Имеем ли мы право не оплачивать ущерб потолка?

Течет крыша: кто возмещает ущерб?

Имеем ли мы право не оплачивать ущерб потолка?

Вопрос от читателя: «У меня была протечка из-за дырки в крыше. Она затронула потолок и стены.

Обязаны ли мне сделать ремонт всей комнаты или восстановят только ту часть, которая испорчена? Обязаны восстановить все, что было испорчено вследствие протечки? И стены и обои? Если нет, как мне быть с тем, что будет заметна характерная разница, с другой частью комнаты, где ремонт не будет сделан? В той части, где была протечка на потолке лепнина еще советских времен, обязаны ли ее восстановить?»

Каждый год жильцы верхних этажей многоквартирных домов сталкиваются с проблемой протечки крыш, однако не все из них добиваются от управляющих компаний ремонта кровли, а уж тем более возмещения ущерба имуществу жильца.

Обратимся к законам. Согласно статьям 36 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, управляющие компании обязаны содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (в частности крышу).

В случае невыполнения своих обязанностей управляющие компании несут ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491  от 13.08.2006 г.

По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток. Помимо этого предусмотрена материальная ответственность за причиненный ущерб имуществу, поэтому пострадавшие жильцы в праве требовать возмещения убытков с управляющей компании.

Самое главное, что нужно сделать при этом ― это оценить ущерб, причиненный вашему имуществу! Оценить ущерб можно самостоятельно, основываясь на расценках компаний, которые занимаются ремонтными работами.

Однако, при самостоятельной оценке ущерба имуществу, управляющая компания наверняка не согласится с расчетами жильцов. И им потребуется независимая экспертиза. Всего этого можно избежать, заказав оценку ущерба имуществу у независимой оценочной компании (стоимость услуг компании потом включается в сумму иска).

Обязательным действием является расчет взыскиваемой суммы с полным прайсом, сметой ремонта и товарными чеками на уже сделанный ремонт после протечки.

Смета ремонта составляется с учетом денежных затрат, требующихся для приведения залитой комнаты в первоначальный вид! Обычно в нее входят все необходимые строительные материалы (грунт, краска, побелка, обои и др.

), а также затраты на восстановление элементов декора (например, потолочной лепнины) и испорченных вещей (мебель, технику, книги и т.д.) в соответствии с заключениями экспертизы. Управляющая компании в свою очередь обязана принять акт ущерба, а также провести ремонтные работы в полном объеме (привести комнату в первоначальный вид) или возместить ущерб имуществу в виде денежной компенсации.

На деле управляющие компании чаще всего отказываются возмещать ущерб от протечки крыши. Поэтому приходится обращаться в вышестоящие инспекции и суды с заявлением о возмещении материального и морального ущерба, причиненного в результате протечки. Проиграть суд возможно в случае неправильного оформления документов, отсутствия доказательств и свидетелей протечки.

 Что делать для возмещения ущерба?

1. Обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию о протечке крыши,  повреждениях имущества и требованиями отремонтировать крышу.

Заявление предоставляется в двух экземплярах, заверяется подписями свидетелей (соседей) и штампом управляющей организации. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки.

После этого организация обязана в течение суток составить акт протечки и своевременно устранить протечку кровли согласно законодательству РФ.

2. Вместе с заявлением нужно сфотографировать чердак, кровлю с местами протечек, а также порченое имущество.

3. Вызвать независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта.

4. Составить претензию в управляющую компанию с требованием возместить ущерб имуществу, причиненный в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки (платежные квитанции). В случае, если компания не хочет принимать вашу претензию, отправляйте письмо с уведомлением на адрес управляющей организации.

5. В случае бездействия  со стороны вашей управляющей компании рекомендуем обратиться в суд или районную прокуратуру. Требовать можно не только возмещения материального ущерба, но и возмещения вреда, нанесенного здоровью.

Подавать заявление о протечке и устранении ущерба следует также в вышестоящие инстанции. Второй экземпляр заявки можно отправить губернатору, в жилищную инспекцию или в городскую прокуратуру ― у вас появится больше шансов на рассмотрение заявления!

Источник: https://zhkhacker.ru/2011/11/kto-vozmeshhaet-ushherb/

Соседи. Развод на деньги. Почему бы не раскрутить одинокую пенсионерку

Имеем ли мы право не оплачивать ущерб потолка?

Фабула дела: У матушки расшатался сливной шланг под ванной, пошла протечка, по чуть-чуть, но факт есть факт. У соседей снизу появились подтеки и пятна.

Произошедшее, она (мама) не отрицает. Пришел сантехник и на второй день все устранил.

