Является ли супружеской собственность земельный участок полученный от отца к дочери во время брака?

Наследственное право

Является ли супружеской собственность земельный участок полученный от отца к дочери во время брака?

Здравствуйте! В 1996 году у нас умер отец. Мама в наследство в указанные сроки не вступила. Остался жилой дом. На дом получен технический паспорт в 2009 Мы (мама, две сестры и два брата) проживаем в этом доме, делаем ремонт и платим за электричество.

Можно ли сейчас вступить в наследство, минуя суд? Спасибо.

Здравствуйте.

Наследникам нужно будет подать в суд иск по ст. 1153 ГК РФ об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на дом в порядке наследования.

В суде истцам нужно будет доказать, что хотя они в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя и не обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, но в указанный шестимесячный срок они фактически завладели наследством – вступили во владение хотя бы каким-то имуществом, принадлежавшим наследодателю. 

Добрый день! Моему отцу в 1967 году был выделен садовый участок. В 1993 году отец умер, я сразу же оформил садовую книжку (выдали новую) на свое имя. В настоящее время, желая оформить земельный участок в аренду, в архивном отделе получил кадастровую справку от 1998 года и выписку из Постановления на имя моего отца (видимо, председатель садового общества не подал своевременно документы на меня).Как оформить право землепользования на мое имя?

Здравствуйте.

Скорее всего, земельный участок был предоставлен Вашему отцу по договору постоянного (бессрочного) пользования или по договору пожизненно наследуемого владения. В обоих случаях Вы, как его наследник, принявший наследство, вправе будете потребовать от администрации (а в случае её отказа – оформить через суд) оформления земельного участка в свою собственность. 

Здравствуйте. Бабушка в завещании указала двух наследников (меня и своего брата), на равную долю на сберегательную книжку. Дедушка (брат бабушки) умер, и право на наследство не оформил. Кто претендует на долю деда кроме меня? Я наследник первой очереди (единственный).

Здравствуйте.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют в порядке представления, то есть если нет в живых их родителей. В случае смерти Ваших родителей, и если у дедушки нет других внуков, кроме Вас, Вы один наследуете его имущество. 

У моего отца умерла жена. Он написал отказ в пользу дочери жены. Можно ли сейчас вернуть обратно ему свою долю?

Наследник может подать в суд иск о признании ранее оформленного им отказа от наследства недействительным, если сумеет доказать в суде, что в момент оформления такого отказа он не осознавал значения своих действий и не мог руководить ими. 

В случае принятия наследства от одного сособственника квартиры, находящейся в совместной (бездолевой) собственности, необходимо ли определять доли сособственников в этой квартире? Если да, то где это оформляется?

Здравствуйте.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

N 9 “О судебной практике по делам о наследовании” “наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение”.Соответственно, размер доли наследодателя в наследуемом имуществе и распределение этой доли между наследниками осуществляется нотариусом (если наследство принято путем обращения к нотариусу) или судом (при оформлении наследственных прав в судебном порядке), исходя из равенства долей участников общей совместной собственности на жилое помещение.

Здравствуйте. Я вышла замуж и переехала к мужу в квартиру. Квартиру продали и купили дом. Муж оформил дом на себя. У меня двое совершеннолетних детей от первого брака и у него двое совершеннолетних детей от первого брака. В случае его смерти как будет делиться наследство? И в случае моей смерти кто может претендовать на наследство?

Здравствуйте.

Поскольку дом был именно куплен (т.е. оформлен в собственность Вашего мужа по возмездной сделке) в период брака, то на него распространяются требования ст. 34 СК РФ, и этот дом считается общей собственностью супругов.

Поэтому в случае смерти одного из супругов в состав подлежащего разделу между наследниками наследства войдет не весь дом, а только 1/2 доля этого дома (вторая 1/2 доли подразумевается, что принадлежит Вам на праве собственности в силу закона), которая будет разделена поровну между пережившим супругом и детьми умершего супруга.

