Как гражданке Украины можно продать квартиру в России?

DOM.RIA – Продажа квартиры нерезидентом Украины

Как гражданке Украины можно продать квартиру в России?

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года.

Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами.

Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

  • Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
  • Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке.

В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу.

Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

  • объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
  • он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

  • пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки);
  • подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%;
  • военный сбор – 1,5%.

За наследство, полученное в 2016 году, необходимо оплатить налоги до 1 августа

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • справки из ЖЭКа и БТИ;
  • согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК.

Дарение квартиры  родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%.

Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Налог на недвижимость: кто и сколько платит?

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Заключение

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно.

Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки.

Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Источник: https://dom.ria.com/articles/prodazha-kvartiry-nerezidentom-ukrainy-176809.html

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Как гражданке Украины можно продать квартиру в России?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?

Как гражданке Украины можно продать квартиру в России?

Доходы в натуральной форме, то есть вещи, в состав которых также входит недвижимость, получаемые от граждан в порядке наследования, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц независимо от их гражданства (п. 18 ст. 217 НК РФ).

После регистрации права собственности на квартиру наследник будет обязан заплатить налог на имущество, начиная с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре до даты регистрации перехода права собственности на недвижимость к другому лицу при продаже. Размер налога определяется, исходя из кадастровой стоимости жилья. Следует учитывать, что кадастровая стоимость недвижимости может меняться раз в год.

После продажи квартиры гражданин-иностранец уплачивает налог на доходы физических лиц, если не является налоговым резидентом в РФ. Размер налога определяется в зависимости от налогового статуса гражданина-иностранца.

Если гражданин имеет статус налогового резидента в РФ, то есть фактически находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение года, то налог на доходы составляет 13% от суммы, полученной за продажу квартиры.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Вступление в наследство на квартиру

Если срок пребывания в России составляет менее 183 дней, то гражданин должен уплатить 30% от стоимости квартиры. При этом нужно учитывать и то, что доходы, полученные иностранцем (нерезидентом или резидентом) на территории Российской Федерации, являются также объектом налогообложения, в соответствии с законодательством Украины.

Однако во избежание двойного налогообложения, согласно ст. 22 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995, применительно к данной ситуации действует правило, что если гражданин Украины уплатил налог в России, то сумма налога на доход в Украине подлежит вычету из налога, уплачиваемого на Украине.

Следовательно, чтобы продать квартиру в России с меньшими затратами, продавцу необходимо стать резидентом страны, то есть прожить в России 183 дня до заключения договора купли-продажи. Продавать квартиру желательно через три года после получения наследства, при этом статус налогового резидента должен быть выдержан в течение этого срока. Тогда налог на продажу платить не придется.

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

Согласно законодательству РФ, имущество, полученное в наследство, с момента смерти наследодателя облагается налогом на имущество физических лиц.

Налог на имущество уплачивается на основании налогового уведомления, полученного от налогового органа по итогам отчетного периода, то есть календарного года. Расчет налога производится на основании законодательных актов того региона РФ, в котором находится имущество.

В дальнейшем в случае продажи имущества будет иметь значение срок Вашего фактического нахождения на территории РФ.

Если в течение календарного года, в котором была продана квартира, Вы находились на территории РФ более 183 календарных дней, то вне зависимости от гражданства будете являться налоговым резидентом РФ. В таком случае если с момента смерти Вашей мамы пройдет более трех лет, то налогом на доходы физических лиц продажа квартиры облагаться не будет.

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Если Вы не выдержите трехлетний срок владения квартирой и продадите ее ранее этого срока, то данная операция будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. При этом доход от продажи квартиры при исчислении налога Вы имеете право снизить на размер имущественного вычета, но не более, чем на 1 млн рублей.

Если при продаже квартиры Вы будете находиться на территории РФ менее 183 календарных дней, то, в соответствии с законодательством РФ, будете являться налоговым нерезидентом.

Для налоговых нерезидентов РФ не предусматриваются вычеты и льготы, которые предоставляются при продаже недвижимости.

Поэтому Вы будете уплачивать налог, исходя из ставки НДФЛ 30%, вне зависимости от срока владения квартирой.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку Вы гражданка Украины, то налог, полученный от источников в РФ физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, составит 30% от стоимости полученного дохода.

