Как наказать риэлторов и вернуть деньги?

Как взыскать деньги с агентства недвижимости и риелторов Калининграда | Юристы Калининграда

Как наказать риэлторов и вернуть деньги?

План:

  1. Сколько Вам будет стоить ошибка агентства недвижимости?
  2. Калининградский областной суд определил, «обязать агентство недвижимости, риелторов вернуть деньги и уплатить в пользу клиента компенсацию морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя».
  3. Ориентация юристов и адвокатов только на результат.
  4. Подведем итог.

1.Сколько Вам будет стоить ошибка Агентства недвижимости?

Ошибка при покупке недвижимости стоит высокую цену. Потерять большую сумму денег или даже лишится своего жилья также просто как поставить подпись на договоре.

Действие в пять минут по передаче денег может убрать почву под ногами, перевернуть всю жизнь вверх дном, опустить по социальной лестнице, словом лишить всего того, что копили, добивались мы, наши родители долгими годами и упорным трудом.

Обращаясь к риелторам, мы надеемся, что нас защитят и уберегут от ненужных проблем. Заключаем договор с Агентством недвижимости – залог нашей безопасности и «честной игры». Хорошо если все закончится успешно. А если ситуация выйдет из под контроля, то каждый сам за себя.

Обращаясь за судебной защитой, выяснится, что договор заключенный с риелторами на самом деле подписан не для клиента, а для самого агентства. Условия в договоре прописаны так, чтобы не возвращать денег ни при каких условиях.

Конечно, все выше сказанное не относится к настоящим специалистам своего дела, которые просто не доведут ситуацию до предела.

2.Калининградский областной суд определил, «обязать риелторов вернуть деньги и уплатить в пользу клиента компенсацию морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя»

Для того, чтобы восстановить справедливость понадобилось пройти две судебные инстанции. В предыдущей статье речь шла о вынесенном решении районного суда города Калининграда. Тогда суд частично удовлетворил наши требования в части возврата уплаченного вознаграждения. Разумеется, мы не были довольны вынесенным решением и подали апелляционную жалобу в Областной суд города Калининграда.

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда отменила решение Ленинградского районного суда города Калининграда и определила взыскать с Агентства недвижимости в пользу Заказчика предоплату в размере 45 000 рублей (по договору Заказчик оплатил риелторам 50 000 рублей), 3000 рублей в качестве компенсации морального вреда, а также штраф за нарушение прав потребителя в размере 24 000 рублей.

3.Ориентация юристов и адвокатов только на результат.

Если клиент остался доволен нашей работой, то дело выиграно. Именно это обстоятельство выступает для нас главным критерием качества наших услуг. По этой причине наши юристы и адвокаты готовы в случае необходимости пройти всевозможные инстанции, только лишь добиться желаемого результата.

В рамках обжалования решения суда первой инстанции наши юристы и адвокаты сделали анализ фактических обстоятельств дела, доказательств представленных в суд первой инстанции и решению суда.

Особое значение следует отметить подготовки к обжалованию решения суда еще в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции (в случае вынесения судебного акта не удовлетворявшего нашего доверителя). Как следует из ч.2 ст.

322 ГПК РФ, лицо подающее апелляционную жалобу имеет право ссылаться на новые доказательства только в том случае, если они не могли быть представлены в суд первой инстанции по независящем от сторон обстоятельствам.

Таким образом, в районном суде нашими юристами были поданы ряд ходатайство об истребовании доказательств по делу, которые были отклонены.

Однако данное обстоятельство дало возможность ссылаться на новые доказательства в суде второй инстанции и как следует из апелляционного определения Калининградского областного суда, сыграли существенную роль при отмене решения.

Как показала судебная практика, существенную роль при разрешении спорных правоотношений между Агентством недвижимости и Заказчиком, сыграли договорные правоотношения.

в соответствии с условиями договора предоплата за оказанные услуги подлежала возвращению в пользу клиента за вычетом 5000 рублей.

, однако денежные средства в размере 45 000 рублей ответчиком не были возвращены, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящем заявлением… решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения о взыскании с ответчика компенсации морального вреда… Выписка из апелляционного определения Калининградского областного суда

Ответчики пытались в ходе судебного процесса доказать надлежащее оказание риелторских услуг (собрали весь пакет документов, несколько раз ходили на сделку в Управление Федеральной Регистрационной службы и так далее).

Однако, существенную роль послужил пункт договора, в котором говорилось о том, что в случае невозможности оформления квартиры в собственность Заказчика по причинам, не зависящим от сторон или вследствие действия третьих лиц, предоплата за оказанные услуги возвращается Заказчику в полном объеме по его требованию при условии, что Заказчик оплачивает риелторам фактически понесенные расходы в размере 5000 рублей.

В суде как первой, так и второй инстанции Агентство недвижимости пыталось доказать вину Заказчика, однако наша сторона сумела разбить все их аргументы и суд посчитал их доводы несостоятельными.

Особое внимание следует обратить на представленную смету выполненных работ риелторов. В зал судебного заседания со стороны риелторов была представлена смета выполненных работ на сумму 74 000 рублей. Суд первой инстанции расценил представленный документ как достоверный и допустимы и на основании него вынес решение суда.

Между тем, судебная коллегия по гражданским делам сочла предоставленную смету как противоречащую основному договору: «При этом стоимость таких услуг уже заранее определена пунктом основного договора, в связи с чем принятие судом в качестве доказательства стоимости фактически понесенных обществом услуг по сбору документов для совершения сделки сметы противоречит условиями договора».

Компенсация морального вреда была назначена за то, что риелторы в добровольном порядке не выполнили требования Заказчика о возврате денег.

Подведем итог.

Из всего выше сказанного следует, что доводы о ненадлежащем оказании услуг риелторов и наличии основания для взыскания уплаченного вознаграждения в полном объеме является несостоятельным.

По смыслу судебного акта риелторы не смогли оказать услугу в полном объеме из-за виновных действий продавца недвижимости.

Полагаем, что в судебном порядке доказать ненадлежащие оказание услуг представляет собой сложную задачу, если в договоре не предусмотрены соответствующие условия.

