Есть ли возможность восстановить право собственности?

Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи – Журнал «Этажи»

Есть ли возможность восстановить право собственности?

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Свидетельство регистрации права собственности

Есть ли возможность восстановить право собственности?

Без документального подтверждения право собственности на жилплощадь доказать практически невозможно. Важнейшим документом из всех правоустанавливающих считается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Эту бумагу целесообразно хранить и беречь, так как именно она подтверждает принадлежность недвижимости конкретному лицу.

Документы, подтверждающие право собственности

Итак, первым и самым ценным является то самое свидетельство. Оно дает возможность восстановить другие документы на недвижимость, утерянные по случайности.

Однако это далеко не единственный документ, который важен для подтверждения права собственности на квартиру. В список самых необходимых заслуженно входит договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Эти виды договоров нужны не только для непосредственного приобретения квартиры, в дальнейшем они могут понадобиться еще не раз.

Сохранность и правильность оформления этих документов необходима для того, чтобы обезопасить себя от дальнейших проблем. Кроме того, на многих документах, подтверждающих собственность необходимо наличие штампа из государственного реестра. Этот особый штамп помечает договор и говорит о том, что данная недвижимость зарегистрирована в реестре.

Важность свидетельства о государственной регистрации

Для чего так важен этот документ? Во-первых, он достоверно подтверждает переход права собственности на имущество к новому ее владельцу. Во-вторых, без него доказать свое право на имущество сложно и долго по времени.

Именно поэтому, данное свидетельство выступает главным гарантом и защитой прав владельца. Кроме того, при последующей перепродаже, дарении, наследовании квартиры свидетельство подтверждает ее принадлежность именно этому продавцу (дарителю, завещателю).

На его наличие в случае покупки недвижимости следует обратить особое внимание.

Свидетельство государственной регистрации права собственности гарантирует успешность совершения сделки с недвижимостью и защищает от мошенников.

Отсутствие данного документа не дает уверенности в том, что лицо, совершающее сделку, является законным хозяином недвижимости.

После совершения процедуры покупки недвижимости покупатель становится только владельцем. Однако несправедливо ставить равенство между владением и собственностью. Право собственности после продажи остается у продавца до тех пор, пока покупатель не оформит свидетельство о государственной регистрации.

Законодательство РФ по вопросу регистрации права собственности

Существует определенный ФЗ, регулирующий порядки государственной регистрации права. Им является ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В нем содержится вся основополагающая информация об этом процессе. Например, даются определения всех терминов. Кроме того, в законе перечислены случаи обязательной регистрации права собственности.

Перечень всех необходимых для регистрации бумаг указан также в данном законе.

Местом оформления соответствующего свидетельства выступает Единый государственный реестр прав. Все предоставленные туда документы проверяются ответственным сотрудником. После этого проверяется достаточность оснований для признания нового собственника таковым. Если все пройдет успешно, то в реестре появится запись о новом собственнике недвижимости.

Список бумаг для получения свидетельства

Первым и основополагающим документом для начала оформления свидетельства является заявление, которое подается в государственный реестр. Обязательно предстоит отчитаться об уплате государственной пошлины в установленном размере. Квитанция прилагается к заявлению.

Обязательно при себе иметь документ, устанавливающий личность. Например, паспорт гражданина РФ. Обязательно наличие всех правоустанавливающих документов на имущество. Например, договоров, на основе которых оно было получено. В законе четко указаны требования к документам, предъявляемые при сдаче их в реестр. Они должны быть читаемы, подлинны, в них не должны присутствовать исправления.

Кроме того, обязательно иметь заверенный у нотариуса договор, по поводу которого происходит перерегистрация права собственности.

Список обязательных документов всегда пополняется в зависимости от конкретной ситуации. При участии в сделке несовершеннолетнего, возможно, потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При перепланировке квартиры потребуются подтверждения того, что она была произведена с согласованием компетентных органов.

