Как гражданину РФ продать свою собственность на территории Украины?

Я гражданка украины. какие налоги я плачу на наследственную квартиру в россии?

Как гражданину РФ продать свою собственность на территории Украины?

Доходы в натуральной форме, то есть вещи, в состав которых также входит недвижимость, получаемые от граждан в порядке наследования, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц независимо от их гражданства (п. 18 ст. 217 НК РФ).

После регистрации права собственности на квартиру наследник будет обязан заплатить налог на имущество, начиная с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре до даты регистрации перехода права собственности на недвижимость к другому лицу при продаже. Размер налога определяется, исходя из кадастровой стоимости жилья. Следует учитывать, что кадастровая стоимость недвижимости может меняться раз в год.

После продажи квартиры гражданин-иностранец уплачивает налог на доходы физических лиц, если не является налоговым резидентом в РФ. Размер налога определяется в зависимости от налогового статуса гражданина-иностранца.

Если гражданин имеет статус налогового резидента в РФ, то есть фактически находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение года, то налог на доходы составляет 13% от суммы, полученной за продажу квартиры.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Вступление в наследство на квартиру

Если срок пребывания в России составляет менее 183 дней, то гражданин должен уплатить 30% от стоимости квартиры. При этом нужно учитывать и то, что доходы, полученные иностранцем (нерезидентом или резидентом) на территории Российской Федерации, являются также объектом налогообложения, в соответствии с законодательством Украины.

Однако во избежание двойного налогообложения, согласно ст. 22 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995, применительно к данной ситуации действует правило, что если гражданин Украины уплатил налог в России, то сумма налога на доход в Украине подлежит вычету из налога, уплачиваемого на Украине.

Следовательно, чтобы продать квартиру в России с меньшими затратами, продавцу необходимо стать резидентом страны, то есть прожить в России 183 дня до заключения договора купли-продажи. Продавать квартиру желательно через три года после получения наследства, при этом статус налогового резидента должен быть выдержан в течение этого срока. Тогда налог на продажу платить не придется.

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

Согласно законодательству РФ, имущество, полученное в наследство, с момента смерти наследодателя облагается налогом на имущество физических лиц.

Налог на имущество уплачивается на основании налогового уведомления, полученного от налогового органа по итогам отчетного периода, то есть календарного года. Расчет налога производится на основании законодательных актов того региона РФ, в котором находится имущество.

В дальнейшем в случае продажи имущества будет иметь значение срок Вашего фактического нахождения на территории РФ.

Если в течение календарного года, в котором была продана квартира, Вы находились на территории РФ более 183 календарных дней, то вне зависимости от гражданства будете являться налоговым резидентом РФ. В таком случае если с момента смерти Вашей мамы пройдет более трех лет, то налогом на доходы физических лиц продажа квартиры облагаться не будет.

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Если Вы не выдержите трехлетний срок владения квартирой и продадите ее ранее этого срока, то данная операция будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. При этом доход от продажи квартиры при исчислении налога Вы имеете право снизить на размер имущественного вычета, но не более, чем на 1 млн рублей.

Если при продаже квартиры Вы будете находиться на территории РФ менее 183 календарных дней, то, в соответствии с законодательством РФ, будете являться налоговым нерезидентом.

Для налоговых нерезидентов РФ не предусматриваются вычеты и льготы, которые предоставляются при продаже недвижимости.

Поэтому Вы будете уплачивать налог, исходя из ставки НДФЛ 30%, вне зависимости от срока владения квартирой.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку Вы гражданка Украины, то налог, полученный от источников в РФ физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, составит 30% от стоимости полученного дохода.

Таким образом, в случае продажи квартиры, полученной в порядке наследования, Вам надлежит уплатить налог в размере 30% от стоимости квартиры. Следует отметить, что эта стоимость должна быть максимальна близка к кадастровой стоимости либо, если она значительно меньше, подтверждаться соответствующей экспертизой.

Вместе с тем, как наследница первой очереди, то есть дочь наследодателя, Вы освобождены от оплаты налога на имущество. В связи с чем Вам предстоит оплатить только государственную пошлину за вступление в наследство и нотариальные сборы, которые исчислит Вам нотариус.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Налога на наследство для наследников первой очереди в России нет, поэтому в процессе оформления наследства Вам придется оплатить только стоимость нотариальных действий по оформлению и государственную пошлину.

В случае продажи недвижимости нерезидентом РФ начисляется подоходный налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта или продажной цены, если она больше кадастровой.

