Доверенность на квартиросъемщика для регистрации в моей квартире

Афиша Город: Как правильно сдать квартиру – Архив

Доверенность на квартиросъемщика для регистрации в моей квартире

Совет Федерации принял закон, ужесточающий ответственность для тех, кто сдает жилье с нарушениями, — прежде всего, людям без регистрации. В частности, собственникам будет грозить штраф до 5000 р. «Город» узнал у юриста, как сдать квартиру по всем правилам — и при этом сэкономить на налогах.

Жанна Колесникова ведущий юрист отдела недвижимости и инвестиций адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

«Подписывать договор аренды может только собственник. Часто бывают ситуации, когда квартира принадлежит девушке, которая живет заграницей, а квартиру сдает ее мать. Это незаконно. Договор должен подписыватьлибо тот, кто владеет квартирой на праве собственности, либо тот, у кого есть доверенностьот собственника на сдачу квартиры в аренду. 

Что нужно посмотреть при заключении договора: в первую очередь свидетельство о праве собственности. В идеалеможно еще запросить свежую выписку из ЕГРП (государственного реестра, в которомрегистрируются права на недвижимость).

Однако могут быть ситуации, когда правособственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРП и выписку получить нельзя.Например, если квартира была приобретена до 1998 года.

Пугаться в такой ситуации не стоит, просто нужно тщательно проверить другие имеющиеся у собственникадокументы».

Прежде чем сдавать квартиру, лучше описать имущество, которое в ней находится: от дивана до стиральной машины

Фотография: www.flickr.com/photos/dysturb

«Как только найдетсяпотенциальный квартиросъемщик, нужно подготовить договор и составить акт приема-передачи квартиры. Нужно сделать опись имущества — либо в договоре, либо вакте — чтобы зафиксировать, что именно находится в квартире и в каком состоянии.Это делается скорее для подстраховки: чтобы не былоспоров о том, чья это мебель, холодильник или стиральная машина. 

Но главное — это договор,где четко прописана арендная плата и прочие условия. Сложного здесь ничего нет.

 Важно помнить, что в случае если квартиросъемщикомявляется физическое лицо, то должен заключаться договор найма жилого помещения.

Его следует отличать от договора аренды, который заключаетсятолько в случае если квартиросъемщиком является юридическое лицо (например,если организация арендует жилье для сотрудников).

По объему договор может быть разным — все зависит от воображения сторон. Он может состоять и из 10 страниц, но я видела и совсем простые договоры на одной-двух страницах.

 Примеры таких документов можнонайти в интернете; неплохие варианты, к примеру, есть здесь — но надо понимать, что это только образцы, которыенельзя слепо копировать. В принципе, даже человек без юридического образования может с этимсправиться.

Главное — четко понимать, чего вы хотите, и зафиксировать в текстедоговоренности сторон, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Договор найма жилогопомещения не подлежит госрегистрации. Также не требует таковой идоговор аренды, который заключается на срок менее года или без указания срокааренды. Если хочется заключить договор на более долгий срок (допустим,на 4–5 лет), то его нужно зарегистрировать в Росреестре».

Как платить налоги

«Уплата налогов — головная боль арендодателя. Арендатора она никак не касается.

При этом факт уплаты или неуплаты налогов никак не влияет на судебное разбирательство по поводу, к примеру, просрочки арендной платы.

 Однако вполне возможно, что если арендодатель захочет подать в суд на арендатора, тот факт, что первый не платил налоги, теоретически может настроить против него судью — но тут уже все от человека зависит.

Налоги нужно платить раз в год. К примеру, если вы сдавали квартиру в 2013 году, то до 30 апреля 2014 года нужно прийти в налоговую и заполнить декларацию. Дело это не самое легкое. В интернете можно найти специальные программы, которые упрощают процесс. Также образцы есть на стендах в самой налоговой, и ее сотрудники помогают в заполнении.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Ставка налога на доходы физлиц (НДФЛ) — 13%. Можно платить и меньше — в случае если вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя и будете сдавать квартиру в этом статусе. Стать ИП не очень сложно: регистрация в налоговой займет пять рабочих дней. Также придется заплатить госпошлину (800 р.) и оплатить услуги нотариуса (от 1300 р.). 

