Имеет ли право управляющая компания выставлять разовый счет за проведение диагностики ВДГО?

Кормушка для монополиста или жизненная необходимость?

Имеет ли право управляющая компания выставлять разовый счет за проведение диагностики ВДГО?

Во второй половине октября 2016 года многие жители Ангарска обнаружили в почтовых ящиках письма от управляющих компаний: «В связи с участившимися случаями взрыва бытового газа в многоквартирных домах по причине истечения срока эксплуатационной надежности внутридомового газового оборудования (ВДГО), а также в силу обязательных требований Правил пользования газом… УК заключило договор со специализированной организацией на проведение работ по техническому диагностированию ВДГО, которые будут проводиться в вашем доме … октября 2016 года«.

В этой истории не было бы ничего странного, если бы не два момента. Во-первых, в том же письме жителей предупреждали, что управляющие компании будут проводить разовые начисления за октябрь — по 1,3 тыс. рублей с квартиры.

Во-вторых, газовое оборудование в Ангарске регулярно проверяют специалисты «Ангарскгоргаза» — филиала АО «Иркутскоблгаз». Немало вопросов вызывает и сумма, которую будут начислять за проверку: 1,3 тыс. рублей с квартиры.

Нетрудно подсчитать, что с обычного дома в 100 квартир фирма получит 130 тыс. рублей — за проверку многократно проверенного.

В управляющей компании «Иркутская» корреспонденту ИА «Альтаир» пояснили, что проверка проводится в соответствии с представлением прокуратуры города.

Прокурор Ангарска Роман Шергин подтвердил эту информацию: «В соответствии с постановлением правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года необходимо проводить проверки внутридомового газового оборудования, и прокуратура города действительно выписала такие представления в адрес нескольких управляющих компаний. В Ангарске нет организаций, имеющих лицензию на проведение проверок ВДГО, хотя весь город на газовом снабжении и можно было получить такую лицензию».

В УК «Иркутская» «Альтаиру» рассказали, что компания, имеющая лицензию на проверку ВДГО, нашлась действительно одна на всю Россию — это некое ООО «Эгида» из Кирова.

На сайте компании сообщается, что «после окончания нормативного срока службы периодичность проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного оборудования составляет пять лет» и что компания проводит проверки по всей стране: Ярославль, Углич, Иркутск, Геленджик, Новороссийск, Новый Уренгой, Великий Новгород… В Кировской области компания только в январе-феврале 2016 года выявила 321 нарушение, допущенное управляющими организациями и ТСЖ при эксплуатации газового оборудования. Неудивительно, что цена на проведение проверки такая высокая: если суммировать расходы на командировку специалистов, доставку оборудования и саму работу, получается весьма недешево.

В компании «Иркутскоблгаз» корреспонденту «Альтаира» пояснили, что компания занимается только газоснабжением и текущим обслуживанием многоквартирных домов и других потребителей.

Техническая диагностика трубопроводов и запорной арматуры (что, собственно, и является главной целью идущих сейчас в Ангарске проверок ВДГО) — совсем другая задача, требующая как особой подготовки специалистов, так и особого оборудования, включающего лицензированные лаборатории.

Сотрудник производственно-технического отдела «Иркутскоблгаза» отметил, что сотрудники «Ангарскгоргаза» проводят лишь ежегодную опрессовку (проверку оборудования давлением) и обслуживание внутриквартирного оборудования: «Диагностика же ВДГО позволяет дать заключение о том, как долго еще можно эксплуатировать трубопроводы или что пора все заменить».

В Иркутской области есть несколько организаций, занимающихся диагностикой газового и другого промышленного оборудования (например, НИИХИММАШ и «ПромТест), которые могли бы получить аналогичную лицензию и упростить жизнь как управляющим компаниям, так и жителям области, но по каким-то причинам никто за эту работу не взялся.

Пока же жителям домов, подключенных к газу, придется оплатить диагностику и выслушать угрозы отключить газ, если работы не будут оплачены.

Конечно, с точки зрения коррупционной составляющей вся ситуация выглядит до крайности подозрительно: обязательное проведение работ, без которого миллионы людей останутся без важнейшего ресурса; дорогостоящие работы; единственная (или одна из очень немногих) на всю страну компания, получившая лицензию, — и упорное нежелание всех других заниматься этим вопросом. Разумеется, ни жители, ни управляющие компании ничего не могут поделать в этой ситуации. А вот министерство ЖКХ областного правительства могло бы поставить вопрос перед региональными компаниями: очевидно, что из Прибайкалья утекают десятки и сотни миллионов рублей, которые могли бы заработать именно «местные производители».

