Как юридически грамотно подготовить дарение ООО родственнику?

Дарение доли в уставном капитале ООО другому участнику

Как юридически грамотно подготовить дарение ООО родственнику?

Учредитель или участник ООО вправе распорядиться принадлежащей ему долей в уставном капитале общества по своему усмотрению, в том числе передать ее безвозмездно по договору дарения. При совершении такой сделки к одаряемому переходят все имущественные и неимущественные права и обязанности, связанные с владением и распоряжением долей.

Подарить можно как полностью имеющуюся долю целиком, так и часть от нее. Передача может осуществляться другим участникам, а также третьим лицам, если это не запрещено уставом общества.

Сделка дарения обязательно должна быть нотариально удостоверена. При отчуждении имущества и изменении долей участников нотариус самостоятельно подает в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) пакет документов, необходимый для регистрации права.

Дарение доли ООО

Если в организации состоит несколько участников, то доля каждого определяется в процентном соотношении от номинальной суммы уставного капитала, размер которого не должен быть меньше 10000 рублей. Согласно ч. 3 ст. 21 ФЗ № 14 от 08.02.

1998, для возможности распоряжаться долей ООО, член общества должен ее оплатить.

Оплата осуществляется в пределах установленного решением учредителя или соглашения членов общества срока, но не позднее 4 месяцев с момента государственной регистрации юридического лица.

Все действия, относительно выхода члена из общества, появления нового и изменения долей других участников подлежат государственной регистрации. Право собственности на переданную по договору дарения долю возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права и внесения записи о новом члене в ЕГРЮЛ (ч. 12 ст. 21 ФЗ № 14 от 08.02.1998).

Кому можно подарить долю

Если общество состоит из нескольких лиц и один из них решает подарить целиком свою часть уставного капитала, то заключить договор он может с одним из членов общества или несколькими сразу. В таком случае даритель выходит из ООО, а доли между остальными участниками перераспределяются.

Законом установлен перечень лиц, которым можно подарить долю в уставном капитале. Ими могут быть:

  • Другой участник общества — даритель вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, однако уставом может быть предусмотрена необходимость согласовать сделку со всеми участниками, поскольку размер долей других участников перераспределяется, и доля одаряемого увеличивается.
  • Третье лицо — закон не устанавливает ограничений при передаче доли третьим лицам, однако уставом общества может быть установлено условие, согласно которому отчуждение доли может быть осуществлено только участникам общества.
  • Родственник — при дарении родственнику у одаряемого отсутствует необходимость оплачивать подоходный налог на приобретенное имущество.

Если гражданин стал участником общества в период брака, то при желании распорядиться долей нужно получить нотариальное согласие супруга, так как приобретенное имущество является совместной собственностью. Исключением являются случаи, когда имеется брачный договор, имущество перешло по договору дарения или в порядке наследства.

Требуется ли согласие других участников ООО на дарение доли

В уставе может отсутствовать запрет на отчуждение доли общества третьему лицу, однако может быть установлена обязанность перед сделкой оповещать всех участников. Такое правило применяется для возможности осуществления преимущественного права покупки доли другими членами организации.

Оповещение участников должно осуществляться путем направления письменного уведомления о намерении подарить долю. Сделать это можно лично или отправив документ по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если владельцы не согласны с отчуждением доли третьему лицу, то они должны представить в письменном виде возражение, относительно проводимой сделки, в срок, не превышающий 30 дней с момента, когда они получили уведомление.

Также участники могут направить дарителю письменное согласие на распоряжение имуществом. Если все члены общества дали согласие, то даритель вправе подарить свое имущество, не дожидаясь 30 дневного срока.

Те, кто не высказал своего мнения, относительно возможности приобрести долю, считаются согласными на ее отчуждение.

Если кто-либо из членов ООО не был уведомлен надлежащим образом и доля перешла к другому лицу, то неоповещенный участник вправе в судебном порядке требовать признания договора недействительным в течение 3 месячного срока с момента, когда он узнал о нарушении своего права.

Если участники отказали дарителю в возможности передать имущественное право третьему лицу, то его долю вправе приобрести по договору купли-продажи один или несколько участников. Доли могут быть выкуплены в размере действительной стоимости или установленной уставом.