После предоставления полного перечня документов, начнется проверка. Оставшаяся работа стоит за сотрудниками реестра.

В некоторых случаях возможен отказ в выдаче свидетельства. Например, если документы поданы несоответствующие, в ненадлежащей форме, неполным перечнем. Все данные в документах должны быть реальными и совпадать между собой. Именно поэтому важно вовремя проверить каждую деталь документов.

В случае отказа в выдаче свидетельства заявителю придет письмо соответствующего содержания. Сотрудник реестра объяснит причины отказа в письменной форме с целью устранения причин в дальнейшем.

С исправлением причин отказа, заявитель сможет получить возможность на оформление свидетельства.

Если все правила и порядки, установленные законодательно, выполнены, никто не сможет отказать новому собственнику в государственной регистрации права.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права – больше, чем просто документ. Он важен и нужен каждому собственнику. Без него имущество находится под угрозой.

Для оформления данного документа необходимо обратиться в государственный реестр регистрации права. Если соблюдены все условия, отказа в его оформлении быть не должно.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/svidetelstvo-registracii-prava-sobyustvennosti.html

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

Есть ли возможность восстановить право собственности?

2018-02-22T13:36+0300

2018-02-22T14:27+0300

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

https://cdn24.img.ria.ru/images/148568/60/1485686017_0:0:5001:2814_1036x0_80_0_0_43515938b69ef695ff94603212e6a98a.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

13:36, 22 февраля 2018

14231

Потеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода. 

Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.

В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.

Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Ольги Балбек, управляющего партнёра коллегии адвокатов “Старинский, Корчаго и партнеры” Владимира Старинского. 

Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию. 

О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.

Для страховки можно подготовить и направить обращение в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.

В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории – правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве “первоисточников”, и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.

К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.

При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов.

Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.

В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.

При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.

Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.

В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.

Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором – распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю. 

Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.

Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.

Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом – выпиской из ЕГРН.

Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.

Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше – пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.

Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Источник: https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Есть ли возможность восстановить право собственности?

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей – одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру – это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки – ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами.

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино.

О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае – обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности.

Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь – сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно – информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости.

Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу).

Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство.

Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так.

Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2031968-2014-07-09-chto-delat-esli-vyi-poteryali-dokumentyi-na-kvartiru/

Как восстановить утраченные документы на автомобиль?

Есть ли возможность восстановить право собственности?

Как говорится, улица полна неожиданностей. По большей части автовладельцы и просто водители хранят документы на транспортное средство либо непосредственно в машине, либо в небольшой сумке. В последнем случае есть риск утраты документов.

Правда, и хранить документы, особенно паспорт транспортного средства, в автомобиле не стоит. Если им заинтересуются угонщики, то документы под козырьком или в бардачке станут сродни рождественскому подарку.

В подобной ситуации любая страховая компания откажет в выплате возмещения по КАСКО после угона, так как в числе документов, необходимых для оформления страхового случаях, присутствуют и документы на транспортное средство.

Но мы рассмотрим вариант, когда машина осталась на месте и в целости, а пропали лишь документы, и именно свидетельство о государственной регистрации.

Наиболее простой и удобный способ восстановления СТС – через портал Госуслуги. Для этого нужно авторизоваться на сайте, а затем заполнить заявление в электронном виде. При этом потребуются следующие сведения:

  • номер паспорта транспортного средства;
  • серию и номер гражданского паспорта;
  • номер нотариальной доверенности (если документы подает не автовладелец);
  • серию и номер полиса обязательного автострахования.

Дополнительно могут потребоваться свидетельство о безопасности конструкции транспорта, а также документ, подтверждающий право собственности на автомобиль, мотоцикл, прицеп.

Далее нужно выбрать ближайшее к автовладельцу подразделение ГИБДД, куда ему будет удобно обратиться для получения документов.

Также предлагается выбрать время и дату посещения отдела Госавтоинспекции. После этих шагов собственнику транспорта или его представителю останется только оплатить госпошлину.