Таким образом, в случае продажи квартиры, полученной в порядке наследования, Вам надлежит уплатить налог в размере 30% от стоимости квартиры. Следует отметить, что эта стоимость должна быть максимальна близка к кадастровой стоимости либо, если она значительно меньше, подтверждаться соответствующей экспертизой.

Вместе с тем, как наследница первой очереди, то есть дочь наследодателя, Вы освобождены от оплаты налога на имущество. В связи с чем Вам предстоит оплатить только государственную пошлину за вступление в наследство и нотариальные сборы, которые исчислит Вам нотариус.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Налога на наследство для наследников первой очереди в России нет, поэтому в процессе оформления наследства Вам придется оплатить только стоимость нотариальных действий по оформлению и государственную пошлину.

В случае продажи недвижимости нерезидентом РФ начисляется подоходный налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта или продажной цены, если она больше кадастровой.

Если Вы, являясь гражданкой Украины, все же являетесь в России налоговым резидентом (проживаете на территории РФ более полугода, а точнее 183 дня в течение 12 месяцев, у Вас есть регистрация по месту жительства, данные о пересечении границы и данные с места работы), то на Вас начисляются налоги как на резидента РФ. Тогда Вы ничего не платите, при условии, что владеете квартирой три года и больше.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_grazhdanka_ukrainy_kakie_nalogi_ya_plachu_na_nasledstvennuyu_kvartiru_v_rossii/7075

Как гражданину россии продать квартиру в украине

Как гражданке Украины можно продать квартиру в России?

Данная квартира была получена в дар от родителей на Украине, когда я был гражданином Украины. Теперь хочу продать квартиру. Сейчас принял гражданство РФ.

Так продавайте. Нет никаких ограничений. Единственное, вам перед продажей, скорее всего, придется переоформить документы о праве собственности, т.к. у вас поменялось гражданство (иные реквизиты документы, удостоверяющего личность). Продавать будете в соответствествии с требованиями законодательства Украины.

Как продать недвижимость в Украине, находясь зарубежом

В нашем бизнесе мы работаем с людьми делового круга – бизнесменами, предпринимателями. У которых время стоит дорого и тратить его на оформление документов для них просто нецелесообразно.

Практика передачи дел по продаже недвижимости риелтору давно распространена зарубежом и сейчас она постепенно находит свое применение и у нас. Риелтор выходит за рамки понятия простого посредника.

Он становится личным «адвокатом» по вопросам недвижимости клиента.

Конечно, в подобной ситуации для владельца недвижимости важно осмотрительно выбирать того, кого он делает доверенным лицом, насколько он доверяет ему, как эксперту и внимательно относится к тому, какими полномочиями его наделяет.

Особенно это актуально для тех случаев, когда собственники имущества, расположенного в Украине, находятся за пределами Украины, либо являются гражданами других государств.

Кроме того, текст доверенности должен быть изложен на специальном бланке, предусмотренном законодательством той страны, где она была выдана, подпись доверителя должна быть заверена уполномоченным на то должностным лицом либо нотариусом с обязательным проставлением его печати и присвоением индивидуального номера данной доверенности.

Так же, обязательным является четкое и правильное указание адреса имущества, которое будет отчуждаться/приобретаться. В доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого. В случае невыполнения такого условия доверенность является ничтожной (п 2.4 главы 4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

Таким образом, следует запомнить, что, доверенности, которые выданы иностранными органами и будут предъявляться на территории Украины, в частности для совершения нотариального действия нотариусами Украины, должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством Украины и международным договорам.

Существует несколько способов оформления доверенности за рубежом для проведения сделок купли-продажи недвижимости в Украине:

Практика работы по доверенности будет распространяться. Скорей всего не в эконом-сегменте, но в элитном и бизнес точно.

Сейчас многие бизнесмены выезжают за пределы Украины, увозят семьи, распродают недвижимость.

Им необходим надежный и грамотный риелтор тут, в городе, чтобы он мог спокойно передать ему все управление продажей недвижимости и быть уверенным, что сделка будет проведена качественно».