Дарение между физическим и юридическим лицом

Законодательством не предусмотрено безвозмездное приобретение юридическим лицом доли у его участника.

Гражданин может выйти из общества по своему желанию, но в таком случае ему полагается выплата действительной стоимости его доли.

Отказ от принятия средств не будет иметь юридической силы и в последствии гражданин сможет требовать выплату своей части в судебном порядке.

Ситуация, когда участник вправе безвозмездно передать юридическому лицу долю может быть предусмотрена в виде освобождения общества от имущественной обязанности по договору дарения, в соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ. Такая сделка не подлежит государственной регистрации или заверения у нотариуса, даритель вправе в письменном виде составить дарственную и подписать ее с организацией.

В течение года после выхода гражданина из общества его доля должна быть распределена между оставшимися участниками, пропорционально доли каждого. Или предложена к покупке всем или некоторым участникам, если это не запрещено уставом.

Как оформить дарственную на ООО

Дарение является двусторонней сделкой, поэтому передача доли в уставном капитале должна осуществляться с согласия одаряемого. Право собственности доли или ее части в уставном капитале переходит к приобретателю с момента государственной регистрации права, однако такая сделка оформляется у нотариуса.

Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • свидетельства ИНН и ОГРН;
  • устав общества;
  • заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице по форме Р14001;
  • решение или протокол собрания о создании ООО;
  • выписка из ЕГРЮЛ о праве собственности и внесении изменений в учредительные документы за последние 30 дней;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие факт оплаты стоимости доли.

В отдельных случаях потребуется предоставить:

  • согласие супруга, если отчуждаемое имущество нажито в период брака;
  • согласие других участников общества или доказательства их оповещения за 30 дней.

Дарение доли в уставном капитале ООО пошаговая инструкция

Для того, чтобы подарить долю в уставном капитале необходимо выполнить определенный порядок действий:

  1. Получить согласие одаряемого на передачу дара.
  2. Направить участникам общества уведомление о намерении подарить долю, если уставом установлена такая обязанность.
  3. Подождать в течение 30 дней с момента оповещения.
  4. Оплатить уставной капитал той доли или ее части, которую собственник собирается подарить.
  5. Подготовить пакет необходимых документов для регистрации перехода права.
  6. Подписать договор с одаряемым.
  7. Удостоверить сделку у нотариуса.
  8. Через 3 рабочих дня после получения документов ФНС регистрирует переход права собственности.

Нотариальное удостоверение сделки

Согласно ч. 11 ст. 21 ФЗ № 14 от 08.02.1998, дарение доли в уставном капитале подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариус осуществляет проверку:

  • полномочий лица на передачу доли;
  • наличия согласия других участников на отчуждение третьему лицу;
  • оплаты уставного капитала передаваемой доли.

Сам договор дарения можно составить самостоятельно или с помощью специалиста, однако он должен быть заверен соответствующим образом. После оформления сделки нотариус заполняет заявление по форме Р14001 и в течение 2 рабочих дней передает договор со всеми необходимыми документами для регистрации в ЕГРЮЛ.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/dogovor-dareniya/doli-ooo/

Оформление дарения квартиры

Как юридически грамотно подготовить дарение ООО родственнику?

Оформление дарения квартиры широко распространено и часто применяется россиянами вместо процедуры наследования по завещанию. Дарственный договор имеет свои преимущества, например, в отличие от завещания квартиру можно передать новому собственнику еще при жизни дарителя.

В случае оформления дарственной на квартиру по завещанию наследнику придется затратить гораздо больше времени и денег, чем при дарении. Кроме того, сразу отсекаются наследники, у которых не зависимо от завещания есть обязательная доля в наследстве.

Причем переданная в дар недвижимость не считается совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами при разводе.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление договора дарения квартиры можно произвести самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последнее заметно сократит ваше время, оградит от хлопот с бумагами и документами, а также подарит 100% гарантию того, что дарственный договор будет оформлен правильно. В процессе оформления документов на дарение нужно указать следующие сведения:

  • Полные ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные с актуальным адресом проживания;
  • Данные о праве дарителя на недвижимость;
  • Вид недвижимости, которая переходит в дар;
  • Полная информация о недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь;
  • По желанию может быть внесена реальная стоимость недвижимости. Обычно цену в дарственной на квартиру указывают, когда она достается не близкому родственнику. Делается это для того, чтобы уменьшить налог на доход, но это далеко не всегда помогает.

