Как действовать с актами приема передачи?

Аренда: акт приема-передачи превыше всего

Как действовать с актами приема передачи?

При заключении договора аренды недвижимости стороны больше всего беспокоятся об условиях арендных платежей, регистрации договора, пролонгации его на новый срок и порой забывают о простых формальностях, несоблюдение которых приводит к проблемам. Одна из них — составление акта приемапередачи предмета аренды.

1.

Неиспользование арендатором арендуемого помещения не освобождает его от оплаты аренды до возвращения помещения арендодателю по акту приемапередачи, поскольку помещение при заключении договора аренды передано арендатору по акту.

Следовательно, возврат помещения также должен быть оформлен актом приемапередачи. К такому выводу пришел ФАС ЗападноСибирского округа в постановлении от 13.05.2009 № Ф044632/2008(5784А4512) по делу № А457648/200615/181.

Организация арендовала нежилое подвальное помещение. За месяц до истечения срока договора арендодатель уведомил арендатора о нежелании продлевать договор и предложил через месяц освободить подвал и передать его по акту приемапередачи.

Арендатор решил, что данное предложение его не касается, ведь он фактически не пользуется подвалом, который оказался непригодным для этого. Буквально через два месяца после заключения договора арендатор составил акт обследования подвала. В акте имеется отметка о неиспользовании его арендатором. Арендную плату арендатор не вносил (он не пользовался подвалом).

Через два года по истечении срока договора грянул гром. Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании арендной платы и пеней за весь срок, начиная с даты передачи подвала арендатору до момента подачи иска. Дело в том, что акт приемапередачи о возврате подвала арендодателю не составляли, а значит, подвал все это время находился во владении арендатора. Суд взыскал задолженность.

На довод арендатора, что он фактически не использовал подвал, суд ответил: отметка в акте о неиспользовании подвала сама по себе не подтверждает его возврат арендодателю.

Тот факт, что арендуемый подвал не использовался, не освобождает от уплаты арендной платы до возвращения его арендодателю по акту приемапередачи.

Подвал при заключении договора аренды был передан арендатору по акту, поэтому и возврат должен оформляться актом приемапередачи.

Следовательно, в данном случае подвал числился за арендатором, за что он и должен внести арендную плату.

Отверг суд и довод арендатора, основанный на нормах ст. 611 ГК РФ, о невозможности использования помещения для складской деятельности изза его несоответствия данному назначению по санитарно­эпидемиологическим показателям, поскольку арендатор не представил ни одного официального заключения, подтверждающего это.

Кроме того, суд подчеркнул, что возможное нарушение санитарных норм не влияет на гражданскоправовые обязательства сторон, вытекающие из договора аренды.

Итак, фактическое неиспользование арендованного имущества не снимает обязательства с арендатора. Главное — составить акт приемапередачи как доказательство возврата арендодателю предмета аренды.

2. При признании договора аренды незаключенным уплаченная арендная плата не является неосновательным обогащением арендодателя и не подлежит взысканию, если арендованное помещение передано по акту приемапередачи. К та
кому выводу пришел ФАС Московского округа в постановлении от 27.04.2009 № КГА40/318009 по делу № А4048152/08105197.

По договору аренды нежилого помещения арендодатель обязался наряду с самим помещением представить арендатору и документы, необходимые для государственной регистрации договора.

Помещение было передано (по акту приемапередачи). Арендатор начал им пользоваться и вносить арендную плату, но документы для регистрации арендодатель передавать не спешил. Это вынудило арендатора отправиться в суд с иском о признании договора аренды незаключенным и взыскании внесенной арендной платы как неосновательного обогащения арендодателя.

Арендатор ссылался на то, что в нарушение условий договора арендодатель не передал документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды, в связи с чем договор считается незаключенным, а пользование помещениями склада при отсутствии зарегистрированного договора — невозможным. Доказательств прохода арендатора через пункт охраны в рассматриваемые помещения нет. Поэтому вся перечисленная сумма арендных платежей признается неосновательным обогащением арендодателя и подлежит возврату.