Нужно учитывать, что выгода от регистрации ИП появится, только если жилец платит вам больше 25000 рублей в месяц. Если же речь идет о сумме в 85000 рублей в месяц, или вы сдаете больше одной квартиры, то выгоднее купить патент (его стоимость — 60000 рублей в год) — тогда налоги будут еще меньше, чем просто при регистрации ИП (подробнее об этих опциях можно прочитать здесь)».

Выгнать плохого жильца может быть непросто, если в договоре не прописаны условия его расторжения

Фотография: www.flickr.com/photos/lucas_fox_luxury_properties_apartments_houses_for_sale_rent_spain

«Налоговая не может узнать, что вы сдаете квартиру, если договор не регистрируется в органах Росреестра. Как я уже упоминала, не регистрируются договоры найма жилого помещения, а также аренды на срок меньше года или бессрочные.

Однако даже если договор не регистрируется, это не освобождает от уплаты налогов. Более того, налоговая может узнать о том, что вы ничего не платите, из других источников. Соседи сейчас часто пишут письма в налоговую или жалуются участковому, особенно если вы сдаете квартиру каким-нибудь шумным жильцам и соседям это не нравится. Поэтому краткосрочный договор аренды не панацея.

Неуплата налогов влечет за собой штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы (зависит от умысла нарушителя). Однако ответственность может быть и уголовной, если налоговые органы недополучили более 600000 р. в течение трех финансовых лет.

Тут размер штрафа может доходить до 300000 р. В качестве наказания может применяться и лишение свободы до одного года.

Если подобное преступление совершено впервые, то можно отделаться полной выплатой суммы недоимки и соответствующих пеней, а также суммы штрафа, который определяет налоговая.

У того, кто снимает квартиру на период дольше трех месяцев, должна быть регистрация по месту пребывания. В противном случае владельцу жилья грозит штраф до 2500 р. Аналогичные штрафы предусмотрены и для квартиросъемщиков.

Для регистрации новый жилец должен предоставить в местное отделение ФМС паспорт, заявление (образец), под которым должна быть подпись того, кто сдает квартиру, а также договор найма.

Заявление можно подать через портал госуслуг».

Если вы сдаете квартиру незаконно, соседи могут запросто пожаловаться на вас в налоговую или участковому

Фотография: www.flickr.com/photos/28361137@N02

«Какие-то арендодатели предпочитают сами оплачивать квитанции: приходят раз в месяц, забирают все платежки и сами их оплачивают, а потом эту сумму требуют с арендатора.

Иногда договариваются, что арендатор платит какую-то твердую сумму, а вся коммуналка лежит на собственнике.

Можно заставить оплачивать все это арендатора и присылать собственнику сканы платежек — словом, возможны варианты».

Как расторгнуть договор

«Условия, при которых договор можно досрочно расторгнуть, лучше прописать в его тексте. Если в нем ничего про это не написано, то расторгнуть его можно по основаниям, предусмотренным законом. Они различаются в зависимости от того, кто является квартиросъемщиком.

Если квартиросъемщик — физлицо и, соответственно, заключен договор найма жилого помещения, то наниматель может расторгнуть договор без указания причин, уведомив наймодателя за три месяца.

По инициативе хозяина квартиры это возможно, только если наниматель нарушает условия договора, например, не уплачивает арендную плату или ухудшает состояние квартиры.

Но эта процедура непростая и проходит только через суд.

Если квартиру снимает организация, то договор аренды может быть расторгнут досрочно, только если одна из сторон нарушает его условия. Бессрочный договор аренды можно расторгнуть, предупредив того, кто снимает квартиру, за три месяца до выселения.

В случае когда выселение произошло до конца срока регистрации жильца по месту пребывания, собственник может подать заявление в произвольной форме в ФМС, указав, что с такого-то числа этот человек больше в квартире не проживает».

Источник: https://daily.afisha.ru/archive/gorod/architecture/kak-pravilno-sdat-kvartiru/

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Доверенность на квартиросъемщика для регистрации в моей квартире

Почему-то многие собственники жилья приходят в ужас от одной только мысли о том, что человека, которому они сдают квартиру, можно в ней зарегистрировать.

Как правило, это связано с тем, что люди путают прописку, регистрацию и право собственности. Относительно недавно термин «прописка» вообще был упразднен и заменен на «постоянную регистрацию».

Теперь типов регистраций два – но и путаницы вдвое больше.

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Итак, постоянная регистрация (по-старому – прописка) — это регистрация по месту постоянного проживания, которая подтверждается соответствующей отметкой (штампом) в паспорте.

