Излишек земли или прирез, как оформить

Дачники и садоводы смогут оформить излишки земли в упрощенном порядке

Излишек земли или прирез, как оформить

Гражданам не придется больше скрывать, что в свидетельстве о собственности записаны “законные” десять соток, а на деле их 12. Не секрет, что часто в объявлениях о продаже дач и домов продавец уточнял, что на самом деле земли у него больше.

Нелегальные сотки порождали споры и конфликты, оставляли граждан в “подвешенном” состоянии, когда лишнее могли в любой момент отнять. “Лишние” сотки появлялись у дачников из-за банальных ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями и когда банально упал забор, а его потом поставили неправильно, вариантов немало.

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая “дачная амнистия”

По данным Союза садоводов, в стране около 60 миллионов горожан занимаются работой или отдыхом на своей земле.

И при этом больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости, говорит Росреестр.

В общей сложности в стране оказалось 57,8 миллиона дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закрепленные границы.

Но право легкого и понятного оформления земли появится не у всех дачников и не надо торопиться передвигать забор сегодня, чтобы побежать подавать документы на увеличенный участок в грядущий понедельник.

Нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется уже больше 15 лет и на которые не претендуют соседи.

И еще важный момент – прибавляемая территория должна не превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией.

В стране оказалось 57,8 миллиона ­дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не ­получили закрепленные границы

Права регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. Именно они вступают в силу 16 сентября, в понедельник.

Граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении условий о владении землей больше 15 лет а также при отсутствии претензий соседей и местной власти. Но это не единственное условие.

Есть ещё важный момент: площадь этой “добавленной” территории не должна превышать предельно минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Ну а если такой предел местная власть не устанавливала, то не более 10 процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.

Правовые тонкости функционирования СНТ эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Два закона, в которые внесены поправки, Закон “О кадастровой деятельности” и Закон “О государственной регистрации недвижимости”, фактическим приводят положения о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

Не только упрощается порядок оформления лишних соток, но и ошибочных границ земельных участков

Готовило закон Минэкономразвития России. Кроме помощи дачникам и садоводам, поправки снимут барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ.

В частности, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это существенно сэкономит бюджетные деньги.

А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

Минсельхоз планирует упростить изъятие неиспользуемых земель

Оформление излишков земли – это одна из важнейших новаций закона. Но не единственная.

Теперь появились четкие правила устранения ошибок в местоположении границ земельных участков и административных границ силами Росреестра.

Результаты комплексных кадастровых работ дадут возможность местным органам власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

Компетентно

Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра:

– Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует большую площадь земли, чем это предусмотрено документами, закон дает ему возможность оформить такие излишки.

С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов.

Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях.

Источник: //rg.ru/2019/09/15/dachniki-i-sadovody-smogut-oformit-izlishki-zemli-v-uproshchennom-poriadke.html

Как оформить прирезок к земельному участку в 2020

Излишек земли или прирез, как оформить

Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё.

Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования.

В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться.

К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.

Земельный участок

В каком случае можно оформить «прирезку»

Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:

  • если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
  • если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
  • если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
  • если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.

Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади

Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ.

Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно.

На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.

Если площадь «захваченной» территории составляет более 5-ти % от главного участка, владельцу придётся обратиться в администрацию сельского округа или городского поселения, где расположен участок, с заявлением о выкупе земли.

Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка.

Заявление о выкупе земли и схему участка собственник направляет в местную администрацию.

В течение 30-ти дней администрация рассматривает заявление собственника, и, если схема расположения участка сформирована без нарушений правил землепользования и застройки, утверждает её.

На основе распоряжения кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка и составляет межевой план.

Межевой план и правоустанавливающий документ на землю направляют в Росреестр для регистрации сформированного участка, где ему присваивается новый кадастровый номер.

В Росреестре собственнику выдаётся выписка, где указана новая площадь участка. Получив выписку, необходимо снова обратиться в местную администрацию, где рассчитают стоимость прирезанного участка.

Цена на землю нефиксированная, устанавливается органами местного самоуправления конкретного района. После того, как собственник оплачивает пошлину, с ним заключают соглашение о перераспределении земли.

Строительство с нарушениями

Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».

В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.

Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку.

Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой.

После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.

Перераспределять можно земли, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства и огородничества.

При этом участки должны быть смежными, принадлежать к одной категории и иметь одно целевое назначение (вид разрешённого использования).

Площадь новообразованного участка не может превышать предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны.

Геодезисты и кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут контурную съёмку участка и составят схему его расположения на карте-плане территории.