Купить квартиру в россии гражданину украины

Законодательство РФ и Р. Беларусь существенно отличается, поэтому особенности продажи квартир в обоих государствах совершенно разные. Наибольшее количество вопросов вызывает уплата налогов и получение налоговых вычетов.

Рассмотрим все нюансы более подробно.

Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его — никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.

Обратите внимание! Указанные правила актуальны как для резидентов, так и для нерезидентов Белоруссии, не имеющих белорусского гражданства. Согласно НК Р.

Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет.

Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси — людей, проживающих там более дней в году.

Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение дней подтверждается миграционными документами.

Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря.

Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.

Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам.

Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги.

Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.

Даже если в результате продажи квартиры доход вами не был получен, декларация все равно должна быть предоставлена в обязательном порядке.

При нарушении данного правила вас привлекут к административной ответственности и обяжут уплачивать штрафы.

Также стоит учитывать, что, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок, ее реализация возможна только при участии представителей органов опеки.

Вам нужно предоставить ему равнозначное жилье, выписать ребенка в никуда и лишить его имущества не получится.

Если вы не можете лично присутствовать на сделке, вам понадобится нотариально заверенная доверенность на своего представителя.

Многие россияне предпочитают продавать жилье в Беларуси с помощью агентств недвижимости. Рассмотрим, какие здесь есть достоинства и недостатки:.

Услуги могут оплачиваться как по предоплате, так и после заключения сделки — все зависит от условий конкретного агентства.

Рекомендуется второй вариант: при нем вы не несете никаких рисков Если возникнут проблемы с покупателем после заключения сделки, ответственность за это возлагается на агентство.

Именно его сотрудники должны проверять юридическую чистоту сделок.

Риэлторы контролируют сделку на всех этапов вплоть до переоформления права собственности Возможность продажи жилья самому агентству, если оно долго не продается.

Контролировать весь процесс должен горисполком. Однако недавно мне было доложено, что какие-то дельцы купили недвижимость по низким ценам для последующей перепродаже. Если вы продаете в Беларуси квартиру, полученную в наследство, платить налог в любом случае придется.

Исключение — отсутствие подобных сделок у резидента за последние 5 лет: в таком случае подоходный налог не уплачивается, но декларация предоставляется в обязательном порядке. Порядок расчета налога здесь примерно такой же, как и при реализации купленной ранее недвижимости.

Однако он рассчитывается не от суммы фактической прибыли, а от оценочной стоимости жилья. Гражданин РФ постоянно проживает в Гомеле. В году он получил в наследство квартиру, а в м решил ее продать.

Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:.

Где можно оформить налоговый вычет после продажи имущества в Беларуси? Вычет оформляется через налоговый орган по месту расположения недвижимости. Деньги выделяются из местного бюджета.

Источник: https://vzyskanie.okd1.ru/zakon/kak-grazhdaninu-rossii-prodat-kvartiru-v-ukraine/

Купить квартиру в россии гражданину украины – Закон и недвижимость

Как гражданке Украины можно продать квартиру в России?

Добрый день! Ограничений абсолютно никаких нет. Просто необходимы дополнительные документы, например нотариальный перевод паспорта на официальный язык Российской Федерации (русский). Еще один важный момент иностранный гражданин должен находится на территории РФ на законных основаниях.

Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если ин. гражданин находится на территории РФ временно, то он должен в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.

Далее все стандартно.

Условия заключения сделки

Что необходимо сделать иностранцу, чтобы заключить договор купли/продажи недвижимости? Первоочередно, следует легализировать документы путем составления нотариально заверенного перевода на государственный язык каждого. Также, не помешает получить документ о присвоении ИНН.

Идентификационный номер потребуется, чтобы заключить сделку в нотариальной конторе. Далее нужно предоставить заявление с личными данными, приложить к нему перевод паспорта (обязательно заверенный нотариусом), и получить справку.

Важный момент: если иностранец-покупатель состоит в браке, необходим документ от супруга, что он согласен на осуществление сделки.

Если такого письменного согласия нет по причине отсутствия сведений о фактическом местонахождении супруга нерезидента, будет необходимо предоставить перечень документов, которые свидетельствуют о пропаже.