При положительном итоге рассмотрения заявки на Госуслугах автовладельцу нужно будет на машине отправиться в выбранное отделение ГИБДД, где будет проведен осмотр транспорта на соответствие указанным в заявке данным.

Желательно проводить осмотр до подачи документов, так как в этом случае к ним будет прилагаться акт осмотра, что существенно сократит время процедуры замены документов.

Собственнику транспорта стоит заранее озаботиться поиском ближайшей к подразделению ГИБДД автомойки, ведь грязный автомобиль сотрудник автоинспекции осматривать откажется.

Стоимость услуги по восстановлению свидетельства о государственной регистрации транспорта составляет четыреста рублей, при оплате госпошлины через портал Госуслуги она снижается. При восстановлении документов автовладельцу всегда выдается новое СТС.

Стоимость замены государственных регистрационных знаков составляет:

  • две тысячи рублей для автомобилей (тысячу четыреста рублей при оплате через Госуслуги);
  • полторы тысячи рублей для мотоциклов и прицепов (тысячу пятьдесят рублей при оплате через Госуслуги).

При замене свидетельства о государственной регистрации транспорта нужно учесть, что потребуется внести изменения в паспорт транспортного средства. Эта услуга без скидки стоит триста пятьдесят рублей.

Если же автовладелец умудрился потерять сам ПТС, то госпошлина за его восстановление составит восемьсот рублей без скидки.

Государственная пошлина за выдачу свидетельства о соответствии конструкции транспорта требованиям безопасности дорожного движения составляет восемьсот рублей без скидки.

Это зависит от условий, прописанных в правилах КАСКО конкретной страховой компании. Однако в части повреждения автомобиля в результате ДТП собственник транспорта может рассчитывать на возмещение ущерба в любом случае.

Отсутствие документов на автомобиль не отражается на риске наступления страхового события по причине ДТП.

Иначе дело обстоит с возможным угоном транспортного средства. Если машину похитили, то автовладелец должен будет предоставить в страховую компанию все комплекты брелоков с сигнализацией, ключей от замков зажигания, а также оригиналы документов на автомобиль, включая паспорт транспорта и свидетельство о государственной регистрации.

Отсутствие документов однозначно является поводом для отказа в выплате страхового возмещения. Особенно если на момент угона они находились в автомобиле.

В подобной ситуации собственнику транспорта точно откажут в досудебном урегулировании убытка. Да и перспектива судебной тяжбы в такой ситуации выглядит крайне сомнительной. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды принимают сторону страховой компании, ведь оставив документы в машине ее водитель невольно помогает злоумышленникам.

При замене любого документа на автомобиль меняются и его номер с серией. По правилам добровольного автострахования – КАСКО – страхователь обязан уведомлять страховую компанию о изменении реквизитов документов, представленных при оформлении договора.

Уведомление такое лучше сделать в письменной форме, лично явившись в офис страховой компании. При этом обычно оформляется дополнительное соглашение, в котором указываются новые серия и номер восстановленного документа.

Если проигнорировать это действие, то впоследствии автовладельца ждут как минимум проблемы с оформлением убытка, а в некоторых случаях, например, при угоне, вовсе отказ в возмещении ущерба.

При отсутствии возможности личного визита в офис страховщика заявление на внесение изменений в полис можно отправить по почте. Такое отправление непременно должно быть с описью вложений и уведомлением о вручении адресату. Однако в дальнейшем собственнику транспорта все же придется посетить страховую компанию для оформления дополнительного соглашения к договору.

Источник: https://www.inguru.ru/kalkulyator_kasko/stat_kak_vosstanovit_utrachennye_dokumenty_na_avtomobil

Восстановление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Проблемы и решения (Алмас Бектасов, Младший юрист. Международная юридическая фирма Integrites, Казахстан)

Есть ли возможность восстановить право собственности?

