Ипотека для молодых семей

Задаром. Забайкалье в предвкушении льготной ипотеки

Ипотека для молодых семей

Если раньше в подобных программах про дешёвую ипотеку красиво звучал разве что заголовок, а условия были почти неподъёмными, то в этот раз ограничений немного.

Главное — участниками программы могут стать молодые семьи, где возраст супругов не достиг 35 лет. Они должны иметь российское гражданство, состоять в браке не менее года. Один из супругов должен быть прописан на Дальнем Востоке. Также программой смогут воспользоваться неполные семьи, где один родитель до 35 лет и ребёнок — до 18 лет.

Если вы проходите через это незамысловатое сито, программа для вас открыта.

Ипотека выдаётся под рекордно низкую ставку в 2% годовых. Государство будет возмещать частным банкам разницу в процентной ставке. Максимальная сумма займа растёт. Первоначально сообщалось, что это будет 4 миллиона рублей, сейчас — 6 миллионов. Срок оплаты составит до 20 лет. Это зависит от суммы займа. Программа будет работать 5 лет.

Купить жильё можно будет на первичном рынке. Хотя в самом начале министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов заявлял, что программа создана не для того, чтобы регионы увеличивали статистику по строительству нового жилья.

«Эта программа для молодых семей, которые хотят жить в своих квартирах и своих домах. Ключевое – жильё. Жильё может быть вторичное, может быть куплено по долевому участию. Построено на земле, это для тех, кто хочет жить в собственных домах. Ни о какой статистике новых квадратных метров в отчётах речи идти не должно», — говорил он.

Видимо, передумали. Решили заодно поддержать и застройщиков.

Ксения Зимина

Также эту ипотеку можно пустить под строительство дома на дальневосточном гектаре. Но земля должна быть получена для одной цели — построить дом.

«Около половины получателей земли по программе «Дальневосточный гектар» собираются строить жильё. По нашим экспертным оценкам, более 5,6 тысячи человек воспользуются ипотекой для строительства дома на гектаре.

Я считаю, что введение льготной ипотеки для получателей «гектара» — это проявление поддержки со стороны государства в реализации долгосрочной программы «Дальневосточный гектар», — уточнял Сергей Ховрат, генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.

Первые ипотечные кредиты, направленные на снижение ипотеки для молодых семей Дальнего Востока, должны быть выданы уже в этом году.

Пока условия, действительно, кажутся подарочными. Но до сих пор непонятен механизм, куда идти, чтобы стать обладателем такого ипотечного счастья.

Диана Арнольд

Сообщалось, что регионы обязаны в кратчайшие сроки предоставить информацию о работе своих ипотечных агентств. Именно через них будет работать программа. Сейчас из 11 регионов в четырёх такие агентства отсутствуют. Это Забайкальский край, Магаданская область, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ. Необходимо их создать.

Но в ответе на официальный запрос ИА «Чита.Ру» в пресс-службу губернатора, когда в Забайкалье заработает ипотечное агентство, указано, что «в целях вхождения Забайкальского края в программу «Дальневосточная ипотека» проводится работа по определению регионального оператора по реализации данного проекта».

То есть у нас региональный оператор до сих пор не определён. Когда программа заработает, тоже непонятно.

«Дата начала работы регионального оператора, правила предоставления займов будут определены после формирования нормативной законодательной базы на федеральном уровне», — указано в ответе.

Единственное, где есть хоть какая-то конкретика, — указано число потенциальных участников программы.

«Агентством по развитию человеческого капитала направлена прогнозная оценка количества предполагаемых участников (заёмщиков) — более 2 тысяч человек (молодые семьи) и более 0,3 тысячи человек (участники программы «Дальневосточный гектар») и расчётная потребность в предоставлении субсидии региону», — указано в ответе.

Без уточнения, какова сумма запрошенной субсидии.