В итоге у соседей (молодая и умная) семья, снизу  лицезреет несколько подтеков. Далее начинается конкретный прессинг…

Небольшое отступление. В прошлом году коллега рассказывала о том как ее дважды затопили, и какой коллапс стоял у них дома: поплыл паркет, обои отслоились, навесной потолок превратился в грушу, завелась плесень.

Сушили квартиру они несколько месяцев. Благо было лето. Ясное дело, она вызывает:
1. представителей УК для составления акта по факту произошедшего.

Через некоторое время: 2. независимого эксперта, для подсчета материального ущерба. Эксперт вынес толмуд и насчитал 56000 руб.

Вернемся к матери.

Ей предъявляют претензию соседи снизу, по факту затопления (протечки). И начинается самое интересное.

– Вот вы нас затопили, у нас там пятна поплыли, надо что то делать! А еще помните, вы затопили в прошлом году наш балкон?! Надо отвечать!

– Что вы предлагаете?

– Мы посчитаем ущерб нанесенный вами и потом вас оповестим!

– Ладно!

С- соседка; М- матушка.

На тот момент и я уже подключился, мама не выдержала и рассказала какие треволнения у нее там происходят.

Спустя 6 дней.

Барышня поднимается к матери и повествует.

С: – Вот мы акт составили и отправили его в УК

М: – Почему я об этом не знаю, почему не была поставлена в известность?

С: – Ваше присутствие необязательно!

М: – Ладно, вы меня ставите в известность?

С: – Да!

Спустя несколько дней появляется опять соседка (ей около 25 лет) и сообщает:

С: – Вот, в соответствии с актом мы считаем нанесенный ущерб в размере 47000 рублей.

М: – Акт где о произошедшем?

С: – в УК

М: – хотелось бы ознакомиться!

С: – вы согласны с нанесенным ущербом и заявленной суммой? Иначе мы подаем в суд!

М: – дайте время на подумать.

Спустя пару дней соседушка опять заходит:

С: – Знаете, мой муж пересчитал нанесенный ущерб..(КТО БЛЯ?? МУЖ!!??он что эксперт) и он говорит что тут ущерба на 30000 рублей. Да и потом, если вы согласны, то мы можем пойти вам навстречу и нас устроит если вы в течении 10 месяцев будете просто отдавать по 3000 руб.

М: – *звонит мне* в голосе чувствуется страх, плачет,…я не знаю что делать!!

Я: – так стоп, ты акт видела?

М: – нет

Я: – что то подписывала?

М: – нет *хнычет*

Я: – успокойся и запомни: “теперь ты будешь играть по нашим правилам. Акта ты допустим не видела, предположим что он есть. Иди в УК пиши заявление на предоставление светокопии акта. Требуй отметку на 2-м экз. о принятии заявления.”

М: *плача* А откуда такая сумма? я не потяну…

Я: – с потолка, нет никакой суммы, тебя выводят на деньги. Запомни, если они и составили акт о произошедшем, то там фиксируется только случай, ущерб там не прописывается!!

М: – *вроде успокаивается* Так что там с суммой? почему именно такая?

Я: – А вот тут нюанс, тебе предложили почти досудебное урегулирование, если ты согласишься и подпишешь согласие на возмещение ущерба (который еще не оценен) и распиской ты себя затянешь в кабалу.

Я: не плакай, иди в УК, пиши заявление о выдаче копии акта о произошедшем! Ты держала позицию подводной лодки на глубине (я так просил), а теперь пора идти на упреждение. В течении 10 суток пусть предоставят акт. И с ним на бесплатную консультацию к юристу.

Да, я сидел в инете и искал бесплатного юрконсульта несколько часов…

Потом опять приходила молодая соседка) Заметьте, ее муж в этом не участвует…(к слову)

С: –  давайте обсудим нашу ситуацию

М – Давайте

С: – Итого, что мы имеем! Вы не согласны на возмещение ущерба? и тут всплывает еще один эпизод. – Вы помните, в прошлом году нам затопили балкон?

М: – И что? я вам говорила что у вас, уважаемая, он отремонтирован не правильно. Зайдите на мой балкон и осмотрите! Ремонт у меня сделан. А то что ливень хлещет вам в стыки и потом все это стекает…уж извините.

С: – А давайте позвоним в УК и побеседуем с юристом, что он скажет!

*звонок*

Юрист: Знаете, да я понял о чем речь идет, вам предложили на досудебном урегулировании 30000 рублей?

И тут он (так то это была она) произносит: вы в курсе что вы нанесли ущерб по скромным подсчетам от 60000 до 90000 рублей?

