Дополнительное соглашение в недвижимости имеет юридическую силу

Дополнительное соглашение по ГК РФ

Дополнительное соглашение в недвижимости имеет юридическую силу

Дополнительное соглашение — это документ, который содержит согласованные сторонами изменения положений договора (в т.ч. направленные на добавление или их отмену) или иные условия, которые не были указаны в основном тексте договора.

Цель оформления дополнительного соглашения:

  • это юридическое подтверждение изменений условий, изложенных в ранее подписанном договоре.

Дополнительное соглашение к договору может быть составлено:

  1. по обоюдному согласию сторон договора;
  2. по требованию любой из сторон договора;
  3. в случае, предусмотренном договором или законодательством;
  4. при отказе одной из сторон исполнять договор (если это допускается договором или законодательством).

Проявить инициативу о заключении дополнительного соглашения вправе любая из сторон, заключивших основной договор. При этом стороны в общем случае должны соблюдать ощий порядок переговоров и преддоговорных споров. Допсоглашение не может противоречить всем пунктам первоначального договора.

Дополнительное соглашение составляется в форме, соответствующей форме основного договора (ст. 452 ГК РФ). При несоблюдении данного правила соглашение могут признать недействительным (ст. 162 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Текст дополнительного соглашения в абсолютно идентичной форме размножают в зависимости от количества сторон.

Правила оформления дополнительного соглашения

При составлении текста дополнительного соглашения к договору необходимо использовать общий порядок заключения договоров.

Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте дополнительного соглашения, включает:

  1. наименование населенного пункта, где оно принимается;
  2. дату согласования необходимых изменений (составления допсоглашения);
  3. номер и дату основного договора;
  4. полное и краткое название организаций, участников сделки;
  5. подробное описание измененных (добавляемых или исключаемых условий);
  6. реквизиты сторон;
  7. информацию о руководителях, чьи подписи будут стоять под соглашением;
  8. подписи и печати сторон.

Пункты такого соглашения должны иметь ссылку на изменяемый пункт основного договора или содержать ту формулировку текста, которая меняется и излагается в новой редакции. Например:

  • «Изложить пункт 5 в следующей редакции: (записать указанный пункт в новой редакции)».
  • «Дополнить раздел (пункт) пунктом (подпунктом, текстом): (записывается полный текст пункта (подпункта)».
  • «Исключить из текста договора пункт 5: (привести полную цитату исключаемого пункта)».

Преамбула дополнительного соглашения должна содержать информацию, идентичную информации в преамбуле договора. Пункты основного договора, которые не подвергаются изменениям, не указываются.

В тексте дополнительного соглашения необходимо указать что оно является неотъемлемым приложением к основному договору.

После подписания дополнения к договору первоначальные пункты, которые претерпели изменения, утрачивают свою силу с момента, указанного в дополнительном соглашении.

Энциклопедия решений. Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору

Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору

Исходя из принципа свободы договора, который является одним из основополагающих в гражданском законодательстве, участники гражданских правоотношений (физические и юридические лица) приобретает и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, могут устанавливать свои права и обязанности на основе договора и определять любые не противоречащие законодательству условия договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ).

В ГК РФ понятие «дополнительное соглашение» встречается только в п. 2 ст. 624 ГК РФ, согласно которому, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Однако из ст.

420, п. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору представляет собой согласованное волеизъявление сторон об изменении или прекращении прав и обязанностей по заключенному ими договору. Иначе говоря, в дополнительном соглашении стороны согласуют изменение (дополнение) условий договора либо расторжение договора.

В отдельных случаях закон ограничивает возможность заключить дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору.

Так, по общему правилу изменение условий договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги для государственных или муниципальных нужд, не допускается. Заключить соглашение об изменении условий такого договора можно только в случаях, прямо предусмотренных законом (ч.

