Есть ли шанс наследникам вернуть квартиру?

Какие неприятности ожидают тех, кто купил квартиру у наследника?

Есть ли шанс наследникам вернуть квартиру?

Прежде чем покупать недвижимость у продавца, которому она перешла по наследству, семь раз отмерьте.

Такая квартира – не просто «русская рулетка», а настоящий дамоклов меч, который может упасть на вас в виде неожиданных родственников через год, через два, или даже лет через двадцать.

Но зачастую такие предложения на рынке предлагаются с 20-30% скидкой, сами квартиры имеют удачное расположение и прочие «плюсы». Упускать такой шанс никому не хочется, так что попробуем разобраться, в чём кроются опасности и есть ли возможность их избежать.

 Иллюстрация: Ирина Фатеева

По праву очереди

Наследники могут быть двух «типов»: по завещанию и по закону. Последнее означает, что если завещания нет, то все имущество распределяется, согласно Гражданскому кодексу РФ. В гл.

63 указано, что существует несколько очередей родственников: к первой (и самой главной) относятся супруг, дети и родители умершего, ко второй — братья и сестры, к третьей – тети и дяди, и т.д. (все это подробно расписано в статьях 1142-1145 и 1148 ГК).

Главный принцип – кто «роднее», тот и получает всё, либо делят поровну, если оба (например, вдова и сын) относятся к первой очереди наследования.

Если же наследодатель (в странно звучащем языке наследственного права этим термином обозначается тот, кто завещает своё имущество) захотел самостоятельно распорядиться своим имуществом, то его воля указывается в завещании, а там уже он может расписать и поделить всё нажитое так, как его душе угодно (гл. 62 ГК РФ).

Важно: Сразу же стоит оговориться, что ввиду статей 1148 и 1149 ГК РФ, существуют определенный круг родственников, которых нельзя лишить наследства даже по завещанию! Среди них: нетрудоспособные иждивенцы умершего, нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние дети, которые обязаны получить не менее половины доли, причитающейся каждому из них при наследовании по закону (п. 1 ст.1149 ГК РФ).

Закон всегда прав?

Вопрос незащищенности добросовестного покупателя от «сюрпризов» в виде внебрачных детей умершего или детей от других браков стоит очень остро, так как эти «внезапные» наследники имеют полное право на имущество и могут заявиться на порог давно уже вашей квартиры не только через год, но и через двадцать.

Даже статья 1154 ГК РФ, которая гласит, что заявление о принятии наследства должно быть подано «в течение шести месяцев» со дня смерти наследодателя никого не смущает, поскольку уже в пункте 1 статьи 1155 ГК РФ сказано, что право на принятие наследства может быть восстановлено, если наследник не знал об открытии наследства (то есть смерти наследодателя), а когда узнал, то у него в запасе снова появляются 6 месяцев на подачу заявления. То есть если ребёнку было 5 лет, когда его отец умер, а через 15 лет он узнал, что у того было имущество, то уже взрослый сын спокойно может отправиться в суд и требовать свою долю.

В таких случаях суд обязан удовлетворить заявление наследника, и он вполне может отобрать свою квартиру обратно (или попросить денег за отказ от права наследования), а ведь при этом за время ожидания стоимость квартиры могла серьёзно возрасти.

Сделка купли-продажи квартиры отменяется судом и, по идее, продавец по решению суда должен вернуть все деньги покупателю, но сколько здесь будет трудностей: индексация суммы с учётом инфляции, деньги могут быть потрачены, продавец умер/пропал/уехал, у него нет ни финансов, ни имущества, которое можно продать и т.д.

Закон никак не может обезопасить вас от появления новоявленных родственников-собственников квартиры.

Теперь о совсем печальном. Считается, что если у нового покупателя больше нет никакого жилья, а новый наследничек объявился, выселить попавшего в неловкую квартирную ситуацию покупателя нельзя.

Тем не менее, в прессе и судебной практике можно найти случаи, когда людей в буквальном смысле выкидывали на улицу с приблизительной формулировкой «виноват продавец квартиры, судитесь с ним» без какой-либо финансовой компенсации.

И никого, конечно, не волнует, что найти продавца уже невозможно. Выходов из такой ситуации немного:

  • договариваться с наследником об определенной сумме денег, чтобы он отказался от своих притязаний;
  • писать заявление на квартиру по договору социального найма;
  • пробовать привлечь к делу органы опеки и попечительства, если у вас есть несовершеннолетние дети. Уж их право на единственное жилье охраняется крайне строго, и это может помочь потянуть время, пока вы будете судиться с продавцом.