Добрый день! После смерти мужа я получила право на наследство 1/2 квартиры его родителей (вторая половина у его брата). Нотариально мое право оформлено, его нет. В квартиру меня не пускают. Брат мужа в ней периодически проживает с семьей, используя ее как дачу. Он хочет, чтобы я отказалась от своей доли в его пользу за смехотворную сумму. В противном случае он грозится по суду уменьшить мою долю наследства, т.к. я в квартиру ничего не вкладывала, а он сделал там ремонт с заменой полов, окон, дверей и т.п. Могут ли уменьшить мою долю, и какие действия я могу предпринять?

Здравствуйте.

Согласно ст.

245 ГК РФ второй собственник квартиры вправе просить суд об уменьшении Вашей доли в праве собственности на квартиру, но при наличии двух составляющих:1) улучшения должны быть неотделимыми (например, пристройка балкона к квартире) и существенно увеличивающие площадь и стоимость квартиры;2) неотделимые улучшения должны быть с Вами согласованы.

Если по первому пункту ещё можно предположить, что Ваш брат мог сделать вышеуказанные неотделимые улучшения, то по второму пункту, учитывая конфликтные отношения между вами, он, скорее всего, никаких документальных подтверждений на руках не имеет, что лишает его возможности заявить исковое требование об уменьшении Вашей доли в праве собственности на квартиру.

Я состою во втором браке. От первого брака осталось двое несовершеннолетних детей,  которые проживают с бывшей женой. По решению суда я выплачиваю им алименты.В случае моей смерти имеют ли право наследования дети от первого брака на имущество (земельный участок), приобретенное моей настоящей супругой во время брака со мной? Земельный участок оформлен на мою настоящую супругу.

Здравствуйте.

Если Ваша нынешняя супруга оформила земельный участок в свою собственность на основании возмездной сделки (например, купля-продажа) и в период нахождения с Вами в зарегистрированном браке, то этот земельный участок считается общей совместной собственностью супругов, и в случае Вашей смерти между всеми Вашими наследниками по закону (в том числе, Вашими детьми от первого брака и Вашей нынешней супругой) будет разделена поровну 1/2 доля указанного Вами земельного участка.Уйти от такого раздела 1/2 доли земельного участка (в котором будут участвовать Ваши дети от первого брака) можно, если Вы оформите с Вашей нынешней женой у нотариуса брачный договор, в котором пропишите, что земельный участок не является общей собственностью супругов и в случае расторжения брака Вы не будете претендовать на 1/2 долю этого земельного участка.

Здравствуйте. Можно ли оформлять квартиру, находящуюся в Дубне, по наследству от умершей матери сыну в самой Дубне, если мать умерла в Новосибирске?

Здравствуйте.

Заявление о принятии наследства наследнику нужно будет подать по последнему официальному месту жительства (месту регистрации) наследодателя. Если квартира, принадлежавшая наследодателю на праве собственности, находится в г. Дубне, а сам наследодатель был зарегистрирован по месту жительства в г.

Новосибирске, то заявление о принятии наследства нужно будет подавать нотариусу в г. Новосибирске.

Здравствуйте! В 1965 году моему отцу был предоставлен участок по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. В БТИ дом был зарегистрирован на отца. В 1989 году отец умер. Мама вступила в права наследства по закону. Когда она вступала, мы с братом писали отказ. Она получила свидетельство о праве на наследство по закону, но не зарегистрировала в БТИ, таким образом, дом остался оформленным на отца. В 2003 году мама умерла. Мы с братом пропустили срок принятия наследства. В 2012 году дом сгорел. Что нам теперь делать и как оформить наследство?

Здравствуйте.

Поскольку с 2001 г., гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, но ранее предоставленные земельные участки могут быть переоформлены на праве собственности, то вы можете в судебном порядке просить о закреплении за вами земельного участка вашего отца сразу на праве собственности.Срок для принятия наследства можно восстановить при наличии уважительных причин. Это Вам нужно для того, чтобы принять все наследственное имущество.

Мама и брат владели квартирой по 1/2 долям. Я (дочь) при приватизации написала отказ. Мама умерла. Как мне вступить в права на квартиру доли мамы, если это вообще возможно?

Здравствуйте.

Вам нужно будет в течение шести месяцев со дня смерти Вашей мамы подать нотариусу заявление о принятии наследства. Если Ваш брат подаст в течение вышеуказанного шестимесячного срока такое же заявление о принятии наследства, и вы с братом являетесь единственными наследниками первой очереди по закону, то Вам и брату достанется по наследству по половине от 1/2 доли квартиры, принадлежавшей Вашей маме.