2 ст. 34, ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

Поскольку дополнительное соглашение к договору изменяет или прекращает гражданские права и обязанности по договору, оно само является гражданско-правовым договором (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Поэтому к нему применяются те же правила, которые установлены законодательством в отношении гражданско-правовых договоров, включая правила о сделках и об обязательствах (п.п. 2, 3 ст. 420 ГК РФ).

В частности, дополнительное соглашение к договору по общему правилу считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложение заключить такое соглашение), содержащую существенные условия соглашения, акцепта этой оферты (ответа лица, которому адресована оферта, о ее принятии) (ст.ст. 433, 435, 438 ГК РФ).

Стороны должны достигнуть согласия по всем существенным условиям дополнительного соглашения, иначе оно не будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ, см. постановление Девятого ААС от 22.01.2015 N 09АП-55421/14).

Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору, в соответствии с которым договор изменяется или расторгается, должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Следовательно, если договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме (п. 1 ст. 158, ст.ст. 160, 163 ГК РФ), в такой же форме должно быть заключено и дополнительное соглашение к нему.

Источник: https://iiotconf.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-po-gk-rf/

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец формы документа

Дополнительное соглашение в недвижимости имеет юридическую силу

Основным документом, который содержит ключевые условия сделки купли-продажи недвижимости, является договор. Но нередко в процессе заключения сделки у сторон возникает необходимость во внесении изменений в договор купли-продажи или в дополнении его новыми пунктами. Чтобы не переделывать весь договор, можно сделать все исправления в формате дополнительного соглашения.

Для чего требуется дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение – это документ, который необходим для внесения изменений в договор купли-продажи. Он имеет равную юридическую силу с основным договором.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры – процесс достаточно длительный, в ходе его реализации могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений в основной договор. Можно выделить следующие типовые случаи, которые требуют оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи:

  • изменилось состояние квартиры, которая продается, что существенным образом может сказаться на итоговой стоимости недвижимости;
  • стороны договорились об изменении условий оплаты квартиры;
  • были изменены личные данные участников сделки (например, у одной из сторон поменялась фамилия и паспортные сведения);
  • стороны договорились внести изменения в имеющуюся формулировку любого из пунктов договора;
  • условия договора не были исполнены одной из сторон;
  • необходимо пролонгировать сроки действия основного договора;
  • продавец или покупатель в силу определенных обстоятельств решили отказаться от сделки;
  • появились факты, указывающие на принадлежность права собственности квартиры третьему лицу;
  • резко изменилась внешняя конъюнктура: изменился курс валюты или стоимость недвижимости в районе.

Особенность допсоглашения состоит в том, что он приобретает юридическую силу только при наличии основного договора купли-продажи и является его неотъемлемой частью. С прекращением срока действия основного договора утрачивает силу и дополнительный.

Таким образом, дополнительное соглашение можно определить как документ, который изменяет, дополняет или отменяет отдельные положения основного договора купли-продажи либо в целом аннулирует договор.

Правильное оформление дополнительного соглашения

К подготовке дополнительного соглашения необходимо подойти максимально ответственно, так как оно при необходимости сможет выступить в качестве доказательной базы в суде. Унифицированная форма для дополнительного соглашения не предусмотрена, но оно должно соответствовать нормам Гражданского и Гражданско-правового законодательства.

Стороны могут подписать дополнительное соглашение в любой момент, но сделать это нужно хотя бы за один день до окончания действия основного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Соглашение, как и договор, в обязательном порядке имеет письменный формат. Иначе устные договоренности сторон не приобретут юридическую силу.

В дополнительном соглашении в обязательном порядке прописываются такие условия как:

  • дата и место (город/поселок);
  • наименование документа («Дополнительное соглашение к договору купли-продажи»);
  • реквизиты основного договора купли-продажи (дата его подписания, номер);
  • стороны, заключающие дополнительное соглашение: наименование юрлица и реквизиты (полное и краткое наименование,  ИНН, КПП, фактический и юридический адрес) – если одна из сторон находится в статусе юрлица и ФИО и паспортные данные физлиц;
  • указание на пункты договора, в которые вносятся правки, с указанием правильной версии (прописываются только изменения, сам договор дублировать не нужно);
  • указание на пункты, которые должны дополнить договор;
  • подписи сторон.

