Имею ли я право на свою долю

Как распорядиться долей в квартире. Консультирует нотариус

Имею ли я право на свою долю

Как продать долю в квартире? Имеет ли право на наследство гражданский муж? Кто распоряжается недвижимостью за несовершеннолетнего? В редакции «Гомельских ведомостей» прошла прямая линия.

На звонки читателей ответили нотариус Елена ХАРЛАНОВА и специалист по правовой работе Виталий СОРОКА Гомельского нотариального округа.

– Добрый день. Помогите разобраться в таком вопросе. У моего мужа умерла мать.

Кому придёт наследство, если у неё остались сын и внуки от другого сына, который умер? И что будет, если вдруг внуки не будут подавать заявление на вступление в наследство?

Тамара ЕЖОВА

– Наследниками по закону являются сын и внуки от умершего сына по праву представления.

Если внуки не подадут заявление о том, что они хотят принять наследство, либо заявление с просьбой выдать им свидетельство о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти бабушки, а наследство примет сын любым из законных способов, то ему и будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Внуки останутся без наследственного имущества.

– Здравствуйте, мои родители давно в официальном разводе, с отцом я не общаюсь. У нас есть квартира, которая приватизирована на троих: маму, меня и брата. Мама уже более 10 лет живёт в этой квартире с гражданским мужем.

Такой вопрос: если она напишет завещание на нас с братом на свою долю, то сможет ли её гражданский муж, пенсионер, иметь право на долю в этой квартире? Или лучше ей оформить дарственную? Как обезопасить себя, чтобы он не мог претендовать на квартиру?

Максим РЕШЕТОВ

– Гражданский муж не может претендовать на право в наследстве, так как наследниками по закону являются лица, которые могут документально подтвердить своё родство с наследодателем.

Также граж­данский муж не имеет права на обязательную долю в наследстве, хотя он и пенсионер.

Этим правом могут воспользоваться только несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг (подтвердивший регистрацию брака) и родители. 

Гражданский муж будет иметь право наследовать только в том случае, если на его имя будет составлено завещание. А что лучше: договор дарения (дарственная) или завещание – решать нужно собственнику имущества. 

– В нашей семье возник непростой вопрос.

У нас есть квартира, у которой три собственника: я, мой брат и его несовершеннолетний сын от первого брака. Его бывшая жена хочет выкупить мою долю. Брат не против, я тоже. Отправил брату письмо с предложением первоочередной покупки. Он от себя написал отказ.

Что касается сына, то брат говорит, что нужно разрешение опеки на отказ от выкупа. Так ли это?
Дмитрий БЕЛОВ

– Да. Для отказа от имени несовершеннолетнего ребёнка от преимущественного права покупки доли требуется согласие органов опеки и попечительства.

Это общее правило для  сделок, связанных с отчуждением (включая обмен или дарение) имущества подопечного, сдачей в аренду (внаём), безвозмездное пользование или залог; влекущих отказ от прав, принадлежащих подопечному; с разделом его имущества или выделением из него долей; влекущих уменьшение имущества подопечного с имуществом несовершеннолетнего.

Поэтому при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что в дальнейшем вопрос о распоряжении ею будет решаться не только родителями, но и органом опеки и попечительства. Даже если сделка будет в интересах ребёнка, у этого органа потребуется получить разрешение.

Кроме того, необходимо помнить, что совершение договора дарения от имени подопечного малолетнего не разрешается независимо от наличия согласия органа опеки и попечительства.

– Квартира оформ­лена на двух собственников.  Я одна из них. Может ли второй собственник выставить её на продажу, если я против, без моего ведома?

Елена Петровна

– Нет, не переживайте, без вас продать всю квартиру второй собственник не сможет. Только свою долю. И даже в этом случае он вначале должен предложить её купить вам.

Дело в том, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют пре­имущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.

– Хочу посоветоваться, как поступить в моём случае. Я, мой отец и мой дядя – собственники квартиры. Отец умер, и я ещё не вступила в наследство его доли.  А дядя продаёт свою комнату. Могу ли я её купить сейчас или нужно ждать вступления в наследство?

Лилия ЗАХАРЕНКО

– Вряд ли у вас получится купить, а дяде – продать комнату именно сейчас, без оформления наследства. Дело в том, что правила о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности на сегодняшний день не отменены.

А поскольку в вашем случае собственник доли (комнаты) вашего отца пока не определён (это вы знаете, что она будет ваша, но нужны документы, подтверждающие этот факт), то соблюсти эти правила невозможно.

Необходимо будет ждать установленный законом срок для принятия наследства, оформлять права на долю отца, и только тогда может идти речь о продаже комнаты, принадлежащей дяде.

– У меня вопрос по доверенности. Я собственник автомобиля.

  Можно ли мне оформить генеральную доверенность на машину на сына, если он проживает в другом городе и оригинал техпаспорта находятся у него. У меня на руках есть только копия?

Александр Иванович

– Для выдачи доверенности вам необходимо иметь при себе оригинальные документы, подтверждающие принадлежность транспортного средства.

При удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством, а также на временную передачу транспортного средства нотариус должен проверить данные.

А именно принадлежность автомобиля представляемому и государственную регистрацию транспортного средства в соответствующих органах Республики Беларусь по свидетельству о регистрации (техническому паспорту) транспортного средства либо по копии учётной карточки о постановке транспортного средства на учёт в органах ГАИ. 

– Хотела бы узнать, можно ли написать завещание на внучку, но при этом оставить отца жить в доме до его смерти?
Валентина ГАВРИЛОВИЧ

– Да, можно.

– Наша соседка недавно перенесла инсульт, двигается с трудом, но разговаривает. 

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы оформить у нотариуса отказ соседки в коммунальной квартире от преимущественного права на покупку комнаты?
Елена Борисовна

– Если гражданин может высказать свою волю, то совершение нотариального действия возможно.

– После смерти отца половина трёхкомнатной квартиры, в которой я живу, осталась мне в наследство.

Вторая – его второй жене, которая также в ней проживает. Периодически у нас возникают споры, кто каким помещением будет пользоваться. А недавно мы всё-таки смогли договориться и хотим это как-то закрепить.

Можно ли это сделать у нотариуса? Лицевой счёт разделён. 

Геннадий

– Можно оформить официальное соглашение «Об определении порядка пользования квартирой». Таким образом нотариус удостоверит достигнутую вами договорённость о порядке пользования квартирой с учётом требований законодательства. Данные нотариусов и адреса можно найти на сайте belnotary.

by 

– Мы с сестрой получили в наследство квартиру. Она продала мне свою долю, и теперь я единственный собственник. А недавно я нашёл дома сберкнижку родителей с небольшой суммой денег на счету.

Должен ли я отдать половину денег сестре со сберкнижки, если квартира уже моя?

Дмитрий

– Эти деньги также являются наследственным имуществом. И если вы принимали наследство вдвоём, то, следовательно, сумма, имеющаяся на этом счёте, тоже будет делиться пополам. 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Обсудить новость в соцсетях

Источник: https://www.newsgomel.by/news/na-svyazi/kak-rasporyaditsya-doley-v-kvartire-konsultiruet-notarius.html

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Имею ли я право на свою долю

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 209. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php

Как продается доля в квартире по наследству

Имею ли я право на свою долю

Часто наследство получает не один человек, а несколько. Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату. Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.

Понятие наследства

Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:

  • объем;
  • число наследников;
  • наличие завещания;
  • степень родства;
  • дееспособность и финансовое состояние получателей;
  • отношения получателя имущества с умершим.

С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону.

Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными.

С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.

Что наследуется?

В наследство часто оставляют:

  • жилье;
  • земельные участки;
  • ценные бумаги;
  • украшения;
  • транспорт;
  • техника;
  • вклады.

При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц.

Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем.

Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей.

Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем.

Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.

Часть в наследстве

Наследовать имущество можно 2 методами:

  • по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди;
  • по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.

Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.

На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.

Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам.

Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству.

Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.

Наследование по закону

Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.

В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.

По закону очередь выглядит следующим образом:

  1. Дети, супруги, родители.
  2. Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
  3. Дяди и тети.

Затем по очереди идут более дальние родственники.

Обязательные доли

Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

  • дети до 18 лет;
  • нетрудоспособные родители, супруги;
  • остальные нетрудоспособные родственники.

Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

Деление наследства

Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.

В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.

Доля в квартире

Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:

  • если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее;
  • если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.

Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:

  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений;
  • технический план.

В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.

Продажа доли

Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.

Для правильного проведения продажи нужно:

  1. Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
  2. Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
  3. Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.

Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.

Супружеская доля

При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:

  1. Выделяется супружеская доля в наследстве.
  2. Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.

Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.

Регистрация права

Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.

Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/nasledovanie/kak-prodaetsya-dolya-v-kvartire-po-nasledstvu.html

Право общей собственности

Имею ли я право на свою долю

1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Статья 356. Право общей долевой собственности

1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности

1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом.

2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

5. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности

1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое является общей долевой собственности

1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей долевой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

Статья 360. Удержание имущества, которое находится в общей долевой собственности

1. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборах (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом.

Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

Статья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности

1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества – на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору

1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон.

2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 Гражданского кодекса Украины.

Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть 2 статьи 183 Гражданского кодекса Украины), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.

3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе по требованию других совладельцев

1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

  1. доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
  2. вещь является неделимой;
  3. общее владение и пользование имуществом является невозможным;
  4. такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи.

2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предшествующего внесения истцом стоимости этой частицы на депозитный счет суда.

Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор решается в суде.

2. В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.

В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.

3. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 368. Право общей совместной собственности

1. Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если другое не установлено законом.

3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом.

4. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.

Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности

1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом.

4. Сделки относительно распоряжения общим имуществом, совершенные одним из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.

Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

2. В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

3. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 Гражданского кодекса Украины.

Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделении доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

2. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 Гражданского кодекса Украины.

Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом.

По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение.

3. В случае деления имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.

4. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

126509

Источник: https://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-26/

Законовед
Добавить комментарий