Суд первой инстанции удовлетворил требования в полном объеме. А вот апелляционная и кассационная инстанции пришли к иному выводу.

Да, договор аренды без государственной регистрации в силу положений части 2 ст. 609 и части 2 ст. 651 ГК РФ является незаключенным. Однако согласно акту приемапередачи спорные помещения переданы арендатору и находились в его фактическом пользовании.

И с даты подписания акта приемапередачи уплаченная арендная плата на основании п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.

2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» считается формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Перечисленная арендатором плата не превышает размер обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности.

Таким образом, суды решили, что взыскать с арендодателя неосновательное обогащение можно только за период с даты подписания договора аренды до даты передачи спорных помещений в пользование арендатору (даты подписания акта приемапередачи).

Чтобы избежать подобных недоразумений, в договоре целесообразно закрепить положение, согласно которому передача предмета аренды должна сопровождаться передачей необходимых документов для регистрации договора. В противном случае передача предмета аренды будет признана ненадлежащей.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/70108/

Дом готов. Можно заселяться?

Как действовать с актами приема передачи?

16 Декабря в 14:36 1120

Многие покупатели квартир в новостройках сталкивались с ситуацией, когда дом вроде бы готов, электричество, вода и отопление есть, но ключи не дают. Что не так? Почему ввод объекта в эксплуатацию задерживают? Когда можно заселиться в квартиру? На эти и другие вопросы отвечает Борис Леонтьев.

— Какие требования предъявляют к жилому дому, который сдается в эксплуатацию?

Борис Леонтьев, коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт»

— Для того чтобы ввод состоялся, должно быть проведено юридическое оформление результатов строительства. С этой целью застройщику необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о созыве приемочной комиссии, которая будет оценивать готовый объект недвижимости.

Все помещения в доме принимает у компании-застройщика эксплуатирующая организация (по актам приема-передачи). При этом ей передают всю документацию: чертежи, исполнительные схемы, акты, гарантийные письма и т.п.

, а также пронумерованные ключи от всех квартир (в том числе ключи от почтовых и электрощитовых ящиков, коридоров и др.). Существует постановление правительства Москвы от 11 июля 2000 г. № 530, где описываются основные положения, действующие при приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительных объектов.

Желающие могут ознакомиться с ним полностью. Вот некоторые примеры необходимых актов приемки:

При передаче квартиры будущему собственнику в ней обязательно должны действовать все инженерные системы. Не может быть исключений, например, в виде отключенного отопления либо подачи только холодной воды.

• подземной части здания;

• кровли;

• мусоропроводов и помещений мусоросборников;

• внутриквартального водостока;

• отопления;

• естественной вентиляции;

• внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения;

• системы и выпусков внутренней канализации;

• молниезащиты;

• телефонной канализации;

• ОДС (объединенные диспетчерские службы);

• лифтов Госгортехнадзором.

Плюс справка о присвоении почтового адреса, реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генпод-рядчиком заказчику.

Как мы видим, перечень документов довольно внушительный, так что сдача дома в эксплуатацию требует от застройщика немалых усилий.

— Какие коммуникации и системы должны работать в доме? Могут ли в приемочной комиссии закрыть глаза, например, на неработающие лифты, отсутствие горячей воды?

5 лет — срок, в течение которого собственник вправе потребовать от застройщика устранения недоделок, обнаруженных в процессе эксплуатации.

— Застройщик обязан полностью подготовить жилой дом к заселению, обеспечив выполнение индивидуального и комплексного опробования инженерно-технического оборудования, производство пусконаладочных работ с пробной эксплуатацией и выпуском продукции, передачу на обслуживание территориальным или другим организациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений. В соответствующих органах государственного надзора должны быть получены все заключения, специальные разрешения на использование объектов и оборудования; предоставлено укомплектование аттестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми и другими материально-техническими ресурсами.