Херасе, сумма была 47000 потом упала до 30000 и адвокатесса уже озвучивает от 60000 до 90000 целковых

М: – Я вас услышала, до свидания!

С: – И что вы решили?

М: – пока ничего, я вас не задерживаю. Да, кстати, если побелить потолок и стену мы сделаем…

С: – До встречи в субботу, когда муж придет!

P.S. Когда мамка писала заявление на выдачу копии акта на нее смотрела делопроизводитель как на мегеру.

Ну чтож повоюем…

Источник: https://pikabu.ru/story/sosedi_razvod_na_dengi_pochemu_byi_ne_raskrutit_odinokuyu_pensionerku_6913489

Права и обязанности по содержанию общедомового имущества. Советы и рекомендации. » Информационная система ПАРАГРАФ

Имеем ли мы право не оплачивать ущерб потолка?

Крыши, подвалы, лестничные площадки и иное общедомовое пространство

2.Имя:Айзада

В подъезде есть территория, на которой установлена кладовка. Сооружали с бывшим соседом. Теперь новая соседка поменяла там замок. Как можно узаконить эту кладовку? Кладовка установлена к стене моей квартиры. 2. Можно увеличить площадь квартиры за счет присоединения части подъезда?

21.Имя:Маржан

Добрый день! Соседи, пользуясь тем, что переехали в дом первыми (дом сдан в эксплуатацию в августе 2016 года), установили дверь в уголок на лестничной площадке, идеально подходящий под кладовую.

На наши претензии на то, что они незаконно присвоили общедомовую территорию они ответили, что приобрели данный участок у Застройщика. Застройщиком было сказано, что данная территория ими не продаётся, и что они не регулируют этот вопрос и рекомендовали обратиться в КСК.

КСК возглавляет человек, который не может ответить на наши вопросы (уклоняется от ответа, делает вид, что не понимает суть вопроса, всячески уходит от ответа).

Подскажите, к кому, кроме Председателя КСК, можно обратиться для решения данного вопроса? Ведь насколько мы понимаем, для покупки общедомовой территории требуется письменное согласие всех соседей?

23.Имя:Наталья

В 2007 году купили квартиру в 9-ти этажном строящемся доме. После сдачи в эксплуатацию узнали, что многие соседи в подвальном помещении заняли себе места под кладовки. Обязаны ли КСК предоставить всем жильцам места в подвальном помещении? Подвал это кондоминиум? Имеет ли право КСК брать арендную плату с жильцов дома за использование кладовки в подвале дома?

42.Имя:Ирина

Я проживаю на 9 этаже, и крыша над балконом течет уже несколько лет. КСК утверждает, что это не их проблема. Правы ли они?

67.Имя:ДОЛГОПОЛОВА ЛИЛИЯ

За счет каких средств осуществляется капитальный ремонт крыши дома?

68.Имя:Umbetova A.

Ремонт в подъезде: 1) периодичность проведения? 2) что входит в ремонт подъезда? 3) ремонт электрощитов на площадках входит ли в ремонт подъезда или за счет квартиросъемщиков?

16.Имя:Бек

Потекла крыша балкона. Пришлось ремонтировать за собственный счет. В КСК сказали, что балконы и лоджии являются собственностью владельца квартиры, и, соответственно, обязанность по их ремонту лежат на них.

Но речь идет о кровле балкона последнего этажа, ведь крыша имеется только на последнем этаже.

Насколько правомерен отказ КСК в ремонте крыши балкона, ведь кровля балкона или лоджии последнего этажа многоквартирного дома является общедомовой собственностью, как и вся остальная часть кровли?

30.Имя:Салтанат

День добрый! На крыше нашего жилого дома установлено всякое оборудование: мобильная связь, телевизионные антенны/ресиверы, интернет, световая реклама. Почему оплата за электричество, потребляемое этим оборудованием ложится на жителей? Какова роль КСК – думаю, что сторонние организации не имеют доступа на крышу без КСК?

38.Имя:Дина

Добрый день. Имеют ли право жильцы использовать подвальные помещения для бытовых нужд под кладовые? КСК не разрешает, другие жильцы не против. Имеет ли право КСК препятствовать?

48.Имя:Елена

Здравствуйте! Что нужно, чтобы соорудить кладовку в подъезде? Спасибо!

50.Имя:Рита

Имеет ли право КСК требовать с жильцов дополнительную оплату за пользование подвальным помещением в доме для бытовых нужд?

52.Имя:Килан

Может ли управляющая компания, которая обслуживает многоквартирный дом, подавать иски о признании сделок по купле-продаже подвальных помещений недействительными? В некоторых домах подвальные помещения были приобретены напрямую от застройщика, без согласия участников КСК. В некоторых случаях КСК, а подвалы проданы.