Если Вы, являясь гражданкой Украины, все же являетесь в России налоговым резидентом (проживаете на территории РФ более полугода, а точнее 183 дня в течение 12 месяцев, у Вас есть регистрация по месту жительства, данные о пересечении границы и данные с места работы), то на Вас начисляются налоги как на резидента РФ. Тогда Вы ничего не платите, при условии, что владеете квартирой три года и больше.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Квартира в наследство и завещание

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_grazhdanka_ukrainy_kakie_nalogi_ya_plachu_na_nasledstvennuyu_kvartiru_v_rossii/7075

Эксперты советуют владельцам недвижимости в оккупированном Крыму привести в порядок..

Как гражданину РФ продать свою собственность на территории Украины?

Cогласно законодательству РФ граждане Украины не могут быть владельцами земельных участков на полуострове

Крым, являющийся неотъемлемой частью Украины, сейчас оказался отрезан от страны. Но на оккупированном Россией полуострове остались не только наши люди, но и собственность. Десятки тысяч граждан и предприятий из разных регионов Украины владеют недвижимостью в Крыму.

Сегодня они в сложной ситуации, так как оккупационные власти готовятся к массовому отъему недвижимости, особенно в прибрежных городах и поселках. Причем продать крымское жилье практически невозможно.

Попробуем разобраться, что же сейчас происходит на крымском рынке недвижимости и как людям сберечь свое имущество.

В последнее время из Крыма все чаще приходят тревожные сообщения о том, что у граждан забирают имущество, в частности недвижимость.

Причем занимаются этим не только активизировавшиеся бандиты, мошенники, но и представители оккупационной власти.

О таких фактах свидетельствуют исследования Информационного центра «Майдан мониторинг», 12 специалистов которого несколько месяцев работали в Крыму, выявляя факты нарушения прав человека и имущественных прав граждан.

— Недавно крымчане, проживающие на ЮБК, сообщили, что, согласно российским законам, 200-метровую прибрежную зону нужно будет освободить, и без всякой компенсации, — заявил эксперт Сергей Данилов. — Там все пойдет под снос.

Берег, по имеющейся информации, уже поделен между новыми собственниками. Таким «элегантным» способом претенденты на эти земли решают для себя проблему: очищают площадки для будущего строительства по сочинскому типу.

Планируется создание отдельной государственной корпорации, к примеру, под названием «Южный берег Крыма».

Стоит учесть, что собственность в Крыму оформлена в целом гораздо хуже, чем на материковой части Украины. Намного больше зданий остаются без техпаспортов, не введены в эксплуатацию по документам. Есть земли, документов на которые нет, но дома на участках уже стоят.

В последнее время на ЮБК не одиноки случаи обыкновенного захвата имущества. Пока ты не приезжал, сидел в Киеве, твоя собственность фактически перешла в другие руки. Я знаю, что жители Киева, Одессы, других городов объединяются для защиты своей собственности в Крыму. Нанимают вооруженную охрану.

Примеры экспроприации недвижимости привела председатель правления Информационного центра «Майдан мониторинг» Наталья Зубарь:

— Харьковский политехнический институт потерял свою базу отдыха в Крыму. Когда руководство института это поняло, они сразу стали большими украинскими патриотами. Сейчас требуют возврата недвижимости или компенсации ее стоимости. То же самое произошло со всеми харьковскими вузами. Их недвижимость просто-напросто забрали. Никакой компенсации не предусмотрено.

Естественно, что в таких условиях многие украинцы задумались о срочной продаже своих крымских домов и квартир. Но ситуация на рынке недвижимости полуострова сейчас весьма странная.

По данным местных риелторов, цены на крымские объекты стремительно растут. За последний месяц они увеличились на 10—15 процентов.

Объясняется это тем, что многие россияне воспринимают жилье в Крыму как объекты для выгодного вложения средств, ожидая, что, купив сейчас «по дешевке» квартиру или дом, смогут продать их через несколько лет с хорошим наваром. Видя такую тенденцию, крымчане существенно повышают цены на жилье.

Как отметил президент Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александр Бондаренко со ссылкой на крымских риелторов, некоторый спрос на недвижимость в Крыму есть.

И главным образом со стороны россиян. Однако их ценовые ожидания не соответствуют реальным ценам на квартиры и дома.

Так, за домик стоимостью 40—50 тысяч долларов в десяти километрах от моря россияне предлагают заплатить в 5—10 раз меньше.

— Но именно этот спрос, вызванный эйфорией российских граждан от присоединения Крыма и надеждой на возможность приобретения там дешевой недвижимости, как это ни парадоксально, и спровоцировал рост цен, — считает Александр Бондаренко. — Причем подорожание виртуальное: если судить по объявлениям в газетах и Интернете.

