Должен ли я оплачивать долг за землю в коттеджном поселке, которой почти не пользуюсь?

Можно ли избежать уплаты налога на землю?

Должен ли я оплачивать долг за землю в коттеджном поселке, которой почти не пользуюсь?

«ФАКТЫ» уже рассказали своим читателям о двух «имущественных» налогах, квитанции о которых должны быть разосланы до 1 июля: о налоге на автомобили и на недвижимость.

Однако у нас есть еще третий «имущественный» налог, который наши сограждане уплачивают каждый год, — налог на землю. И квитанции о его уплате также должны быть разосланы до 1 июля.

О том, кто платит налог на землю, на какие земельные участки он распространяется и можно ли избежать его уплаты, «ФАКТАМ» рассказал партнер юридического объединения ID LegalGroup Олег Добровольский.

— Начнем с главного. Кто платит земельный налог?

— Его обязаны платить физические лица, которым принадлежит право собственности на земельные участки.

— Какие именно земельные участки?

— Все паи, которые находятся в собственности физических лиц. Это могут быть участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), земельные участки сельскохозяйственного назначения, для садоводства, для личных сельских хозяйств, огородничества и так далее.

— Относятся ли к объектам, с которых платится налог, дачные участки?

— Да, относятся, и не только дачные. Объектами такого налогообложения являются земельные участки, занятые садовыми и дачными домами физических лиц для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокоса и выпаса скота.

Очень важным условием для определения объекта налогообложения земельным налогом является то, что этот участок находится в собственности такого физического лица.

— А участки земли, на которых стоят обычные дома в селе?

— Применяются те же правила, что и для дачных участков. Это земельные участки для личных сельских хозяйств.

— При каких условиях считается, что земельный участок находится именно «в собственности»? Он должен быть оформлен должным образом?

— Если земельный участок зарегистрирован в Государственном земельном кадастре и имеет кадастровый номер, то считается законодательно оформленным.

— А если участок не оформлен и у него нет номера?

— Действительно, есть такие случаи. Земельные участки, на которые право собственности получено до 2004 года, не имеют кадастрового номера. Но при этом они считаются сформированными в соответствии с Законом Украины «О государственном земельном кадастре».

Отсутствие кадастрового номера говорит о том, что сведения о таком участке не внесены в Государственный реестр земель. Этот недостаток правового режима земельного участка легко исправить, подав соответствующее заявление от имени владельца.

— Какой именно налог платится с земли? По какой ставке?

— Ставка земельного налога устанавливается исключительно решением органа местной власти на территориях, где находятся земельные участки. Однако есть ограничение — она не может быть больше трех процентов от нормативной денежной оценки участка (с учетом коэффициента индексации).

— А как люди узнают, сколько стоит их участок?

— Каждое физическое лицо, которому принадлежит право собственности на земельный участок, вправе получить информацию о своем участке по его кадастровому номеру. Для этого нужно обратиться в центр предоставления административных услуг или заказать выписку в электронном виде о нормативной денежной оценке земли на сайте Госгеокадастра.

Для получения услуги Госгеокадастра физическому лицу необходимо осуществить следующие действия:

  • зайти на вышеупомянутый интернет-адрес;
  • зарегистрироваться в электронном кабинете с помощью электронной почты, электронной цифровой подписи или платежной карты банка (BankID);
  • в окне электронного кабинета «Е-сервисы», в разделе «НДО», заполнить заявку для получения выписки. Обязательно указать кадастровый номер земельного участка, ФИО заявителя, заполнить другие поля формы заявки, дать согласие на обработку персональных данных заказчика и «отправить» заявку.

После обработки запроса на электронный адрес заявителя придет письмо с информацией, как получить заказанную выписку из технической документации НДО.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения — не более трех рабочих дней с даты получения заказа.

— А каким образом контролирующий орган получает информацию о нормативно-денежной оценке земельных участков? Я должна ее самостоятельно предоставить налоговой службе?