63.Имя:Талгат

Жильцы многоквартирного дома организовали и зарегистрировали кондоминимум. В доме есть цокольный этаж и первый этаж с офисными помещениями, которые пустуют. Застройщик утверждает, что эти помещения принадлежат ему, но никаких подтверждающих документов предъявить не может.

Кроме того, есть информация, что указанные помещения находятся в залоге у коммерческого банка. Жильцам известно, что в настоящее время производится неоднократная купля-продажа помещений и полагают, что таким образом Застройщик пытается “сформировать” добросовестного покупателя помещений.

Что необходимо сделать для того, чтобы обратить помещения в собственность жильцов (как часть кондоминиума)?

64.Имя:Ольга

Из-за аварийного состояния кровли дома №2 микрорайона №12 в моей квартире №27 образуется течь на потолке и стенах. С 2009 года трижды письменно и несколько раз устно обращалась в ПКСК “Максат” с просьбой принять меры по ремонту кровли. Рабочие ПКСК закрывают дыры кусками старого шифера. А через 2-3 месяца течь появляется снова. Необходим капитальный ремонт. Как решить эту проблему?

65.Имя:Ирина

У нас 28-этажный дом. Уже 2 года боремся с проблемой продажи технических этажей ЗАСТРОЙЩИКОМ и пожарного поста с демонтажем всего оборудования. Обращались во все инстанции, прошли все суды – бесполезно. Создали КСПК, ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ КОНДОМИНИУМ. Свои права и безопасность не можем защитить. Вопрос: может ли государство развернуться к проблемам людей или только после какого-то ЧП?

66.Имя:Алексей

Добрый день! У нас нет КСК. Я старший по дому. Хочу взять подвал в аренду. Договор нужно заключить со всеми жителями 2 подъезда 5 этажей? Договор мне нужен, чтоб установить счётчик электричества в подвале. Не для коммерческого использования. Кладовка, небольшая мастерская для хобби.

70.Имя:Umbetova A.

Технический этаж дома: 1) Кто должен за ним следить? 2) Кто должен установить замки на люки на тех.

этаж для защиты от алкоголиков и наркоманов, которые устраивают там место встречи и оставляют после себя бутылки и прочий мусор? 3) Следовательно, кто должен убирать мусор с тех.

этажа после таких встреч? При этом КСК получает хоть и небольшой, но доход от сдачи технического этажа в аренду компаниям для оборудования интернета.

75.Имя:Марина

У нас дом, в котором попасть на площадку, где расположены квартиры, можно либо на лифте, либо по лестнице и через балкон. При входе в холл было небольшое помещение в виде ниши, которое сейчас занято жильцами, живущими на других этажах – поставлена железная дверь. Правомерно ли это? И как исправить ситуацию. И еще один вопрос.

Соседняя квартира – вход в нее также в углублении, перед входом небольшой коридор. У входа в квартиру шкаф с аварийными кранами воды. Соседи хотят перегородить имеющийся коридор решеткой и установить замок. Ругаться не хочется, но и допустить такое тоже не хочется.

Не могли бы вы назвать статью соответствующего закона, запрещающего такие действия? Решать вопрос через КСК бесполезно. Спасибо!

76.Имя:Маншук

Здравствуйте! Переехали в новый дом несколько лет назад. На нашем этаже уже проживали в трех квартирах. Всего – 4 квартиры, общий коридор, затем идет коридор с лифтами, рядом 1 закрытая дверь (позже мы узнали, что эта дверь в мусоропровод – нерабочий), дальше выход на лестничную площадку, где на подоконнике устроили “курильню”.

Закрытая дверь в лифтовом коридоре всегда закрыта, в первое время на двери была записка, что ключи находится у такой-то квартиры, затем записка пропала. Потом выяснилось, что заселившиеся 2 из 3-х квартир совместно заняли эту каморку-мусоропровод под склад и хранят всевозможные вещи (коврики, велосипеды, коляски, доски какие-то, куча мешков чего-то.

Все это по сезонам вытаскивают, занимают лифтовый коридор, закрывая выход на лестницу). Летом третий сосед рядом с дверью своей квартиры в 1-ом коридоре поставил сундук деревянный, по-видимому хранил овощи, вытащил матрац старый большой, ковер, доски. Все это издавало неприятный запах.

На днях, этот сосед построил стенку с дверью, отделив себе часть коридора как входную группу, захватив около 1,5-2 м от общего коридора. Сундук деревянный остался внутри новой входной группы, за стеной из гипсокартона. Вопрос: 1.