Ниже Вы можете ознакомиться с апелляционным определение Калининградского областного суда:

:

Источник: //www.lawgazeta39.ru/kak-vzyskat-dengi-s-agentstva-nedvizhimosti-i-rieltorov-kaliningrada/

Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги

Как наказать риэлторов и вернуть деньги?

Сначала расскажу о том, как я попался на удочку этих мошенников. Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией.

Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат.

Большая часть дешёвых предложений в специализированных изданиях «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», а также расклеенные на столбах и остановках объявления являются ловушками для неискушённых в мошеннических схемах граждан.

Отличить их легко: поищите в Интернете указанный телефон в формате 111-11-11 и он наверняка всплывёт в одном из чёрных списков.

Лично я искал для няни комнату в общежитии на сайте «Из рук в руки», но клюнул, как большинство, не на низкую стоимость аренды, а на близость к дому.

Опыта общения с риэлтерами и агентствами у меня не было, источнику информации я доверял, поэтому сразу же позвонил по телефону и меня уверили в том, что агентство подберёт комнату, надо только подъехать в офис и заключить договор, внеся 3 тысячи рублей предоплаты за два месяца проживания плюс 500 рублей — оплата услуг агентства.

Я предложил встретиться с агентом у общежития, на что мне сказали, что «у нас всё проходит через бухгалтерию и агенты денег на руки не берут», а заодно поинтересовались, где я работаю.

Как я понял позже, мошенники стараются сразу отсечь нежелательных клиентов, которые могут потом им самим создать проблемы, например, работников силовых ведомств, и в этом случае просто прекращают разговор.

Поэтому мой совет: при контактах с сомнительными организациями или лицами, интересующимися вашей «сферой деятельности», назовитесь сотрудником милиции и следите за реакцией собеседника.

Получив адрес — улица Машкова 26 – и название агентства – «Юнивэлл», — я, как человек информационного века, начал наводить справки при помощи Интернета. Однако со слуха я воспринял название как «Юнивел» или «Юнивелл» и соответственно ничего о нём не нашёл.

Офис «Юнивэлла», как и большинства подобных фирм, расположен в центре города, что вероятно внушает больше доверия клиентам.

Конечно снятая на первом этаже жилого дома квартира, отсутствие вывески и оргтехники, суета и снующие туда-сюда люди должны наводить на подозрения, но в тот момент самым важным казалось быстрое разрешение жилищных проблем, и все эти на самом деле важные детали всплыли в памяти позже, когда я осознал, что «записался» в лохи.

Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие. Лже-агентша извинялась и предложила новую встречу на следующий день, но я уже спешил к Интернету, почуяв неладное.

Дело Мавроди живёт и побеждает.

Размах деятельности чёрных риэлтеров поражает. Если бы в Москву не стремился нескончаемый поток мигрантов, такой «бизнес» долго бы не просуществовал.

Основа деятельности этих фирм — договор, который люди подписывают добровольно, и где прописано, что компания оказывает информационные услуги, от которых отказаться нельзя, а претензии можно предъявить только после прекращения его действия, т.е. через месяц.

«Услуги» заключаются в том, что вам сообщают номер мобильного телефона, по которому вам якобы будут предлагаться варианты квартир или комнат. Номер либо недоступен, либо сообщаются ложные адреса, одним словом продаётся «лапша», которую будут вешать на уши месяц.

После этого, если хватит сил ругаться, вам предложат написать претензию на имя мифического гендиректора, который естественно очень занят, рассматривает её несколько недель и в итоге отказывает.

Можно конечно подать в суд, но перспективы дела туманные, а адвокаты у фирмы хорошие — содержание обманного договора совершенствуется год от года.

Короче, судиться с ними бесполезно – пока суд да дело, фирма сменит название и офис, но даже если припрут к стенке, свалит всю вину за дезинформацию на телефонного оператора, с которым у неё был заключён договор: мол, это он обещал прекрасные квартиры и комнаты, мы только предоставляем «информационные услуги».

При заключении договора меня уверяли в том, что эти деньги являются предоплатой и их вернут, если вариант не понравится. В общем, не существенно, что именно говорят — при съёме квартир произносится другое «заклинание», важно, что обещанное не соответствует действительности. Это конечно не значит, что не надо читать то, что подписываешь.

Но что делать, если вы, как и я, не разобравшись и поверив людям буквально на слово, подписали филькину грамоту?

Уголовный кодекс в 159-ой статье квалифицирует мошенничество как «хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». Помните, что ваши права были нарушены, вне зависимости от того, что вы подписали договор, ведь подпись была получена обманным путём.

Лох — это не судьба, а временное состояние души

Почитав об этой преступной схеме в Интернете, я сделал два вывода: во-первых – ждать/звонить/верить таким людям нельзя, и во-вторых – вернуть деньги можно, удачный опыт других людей есть.

Затем напечатал листовки следующего содержания – «Внимание! ЮНИВЭЛЛ в чёрном списке агентств недвижимости. Найди их на www.yandex.ru » – и отправился возвращать свои деньги. Главным моим оружием была уверенность в том, что деньги вернуть можно.

Спасибо всем, кто поделился своим опытом на сайтах и форумах.

По прибытию в агентство я сел к столу женщины-оформителя и изложил свои требования — договор и приходный ордер в обмен на 3500 рублей, показал ей листовку и сообщил о намерении звонить в милицию.

Она разволновалась и отвела меня в соседнюю комнату к «менеджеру»-вышибале для дальнейших объяснений. Он меня выслушал и начал «грузить», т.е. обрабатывать, чтобы я ушёл, подождал, написал заявление и т.д.

Порывался смотреть мой договор, но я его только показал слегка из кармана, не давая в руки. Как оказалось правильно — когда я вытащил и продемонстрировал ему одну из листовок, он в ярости выхватил её у меня из рук и начал ругаться.

Стало ясно, что разговор зашёл в тупик, поэтому для придания дополнительного импульса переговорам я вызвал 02, сообщил о мошенничестве, отобранных деньгах, угрозах и организованной преступной группировке.