Временная регистрация — это документ, который необходим, если человек более 90 суток живет вне места своего постоянного пребывания. Причем речь необязательно идет о больших расстояниях.

Вы можете иметь постоянную регистрацию в одном районе города, а квартиру снимать в другом, и это тоже повод сделать временную регистрацию по месту жительства. Она не предполагает никаких специальных отметок в паспорте – это просто справка.

Временно зарегистрироваться можно не только в квартире, но и гостинице, кемпинге, больнице, санатории. Никто не будет подозревать вас в том, что вы регистрируетесь в отеле, чтобы через некоторое время заполучить номер в собственность, верно? То же самое и со съемным жильем.

Никто не запрещает иметь одновременно и постоянную, и временную регистрацию. Это два разных вида учета, которые не противоречат друг другу.

Отдельно надо сказать о праве собственности: ни постоянная, ни (тем более!) временная регистрация никакого отношения к праву собственности не имеют. Человек может иметь постоянную регистрацию в квартире (комнате, доме и т. п.), но не быть собственником этой недвижимости. Единственный нюанс — это вопросы операций с недвижимостью.

Если владелец захочет ее продать, то люди, имеющие постоянную регистрацию, должны будут зарегистрироваться по другому адресу. Со временной регистрацией тут все еще проще: она не только не дает никаких имущественных прав, но может быть аннулирована собственником в одностороннем порядке: присутствие зарегистрированного не требуется.

Возможно, если вы расскажете арендодателю все эти нюансы, он пойдет вам навстречу.

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Договор найма квартиры

2. Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?

Да, число зарегистрированных в квартире людей (постоянно или временно) влияет на размер квартплаты. Если вы там зарегистрированы, значит, вы там живете. А раз так – должны платить за коммунальные услуги. Если вы предложите владельцу квартиры компенсировать эту сумму, это избавит его от переплаты.

Но если в квартире стоят счетчики на воду, электроэнергию, теплосчетчики, то платежи по этим пунктам не вырастут. Вы оплачиваете столько, сколько фактически потратили. Если же приборов учета нет, то расчет производится по установленным нормативам, исходя из числа зарегистрированных человек (а это, как правило, выходит дороже).

belchonock/Depositphotos

3. Владелец квартиры готов заключить официальный договор, только если повысит плату за наем. Насколько дороже снимать квартиру официально?

Чаще всего у такого заявления одна-единственная причина. Официальный договор найма означает, что владелец квартиры должен платить налог на доход, который получает с аренды. Узаконивая доход, он обязан ежегодно подавать в налоговую декларацию и отчислять 13% от суммы, которую заработал на аренде за год.

Все чаще арендодатели не против сдавать квартиру официально, по всем правилам, но увеличивают стоимость аренды на сумму налога (то есть на 13%). Решать вам — готовы ли вы на такие условия или нет.

Многие собственники обходят закон, так как боятся мороки с документами, но в данном случае достаточно заполненной декларации 3-НДФЛ и копии договора найма (оригинал подавать не стоит, так как его не вернут).

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

4. Могу ли я представлять интересы хозяина на общедомовых собраниях?

Запретить вам этого никто не может. Как правило, на собраниях решаются какие-то текущие бытовые вопросы, которые актуальны именно для того, кто живет в доме, а не для того, кто является собственником.

Если по каким-то причинам жильцы не готовы учитывать ваш голос, то хозяин помещения может оформить на вас доверенность, позволяющую представлять интересы собственника на собраниях.

Но, как правило, на таких встречах собирают деньги, поэтому тому, кто готов вносить плату, например, на установку шлагбаума, обычно не отказывают в праве принимать участие в дискуссиях.

Однако в случае, когда надо решить какой-то ключевой вопрос (например, официально проать о вступлении или невступлении в программу реновации), то сделать это сможет только собственник жилья. Никакие доверенности тут не помогут.

irinabal18/Depositphotos

5. Я снимаю квартиру в зоне платной парковки. Могу ли я претендовать на резидентное разрешение?

Да, никаких ограничений нет. На каждую квартиру можно оформить не более двух резидентных разрешений, так что у вас есть право их занять. Оформить разрешение можно в ближайшем МФЦ, но сопроводить вас должны все собственники квартиры – чтобы лично подписать бумагу о том, что они не возражают.

Однако без временной регистрации и договора найма (договор безвозмездного найма подойдет) ничего не выйдет. Это простые документы, оформляются они быстро и имеют ограниченный срок действия. Если владельцы квартиры не готовы оформить договор и регистрацию, то, увы, бесплатной будет только парковка во дворе.