Восстановление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. проблемы и решения

Алмас Бектасов

Младший юрист

Международная юридическая фирма

Integrites, Казахстан

Данная информация составлена исключительно как общее руководство и не может быть использована как специализированное правовое заключение.

Документальным подтверждением существующего права собственности на имущество являются правоустанавливающие документы. Применительно к недвижимому имуществу, также существует ряд правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст.

1 Закона Республики Казахстан («РК») «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» («Закон»), правоустанавливающими документами являются документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество («Документы»). Наличие полного перечня Документов позволяет собственнику подтвердить свой титул и осуществлять любые действия с принадлежащим ему недвижимым имуществом, предусмотренные положениями ст.188 Гражданского кодекса Республики Казахстан («ГК РК»).

Однако на практике довольно часто возникают ситуации, при которых собственник обнаруживает отсутствие одного или нескольких Документов, что лишает его возможности осуществлять сделки или иные действия с имуществом.

Зачастую, подобная проблема в отношении Документов обусловлена их утерей, либо существенным физическим повреждением.

Немаловажным является и то, что на практике также встречаются случаи изначально неверного, а порой неправомерного оформления Документов, о чем будет упомянуто далее.

Законом предусмотрена процедура восстановления Документа, представленная «Правилами выдачи дубликата и аннулирования подлинника (удостоверенной копии) утраченного или поврежденного правоустанавливающего документа» («Правила»).

Однако, считаем важным обратить внимание на тот факт, что даже наличие регламентированной процедуры восстановления Документов не всегда предполагает быстрое решение проблемы.

С целью изучения данной проблематики, считаем целесообразным рассмотреть следующие вопросы.

Первый вопрос связан с таким явлением как правопреемственность. На протяжении формирования правовой системы в РК, подведомственность вопроса о регистрации прав на недвижимое имущество переходила от одного государственного органа к другому.

К таким государственным органам относятся уполномоченный государственный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства, центральные исполнительные органы в пределах их специальных полномочий по вопросам, являющимся смежными с архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью, а также регистрирующие органы (в настоящее время государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Министерством Юстиции РК («Регистрирующий орган»)). Указанное правопреемство сопровождалось физической передачей всех регистрационных и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, при которой могли существовать риски физической утери Документов. Непосредственная проблематика данного явления по отношению к исследуемому вопросу заключается в следующем.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Согласно п. 2 Правил, в случаях утраты или повреждения подлинника Документа на недвижимое имущество, на основании которого была произведена регистрация прав на недвижимое имущество, восстановление Документа производится путем выдачи Регистрирующим органом дубликата с копии указанного Документа, которая хранится в регистрационном деле.

Таким образом, восстановление Документа может быть произведено только на основании существующей копии указанного Документа в регистрационном деле.

Но, в связи с упомянутыми рисками утери Документов, не всегда необходимая копия Документа может находиться в регистрационном деле, что значительно затрудняет восстановление Документов на недвижимое имущество.

Процессуальным законодательством РК предусмотрен ряд возможностей для восстановления Документа в случае отсутствия его копии в регистрационном деле.

Применимым правовым решением в отношении проблемы отсутствия о собственника недвижимого имущества Документов является установление судом фактов, имеющих юридическое значение. В отношении обсуждаемого вопроса, применение данных мер предусмотрено положением п. 5 ст. 291 Гражданского Процессуального Кодекса РК («ГПК РК»).

Важно отметить, что исковое заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, будет принято судом к производству только в том случае, если компетентный орган в сфере регистрации прав на недвижимое имущество не обладает возможностью выдать дубликат Документа по причине его утраты или уничтожения.

Таким образом, суд вправе установить факт наличия Документов по заявлению заявителя только в том случае, если данный документ имелся у собственника, (но был утерян или уничтожен), факт о чем не может быть установлен во внесудебном порядке.

При дальнейшем рассмотрении дела, суд вправе истребовать ряд письменных подтверждений и доказательств о невозможности восстановления Документа во внесудебном порядке.