— А вот тут у нас произошли изменения — с 1 января 2018 года вступили в силу изменения относительно процедуры получения контролирующими органами информации о нормативной денежной оценке земельных участков.

— Какие именно?

— Теперь Государственное агентство земельных ресурсов направляет фискальному органу информацию (в электронном виде) о проведенной нормативно-денежной оценке земельных участков по состоянию на 1 февраля 2018 года. Эту информацию контролирующий орган публикует на своем официальном сайте.

Таким образом, на официальном сайте фискального органа размещается сводная информация о размере установленных ставок земельного налога и нормативной денежной оценке земельных участков на соответствующих территориях.

— Ясно. А если не была проведена нормативная денежная оценка участка?

— В случае, если такая денежная оценка земли отсутствует, базой налогообложения будет площадь земельного участка. Она указана в документе, который подтверждает право собственности на землю: в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество.

— Так, я совсем запуталась. Кто должен определить, какой земельный налог нужно уплатить человеку — сам человек или фискальная служба?

— Рассчитывают и определяют сумму налога, которую нужно заплатить в бюджет, исключительно контролирующие органы по месту нахождения земельного участка.

— Когда?

— Решение об уплате земельного налога направляется контролирующим органом по почте или вручается налогоплательщику по месту его регистрации до 1 июля.

Но я вам хочу сказать, что в связи с внесенными в Налоговый кодекс изменениями с 2018 года физическое лицо — собственник земельного участка освобождается от штрафа и пени за несвоевременную уплату земельного налога, если контролирующий орган не направил либо не вручил решение в срок до 1 июля.

— Понятно. То есть, если мне до 1 июля никаких решений и квитанций не пришло, то это не моя забота?

— С 2018 года — да. В случае, если контролирующий орган не выносит решения об уплате налога или физическое лицо не получает такое решение, ответственность собственника земельного участка действующим законодательством не предусмотрена.

— Тогда очень важным является ответ на вопрос: в каком случае считается, что налоговое решение является врученным?

— Нормами действующего законодательства определено, что решение считается врученным физическому лицу в следующих случаях:

  • если решение направлено по месту жительства с уведомлением о вручении;
  • вручено лично физическому лицу или его представителю.

— А если я отказываюсь брать решение?

— Есть четкие позиции, которыми определено, когда решение считается врученным физлицу. Если его вручили лично гражданину или его представителю, а также, когда отправили по адресу местожительства с уведомлением о вручении.

Если почта не может вручить такое решение в случае отсутствия владельца по месту жительства или он отказывается принять решение, получать письмо, либо не пришел за письмом в почтовое отделение, то налоговое уведомление-решение все равно считается врученным со дня, отмеченного почтовой службой в уведомлении о вручении с указанием причин невручения.

— Имеет ли право контролирующий орган начислить земельный налог за 2018 год после законодательно определенного срока — после 1 июля 2018 года?

— Да. Новшества, вступившие в силу с января 2018 года, предусматривают, что контролирующие органы имеют право начислить физическим лицам, являющимся собственниками земельных участков, земельный налог за 2018 год не позднее 1095 дней (трех лет) от последнего дня предельного срока уплаты земельного налога за 2018 год.

https://www.youtube.com/watch?v=eKe_0Vw8zhc

То есть налоговая служба может начислять земельный налог за 2018 год до 1 июля 2021 года.

— Понятно. В какой срок нужно заплатить земельный налог?

— Физическое лицо — собственник земельного участка должен уплатить налог в течение 60 дней со дня вручения решения об уплате.

— А какое наказание предусмотрено для тех, кто не уплатил налог?

— В случае получения решения от контролирующего органа и неуплаты налога в течение 60 дней законодательством предусмотрена ответственность в виде штрафа и пени.

— За какой период будут начислять земельный налог в 2018 году?

— За отчетный 2018-й год.

— То есть наперед?

— Фактически — да.

— А если я заплачу налог в июле, а в августе продам участок?

— В случае перехода права собственности на земельный участок в течение 2018 года уплата земельного налога осуществляется двумя владельцами.