Вопрос расчета за недвижимость

Чтобы рассчитаться с продавцом недвижимости, и на законных основаниях зарегистрировать инвестицию, иностранец обязан открыть счет в украинском банке и внести необходимую сумму депозита. Также, расчет может быть произведен в иностранной валюте. Только так сделка может быть совершена: открытие счета всегда подтверждается официально оформленной банковской выпиской.

Счет всегда открывается в национальной валюте (гривнах). Если на него поступает валюта, то она в автоматическом режиме конвертируется в гривны.
При этом, иностранцу стоит учитывать, что если счет пополняется более чем на 15 тыс.

долларов (сумма, которую официально разрешено ввозить на Украину), ему потребуется документы, подтверждающие легальность происхождение денег. Это могут быть справка о доходах (при получении на территории Украины, банковская квитанция о полученном переводе из-за границы, чек об обналичивании средств с кредитной карты).

Если подтверждающих документов не, банк вполне может отказать в пополнении «инвестиционного» счета наличными. При этом, счет можно пополнить путем безналичного перевода денег из зарубежья.

Покупка квартиры гражданином Украины в России

Для многих жителей Украины в плане заработка и проживания Россия выглядит более привлекательно. И если далеко не каждый готов уехать жить в российскую глубинку, то приобрести недвижимость за границей – хорошее капиталовложение, по мнению большинства украинцев. Достаточно посмотреть, сколько стоит квартира посуточно Сыктывкар, чтобы понять, что это еще и вариант прибыльного бизнеса.

Часто спрашивают, может ли гражданин Украины приобрести квартиру в России, и что для этого надо. На самом деле – практически ничего, кроме нужной суммы и желания. Украинцы могут приобретать любую недвижимость в России, если это напрямую не запрещено законодательством РФ.

– Как купить недвижимость в Москве или Московской области гражданину Украины? Каков полный пакет документов для сделки купли-продажи для продавца и покупателя в этом случае?

Сразу оговоримся, что приобретая квартиру в России, гражданин Украины будет вынужден платить за нее налог, а потому он должен иметь российский ИНН. Для его получения необходимо обратиться в орган налоговой инспекции по месту регистрации (временного пребывания).

Здесь необходимо предоставить заявление, заполненное по форме № 2-2-Учет, нотариально заверенную копию паспорта на русском языке (если в паспорте отсутствует отдельная страница с данными на русском) и документ о месте регистрации (пребывания).

К сожалению, оформить ИНН без выезда в Россию не получится – все документы должны подаваться только лично.

Многие опасаются, что в случае официального приобретения жилья в России, они попадут под двойное налогообложение. Это не так – налог за недвижимость в России необходимо платить лишь российской стороне.

Заключение:

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно.

Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки.

Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Для совершения сделки (договора купли-продажи) и оформления ее у нотариуса понадобится также согласие супруги (супруга).

Если жена (муж) отсутствуют (развод, смерть или иная причина), то необходимо предоставить документы, удостоверяющие этот факт.

После оформления договора гражданин Украины официально становится владельцем собственности и может совершать с ней любые действие не запрещенные законом: дарить, передавать в пользование, сдавать квартиры Сыктывкар посуточно и т.д.

Еще проще получить квартиру в наследство – для граждан Украины в российском законодательстве для этого не предусмотрено никаких препятствий.

Ответы юристов (2)

Каких-либо особенностей или ограничений в связи с гражданством нет.

Подбираете дом. Составляете договор и акт. Сдаете документы в Росреестр (МФЦ). В этот же день обычно передаются деньги. При этом обязательно подписывается акт приема передачи. Через 2 (3) недели получаете Свидетельства о ГРП, вселяетесь.

Дарение квартиры нерезидентом:

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Нужно обратить внимание, чтоб не было лиц зарегистрированных и сохраняющих право проживания — по справке жилищной организации.

И чтоб дом и земля не были в аресте – это проверяет Росреестр при приеме документов. Можно предварительно проверить это, заказав выписку из ЕГР на дом и земельный участок;

И проверить оплату коммунальных услуг.

Как происходит процедура покупки жилья нерезидентами?

Процедура покупки дома или квартиры практически идентична порядку, который установлен для украинцев (согласно ст.