При передаче квартиры будущему собственнику в ней обязательно должны действовать все инженерные системы. Не может быть исключений, например, в виде неработающего отопления, подачи только холодной воды. При оформлении продажи застройщик берет на себя обязательство сдать жилье со всеми действующими коммуникациями в указанный в договоре срок.

— Но какие-то недоделки и недочеты все-таки допускаются?

— Да. Например, принять объект могут с незавершенными работами по благоустройству придомовой территории.

Ее озеленение не всегда совпадает с моментом ввода дома в эксплуатацию, так как для посадки некоторых видов растений требуются определенные климатические условия.

В связи с этим многие застройщики, не доведя двор до совершенства, передают будущим собственникам квартиры, так как большинство из них хотят заселиться как можно скорее.

Что касается дефектов самого жилья, то в соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пп.

1–5 ст. 724 кодекса. Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Собственник в течение этого времени вправе потребовать от застройщика устранения скрытых недоделок, выявленных в процессе эксплуатации.

— Как происходит заселение, кто и когда выдает ключи, какие документы подписываются?

S. MIRATOV

— После того как дом принят в эксплуатацию, специалисты БТИ обмеряют помещения. Застройщик выдает покупателю результаты таких обмеров и пересчитывает окончательную стоимость квартиры в соответствии с прописанной в договоре долевого участия ценой и условиями. Стоит отметить, что перерасчет может быть в пользу как застройщика, так и покупателя.

Далее застройщик направляет дольщику уведомление, где указаны факт ввода дома в эксплуатацию, сроки подписания акта приема-передачи квартиры, информация о сумме доплаты, которую нужно будет внести, если площадь квартиры значительно увеличена, и контактные данные для записи на получение ключей.

В согласованный день будущий собственник приезжает в управляющую компанию (УК), где в присутствии представителей застройщика и УК происходит осмотр квартиры и снятие показаний приборов учета (они необходимы для последующего подписания акта приема-передачи).

При себе надо иметь гражданский паспорт и договор долевого участия. Если при осмотре были обнаружены недостатки, связанные с качеством приобретенной недвижимости, то составляется дефектная ведомость.

Сроки устранения недоделок прописаны в действующем российском законодательстве (закон 214-ФЗ предусматривает для таких работ два-три месяца). Существенных недочетов в современных новостройках практически не встречается.

Максимум, с чем можно столкнуться на практике, — это плохо закрывающиеся окна, но данную проблему застройщик решит быстро и за свой счет.

С показаниями приборов учета нужно обратиться к застройщику, в отдел оформления, для подписания акта приема-передачи помещения. После этого с одним экземпляром, подписанным обеими сторонами, необходимо подойти в УК для заключения договора на управление многоквартирным домом. После подписания документов ее представитель передает дольщику ключи.

— Какие гарантийные обязательства берет на себя застройщик?

— В течение пяти лет после ввода дома, пока действует гарантия, он обязан устранять дефекты, проявляющиеся в результате эксплуатации. Жители могут обнаружить их, когда в квартире уже ведутся ремонт и отделка. Например, капает вода из крана, дует из щелей, окна на балконе закрываются с трудом и т.д. В этом случае необходимо официально обратиться к застройщику.

Все недостатки, касающиеся общедомового имущества, тоже должны быть исправлены по мере необходимости на протяжении гарантийного срока. После его окончания все расходы ложатся на плечи жителей.

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/zakon-i-finansy/dom-gotov-mozhno-zaselyatsya/

Как водитель автотранспорта должен правильно передавать груз: простые и сложные способы приемки

Как действовать с актами приема передачи?
6 февраля 2018 1431 1 0 4 мин

При автомобильной транспортировке вся ответственность за сохранность груза лежит на водителе грузовика.

Это особенно важно при автоперевозках ценных грузов, порча которых (кражи, повреждения в ДТП) ведут к большим материальным потерям.

Опытные водители берутся за перевозку дорогой мебели, электроники, оборудования, деликатесных продуктов, импортного алкоголя только на оборудованных грузовиках.  