Предыдущий платит налог за период с 1 января 2018 года до начала месяца, в котором прекратилось его право собственности на такой участок.

А новый владелец земли должен уплатить налог с того месяца, в котором он приобрел право собственности.

— Но ведь я уже полностью уплачу налог в июле!

— В таком случае предыдущий владелец земли должен предоставить фискальной службе информацию о переходе права собственности на участок.

— А деньги мне вернут? Как?

— Предыдущий владелец предоставляет в контролирующий орган оригиналы документов о переходе права собственности на земельный участок.

Контролирующий орган в течение десяти рабочих дней проводит перерасчет суммы земельного налога и отправляет или вручает физическому лицу новое налоговое уведомление-решение.

Предыдущее же считается отмененным или отозванным. А сумма переплаты по этому налогу должна быть возвращена.

— Допустим, мне не пришло решение до 1 июля, но я очень сознательный гражданин и хочу заплатить налог. Я могу это как-то сделать?

— Да. В случае, когда плательщик не получает решение, или владелец участка имеет право на пользование льготой, либо меняется собственник, то человек вправе обратиться в фискальные органы (по месту нахождения земельного участка) и предоставить соответствующие документы.

— Кстати, а если мне пришло решение по моему участку, но оно не соответствует его площади — вместо шести соток мне посчитали налог на 60 соток?

— В случае выявления несоответствия данных (площадь участка, право на пользование льготой, размер ставки налога, начисленная сумма налога) физическое лицо имеет право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган для проведения сверки данных.

Если контролирующий орган выявляет несоответствия на основании предоставленных к проверке физическим лицом оригиналов документов, то в течение десяти рабочих дней осуществляет перерасчет налога и направляет или вручает новое налоговое решение.

Предыдущее решение считается отмененным.

Кроме того, владелец участка имеет право в административном порядке обжаловать решение в течение 30 дней после получения квитанции.

— А кому предоставляются льготы по уплате земельного налога?

— От уплаты земельного налога, в соответствии с законодательством, освобождаются следующие лица:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • физические лица, воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
  • пенсионеры по возрасту;
  • ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины «О статусе ветеранов войны»;
  • физические лица, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы и официально признанные законом.

Очень важно: с 1 января 2018 года было отменено ограничение применения льготы для одного вида участка.

— Что это значит?

— А то, что с 2018 года применение льгот распространяется на участки по каждому виду использования в пределах граничных норм. До 2018 года эта льгота касалась только одного участка каждого вида.

Допустим, физическое лицо имеет в собственности два или больше земельных участков одного вида использования, и общая сумма этих участков превышает льготные нормы. В этом случае возникает необходимость самостоятельного выбора того земельного участка, который будет освобожден от уплаты налога на землю.

Рассмотрим на примере.

В собственности у физического лица находится два земельных участка. Целевое назначение одинаковое — для ведения садоводства. Площади участков 0,07 га и 0,08 га. Общая суммарная площадь 0,15 га. В соответствии с Налоговым кодексом, льготная норма для такого вида земельного участка (для ведения садоводства) составляет не более 0,12 га.

Поскольку общая площадь этих двух участков превышает льготные 0,12 га, значит, необходимо выбрать из них (0,07 га или 0,08 га) один, который будет льготным. И предоставить в фискальный орган письменное заявление. Тогда за него не придется платить земельный налог.

Но сделать это нужно было до 1 мая 2018 года.

* Фото Светланы ЕЛШАНСКОЙ, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/273266-mozhno-li-izbezhat-uplaty-naloga-na-zemlyu

Купил участок с долгами – обязан ли я их оплачивать?

Должен ли я оплачивать долг за землю в коттеджном поселке, которой почти не пользуюсь?

Есть некоторые нестыковки в Вашем вопросе, и ситуация выглядит странной. Первое: если у Вас право аренды, то это была не купля-продажа, а уступка права аренды (цессия).