26 Конституции Украины, гражданам других стран предоставляются равные с украинцами права на получение в собственность какого-либо имущества). Соответственно, иностранцы обязаны помнить и о своих обязанностях.

Помимо того, граждане, не имеющие украинского гражданства, могут становиться владельцами недвижимости в Украине по договору дарения, по наследству или договору мены.

Когда недвижимость приобретена, иностранец вправе по личному усмотрению распоряжаться ею:

  • пользоваться;
  • оформлять дарение;
  • осуществлять обмен;
  • сдавать в аренду;
  • продавать либо отчуждать;

Процесс продажи квартиры иностранцем:

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Источник: https://yarlegalservices.ru/kupit-kvartiru-v-rossii-grazhdaninu-ukrainy/

«При деоккупации ваша недвижимость станет не вашей»: рискованно ли покупать квартиры в Крыму?

Как гражданке Украины можно продать квартиру в России?

Аннексированный Крым вошел в пятерку регионов соседней России с самыми дорогими однокомнатными квартирами по версии российского портала недвижимости ЦИАН. Первые позиции заняли Москва, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Подмосковье, а замыкает пятерку крымская квартира с видом на море за 23,8 миллиона рублей площадью 78 квадратных метров.

Цены на жилье на аннексированном полуострове после 2014 года стабильно растут, а в соседней России приняли ряд жилищных программ, чтобы облегчить своим гражданам приобретение крымской недвижимости.

Между тем материковая Украина с 2014 года закрыла свои реестры в Крыму и не признает документы, выданные российскими государственными органами, в том числе подтверждающие права собственности на квартиры.

Директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская отмечает, что на местные квартиры сохраняется высокий спрос.

В среднем стоимость квадратного метра квартир сегодня составляет 85-90 тысяч рублей

– В среднем стоимость квадратного метра квартир сегодня составляет 85-90 тысяч рублей. Наши аналитики каждый месяц изучают цены, и мы замечаем, что на процент-полтора они повышаются в месяц. Думаю, это связано со спросом.

Работают бюджетные программы, ипотеки многодетным, материнские капиталы, различные сертификаты жилища, которые позволяют дополнить бюджетными деньгами свои и приобрести недвижимость. Раз есть спрос, то есть и цена.

У нас каждая третья сделка проходит с помощью ипотечного кредита. Берут как местные жители – севастопольцы, крымчане, так и те, кто переехал сюда жить на постоянное место жительства и работы. Также покупают граждане России, которые постоянно проживают за пределами Крыма.

Они позволяют себе там работать, здесь платить ипотеку, чтобы в будущем, через пару-тройку лет переехать.

По статистике агентства Натальи Массальской, 58% клиентов составляют севастопольцы и крымчане, которые переезжают из небольших крымских городов в Севастополь.

– Далее чуть более 30% – люди, которые переезжают с материковой России здесь жить, работать, а 6% – украинцы, которые решают покупать здесь недвижимость впрок, на всякий случай, или переезжают. Здесь много украинцев.

В последние пару лет они стали приезжать сюда, чтобы продать недвижимость: они понимают, что пользоваться ей сложно, неудобно, надо переходить границу (административную границу между Крымом и Херсонской областью – КР). Кстати, некоторые просят зарегистрировать сделку на материковой Украине – юридические лица, их можно понять.

Они еще украинские юрлица, им надо снять с баланса свой объект, который они продают. Едут в Украине совершить сделку. А у тех, кто покупает, таких забот нет.

Региональный руководитель российской юридической службы «Единый центр защиты» Айман Нурикенова объясняет, как сейчас проходят сделки с недвижимостью в аннексированном Крыму.

– Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. При этом все эти документы приняты в Российской Федерации и признаны действующими.

Отличие будет только в длительности регистрации сделок на основании украинских документов.

То есть необходимо переоформить эти документы на российский образец, на продавца, а после уже с продавца на покупателя на основании купли-продажи идет уже регистрация в Росреестре… А если говорить о том, что объект, к примеру, это жилое помещение, и назначение у него жилое, но стоит он на земельном участке, предназначенном под коммерческую недвижимость, то назначение земельного участка необходимо изменить. Правоустанавливающие документы на участок должны быть приведены в соответствие с российским законодательством.