После оформления Вами и братом своих наследственных прав на долю мамы, Вашему брату будет принадлежать 3/4 доли квартиры, а Вы станете собственником 1/4 доли. 

Добрый день. Если есть завещание на дом на сына от матери (он является инвалидом 3 группы), на что может претендовать его родная сестра – пенсионерка, инвалид 1 группы. В завещании она не указана.

Здравствуйте.

Сестра наследника по завещанию, будучи нетрудоспособной (по случаю достижения пенсионного возраста), имеет право на так называемую обязательную долю в наследстве – половину от той доли, которую она получила бы при отсутствии завещания. Если наследников первой очереди всего двое (дочь и сын наследодателя), то нетрудоспособная дочь наследодателя вправе рассчитывать на половину от той 1/2 доли в наследстве, которую она получила бы при отсутствии завещания, то есть на 1/4 доли от всего наследуемого имущества. 

Добрый день! Посоветуйте, что делать. Имею 1/4 долю в квартире на земле. В этой квартире проживает жена моего умершего отца. Земельный участок, на котором дом стоит, находится в ее собственности на основании свидетельства о регистрации. Доля моя — это 1 комната. Как мне в нее попасть, если жена не пускает через свое крыльцо, а вход делать другой я не могу, так как идет несущая стена и мне разрешение не дают. Может быть, есть какая-нибудь судебная практика?

Здравствуйте.

В данном случае речь идет о совместном пользовании жилым домом, находящемся в общей долевой собственности, и согласно ст. ст. 245 и 288 ГК РФ, пока Ваша доля дома не выделена, Вы имеете право пользования всем домом, а не только какой-то из комнат в нем, наравне с остальными собственниками дома. Судебной практики по порядку применения ст. 245 ГК РФ накоплено уже очень много.

Вы можете подать в суд иск о нечинении Вам препятствий в пользовании домом, и шансы на выигрыш этого судебного дела равняются 100 процентам. 

Здравствуйте. У меня умерла супруга. На комнату, приобретённую в браке со мной, супруга оставила завещание. Она завещала комнату своей дочери от предыдущего брака. В комнате никто не прописан. Каковы мои шансы выделить супружескую долю через суд?

Здравствуйте.

Если комната была оформлена на праве собственности Вашей супругой на основании возмездной сделки (например, по договору купли-продажи), то на неё распространяются требования ст. 34 СК РФ и эта комната считается совместно нажитым имуществом супругов.Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, Вам нужно будет заявить в течение шести месяцев со дня смерти Вашей супруги о принятии Вами наследства (подать соответствующее заявление о принятии наследства), чтобы на основании ст. 1150 ГК РФ, по истечении шестимесячного срока нотариус выдал Вам и наследнику по завещанию два разных Свидетельства о праве на наследство, о праве каждого из наследников на 1/2 доли комнаты.

При написании заявления о вступлении в наследство нотариус забрал себе завещание и остальные документы, необходимые при открытии наследственного дела. Имеет ли он право забирать себе экземпляр завещания наследника? И предоставляет ли какие-то документы по поводу того, что он забрал, или это не обязательно?

Здравствуйте.

Согласно п. 125 Приказа Минюста РФ от 19 ноября 2009 г. N 403 “Об утверждении Правил нотариального делопроизводства” документы, относящиеся к наследственному делу, могут быть представлены нотариусу как на личном приеме, так и по почте. На личном приеме подлинные документы принимаются нотариусом под расписку, в которой указываются дата принятия и реквизиты каждого документа. Расписка заверяется подписью и оттиском печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.

Соответственно, при истребовании у Вас в рамках наследственного дела оригиналов документов, нотариус должен выдать Вам расписку в получении этих документов, составленную по форме, утвержденной Приказом Минюста РФ от 19 ноября 2009 г. N 403.

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/nasledstvennoe-pravo?page=18

Раздел земельного участка при разводе супругов

Является ли супружеской собственность земельный участок полученный от отца к дочери во время брака?

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.

При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.

Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному.

Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.

Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать  нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov)

Как поделить постройки на земельном участке

Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить.