После вышел на улицу и стал ждать. За мной проследовали «менеджеры», их было уже трое.

Двое не слишком-то крутые — для «первичной обработки» строптивых и контроля за потоком клиентуры, а третий, вызванный на подмогу «старший менеджер», уже посерьёзнее — с бандитской рожей и золотой цепью. С ним разговаривать было сложнее всего.

На улице, к моему воодушевлению, уже собралось несколько таких же «обманутых вкладчиков» — две женщины и молодой парень, все мы были настроены решительно и ждали милицию. Вышибалы действовали грамотно, они по одному стали обрабатывать нас, с тем, чтобы не допустить организованного сопротивления.

Одну женщину удалось «загрузить» по схеме — «езжайте, посмотрите на другую квартиру / у вас договор не закончился / подавайте на нас в суд». Молодой парень психовал и ругался, ему вышибалы ответили взаимностью, отведя на несколько метров в сторону, после чего он предпочёл бежать с поля боя, не выдержав психологической атаки.

Характерно, что поскольку я не ругался и не нервничал, они тоже вели себя со мной сдержанно: «Откуда ты такой умный взялся! Что ж ты раньше в Интернет не слазил!».

На этом этапе главное не перегибать палку в своих обвинениях и не употреблять слова «бандит» и «вымогатель», что можно квалифицировать как оскорбление.

Называйте мошенников своим именем и ни в коем случае не поддавайтесь на провокации, ведь целью братков является также потасовка, чтобы обвинить вас потом в хулиганстве. Запоминайте, что вам говорят, приглашайте прохожих стать свидетелями – это хорошо остужает провокаторов.

Поражает всё-таки доверчивость сограждан! Несмотря на наши предупреждения, многие из спешащих заключить липовую сделку недоверчиво смотрели на нас как на скандалистов и ныряли в дверь офиса, где их ждали профессиональные шулеры.

Стойкое ожидание милиции, отпугивание потенциальных клиентов и нехорошая суета у дверей офиса принесли свои плоды: вторую женщину и меня минут через пятнадцать позвали обратно в контору для «переговоров».

Один из вышибал решил поговорить со мной «по-хорошему»: деньги отдадим, но только в полседьмого вечера, мол, сейчас их нет, они у директора.

На такой детсадовский аргумент я не поддался, тем более что на мобильник позвонили из милиции и сказали, что наряд скоро будет.

В ответ я предложил другую схему: деньги в обмен на отмену вызова, договор и мой уход.

Минут десять ещё продолжались пререкание и угрозы, но единство противника было сломлено.

«Старший менеджер» стал кричать, что ему и милиция до фонаря, другой засуетился, тихо ему сказал: «Ты что! Зачем нам здесь менты?», и вынес мне деньги, но потребовал написать на обратной стороне договора «Деньги возвращены, претензий не имею» и заявить при выходе из здания другим людям, что «мне сказали прийти через месяц».

Получив деньги, я вернул прохиндеям их договор и вышел из здания. Никого из обманутых уже не было! И тут подъехала милиция! Я сообщил наряду, что деньги мне вернули, договор я отдал.

Они проверили этот «офис», не обнаружили никого из обманутых или возмущённых ни снаружи, ни внутри и поехали со мной в местный ОВД писать объяснительную по поводу вызова 02, что заняло у меня десять минут. А вся операция в целом отняла около часа.

По пути оперативники мне рассказали, что уголовное дело на фирму заведено, следствие ведёт УБЭП…, НО!!! поделать ничего нельзя, судебные процессы буксуют — всё упирается в то, что люди сами отдают деньги.

На мой вопрос, почему нельзя закрыть такие офисы волевым решением правоохранительных органов, мне прямо сказали, что этих мошенников «крышует» кто-то из власть имущих, поэтому милиция на уровне ОВД беспомощна.

Запомнились горькие слова одного из них: «Добро пожаловать в правовое государство!» Это слова бессильных стражей бессильного закона!

Думается, если бы на улице милицию ждали человек десять, готовые писать заявления и так каждый день, то конторе не помогли бы даже коррумпированные заступники. Мошенники это понимают, поэтому всячески стараются не дать обманутым объединиться.

Многие не хотят ради 3-4 тысяч портить себе нервы, но лично для меня это был вопрос принципа и гордости: я не хотел дарить им деньги и не собирался задерживаться в рядах лохов.

Поэтому если вас обманули, не отчаивайтесь — справедливость, честные люди, а также милиция на вашей стороне.

«Газета.Ru» попросила прокомментировать ситуацию сотрудников ОВД «Басманный» УВД ЦАО.

Как сообщили нашему корреспонденту в отделении милиции, обслуживающем территорию, на которой находится «Юнивелл» (ул. Машкова, 26), в течение последних двух месяцев поступило большое количество заявлений от граждан, обманутых этой фирмой.

В настоящий момент в следственном отделе УБЭП заведено уголовное дело по факту мошенничества.

О результатах следствия говорить пока рано, однако, как подчеркнули сотрудники милиции, подобные фирмы, как правило, хорошо защищены: они совершенно легальны, официально зарегистрированы и действуют юридически грамотно.

Источник: //www.gazeta.ru/realty/2005/10/20_e_459279.shtml

Почему риэлторов–мошенников невозможно наказать?

Как наказать риэлторов и вернуть деньги?

Если Вы стали жертвой мошенников при съёме комнаты или койко-места в общежитии то сразу же возникает законное желание разобраться. Деньги пусть и небольшие, от 6 до 12 тысяч рублей, но все же кровные.

Сразу оговорюсь, что законным образом наказать риэлторов мошенников невозможно.

Ведь у Вас не просто отобрали деньги в подворотне, перед тем, как отдать свои кровные Вы подписываете договор на оказание информационных услуг, затем, в некоторых случаях, сразу же подписываете акт выполненных работ, получаете квитанцию об оплате (точнее корешок приходного кассового ордера). По закону – комар носа не подточит. Ведь в договоре не сказано, что «агенство» обязано найти Вам подходящий вариант, который Вас полностью устроит.