Не указаны также банки, которые могут стать участниками программы. Скорее всего, с таким подходом Забайкалье не попадёт в число регионов, которые одними из первых на Дальнем Востоке запустят программу льготной ипотеки.

Ксения Зимина

Тем не менее в какой-то момент она должна заработать. Всё-таки это непросто региональная полумёртвая программа, реализация которой упрётся в скудный краевой бюджет, подобно тому, как получилось с «учительской ипотекой».

Несколько лет с ней носились. Восхищались, прикрывались, надеялись, а сейчас уже забыли. Никто из учителей ею не воспользовался.

Да и другие госпрограммы помощи покупки жилья молодым и немолодым семьям по большей части похожи на насмешку.

Пока «Дальневосточная ипотека» — луч надежды.

Но государство здесь, конечно, в первую очередь преследует свои интересы — сократить миграцию, спровоцировать приток населения в регионы Дальнего Востока, заселить огромные территории.

Пока смущает неактивность региональной власти. В данный момент маршрутизация потенциальных участников программы пошагово не описана, к тому же до сих пор непонятно, кто будет её курировать.

Татьяна Пояркина16:12, 09 октября 2019

Источник: https://www.chita.ru/dom/136353/

Ипотека для молодой семьи 2020

Ипотека для молодых семей

Ипотека для молодых семейств — это программа, созданная государством, которое желает помочь социально нестабильным категориям граждан. Каждая семья нуждается в собственной жилплощади, а вот совершить покупку могут далеко не все. В данной статье подробно рассказано о том, кто сможет воспользоваться таким продуктом.

Чтобы взять ипотеку для молодой семьи, потенциальные заемщики должны выполнить ряд действий и собрать пакет документов. Процесс продолжителен, поэтому стоит запастись терпением.

Что необходимо сделать людям, желающим получить заемные средства:

  1. Обратиться к кредитору, заполнив соответствующую заявку. Внесение информации осуществляется собственноручно.
  2. Ожидать, пока поступит решение по запросу.
  3. Если оно оказалось положительным — собрать требующиеся бумаги и предоставить их сотруднику ФО.
  4. Снова ожидать. В течение обозначенного времени представители банка проанализируют достоверность указанных сведений. На этом этапе часто возникают вопросы, ответить на которые можно по телефону.
  5. Как только потребитель услуги благополучно пройдет проверку, начнется оформление необходимых соглашений (ипотечного, залогового), а также прочих документов.

О документации

Что потребуется собрать:

  • паспорт соискателя и супруга(ги);
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  • справку о доходах (не предъявляется участниками зарплатного проекта);
  • бумаги, подтверждающие приобретение недвижимого объекта;
  • ксерокопию трудовой книжки.

Если понадобится, банк, выдающий ипотеку для молодой семьи, запросит что-либо дополнительно (справку о составе семьи, подтверждение дохода созаемщика, выписку из домовой книги).

Кому доступна

Ипотечный кредит могут взять люди в возрасте до 35 лет. Кроме того, семейство должно иметь определенный доход, размер которого зависит от типа потребителей:

  • без детей — от 22 000 рублей;
  • с одним ребенком — от 32 500;
  • с двумя и более детьми — от 43 500.

Максимальное количество денег, которое готово предоставить государство — 30 % от цены выбранной недвижимости.

Помощь получат граждане, стоящие в очереди на улучшение условий проживания. Площадь квартиры на двоих — 48 кв. метров. Когда есть дети, на каждого дается еще 18 кв. метров.

Выбрать самый надежный банк, а также детально сравнить особенности финансирования в разных местах поможет сервис Banki.ru. Еще одно важное действие, которое можно будет выполнить здесь, — расчет переплат с учетом всех трат, ложащихся на плечи заемщиков. Соискатели примут решение, основываясь на множестве факторов, а значит, не пожалеют о нем впоследствии.

Стоимость жилья в России давно стала притчей. И до сих пор она продолжает неуклонно расти. Следствием этого становится проблема с жильем у молодых семей.