Второе: Вы два года пользовались участком и коммуникациями и ни разу не общались с председателем, а он ничего не говорил о задолженности? Третье: покупка любого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка или дачи) всегда сопровождается проверкой задолженностей, которые имеются у прежнего владельца перед поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями. Неужели при оформлении участка Вы это не проверили?

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Теперь по сути Вашего вопроса.

На примере Ленинградской области могу объяснить, что довольно часто распространена ситуация, когда инициативная группа жителей поселка вскладчину строит инженерные сети (как правило, это газопровод и водопровод; ранее такая ситуация была и с электрическими сетями), а в дальнейшем предоставляет право врезки в эти сети и пользования ими за отдельную плату.

В таком случае никаких обоснований цены подключения председатель Вам не обязан предоставлять. Это личное дело владельцев инженерных сетей, за какие деньги подключать новых пользователей. Кто должен оплачивать эти затраты — Вы или прежний хозяин, — зависит от того, что было указано в Вашем договоре с прежним хозяином.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Участок ИЖС предполагает наличие коммуникаций. Электричество предоставлено по закону, а вот затраты на подведение газа в поселок перераспределяются соразмерно между жителями поселка.

В случае, если Вы при приобретении участка не отразили в договоре, что прежний хозяин обязуется погасить оставшуюся задолженность, то взнос придется оплачивать Вам. Приобретается именно объект, а вопрос по коммуникациям решается по соглашению сторон.

Также стоит отметить, что председатель должен продемонстрировать Вам решение общего собрания в письменном виде и всю затратную часть.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как новый собственник должны оплачивать коммунальные услуги и взносы в коттеджном поселке (при их наличии) с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Все задолженности, возникшие у прежнего хозяина, должен платить он сам.

Соответственно, требовать уплаты долга в сумме 200 тысяч рублей председатель должен с него. То, что Вам не предоставляют никакого расчета задолженности, откуда и за какой срок, какие суммы и за что были начислены, — не верно.

Вам должна быть направлена письменная претензия с детальным расчетом объема задолженности. Только после этого надо смотреть, на чем основывается наличие долга.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вам надо решать проблему с председателем. Можно уйти в конфликт, но надо иметь документальные подтверждения своей правоты, иначе Вы останетесь на участке с отключенными коммуникациями. Сделайте себе собственный колодец, септик и дизель-генератор, и можно не обращать внимания на поселок, особенно если есть еще отдельный подъезд, иначе можно вдруг обнаружить траншею перед участком.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Вам надо пойти к председателю, взять у него копии решений общих собраний, где зафиксирована стоимость проведения коммуникаций.

Если эти решения были приняты до покупки Вами участка при условии, что продавец состоял членом этого ДНП (или той формы, которая является УК поселка), то вообще-то это долги продавца. Можете предложить в этом случае оплатить работу юриста по взысканию с продавца этих денег.

Если продавец не состоял в ДНП, то ничего ему предъявить нельзя. Но и коммуникации к участку не могут быть подведены, и пользование ими незаконно. Тогда Вам придется договариваться с председателем о стоимости подключений именно для Вас.

Если Вы еще не состоите в ДНП, это будет условием Вашего включения в ДНП, но размеры выплат должны быть регламентированы документами ДНП и не могут быть необоснованными. Если Вы состоите в ДНП, то должны подчиняться решениям общего собрания.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Председатель не имеет права требовать с Вас эту задолженность, так как она образовалась у предыдущего владельца, а Вы являетесь добросовестным покупателем.

Если в договоре купли-продажи не прописана какая-либо информация о задолженности, то ее должен компенсировать предыдущий хозяин участка — эта обязанность закреплена в Гражданском кодексе РФ. Именно к нему должен обратиться председатель с требованием о взыскании.

Но если меры санкционного характера будут применены к Вам, Вы можете обратиться в правоохранительные органы или суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupil_uchastok_s_dolgami__obyazan_li_ya_ih_oplachivat/7532

Коттеджный поселок «ПриЛЕСный». Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены

Должен ли я оплачивать долг за землю в коттеджном поселке, которой почти не пользуюсь?