Основные документы при передаче груза

Украинское законодательство и Правила дорожного движения считают основным документом при грузовых автоперевозках товарно-транспортную накладную.

Заполняя или принимая этот документ, грузоперевозчик (водитель грузовика) должен уделять внимание не только второму разделу, в котором описываются транспортные услуги, операции погрузки и разгрузки, время прибытия и простоя. Важным при сдаче груза становится и первый раздел, в котором перечисляются виды груза, включая их вес, стоимость и упаковку.

 
Правильность передачи груза получателю и его сохранность подтверждает подпись представителя грузополучателя. Товарно-транспортной накладной в большинстве внутренних украинских перевозок достаточно для приемки товаров у грузоотправителя и сдачи их грузополучателю.

При грузоперевозке сборных или попутных грузов каждая партия товара снабжается отдельной товарно-транспортной накладной.  
При международных грузовых автоперевозках основным документом становится накладная CMR.

При приемке груза в европейских странах для украинского водителя самым важным разделом становится графа 24, куда ставится отметка о получении груза без претензий. Необходимо проверить и печать грузополучателя, в которой название фирмы должно точно совпадать с написанием, указанным в графе 2. При международных автомобильных грузоперевозках подписание дополнительных актов приема-передачи груза не практикуется.

Дополнительная документация: акт приема-передачи груза

При поиске груза на информационно-транспортном портале Transportica водители часто сталкиваются с дополнительными требованиями заказчиков грузоперевозок, включающими услугу экспедирования груза. В этом случае водителю (владельцу частного грузового автотранспорта), принимающему на себя обязанности экспедитора, нужно знать особенности дополнительной документации.

 
Украинским законодательством форма акта приема-передачи груза не регламентируется. Простой акт приема-передачи груза, образец, фактически дублирует товарно-транспортную накладную.

Как правило, экспедитор не принимает участия в разработке формы акта.

Образцом для составления акта в произвольной форме может послужить акт torg 1-1, рекомендованный для автомобильных, железнодорожных, комбинированных перевозок.

Чаще всего акт составляется в произвольной форме, которую выбирают представители покупателя. Иногда акт приема-передачи груза может включать дополнительные подробности, важные для заказчика грузоперевозки.

Обязательными разделами акта являются название документа, дата и место составления, подписи ответственных лиц. Другие разделы акта могут отражать:

  • названия и реквизиты сторон сделки (полные или сокращенные);
  • основания составления документа;
  • паспортные данные ответственных лиц (номера и даты доверенностей);
  • перечень товаров (с указанием артикулов, тары, стоимости);
  • наличие дефектов;
  • список обнаруженных недостатков;
  • участие страховщиков;
  • возможные причины повреждений;   
  • мнение привлеченных экспертов.

В стандартную процедуру приемки входят пересчет транспортных мест, сверка позиций товарно-транспортной накладной, внешний осмотр тары (маркировок, целостности упаковок), взвешивание. В компетенцию экспедитора не входит участие в приемке промышленного оборудования, требующего распаковки, проверки работоспособности.

Должен ли перевозчик подписывать документы приемки груза?

Автоперевозчик, принявший на себя обязанности экспедитора, становится полномочным представителем отправителя или производителя товара. Реже (при заказе грузоперевозки покупателем) в обязанности перевозчика включается приемка груза на складе производителя. В любом случае полномочия экспедитора подтверждаются официальной доверенностью.

На основании этого документа водитель-экспедитор обязан подписывать все сопроводительные документы.  
Выполняя функции экспедитора, водитель не только пересчитывает количество транспортных мест (ящиков, картонных паков, поддонов с товарами). Нужно внимательно осмотреть все упаковки, убедиться в их герметичности, маркировках.

Обнаружив недостатки, экспедитор вправе отказаться от погрузки поврежденного пака или пластикового мешка, настоять на его замене.
Этой процедурой нельзя пренебрегать вне зависимости, представителем какой стороны сделки является водитель-экспедитор. Неся ответственность за транспортировку товаров, груз нужно принимать в безукоризненном состоянии.