Конечно, каждому хочется после свадьбы въехать в собственный дом, ни с кем его не делить и спокойно рожать и воспитывать в нем детей. На деле зачастую получается совсем иначе.

Некоторым семьям приходится ютиться в маленьких квартирах вместе со своей родней, другие вынуждены снимать жилье и тратить на это баснословные деньги.

Чтобы изменить эту ситуацию, в России разработали специальную программу поддержки для молодых семей. Она финансируется как на федеральном, так и на региональном уровне, и позволяет хотя бы частично снять напряженность в этой сфере.

Поддерживают это начинание и банки. Практически все крупные игроки этого рынка на сегодня имеют целую линейку специальных программ ипотеки для молодых семей.

Суть государственной программы субсидирования для молодых семей

Федеральная программа помощи – это единовременная субсидия, частично покрывающая стоимость приобретаемой квартиры. Рассчитана программа на молодые семьи, где ни одному из супругов еще не исполнилось 36 лет.

При этом участниками программы могут стать как полные, так и неполные семьи. Единственная оговорка, в неполной семье должно быть минимум два человека, то есть один родитель и ребенок.

А вот для семейных пар требований относительно детей никаких нет.

Правда, наличие одного, а лучше нескольких детей может способствовать скорейшему продвижению семьи в очереди. Дело в том, что желающих получить субсидию всегда намного больше, чем свободных мест в списке. Ждать своей очереди зачастую приходится 3-4 года.

А ведь время в этом случае играет против молодых семей. Чем дольше стоишь в очереди, тем больше риск выбыть из нее по возрасту. Поэтому чем моложе будут супруги на момент постановки на учет, тем больше шансов получить долгожданную субсидию.

Семьи с детьми, тем более многодетные семьи имеют приоритетные права.

Размер субсидии составляет 30% от расчетной стоимости приобретаемого жилья для семей без детей, а семье с детьми полагается 35%. При этом важно понимать, что расчетная стоимость серьёзно отличается от рыночной.

Прежде всего, потому, что для ее расчета за основу берется не площадь приобретаемой квартиры, а нормативная площадь. Так, на семью из 2 человек полагается 42 квадратных метра, если же в семье три человека и более, то по 18 метров на каждого.

Полученную площадь умножают на нормативную стоимость одного квадратного метра – это и есть расчетная стоимость жилья.

Притом купить квартиру меньше нормативной площади программа не позволит. Это делается для того, чтобы после участия в программе молодая семья уже не могла считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Для того чтобы принять участие в этой программе, необходимо соответствовать не только возрастным требованиям, но и некоторым другим:

  • семью должны поставить на учет как нуждающуюся в улучшении жилищных условий;
  • супруги должны иметь российское гражданство;
  • доход семьи должен позволять выплатить две трети стоимости жилья;
  • супруги должны быть прописаны в регионе, где получают субсидию;
  • супруги не должны ранее получать аналогичную материальную помощь.

Исходя из этого списка, понятно, что начинать сбор документов для получения субсидии необходимо с постановки на учет. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, уточнить, какие документы придется собрать. Нуждающейся могут признать семью, проживающую в квартире площадью менее 10 квадратных метров на человека.

Для того чтобы доказать свою платежеспособность, можно предоставить в администрацию один из следующих документов:

  • справку по форме 2-НДФЛ за 2 года от каждого из работающих супругов;
  • выписку из лицевого счета, из которой видно, что накоплений молодой семьи достаточно для оплаты жилья;
  • копию кредитного договора с банком.

Для того чтобы встать на очередь, потребуются и другие документы. В частности:

  • заявление на участие в программе;
  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из банка с реквизитами счета.

Более точный список можно узнать в администрации по месту жительства. Туда же подаются документы на получение субсидии. В текущем году формируется очередь на следующий год.

Ипотека для молодых семей

Ипотеку изначально придумывали именно для того, чтобы решить жилищный вопрос. Первое время она в России выглядела не слишком привлекательно из-за чрезмерно высоких процентов.