При покупке участка (в т.ч. в рассрочку) до конца года в любом из коттеджных посёлков застройщика предоставляется доп. скидка 2%

Коттеджный посёлок «ПриЛЕСный» расположился в 16 километрах от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе, между населенными пунктами Ёксолово и Манушкино. Девелопером проекта является компания «ФАКТ.», имеющая ещё ряд проектов, включая такие как «Кокосы», «Кавголовские холмы», «ПриЛЕСная Усадьба», «Тишь да Гладь», «Отрадная Бухта».

Посёлок занимает участок площадью 102,4 Га. Он разделён на пять очередей строительства, а также «Зелёный квартал».

Поселок полностью электрифицирован, на каждый участок подаётся 15 кВт, проведен магистральный газопровод, центральный водопровод с резеврным источником водоснабжения.

На территории КП действует уличное освещение, проложены широкие внутриквартальные проезды до 15 м, возведены детская и спортивная площадки.

Поселок полностью огражден забором, осуществляется контрольно-пропускной режим и дежурит круглосуточная охрана.

В посёлке реализован проект административно-общественной зоны.

Она включает в себя здание администрации, большую детскую и многопрофильную спортивную площадку, где размещены футбольное поле с исскуственным покрытием, столы для пинг-понга и уличные тренажёры.

В непосредственной близости от поселка на берегу оз. Манушкино есть горнолыжный склон. Также недалеко от поселка находится небольшой частный аэродром с двухместными самолетами, которые можно взять в аренду.  

Вблизи посёлка расположены два озера: Манушкино и Прилесное. Неподалёку находится Невский лесопарк. 

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94с 10 до 22

При единовременной оплате предоставляется скидка. Понравившийся участок можно забронировать на срок от 5 до 90 дней.

Рассрочка предоставляется на срок до 4 лет. Покупателю необходимо внести только первоначальный взнос и уже можно начинать строительство.

Условия предоставления рассрочки:

  • Скидка на первый взнос — 12%;
  • Ставка на первый год рассрочки — 0%, на остальной период — 11%.

Для оформления рассрочки понадобится только паспорт. При досрочном погашении предоставляется кэшбэк: 10% при погашении в первые полгода, 5% в первый год.

Официальные банки-партнёры застройщика — «Сбербанк», «АК БАРС», «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен», «ЛокоБанк». Список регулярно обновляется.

Минимально возможная ставка по ипотеке —9,8%. Возраст заёмщика от 18 до 75 лет. Требование к первоначальному взносу — 20%. Максимальный срок кредита — 30 лет. При покупке участка с помощью ипотеки застройщик предоставляет скидку, как и при единовременной оплате, до 16%. А также персонального кредитного менеджера.

КП «ПриЛЕСный» — состоявшийся проект, о сильных и слабых сторонах которого мы писали в более ранних мнениях портала. В прошлом году КП «ПриЛЕСный» перешел из разряда строящихся в число введенных в эксплуатацию. Готовы все пять очередей. Вишенкой на торте стало строительство новой подъездной дороги к «ПриЛЕСному».

Оно было завершено в конце сентября 2018 года, и теперь к поселку можно проехать по свежему гладкому асфальту. Сам посёлок выглядит обжитым, здесь построено много домов, постоянно живет немалое количество людей, так что тем, кто ищет место для постоянной жизни в пригороде, стоит присмотреться к этому варианту.

Компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» хорошо зарекомендовала себя на загородном рынке. Она одинаково успешно реализует и небольшие посёлки, и крупные проекты — такие как «ПриЛЕСный» на пятьсот с лишним участков. Большое количество земельных наделов в данном случае не стало для девелопера камнем преткновения. Более 90% участков в поселке продано.