Реальных продаж в Крыму нет, ведь ни один из реестров недвижимости по-прежнему не работает. Доступ к украинскому реестру Министерство юстиции для Крыма закрыло, а российский на полуострове пока не функционирует. И едва ли начнет, как было обещано, с 1 июня. Сегодня в Крыму идет переподготовка специалистов для работы с российским реестром.

Но принципы работы с ним существенно отличаются.

Безусловно, желающие находят возможность обойти реестр, но все существующие на сегодняшний день схемы продаж незаконны.

Так что же гражданам Украины делать со своей крымской недвижимостью? Об этом на интернет-портале «Деловая столица» рассказал юрист компании Goldblum and Partners Дмитрий Набугорнов:

— Гражданам, у которых остались дома и квартиры на оккупированной территории, необходимо привести в порядок документы, подтверждающие легитимность их прав собственности. Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Поэтому, чтобы защитить себя, владельцы должны иметь на руках соответствующее свидетельство либо внести имущество в госреестр. Лучше всего сделать и то и другое. До 1 января 2013 года регистрацию прав собственности осуществляли бюро технической инвентаризации.

А с начала прошлого года в Украине работает Государственный реестр прав на недвижимое имущество, подведомственный Государственной регистрационной службе. Но в связи с решением об отсоединении Крыма это ведомство сложило свои полномочия на территории полуострова.

Доступ в данный реестр для нотариусов и собственников из Крыма закрыт. Теперь такая регистрация возможна только на материковой части Украины.

Российская сторона признает украинские документы, которые были оформлены до оккупации полуострова (статья 12 Федерального конституционного закона РФ № 6-ФКЗ («О сохранности имущественных прав граждан»). В России вопрос права собственности регламентирует Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Он также предусматривает, что право собственности подлежит регистрации в госреестре. Такой реестр должен был появиться на оккупированной территории в мае, но его введение было перенесено на июнь. После создания реестра украинцам придется повторно зарегистрировать свою крымскую недвижимость, только уже по другому законодательству.

Проблем возникать не должно, так как нерезиденты, согласно законам РФ, пользуются теми же правами, что и резиденты. Единственный нюанс касается регистрации прав собственности на землю. По российским законам нерезиденты не имеют права выделить себе в собственность участок земли.

Поэтому его придется арендовать, переоформить на родственников, имеющих российское гражданство, либо просто продать.

В данный момент лучше отложить все сделки, связанные с переходом прав собственности на имущество в Крыму. Я бы рекомендовал подождать до вступления в силу российского законодательства на территории АРК. Ведь до сих пор неизвестна судьба полуострова в целом.

Возможно, Украина решит оспорить действия России в Международном суде. Сложности возникнут и из-за того, что осуществленные сделки по продаже недвижимости на полуострове могут быть признаны недействительными.

Одной из причин станет как раз отсутствие подтверждения легитимности права собственности: если сделка совершается в Крыму, нет возможности внести ее в реестр.

Если же она оформляется на материковой части, то будет действительной по украинскому законодательству, но Россия ее не признает, поскольку договор был подписан на территории другого государства, когда Крым уже являлся частью РФ.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/182242-eksperty-sovetuyut-vladelcam-nedvizhimosti-v-okkupirovannom-krymu-privesti-v-poryadok-dokumenty

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Как гражданину РФ продать свою собственность на территории Украины?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

DOM.RIA – Продажа квартиры нерезидентом Украины

Как гражданину РФ продать свою собственность на территории Украины?

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года.

Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами.

Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

  • Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
  • Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке.

В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу.

Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

  • объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
  • он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

  • пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки);
  • подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%;
  • военный сбор – 1,5%.

За наследство, полученное в 2016 году, необходимо оплатить налоги до 1 августа

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • справки из ЖЭКа и БТИ;
  • согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК.

Дарение квартиры  родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%.

Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Налог на недвижимость: кто и сколько платит?

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Заключение

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно.

Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки.

Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Источник: https://dom.ria.com/articles/prodazha-kvartiry-nerezidentom-ukrainy-176809.html

Покупка квартиры иностранцем в Украине

Как гражданину РФ продать свою собственность на территории Украины?

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет.

Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине).

Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Стоит обратить отдельное внимание, что ранее покупка недвижимости была основанием для оформления постоянного вида на жительство на основании “инвестиция в Украине”. Однако, на данный момент такая возможность отсуствует.