Имеют ли право соседи, любой собственник квартир или нежилого помещения, типа ВП, без уведомления и согласия других соседей совершать подобного рода действия: а) занять каморку мусоропровода под личный склад? б) занимать/отделять часть коридора под свои личные нужды? в) хранить долго громоздкие и издающие неприятный запах вещи на территории общего коридора? г) имеют ли право выкупить или арендовать часть коридора, нерабочие каморки, всякие ВП? У кого должен выкупить или арендовать, должен ли ставить в известность соседей, КСК? Если учесть, что в первом – общем коридоре нет окон, на лестничной площадке -окна цельные, без форточек, запах постоянно стоит неприятный. Коридоры и площадки не проветриваются от запаха сигарет, от запаха хранившихся (старых) вещей в коридоре, в каморке; от мусора, которые соседи оставляют в коридоре по несколько дней, рядом с дверью своих квартир; от мусора в мешках, часто разорванных, оставляемых на лестничных площадках; Единственный доступ свежего воздуха от выхода с лифтового коридора на балкон, который тоже замызган грязью, частично закидан мешками с мусором. Дверь на балкон из-за этого часто закрыта. Мусор на балконе никто не убирает. Уборщица говорит, что специально не трогает мусор на лестничных площадках, надеясь на совесть жильцов. Мусор таким образом стоит несколько дней. Лифты не бесплатные, тоже часто грязные, залитые чем-то. Многие возмущаются, но никто не признаётся и не убирается пролившаяся жидкость. Объявления о поддержке чистоты в доме, подъездах периодически срываются, камеры наблюдения разбиваются. КСК говорит, что за камеру видеонаблюдения они не отвечают – не они ставили, не они обслуживают. 2.Кто должен отвечать за работу мусоропровода, почему он не работает? 3. Должен КСК следить за чистотой балкона? Хочется выйти, например, повесить коврики, одеяла и т.п. или просто подышать. Там даже не курят – только на лестничной площадке с цельным окном без форточки. Как решить подобные проблемы и конфликты? Спасибо.

Источник: https://prg.kz/1004-prava-i-obyazannosti-po-soderzhaniyu-obschedomovogo-imuschestva-sovety-i-rekomendacii.html

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры; СПб

Имеем ли мы право не оплачивать ущерб потолка?

Залив или затопление соседей является одной из наиболее распространенных причин конфликтов между жильцами. Решить дело мирным путем, как правило, не удается.

Поэтому пострадавшему лицу остается одно – обратиться в суд за возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры.

Однако добиться возмещения ущерба удастся только в том случае, если пострадавший соберет необходимые доказательства и грамотно представит свою позицию суду.

Далее мы расскажем о том, что нужно сделать, если вас затопили соседи и вы хотите возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

1. Составление акта

С помощью акта документально фиксируется факт залива квартиры. Составление акта обязательно во всех случаях, даже когда соседи признают свою вину и обещают возместить ущерб. Их позиция может измениться, и при отсутствии акта доказать что бы то ни было будет очень сложно.

Кроме того, акт нужно составить как можно скорее после того как случилось затопление. В противном случае вы рискуете тем, что будет сложно установить, какие именно вещи пострадали от залива, и по какой причине он произошел.

Акт составляется в письменной форме по результатам осмотра затопленного помещения. В осмотре квартиры и подписании акта должны участвовать:

  • представители организации, осуществляющей управление домом (в широком смысле к ним относятся: ДЕЗ, ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, либо любая другая управляющая компания);
  • технический специалист (сантехник);
  • собственник или наниматель квартиры, из которой произошел залив;
  • собственник затопленной квартиры.

Состав участников осмотра может несколько изменяться в зависимости от желания или нежелания кого-то из них приходить на осмотр или подписывать акт. Чаще всего от подписания акта отказывается собственник квартиры, из которой произошел залив.

В этом случае в акте делает отметка о таком отказе и заверяется подписями иных участников.

Акт обычно составляется в трех экземплярах: по одному для собственника затопленной квартиры и собственника квартиры, из которой произошел залив, а последний передается в организацию, осуществляющую управления жилым домом.

В акте должны быть зафиксировано следующее:

1. Факт затопления.

2. Описание поврежденного затоплением имущества.
Это следует делать как можно более подробно.

Во-первых, следует указать область и степень повреждений покрытий потолка (побелка, подвесные потолки), покрытий стен (обои, покраска) и покрытий пола (паркет, линолеум).

Во-вторых, нужно перечислить и идентифицировать имущество, которое было повреждено в результате залива (например: телевизор марки Sony модель KDL-40LX900). А также указать характер и степень повреждений.