Оба участника сделки должны подписать договор, указав полностью фамилию, имя и отчество. Единственное исключение касается дарения несовершеннолетним детям. Если ребенку еще нет четырнадцати лет, то подписывать дарственный договор должен его уполномоченный по закону представитель (родитель) или опекун, а данный факт обязательно отображается в тексте документа.

Оформление дарения квартиры родственнику или третьему лицу по договору должно проходить безвозмездно. Сюда можно отнести любые имущественные выгода, которые может получить даритель. То есть, если в тексте договора будет фигурировать какая-то денежная компенсация или передача определенного имущества взамен квартиры, он не будет считаться дарением.

Где нужно составить договор дарения квартиры

Оформить договор дарения квартиры и сопутствующие документы можно в нашей юридической фирме, за исключением тех случаев, когда дарится доля – тогда следует обратиться к нотариусу. Если все участники долевой собственности решат подарить свои доли одновременно, такую сделку таже можно офрмить без нотариуса в нашей организации.

После заключения договора, документы для дарственной нужно отнести в МФЦ, которые в дальнейшем направляются в Росреестр. В случае обращения в нашу организацию, документы в МФЦ мы также сдаем без участия сторон договора. При этом одаряемый в обязательном порядке должен уплатить госпошлину и принести подтверждающие это квитанции.

Следует помнить, что одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому он обязан задекларировать сделку и оплатить соответствующий налог. Исключения составляют близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки, братья сестра.

Какие нужны документы, чтобы оформить дарственную

Многие участники сделки не знают, какие документы нужны для оформления дарения квартиры, поэтому совершают много ошибок при составлении договора. В первую очередь, важно убедиться, что в договоре есть вся нужная информация, обязательные пункты отображены, а данные из документов переписаны корректно. В противном случае этот договор не зарегистрируют в Росреестре.

Нужно делать минимум три экземпляра дарственного договора. По одному экземпляру получают участники сделки и один экземпляр хранится в делах Росреестра. Во время оформления нужно предоставить следующий перечень документов:

  • Подлинники паспортов участников сделки;
  • Нотариально заверенное соглашение супруга/супруги дарителя, который является совладельцем квартиры;
  • Справка о том, кто еще зарегистрирован в даримой квартире (при необходимости);
  • Оригинал и копия свидетельства, которое подтверждает право собственности дарителя на данную недвижимость или выписка из ЕГРН;
  • Если сделка заключается с присутствием доверенного лица вместо одной из сторон договора, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение подобных полномочий.

Обратите внимание, что стоимость оформления дарения доли квартиры составит примерно от двадцати до тридцати тысяч, так как потребуется привлечение нотариуса. То сеть значительно больше в случае, если сделку оформлять на целую квартиру в нашей организации. Причем документы для оформления дарения квартиры будут заполнены юридически грамотно.

Как совершить сделку с несовершеннолетним

Законодательство не запрещает оформлять дарственную на ребенка любого возраста, без необходимости его личного присутствия при подписании договора. Однако такая сделка имеет некоторые тонкости, о которых стоит знать.

Если ребенку, на которого оформляется дарственная, уже есть 14 лет, то он может самостоятельно подписать документы. Вместе с ним бумагу подписывает сам даритель и законный представитель одаряемого.

В случае более юного возраста одаряемый может не присутствовать при подписании дарственной и последующих процедурах. Подпись от лица одаряемого ставят его родители как законные представители, для подтверждения полномочий достаточно свидетельства о рождении.

До достижения совершеннолетнего возраста ребенок не сможет распоряжаться имуществом без согласия родителей.

Оформление дарственной на квартиру родственнику

Дарение квартиры родственнику имеет незначительные отличия от классической процедуры. В первую очередь, это освобождение близких родственников от налога на доходы. При условии, что сделка заключается между родителями, сыном, дочкой, супругой, бабушкой, дедушкой, братом и сестрой.

В остальных случаях налог резиденту РФ (лицо, постоянно проживающее на территории России) будет начислен налог на доход в 13 % от стоимости квартиры. Согласно законодательству, оплатить этот налог должен только одаряемый, потому что он получает доход в виде квартиры.