По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Источник: https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

12.2. Выделение супружеской доли в наследстве

Является ли супружеской собственность земельный участок полученный от отца к дочери во время брака?

Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 33, 34, 36, 39).

Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Вместе с тем, в соответствии со ст.

 1150 ГК РФ совместным завещанием супругов или наследственным договором можно предусмотреть иные правила и условия наследования общего имущества пережившим супругом.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со ст. 256 ГК РФ. Кроме того, при определении доли пережившего супруга необходимо выяснить факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. К имуществу, нажитому супругами во время брака законодатель в ст.

 34 СК РФ относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам 
не имел самостоятельного дохода. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Приведенное правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

В качестве подтверждения принадлежности пережившему супругу половины общего с наследодателем имущества выступает свидетельство оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

В случае смерти одного из супругов, выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов производится нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

На основании письменного заявления наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/vydelenie-obiazatelnoi-i-supruzheskoi-doli

Верховный суд разъяснил, как после развода делить садовый участок

Является ли супружеской собственность земельный участок полученный от отца к дочери во время брака?

Интересное, а главное – полезное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал итоги раздела недвижимого имущества между супругами после развода.

Споры о том, что и кому после расторжения брака достанется из бывшего общего имущества, только на первый взгляд стандартны. На самом деле сколько существует вариантов раздела нажитого в браке имущества, столько встречается и неожиданно сложных подводных камней, в которых путаются не только бывшие супруги, но и сами судьи.

Именно поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по непростым житейским вопросам представляют интерес и для профессиональных юристов, и для простых граждан.

Все началось с того, что в районный суд пришла гражданка с иском к бывшему мужу. Дама просила обязать экс-супруга не мешать ей пользоваться своей землей. Спорный участок истица получила давно – в 1991 году от местного поселкового совета. Тогда у нее никакого мужа еще и в проекте не было.

Правда, право собственности на участок женщина оформила лишь в 2010 году. В это время гражданка была уже несколько лет замужем. А на следующий год пара разошлась.

Бывший муж к тому времени на этом участке построил гараж, которым активно пользовался, а это после развода сильно мешало экс-супруге пользоваться землей.

Истица в ответ на свой иск получила в суде встречный от мужа, который заявил, что собственность на эту землю была оформлена в браке. А это значит, что участок как совместно нажитое добро следует по 34-й статье Семейного кодекса поделить пополам. Истица же настаивала, что земля вся ее, а бывший муж должен либо убрать гараж, либо оформить с ней договор аренды на землю.

Состоявшийся районный суд согласился с доводами истицы и отказал во встречном иске ее бывшему супругу.

При этом суд первой инстанции сослался на закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и на 36-ю статью Семейного кодекса РФ.

По мнению районного суда, земля принадлежит истице, поскольку была куплена еще до брака, а это значит, что она разделу не подлежит.

Число брачных контрактов в России увеличилось до 50 тысяч в год

Естественно, бывший супруг такое решение опротестовал. Суд апелляционной инстанции предыдущее решение районного суда отменил и принял новое решение: даме в иске отказать, а ее бывшему мужу частично удовлетворить иск.

Апелляция исходила из того, что право собственности на участок гражданка приобрела на основании свидетельства о госрегистрации права собственности за землю, которое было выдано истице в 2010 году. То есть во время брака. Значит, решил вышестоящий суд, этот объект недвижимости в виде участка, как ни крути, совместно нажитое в браке имущество, и его надо по закону разделить пополам.

Подобное решение теперь уже не устроило истицу, и дело дошло до Верховного суда. А там, изучив материалы обоих судов, заявили, что апелляция была не права.

Вот как рассуждал Верховный суд.

По 36-й статье Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в подарок, по наследству или по другим “безвозмездным” сделкам, является собственностью только этого супруга. Следовательно, подчеркивает Верховный суд, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

В соответствии с Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, если участок для садоводства, огородничества, для ведения дачного хозяйства был предоставлен бессрочно еще до того, как начал действовать Земельный кодекс, то человек имеет право зарегистрировать на себя право собственности на эти сотки. А если в это же время человек получил землю, но в документах не указано право, на котором эта земля получена, то участок считается предоставленным человеку на праве собственности.