Однако последние годы процентная ставка по ипотеке постоянно снижается, что делает этот кредит гораздо более привлекательным.

Кроме того, многие крупные банки охотно идут на то, чтобы сделать ипотечные программы еще более привлекательными для незащищенных слоев населения, в том числе для молодых семей.

Ипотеки молодым это целый класс кредитов, отличающихся особо выгодными условиями. Как правило, подобные программы носят соответствующие названия, так что вычленить их из общего фона достаточно легко.

А вот дальше начинается целое искусство выбора, потому что, к сожалению, привлекательное название далеко не всегда является синонимом привлекательных условий.

Да и ситуации в каждой конкретной семье свои, а значит, и параметры подходящего кредита будут выглядеть по-разному.

Основные отличия ипотеки для молодых семей от аналогичных программ заключаются в одном из трех параметров:

  • процентная ставка;
  • первоначальный взнос;
  • платежные каникулы.

Важными условиями являются также максимальный лимит и срок кредита, однако эти параметры, как правило, мало отличаются в различных программах.

Выбирая кредит, молодые семьи прежде всего обращают внимание на первоначальный взнос. И это вполне резонно, в среднем он составляет от 20 до 30% от суммы кредита. Если вдуматься, сумма это внушительная, и накопить ее немногим легче, чем полную стоимость квартиры.

К счастью, в качестве взноса многие банки разрешают использовать материнский капитал или государственную субсидию, как правило, их размера как раз хватает.

Тем семьям, которые не получили ни того, ни другого в некоторых случаях предлагают более низкий первоначальный взнос в размере 10%.

Многое зависит и от процентной ставки. Прежде всего, это общий размер переплаты. В среднем, по ипотеке процентная ставка составляет 10-16%. Это много, для многих молодых семей такое решение неприемлемо. Именно поэтому ипотеку молодым семьям чаще всего отличает процентная ставка в диапазоне от 6 до 10%.

Наличие так называемых платежных каникул очень важно, поскольку в жизни могут произойти самые разные ситуации. Некоторые из них делают ежемесячные платежи затруднительными, а то и вовсе невозможными. Во многих банках такие каникулы для молодых семей предусмотрены в двух случаях:

  • на время строительства частного дома, на 2 года;
  • в случае рождения в молодой семье ребенка в период выплат по ипотеке, на 3 года.

Такая услуга позволяет не волноваться за свое будущее молодым семьям, которые планируют детей, ведь в первые три года их жизни действительно огромные средства уходят на самые простые вещи: мебель, одежду, коляски, особое питание для мамы и ребенка.

Чем интересен сервис Банки.ру

Большое количество банков и многообразие различных программ позволяют выбрать именно такое предложение, которое будет подходить конкретный молодой семье. Однако у этого разнообразия имеется обратная сторона: выбрать подходящий вариант может быть очень непросто. Помочь с выбором может интересный сервис Банки.ру.

Этот портал представляет собой что-то вроде картотеки, где собрана вся актуальная информация о различных банках и их продуктах. Удобная архитектура и продуманная организация страниц с описаниями программ позволяют легко и быстро найти именно то, что нужно молодым семьям.

Источник: https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/predlojeniya_po_ipoteke_dlya_molodoy_semi/

Ипотека с господдержкой для семей с детьми 2019 – условия в банке ВТБ

Ипотека для молодых семей

Частным лицам Ипотека Ипотека с господдержкой True False False True False Ипотека с господдержкой: {{getInfoText()}} {{locationSelectorInfo.CityName}} {{locationSelectorInfo.CityName}}

Банк ВТБ выдает льготные ипотечные кредиты в рамках госпрограммы поддержки семей с детьми. Льготная ставка действует весь срок кредита.

Если у вас несколько детей и хотя бы один из них родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно, вы можете принять участие в программе. Обратите внимание, что недвижимость и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям, отраженным в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711.