В акте важно отметить, что соответствующее имущество было повреждено именно затоплением квартиры.

3. Указание на причину затопления.
Причины затопления могут быть самые разные, и они выясняются с помощью технического специалиста путем осмотра затопленной квартиры, квартиры из которой произошло затопление (если возможно) и состояния сантехнического оборудования в доме. Наиболее распространенными причинами являются следующие:

  • течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;
  • некачественный шланг гибкой подводки;
  • оставление открытым запорного крана.

Если кто-то из участников не согласен с причиной, обозначенной в акте, он может сделать отметку об этом в самом акте.

2. Определение лица виновного в причинении ущерба заливом квартиры

Несмотря на кажущуюся очевидность: протек потолок, значит, виноваты соседи сверху, зачастую не так-то просто определить лицо, виновное в затоплении квартиры и причинении вреда. Далее мы опишем схему решения этой проблемы.

Как мы уже отмечали, в акте указывается причина, по которой произошло затопление.

Если лицо, проживающее в квартире этажом выше, забыло закрыть кран, то здесь все понятно – оно и является виновником причиненного ущерба.

Однако наиболее частая причина затопления – ненадлежащее состояние сантехнического оборудования. Поэтому чтобы определить виновного, необходимо выяснить: кто отвечает за это оборудование.

Во-первых, для этого нужно установить – соседи сверху являются собственниками жилого помещения или нанимателями по договору социального найма (живут в государственной квартире).

Если они занимают квартиру по договору социального найма, то в силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателях лежит обязанность по осуществлению текущего ремонта.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

А наймодатель жилого помещения (государство или муниципальное образование) в силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ обязан осуществлять капитальный ремонт.

К капитальному ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей здания или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Таким образом, если ненадлежащее состояние сантехнического оборудования вызвано неосуществлением текущего ремонта – вина лежит на самих соседях сверху, а если капитального ремонта – на наймодателе жилого помещения.

Во-вторых, необходимо определить, в каких случаях ответственность несет организация, управляющая жилым домом. С такими организациями заключаются договоры, в соответствии с которыми они должны осуществлять ремонт и обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если попытаться изложить это в упрощенном виде, то к личному имуществу собственника квартиры относится сантехническое оборудование, прикрепленное к общедомовым стоякам, через которое вода попадает непосредственно в квартиру (краны, шланги, разводки и т.д.). Все остальное оборудование, включая батареи, располагающиеся в квартире, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Поэтому если причиной затопления послужило ненадлежащее состояние сантехнического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность будет нести управляющая организация. Если же сантехническое оборудование относится к личному имуществу собственника квартиры, то отвечать будет сам собственник квартиры.

Зачастую точно определить виновное лицо удается только в процессе судебного разбирательства о возмещении ущерба. Поэтому если не удается самостоятельно определить виновное лицо, следует обращаться с иском ко всем потенциальным виновникам и уже в суде разбираться и выяснять конкретную фигуру ответственного лица.

3. Оценка ущерба, причиненного заливом квартиры

Если виновное лицо согласно добровольно возместить ущерб, тогда его размер может быть определен по соглашению между собственником затопленной квартиры и виновником затопления.

Если виновное лицо отказывается добровольно возмещать ущерб, то для его принудительного взыскания потребуется обращение в суд.

В этом случае должна быть произведена независимая оценка причиненного ущерба в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сегодня оценочные компании достаточно распространены и стоимость оценки не очень высока. Поэтому не должно возникнуть проблем с поиском подходящего оценщика.

Следует иметь в виду, что составление сметы восстановительных работ не является доказательством, достаточным для установления размера причиненного ущерба. Поэтому необходимо обращаться только в оценочные компании или к индивидуальным оценщикам, действующим в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кроме непосредственного ущерба, причиненного затоплением, ст. 15 Гражданского кодекса РФ позволяет возместить также упущенную выгоду. Для граждан она может представлять собой неполученную арендную плату, а для юридических лиц – неполученную прибыль.

Однако следует учитывать, что взыскать упущенную выгоду удастся только в том случае, если собственник затопленной квартиры реально предпринимал действия, направленные к её получению (например, уже заключен предварительный договор найма жилого помещения).

Но нельзя взыскать выгоду, которую собственник абстрактно мог получить.

4. Предъявление иска о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

Если размер ущерба составляет менее 50.000 рублей, то иск необходимо подавать мировому судье, если более – в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – по месту жительства или нахождения одного из них.

Наряду с ущербом пострадавшее лицо сможет взыскать с виновного и судебные расходы, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг юристов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве.