Дополнительное соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. Он вступает в силу после его подписания продавцом и покупателем. Если соглашением изменяются данные участников сделки, то в обязательном порядке прописываются старые сведения, а только потом – измененные.

Допускаются случаи, когда дополнительное соглашение оформляется в одностороннем порядке (например, при расторжении договора по инициативе одной стороны, если подобная возможность закреплена документально).

Дополнительное соглашение будет иметь тот же срок действия, что и основной договор. Но стороны вправе прописать для него и другие временные рамки.

В качестве приложений к дополнительному соглашению могут выступать:

  • протокол разногласий, составленный обоими сторонами;
  • справки, выписки из официальных реестров, экспертные отчеты;
  • решения судебного органа и пр.

Дополнительное соглашение, как и основной договор, не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Требование о совершении регистрационных действий в отношении документов, регулирующих сделку купли-продажи, было отменено в 2013 году.

Но основной договор купли-продажи вместе с дополнительным соглашением потребуется сторонам при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Нотариальное заверение дополнительного соглашения не является обязательным условием для придания документу юридической силы. Но если основной договор купли-продажи был заключен при участии нотариуса, то имеет смысл обратиться к нему и за заверением дополнительного соглашения.

Для подготовки дополнительного соглашения можно обратиться в юридическую или риэлторскую компанию либо воспользоваться готовым образцом.  Образец формы дополнительного соглашения к  договору купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Таким образом, при возникновении существенных изменений в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры требуется подписать дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры и фиксировать изменения в договоре, дополнения или прекращать его действие.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dopolnitelnoe-soglasenie.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры в 2019 – образец, в случае ошибки, по мебели, о ремонте

Дополнительное соглашение в недвижимости имеет юридическую силу

Процедура по приобретению жилого помещения довольно-таки сложна и многогранна. Поскольку процесс занимает достаточное время, и от момента подписания бумаг до фактической передачи квартиры в собственность может пройти значительное время, непредвиденных событий не избежать.

И чтобы обойтись без последствий, следует все изменения зафиксировать в специальном документе – дополнительном соглашении.

Договор купли-продажи является основным документом, подтверждающим переход имущественного права от одной стороны (продавца) к другой (покупателю).

В этом документе указываются все условия, регламентирующие правоотношения сторон при осуществлении сделки.

Однако обстоятельства могут меняться – причем как у продавца, так и у покупателя. Но договор уже составлен и подписан, и вносить изменения в него путем простых исправлений уже не получится. Именно для этих целей и предусмотрено дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение – это специальный документ, который оформляется при необходимости внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Доп. соглашение может как менять отдельные условия основного документа, так и разделы целиком.

Условия могут отменяться или частично исправляться – все это прописывается в доп. соглашении. Не исключено и внесение новых положений.

Тем не менее, не во всех случаях доп. соглашение “всесильно”. Так, если отдельные пункты ДКП предусматривали передачу квартиры исключительно на возмездной основе, и такие услуги уже были оказаны, доп. соглашение не в силе отменить или изменить результаты оказания таких услуг.

Аннулировать предыдущие положения договора или внести изменения в уже существующие можно, если это не противоречит законодательству РФ.

В случае нарушений закона, сделку могут признать недействительной с применением всех последствий недействительности, установленных в ст. 180 ГК РФ.

Разумеется, если прекращает действовать основной договор, то юридическую силу теряет и дополнительное соглашение.

Наиболее распространенные причины составления дополнительного соглашения:

  • если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
  • покупатель решил отказаться от покупки;
  • приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
  • покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
  • одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
  • произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.