Только после этого можно подписывать товарно-транспортную накладную или акт приема груза.

Как вести себя в спорных ситуациях?

Спорные ситуации часто возникают по инициативе грузополучателя. Если возникают претензии по поводу количества мест, веса, внешнего вида товаров, несоответствия артикулов или маркировок, водитель-экспедитор (представляющий интересы продавца или производителя) связывается с представителем заказчика грузоперевозки.

При составлении коммерческого акта, описывающего недостатки груза, водитель-экспедитор должен уметь грамотно изложить свои возражения и замечания. В ходе решения конфликтов полезно вызывать эксперта торгово-промышленной палаты.

При отказе получателя от приемки груза (отказ заверяется печатью и подписью руководителя) необходимо организовать безопасное хранение товаров. Вопросы продажи груза другому покупателю, снижения цены на поврежденные товары в компетенцию экспедитора не входят, их решает представитель продавца.

При повреждениях товара по вине перевозчика он обязан организовать обратную транспортировку, оплатить штрафные санкции или возместить ущерб.

10

Источник: https://ua.transportica.com/blog/kak-voditel-avtotransporta-dolzhen-pravilno-peredavat-gruz/

Новейшие подходы к отнесению акта приема-передачи к категории сделок

Как действовать с актами приема передачи?

Использование акта приема-передачи является довольно распространенным как в хозяйственном обороте, так и в гражданских правоотношениях.

Исходя из судебной практики, довольно часто стороны судебных споров пытаются признать недействительным по разным причинам именно этот документ, а суды – выяснить, порождает ли вообще акт приема-передачи какие-либо права и/или обязанности между сторонами и является ли он тем документом, отменив который можно вернуть все к status quo. А главный вопрос, который возникает: является ли акт приема-передачи сделкой?

В данной статье на отдельных примерах разрешения споров высшими судебными инстанциями мы продемонстрируем подходы к определению понятия “сделка”, а также соотношение с таким понятием именно акта приема-передачи.

Понятие “сделка” определено Гражданским кодексом Украины. В частности, ст. 202 ГК Украины установлено, что сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними.

В то же время в научно-практическом комментарии к ГК указано, что не каждая сделка является договором (соглашением), а только та, которая опосредует договоренность двух или более лиц, направленную на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделка – такой юридический факт, который является надлежащим правовым основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки, изложены в ст. 203 ГК Украины. Среди них определяется свободное волеизъявление участника сделки, необходимый объем гражданской дееспособности, направление сделки на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, и т. д.

Так что же представляет собой акт приема-передачи (неважно чего) в юридическом смысле и подпадает ли он под понятие сделки? Само по себе значение акта происходит от латинского слова Actus – действие.

Очевидно, что действие может порождать какие-то последствия, но и они будут зависеть от характера этого действия. Например, фактические действия лица по управлению автомобилем или производственную деятельность компании нельзя рассматривать как сделки в понимании ст.

202 ГК Украины, поскольку эти действия направлены на достижение конкретного неюридического результата.

В свою очередь, акт приема-передачи рассматривается как письменный документ, который содержит наименование сторон, предмет самой передачи (например, имущество или имущественный комплекс) и фиксирует факт такой передачи.

В связи с вопросом признания акта приема-передачи недействительным перед хозяйственными судами возникает проблема определения правовой природы оспариваемого акта приема-передачи – является он сделкой или только доказательством по делу и документом первичного бухгалтерского учета, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

С течением времени любая судебная практика изменяется, совершенствуется в зависимости от обстоятельств дел и изменений в законодательстве. Практика квалификации актов приема-передачи как сделок – не исключение. Еще в далеком 2008 году Верховный Суд Украины обнародовал Обобщение практики рассмотрения судами гражданских дел о признании сделок недействительными.