Не пропустите:

Какие налоги платить, если я сдаю комнату за плату по счетам ЖКХ?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/otvety_na_5_samyh_chastyh_voprosov_ob_arende_zhilya/6993

Как мошенники могут оставить вас без квартиры

Доверенность на квартиросъемщика для регистрации в моей квартире

Два самых распространенных варианта обмана.

Доверенность – это очень удобный способ поручить другому лицу сделать что-то за вас, когда нет возможности или желания заниматься этим лично.

Лицо, на которое выписана доверенность, приобретает право действовать от имени доверителя, в т. ч. совершить сделку, в результате которой права и обязанности возникнут не у него, а у доверителя.

Разумеется, столь обширные возможности доверенности не могут остаться без внимания мошенников. Доверенности активно используются ими с целью хищения самого ценного имущества – недвижимости. Огромная опасность заключается в том, что мошенники научились оформлять нотариальные доверенности, которые принято считать самыми надежными!

Как мошенникам удается получить нотариальную доверенность от гражданина, который никогда бы им ее не дал?

Сами нотариусы в подавляющем большинстве случаев не будут рисковать своим положением и вступать в сговор с мошенниками.

Поэтому чаще всего мошенники либо получают каким-то образом оригиналы документов гражданина, либо подделывают их, и к нотариусу обращается подставное лицо, внешне похожее на того, кого мошенники выбрали своей жертвой.

Особенно часто жертвами становятся пожилые люди, поскольку последнее фото в паспорте делается в 45-летнем возрасте, а лет через 10-20 внешность человека серьезно меняется.

Вариант 1.

Гражданин, желающий продать свою квартиру, обращается в агентство недвижимости.

Агентство недавно открылось, мало кому еще известно, но потому и услуги его стоят дешевле. Сотрудники агентства выражают активное рвение к работе, представляют отзывы довольных клиентов и т. п., и между делом предлагают оставить все оригиналы документов на квартиру у них в офисе под предлогом гарантии, что клиент в обход них не заключит сделку.

Получив все оригиналы документов на квартиру и копию паспорта ее владельца, мошенникам требуется всего лишь несколько дней, чтобы переоформить собственность на квартиру на подставное лицо и перепродать ее уже добросовестному покупателю.

Как им это удается? Очень просто – всего лишь нужны «свои люди» в паспортном столе или же «умельцы», которые могут изготовить поддельный паспорт по его копии. А затем – дело техники.

К нотариусу приходит человек, который желает оформить генеральную доверенность на продажу своей квартиры на указанное им лицо. Нотариус проверяет паспорт только на уровне фотографии: если человек похож на фото в документе, то личность считается установленной. У нотариуса нет возможности проверять достоверность паспортов по данным МВД, т. к. доступа к такой базе им не предоставляют.

Мошенник ставит подпись, максимально похожую на образец подписи в паспорте, и получает все полномочия по продаже чужой квартиры, которые он очень быстро реализует.

Вариант 2.

Гражданин сдает в аренду квартиру подписывает договор с квартиросъемщиком и обменивается с ним копиями паспортов.

Далее квартиросъемщик действует по той же схеме: изготавливает по копии поддельный паспорт, оформляет нотариальную доверенность на квартиру и продает ее.

Продажи квартир арендаторами являются самым распространенным способом мошенничества.

В Росреестре, где регистрируется переход права собственности на недвижимость, имеют доступ к базе данных нотариальных доверенностей. Но поскольку доверенность действительно заверена у нотариуса, никаких сомнений у регистратора сделка не вызовет.

Как защититься от подобных мошенничеств?

1. Выбирать надежные, проверенные агентства недвижимости.

2. Подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок со своей квартирой без личного участия.

3. Сдавая квартиру, договориться с соседями, чтобы они следили за квартиросъемщиками и самим чаще проверять квартиру.

4. Не давать копию своего паспорта, сдавая квартиру, и не оставлять оригиналы документов риелторам.

5. Если вы покупаете квартиру, а продавец действует по доверенности – обязательно проверьте эту доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты и предложите ему сверить его паспорт с личной карточкой в паспортном столе. Если продавец откажется, не заключайте сделку – не исключено, что это мошенник.

Будьте бдительны!