В договоре на оказание информационных услуг сказано примерно следущее: «Исполнитель информирует заказчика в устной форме или по электронной почте о наличии в базе данных исполнителя информации, интересующей заказчика».

Несколько ниже, ближе к концу документа скорее всего будет ещё один интересный пункт: «Исполнитель не несёт ответственности перед заказчиком и не принимает на себя обязательств по обеспечению заказчика жильём. Оказываемые услуги носят исключительно информационный характер». Вон оно как.

То есть договор ни о чём, даже акт выполненных работ подписывать необязательно.

Вам хоть каждый день могут распечатки о сдаче комнат или квартир внаём на мыло скидывать, копируя их с какого либо сайта.

Могут по телефону сказать пару адресов и телефонов тех, кто сдаёт жилплощадь, когда Вы позвоните в «агенство» и начнёте требовать свои деньги обратно.

А могут вообще ничего не делать, а в суде заявить, что полностью свои обязательства по договору перед Вами выполнили, доказать обратное Вы не сможете.

Но это ещё не всё. У большинства таких договоров, которые заключают с Вами мошенники, есть срок действия. Составляет он как правило месяц с момента подписания его обоими сторонами. Но этот самый срок действия нужен совсем не для того, чтобы по истечении месяца сложить с себя какие – либо обязательства перед Вами, их и так нет.

Просто это ещё один вариант, чтобы уйти от ответственности. Когда Вы поймёте, что Вас обманули, Вы конечно же позвоните в «агенство» и потребуете вернуть свои деньги обратно.

Но женщина или девушка на другом конце сообщит Вам, что договор действует в течении месяца, и деньги Вам могут вернуть только по истечении этого срока, никак не раньше. Некоторые наивные люди верят, что когда они позвонят через месяц деньги им вернут. Но не тут то было.

Через месяц данное «агенство» скорее всего сменит название, телефонные номера, имена сотрудников и скорее всего адрес. Большинство мошенников работает именно так, арендуя дешёвые, часто полуподвальные помещения на очень короткий срок.

Бывали случаи, когда несколько обманутых людей одними и теми же мошенниками знакомились в сети, на специализированных форумах, в количестве десять – пятнадцать человек.

Затем собирались вместе и шли сначала в прокуратуру, писали заявления там, затем в ближайшее УВД, также оставляя там заявления, и ещё до кучи к участковому, писали заявления и у него. Не хочу кидать тень на наши правоохранительные органы и распускать здесь непотребные слухи, но результат от таких действий – нулевой.

Или заявления терялись, или кто-то уходил в отпуск, или был отказ в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Также мне знаком один случай когда один мужчина дотянул всё – таки до суда и суд этот выиграл, так как ответчик не являлся на судебное заседание несколько раз.

Но своих денег он так и не получил, так как у юридического лица, с которым он судился совершенно не было денег ни на расчетном счете ни в кассе. А само юридическое лицо было оформлено на какого-то бомжа и получить хоть какие – то деньги не представилось возможным.

Есть один вариант вернуть свои деньги, но он не совсем законный.

Во время сбора информации для этого пока ещё очень скромного ресурса мне пришлось поизучать много объявлений, которые дают мошенники, звонить им, и сходить пару раз в «агенство», прикинувшись только что приехавшим (благо, я не коренной москвич и у меня есть небольшой акцент).

И выяснилась одна очень любопытная деталь: мошенники почему-то предпочитают не иметь дел с выходцами из республик Северного Кавказа, хотя в объявлениях этого не пишут. При мне несколько раз одна женщина кому – то отказывала, обрывала разговор фразой «извините, кавказцев в общежитие не берём», и ложила трубку.

Сначала мне непонятно было, казалось бы, какая разница кого им обманывать, Ваньку из Тамбовской области или какого нибудь Гасана из Махачкалы. А что очень выгодно отличает кавказцев от русских? Правильно, организация. Кавказец в течении часа соберёт много знакомых и родственников, и мошенникам придётся вернуть деньги.

Либо их хорошенько отмудохают в их же так называемом «агенстве», без всяких заявлений в полицию. Ножей и стволов будет намного больше, чем у двух – трёх охранников. Поймите меня правильно, я никого не призываю тут к противоправным действиям, но это – единственный вариант вернуть свои деньги, если Вас уже обманули.

Другая возможность добавить небольшую ложку дёгтя в бочку мёда мошенникам — это вывести их на чистую воду. Профилактика имеет огромное значение. Надо чтобы каждый гражданин Российской Федерации знал, каким образом надо снимать жильё в Москве, чего нужно остерегаться. Именно профилактикой мы и будем заниматься на страницах этого ресурса.

Источник: //glbonus.info/pochemu-rieltorov-moshennikov-nevozmozhno-nakazat/

Покупка квартиры обернулась уголовным делом и СИЗО

Как наказать риэлторов и вернуть деньги?

В 2017 году житель Казани Раиль Закиров решил купить квартиру. Знакомый риэлтор предложила ему вариант в соципотечном ЖК “Салават күпере”. Мужчина согласился на сделку и получил жилье.

Только это не собственная квартира, а койко-место в камере СИЗО. Почему желание приобрести квартиру обернулось уголовным делом и как покупается-продается жилье для казанских бюджетников — в материале “Idel.Реалии”.

Раилю Закирову 34 года. Уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) против него возбудили в декабре прошлого года. С февраля мужчина находится под арестом в СИЗО.

До этого он работал на должности директора в казанском офисе мебельной компании “ДЭФО”, жил в трехкомнатной квартире вместе с родителями и двумя братьями. Последнее стало одной из причин возбуждения уголовного дела.

— Мы встретились с моей знакомой, которая работает риэлтором, осенью 2016 года. Мы с ней состояли в одной компании по здоровью, но общались редко. При встрече обменивались несколькими фразами о семье, детях.

В тот день она сказала: “Я знаю, что у тебя сыновьям квартиры нужны и вот есть такая программа [для соципотечников]. Если хотите, давайте”. Сначала [сыновья], конечно, сомневались. Я тоже больно не разбираюсь, человек доверчивый.