Иными словами, закон никак не может обезопасить от появления новоявленных родственников-собственников квартиры, поскольку нотариусы не обязаны проверять круг наследников.

Только если вам очень повезёт, и вы сможете доказать, что этот человек знал о смерти и просто не заявлял права на квартиру в течение первых шести месяцев (отбывал срок в тюрьме / был в длительной командировке / поленился).

Но это уже частные случаи, которые надо разбирать отдельно.

Я завещаю это…

Завещание как документ интересно тем, что в представлении большинства людей это некий свод незыблемых указаний умершего, определяющих, что, кому и в каком размере причитается. Но на деле оказывается всё не так просто, потому что закон зачастую стоит выше завещания.

Во-первых, существуют обязательные наследники — иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруги и родители, которые обязаны получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (пункт 1 статьи 1149 ГК РФ).

Во-вторых, почти всегда среди наследников есть недовольные родственники, которые пытаются доказать, что завещание поддельное или что завещатель был не в себе, пьян и неадекватен, когда его написал. Ведь часто бывает, что на квартиру претендуют одни, а отписывают её другим — новой гражданской жене или соседке, которая ухаживала за наследодателем до конца жизни.

Покупатель «нехорошей» квартиры остаётся, по сути, единственным материально ответственным лицом.

В-третьих, запросто может оказаться так, что наследодатель составил более позднее завещание, которое, по закону, отменяет все предыдущие, но никому об этом не сообщил. Или, наоборот, составил его так давно, что уже и не помнит об этом, а между тем, оно законно и ждало своего часа в сейфе у кого-то из родственников.

Важно: в этих трёх случаях (если вы купили недвижимость у такого наследника; истцу удаётся доказать, что завещание поддельно или наследодатель был в неадекватном состоянии, когда его подписывал, то есть, согласно статье 1131 ГК РФ, завещание признано недействительным; нашлось более позднее завещание), то деньги возвращаются покупателю, а квартира – продавцу.

В-четвертых, бывают различные наследственные нюансы, вроде завещательного отказа. Проще говоря, наследодатель отписал квартиру сыну, но с условием, что его мама или тётя будут жить в ней до конца жизни. Купив такую квартиру у сына, вы не сможете выселить оттуда остальных родственников.

И нужно добавить, что все претензии будут предъявлены именно к собственнику квартиры, а не к продавцу.

С продавца и одновременно родственника истребовать деньги крайне сложно, да и не сразу понятно, за что именно, ведь он не знал о существовании другого завещания, или внебрачного сына, или ещё чего, и продавал квартиру как обычный собственник, а покупатель «нехорошей» квартиры остаётся, по сути, единственным материально ответственным лицом. Специально для таких случаев в ряде риелторских агентств с продавца берётся нотариально заверенное обязательство, что он гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а если вдруг они объявятся, все финансовые вопросы регулируется только между ними, без участия в этих дрязгах нового собственника. Но, что делать, если несчастный покупал квартиру самостоятельно или продавец пропал? Подводных камней и частных ситуаций огромное количество.

Как себя обезопасить?

По факту – никак. Максимум, что можно сделать — следовать ряду правил, чтобы максимально полно установить круг потенциальных наследников. Да, приведенный выше совет по истребованию с продавца нотариально заверенного обязательства может обезопасить от лишних проблем, но стопроцентную гарантию, к сожалению, тоже не даёт. Дополнительно было бы неплохо:

  • Взять выписки из ЕГРП, в котором содержится вся информация об операциях с недвижимостью за последние два десятка лет и о всех обременениях, наложенных на квартиру. Вдруг она в залоге у банка или сдана в долгосрочную аренду?
  • Запросить выписку из домовой книги, где, как минимум, можно будет увидеть гражданских жён или других прописанных родственников.
  • Поговорить с соседями.
  • Проверить, есть ли у умершего наследники с обязательной долей (иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруги и родители).
  • Если есть отказы от наследства в пользу одного родственника, узнать, по какой причине, а ещё лучше — попросить нотариально заверенный отказ.
  • В нотариальной конторе можно получить информацию по завещательным отказам – были они или нет.
  • Быть вдвойне внимательным к тем, кто приходит подписывать акт купли-продажи с доверенностью от наследника. Да и документы самого наследника проверить в паспортном столе будет не лишним.
  • Не забыть спросить удостоверение о смерти самого владельца квартиры. Вдруг он просто пропал без вести?
  • Побольше узнать о так называемом титульном страховании, т.е. страховании на случай потери прав собственности. Плюс здесь в том, что к процессу купли-продажи подключается страховая компания и тоже проверяет все документы. Если она сочтёт сделку рискованной, то откажется страховать, а это уже тревожный звонок для покупателя и, возможно, даже повод отменить сделку.