Верховный суд разъяснил, как делить кредиты после развода

Верховный суд напомнил – спорный участок земли был предоставлен гражданке решением исполкома совета народных депутатов весной 1991 года, и в этом решении не было указано право, на котором женщине выделили землю. Да и, судя по дате, все произошло до брака. Это означает, что истица в силу закона приобрела право собственности на участок. Это почему-то судом апелляционной инстанции учтено не было.

А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – возникшее в 1991 году у истицы право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и во время брака.

Именно поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что право собственности на землю возникло у гражданки только с момента регистрации права собственности в Едином госреестре прав на недвижимое имущество в 2010 году, противоречит действующему законодательству.

Источник: https://rg.ru/2016/04/12/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-posle-razvoda-delit-sadovyj-uchastok.html

Жильё, строительство » Страница 8 » Информационная система ПАРАГРАФ

Является ли супружеской собственность земельный участок полученный от отца к дочери во время брака?

Я живу в 5-этажном жилом доме на 2 этаже. Недавно под моей квартирой началось переоборудование квартиры в ресторан или кафе. Хотя никто не спрашивал ни моего согласия, ни согласия моих соседей.

Мы все категорически против, потому что не хотим слушать музыку, пьяные крики, шум и гам по ночам. Но нам хозяева показывают разрешения их ГАСК, акимата на такое переоборудование. Говорят, что уже все согласовано.

Как нам не допустить постройки ресторана, как бороться? ПОМОГИТЕ!!!

Данная сложившаяся ситуация является не простой. В зависимости от определённых обстоятельств, в данном деле могут иметь место несколько вариантов предполагаемых действий со стороны всех несогласных собственников (жильцов) квартир с переоборудованием квартиры на 1 этаже вашего жилого дома.

Данная юридическая консультация будет содержать разъяснение всех возможных вариантов действий при каждом определённом раскладе дела.

Прежде всего, необходимо указать подробно на основания проведения обязательного письменного опроса собственников квартир.

В соответствии с п.3 ст.4 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»: «Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:

– изменения затрагивают несущие конструкции;

– изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.».

Исходным документом для изменения (проектирования и (или) перепланировки) помещения (помещений) является решение акимата о перепланировке (реконструкции, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий. При обращении в акимат за получением данного разрешения на переоборудование помещений, подаётся определённый перечень документов, среди которых должно быть и письменное согласие собственников других помещений:

Так в соответствии с абзацем 4 п.9 ст.2 приложения № 3 «Стандарт государственной услуги “Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования”» к Приказу и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257. «Об утверждении стандартов государственных услуг “Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан”, “Выдача архитектурно-планировочного задания” и “Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования”»: «Перечень документов необходимых для оказания государственной услуги при обращении услугополучателя:

1) к услугодателю:

-нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы…».

Услугодателем в данном случае выступает акимат, так как, согласно п. 3 ст. 1 приложения № 3 к тому же приказу: «Государственная услуга оказывается местными исполнительными органами городов Астаны и Алматы, районов и городов областного значения (далее – услугодатель).».

Согласно пп.4 ст.1 Закона РК «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан»: «местный исполнительный орган (акимат) – коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом области, города республиканского значения и столицы, района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление и самоуправление на соответствующей территории».

Вывод 1-ый:для получения соответствующего разрешения для переоборудования в акимате действительно требуется письменное согласие других собственников жилых помещений (квартир).

Как правило, в выдаче данного разрешения акимат должен отказать, если изменения (переоборудование) касаются интересов соседей или владельцев смежных помещений, при этом они не согласны с планируемой перепланировкой, реконструкцией или переоборудованием.

1-ый вариант действий в случае, если переоборудование квартиры, на основании имеющегося разрешения ГАСК, акимата, было (будет) произведено без письменного согласия определённого количества собственников квартир.