Ее я знала и сказала, что верю ей и она не будет обманывать, — вспоминает мать Раиля Альфия Закирова.

Риэлтор брала деньги под расписку у Раиля, то есть только у знакомых людей. У чужих она под расписку не брала

Женщина утверждает, предложение риэлтора было заманчивым: квартира за один миллион рублей. По ее словам, речь шла о жилье для соципотечников, которые получают квартиры и перепродают их в короткий срок.

Средний сын женщины — Фаиль Закиров — первым решился на сделку. Договор купли-продажи с ним не заключали, а деньги мужчина отдавал риэлтору частями и под расписку. Следом и Раиль Закиров — старший сын Альфии Закировой — согласился приобрести квартиру таким образом. В течение нескольких месяцев они передали знакомой риэлтору практически по миллиону рублей.

— Раиль продавал землю в Салмачах, чтобы вложить в покупку этой квартиры. Продавал он ее через знакомого. Этот самый человек поинтересовался у него, зачем он продает участок в хорошем месте. Раиль ответил ему, что хочет купить квартиру и рассказал о ситуации.

Этот знакомый, видимо, еще кому-то сказал и так появился нынешний потерпевший [по делу] с желанием тоже приобрести квартиру. Раиль сам его не знал. Риэлтор брала деньги под расписку у Раиля, то есть только у знакомых людей. У чужих она под расписку не брала.

То есть, если, допустим, хочешь купить квартиру, она говорит: “Я с ним напрямую не буду общаться”, — рассказывает Эльвира Ситдикова (фамилия была изменена по просьбе спикера), подруга Раиля Закирова.

Девушка знакома с обвиняемым со школьной скамьи. Сегодня она помогает его матери не опускать руки и продолжать борьбу за сына. Девушка заверяет, что была свидетельницей всех событий.

Раиль Закиров также предложил и ей воспользоваться случаем и купить квартиру, но она отказалась из-за недостатка денег.

Пострадавший Альберт Гайнатуллин, о котором она говорит, передал весной 2017 года Раилю Закирову 1,1 млн рублей на квартиру. С этого, по словам девушки, начались проблемы.

Риэлтор говорила, что люди получают так квартиры, но не всем они нужны

— Люди, которым предоставляется соципотека, платят за квадратный метр меньше рыночной стоимости. Риэлтор говорила, что люди получают так квартиры, но не всем они нужны.

По словам риелтора, люди получают квартиру, мы отдаем им деньги, а эта квартира потом переходит нам. Она говорила, что это все происходит через ГЖФ.

Она часто ссылалась на людей из ГЖФ и говорила, что поддерживает с ними связь, — вспоминает Эльвира Ситдикова.

Девушка заверяет, несмотря на то, что все деньги были отданы риэлтору, квартиру никто из троих мужчин не получил. По ее словам, риэлтор говорила об отсутствии подходящих вариантов. Момент ожидания затянулся и Альберт Гайнатуллин подал в суд на Раиля Закирова.

— Раиль брал его деньги под расписку и так же под расписку передавал риэлтору. В этой самой расписке говорилось, что деньги вернутся своему владельцу частями в августе и сентябре.

Так как не было ни квартиры, ни денег, Гайнатуллин подал гражданский иск против Раиля. Суд состоялся, его [Раиля Закирова] обязали вернуть всю сумму.

Он в свою очередь требовал деньги у риэлтора, — говорит подруга обвиняемого.

Мы отдали ему все деньги с процентами, но уголовное преследование все равно продолжается

Ее слова подтверждает и Альфия Закирова. Женщина заверяет, ее знакомая риэлтора не отдавала деньги и говорила, что они находятся не у нее, а у некого начальства ГЖФ. В это время обвиняемый выплачивал деньги потерпевшему из своей зарплаты. Это подтверждается выписками с его банковского счета (имеются в распоряжении редакции).

Пока женщины ждали возвращения денег со стороны риэлтора, Гайнатуллин написал заявление в следственные органы на Раиля Закирова. Через два месяца последнего взяли под стражу. Спустя несколько недель после этого мать обвиняемого с его подругой привезли к дому потерпевшего всю оставшуюся сумму долга с процентами.

— Когда мы общаемся с ним [потерпевшим Альбертом Гайнатуллиным], он говорит, что претензий не имеет.

Мы просим его сделать с нашим адвокатом опрос, а он берет и на адвоката пишет [следователю], якобы тот разглашает мне данные потерпевшего. Хотя я этому потерпевшему ничего плохого не делала.

Мы отдали ему все деньги с процентами, но уголовное преследование все равно продолжается. Следствие продлевает срок ареста — говорит Эльвира Ситдикова.

Следователь не верит в то, что Закиров передал деньги потерпевшего риелтору. Она говорит, это неправда

По ее словам, расследование носит обвинительный уклон. Она утверждает, что Закиров не скрывался от следствия, был на связи с потерпевшим и возвращал свои деньги, но все же следователь Мария-Виктория Толстая ходатайствовала в суде о помещении Закирова в СИЗО.

В этой ситуации Эльвира Ситдикова и мать обвиняемого склоняются к двум позициям: либо потерпевший обиделся и намерен чужими руками “наказать” Раиля Закирова; либо следствие выгораживает тех самых начальников Госжилфонда республики, на которых якобы ссылалась риэлтор.

— Следователь не верит в то, что Закиров передал деньги потерпевшего риэлтору. Она говорит, это неправда. Следователь сама назначила полиграф риэлтору и та подтвердила, что забирала деньги под расписку.

Мы сами уже думали, что она нас обманывает, никаких квартир нет, а полиграф показывает, что она реально хотела предоставить квартиру и искала ее, — констатирует Эльвира Ситдикова, — Она [риэлтор] еще говорила, что эти люди, которые сверху, помогают, чтобы Раиля вытащить.

Им, по ее словам, еще большие суммы отдавали. Но за четыре месяца никто ничего не сделал.