С чего начать приобретение недвижимости

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, обратиться в налоговую службу для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами – Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими – пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников – иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

Финансовая сторона договора покупки квартиры

Расчеты по сделке возможны различными вариантами (напомним, что наличные расчеты не возможны):

1. с текущего счета иностранца в любом банке Украины на счет продавца

2. с текущего счета иностранца на депозит для депонирования суммы, оговоренной пунктами предварительного соглашения

3. с инвестиционного счета иностранца на текущий счет продавца

4. с иностранного счета иностранца на валютный счет продавца

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную.

Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл.

США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

  • справки о доходах, полученные на территории Украины;
  • выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
  • квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

Источник: https://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_apartment-purchase-foreigners-Ukraine.html

Особенности покупки и продажи недвижимости нерезидентом

Как гражданину РФ продать свою собственность на территории Украины?

22 сент. 2017

Одной из самых распространенных форм иностранных инвестиций в Украину остается покупка недвижимости, а потому именно особенности осуществления этих операций рассматриваются в данном обзоре.

Закон Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» приравнивает таких лиц в правах с гражданами Украины, при условии, что они находятся в Украине на законных основаниях. Исключения из этого правила установлены Конституцией, законами и международными договорами Украины.

Таким образом, иностранные граждане могут свободно приобретать в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Земли несельскохозяйственного назначения иностранцы имею право приобретать в собственность в пределах населенных пунктов, а также и за их пределами в случаях, если на такой земле находится недвижимое имущество, находящееся у них в собственности.

Итак, предположим, что иностранец уже выбрал конкретный объект недвижимости. Что ему понадобятся для проведения сделки?

  1. Как усматривается из самого закона, для реализации своих прав иностранец должен находится на территории Украины на законных основаниях. При совершении сделки нотариусы обязаны проверять легальность нахождения иностранцев на территории нашей страны. Такими документами могут быть: вид на жительство, виза или же факт нахождения на территории Украины в пределах временных рамок для резидентов стран, с которыми установлен безвизовый режим.
  2. Документ удостоверяющий личность. Паспорт гражданина иностранного государства должен быть переведен на украинский язык.
  3. Для совершения сделки иностранцу необходимо иметь регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ИНН). Процедура получения ИНН достаточно проста: для этого необходимо обратиться в районную налоговую с соответствующим заявлением, к которому прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык.
  4. Если иностранец пребывает в браке, то понадобится согласие второго супруга. Однако, как правило, в документах иностранных граждан отсутствуют отметки о семейном статусе, в связи с чем лицо сообщает нотариусу о своем нахождении (не нахождении в браке) соответствующим заявлением.
  5. Иметь возможность легально оплатить стоимость приобретаемого имущества.

Здесь следует обратить внимание, что действующим законодательством Украины установлены ограничения по наличным расчетам. Так, наличный расчет может быть произведен на сумму не более 50 тысяч гривен. Поскольку обычно стоимость недвижимости значительно превышает такую сумму, расчет может быть только безналичным способом.

Для безналичного расчета иностранцу придется открыть инвестиционный счет, с которого и возможно будет оплатить такую покупку. На данный счет необходимо перечислить средства из-за границы. Именно эта схема позволит перечислить денежные средства обратно в иностранный банк, в случае продажи ранее приобретенной недвижимости.

Существует также возможность открыть текущий счет и внести на него денежные средства лично. Однако, следует помнить, что финансовый мониторинг банка не пропустит такую операцию, если Вы не докажете происхождение этих средств.

В настоящее время на территорию Украины официально можно ввезти наличные только в эквиваленте 10 000 евро с условием их обязательного декларирования на границе.

Поэтому, если Вы собираетесь использовать ввезенную валюту для приобретения недвижимости, – обязательно задекларируйте ее надлежащим образом.

Возможные проблемы и пути их решения:

  1. Если иностранец не находится на территории Украины или же не может пребывать здесь на законных основаниях, то покупка может быть осуществлена по доверенности его представителем. В случаях, когда такая доверенность выдана на территории другого государства, она должна быть надлежащим образом легализирована/апостилирована и переведена на украинский язык, если международными соглашениями не предусмотрено иное. Для примера, доверенности, выданные в Белоруссии или же в РФ не требуют апостилирования и зачастую принимаются нотариусами даже без переводов.
  2. Совершение сделки от имени иностранца в порядке представительства по доверенности гражданином Украины также во многом снимает проблемы, связанные с оплатой приобретенного товара. Так, представитель покупателя имеет возможность свободно рассчитаться за приобретенное имущество с якобы личных средств. Однако, следует позаботится о подтверждении отсутствия права требования представителя на компенсацию данной суммы от самого покупателя.