Айман Нурикенова приводит два возможных правовых сценария в случае возвращения Крыма под контроль Украины.

– Первый не самый плохой: российский гражданин становится владельцем зарубежной недвижимости с соответствующими налогами и необходимостью иного декларирования. Второй вариант значительно хуже: гражданин остается без недвижимости, потому что она может быть отчуждена в пользу нового государства.

Юрист украинского «Регионального центра прав человека» Сергей Заец указывает на то, что крымчан и даже переехавших на полуостров россиян нередко лишают собственности российские власти.

Мы сейчас наблюдаем довольно много случаев, когда российские власти в Крыму пытаются «отжать» имущество крымчан

– Риски достаточно большие. Мы сейчас наблюдаем довольно много случаев, когда российские власти в Крыму пытаются «отжать» имущество крымчан. Нередко единственным способом защиты в этом случае оказывается обращение в Европейский суд по правам человека.

Украина учредила специальный механизм, вернее видоизменила существующий, для оформления имущества, которое было приобретено в Крыму.

В связи с этим те, кто рискует покупать имущество в Крыму, не соблюдая требования законодательства Украины, могут не получить защиты со стороны ЕСПЧ – просто потому что у них не возникает право собственности.

Соответственно, те, кто оформляют сделки только по российскому законодательству, имеют некоторую защиту только постольку, поскольку Крым контролирует Россия и поскольку российские власти не пытаются эти права оспорить.

Сергей Заец

В то же время Сергей Заец не наблюдает рисков для украинцев, которые продают свою недвижимость в аннексированном Крыму.

– Жизнь продолжается, что-то делать нужно, люди пытаются выручить деньги за свое имущество на оккупированной территории. Основные риски несут покупатели. Это риски вплоть до санкций со стороны Соединенных Штатов Америки и международных органов, под которые внезапно может попасть человек, ведущий экономическую деятельность в Крыму.

Крымский политолог Евгения Горюнова убеждена, что покупку крымской недвижимости делают доступной прежде всего для россиян.

Крымчане к крымской недвижимости практически никакого отношения не имеют, она для них совершенно недоступна

– Сейчас в Симферополе строится очень большое количество многоэтажных домов, и все эти квартиры активно раскупаются не крымчанами. Это россияне, не только из Москвы и Санкт-Петербурга – туда активно едут Сибирь и другие регионы, где уже запущены программы по ипотеке.

Кроме того, на полуострове очень много российских силовиков, которые покупают здесь квартиры. Они, может, и не собираются здесь жить, но тоже имеют программы льготного кредитования и ими очень активно пользуются.

Поэтому за последние годы, конечно, и цены на недвижимость выросли, и количество россиян, которые купили квартиры в Крыму, увеличилось. Необязательно они переезжают – некоторые просто покупают жилье на берегу моря и сдают, либо же приезжают летом отдохнуть.

Так что крымчане к крымской недвижимости практически никакого отношения не имеют, она для них совершенно недоступна.

Евгения Горюнова

Евгения Горюнова приводит официальную российскую статистику, согласно которой за пять лет в Крым переехало не менее 250 тысяч человек.

При деоккупации вся ваша недвижимость станет не вашей

– Это без учета силовиков, командировочных – тех, кто не менял регистрацию. Это официально только те, кто зарегистрировался в Крыму, прибыв из других регионов. А 250 тысяч – это примерно 12% от крымского населения. Около 360 тысяч крымчан при этом или умерли, или уехали – 140-150 тысяч покинули полуостров. То есть так происходит замена населения.

В Крым активно приезжают россияне, скупают крымскую недвижимость – у них есть для этого все возможности – и становятся полноценными крымчанами. Естественно, Украина не признает эти сделки, они не признаются с точки зрения международного права и так далее.

Поэтому тут есть такой хороший рычаг воздействия: при деоккупации вся ваша недвижимость станет не вашей.

(Текст подготовил Владислав Ленцев)

Источник: https://ru.krymr.com/a/dorogaya-i-nepriznannaya-krymskaya-nedvizhimost/30198818.html

Законовед
Добавить комментарий