Так же отметим, что в случае если компетентным органом был издан приказ об отказе в восстановлении Документа в связи с его отсутствием в регистрационном деле, за собственником закреплено право на обжалование подобного решения в суде. В частности, требование может быть подано в отношении компетентного органа на основании положений статьи 278 ГПК РК.

В данном случае, оспариванию подлежит решение, действие (бездействие) соответствующего государственного органа, при этом в результате таковых должны наступить последствия, предусмотренные в ст. 279 ГПК РК (выраженные, среди прочего, ограничением прав собственника недвижимого имущества, предусмотренные ст. 188 ГК РК). Согласно п 1. ст.

282 ГПК РК при признании заявления собственника обоснованным, суд выносит решение об обязанности соответствующего государственного органа устранить в полном объеме допущенное нарушение прав, свобод и охраняемых законом интересов собственника. При этом, согласно п. 4 ст.

282 ГПК РК, об исполнении данного судебного решения должно быть сообщено суду, гражданину или юридическому лицу не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, считаем важным отметить, что в зависимости от ряда факторов, вопросы, связанные с восстановлением Документов, также могут быть урегулированы посредством ряда юридических процедур во внесудебном порядке.

Решение вопроса о восстановлении Документов подобным методом потребует проведения юридической экспертизы, установления и исследования фактов, связанных с возникновением права собственности на недвижимое имущество, а также направления обоснованных юридических запросов в компетентные государственные органы.

Второй вопрос, связанный с проблематикой восстановления Документов, относится к фактам ненадлежащего оформления Документов. К таким случаям можно отнести отсутствие установленной процедуры государственной регистрации. Пп. 2 п. 2 ст. 21 Закона определено, что для государственной регистрации заявитель, помимо иных документов, должен представить Документ, подтверждающий объект регистрации.

Далее, согласно п.1 ст.

20 Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество включает в себя проверку документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество.

В случае, если объект недвижимости и/или права на него ранее не прошли надлежащим образом государственную регистрацию, то в дальнейшем, при необходимости произвести какие-либо действия с данным недвижимым имуществом, потенциальный собственник (покупатель) столкнется с невозможностью осуществления подобных действий.

Для предотвращения подобных неблагоприятных последствий, рекомендуем перед совершением сделки истребовать и ознакомиться со Сведениями о собственнике – официальным документом, выдаваемым компетентным органом (Регистрирующим органом), в котором указаны основания возникновения права на недвижимое имущество.

При ознакомлении с данным документом следует сравнить перечень фактически имеющихся Документов с перечнем Документов, указанных в Сведениях о собственнике.

Полное соответствие указанных двух перечней будет являться подтверждением надлежащей регистрации прав (обременений) на приобретаемое недвижимое имущество с соблюдением требований пп. 2 п 2 ст. 21 Закона.

После регистрации прав на недвижимое имущество новому собственнику также необходимо удостовериться в предоставлении Регистрирующим органом упомянутых Сведений о собственнике, с целью подтверждения факта регистрации, правильного указания характеристик объекта недвижимости, права на него и всех Документов.

В заключение отметим, что на практике восстановление правоустанавливающих документов не всегда ограничивается следованием прямо предусмотренным законодательством РК правилам и процедурам.

В силу упомянутых ситуаций, которые безусловно не являются исчерпывающими, восстановление Документов может потребовать осуществления определенных юридических действий, связанных как с взаимодействием с государственными органами, так и с рассмотрением вопроса в суде.

Полагаем, что большинство ситуаций, связанных с данным вопросом, может быть разрешено во внесудебном порядке. Считаем важным отметить, что с целью определения полного и эффективного порядка действий, необходимо учитывать специфику каждого отдельного случая.

Должный юридический анализ обстоятельств и фактов обеспечит успешное разрешение вопросов, связанных с восстановлением правоустанавливающих документов.

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=32973427

Законовед
Добавить комментарий