Так как акиматом было выдано разрешение при отсутствии нотариально засвидетельствованного письменного согласия, что нарушило вышеуказанный установленный перечень предъявляемых документов, это является основанием для оспаривания решения акимата в суде, в порядке особого искового производства, согласно главе 29 ГПК РК. Подробно о процедуре оспаривания решения акимата в судебном порядке: согласно ч.1 ст.292 ГПК РК: «Гражданин и юридическое лицо вправе оспорить решение, действия (бездействие) государственного органа, органа местного самоуправления, общественного объединения, организации, должностного лица, государственного служащего в суде.». В соответствии с пп.1 ч.1 ст.293 ГПК РК: «К решениям, действиям (бездействию) государственных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений, организаций, должностных лиц, государственных служащих, подлежащим судебному оспариванию, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

1) нарушены права и свободы гражданина и законные интересы юридического лица…».

В данном случае, по причине неправомерной дачи разрешения акиматом на переоборудование, в результате не проведения письменного опроса собственников (письменный опрос – выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания (пп. 3 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»), было нарушено предусмотренное п.1 ст.34 того же Закона – право управления общим имуществом всех собственников квартир. В соответствии с п.1 и 2 ст.294 ГПК РК: «1. Гражданин и юридическое лицо вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда им стало известно о нарушении прав, свобод и законных интересов.

2. Пропуск трехмесячного срока для обращения с заявлением в суд не является основанием для суда к отказу в принятии заявления.

Ходатайство о восстановлении указанного срока либо о применении этого срока рассматривается в предварительном судебном заседании или в судебном заседании. Если срок не восстановлен, суд выносит решение об отказе в удовлетворении заявления.».

Как было указано выше, в самом начале, это является лишь 1-ым вариантом действий в вышеупомянутом случае (если акимат неправомерно выдал разрешение).

Кардинально иная ситуация и предпринимаемые действия будут и могут иметь место в том случае, если всё же письменный опрос был проведён, но в нём, вероятно, не участвовали все собственники квартир жилого дома.

Пункты со 2 по 9 ст.42-2 Закона РК «О жилищных отношениях» определяют порядок проведения письменного опроса: «2. Каждый собственник помещения (квартиры) имеет при проведении письменного опроса один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество .

3. Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир).

4. Каждый лист ания должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума.

5. Лист ания по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры).

6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в ании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).

7. Итоги ания подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проало более половины собственников помещений (квартир).

8. В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам ания. Листы ания являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно.

9. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).».

Выделенные выше жирным шрифтом пункты 6, 7 и 9 указывают на то, что в Вашей ситуации могли участвовать не все собственники квартир, но решение могло быть правомерно принято большинством (более половины) собственников.

В этом же случае, правомерно принятое решение большинства собственников было нотариально письменно зафиксировано и предоставлено в акимат для получения разрешения на переоборудование, проведению которого, в свою очередь, препятствовать будет недопустимо.

Однако, так как несогласных собственников беспокоит исключительно риск нарушения тишины со стороны кафе/ресторана или иного общественного заведения, имеется пара вариантов правомерных для Вас действий:

1) В случае нарушения тишины, Вы можете вызвать сотрудников правоохранительных органов. В результате подтверждения нарушения тишины последует привлечение к административной ответственности: «1.

Нарушение тишины в ночное время (с 23 до 6 часов утра), в том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, –

влечет штраф на физических лиц в размере пяти, насубъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере десяти, на субъектов среднего предпринимательства – в размере пятнадцати, на субъектов крупного предпринимательства – в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.

2. То же действие, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, –

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, насубъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере двадцати, на субъектов среднего предпринимательства – в размере тридцати, на субъектов крупного предпринимательства – в размере девяноста месячных расчетных показателей.» (ст. 437 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях). 2) Наряду с этим, в случае нарушения нормальных условий проживания, в том числе и права на тишину, Вы (самостоятельно или коллективно с другими собственниками квартир) вправе обратиться в суд с иском о защите права собственности от нарушений, не соединённых с лишением владения (негаторный иск) на основании ст.264 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.».

В этом случае, в исковом заявлении необходимо будет изложить конкретные неправомерные действия ответчика и обосновать их соответствующими доказательствами. В качестве неоспоримых доказательств Вами суду могут быть предоставлены ранее оформленные протоколы сотрудников полиции об административном правонарушении по вышеуказанной статье, за нарушение тишины.

Источник: https://prg.kz/pravmedia/ask_the_lawyer/zhile-stroitelstvo/page/8/

Верховный суд РФ разъяснил, как делится общее имущество супругов

Является ли супружеской собственность земельный участок полученный от отца к дочери во время брака?