После оформления сделки и по окончании года необходимо подать декларацию, налоговая направит уведомлении об оплате налога на доход.

Как можно отсудить дарственную

Практика судебных дел показывает, что даритель и одариваемый часто не знают всех законодательных тонкостей, связанных с дарением квартиры. Соглашение могут признать недействительным уже через суд, а квартира будет возвращена первоначальному собственнику. Поводом для судебных тяжб может быть:

  • Сделка заключена, когда даритель не понимал значения своих действий (например, принимал медикаменты, влияющие на состояние его сознания);
  • После совершения покушения на жизнь и здоровье или убийство дарителя и его родственников;
  • После смерти одаряемого, если в договоре указано условие, согласно которому сделка отменяется, если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя;
  • Заключение притворных сделок, когда фактически была совершена купля-продажа, а не дарение;
  • Заключение сделки дарителем, недееспособность которого признана судом;
  • Совершение дарения, под угрозой насилия над дарителем и членов его семьи с целью получения квартиры;
  • Доверенность на проведение сделки не была надлежаще оформлена;
  • Оформленная дарственная грубо противоречит современному законодательству.

Стоит понимать, что, направляясь в суд, нужно иметь хорошую юридическую поддержку, доказательства своей правоты, поскольку далеко не всегда суды удовлетворяют такие иски.

Необходимо представить доказательства по одному из вышеуказанных оснований. Только в этом случае можно рассчитывать получения своей собственности обратно.

Компетентный юрист поможет подготовить иск, доказательства и убедительно донести вашу позицию суду.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от того, какая юридическая помощь вам понадобится.

Виды юридических услугСтоимость
1Консультация по вопросу оформления дарения квартиры1200 рублей
2Составление договора дарения квартирыот 2 500 рублей
3Оформление дарение квартиры с государственной регистрацией прав.от 7 500 рублей

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/oformlenie-dareniya-kvartiry.html

Договор дарения квартиры в Беларуси

Как юридически грамотно подготовить дарение ООО родственнику?

24 апреля 2019

Упрощенная форма передачи жилого объекта в полноправное владение и правовую собственность – это дарственная на квартиру или дом. Такая смена владельцев не требует уплаты большой суммы налога, уменьшает хлопоты оформления и сбор бумаг, по сравнению с куплей-продажей.

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя.

Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи.

Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.

Виды договора:

  1. Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
  2. Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
  3. Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
  4. Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.

Важно! Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности. Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.

Когда подарить квартиру нельзя

Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

  1. Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
  2. Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
  3. Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.

Как оформлять дарственную на квартиру

Алгоритм действий:

  1. Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
  2. Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.
  3. Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
  4. Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
  5. Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.

Важно! Договор передачи жилья в дар подлежит обязательной регистрации у регистратора и в БРТИ. Иначе он просто не будет действительным, а переданные имущественные права не будут иметь юридической силы.

Формат контракта между сторонами регулируется законом – Гл.32 ГК РБ. Форма бланка простая. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту. Общие понятия, которыми оперирует договор дарения новой квартиры в Беларуси (или не новой):

  1. Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
  2. Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
  3. Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
  4. Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).
  5. Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.
  6. Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.

Обратите внимание! Если даритель только собирается безвозмездно передать в полноправную собственность имущество, тогда он должен указать в тексте договора срок или условия, при которых такая передача будет законно осуществлена.

Какие нужны документы для сделки

Чтобы знать, как оформить дарственную на квартиру, очень важно сначала справиться о содержимом пакета необходимых бумаг.

Перечень документов для нотариуса:

  • гражданские удостоверения личностей сторон;
  • лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
  • выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
  • при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
  • согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

  • заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности;
  • дарственная с визой от нотариата;
  • акт приемки-передачи объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Цена вопроса – стоимость оформления сделки

Когда утверждается дарственная на квартиру, также важен вопрос стоимости её оформления в Беларуси. Выделяется целый перечень услуг, которые могут оказывать нотариусы и регистраторы.

Сколько придется платить, когда нужно передавать жилье в дар:

  • 2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
  • 5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
  • 1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
  • 0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
  • 0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
  • 0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;
  • 0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.