Вопрос о возмещении морального вреда решается по-разному, в зависимости от того, какое лицо виновно в причинении вреда.

Если виновным будет являться организация, оказывающая услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, то моральный вред взыскать можно. Если виновным будут признаны иные лица, то взыскать моральный вред не удастся.

 Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Вы можете прочитать статьи по спорам о затоплении квартиры:

Источник: https://imright.ru/vozmeshhenie-ushherba-prichinennogo-zalivom-kvartiry/

Дело о залитой квартире: инвалид против циников

Имеем ли мы право не оплачивать ущерб потолка?

Соседи сверху залили соседей снизу. Такие ситуации происходят сплошь и рядом, и решаются они по-разному: кто-то радуется вовремя оформленной страховке, другие договариваются полюбовно, а в некоторых случаях пострадавшие вынуждены обращаться в суд. 

Эта история тянется с весны 2016 года, когда делавшие ремонт в квартире на 1-ой Тверской-Ямской улице в Москве рабочие случайно залили квартиру этажом ниже.

Сильно пострадали потолок, стены, пол и окно единственной комнаты. В залитой квартире на тот момент проживали 86-летняя Елена К. (одинокая лежачая больная) и сиделка, без которой Елена К.

не справляется (услуги помощницы обходятся в 31 тыс. рублей в месяц). 

О хозяевах «виноватой» квартиры известно не так много. Помещение они приобрели для последующей сдачи в аренду, а сами, судя по адресу регистрации, живут в одном из премиальных жилых комплексов – «Триумф Паласе» у метро Аэропорт, где самая дешевая квартира стоит 27 млн рублей.

Дал расписку, забрал расписку

Сотрудники ТСЖ дома подтвердили вину хозяев квартиры 10-го этажа и оформили акт о заливе. Прораб, работавший в ремонтируемой квартире, оценил убытки в 150 тыс. рублей и согласился оплатить ущерб, написав по этому поводу расписку. Правда, спустя еще сутки свое обещание он забрал, предложив вместо 150 тыс. рублей всего 40 тыс.

Учитывая, что возраст и состояние здоровья не позволяли Елене К. самостоятельно участвовать в отстаивании своих интересов, она была вынуждена обратиться к представителю, готовому «принять бой».

Представитель вызвал сотрудников независимой экспертизы и хозяйку квартиры с 10 этажа. Та в мероприятии поучаствовала и даже подписалась под договором об оказании услуг. Экспертиза выявила ущерба на 186 тыс.

рублей, однако собственница вышерасположенной квартиры отказалась их выплачивать, после чего представитель Елены К. обратилась в суд.

Судебная волокита

К суду ответчица подготовилась, пригласив в соответчики ООО «Б.» – компанию, которая делала в ее квартире ремонт (позже выяснится, что одни только ремонтные работы без стоимости материалов обошлись хозяйке с 10 этажа в 950 тыс. рублей, о чем говорится в судебном деле). При этом компания «Б.» имеет скромный уставной капитал в 10 тыс.

рублей, а главой этой компании выступает некая М.-Н. Представитель истца на основании представленных судом сведений о соответчике ООО «Б.» нашла в интернете информацию (впоследствии она была использована в материалах суда), что на момент начала суда количество компаний, которыми руководит М.-Н., составляло 36, причем 24 из них были закрыты.

Кстати, за время судебных разбирательств количество компаний еще сократилось, уже до 5.

На судебном заседании компания «Б.» предложила мировое соглашение, обещав оплатить 100 тыс. рублей, но заявила, что сейчас денег у фирмы нет, а ожидаются они через месяц-полтора (вероятно, уже после того, когда мировое соглашение вступит в законную силу, рассуждает сторона истицы, компания просто закроется. Представитель Елены К. сочла, что фирма «Б.

» – подставная, а ответчица, призвав соответчиком ООО «Б.», хотела обмануть пострадавшую сторону, не заплатив суммы ущерба и переложив ответственность на ООО «Б.», которая к моменту взыскания ущерба по решению суда или по заключенному мировому соглашению просто бы закрылась.

В итоге пострадавшая сторона от мирового соглашения отказалась, а суд просила исключить из соответчиков компанию «Б.».

Ответный ход

В качестве ответного хода хозяйка залившей квартиры опротестовала проведенную ранее экспертизу (ту самую, против которой не возражала и которой была свидетелем). Она обратилась к другому специалисту, который опротестовал результаты первой экспертизы. Так как стороны не договорились, суд назначил новую экспертизу, которая оценила ущерб в 119 тыс. рублей.

В ходе нового судебного заседания судья постановил частично удовлетворить требования Елены К., присудив ответчику оплатить судебные расходы на экспертизу, телеграммы и юридические услуги. В удовлетворении морального вреда и оплате нотариальных услуг судом было отказано. 