Как указывал тогда Верховный Суд Украины, это Обобщение было вызвано тем, что в связи с появлением новых формулировок, подходов и оценочных категорий в новом ГК (прим.

– имеется в виду Гражданский кодекс Украины от 2003 года, который действует и сегодня) между ним и специальным законодательством возникали определенные коллизии в отношении недействительности сделок, и это приводило к неодинаковому толкованию и применению судами законодательства в соответствующей сфере.

Указанные факторы стали причиной ошибок, которые допускали в то время суды при рассмотрении споров о недействительности сделок, как отметил Верховный Суд Украины, изучение и обобщение судебной практики разрешения споров в такой категории стало необходимым.

В Обобщении была проанализирована практика рассмотрения судами гражданских дел за 2007 г. о признании сделок недействительными согласно положениям нового в то время Гражданского кодекса. При этом в Обобщении говорилось: “… по правилам недействительности сделок нельзя признавать документы, которые по своему содержанию не являются сделками.

Усматривается, что к таким документам следует относить, например, решения органов государственной власти; свидетельства (о праве собственности на жилье, о праве на наследство, о приобретении имущества с публичных торгов, государственный акт на земельный участок, ордер и т. п.); …

и многие другие документы (акт приема-передачи, товарный чек)”.

Вопреки указанной выше позиции, например, в 2012 году по делу № 5019/556/12 предметом спорных правоотношений было признание недействительной с момента совершения сделки по приему-передаче жилого комплекса, оформленной актом приема-передачи. При этом такой акт был составлен на основании решения общего собрания ОСМД о принятии дома на свой баланс, оформленного соответствующим протоколом.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

В результате двухлетнего рассмотрения дела суды пришли к выводу, что при таких обстоятельствах решение общего собрания ОСМД не приводит непосредственно к какому-либо правовому результату до момента его реализации, то есть волеизъявления, оформленного актом приема-передачи имущества.

Зато оформление актом действий сторон по приему-передаче жилого комплекса с баланса на баланс, направленных на прекращение и приобретение прав и обязанностей по управлению имуществом, подпадает под признаки сделки, ведь представляет собой более широкое понятие, чем, собственно, фиксация исполнения какой-либо сделки соответствующим актом.

В другом деле № 903/134/13-г рассматривался вопрос выбытия из владения имущества на основании поддельного акта приема-передачи безвозмездно, который был составлен во исполнение решения общего собрания.

Постановлением от 29 апреля 2015 года Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины по этому делу поддержала позицию судов предыдущих инстанций, которая заключалась в том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества в пользу лица была оформлена актом приема-передачи без даты и номера, при отсутствии доказательств оплаты и осуществления этой хозяйственной операции по отчуждению объекта недвижимого имущества в бухгалтерском учете. При этом акт приема-передачи был квалифицирован как двусторонняя сделка и к нему применено положение части третьей статьи 364 ГК Украины в части требований к договору. Было отмечено, что Высший хозяйственный суд Украины обоснованно согласился с выводами судов предыдущих инстанций, что сделка по безвозмездному отчуждению недвижимого имущества, которая была оформлена актом приема-передачи без даты и номера, не соответствует требованиям статей 203, 364 ГК Украины.

Итак, с течением времени наблюдается неодинаковый и противоречивый подход судебных инстанций к квалификации акта приема-передачи как сделки. Возникает вопрос: что имеем на данный момент?

Для примера возьмем дело 2017 года № 911/1601/16 по иску “Центрэнерго” к “Киевоблгаз”. Рассматривая это дело, действующий на то время Высший хозяйственный суд Украины в постановлении от 26 января 2017 года отметил: “…

Учитывая вышеприведенные предписания действующего законодательства, местный и апелляционный хозяйственные суды пришли к обоснованному выводу, чтоспорный акт приема-передачи природного газа за январь 2015 г.

не является сделкой в понимании ст.

202 Гражданского кодекса Украины, поскольку его подписание не создает, не изменяет и не прекращает прав и обязанностей у сторон договора, а только удостоверяет факт осуществления услуги по транспортировке природного газа, а также определяет объемы транспортируемого газа”.