Если у вас уже есть ипотека в ВТБ или другом банке, при соответствии условиям программы, вы также можете получить новые условия и снизить процентную ставку до 5% годовых (при условии личного и имущественного страхования) на весь срок кредита.

  • Для этого воспользуйтесь программой Рефинансирования по Ипотеке с господдержкой.
  • Для клиентов ВТБ, ранее оформивших ипотеку по программе Ипотека с господдержкой, но на «старых» условиях, с более высокой процентной ставкой, а также для программ Готовое жилье, Строящееся жилье и Рефинансирование действует сервис изменения условий «Дополнительное соглашение». Обратитесь в колл-центр или любой офис Банка.
  1. Оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, сделает расчет, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

    Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через 1-5 дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

    Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров.

    Жилое помещение должно приобретаться только у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании):

    • по договору долевого участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору),
    • или по договору купли-продажи (первая продажа).

    Требования к заёмщикам Документы

  2. Советуем вам посмотреть предложения от наших партнёров.

    Мы уже аккредитовали тысячи новостроек, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящую квартиру. Если вы заинтересовались объектом, который не аккредитован банком, сообщите менеджеру, и мы проведём его проверку.

    Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно после оформления права собственности. Личное страхование заемщика не обязательно (при отсутствии личного страхования ставка увеличивается на 1 процентный пункт).

    Страхование Оценка жилья

  3. Подпишите договор с застройщиком и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги застройщику.

    После завершения строительства вы сможете оформить право собственности на завершенный строительством объект. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

    Расходы на оформление Оформление договора и проведение сделки

Банк ВТБ выдает льготные ипотечные кредиты в рамках госпрограммы поддержки семей с детьми. Льготная ставка действует весь срок кредита.

Если у вас несколько детей и хотя бы один из них родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно, вы можете принять участие в программе. Обратите внимание, что недвижимость и целевое использование кредита должны соответствовать требованиям, отраженным в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711.

Если у вас уже есть ипотека в ВТБ или другом банке, при соответствии условиям программы, вы также можете получить новые условия и снизить процентную ставку до 5% годовых (при условии личного и имущественного страхования) на весь срок кредита.

  • Для этого воспользуйтесь программой Рефинансирования по Ипотеке с господдержкой.
  • Для клиентов ВТБ, ранее оформивших ипотеку по программе Ипотека с господдержкой, но на «старых» условиях, а также для программ Готовое жилье, Строящееся жилье и Рефинансирование действует сервис изменения условий «Дополнительное соглашение». Обратитесь в колл-центр или любой офис Банка.

Процентные ставки и условия ипотеки с господдержкой

  • Ставка — 5%;
  • Личное и имущественное страхование;
  • Срок кредита — от 1 года до 30 лет;
  • Возможно рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов при соответствии условиям программы.
    Сумма кредита:
  • для жилых помещений, расположенных в г. Москве — от 1,5 млн до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в Московской обл., г. Санкт-Петербурге — от 1 млн до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в Ленинградской обл. — от 500 тыс. до 12 млн рублей;
  • для жилых помещений, расположенных в остальных регионах — от 500-600 тыс. (в зависимости от региона) до 6 млн руб.

Первоначальный взнос:
от 20% стоимости приобретаемой недвижимости

    Приобретаемая недвижимость:
  • жилое помещение, реализуемое юридическим лицом (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по договору:
  • для Дальневосточного Федерального Округа кредит предоставляется на покупку на вторичном рынке у физ. лица или юр. лица готового жилого помещения или готового жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях.

Заемщику

  • Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно.
  • Рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка).
  • Возможен учёт совокупного дохода до 4-х созаёмщиков.
  • Возможен учёт дохода как по основному месту работы, так и по совместительству.

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

  • в ВТБ-Онлайн Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита. ;
  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.

Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29 Генеральная лицензия Банка России №1000

Ⓒ ВТБ, 2020

Для повышения удобства работы с сайтом Банк ВТБ использует файлы cookie. В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.