Хозяйка «виноватой» квартиры подала апелляционную жалобу и в скором времени Мосгорсуд в очередной раз вернется к той истории. Учитывая, что суд первой инстанции частично отказал Елене К. в удовлетворении некоторых требований, ответчик требует частично возложить на нее судебные расходы, отменив в этой части решение суда первой инстанции. 

Что мы имеем?

Сейчас Елене К. идет 89-й год. Определенно, вести с судебных полей и тревоги об исходе этого дела не добавили инвалиду здоровья и отнюдь не скрасили последние годы жизни.

Вполне вероятно, что ответчик намеренно затягивает эту историю и под любыми предлогами оспаривает решение судов вышестоящих инстанций: пострадавшая не вечна, а значит, есть надежда, что дело утрясется «само собой».

На одном из судебных заседаний судья присовестила ответчицу, но призыв пропал в пустоте. 

Мнение эксперта

Олег Искаков, адвокат:

Если решение суда первой инстанции уже вынесено, я думаю, что вышестоящие суды будут с ним согласны. Привлеченная в соответчики компания «Б.

» может стать фигурантом отдельного дела: хозяйке квартиры, залившей истицу, следует подать иск к компании, ответственной за проведение ремонтных работ.

В отзыве на апелляционную жалобу истец должен указать, что иск удовлетворен правомерно, а с компанией «Б.» ответчики пусть разбираются в отдельном судебном процессе. 

Что касается морального вреда и компенсации судебных расходов, то я думаю, здесь решение суда вряд ли будет изменено.

К сожалению, судебная практика в России складывается таким образом, что большого возмещения истцы обычно не получают, а суды присуждают значительно меньше, чем было указано в иске: просили 20 тыс. рублей, суд присудит только 10 тыс.; просили 40 тыс.

– получите 20 тыс. рублей. Что касается возмещения морального вреда, то здесь ситуация примерно та же: решение, скорее всего, останется в силе.

Отмечу, что при удовлетворении иска, такие особенности истца, как инвалидность и возраст учитываются по усмотрению суда.

Николай Хованский, управляющий партнёр «Юридический Центр Правовед»:

Российским судам часто приходится рассматривать подобные дела. Если смотреть с точки зрения истца, то дело будет выиграно однозначно. В данном деле имеется акт и фактическое признание своей вины со стороны собственника квартиры.

По делу привлечено соответчиком ООО «Б.», истец вправе изменять свои требования или не изменять их, распространяя на ООО «Б.» и собственника квартиры, либо оставить их в том виде, которые заявлены при подаче искового заявления в суд.

Взыскивать денежные средства суд должен с тех, с кого заявляет истец.

Истец в нашей истории считает виновной хозяйку квартиры, значит, и взыскивать суд должен с нее (при условии, что судом будет установлена виновность ответчика).

Что касается нотариальных расходов, то они не взысканы абсолютно неправомерно, поскольку представитель истца действовал по нотариальной доверенности – так что все судебные издержки должны быть взысканы. Об этом говорит и судебная практика, и пленум Верховного суда.

При этом в свете трактовки законодательства Верховным судом РФ, судебные издержки взыскиваются со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

С взысканием морального вреда сложнее: это реально, только если удалось доказать наличие причинно-следственной связи между событием и ухудшением здоровья. У истицы был диагностирован гипертонический криз, о чем есть справка от Скорой помощи, однако если у ответчицы грамотный юрист, он будет настаивать, что состояние здоровья истицы ухудшилось вследствие ее возраста.

В данном случае дело выглядит простым, особенно, если учесть, что уже была проведена экспертиза, которую суд проигнорировать не сможет. А вот с затягиванием ситуация следующая: в основном, затянуть рассмотрение дела можно на стадии первой и апелляционной инстанции.

После того, как апелляционная инстанция рассмотрит дело, решение вступает в законную силу, потом выдается исполнительный лист, на основании которого происходит процедура взыскания, и здесь затягивать можно до бесконечности, но только через службу судебных приставов.

Если через кассационный или Верховный суды будет доказано, что деньги взысканы неправомерно, это дает право пострадавшему лицу обратиться в суд за взысканием денежным средств. В данный момент дело рассматривается в Мосгорсуде, на это может уйти до полугода.

В исключительнейшем случае суд может назначить еще одну экспертизу, что затянет историю еще месяца на два.

Источник: https://www.cian.ru/stati-delo-o-zalitoj-kvartire-invalid-protiv-tsinikov-285783/

Законовед
Добавить комментарий