Базовая величина – это минимальный тариф, устанавливаемый для всех нотариусов или регистрационных учреждений. Сюда же входит и госпошлина за проведение регистрации. Если нотариус направит пакет бумаг на регистрационный учет, тогда еще за эту услугу нужно будет оплатить 1,5 б.в. При ускорении процесса за срочность берут – 1,2 б.в.

Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения

Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

  1. Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
  2. Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.

Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.

Некоторые тонкости дарения

Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.

При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ. Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.

Ребенку

Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.

Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.

Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными. Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.

Доли квартиры

Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

  1. Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
  2. Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
  3. Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
  4. Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.

Недостатки:

  1. Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.
  2. Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.
  3. В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
  4. Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
  5. Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.

Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_dareniya_kvartiry_v_belarusi-8882/

Как проводится дарение доли в ооо родственнику

Как юридически грамотно подготовить дарение ООО родственнику?

Предлагаем статью на тему: “как проводится дарение доли в ооо родственнику” с комментарием от профессионального юриста.

В деятельности обществ с ограниченной ответственностью довольно распространенной является ситуация, когда один из участников организации изъявляет желание выйти из нее.

Чаще всего человек, который уходит из общества, предлагает приобрести свою часть в уставном капитале партнеру по бизнесу, но случается, что покупателем становится и вовсе третье лицо, которое до этого не имело никакого отношения к ООО.

Продажа – это не единственная возможность передать свою долю. Сделать это можно на безоплатной основе, то есть, подарив другому члену ООО, одному из своих родственников или совершенно чужому человеку. В последнем случае есть риск столкнуться с недовольством остальных совладельцев.

Чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем, многие для защиты своих прав предусматривают в Уставе ООО возможность осуществления отчуждения частей исключительно при наличии на то согласия всех бизнес-партнеров.

(кликните для воспроизведения).

Подобное положение статута исключает продажу или дарение доли одного из членов по его личному желанию и усмотрению и обязывает его согласовывать подобного рода действия со своими партнерами.

Правила, по которым осуществляется отчуждение доли уставного капитала посредством сделки дарения, устанавливает статья 572 Российского Гражданского кодекса и Закон №14 («Про ООО»).

Чтобы оформить передачу доли, а также прав и обязанностей от члена ООО к другому лицу, нужно надлежащим образом оформить сделку, среди обязательных условий которой:

  • разрешение, данное заинтересованными особами;
  • наличие согласия со стороны обеих участников сделки;
  • наличие соглашения, которое заверено нотариально;
  • проведение госрегистрации дарения.

Даритель вправе на безвозмездной основе передать свою долю в бизнесе, причем сделать это можно как полностью, так и частично. Условием для передачи является внесение дарителем в уставный капитал всей оплаты за собственную долю.

Также важно внимательно изучить статутные документы, прежде чем договариваться о сделке с одаряемым.

При оформлении дарения доли в ООО важно понять, требуется ли согласие бизнес-партнеров на дарение или можно обойтись без этого

Основной закон, который регулирует деятельность ООО, не закрепляет в качестве обязательного положения требование получения разрешения от остальных участников организации.

Однако законодательство определяет, что вопрос, который касается отчуждения долей, должен быть отражен в Уставе общества.

Если в нем не зафиксирован подобный пункт, учредитель имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Статут ООО, который разрабатывался грамотными специалистами, всегда предусматривает вероятность выхода участника или учредителя, и в связи с этим в нем прописан следующий порядок, по которому может происходить отчуждение:

В статуте не обязательно должны содержаться сроки и порядок, по которому происходит уведомление учредителей про запланированное дарение. Если документ не содержит подобного рода положения, руководствоваться нужно статьей 21 Федерального Закона про ООО. Он предполагает, что даритель должен сообщить руководству про сделку, которая планируется.

Оповещение можно передать лично или отправить по почте. Все участники общества считаются оповещенными с того момента, как получено письмо.

Члены организации должны дать ответ также в письменном виде. На выражение возражений у них есть срок, который составляет не более 30 дней.

Отсчет начинается с того дня, как было получено уведомления от дарителя.

Те, кто опоздал, и в указанный период не успел выразить свое волеизъявление по данному вопросу, автоматически считаются таковыми, которые дают согласие на осуществление сделки.

Если имеет место приоритетное право произведения выкупа доли, участники общества должны заявить про свое желание таким правом воспользоваться на протяжении аналогичного периода – 30 дней.