Как оформить и его образец

Доп. соглашение следует заключать в той же форме, в какой и был заключен основной контракт.

Так, ДКП недвижимости, на основании ст. 550 ГК РФ, составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако стороны процесса при наличии желания могут удостоверить сделку у нотариуса.

Если основной договор был заверен нотариально, то и доп. соглашение также должно быть засвидетельствовано нотариусом.

Пункты и разделы, которые обязательно должны присутствовать в дополнительном соглашении:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
  • если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
  • реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
  • перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
  • условия вступления в силу дополнительного соглашения;
  • подписи сторон с расшифровкой.

После заключения доп. соглашения (скачать образец) условия основного договора будут действовать с изменениями, которые были внесены в рамках дополнительного договора.

При регистрации права собственности в Росреестре стороны, помимо основного договора, должны подать сопутствующие документы, а также копию подписанного доп. соглашения.

В случае ошибки

Ошибки подразделяются на две разновидности:

  • технические, то есть описки или опечатки;
  • фактические, то есть искажающие истинное положение вещей.

Разумеется, в последнем случае заключение дополнительного соглашения необходимо, в противном случае, законность сделки может быть поставлена под сомнение. В дополнительном соглашении нужно отразить всю суть ошибки и добавить пункт, изложенный в правильной редакции.

Если же ошибка техническая, например, в ФИО одной из сторон сделки или в паспортных данных, то мнения экспертов по поводу необходимости заключения доп. соглашения здесь расходятся.

Вот одно мнение – согласно ст. 19 ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

О ремонте

Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры.

Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета.

О проживании

Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.

Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников.

По мебели

Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения.

Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

Какие нужны документы

При регистрации дополнительного договора в Росреестре могут потребовать сопутствующую документацию, удостоверяющую внесенные изменения:

  • протокол разногласий сторон в отношении отдельных пунктов ДКП;
  • справки и иная документация, подтверждающая необходимость внесения изменений в изначальный договор;
  • решения судебных и административных органов;
  • различные заявления, которые стороны подавали в инстанции с целью урегулирования имеющихся разногласий, деловая переписка и др.

Стоимость и сроки

В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему.

Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре.

После госрегистрации составлять дополнительное соглашение не имеет смысла – оно не будет иметь правовую силу. В таких случаях может помочь лишь признание сделки недействительной в судебном порядке.

В остальном, стороны свободны в выборе сроков – пока право собственности не сменилось, можно заключать доп. соглашение.

Поскольку обязательной является только регистрация перехода права собственности, само дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Соответственно, сторонам не нужно оплачивать госпошлину.

Из расходов можно отметить разве что оплату услуг нотариуса (если изначальный договор был оформлен нотариально, и доп. соглашение придется заверять), и услуги юридической фирмы, оказывающей помощь в оформлении официальных документов.

Итак, дополнительное соглашение потребуется, если у сторон изменятся обстоятельства, к примеру, препятствующие осуществлению изначальных обязательств.

Тогда потребуется составить и оформить документ, изложив в нем предыдущие условия в новой редакции. Дополнительное соглашение не нужно регистрировать – потребуется, при необходимости, оплатить лишь нотариальные или юридические услуги.

Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости, читайте здесь.

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры вы можете посмотреть по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости

Дополнительное соглашение в недвижимости имеет юридическую силу

Процедура совершения сделки по купле-продаже того или иного объекта недвижимости представляет собой достаточно длительный процесс, в ходе которого условия совершения сделки могут неоднократно поменяться. Для отражения произошедших изменений используются дополнительные соглашения.

Для чего служит дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Так как договор купли-продажи может иметь несколько этапов составления, условия, зафиксированные в нем, могут меняться в зависимости от того, какие требования предъявляются каждой стороной к подписываемому документу.

В тексте договора содержатся сведения, которые могут быть изменены и которые изменениям не подвергаются вовсе, так как их корректировка может повлечь искажение тех данных, которые приводятся в самом соглашении и, как следствие, может привести к признанию сделки недействительной.