Информационная служба компании «Частник-М»

Источник: https://chastnik-m.ru/news/news/?id=16119

Перечень известных способов мошенничества при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Доверенность на квартиросъемщика для регистрации в моей квартире

Мошенничество с квартирами умерших

Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека. По этой доверенности злоумышленники отчуждают его жилье. При этом может быть задействован недобросовестный нотариус. Подпись умершего в доверенности либо подделывается, либо отсутствует.

Мошенничество с договором пожизненного содержания

Многие одинокие старики в силу своей юридической неосведомленности зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора пожизненного содержания заключают договор дарения.

Как правило, в договоре дарения вписывается пункт, по которому сохраняется право проживания собственника в переходящей по договору дарения квартире, в силу чего договор дарения становится ничтожным и не подлежит государственной регистрации.

Мошенничество с квартирами одиноких лиц, страдающих алкоголизмом

Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие алкоголики. Далее с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя с него до определенного момента денег. Через какое-то время собственнику выставляется счет за выпитое и предлагается его погасить.

Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания человека, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Как правило, сделка совершается по доверенности.

Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров

В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизируют квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продается.

Продажа квартиры по поддельным документам

Одним из способов обмана является продажа объекта недвижимости по оригиналам правоустанавливающих документов, но по паспорту с новой вклеенной фотографией. По поддельным документам сделки в большинстве случаев проводятся с участием недобросовестного нотариуса.

На такой объект изготавливаются фальшивые документы. При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов.

А затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам.

Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа; нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами.

Наиболее распространенные изменения первоначального содержания – это изменения содержания рукописных и печатных текстов, оттисков печатей и штампов, замена листов (изменение резолютивной части решения суда).

текстов изменяется путем подчистки, дописки (дорисовки), либо удаляется травлением (смыванием).

Подделка документов осуществляется также с применением техники (фотографирование, сканирование, светокопирование).

Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников

Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подает заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что собственник являлся его наследодателем. Еще одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика.

Ими могут оказаться однофамильцы, либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру. В суд подается исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, то на основании этого решения регистрируется право собственности.

В дальнейшем квартира продается.

Сделки с жильем, отягощенными арестами и запрещениями.

Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путем судебного урегулирования этого вопроса. Иногда квартира, отягощенная юридическими запрещениями, продается в первые же несколько дней после наложения такого запрещения за очень низкую цену.

Так как сведения о наложенных запрещениях или неисполненных обязательствах на объект недвижимости попадают в Росреестр через 3-5 дней после вынесения решения. Расчеты в таких случаях производятся до оформления сделки.

Встречаются ситуации, когда к аферистам обращаются за помощью продать свое жилье собственники, которые не могут продать свое обремененное жилье сами.

Ложная регистрация сделки в Росреестре

Мошенники могут предложить заявителю осуществить регистрацию сделки через «знакомого регистратора» за дополнительную оплату. После окончания лжерегистрации обманутому покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, вручают ему поддельные документы, за которые он платит оговоренную сумму. Подделываться может как расписка в получении документов, так и иные документы.

Продажа квартиры по ложному адресу

Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности.

При показе квартиры его ведут в центр города и показывают комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов. Эту квартиру покупатель и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии.

Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Для этого они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д.

Мошенничество при завещании жилья

Если правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нем как единственный наследник, то в такой ситуации мошенничество практически невозможно. Но если продавец показывает свидетельство о праве наследования по закону, то здесь следует проявить осторожность, потому, что наследник может скрыть от покупателя факт существования других наследников.

Многократная продажа жилья

Используя эту схему мошенничества аферисты подделывают документы пользуясь современной цветокопировальной техникой.

Учитывая, что регистрация сделки в Росреестре может производиться с задержкой, продавец просит осуществить с ним окончательный расчет сразу после нотариальной процедуры.

Аферисты могут продать одну и ту же квартиру несколько раз за один день. Подделка может быть обнаружена только при регистрации сделки.

Продажа квартиры по дубликату приватизационного документа

Такое мошенничество может быть проведено владельцем квартиры, задумавшим аферу со своим жильем. Владелец квартиры после ее приватизации получает приватизационный документ и делает дубликат приватизационного документа. Затем он находит двух покупателей на квартиру и продает ее им обоим.

Для продажи первому покупателю он использует оригинал приватизационного документа, а для продажи второму – его дубликат. Учитывая, что расчеты за квартиру осуществляются до регистрации договора купли-продажи, мошенник успевает провести сделки с обоими покупателями и получить деньги с каждого из них.