Если никто не планирует выкупать часть дарителя, ему лучше не спешить со сделкой дарения до тех пока, пока все члены не дадут в письменном виде отказ или не закончится месячный срок. В противном случае дарственную можно будет оспорить.

Еще одной заинтересованной стороной является муж/жена дарителя. Согласно положениям Гражданского кодекса учредитель ООО должен заручиться согласием своей второй половины на дарение части бизнеса. Исключение составляют те союзы, в которых были заключены брачные контракты и четко разделены права супругов, в том числе имущественные.

Все действия, которые связаны с проведением отчуждения доли в фирме, должны быть оформлены в присутствии нотариуса. Данный специалист обеспечивает, чтобы сделка прошла юридически грамотно чисто, при этом он проверяет документацию и ее соответствие уставным документам ООО. Значение имеет, были ли получены все нужные для сделки разрешения, целиком ли внесена плата за долю и т.д.

(кликните для воспроизведения).

Источник: https://xn--h1aakkt.xn--p1ai/kak-provoditsya-darenie-doli-v-ooo-rodstvenniku/

Возможно ли дарение доли в ООО родственнику или участнику?

Как юридически грамотно подготовить дарение ООО родственнику?

Дарение доли в ООО представляет собой двухстороннюю сделку, имеющую безвозмездный характер. Согласно федеральному законопроекту №114, собственники могут распоряжаться принадлежащими им долями в компании по своему усмотрению.

Права и обязанности учредителей регулируются не только законодательством, но и Уставом самой компании.

Рассматривая все связанные с ООО вопросы, положения данного документа будут приняты во внимание только в том случае, если они не противоречат закону.

Учредитель может передать в дар свою долю компании другому участнику, третьим лицам либо же людям, состоящим с ним в близком родстве.

Если сравнивать дарственную на долю ООО с другими договорами этого типа, то доля, рассматриваемая в качестве объекта дарения, обладает рядом особенностей.

Она имеет связь с правами других учредителей и деятельностью юридического лица в целом, но только если даритель не является единственным собственником и учредителем компании. Как оформляется договор дарения на долю ООО и какие нюансы имеет данная процедура, будет подробно описано ниже.

Общество с ограниченной ответственностью: Законодательная база

Организацию, ликвидацию и деятельность ООО регулируют положения ФЗ №114, Семейный кодекс, Устав компании, НК, ГК и другие законодательные акты. Дарственные договор в ООО, оформляют только при помощи нотариуса, иначе он будет признан нелегитимным. Кроме этого, нужно чтобы обе стороны сделки были согласны ее заключить, а также этому не противостояли их супруги и заинтересованные лица.

Условия оформления дарственного договора: Даритель и одаряемый

Передать в дар свою долю в ООО, может, только тот участник, который ее оплатил. В этом случае не учитывается, что за капитал всего общества оплата внесена не в полном объеме.

Также следует принять во внимание, что при дарении доли интересы других владельцев будут учитываться только в том случае, если это предусматривает Устав компании. Если этот документ шаблонный, то данное положение в него включено не будет.

Важно! Чаще всего накладываются ограничения на дарение части общества третьему лицу, которое не относится к разряду его учредителей.

Они выражены в требованиях к собственнику, которые заключаются в получении письменного согласия на дарение своей доли от остальных соучредителей.

Если данное положение будет нарушено, то дарение своей части компании может быть оспорено в судебном порядке, в соответственно дарственную третьему лицу признают нелегитимной.

Одаряемый, которому даритель передал свою часть компании, становится ее совладельцем. Исходя из этого, в его обязанности будет входить участие в общем собрании и принятие решений, касающихся деятельности общества. Этот момент относится к возможности передачи подобного дара детям, не достигшим восемнадцати лет.

В ГК есть статья №27, касающаяся эмансипации.

Ее содержание определяет, что лицо, достигшее шестнадцати лет, может быть определено в качестве полноценного соучредителя компании, если оно работает согласно договору либо ведет бизнес с родительского либо попечительского согласия. Однако такое решение может быть принято только в судебном порядке. Ребенок, не достигший шестнадцатилетнего возраста, не может быть соучредителем коммерческой организации.