Мы связалась с женщиной, которая предоставляла семье Закировых риэлторские услуги. Ее зовут Гельсиря Багаутдинова. По словам женщины, она не намеревалась присвоить чужие деньги, а Госжилфонд РТ не имеет к делу никакого отношения.

— Среди риэлторов тогда [в 2016 году] прошла информация о том, что соципотечники получают жилье, сразу на себя документы не оформляют, а получают кредит в банке. Среди них есть люди, которые нуждаются в этом жилье, а есть те, которые не нуждаются.

До меня дошла информация, что бывают такие предложения: люди, получившие жилье по соципотеке, не хотят платить столько времени банку, хотят закрыть [ипотеку] быстренько и тем самым перед банком снимают свои обязательства и, не оформляя на себя документы на квартиру, могут переуступить право собственности третьему лицу.

Соответственно, цена получается намного ниже, продавцу и покупателю выгодно, — рассказывает Гельсиря Багаутдинова.

Это был 2016 год, [квартиры от соципотечников стоили] до миллиона рублей

Дело в том, что квартира действительно не сразу становится собственностью соципотечника. Человек, который победил в розыгрыше льготного жилья, может получить его по специальной ипотечной программе через банк. По словам Гельсири Багаутдиновой, некоторые люди, не желая платить банку несколько лет, договариваются с потенциальными покупателями о продаже квартиры.

Эти самые покупатели передают соципотечнику-продавцу под расписку сумму, необходимую для закрытия долга перед банком. После закрытия ипотеки в банке покупатель выплачивает продавцу остаток суммы, которую последний уже отдал за жилье до сделки. Далее, как поясняет риэлтор, соципотечник заключает договор переуступки права на квартиру и таким образом передает ее новому владельцу.

— Это был 2016 год, [квартиры от соципотечников стоили] до миллиона рублей, но в зависимости от того, какой клиент, какую сумму бы затребовал, — утверждает Гельсиря Багаутдинова, — Потом получилось так, что там была здержка со сдачей домов.

Там у них и митинги были, очень большой шум. Я не знаю, как да что, но суть в том, что сдача домов задерживалась, время затянулось.

Гайнатуллин сказал, что мы обещали [квартиру] в течение определенного времени, и мы не исполняем свои обязательства.

По словам риэлтора, эта была первая ее сделка с соципотечными домами. Какие именно риэлторы рассказали ей о подобных возможностях покупки жилья, Гельсиря Багаутдинова не говорит и имен не называет. Женщина пояснила только одно: “Они кружились в том районе, выискивали клиентов. Как они работали — не знаю. Я в “Салават күпере” ни разу не была”.

Он не отвечал и угрожал Раилю: “Не надо со мной так поступать, тебе будет плохо”

Она утверждает, что ни о каких знакомых в Госжилфонде при президенте РТ она Альфие Закировой и Эльвире Ситдиковой не говорила. По словам риэлтора, женщины лгут.

Она также прокомментировала и затянувшийся процесс возвращения денег Альберту Гайнатуллину.

Гельсиря Багаутдинова заверяет, что передала часть денег риэлторам, которые ей помогали, а другую часть владельцу квартиры, которую нашла для потерпевшего.

— Когда дело зашевелилось с метрвой точки, Гайнатуллинские деньги я передала человеку, который мне эту информацию говорил. Никто бесплатно не работает Когда появился клиент с квартирой, он запросил сумму. Я эту предварительную сумму по расписке ему отдала. А когда Гайнатуллин потребовал вернуть деньги, я этому клиенту передала, что человек отказывается и деньги нужно отдать.

Мне ответили: “Вы понимаете, как меня подставляете? Я же эти деньги банку оплатил”. Я сказала, что так получилось, клиент требует деньги обатно. Пока нашли другого покупателя, вытащили деньги, прошло какое-то время. Я потом звонила Альберту, говорила, что деньги вернутся, нужно потерпеть.

Он не отвечал и угрожал Раилю: “Не надо со мной так поступать, тебе будет плохо”, — говорит Гельсиря Багаутдинова.

Женщина заверяет, когда она получила остаток суммы и перевела деньги на счет Альфии Закировой, их сняли приставы. Речь идет о 800 тысячах рублей. Мать обвиняемого подтверждает, что приставы действительно сняли часть денег по ошибке и ей понадобился месяц, чтобы их вернуть. Риэлтор же отметила, деньги обвиняемого и его брата Фаиля до сих пор лежат у нее по их же просьбе.

Там нужно внести столько документов и справок, что легче будет купить квартиру

Все же слова родственников Закирова и риэлтора противоречат друг другу практически с первых предложений. Мать обвиняемого заверила корреспондента “Idel.Реалии”, что с Багаутдиновой они редко виделись и общались.

Риэлтор же говорит, что они с Альфией Закировой часто ходили друг к другу в гости, обсуждали дела. Эльвира Ситдикова утверждает, что Багаутдинова не хотела лично встречаться с Гайнатуллиным, но та заверяет: видеться не хотел сам потерпевший.

Одна сторона говорит, как риэлтор ссылалась на начальство Госжилфонда, которое таким образом распределяет “непроданные” квартиры, а другая отрицает всякую связь с ведомством. Все они согласны лишь в отсутствии объективного расследования дела.

— Следователь нам тоже очень сильно выкручивала руки, хотела доказать, что это мошенничество, а деньги хотели присвоить или потратить. Она даже доказывала, что деньги уже присвоены и потрачены в своих целях.

Никакие доводы, доказательства она не принимала, не хотела После возбуждения уголовного дела, меня приглашали [на допрос] как свидетеля. Как есть, я так и рассказала, но никак не думала, что дело примет такой оборот. Это же элементарно житейские моменты.

С ним [потерпевшим] на связи, никто никуда не исчез, на любой звонок отвечают. Ну, нельзя так, нельзя, — говорит Гельсиря Багаутдинова.

Источники “Idel.Реалии”, связанные с Госжилфондом РТ, отрицают причастность ведомства к делу. По их данным, электронная система организации не позволяет передавать квартиры третьим людям, которые реально не участсвовали в розыгрыше.