Подавляющее большинство свободных лотов сосредоточено в четвертой-пятой очередях. Если сравнить с цифрами, приведенными в предыдущем мнение портала, то не сказать, чтобы продажи за последние год-два шли в высоком темпе, но все же они не останавливались, и в среднем по участку (или чуть более) за месяц уходило.

Не так плохо, учитывая, что конкуренция среди проектов в этой части Всеволожского района довольно острая.

Здесь, рядом с карьерами в районе Манушкино, «ФАКТ. Коттеджные посёлки» продает также участки в поселках «ПриЛЕСная Усадьба» (он уже сдан) и «КП ПриЛЕСный 2.0». Среди сопоставимых по цене предложений иных девелоперов можно упомянуть поселки «Лазурные Озера», «Дружное», «Хапо-ое» (все они введены в эксплуатацию).

Привлекательный во многих смыслах, вполне состоявшийся проект, отличающийся высокой надежностью. В рейтинге ДНП эконом- и комфорт-класса Всеволожского района «ПриЛЕСный» один из немногих получил от экспертов максимальную оценку за отсутствие рисков.

ГК «ФАКТ» девелопер известный и данный проект реализует уверенно. Поселок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Ранее у жителей возникали жалобы на качество воды, но благодаря проведенным работам этот вопрос успешно решили.

За полтора года, минувшие с момента написания прошлого мнения, благоустройство поселка вышло на новый уровень.

Для жителей открылись богато оборудованные спортивная и детская площадки, обустраивается общественная зона, на улицах появились таблички с названиями, организован новый въезд в поселок с системой автоматического считывания номеров и др. Одним словом быт тут вполне налажен и постоянных жителей в поселке довольно много.

Из последних достижений девелопера: сдана в эксплуатацию четвертая очередь «ПриЛЕСного». В текущем году активно велись работы в «Зеленом квартале» поселка. Здесь сделаны дороги, проведено газо- и водоснабжение, система водоотведения.

В эту часть поселка проведена ЛЭП. В настоящее время идут работы в пятой очереди поселка: готов внутрипоселковый водопровод, идет строительство дорог. Работы по электроснабжению пятой очереди поселка планируется завершить в 2018 году.

О достоинствах и недостатках «ПриЛЕСного» мы писали в предыдущих мнениях портала. В целом отметим, что проект хорошо сбалансирован. Девелопер предлагает качественный продукт недалеко от Петербурга по вполне адекватной цене. Высокий спрос на участки в поселке подтверждает это: 90% всех лотов уже проданы.

В первых очередях проекта остались свободными считанные участки. Наибольшее число предложений доступно сейчас в последних очередях «ПриЛЕСного» – 21 участок в четвертой и 32 участка — в недавно выведенной в продажу пятой очереди. Успешная реализация поселка тем ценнее, что альтернативных вариантов в этой части Всеволожского района предостаточно.

Та же компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» продвигает тут еще три своих проекта: уже сданные в эксплуатацию КП «ПриЛЕСная Усадьба» и «Родные Пенаты», а также строящийся «ПриЛЕСный 2.0».

В числе конкурентов поселки «Лазурные Озера» и «Хапо-ое» от частных девелоперов, КП «Дружное», который реализует «1-я Академия недвижимости», КП «Усадьба Луговая» от «БКН-Недвижимость» и КП «Родные просторы» от одноименного ДНП.
 

Похоже, что кризис «ПриЛЕСному» не помеха. Не смотря на непростую ситуацию на рынке и снижение спроса на загородную недвижимость, в поселке сохраняются высокие темпы продаж. Из 700 участков нереализованными остается 68, при чем некоторые из них уже зарезервированы.

Популярность «ПриЛЕСному» обеспечивают низкие цены, которые по-прежнему сохраняются в поселке, а теперь и полная готовность внутренней инфраструктуры. В течение 2015 года застройщик завершил все работы по благоустройству и подключению коммуникаций — электричество и водоснабжение разведены по всем очередям.

Жителям поселка остается ожидать только газа, который придет в «ПриЛЕСный» в следующем году.