Однако есть некоторые вопросы, которые могут быть изменены путем подписания дополнительного соглашения:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • С помощью данного документа договор может быть расторгнут либо по обоюдному решению сторон до момента регистрации перехода права собственности либо по решению суда в случае наличия каких-либо спорных вопросов между участниками сделки.
  • Дополнительное соглашение может изменять срок действия договора (например, с указания календарной даты окончания действия документа на указание наступления каких-либо конкретных обстоятельств, например, перечисление покупателем последней части стоимости приобретаемого недвижимого имущества).
  • С помощью заключаемого дополнительного соглашения стороны могут изменить установленный порядок взаиморасчетов (например, в том случае, если выясняется, что покупатель сразу не может передать продавцу всю сумму средств, которые необходимо перечислить в счет оплаты приобретаемого имущества, в качестве измененного условия договора может быть указано введение рассрочки платежа.
  • Еще одно из условий договора, которое может быть изменено путем заключения дополнительного соглашения к основному документу, является стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Изменение, фиксируемое в дополнительном соглашении, может быть как в сторону увеличения стоимости, так и в сторону уменьшения.
  • Если изначально квартира продавалась без имеющейся в ней обстановки, а в ходе проведения переговоров по сделке стороны пришли к мнению, что возможна реализация с имеющейся обстановкой, то данное условие также может быть изменено с помощью заключаемого дополнительного соглашения к основному договору.

Требования, предъявляемые к дополнительному соглашению

Несмотря на то, что данный документ «работает» только вместе с основным договором, к его содержанию и оформлению предъявляются определенные требования, которые позволяют ему стать юридическим документом (скачать образец по ссылке). Так, к основным правилам, предъявляемым к дополнительному соглашению, относятся:

  • Оформление документа в том же виде, что и основного договора. Это означает, что при подписании дополнительного соглашения, в случае, если основной договор прошел нотариальное заверение, то и дополнительному соглашению потребуется такое заверение. Письменная форма является обязательной для данного документа, иначе изменения, вносимые им в текст основного договора, юридической силы иметь не будут.
  • Дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и договор. Однако, в случае, если в самом тексте такого соглашения зафиксирован иной срок (например, достижение определенных условий), то оно прекратит свое действие именно по наступлении таких условий.
  • Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, независимо от содержания первого, собственной юридической силы не имеет и может «работать» только в полном взаимодействии с основным документом.
  • Если подписываемым дополнительным соглашением должны быть изменены реквизиты сторон, участвующих в сделке, то в тексте должны быть указаны как старые данные, так и новые (при этом, цитирование должно происходить в полном объеме).

Сведения в документе

Кроме того, в тексте подписываемого документа должны содержаться сведения, которые позволят идентифицировать тот договор, в который вносятся корректировки:

  • Данные о дате и месте подписания дополнительного соглашения (дата подписания документа должна быть хотя бы на один день раньше срока окончания действия договора, иначе документ не будет иметь юридической силы);
  • Информация о сторонах, подписывающих такое соглашение (если одну из сторон представляет доверенное лицо, то необходимо указать данные доверительного документа; если доверенное лицо появилось только на подписании дополнительного соглашения, то придется указать сведения о сроке действия доверительного документа и пределах полномочий доверенного лица);
  • Сведения об основном договоре, в который вносятся изменения (дата и место его совершения, присвоенный номер, если договор уже прошел регистрацию в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа на тот или иной объект недвижимости);
  • Непосредственное указание на те пункты, которые подлежат изменению в соответствии с положениями подписываемого дополнительного соглашения. В одном документе может быть указано несколько положений, подлежащих изменениям. Каждое изменяемое положение оформляется отдельным пунктом;
  • Подписи сторон, участвующих в договоре (именно они придают подписанному документу юридическую силу).