Порядок совершения самой сделки

Процедура заключения самой сделки по покупке недвижимости иностранцем практически не отличается от процедуры покупки гражданином Украины, а потому рассматривать ее в рамках этой публикации не имеет смысла.

Последствия приобретения недвижимости иностранцем:

 Следует помнить, что налоговым законодательством Украины предусмотрена оплата налога на недвижимое имущество в виде:

– земельного налога;

– налога на недвижимость.

Налогообложение недвижимого имущества принадлежащего нерезиденту по сути не отличается от правил, установленных для резидентов, а следовательно они пользуются равными правами и обязанностями.

Распоряжение имуществом

В отношении нерезидентов установлено единственное ограничение по распоряжению своим имуществом, а именно они сами не могут сдавать его в аренду. Иностранцы обязаны это делать через посредника – юридическое лицо или физическое лицо-предпринимателя, при этом на таких посредников возлагаются функции налоговых агентов.

Продажа объекта недвижимости

Сама процедура продажи объекта недвижимости иностранцем аналогична процедуре покупки и потребует почти идентичного пакета документов. Разница как раз заключается  в налоговых последствиях такого отчуждения. Для целей налогообложения законодательство оперирует критериями резиденства. Поэтому под иностранцем мы понимаем лицо, не имеющего постоянного места жительства на территории Украины.

Иностранец, как и житель нашей страны, будет освобожден от обложения подоходным налогом и военным сбором, при условии что:

– им продается жилая недвижимость, садовый (дачный) дом с земельным участком;

– это первая продажа недвижимости на протяжении этого отчетного года;

– собственник владел данной недвижимостью более 3-х лет.

Во всех остальных случаях иностранец будет обязан оплатить подоходный налог в размере 18 % от суммы продажи и 1,5% военного сбора.

Приведенные в данной статье положения это всего лишь общие правила, однако каждая сделка может иметь свои особенности, обусловленные как ее субъектным составом, так и объектом сделки.

Значение также имеет тот факт, приобретается недвижимость как готовый объект или имущественные права на нее (например, если дом еще строиться).

Кроме того, покупая недвижимость, нерезиденту стоит задуматься так же о том, как он сможет «вывести» денежные средства с территории Украины в случае продажи недвижимости в будущем.

В связи с вышеизложенным можно рекомендовать нерезидентам при оформлении сделки обратится к стороннему (не заинтересованному в продаже) специалисту для того, чтобы минимизировать существующие риски при покупке недвижимости.

   Алексей Ющенко

   руководитель корпоративной практики АО “КФ “ДОМИНАНТА”

покупка недвиживости, иностранец

страницы: 2.5/5 на основе 4 оценок.

Проект ЗУ «Про працю»: чергова спроба оновлення законодавства

Буквально в останні дні минулого року Кабінет міністрів України встиг подати до Верховної ради проект ЗУ «Про працю» (надалі – Проект).

Він має замінити прийнятий ще у 1971 році КЗпП, а також ЗУ «Про оплату праці», ЗУ «Про відпустки» та низку інших нормативно правових актів, в томі числі і тих, що були прийняті ще в СРСР та УРСР з питань трудових відносин.

Наприклад, закон про житлово-комунальні послуги пропонують доповнити положенням, відповідно до якого право на отримання пільг та субсидій буде скасовуватись у разі встановлення судом факту виконання особою роботи (надання послуг) без укладення трудового договору.

В Новий рік з новими законами

Пропонуємо до вашої уваги традиційну щорічну публікацію про законодавчі новели нового року. Які законодавчі зміни приніс нам 2020 рік та чого чекати українцям в новому році розглянемо детально в даній статті.   

Із 1 січня законом про Держбюджет на 2020 рік установлено розміри прожиткового мінімуму для працездатних осіб: із 1 січня – 2 102 грн, із 1 липня – 2 197 грн, із 1 грудня – 2 270 грн. Місячний розмір мінімальної заробітної плати становить 4 723 грн, погодинний – 28,31 грн. Податкова соціальна пільга в місяць – звичайна – 1051,0 грн.

Адвокати в Україні ще з 2010 року являються суб’єктами фінмоніторингу

Чи не кожний вже натрапив у стрічці новин на «тривожне нововведення» – закон поклав на адвокатів функції суб’єкта первинного фінансового моніторингу.

Автори цих новин посилаються на прийнятий 6 грудня 2019 року Закон України № 361-IX «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення» (далі –Закон 361-IX), який з 28 квітня 2020 року вступить в силу.

Источник: https://dominanta.od.ua/news/osobennosti_pokupki_i_prodazhi_nedvizhimosti_nerezidentom_

Законовед
Добавить комментарий