Все приведенные рекомендации, конечно, гораздо проще перечислить на бумаге, чем реально отстоять все очереди и пройти девять кругов бюрократического ада, но если квартира продается по цене на 20-30% ниже рыночной или в идеальном для вас районе, может быть, и имеет смысл решиться на это. Если же особой финансовой выгоды такая покупка не сулит, безопаснее переключить своё внимание на более «прозрачные» объекты.

Важно: если квартиру продают в спешке и по бросовой цене, это повод насторожиться, поскольку, вполне возможно, что здесь промышляют мошенники.

Бывает, что разными способами они переписывают завещание на подставное лицо (или получают генеральную доверенность) и стараются продать квартиру максимально быстро, пока родственники не узнали о смерти наследодателя.

Бывает, что мошенники подделывают договор дарения, составленный, якобы, ещё при жизни собственника, чтобы имущество не вошло в наследственную массу (еще один страшный термин из наследственного права, означающий совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику). Так что будьте внимательны!

Андрей Шенин

02.03.2016

Источник: //knowrealty.ru/kakie-nepriyatnosti-ozhidayut-teh-kto-kupil-kvartiru-u-naslednika/

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Есть ли шанс наследникам вернуть квартиру?

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры.

Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма.

По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками.

Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители.

Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально.

Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери.

После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности.

Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог.

Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности.

Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры.

Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mozhno_li_zayavit_o_nasledstve_na_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7759

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Есть ли шанс наследникам вернуть квартиру?

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2020 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

  • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  1. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  2. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  1. Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  2. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  3. Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Источник: //uristy.ua/articles/realty/osparivanie-darstvennoj-mozhno-li-ee-otmenit-i-kak-eto-sdelat/

Разыгрывали целый спектакль: в Киеве судья, адвокаты и нотариус “отжимали” чужие квартиры

Есть ли шанс наследникам вернуть квартиру?

В Киеве разоблачили аферистов, пытавшихся завладеть недвижимостью в центре столицы. В преступную группу, как рассказали в Госбюро расследований, входили адвокаты, действовавший на тот момент судья Соломенского райсуда Киева и частный нотариус. Аферисты пытались завладеть недвижимостью умерших киевлян, находившуюся в центре столицы.

Речь идет о квартирах стоимостью в общей сложности более 5 миллионов 600 тысяч гривен. Для этого разыгрывали целый спектакль перед их наследниками. Более того, последние были уверены, что нотариус и адвокат (которые сейчас являются подозреваемыми в уголовном деле) искренне хотят им помочь. «ФАКТАМ» удалось узнать детали громкого дела.

«Мой клиент всецело доверял адвокату, которого ему посоветовали»

О том, что квартирами их покойных родственников уже завладели мошенники, законные наследники даже не догадывались. Узнавали об этом, только когда приходили к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.

И выясняли, что оно, оказывается, уже открыто, ведет его другой нотариус и фигурируют там совсем другие люди, фамилии которых настоящие родственники умерших владельцев квартир никогда не слышали. Шокированные такими известиями люди не знали, что делать. Приходили к нотариусу, открывшему наследственное дело.

Тот деталей не раскрывал, а лишь разводил руками: дескать, не знаю. Но тут же предлагал воспользоваться услугами «грамотного адвоката, который поможет вернуть жилье».

— Трехкомнатная квартира на улице Герцена (Шевченковский район Киева) принадлежала родной тете моего клиента, — рассказал «ФАКТАМ» адвокат одного из потерпевших Константин Татарченко.

 — Еще при жизни она завещала свою недвижимость племяннику и его сестре. В 2017 году женщина умерла. Мой клиент вернулся из-за границы, чтобы вступить в наследство, и вдруг узнал, что квартира принадлежит совсем другому, незнакомому человеку.

Мой клиент, естественно, был в шоке, не знал, что делать. Ему порекомендовали услуги адвоката.

Даже не догадываясь о том, что эта женщина-адвокат работает в одной связке с мошенниками, мужчина согласился на сотрудничество.

— Хотя уже сам договор с этим адвокатом вызывал большие сомнения, — говорит Константин Татарченко. — Там были прописаны кабальные условия. Например, было сказано, что гонорар адвоката составит 50 процентов от стоимости наследственного имущества. А квартира стоит больше миллиона гривен. Я потом спросил у своего клиента, читал ли он, что подписывает. Тот признался, что не вникал в детали.

Дальше больше. Адвокат рассказала мужчине, что его квартирой мошенники завладели по договору купли-продажи.