  1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.
  2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

Если происходит обычная замена учредителей, то нотариальное заверение не требуется. Вопрос решает общее собрание. После его проведения руководство отправляет необходимые данные об изменениях состава для проведения регистрационной процедуры.

Потребности в нотариальном заверении тоже не будет, если доля собственника перейдет к компании.

Соучредитель просто перестает быть ее участником, а так как дарственную внутри по правилам оформить нельзя, все учредители отказываются от дара и доля вынужденно принимается коммерческой организацией.

Также при выходе из компании соучредитель может отказаться от материальной компенсации за свою долю. Если компания признается банкротом и ликвидируется, то все имущественные действия прекращаются. То же касается и изменения состава учредителей.

Информация об ООО в Уставе и Законе

Устав является главным документом коммерческого общества. Его составлением и утверждением занимаются все участники компании. Общество действует, а также принимает все решения, касательно устава только на основе общего собрания собственников долей компании.

На основании закона, при учреждении компании, в ее Устав можно вносить любые положения, которые не противоречат правовым нормам.

Оформление дарственного договора доли в ООО

Собственник доли компании может подарить свою часть кому угодно, не спрашивая разрешения у других соучредителей, однако сделать он это может только в случае, если Устав не предусматривает других ситуаций. Если необходим согласительный документ, то уведомление о решении подарить свою долю компании, следует направить ее директору и другим соучредителям.

Важно! Для оформления дарственного договора даритель и одаряемый должны вместе прибыть к нотариусу для процедуры его оформления. Использование дарственной при заключении сделки нежелательно, так как это может вызвать недоверие. К тому же для этого должны быть веские причины.

Любые изменения, касающиеся учредителей, следует передавать регистратору. Уведомить его следует при помощи формы Р14001, заверенной в нотариальной конторе. В документе, в графе, отведенной для указания заявителя, следует вписать необходимую информацию о дарителе.

Для внесения в ЕГРЮЛ обновленных данных о собственниках, следует подать соответствующее заявление, информация о котором изложена в ФЗ №129.

Все данные вносятся в базу согласно заявлению директора коммерческой структуры. Однако при переходе долевой собственности, заявление должен направить даритель либо сотрудник нотариальной конторы.

Документы следует направить в Налоговую, которая регистрировала коммерческую организацию.

Документы для оформления дарственного договора

Дарителю при обращении в нотариальную контору необходимо иметь при себе документы, представленные:

  1. учредительными бумагами ООО, часть которого будет передана в дар;
  2. квитанцией об плате за свою часть в уставном капитале;
  3. согласительным документом от остальных соучредителей, если это требуется Уставом;
  4. свидетельствами с реквизитами и ИНН, подтверждающими регистрацию коммерческой организации.

После того как нотариус проверит соответствие документов, проводится заверение договора.

Получение согласия соучредителей, касательно отчуждения доли одним из собственников, четко прописана в уставном документе.

Дарителю необходимо заранее уведомить всех лиц, заинтересованных в сделке о передаче своей доли одаряемому, указав его данные в уведомлении. У соучредителей есть месяц на принятие решения.

Если хотя бы один собственник не даст своего согласия, сделка может не состояться.

Важно! Уведомление о выходе из коммерческой организации и составлении дарственного договора участник должен заверить у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг будет зависеть от стоимости доли и может составить от 0,5% от общей стоимости части до 32 000 рублей плюс 15% от суммы доли в компании.

Если одаряемый не состоит в родственных связях с дарителем, то ему будет необходимо заплатить пошлину в размере 13%. Цена подаренной доли бизнеса будет рассмотрена в качестве дохода, а соответственно на него будет начислен налог в тот же год, в котором была оформлена дарственная.

Если дарственная оформляется на юридическое лицо, то ему следует уплатить пошлину на прибыль с реальной стоимости имущества полученного в дар.

Подарить свою долю в ООО можно как участнику коммерческой организации и родственникам, так и третьему лицу, если на это нет запрета.

Передача права на долю в ООО состоит из четырех этапов, представленных получением согласительного документа от соучредителей компании, оформлением сделки, регистрационной процедуры на переход части компании от дарителя к одаряемому и уведомлением коммерческого общества об изменения в учредительском составе.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darenie-doli-v-ooo

Законовед
Добавить комментарий