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов.

Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства.

Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Верховный суд разъяснил, в каком случае дача не достанется наследникам

В иске, который в один из районных судов Башкирии принес гражданин, была просьба – определить доли своего отца в составе совместной собственности супругов. А еще сын попросил включить в состав наследства пай в гаражном кооперативе, половину доли в праве собственности на земельный участок и взыскать с вдовы половину стоимости автомобиля.

Сын в суде объяснил, что при жизни отца и его жены были куплены участок земли и автомобиль. А еще отец был членом гаражного кооператива, в который вступил еще до брака.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу одновременно обратились вдова и сын. Но сыну нотариус объяснил, что участок он не наследует, так как земля оформлена на супругу умершего, а машина продана сразу после смерти наследодателя.

Районный суд, а позже и республиканский Верховный сыну отказали. Ему пришлось дойти до Верховного суда страны. Там в Судебной коллегии дело изучили и сказали, что и районный суд, и апелляция допустили ошибки при разрешении этого спора.

Бесплатная передача участка одному из супругов не делает ее личной собственностью

Вот что увидел в материалах этого дела Верховный суд РФ. Во время брака постановлением районной администрации женщине был предоставлен бесплатно в собственность участок земли – “для ведения садоводства”. И право собственности на эти сотки зарегистрировано, как положено. Муж женщины умер спустя два года после регистрации земли.

Местные суды, когда отказывали сыну, сказали, что включить в состав наследства и отдать ему половину участка невозможно, так как на эти сотки не распространяется “режим совместной собственности”.

Потому как право собственности на землю возникло у гражданки “в порядке приватизации на безвозмездной основе, а совместные средства супругов на приобретение участка затрачены не были”.

С таким выводом Верховный суд не согласился и заявил, что судами “допущены существенные нарушения норм материального права”. Вот какие это нарушения.

Из кредитных договоров исчезнут нарушающие права потребителей условия

В статье 1112 Гражданского кодекса сказано, что в состав наследства входят вещи и имущество, принадлежащее человеку на день открытия наследства. В этот перечень входят и имущественные права.

В статье 1150 того же кодекса говорится, что принадлежащее пережившему супругу по завещанию или по закону право наследования не умаляет его права на ту часть имущества, которая была совместной собственностью супругов.

Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит наследникам по 256-й статье Гражданского кодекса.

Верховный суд напомнил о постановлении своего пленума, специально посвященного делам о наследстве (от 29 мая 2012 года N 9). Там сказано, что в состав наследства после смерти человека, состоявшего в браке, входит его доля в семейном имуществе, причем независимо от того, на кого это имущество было оформлено, кто его покупал и платил за него. Исключение – условия брачного договора.

Из всех приведенных норм Верховный суд делает вывод – в нашем случае при определении доли сына на участок и включении этой доли в общее наследство юридически важным является определение правового режима этой собственности на день открытия наследства. То есть можно ли отнести участок к общему имуществу супругов или к личной собственности вдовы.

Depositphotos/Photoxpress.ru

Семейный кодекс говорит, что к общему имуществу относится купленное на общие доходы движимое и недвижимое имущество – жилье, машины, мебель и так далее. И не важно, на кого оно записано и кто платил. Но то, что получено каждым супругом до брака или в браке в дар, по наследству или “по иным безвозмездным сделкам”, это собственность каждого супруга в отдельности.

Верховный суд РФ не согласился с мнением районного суда, что полученная женщиной в собственность земля была передана ей администрацией района безвозмездно, значит, считается ее личной собственностью.

Высокий суд заявил, что бесплатная передача органом местного самоуправления участка одному из супругов во время брака не может являться безусловным основанием, отнести сотки к личной собственности мужа или жены. Это противоречит Семейному и Гражданскому кодексам.

Поэтому супружескую долю наследодателя на совместно нажитое имущество надо включить в наследство.

Местные суды должны теперь решить вопрос – относится ли участок земли к общему имуществу супругов с учетом разъяснений Верховного суда РФ.

Источник: https://rg.ru/2017/09/27/verhovnyj-sud-rf-raziasnil-kak-delitsia-obshchee-imushchestvo-suprugov.html

Законовед
Добавить комментарий