С начала 2018 года заработал Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда, и на сегодняшний день можно найти дела по поводу похожих правоотношений, которые уже рассматривались кассационной инстанцией.

Например, по делу № 910/12827/17 по иску ООО “Дом оптики” к ПАО “Дельта Банк” сторона ссылалась на то, что акт приема-передачи является сделкой, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, указывая, что правильность такого вывода также подтверждается судебной практикой, в частности постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 13.09.2012 по делу № 5019/556/12, анализ которого изложен выше в настоящей статье.

Со своей стороны Верховный Суд в своем постановлении от 11 апреля 2018 года по этому делу отметил, что акт приема-передачи прав требования является лишь одним из доказательств, который подтверждает надлежащее исполнение лицом своего обязательства по передаче в пользу ответчика прав требования, а потому указанный акт приема-передачи не имеет признаков сделки. Доводы кассационной жалобы о неучете выводов, изложенных в постановлении Высшего хозяйственного суда Украины от 13.09.2012 по делу № 5019/556/12, коллегией судей были отклонены, поскольку, как было указано, такое постановление не является обязательным для учета ввиду положений ХПК Украины.

По делу № 916/613/17 КХС ВС в постановлении от 11.06.2018 отметил: “удовлетворение иска о признании недействительным акта, подписанного во исполнение условий договора, не может восстановить права или законные интересы истца. Указанный акт приема-передачи имущества не является сделкой“.

По делу № 910/12258/17  Верховный Суд, оставляя без изменений решения судов предыдущих инстанций, определил: “6.

Также суды первой и апелляционной инстанций отметили, что спорные акты приема-передачи не имеют признаков сделки в понимании статьи 202 Гражданского кодекса Украины, а являются только первичными документами, поэтому не подлежат признанию недействительными“.

Таким образом, в настоящее время наблюдается тенденция к выводу актов приема-передачи из-под действия статьи 202 Гражданского кодекса Украины. В связи с изложенным выше, юристам, которые планируют в дальнейшем обжаловать сделки, оформленные актами приема-передачи, необходимо тщательно проанализировать последствия такого иска.

Также следует отметить, что в данный момент в действующем законодательстве появился еще один подход к пониманию акта приема-передачи.

В частности, со вступлением в силу нового Закона № 2275-VIII “Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” также внесены изменения в Закон Украины “О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований” (далее – Закон о регистрации) в части осуществления регистрационных действий, которые приводят к изменениям сведений о размере долей уставного капитала и состава участников общества с ограниченной ответственностью или общества с дополнительной ответственностью.

Обращает на себя внимание именно часть 5 статьи 17 Закона о регистрации (документы, представляемые заявителем для государственной регистрации юридического лица).

В соответствии с положениями этой части для внесения изменений в сведения о составе участников общества необходимо предоставить государственному регистратору акт приема-передачи доли (части доли) в уставном капитале общества, подлинность подписей на котором должна быть нотариально засвидетельствована. Для осуществления государственной регистрации именно этот документ теперь становится подтверждением того, что доля в уставном капитале переходит к другому владельцу и именно на этом основании вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований. Важным моментом является то, что Закон о регистрации не требует ссылки в акте приема-передачи на другие документы, на основании которых он мог быть составлен. То есть ни протокола общего собрания участников общества о принятии решения об отчуждении доли, ни какого-либо договора, на основании которого составлен акт приема-передачи доли для проведения государственной регистрации изменений, не требуется.

Таким образом, можно предположить, что в понимании Закона о регистрации акт приема-передачи является двусторонней сделкой, которая в свою очередь подтверждает волеизъявление сторон, а также юридические последствия – факт приобретения прав и обязанностей новым участником юридического лица. При таких обстоятельствах целесообразно проанализировать будущие решения судов кассационных инстанций на предмет квалификации акта приема-передачи в рамках таких спорных правоотношений.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA011841

Законовед
Добавить комментарий