Пожалуйста, оцените удобство сайта

Источник: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/dlya-semej-s-detmi/

Ипотека для молодой семьи в Москве

Ипотека для молодых семей

  • Ипотека от 6%
  • Быстро и выгодно оформим ипотеку
  • Бесплатная Гарантия на сделку

Оформить ипотеку

Каждая пара, недавно вступившая в брак, может воспользоваться довольно удобной программой ипотеки с государственной поддержкой – «Молодая семья».

Отличает её наличие федеральной субсидии, минимальный первоначальный взнос, низкие проценты и возможность выбрать приемлемый срок погашения. Для приобретения первого совместного жилья система подходит как нельзя лучше, а интерес молодых семей к такой возможности быстро показал свои преимущества.

На фоне высокой стоимости жилья в столице право получить собственную жилплощадь по выгодной ипотеке молодым семьям видится крайне привлекательным.

Условия социальной программы

Несмотря на активную государственную поддержку, послаблений относительно кредитной истории для заёмщиков не предусмотрено. Любой банк при получении заявки будет изучать прошлые погашения и поведение претендентов на ипотеку, как и в любом другом случае. Все прочие требования в Москве регулируются условиями Федеральной программы «Молодая семья – доступное жильё».

Молодая семья – кто относится к этой категории

Одним из главных условий является возраст заёмщиков: на момент получения кредитных средств оба супруга должны быть моложе 35 лет, а зарегистрированный брак иметь продолжительность от года и больше. Условия программы распространяются и на неполные семьи, бездетные пары. Российское гражданство при этом может быть только у одного из супругов.

Оформить ипотеку

Кому могут быть предоставлены льготы

Семьям, в которых двое и более детей можно рассчитывать на снижение процентной ставки до 6% годовых.

Правительством РФ разработано субсидирование процентной ставки для тех семей, где второй или третий ребенок был рожден после 1 января 2018 года.

Уточнять детали льгот по кредитам обязательно нужно в банке, в котором планируется обслуживание ипотеки, многие кредитные организации к базовой процентной ставке дают дополнительную скидку.

Как работает государственная программа «Молодая семья»

Господдержка предусматривает на каждую молодую пару без детей субсидию до 35% от стоимости жилья в виде сертификата, предполагающего покупку недвижимости в новостройках Москвы и на вторичном рынке.

Есть и увеличение размера государственной поддержки – в размере 5% на каждого ребенка.

При оплате первоначального взноса для ипотеки молодая семья может использовать материнский капитал, ряд банков допускает оформление без стартовых средств, а других условия позволяют внести только 5% от стоимости жилья.

Сертификат является основанием для однократной выплаты в банк, его действие распространяется на приобретение одного объекта недвижимости.

Единовременная покупка недвижимости

Чаще такой способ выбирается, если у молодых есть собственные денежные средства, но их не хватает на покупку желаемого объекта: например, на рынке вторичного жилья, когда нужно выплатить прежнему владельцу всю сумму. В этом случае придется собрать расширенный пакет документов, а также подтверждения расходов: по уже взятым кредитам (если таковые есть), в виде алиментов, расходов по содержанию жилья и т.д.

Оплата ипотечного кредита

В этом случае речь идёт о ранее полученной ипотеке, вне рамок рассматриваемой государственной программы «Молодая семья». Субсидию, если супруги соответствуют всем условиям, можно применить в качестве средств для погашения части долга.

Жилищный сертификат выдаётся после согласования с исполнительными органами, стоит быть готовыми к тому, при наличии детей рассмотрение заявки на сертификат происходит дольше, в связи с необходимостью соблюдения законных прав ребенка на жилплощадь.

Строительство нового жилья

До 35% стоимости квартиры государство также готово субсидировать, если молодую семью привлекает покупка квартиры в новостройке, сдача которой ещё не состоялась. Как правило, отказы по заявкам такого рода могут приходить только в случае испорченной кредитной истории клиента или недостаточной текущей платежеспособности.