Дескать, каким-то образом аферисты оформили договор от имени его покойной тети, и получилось, что она еще при жизни продала квартиру неизвестным людям.

Но адвокат заверила потерпевшего, что квартиру можно отсудить обратно: «Мы признаем договор купли-продажи недействительным, после чего вы унаследуете жилье. Мы этого добьемся».

— Адвокат действительно подала такой иск, — продолжает Константин Татарченко. — В суд она ходила одна. Но клиент всецело доверял ей и был уверен, что она действует в его интересах. На первый взгляд все так и было: иск подала, в суд ходила. Что еще нужно?

Но, якобы помогая своему клиенту отсудить незаконно проданную квартиру, адвокат умолчала о том, что в деле было еще одно липовое завещание. Оно было составлено от имени покойной тети потерпевшего в пользу совсем другого человека.

О том, что есть еще одно завещание, мужчина даже не догадывался. И был уверен: как только адвокат признает договор купли-продажи недействительным, он без проблем унаследует квартиру.

На самом же деле жилье должен был унаследовать совсем другой человек.

То, что адвокат, которая якобы помогает ему отсудить тетино жилье, организовала схему по завладению квартирой, мужчина узнал уже от сотрудников правоохранительных органов. И теперь вместе с Константином Татарченко добивается признания недействительным не только липового договора купли-продажи, но и поддельного завещания.

В аналогичной ситуации оказались еще двое потерпевших. В каждом из этих случаев появлялась «добрый адвокат», которая готова была помочь отсудить их имущество. Таких «добрых адвокатов» было двое. И оба сидели в одном офисе. Сейчас они являются подозреваемыми в уголовном производстве (женщина-адвокат была задержана, а ее коллега объявлен в розыск).

Как работала эта сложная мошенническая схема и какую роль в ней играл судья Соломенского райсуда столицы, «ФАКТАМ» рассказали первый заместитель директора Госбюро расследований (ГБР) Ольга Варченко и заместитель начальника отдела Генеральной прокуратуры Украины Александр Дяченко.

Как выяснилось, началась эта история с другого уголовного производства. Тогда вышеупомянутого судью Соломенского райсуда Киева сотрудники НАБУ задержали на взятке. Это было совсем другое дело, и касалось оно другого объекта недвижимости.

— В тот момент детективы НАБУ при содействии прокуроров Генеральной прокуратуры задержали судью Соломенского райсуда при получении взятки в размере более 20 тысяч долларов, — рассказала «ФАКТАМ» Ольга Варченко. — Судья брал деньги с физического лица за то, чтобы снять арест с одного объекта недвижимости — речь идет о кафе в Киеве.

Это было в январе 2017 года. Тогда же было установлено, что этот судья с 2014 года фактически не осуществлял правосудие. То есть он занимал должность судьи, получал зарплату, но на самом деле в течение нескольких лет не рассматривал никаких дел.

При этом находил клиентов, которым, пользуясь своим удостоверением и знакомствами, обещал содействие в решении определенных вопросов.

— Несмотря на очевидные доказательства его вины, судья всячески препятствовал завершению досудебного расследования, — говорит Александр Дяченко. — И он, и его адвокат долго не знакомились с материалами дела, затягивая процесс. Тем временем в ходе следственных действий нам удалось узнать много нового о деятельности этого судьи.

С 2014 года он, пользуясь своими связями, занимался решением вопросов разных людей. У него нашли документы, которые подтверждали его причастность к переоформлению имущества граждан. Таким образом нам удалось разоблачить целую группировку, пытавшуюся завладеть квартирами умерших киевлян. Упомянутый судья им в этом помогал.

Он оказывал мошенникам содействие в подделке завещаний, которые составлялись от имени умерших владельцев квартир.

По словам Александра Дяченко, речь идет о четырех квартирах. Две из них — в Голосеевском районе Киева, еще две — в Оболонском и Шевченковском.

— Как правило, они выбирали квартиры, принадлежавшие одиноким или неблагополучным людям, — продолжает Александр Дяченко. — Но, что еще интересно, до них с этими квартирами «поработали» другие, пока не установленные следствием мошенники.

Последние обставили все так, будто покойные владельцы квартир еще при жизни продали свое жилье незнакомым людям. С помощью поддельных договоров купли-продажи аферисты перерегистрировали квартиры на новых подставных собственников. Мошенники, которые это сделали, пока не установлены.

Так или иначе, с их помощью квартиры были проданы.