Источник: //liveangarsk.ru/news/20161020/kormushka-dlya-mo

Пскович в суде отстоял право оплаты работ по диагностированию внутридомового газового оборудования за счет средств за содержание общего имущества

Имеет ли право управляющая компания выставлять разовый счет за проведение диагностики ВДГО?

Житель Пскова Алексей Богданов через суд добился признания незаконным выставления счета за диагностику внутридомового газового оборудования в квитанции от ООО «Микрорайон № 2». Об этом сообщил Псковской Ленте Новостей сам заявитель.

Сначала он обратился с исковым заявлением к управляющей компании в городской суд, но суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Богданова.

Тогда истец подал в конце апреля апелляцию, которая была рассмотрена в областном суде на заседании 29 мая.

В исковом заявлении в адрес ООО «Микрорайон № 2», которое поступило в областной суд, заявитель просил о признании незаконным выставления счета за диагностику внутридомового газового оборудования в квитанции за июль 2017 года и исключении суммы образовавшейся задолженности и пени по оплате за диагностику внутридомового газового оборудования из финансового лицевого счета.

В обоснование иска указано, что 1 мая 2008 года между собственниками помещений многоквартирного дома №5 по ул. Конной и ООО «Микрорайон № 2» заключен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники являются потребителями оказываемых управляющей организацией услуг.

15 декабря 2016 года управляющая компания заключила договор с ООО «Экспертиза 04» договор, по условиям которого поручила данному ООО провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов, включая дом №5 по ул. Конной.

Оплату указанной услуги управляющая компания разделила между собственниками указанного дома и включила в квитанции за июль 2017 года. Богданову была направлена квитанция за июль 2017 года, в которой отдельной строкой была внесена плата за диагностику ВДГО в размере 788 рублей 31 копейка.

Истец квитанцию не оплатил.

Жилец дома №5 Алексей Богданов счел действия управляющей компании незаконными, поскольку общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, на которых решались бы вопросы о проведении технического диагностирования внутридомового газового оборудования, включая выбор подрядчика и стоимость услуг, не проводились.

 В суде заявитель также ссылался на незаконность действий ответчика в связи с тем, что выполнение диагностики внутридомового газового оборудования не вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла предвидеть и предотвратить, а, следовательно, является текущей, неотложной и обязательной работой, входящей в перечень услуг, оказываемых управляющей организацией по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Кроме того, по мнению Богданова, уведомление председателя дома о необходимости проведения общего собрания собственников, датированное месяцем позже, чем заключен договор на оказание услуг по техническому диагностированию внутренних газопроводов, не является доказательством осуществления управляющей организацией надлежащих действий по информированию собственников.

Представитель управляющей компании иск не признал, пояснив, что оказанная услуга по диагностике внутридомового газового оборудования не входит в перечень услуг по содержанию и ремонту дома и, поскольку собственниками дома не проведено общее собрание, управляющая организация, действуя в соответствии со ст. 981 ГК РФ в чужом интересе, заключила договор о проведении диагностики.

Также пояснил, что наличие заключенного договора не свидетельствует о принятии управляющей организацией вместо собственников дома решения в части выбора организации по проведению диагностики, так как договор был заключен в отношении нескольких домов, условия договора могли быть пересмотрены, а сама диагностика проведена по истечении времени, предоставленного для проведения общего собрания собственников.

Между тем, представитель третьего лица – управления Роспотребнадзора по Псковской области – исковые требования Богданова поддержала, пояснив, что диагностирование внутридомового газового оборудования является обязательной услугой, в связи чем плата за данную услугу должна включаться в состав платы за содержание общего имущества.

В апелляционной жалобе Богданов попросил об отмене решения городского суда с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, считая свою позицию обоснованной, а выводы суда основанными на неправильном толковании закона.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия областного суда сочла решение городского суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права и изложила свои доводы на нескольких страницах, подкрепив конкретными выдержками из Жилищного кодекса РФ. 

По мнению судебной коллегии, при разрешении дела следует исходить из того, что работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования подлежат оплате за счет средств, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а поэтому выставление истцу отдельного счета за проведение этих работ в квитанции за июль 2017 года не может быть признано законным.

В итоге решение городского суда отменено, по делу принято новое решение: полностью удовлетворить исковое заявление Алексея Богданова.

Выставление управляющей компанией счета истцу за диагностику внутридомового газового оборудования в квитанции за июль 2017 года признано незаконным.

Кроме того, суд обязал ООО «Микрорайон № 2» исключить из финансового лицевого счета Богданова Алексея Олеговича сумму образовавшейся задолженности и пени по оплате за диагностику внутридомового газового оборудования.