Новым владельцем жилья становится тот из них, который раньше зарегистрирует договор. 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/perechen-izvestnykh-sposobov-moshennichestva-pri-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo-i-sde/?contrast=Y

Не доверять, а проверять!

Доверенность на квартиросъемщика для регистрации в моей квартире

«Доверяй, но проверяй!» – гласит известная поговорка.

Увы, но лишь у немногих из нас хватает сил и времени на перепроверку действий людей, которым они не просто доверили вести свои дела, но и оформили это официально в виде доверенности у нотариуса.

Однако если безрассудно положиться на другого человека и дать ему полномочия распоряжаться своим имуществом, то последствия могут быть непредсказуемы и даже разорительны…

Жилец старый – хозяин квартиры новый

Продать свою недвижимость, заложить ее, получить под нее кредит, взять деньги, купить что-либо может не только сам владелец, но и его доверенное лицо.

Не так давно «МК-Латвия» опубликовала статью о доверенности: в каких случаях ее надо непременно оформлять у нотариуса, а когда можно обойтись и без него. Но оказалось, что правильно оформить доверенность – это полдела.

Главным будет найти человека, который тебя не подведет и будет действовать исключительно тебе во благо. Увы, но жительница Украины Нина столкнулась в Латвии совсем с другой ситуацией – доверительное лицо действовало ей во вред.

Нина, которая обратилась в «МК-Латвию» за помощью – гражданка Украины и живет на своей родине, но так уж получилось, что владеет недвижимостью в нашей стране. И хотя Нина – единственная собственница жилья, она может его лишиться.
– Несколько лет назад я по случаю приобрела квартиру в Даугавпилсе.

Только вот, как управлять своим жильем, да еще издалека, я не имела понятия. Бывший хозяин квартиры выступил с предложением помочь мне – стать моим доверенным лицом и сдавать квартиру в аренду. Я очень обрадовалась, поскольку и делать-то ничего не надо было, даже – искать жильца.

Жилец уже жил в этой квартире до того, как я ее купила.

Было решено, что Нина не станет выселять прежнего квартиросъемщика. Человеку предложили и дальше нанимать квартиру, оплачивать аренду и коммунальные платежи. Только деньги должны были поступать не на счет Нины, а на счет ее доверенного лица – бывшего владельца жилья.

Доверие вышло боком

Нина поступила по закону и зафиксировала свои отношения с бывшим хозяином квартиры у нотариуса – то есть оформила доверенность на управление, оплату счетов за квартиру, заключение договоров и прочее.

С оформлением других документов у Нины тоже не было проблем. Переход квартиры в ее собственность был оформлен в Земельной книге. Правда, оригинал документа, доказывавшего, что теперь квартира принадлежит ей, от бывшего владельца жилья Нина так и не получила. Позже мужчина прислал ей отсканированную копию этого важного документа.

Конечно, женщине хотелось иметь на руках оригинал документа о покупке квартиры, но эти нюансы Нину тревожили мало – до тех пор, пока она не получила от своего квартиросъемщика тревожную новость.

Жилец сообщал: «Вот уже много месяцев бывший хозяин квартиры не оплачивает счета, которые были выставлены за отопление, электричество, газ и другие услуги!» При этом квартиросъемщик утверждал, что рассчитывается своевременно, переводя деньги на оплату счетов на банковский счет доверенного лица Нины.

Гложут сомнения

– Конечно, я понимаю, что мне нужно поехать в Даугавпилс и со всем разобраться, – говорит Нина. – Но я боюсь, что домоуправление и другие организации заставят меня заплатить накопившийся долг по коммунальным платежам, а у меня сейчас материальные трудности. Была работа, а теперь ее нет, жить не на что и ехать дорого.

А еще я очень боюсь, что бывший собственник моей квартиры, который не выдал мне мой экземпляр доверенности и не прислал выписку из Земельной книги, задумал еще что-то недоброе в отношении меня.

Например, он может захотеть продать или заложить мою квартиру, и это вполне возможно, так как у него на руках – подписанная мною доверенность.

Нина задается вопросом, как ей остановить действие доверенности, если она не помнит ни фамилии нотариуса, у которого была составлена доверенность, ни его адреса. Также женщине интересно узнать, может ли она каким-то способом остановить действие доверенности, находясь на Украине? Доверенность ей нужна для подачи документов в суд на человека, не выполнившего свои обязательства.