Отзывы клиентов

Романов Артур 20.01.2020

Очень долго и мучительно продавал своими усилиями комнату, пока не стал сотрудничать с командой МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости (отделение на Тверской).

 

Очень профессиональные ребята, мастера своего дела, всем рекомендую! Добрые, отзывчивые, на связи 24 часа в сутки! Сделка по продаже прошла быстро, все нюансы в части порядка оформления, банков, порядка расчетов взяли на себя. 

Отдельное спасибо Мироновой Анне и Сергею Васильевичу! Удачи и процветания! До новых встреч!

(Стилистика и  орфография сохранены полностью)

Светлана Г. 21.01.2020 10:33:00

Обратились в отделение на Кузнецком Мосту 21. Риелтором у нас была эксперт по недвижимости Елена Викторовна Смирнова.  Мы ей безумно благодарны за помощь в продаже квартиры, которая долгое время не могла продаться.

Елена очень упорно и качественно работала, в итоге мы достаточно быстро продали квартиру! 

Так же хотела отметить, то что Елена очень терпеливо и вежливо отвечала на все наши вопросы и замечания) Ещё раз огромное спасибо! 

(Стилистика и орфография сохранены полностью)

Анна 16.01.2020 10:27:00

Римма Алексеевна Шарипова — руководитель отдела из отделения Кузнецкий Мост, 21 – любит свою работу и выкладывается на все 100%! Хочу выразить огромную благодарность профессионалу высокого уровня.

Альтернативная сделка по продаже нашей квартиры в ЮАО и покупка квартиры у м. Теплый Стан проходила так легко и комфортно, что я не на минуту не переживала о благоприятном исходе. Спасибо за честность и неравнодушие.

Всем буду советовать обращаться именно к ней!

(Стилистика и  орфография сохранены полностью)

Геннадий П. 14.01.2020

Не первый раз обратились за помощью к Нине Сергеевне Масловой отделение на Кузнецком мосту,  и каждый раз «прямо в яблочко»! Уже зная, сколько может возникнуть нюансов и проблем при решении жилищного вопроса, мы сразу ориентировались на глубокие знания, огромный опыт и высокий уровень ответственности Нины Сергеевны и специалистов из ее отдела. 

Спасибо! Мы очень довольны вашей работой!

(Стилистика и  орфография сохранены полностью)

Дашкевич М.А.

Источник: http://www.mir-realty.ru/services/ipoteka/dlya-molodoy-semi/

Как получить деньги на жилье

Ипотека для молодых семей

В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.

Екатерина Мирошкина

пыталась получить господдержку

Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.

Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И все-таки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.

Вот какие нюансы есть в оформлении субсидий на улучшение жилищных условий для молодых семей в России. Пока программа действует до 2025 года. Если подходите под требования, можно подать заявку и ждать своей очереди.

Что вы узнаете

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.

Семья без детей30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок35% от расчетной стоимости

Семья без детей

30% от расчетной стоимости

В семье хотя бы один ребенок

35% от расчетной стоимости

Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:

Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.

Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Раньше субсидией по этой программе не пользовались.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику.

Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж.

Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.

Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.

Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

Свидетельство действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время.

Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:

  1. Договор банковского счета.
  2. Кредитный договор, если речь об ипотеке.
  3. Договор купли-продажи жилого помещения.
  4. Договор строительного подряда.
  5. Договор участия в долевом строительстве.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.

Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но все-таки это реальные деньги.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.

Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

  1. 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
  2. по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.

Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте.

Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме.

На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.

В Краснодаре в третьем квартале 2019 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р. При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 60 550 Р. Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:

  1. 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  2. 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Учетная норма в Краснодаре — 10 м².

Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².

Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.

Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.

Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

В среднем в очереди проводят 2—4 года, но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zabral-dengi-family/

Законовед
Добавить комментарий