“Там нужно внести столько документов и справок, что легче будет купить квартиру, нежели сотруднику ГЖФ пытаться продать соципотечное жилье “налево”, — сообщают исчтоники издания.

Отметим, по их информации, в 2016-2017 году квартиры в ЖК “Салават күпере” можно было приобрести за сумму от 1,5 млн рублей.

У нас не получилось узнать, что о деле думают адвокат Закирова и потерпевший Альберт Гайнатуллин. Первый давал подписку о неразглашении и не может комментировать дело, а второй проигнорировал запрос “Idel.Реалии”. Тем временем суд по ходатайству следователя продолжает продлевать арест Раилю Закирову. На этот раз до 24 июля.

Бойтесь равнодушия — оно убивает. Подписывайтесь на наш канал в Telegram.

Источник: //www.idelreal.org/a/30016494.html

3 самые распространённые схемы мошенничества с недвижимостью

Как наказать риэлторов и вернуть деньги?

Жертвы афер с недвижимостью чаще всего сами виноваты в том, что остаются без жилья. По словам специалистов, у некоторых граждан напрочь отсутствует критическое восприятие ситуации.

Особенно если им предлагают недвижимость по низкой цене.

Продажа квартир, которые берутся в аренду

Самый распространенный способ мошенничества с квартирами, по словам специалистов, — подделка документов на недвижимость. В Астане и Алматы чаще всего незаконно продаются квартиры, которые берутся в аренду. Фальшивый договор купли-продажи составляется на поддельном бланке, привлекаются подставные нотариусы.

В органах юстиции нужно регистрировать договоры аренды, если они заключены на срок не менее года. Остальные договоры аренды (если они подписываются между хозяином и арендатором) нигде не фиксируются.

Повторная пересдача квартиры в аренду

Не обязательно, что мошенники будут продавать арендуемую недвижимость. Они могут просто пересдать ее повторно другим людям. Например, снимают квартиру посуточно (на неделю), а затем находят арендаторов на более длительные сроки. Граждане «покупаются» на привлекательную цену и готовы заплатить сразу за несколько месяцев вперед.

Агентства по недвижимости двух столиц постоянно предупреждают об этой опасности потенциальных клиентов. Более того, даже риэлторы становятся жертвами таких афер. Президент агентства L-Pride Company Имран Лабазанов рассказал о том, как он в Алматы снял квартиру у мошенника.

— Мужчина действовал как доверенное лицо хозяина, показал копии документов. Отсутствие настоящих документов объяснил тем, что ему самому выдали только копии. Здесь сыграл фактор доверия: мужчина хорошо выглядел, был в костюме и галстуке, сказал, что он сам риэлтор, назвал фирму, в которой работает. Составил договор аренды, взял деньги и пропал.

Через неделю, к удивлению Имрана Лабазанова, явился хозяин квартиры, который уверял, что не знает ни о каком доверенном лице.

Кстати, доверенность — самый часто подделываемый документ. Специалисты говорят, что «нарисовать» ее проще всего.

Меры противодействия

При покупке или аренде квартиры старайтесь прибегать к помощи знакомых риэлторов. Попросите рекомендации у своих родственников и друзей, пусть подскажут вам контакты грамотных специалистов по недвижимости.

При съеме жилья проверьте документы того, кто представляется владельцем недвижимости. Сверьте фамилию с той, которая указана в квитанциях на коммунальные платежи. И самый простой способ — узнать у соседей, кто является хозяином квартиры.

Если арендодатель действует по доверенности от имени хозяина, то, как советует наученный горьким опытом Имран Лабазанов, верить нужно только подлинным документам, а не копиям.

Арендатор может сделать дубликат доверенности для того, чтобы оставить его у себя.

Особенно придирчивыми к документам нужно быть при покупке квартиры. Проверяйте срок действия доверенности и подпись доверителя. Как говорит юрист Евгений Роут, целесообразно сделать запрос в нотариальную контору, где выписывался документ.

Не лишним будет проверить и полномочия самого нотариуса — с помощью запроса в областную или республиканскую палату нотариусов.

Ведь поддельная доверенность могла быть подписана несуществующим нотариусом либо тем, кто уже лишен профессиональной лицензии.

Кстати, сами нотариусы знают о проблеме фальшивых документов. Поэтому грамотные специалисты при регистрации сделок с недвижимостью созваниваются с нотариусом, который выписал доверенность, либо проверяют документ по общереспубликанской электронной базе ЕНИС.

Как защитить свой дом >>>

Покупка квартир у знакомых

На второе место по частоте можно поставить случаи мошенничества при реализации квартир знакомыми. По словам судьи Казыбекбийского районного суда Караганды Алии Жошевой, в шахтерской столице такого рода преступления даже более распространены, чем продажа недвижимости по поддельным документам.

Люди склонны верить своим знакомым. Причем настолько, что отдают деньги, ничего не проверяя. Так, например, некая Елена Александровна решила продать несуществующую квартиру знакомой семье, которая нуждались в жилье. Мошенница рассказала, что якобы владеет тремя квартирами. И предложила купить одну из них по цене ниже рыночной.

Со своих знакомых Елена Александровна попросила сначала 3500 долларов на оформление документов. Пообещала, что эти деньги затем войдут в стоимость квартиры. Позже взяла с пострадавших еще 1000 долларов (на оформление квартиры), затем еще 3000. Чтобы все действия выглядели законными, мошенница даже написала расписку.

Самое удивительное, что деньги семья отдавала, даже не увидев квартиры! Преступница, конечно, пообещала, что покажет жилье. Для этого она встретилась со своей знакомой и ее мужем на улице и… указала на окна в одном из домов! Дескать, там ваша квартира.

Пострадавшие даже не попытались войти в дом и осмотреть жилплощадь. В итоге люди оказались «кинутыми» на сумму в 7500 долларов (или на 1 миллион 125 тысяч 340 тенге по курсу 2012 года).

О том, что никакой квартиры нет и в помине, жертвы узнали, только когда мошенница исчезла.

Как обеспечить безопасность квартиры в новостройке >>>

Мошенники «со связями»

Третий вид мошенничества, который получил распространение в последние годы, строится на легенде о «высоких» связях.