– Я уверена, что узнать ответы на мои вопросы будет интересно каждому жителю Латвии, который понадеялся на честность доверенного лица, а теперь кусает локти и не знает, что предпринять! – говорит обманутая женщина.

Доверчивый платит дважды

Юрист Аскольд Лоренц прокомментировал ситуацию, в которую попала Нина, а также рассказал, как выйти из неприятного положения.

– Думаю, что Нина и сама хорошо понимает: раз человеку была выдана доверенность, значит, на официальном уровне этот человек действовал и действует исключительно от ее имени. Все сделки, которые заключал бывший хозяин квартиры, перед лицом закона считаются заключенными доверителем.

Деньги, которые получает доверенное лицо, тоже считаются деньгами, полученными самой Ниной.

Из этого следует первый неприятный вывод – потребовать, чтобы квартирант снова оплатил аренду и коммунальные услуги невозможно! Также нельзя потребовать, чтобы доверенное лицо оплатило накопившиеся долги из собственных средств.

Это означает, что если Нина не хочет потерять квартиру по решению суда, то ей надо из собственных средств оплатить все счета за квартиру и только потом самой судиться против своего доверенного лица, которое действовало не в ее интересах.

– По закону доверенное лицо обязано действовать исключительно в интересах доверителя и не получать никакой личной выгоды от своих действий, – утверждает юрист. – А значит, в случае Нины с бывшего хозяина квартиры можно требовать возмещение убытков.

Доверенность доверенности – рознь!

Наш собеседник рассказал, что подозрения Нины о том, что ее квартиру могут продать за ее спиною, не беспочвенны. Но для того, чтобы точно узнать, может ли доверенное лицо это сделать, нужно знать, какого содержания доверенность была оформлена.

Оказывается, у нотариуса можно оформить три основных вида доверенности.

■ СПЕЦИАЛЬНАЯ доверенность выдается на проведение какого-то конкретного задания. Например, по ней можно получить деньги от арендатора квартиры и оплатить ими счета.

■ ГЕНЕРАЛЬНАЯ доверенность включает в себя ведение разных взаимосвязанных вопросов. Например, ее выписывают, когда надо управлять квартирой, то есть – сдавать жилье, получать от арендатора деньги, оплачивать счета, заключать договоры на поставку услуг, связанных с квартирой и т. д.

■ УНИВЕРСАЛЬНАЯ доверенность дает право доверенному лицу вести от вашего имени все возможные сделки, в том числе сдавать квартиру в аренду, продавать жилье, брать ипотеку, оформляя жилье в виде залога, получать вашу зарплату, пенсию и т. д.

Без тщательного изучения документа невозможно понять, какого рода доверенность выдала Нина.

Квартира продана за долги!

Увы, но даже если доверенное лицо Нины не станет продавать ее квартиру по выданной доверенности, это могут сделать… судебные исполнители. Причем – без всякой доверенности или тому подобного документа.

Дело в том, что если за владельцем квартиры накопился долг по коммунальным услугам, то домоуправление может наказать Нину штрафными санкциями за неоплаченный счет, а также – потребовать оплаты основного долга.

– Нина, как владелец квартиры, должна будет оплатить всю сумму долга. И еще хорошо, если до сих пор домоуправление не подало на нее в суд, так как по закону заседание суда может состояться даже в отсутствие самого должника, – говорит юрист.

Так вот, за эти три года, что Нина не живет в Латвии, вполне мог состояться суд, по которому судебный исполнитель начал процесс взыскания долга и выставил квартиру Нины на аукцион.

– Если аукцион состоялся, Нина не сможет опротестовать результаты и вернуть свое имущество. Единственное, что она сможет предпринять – это обратиться в суд с иском против доверенного лица, требуя компенсации нанесенных убытков, – утверждает Аскольд Лоренц. – Также Нина не сможет опротестовать договор купли-продажи своей квартиры, если ее доверенное лицо проведет такую сделку.

Найти то, не зная что!

Нина интересуется, как можно приостановить действие доверенности, если она даже не помнит фамилию нотариуса, у которого подписывала документ, а также не знает адрес его нотариальной конторы. Но, по мнению нашего собеседника, получить эти сведения не составляет большого труда.

– Дело в том, что доверенность оформляют в виде нотариального акта. А значит, сам текст документа пишет нотариус, и найти саму доверенность будет легко. Дело в том, что доверенность оформляется только в одном оригинальном экземпляре и этот единственный экземпляр хранится в нотариальной конторе.