Утвердят схему новообразованного участка в местной администрации, разработают межевой план и зарегистрируют право собственности в Росреестре.

Увеличат участок для строительства, если дом возведён с нарушениями и выходит за красную линию.

Источник: //pravozem.ru/news-prirezka-zemelnogo-uchastka-2020.html

Эксперты рассказали, как оформить в собственность лишние сотки земли

Излишек земли или прирез, как оформить

Многих владельцев индивидуальных жилых домов и дач интересует вопрос: а можно ли оформить в собственность лишние сотки?

Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные “сотки”, оказавшиеся свободными. О том, какие земли можно “прирезать”, а какие – не получится, “Российской газете” рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин.

Сколько лишних соток можно оформить в собственность?

Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв. метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.

Излишки площади, как уточняет Чаплин, следует оформлять отдельно. Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп.

В Московской области, к примеру, такие “прирезки” можно выкупить за 50% от кадастровой стоимости.

Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.

Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.

На маткапитал можно будет построить жилой дом на садовом участке

Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.

Как правило, площадь земельного участка с видом разрешённого использования “ведение садоводства” не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом “для индивидуального жилищного строительства” – от 3-х до 25 соток.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом – Правилами землепользования и застройки территории.

Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет. Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.

В июне 2019 года вступили в силу изменения в федеральные законы “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”, которые дали возможность оформить в собственность излишки земли, если в результате комплексных кадастровых работ выяснится, что фактически используемая владельцами земли площадь участка превышает уже зафиксированную в ЕГРН.

Однако важно отметить, что инициатором и заказчиком проведения комплексных кадастровых работ может быть только государство.

Если местной администрации, например,? требуется земельный участок для строительства или расширения автодороги, то государство должно сначала навести порядок в границах земельных участков всего кадастрового квартала: исправить реестровые ошибки (уточнить координаты и площади земельных участков). Только в этом случае собственнику может быть предложено бесплатное внесение изменений в ЕГРН с возможным увеличением площади.

При этом свободно “прирезать” можно лишь до 10% соседнего участка. А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.

); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.

Чем грозит самовольное использование земли?

ВС РФ разъяснил, как можно получить в собственность чужую недвижимость

Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф.

От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) – для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) – для юридических.

Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.

Лишиться можно и увеличенной площади участка, которая была оформлена по “дачной амнистии”. Если в постановлении администрации было указано 6 соток, а при уточнении границ в Росреестре появились 2 “лишние” сотки (в основном в 2006-2009 гг.

такие “прирезки” оформлялись), то при отсутствии правоустанавливающих документов к “излишкам” может предъявить претензии сосед, которому этих 2 соток не хватило (осталось 4 сотки вместо 6) либо СНТ, если эту землю прирезали за счёт сужения дороги или разворотной площадки.

Решением суда, с учётом генплана СНТ и результатов землеустроительной экспертизы, таких собственников можно обязать установить в ЕГРН границы по первоначальным 6 соткам.

Источник: //rg.ru/2019/12/01/eksperty-rasskazali-kak-oformit-v-sobstvennost-lishnie-sotki-zemli.html

Прирезка земли к участку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Излишек земли или прирез, как оформить

Прирезка земельного участка — увеличение его площади и расширение границ за счет приобретения дополнительной земли. В официальных документах слово «прирезка» заменяется термином «перераспределение».

Оформим вам прирезку к земельному участку

Если вам необходимо перераспределение земельного участка — позвоните нам, и мы выполним:

  • Изучим ваши документы на земельный участок (ЗУ).
  • Произведем его топографическую съемку.
  • Составим схему его расположения на кадастровом плане территории (КПО).
  • Представим схему в администрацию муниципального образования.
  • Получим в администрации постановление о ее утверждении.
  • Подготовим межевой план.
  • Поставим ЗУ на кадастровый учет с получением выписки из ЕГРН.
  • Заключим соглашения сторон о перераспределении земельного участка.
  • Получим из администрации соглашение о перераспределении ЗУ и сдадим его на регистрацию в Росреестр.
  • Получим из Росреестра выписку ЕГРН о зарегистрированных правах.

Какой результат вы получите

Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок прирезанный к основному земельному участку.

Виды работ Стоимость, ₽
Схема на КПТ5 000
Топографическая  съемка земельного участка 10 000
Обращение в Администрацию МО 10 000
Получение из Администрации МО постановления об утверждении схемы на КПТ    5 000
Межевой план с перераспределением земельного участка   10 000
Сдача и получение документов в Росреестр 5 000
Заключение соглашения о перераспределении с Администрацией МО  10 000
Регистрация соглашения о перераспределении в Росреестре 5 000
Консультация кадастрового инженера Бесплатно

4 месяца.