Источник: //pln-pskov.ru/dzhkh/314660.html

Плата за диагностику ВДГО. Как управляющие компании дурят россиян 29959

Имеет ли право управляющая компания выставлять разовый счет за проведение диагностики ВДГО?

Вт, 12 февраля 2019, 00:00

Взрывы газа в Магнитогорске и Шахтах показали, что диагностика газового оборудования жизненно необходима. Диагностику этого оборудования проводят специализированные организации, а деньги с жителей собирают управляющие компании. Центры защиты прав граждан выявили массовый обман жителей со стороны ЖЭКов почти на 1,5 миллиона рублей. 

В России газифицировано примерно 70% многоквартирных домов. Голубым топливом обеспечено 40 000 000 квартир и домовладений. Газоснабжение – сложная система, требующая постоянного внимания и обслуживания. 

Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – это особый тип техники, через которую осуществляется прием бытового газа. Неправильное обращение с этим оборудованием и его несвоевременная диагностика могут привести к взрыву бытового газа. И такие ЧП в России не редкость.

31 декабря 2018 года в Магнитогорске взорвался целый подъезд десятиэтажного дома. Трагедия стала крупнейшей по количеству погибших от взрыва бытового газа – 39 человек. За последние два года произошло более 60 взрывов. Именно поэтому обслуживать газовое оборудование могут только специалисты, и обязаны они это делать регулярно.

Диагностирование внутридомового оборудования проходит с определенной периодичностью, которая прописана в проектной документации, либо с периодичностью, установленной изготовителем. Если этого нет, то диагностирование ВДГО осуществляется по нормативным срокам эксплуатации. Такие работы проводятся не реже 1 раза в 5 лет.

Работы по диагностике ВДГО включают в себя: 

– осмотр: проверка труб на наличие трещин, проверка состояния окраски и креплений газопровода;  

– разборка и смазка кранов, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений, проверка герметичности соединений и отключающих устройств (обмыливание); 

– проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа; 

– при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, – проведение работ по их устранению.

Диагностику проводят специализированные организации, имеющие лицензию Госгортехнадзора или Госстроя. Но отвечает за проведение таких работ ТСЖ, ЖСК или управляющая организация. 

Стоимость работ входит в состав тарифа на « и ремонт жилого помещения» (основная строка в квитанции за ЖКУ)*. То есть ЖЭК должен копить деньги на проведение этих работ несколько лет. Но такой планомерной работой могут похвастать единицы.

Управляющие компании пользуются незнанием жильцов: когда подходит срок диагностики оборудования, коммунальщики просто выставляют плату за диагностику ВДГО отдельной строкой в квитанции. То есть жители дважды платят за одну услугу.

Такой обман жителей Центры защиты прав граждан «Справедливая Россия» выявили по всей стране. 

–  В Брянской области почти в трети жилых домов люди платили дважды за диагностику ВДГО, в Липецке и Уфе такие поборы почти в каждом втором доме, в Удмуртии обманули жильцов четыре управляющие компании.

При этом деньги с жителей могут собирать не только на ВДГО, фантазия у ЖЭКов безгранична: от ремонта двери до паспортных услуг.

Но жители должны помнить, что такие действия УК незаконны, – говорит руководитель отдела по работе с регионами Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Виталий Елькин. 

В Перми управляющая компания «Домстрой» таким образом собрала с жителей лишние 75 000 рублей. Когда подошел срок профилактических работ коммунальщики добавили лишнюю строку в квитанции. Деньги вернули после вмешательства Центра защиты прав граждан.

Таких примеров по всей стране – десятки. Центры защиты прав граждан помогли вернуть гражданам почти 1,5 миллиона рублей, незаконно собранных управляющими компаниями за обслуживание внутридомового газового оборудования.

– Лишняя строчка в квитанции за ЖКУ может появиться только после принятия решения собственниками жилья на общем собрании, либо после принятия соответствующего решения на федеральном уровне.

 Если нет решения общего собрания собственников о дополнительных платежах, то ЖЭК действует незаконно, – говорит юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Наталья Сапрыгина.  

Если ЖЭК не выполнил эти условия, юрист советует написать претензию с требованием прекратить взимать незаконный платеж и сделать перерасчет. Если УК отказалась выполнить требование –  обратитесь в Государственную жилищную инспекцию. Ведомство проведет проверку и потребует от коммунальщиков вернуть деньги.  

Подробнее о том, что делать, если в квитанции за ЖКУ появилась лишняя строчка, читайте в инструкции Центров защиты прав граждан .

* Если не заключен прямой договор с организацией, обслуживающей оборудование или с ресурсоснабжающей организицией

Источник: //domsovet.tv/society/plata-za-diagnostiku-vdgo-kak-upravlyayushhie-kompanii-duryat-rossiyan/

Законовед
Добавить комментарий