После этого в дело вступали люди, которым сейчас предъявлено подозрение в уголовном производстве. Они (среди них было два адвоката) с подачи нотариуса втерлись в доверие к родственникам умерших киевлян, законным наследникам квартир. Пообещали помочь им вернуть квартиры, которыми завладели неизвестные аферисты. Люди им поверили.

Решили, что действительно имеют дело с адвокатами, которые хотят помочь. А на самом деле эти адвокаты с помощью вышеупомянутого судьи Соломенского райсуда и нотариуса сделали от имени умерших владельцев квартир поддельные завещания — уже в пользу своих людей. То есть законные наследники оказались обмануты дважды.

Сначала — неизвестными мошенниками, которые перепродали их квартиры, а потом — адвокатами, которые вроде бы помогали им эти квартиры вернуть.

«В квартирах уже проживали люди, на которых были оформлены липовые договоры»

— Потерпевшие даже не догадывались, что адвокаты действуют в своих интересах?

— Нет. Потому что формально адвокаты делали то, что должны были, — объясняет Александр Дяченко. — От имени потерпевших они подавали иски в суд о признании липовых договоров купли-продажи недействительными. Человек видел, что суды идут, адвокат работает. Но даже не догадывался о существовании поддельного завещания на имя совсем другого человека.

Люди были шокированы, узнав от сотрудников правоохранительных органов правду. Один из потерпевших после этого напрямую спросил у адвоката: «Правда, что в наследственном деле есть еще одно завещание?» Адвокат попыталась его заверить, что такого не может быть. Причем адвокаты разыгрывали целые спектакли.

В то время как женщина-адвокат ходила в суд от имени настоящего наследника (в одном случае она уже даже выиграла суд), ее коллега подавал еще один иск — от имени подставного лица, на которого с помощью судьи оформили поддельное завещание. Такие судебные процессы шли по каждой из четырех квартир.

А в квартирах, кстати, в это время уже проживали люди, на которых были оформлены липовые завещания. Потерпевшие даже не могли туда попасть, потому что аферисты сменили замки.

После задержания судья Соломенского райсуда переоформил свой «Лексус» на другого человека. Он смог это сделать после того, как суд отпустил его из-под стражи. А нотариус, которая вместе с ним занималась поддельными завещаниями, точно так же переоформила свой дом под Киевом.

На имущество всех подозреваемых наложен арест. А вот с мерой пресечения не все так просто. Судье Соломенского райсуда меру пресечения суд почему-то вообще не избрал. Хотя это уже второе уголовное производство, в котором он фигурирует в качестве подозреваемого.

Этот вопрос будет рассматривать Киевский апелляционный суд.

— Если бы членам группировки удалось довести дело до конца, они могли получить более 5 миллионов 600 тысяч гривен выгоды, — говорит Ольга Варченко. — Однако следователи ГБР и прокуроры ГПУ оперативно сработали и разоблачили аферу. Подозреваемые не успели реализовать свой замысел до конца, то есть оформить и перепродать квартиры.

Теперь у потерпевших — настоящих наследников — есть все шансы вернуть жилье в гражданском порядке. Это стало возможным благодаря скрупулезной работе следствия. Ведь началось все с задержания судьи совсем по другому делу. Факты, указывающие на его участие в масштабной афере с недвижимостью, вскрылись в ходе обысков и проверки изъятой у судьи техники.

Много информации он, ничего не опасаясь, хранил прямо в своем телефоне.

Мы уже доказали причастность подозреваемых к трем эпизодам (речь идет о четырех квартирах, но две из них принадлежали одному человеку). Задержанным сообщили о подозрении по статьям Уголовного кодекса «Мошенничество», «Подделка документов, печатей, штампов и бланков».

Сейчас все материалы следствия передали для ознакомления стороне защиты. Но не исключено, что подозреваемые будут тянуть время. Потому что пока только один из них начал знакомиться с делом. Все остальные еще даже не приступили. Очевидно, что это затягивание процесса. Тем временем следствию предстоит проанализировать ряд документов, которым тоже будет дана оценка.

Ранее «ФАКТЫ» сообщали о других резонансных квартирных аферах. За три года банда «черных риелторов» отобрала у киевлян двадцать квартир.

В Киеве пенсионер остался на улице, поверив мошенникам. И хотя экспертиза доказала причастность киевского юриста к афере, уголовное производство в отношении него закрыли.

Примечательно, жертвами аферистов становятся не только беззащитные пенсионеры. Мошенники отобрали квартиру в центре Киева даже у известного нардепа.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: //fakty.ua/312718-razygryvali-celyj-spektakl-v-kieve-sudya-advokaty-i-notarius-otzhimali-chuzhie-kvartiry

Законовед
Добавить комментарий