  • Паспорт или нотариальная доверенность от представителя (для физлиц).
  • Наименование организации, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, ИНН (для юрлиц).
  • Выписка из ЕГРН на основной земельный участок, у которому выполняется прирезка.
  • При отсутствии выписки — правоустанавливающие документы на земельный участок.

Прирезка земельного участка во Всеволожском районе

Задача
Перераспределить земельный участок.

Адрес

Всеволожский район, Ленинградская область.

Что мы сделали

  1. Провели топосъёмку участка.
  2. Составили схему расположения земельного участка.
  3. Подготовили для администрации документы на утверждение схемы расположения земельного участка.
  4. Изготовили межевой план по образованию участка путем перераспределения.
  5. Поставили участок на учёт.
  6. Собрали и подали в администрацию документы для заключения соглашения о перераспределении.
  7. Обратились в ЕГРН для регистрации права собственности заказчика на образованный земельный участок.

Прирезка земли с постановкой на кадастровый учет в Волхове

Задача Прирезать часть земли и поставить на кадастровый учёт.
Адрес Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Хваловское сельское поселение.


Что мы сделали

  • Провели топографическую съёмку — 2 недели
  • Подготовили схему расположения участка — 10 дней
  • Согласовали схемы и получили постановления об утверждении — 1 месяц
  • Подготовили межевой плана — 1 неделя
  • Поставили участок на кадастровый учёт  —2 недели
  • Составили, подписали и согласовали соглашения о перераспределении — 1,5 месяца
  • Подали документы на регистрация и зарегистрировали — 2 недели

Общий срок работ 4 месяца.

Объединение земельных участков в Кировском районе

Задача 
Объединить земельные участки.

Адрес
Ленинградская область, Кировский район, Назиевское городское поселение, г.п. Назия.



Выполненные работы и сроки выполнения

  • Заказали выписки из ПЗЗ — 1 месяц.
  • Подготовили межевой план — 1 неделя.
  • Поставили участок на кадастровый учет — 2 недели.
  • Отдали документы регистрацию и зарегистрировали — 1,5 недели.

Общий срок работ 2 месяца.

  1. Земельный участок должен соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.
  2. Основной и прирезаемый участки должны входить в одну категорию земель и иметь один вид разрешенного использования.
  3. Из прирезаемого участка невозможно сформировать отдельный земельный участок, который по правилам землепользования и застройки должен соответствовать минимальным размерам.

Когда прирезка запрещена

В ряде случаев перераспределение земельного участка считается незаконным. Это прирезка земли находящейся в:

  • чужой частной собственности;
  • рекреационной зоне;
  • лесном фонде;
  • природных заповедниках;
  • национальных парков.

Самозахват наказывается штрафом по ст. 7.1 КоАП, а также УК, если он связан с уголовными правонарушениями, например, с мошенничеством.

Прирезка земельного участка к основному в 2019 году

В сентябре 2019 года вступил в силу новый новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о регистрации недвижимости и кадастровой деятельности 221-ФЗ и 218-ФЗ.

В соответствии с ним проводить кадастровые работы можно при отсутствии проекта межевания, если нормы Градостроительного кодекса не требуют его обязательного наличия для определенной территории.

Владельцы земельных участков могут на законных основаниях расширить границы используемого участка.

Если в ходе кадастровых работ выясняется, что площадь такого участка больше, чем площадь, зарегистрированная в ЕГРН, излишек до 10% от зарегистрированной можно легально прирезать к своему наделу.

Узаконим прирезку земельного участка

Мы сделаем все необходимое, чтобы легализовать прирезку участка к вашей земле.

  • Рассчитаем допустимую площадь прирезаемого участка.
  • Если основной и прирезаемый участок расходятся по категории и виду разрешенного использования, определим, можно ли изменить категорию и вид.
  • Вынесем границы участка в натуру с установкой межевых знаков (при необходимости).
  • Подготовим соглашение о перераспределении земельного участка.
  • При необходимости обратимся в суд для узаконивания прирезки, признания права собственности на земельный участок, установления границ.
  • Узаконим и признаем права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке.
  • Подготовим проект заявлений в администрацию МО.
  • Представим ваши интересы в компетентных государственных органах.
  • Поможем в подготовке документов на государственную регистрацию права собственности или в суд.
  • Обжалуем действия или бездействия органов и должностных лиц, препятствующих скорейшему оформлению права собственности.
  • Проконсультируем по сложным земельным вопросам.  Звоните для бесплатной консультации +7 (812) 903-05-90

Малкин Владимир Николаевич

Кадастровый инженер

Образование: Высшее техническое

Реализованных проектов: 472

Повышение квалификации:

— Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности

Вопрос-ответ

Если я поставлю забор дальше границы соего ЗУ и захвачу часть территории. Возможно потом официально прирезать захваченный кусов? Как лучше сделать, чтобы не было проблем и меня не заставили потом все возвращать назад?