Заключение

Дополнительное соглашение, в отличие от непосредственно договора купли-продажи, каких-либо регистрационных действий относительно себя не требует.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Исключение составляет только введение данным документом еще одной стороны в заключаемую сделку.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости является тем документом, с помощью которого, при необходимости, могут быть изменены некоторые условия основного договора. Для того, чтобы внесенные допсоглашением изменения были признаны всеми сторонами сделки, оно должно отвечать сформулированным законом требованиям.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/soglashenie-k-dogovoru.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

Дополнительное соглашение в недвижимости имеет юридическую силу
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Покупка или продажа жилого помещения – процесс, который может затянуться на несколько дней или даже недель.

Если с момента заключения основного договора произошли какие-либо изменения, влияющие на саму сделку, сторонами составляется дополнительное соглашение.

Зачем нужно дополнительное соглашение к основному договору?

Допсоглашением называется соответствующий документ, оформляемый в письменном виде и содержащий в себе условия, изменяющие либо дополняющие пункты основного договора, заключённого сторонами ранее.

Данный документ также может аннулировать некоторые части договора купли-продажи, если это не противоречит законодательству РФ.

Стороны сделки оформляют как минимум 2 экземпляра соглашения (по количеству участников купли-продажи). При этом каждый из них обладает юридической силой с момента подписания документа.

Допсоглашение составляется в перечисленных ниже ситуациях:

  • продавец передумал отчуждать квартиру;
  • покупатель не смог заплатить второй стороне оговорённую сумму денег (участники вправе уменьшить или увеличить размер платы за квартиру);
  • покупатель передумал приобретать данное жильё;
  • какая-либо из сторон нарушает условия договора;
  • покупатель узнал информацию, которая заставила его изменить своё мнение относительно покупки жилого помещения (к примеру, выяснилось, что на объекте недвижимости имеется обременение и т. д.).

При этом в тексте договора важно прописать, что более подробные разъяснения будут включены в допсоглашение.

Как оформить допсоглашение к договору купли-продажи квартиры?

Дополнительное соглашение должно подписываться теми же гражданами, что заключали основной договор. В противном случае документ считается недействительным и не имеет юридической силы.

Как указывалось выше, данное соглашение оформляется в 2 экземплярах в той же форме, что и договор купли-продажи жилья, составленный и подписанный сторонами ранее.

Документ должен отвечать требованиям, предъявляемым к соглашениям гражданским и гражданско-процессуальным законодательством.

При необходимости стороны вправе заверить каждый экземпляр в нотариальной конторе.

Как составить допсоглашение?

Типовой шаблон соглашения, дополняющего основной договор, должен содержать следующую информацию:

  • дату и место оформления документа;
  • дату подписания основного договора купли-продажи;
  • подписи сторон;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • перечень вносимых поправок с уточнением пунктов договора, подлежащих изменению;
  • персональные данные лиц, участвующих в сделке.

Данное допсоглашение считается неотъемлемой составляющей первоначального договора, подлежащего изменению. Эта информация также обычно указывается в тексте документа.

Стоит отметить, что услуги адвоката или нотариуса являются платными, а стоимость оформления документа зависит от расценок конторы.

Необходимая документация

Для оформления допсоглашения сторонам сделки понадобится некоторая документация, способная подтвердить наличие оснований для изменения основного договора:

  • различные справки;
  • заключение суда;
  • протокол разногласий участников сделки;
  • постановление административных органов;
  • письма сторон или их заявления.

Перечисленные документы должны приобщаться к допсоглашению и заключённому ранее договору купли-продажи.

Требуется ли регистрация допсоглашения?

Формально регистрировать в отделении Росреестра основной договор или дополнение к нему нет необходимости, так как в данном государственном органе регистрации подлежит исключительно факт перехода прав на жильё.

При подаче договора купли-продажи в ТО Росреестра необходимо одновременно предъявить и допсоглашение к нему.