Например, преступники обещают поспособствовать в оформлении ипотеки даже без первоначального взноса и подтверждения доходов. Жертву убеждают в том, что благодаря знакомствам в банке кредит оформят легко и быстро.

Естественно, за определенную плату. Сумма «благодарности» зависит от финансовых возможностей «клиентов».

Нередко мошенники предлагают купить дешевое залоговое имущество через банки либо обещают поспособствовать приобрести недорогую недвижимость с торгов.

Так, в декабре прошлого года в Караганде вынесено решение по делу мошенников, которые продавали заложенную в банке квартиру, хотя не имели на нее никаких прав. Но покупателю преступники говорили, что помогут ее приобрести всего за 20 тысяч долларов.

В итоге потерпевший отдал в качестве залога больше миллиона тенге. Причем и в этом случае мошенники не побоялись оформить официальный договор займа, чтобы сделка выглядела, как законная.

К «высоким» связям стоит отнести случаи, когда гражданам обещают помочь с льготным жильем. Например, прошлой осенью в Астане поймали мошенника, который за определенную мзду обещал студентам заселить их в общежитие. Пострадавшими в итоге оказались 12 человек, каждый из которых отдал за будущее койко-место по 60 тысяч тенге.

В Костанае прошел судебный процесс над 64-летней обвиняемой, которая обещала жертвам помощь в получении арендного жилья по госпрограмме.

От действий предприимчивой гражданки пострадали 11 человек, а она сама обогатилась на 14 миллионов тенге.

Существовал даже прайс на услуги: за получение однокомнатной квартиры надо было отдать 250 тысяч тенге, за двухкомнатную — 350 тысяч, трехкомнатную — 450 тысяч тенге.

В этих случаях злоумышленники также очень часто находят жертв через своих знакомых. Как правило, представляются сотрудниками акиматов и обещают похлопотать о получении земельного участка или льготного жилья.

Ущерб возмещают годами

После судебных разбирательств в 99 случаях из 100 квартира остается у настоящего владельца, а не у потерпевшего, который заплатил за нее деньги мошеннику. Если преступник успел потратить полученные обманным путем средства, вернуть их будет сложно.

— Возмещение ущерба идет по месту отбывания наказания осужденного, — объясняет судья Алия Жошева. — В колонии они работают, зарплату получают и перечисляют. Сколько они там зарабатывают, не знаю, тысяч 16-20. Потерпевшие годами могут ждать выплаты ущерба, им поступают эти копеечки.

Срок наказания по такому виду мошенничества — от 3 до 7 лет лишения свободы, нередко с конфискацией имущества. Наказание может быть условным, если преступник раскаялся и полностью возместил ущерб жертве.

Специалисты называют несколько признаков в поведении продавца квартиры, которые должны насторожить покупателя:

  • вам не дают выбрать нотариуса, а ведут только к своему специалисту;
  • вас торопят с решением;
  • вы не получаете четких ответов на свои вопросы.

Хозяев квартиры может быть несколько

Пожалуй, стадия проверки юридической чистоты сделки еще более важна, чем изучение личности продавца. Кто еще, кроме продавца, имеет право на проживание в данной квартире?

Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями:

  • Появление бывшего супруга, имеющего право на проживание в этой квартире на договорной основе по решению суда.
  • Появление освободившегося из мест лишения свободы лица, временно выписанного из квартиры, но имеющего право на долю при приватизации квартиры.
  • Появление пропавшего, безвестно отсутствующего, находящегося в длительной командировке, на обучении за рубежом члена семьи, ранее прописанного и выписанного при приватизации квартиры.
  • Появление наследника по завещанию, споры между наследниками квартиры.
  • Существование лица, имеющего право на ренту (пожизненное содержание), связанную с данной квартирой.
  • Существование иных обременений, налагаемых законом на данный объект недвижимости (ипотека, арест и т. д.).
  • Наличие недееспособных лиц, сособственников в данной квартире.
  • Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры.

Следовательно, при проверке чистоты сделки необходима проверка всех обстоятельств, связанных с правами и обязанностями лиц, имеющих отношение к продаваемому объекту собственности.

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

На что обращать особое внимание

  1. При аренде квартиры проверяйте правоустанавливающие документы. Просите предъявить вам подлинники. Вы можете сделать копии этих документов. Просмотрите, на чье имя выписаны коммунальные квитанции.
  2. Кто проживал в квартире, кому она принадлежит, можно узнать через соседей.

    Пообщаться с жильцами вашего подъезда очень полезно, если вы собираетесь покупать квартиру или снимать ее на длительное время.

  3. При сделках с недвижимостью пользуйтесь услугами профессиональных риэлторов или юристов. Ищите специалистов по отзывам и положительным рекомендациям.
  4. Будьте особо внимательны, если продавец действует по доверенности.

    При покупке недвижимости на каждом этапе нужна тщательная проверка, а при работе с доверенностью она вообще должна быть исключительной. Постарайтесь встретиться с тем, кто выписывал документ (владельцем недвижимости). В противном случае нужно сделать запрос в нотариальную контору, которая оформляла доверенность.

    Также стоит сделать запрос в республиканскую или областную нотариальную палату, чтобы проверить полномочия нотариуса.

  5. Если вам предлагают помощь в оформлении ипотеки, в приобретении дешевой квартиры у знакомых и прочее, действуйте так же, как и при стандартной покупке недвижимости.

    Основные этапы сделки состоят из: проверки правоустанавливающих документов на недвижимость, определения круга лиц, имеющих отношение к недвижимости, проверки обременений на недвижимость, изучения истории приобретаемого объекта. Вас должно насторожить, если к проведению сделки вам не дают привлечь специалистов (юристов, риэлторов), «тянут» к своему нотариусу.

  6. Мошенники также могут предлагать купить квартиру почти задаром, потому что она выставлена на торги. Помните, что торги проводятся по строгим правилам, ознакомьтесь с ними, прежде чем принимать какие-то решения.

Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz

Источник: //www.kn.kz/article/7644/

Законовед
Добавить комментарий