Вы обязаны узаконить фактическое пользование земельного участка или установить забор в границах своего участка. В Земельном кодексе есть раздел посвящённый земельному контролю. Там говориться,  каждый человек может обратиться в администрацию района если считает, что нарушаются правила землепользования. Администрация обязана провести разбирательство, вынести решение о наложение штрафа на нарушителя. Также администрация может обратиться в суд, получить решение о сносе незаконного объекта, снести его, а расходы выставить на виновного.

Чтобы узнать можно ли в вашем случае сделать прирезку или нет, вы сможете на консультации у нашего кадастрового инженера.

Есть ли штрафы за «захват» чужой территорию?

Штраф устанавливается в процентах от кадастровой стоимости захваченного участка. Для физ. лиц это 1 – 1,5%, но не меньше 5000 ₽. Для юр. лиц  1,5-2%, но не меньше 20 0000 ₽.

Какие земли возможно прирезать?

В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ  возможно прирезать часть государственной или муниципальной земли для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Какой срок рассмотрения заявления о перераспределении?

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявление подаётся с пакетом документов и схемой на кадастровом плане территории.

Купил участок с забором, построил баню, и начал заниматься газом. Сделал план участка и оказалось что предыдущий собственник прирезал часть земли. И край бани заходит на земли лесного фонда, Можно ли узаконить эту прирезку?

Если это действительно земли Лесного фонда, скорее всего нет. Есть ряд решений таких вопросов, но каждый решается в индивидуальном порядке. Возможно и судебный порядок данного вопроса. Вам необходимо обратиться к нам на бесплатную консультацию, где мы изучив документы, дадим ответ.

Источник: //center-uslug.com/catalog/mezhevanie_i_zemleustroystvo/prirezka_zemelnykh_uchastkov_pereraspredelenie_zemlyami/

Оформление прирезок к земельным участкам: новые возможности

Излишек земли или прирез, как оформить

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления “прирезок” (Федеральный закон от 23 июня 2014 г.

№ 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

“Прирезка”: что это такое и с чем ее едят

“Прирезкой” называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные “прирезки”, а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.

4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными.

Земля, за счет которой осуществляется “прирезка”, не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы “красных линий” – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.

Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением “прирезки” может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах.

Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Цена вопроса

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет “добавить” к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

“Для расчета итоговой цены “прирезаемого” земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за “прирезку”, который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости”, – объясняет заместитель генерального директора юридической компании “Прайм Лекс” Александр Агафонов.

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел “Сервисы” (подраздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”) и поискать кадастровую стоимость там.

Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).

Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб.

(платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

“Цена “прирезок”, вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены”, – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).

Порядок оформления “прирезок”

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями.

В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ).

Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании “ИнвестКонсалт Системс”, к. ю. н.

Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории.

Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Например, гражданин не сможет “прирезать” землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион.

“Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления “прирезки” к нему потребуется разрешение банка”, – разъясняет Александр Агафонов.

Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка.

“Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в Земельном кодексе РФ нет норм, по которым возможно разрешить данный спор”, – сетует руководитель Управления правового консалтинга аудиторско-консалтинговой группы “ФинЭкспертиза” Виктор Демидов.

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.

РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения.

“Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб.

Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях”, – отмечает Александр Агафонов.

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания.

Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения.

Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия оформления “прирезок”

Оформление “прирезок” выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте.

“А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости”, – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании “Генезис” Артур Стариков.

Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности.

А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

***

В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу Земельного кодекса РФ о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления “прирезок” у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Источник: //www.garant.ru/article/617655/

Прирезка земельного участка в 2020 году к основному, особенности оформления

Излишек земли или прирез, как оформить

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2020 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие – прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.

Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.
Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.

Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ.

Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана и других услуг кадастровых компаний вашего региона вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте – онлайн калькулятора кадастровых работ.

Законовед
Добавить комментарий