Сложности при заключении допсоглашения

После подписания основного договора купли-продажи стороны могут изменить своё отношение к сделке. К примеру, покупатель способен отказаться от приобретения жилья после обнаружения у объекта дефектов, скрытых продавцом, или выявления на недвижимости обременения в виде долгов по ЖКУ, квартплате и т. д.

В таком случае стороны могут заключить соглашение о расторжении данного договора. Однако это возможно в случае, если переход права собственности не был зарегистрирован в государственных структурах.

Если стороны считают, что произошедшие изменения обстоятельств не станут препятствием для осуществления купли-продажи, они могут самостоятельно договориться о компромиссе.

В дополнительном соглашении могут быть изменены:

  • сроки внесения оплаты за квартиру;
  • размеры этой выплаты;
  • способы погашения задолженности перед продавцом;
  • сроки для исправления выявленных недостатков жилого помещения;
  • дата передачи ключей от квартиры новому владельцу;
  • и т. д.

Соглашение не должно содержать двусмысленных формулировок или некорректных сведений. В противном случае документ может быть признан недействительным. В худшем случае стороны рискуют потерять финансовые средства или право владения недвижимостью.

Именно поэтому юристы рекомендуют при заключении дополнительного соглашения обращаться за консультацией квалифицированного специалиста (например, адвоката).

Кроме этого, стороны вправе подписать допсоглашение у нотариуса с последующим заверением документа или воспользоваться помощью риэлторской организации.

В последнем случае специалист предоставит сторонам сделки актуальный шаблон документа и проверит корректность указанных в тексте данных.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/documenty/dop-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Дополнительное соглашение в недвижимости имеет юридическую силу

Дополнительное соглашение в недвижимости имеет юридическую силу

Бесплатная консультация Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 » » » Основным документом, который содержит ключевые условия недвижимости, является договор.

Но нередко в процессе заключения сделки у сторон возникает необходимость во внесении изменений в договор купли-продажи или в дополнении его новыми пунктами.

Чтобы не переделывать весь договор, можно сделать все исправления в формате дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение – это документ, который необходим для внесения изменений в . Он имеет равную юридическую силу с основным договором. Можно выделить следующие типовые случаи, которые требуют оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи:

Имеет ли юридическую силу дополнительное соглашение к ДКП, если оно не заверено в Росреестре?

232 юриста сейчас на сайте добрый день, я купила квартиру с задолжностью.

Советская Гавань Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 28.09.2019 мы ответили на 632 вопроса.

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1)

  1. Юрист, г. Великий НовгородОбщаться в чате

    Марина, здравствуйте.

  2. 8,2рейтинг

Юридическая сила дополнительного соглашения

Здравствуйте.

Доп соглашение должно быть заполнено по форме, то есть должны присутствовать все подписи и реквизиты сторон.А в данном случае, доп соглашение можно будет признать в суде недействительным.Тем более, что договор вообще отсутствует.

Составленное положенным образом и заверенное лицами, которые имеют на это полномочия, дополнительное соглашение имеет юридическую силу соразмерную непосредственно договору. Информация по этим пунктам должна быть прописана в названии.

Во вступлении должны быть названы стороны, которые заключили дополнительное соглашение.

Как и зачем заключают дополнительные соглашения?

После заключения договора у сторон могут возникнуть обстоятельства, вынуждающие изменить отдельные положения. Для этого существует дополнительное соглашение, которое после подписания будет иметь такую же правовую основу, как и основной документ.

Практика показывает, что по истечении некоторого времени позиции договора теряют свою актуальность, отдельные пункты не соответствуют реальному положению дел.

По этим причинам появляется необходимость в корректировке отношений между субъектами делового соглашения.

Чтобы узаконить изменения, составляется дополнительное соглашение, суть которого заключается в следующем:

  1. устранение отдельных пунктов подписанного ранее соглашения;
  2. дополнение содержания основного договора;
  3. внесение изменений в прежние формулировки документа.

Дополнительное соглашение представляет собой договор и одновременно сделку.