Выданные в Латвии доверенности регистрируются в общей базе данных, которая доступна всем нотариусам.

Это значит, что ваша читательница – как и любой другой доверитель, может обратиться к любому нотариусу Латвии и выяснить, какие доверенности у каких нотариусов и на кого ими были оформлены.

Фамилию нотариуса и доверителя можно и не помнить! Так что в любой нотариальной конторе можно выяснить, где была оформлена доверенность, и тут же отозвать ее.

После отзыва доверенности нотариус заказным письмом отправляет извещение доверенному лицу о том, что доверенность на него была отозвана и с этого момента документ теряет свою юридическую силу. Впрочем, все ранее заключенные сделки и проведенные операции остаются в силе в полном объеме.

По словам нашего собеседника, у Нины, если она не хочет лично приезжать в Латвию и отзывать доверенность, есть возможность по-другому остановить действие этого документа. Правда, этот путь не менее мучительный.

Нине следует найти новое доверенное лицо, и у нотариуса оформить на него доверенность на отзыв ранее выданной доверенности.

Тогда этот человек будет иметь возможность, находясь в Латвии, отозвать прежнюю доверенность Нины.

Земельная книга – как ее читать?

Что еще беспокоит Нину? Женщина волнуется, что никогда не видела оригинала документа из Земельной книги, подтверждающего, что квартира в Даугавпилсе – ее собственность. Между тем она может увидеть этот документ, не выходя из своего дома на Украине.

– В Латвии действует регистр Земельной книги, который доступен каждому. Правда, за получение сведений по Интернету придется заплатить, но сумма совсем невелика, – говорит Аскольд Лоренц.

Любой человек можно лично явиться в Земельную книгу и попросить выписку, касающуюся конкретного объекта. Если же клиент желает выяснять все это не выходя из дома, то он должен иметь доступ к латвийскому интернет-банку и являться пользователем базы данных Земельной книги на основании заключенного договора.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/19154-ne-doveryat-a-proveryat

Доверенность на аренду квартиры образец – Закон и недвижимость

Доверенность на квартиросъемщика для регистрации в моей квартире

» Аренда недвижимости » Доверенность на аренду квартиры образец

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду.

Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Когда требуется

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Как оформить?

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

  • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
  • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
  • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Нужна ли регистрация?

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

  • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
  • у собственника нет свободного времени;
  • болезнь собственника;
  • и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Доверенность на заключение договора аренды

Доверенность на заключение договора аренды предназначена для подписания представителем договоров, изменений к договорам аренды.

Доверенность на подписание договоров — документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства. Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности как простую письменную.

Фактически, большая часть доверенностей заверяется нотариально, даже когда законодательно это не требуется. Форма доверенности — письменная. Доверенность на право подписи договоров может быть удостоверена нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством.

Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной.

Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

В образце доверенности на право подписи договоров, изменений к договорам должен быть однозначно определен объем передаваемых полномочий, в том числе какие договора или изменения к ним, представитель имеет право подписывать.

Существуют несколько видов доверенностей на право подписи договоров или изменений к ним.

Специальная

Ограничивает права доверенного лица одним или несколькими поручениями. Такая доверенность может, например, выдаваться работнику агентства недвижимости, в рамках выделенных полномочий он сможет, например, осуществлять поиск и отбор квартиросъемщиков, однако не сможет подписывать договор и получать деньги за аренду.

Кому можно сдавать помещение?

Участниками сделки по аренде квартиры могут быть:

  • организации всех типов и всех прав собственности;
  • физические лица;
  • административные органы государственных структур.

Основное условие – отсутствие ограничений в правах и документально подтвержденная правоспособность.

Законодательно вид доверенности не регламентируется, и Доверитель может самостоятельно составить текст, описывающий права доверенного лица.

Полномочия по доверенности могут распространяться как на период до подписания договора, так и на весь период сдачи жилья в аренду.

Доверенность на заключение договора аренды земли и регистрацию права аренды

Доверенность на заключение договора аренды земли и регистрацию права аренды

Город Москва, РФ,
Тридцатого октября две тысячи __________ года

Я, гр. ЛОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 138.03.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 081180, выдан ОВД г. Москвы 04.08.2002 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Первомайская, дом № 146 кв. 2,

Источник: https://yarlegalservices.ru/doverennost-na-arendu-kvartiry-obrazec/

Законовед
Добавить комментарий