – 9 дел;

Гурьевским районным судом Калининградской области – 9 дел;

Зеленоградским районным судом Калининградской области – 4 дела;

Черняховским городским судом Калининградской области – 1 дело.

Остальными судами г. Калининграда и Калининградской области дела данной категории не рассматривались.

С вынесением решения было окончено 87 дел (56,5%), из них обжаловано 33 решения (21,4% от общего количества рассмотренных дел).

Судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда:

– оставлено без изменения 19 решений (12,3% от количества рассмотренных или 57,6% от количества обжалованных);

– отменено (в том числе частично) 8 решений (5,2% или 24,2%, соответственно);

– изменено 6 решений (3,9% или 18,2%, соответственно).

При вынесении решений по делам данной категории исковые требования были удовлетворены или частично удовлетворены по 85 делам (55,2%), отказано в иске по 9 делам (5,8%).

Следует отметить, что значительное количество дел данной категории было окончено утверждением мирового соглашения (28 дел или 18,5%), по 15 делам (9,9%) судом были приняты отказы от иска, 11 исков (7,3%) оставлено без рассмотрения, по 4 делам (2,6%) иски были признаны ответчиками, по 3 делам производство прекращено по иным основаниям.

Календарные сроки рассмотрения дел данной категории составили:

– до 2-х месяцев – 44 дела (28,6%);

– от 2-х до 6-ти месяцев – 68 дел (44,2%);

– от 6-ти месяцев до 1 года- 31 дело (20,1%);

– от 1 года до 2-х лет – 11 дел (7,1%).

Процессуальный же срок рассмотрения дел, предусмотренный ст. 154 ГПК РФ, был нарушен по 61 делу (39,6%).

Отложения судебных заседаний по делам данной категории, влияющие на сроки рассмотрения дел, происходили по причинам, в целом совпадающими с иными категориями дел искового производства.

В частности, дела откладывались из-за уточнения и/или изменения истцами заявленных требований, привлечения к участию в деле иных лиц в качестве соответчиков и 3-их лиц, процессуального оформления правопреемства, предъявления встречных исков, из-за отсутствия подтверждений об извещении неявившихся лиц о слушании дела. По ряду дел судами назначались строительно-технические экспертизы.

По подавляющему большинству дел (149 дел или 96,8%) в качестве истцов выступали граждане, участвующие в долевом строительстве, по 6-ти делам строительными организациями были предъявлены встречные иски, по 1 делу непосредственно истцом выступила строительная организация и по 1 делу – прокурор.

При этом гражданами заявлялись требования:

– о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства – по 82 делам (53,2%);

– о признании права собственности на квартиру (понуждении передать квартиру и/или документы на квартиру) – по 50 делам или (32,5%);

– о недействительности (расторжении) договоров долевого участия в строительстве и взыскании внесенных денежных средств – по 16 делам (10,4%);

– о перерасчете договорной цены в связи с уменьшением фактической площади квартиры – по 12 делам (7,8%);

– требования, связанные с некачественным строительством, – по 11 делам (7,1%) и другие.

Наряду с указанными требованиями по 56 делам (37,1%) гражданами заявлялись требования о компенсации морального вреда.

Строительными организациями же заявлялись требования о расторжении договора долевого участия в строительстве – в связи с ненадлежащим исполнением со стороны дольщиков обязанности по внесению денежных средств (5 дел), в по иным основаниям (в связи с невозможностью исполнения договора) – 1 дело, и по 1 делу были заявлены требования о перерасчете договорной цены в связи с увеличением фактической площади квартиры.

Наиболее часто требования предъявлялись к следующим строительным организациям:

– ЗАО “Стройинвестрегион” (ЗАО “Первая инвестиционная компания – Регион”) – 18 дел (8 мировых согл.);

– ООО СК “Мосбалтинвест” – 13 дел;

– ОАО “Спецремстройтрест” – 12 дел (2 мировых согл.);

– ООО “Горизонт-2” – 11 дел;

– ООИММФ “Щит и меч” – 10 дел;

– ПЖСК “Щит-27” – 8 дел;

– ООО “Инвестжилстрой” – 7 дел (1 мировое согл.);

– ООО “Рек-Строй” – 5 дел;

– ООО “Авангардинвестпроект” – 4 дела;

– ООО “Союз-222” – 4 дела (1 мировое согл.);

– ООО “Конверсдомстрой” – 3 дела (2 мировых согл., 1 отказ от иска);

– ТОО “Стумбрис” – 3 дела;

– ООО “Западстрой Лтд” – 3 дела;

– ООО “Макрострой” – 3 дела;

– ООО “Лествица” – 3 дела.

Указанные статистические сведения свидетельствуют о том, что количество обращений за разрешением судебных споров по данной категории дел остается стабильным, что говорит о сохранившейся актуальности в судебном регулировании этих правоотношений. При этом следует и в дальнейшем предполагать наличие в производстве судов дел данной категории в связи с развитием соответствующей экономической инфраструктуры в Калининградской области.

Изучение представленных на обобщение дел свидетельствует, что при разрешении данной категории споров судами допускаются ошибки в применении как норм материального, так и процессуального права.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/9634651/

Взыскание неустойки с ЖСК. Судебная практика. Возможно ли взыскать при нарушении срока передачи квартиры?

Как оформить договор с правлением ПЖСК, по возмещению убытков за просрочку сдачи дома?

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/vzyskanie-neustoyki-s-zhsk-sudebnaya-praktika-vozmozhno-li-vzyskat-pri-narushenii-sroka-peredachi-kv/

Законовед
Добавить комментарий