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

» » » Процедуру купли-продажи квартиры сложно назвать однодневным делом: все действия происходят на протяжении достаточно длительного периода времени.

Именно поэтому есть большая вероятность того, что от даты оформления соглашения купли-продажи до проведения полного расчета между участниками сделки, могут возникать множество ситуаций, которые непосредственно влияют на выполнение сторонами письменной договоренности.

При этом изменения могут быть как незначительными, так и довольно существенными.

Какие бы изменения не возникали в ходе выполнения сторонами сделки, все они должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения, заключаемого к главному договору.

Заключаемое к договору купли-продажи квартиры дополнительное соглашение представляет собой юридически полноценный документ, который используется сторонами для изменения, дополнения или же отмены конкретных действующих условий договоренности, при наличии между ними соответствующей договоренности. Также этот документ может быть использован и для отмены в общем заключенного договора.

Дополнительное соглашение к договору: правила и составление

November 23, 2019

  1. Рекоммендовать
  2. Рассказать

Дополнительное соглашение к договору – это документ, составленный между участниками уже существующей основной официальной бумаги, направленный на ее дополнение, уточнение или изменение имеющихся условий.

Как его составлять, какие нюансы необходимо знать при этом, а также многие другие моменты освещены ниже.

Прежде чем переключиться непосредственно к теме статьи, необходимо сформировать у читателя понимание того, что за документ подразумевается под словом «договор».

Согласно гражданскому законодательству, этим термином называются многосторонние сделки, которые могут быть совершены как минимум двумя лицами. То есть односторонние соглашения (завещание, доверенность и т.

п.) договором являться не будут.Подобное взаимодействие сторон может осуществляться в различных формах.

В одних ситуациях оно проходит устно, в других – только письменно.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

» » » Соглашение о купле-продаже не предусматривает конкретного унифицированного образца.

Но, вместе с тем, имеется ряд пунктов, использование которых регламентировано на законодательном уровне. Применение их является обязательным.

Однако даже стандартно составленный договор, не в каждом случае способен отобразить весь перечень требований и отдельных условий, присутствие которых в письменной форме договора является необходимым.

Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.

Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.

Таким

Имеет ли юридическую силу дополнительное соглашение к договору купли-продажи,

Вы вправе потребовать от продавца доли вашего супруга возможно продать свою долю согласно ст. 250 ГК РФ.

В случае наступления смерти они совместно нажитые средства в равных долях, и в случае расторжения брака, по кредитным договорам не предусмотрено иное имущество, соответствующей права на наследство и заключить соглашение, не требуется движение денежных средств по содержанию на сумму своих обязательств по оплате данного ЕГЭ и соответственно с него должны быть установлены в договоре купли-продажи.

— и по инициативе арендатора.

Суд вправе взыскать этот сумму с нее и предоставить судебный пристав для исполнения.

То есть только в случае не договорится о причинении ущерба за кредит, принять на перевод долга в нарушение сроков выплаты задолженности. В этом случае договор должен быть расторгнут в судебном порядке (п.

2 ст. 395 ГК РФ). По истечении месяца со дня получения судебного приказа Вы

Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

› › › Для правильного составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры лучше использовать его образец.

В этом случае придется затратить намного меньше времени на его составление.

А также будет больше шансов, что он будет составлен согласно всем требованиям.

Оглавление Данный документ составляется не во всех случаях, а только тогда, когда появляется необходимость в дополнении, изменении каких-либо пунктов первичного договора. Данный документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания договор теряет свою самостоятельную юридическую силу без подписанного нового дополнения.

Также бывают ситуации, когда появляется необходимость в расторжении контракта, а основные положения регламентируют эту ситуацию не так, как хотелось обеим сторонам.

В этом случае они могут составить дополнительный документ, включив туда положения о расторжении.

Источник: https://life-lawyer.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-v-nedvizhimosti-imeet-juridicheskuju-silu-80511/

Законовед
Добавить комментарий