Неподалеку от КП идет строительство фитнес-центра и горнолыжной базы. Это позволит «ПриЛЕСному» стать отличным местом не только для летнего (не будем забывать, что в шаговой доступности от поселка находится Манушкино озеро и лесной массив), но и зимнего отдыха. Впрочем, многие собственники участков используют свои дома в КП не как дачи, а как места постоянного проживания.

Благо что в «ПриЛЕСном» есть возможность прописаться. На территории коттеджного поселка действует управляющая компания, которая, судя по отзывам в Интернете, со своей работой справляется. Каких-то существенных претензий по благоустройству КП нам найти не удалось, хотя есть недовольства по поводу подъездных путей к поселку.

А федеральная трасса Р-21 проходит примерно в 7,5 км от границ КП.

Кстати, до КАД от поселка всего 17 км. К плюсам транспортной доступности можно отнести наличие остановок общественного транспорта, действующих на территории соседней деревни Манушкино. Отсюда на автобусе можно добраться, в частности, до метро «Проспект Большевиков».

В ближайших населенных пунктах действуют и объекты социальной инфраструктуры, вплоть до амбулатории, школы и детского сада, расположенных в п. Разметелево. Еще один детский сад работает в п.

Хапо-ое, совсем близко к КП «ПриЛЕСный».

На автомобиле и общественном транспорте можно быстро добраться до ТРЦ «Мега-Дыбенко», но и наличие небольших магазинов в шаговой доступности, как на территории самого поселка, так и в соседних деревнях — большой плюс.

К недостаткам КП «ПриЛЕСный» можно отнести небольшие площади участков. Собственно, отчасти благодаря им в поселке такие низкие цены. Для кого-то этот момент не столь важен, а для кого-то может стать принципиальным: 700 участков площадью от 7 до 18 соток — это достаточно тесновато.

Сопоставимыми с КП «ПриЛЕСный» по ценам на участки являются соседние поселки «Луговое», «Родные просторы», «Дружное».

В 2014 году в КП «ПриЛЕСный» закончили монтаж насосной и очистной станции, установили детскую площадку, проложили внутрипоселковые пешеходные дорожки, начали и завершили плановый дорожный ремонт в третьей очереди проекта и начали заниматься электричеством: в 1 и 2 очереди проекта уже установлены трансформаторные подстанции. Электрификация поселка продолжается и идет согласно графику, размещенному на сайте проекта. Значит, есть основания полагать, что и в будущем застройщик будет придерживаться плана.

В течение 2013 года продажи осуществлялись, в основном, в рамках третьей очереди. К октябрю большая часть участков распродана или забронирована. На сегодняшний день участками владеет более 400 будущих жильцов, некоторые уже заселились, большинство  активно застраивается.

В будущем году девелопер планирует запустить продажи в рамках следующей очереди, а также предложит своим клиентам участки с готовыми домами. Подобные планы являются хорошим знаком:  проект находится в активной стадии реализации, неприятных сюрпризов в виде банкротства и несостоятельности застройщика ожидать не приходится.

 
В течение года в поселке были произведены следующие виды работ: ограждение поселка, организация и ввод в эксплуатацию КПП, прокладка подъездной, а также внутрепоселковых дорог с въездами на участки, постройка системы водоотведения и насосной станции с накопительным резервуаром, проведение водопровода к границам участков, организация электроснабжения на временной основе (электричество на постоянной основе появится в марте 2014 года), а также уличного освещения.

За 2011 год было продано 115 участков, около 10 участков в месяц, темпы продаж отличные. Практически все участки первой и второй очереди уже распроданы.

Хотя строится эти собственники, видимо, в скором времени не собираются.

При таких продажах, строительных работ на участках не так много, что в очередной раз наводит на мысли о сильно растянутых сроках строительства больших коттеджных посёлков реализующих землю без подряда.

Благодаря подробному описанию маршрута на сайте посёлка, нашли его мы относительно легко и быстро. Название «ПриЛЕСный» себя оправдывает, с одной стороны территория проекта действительно граничит с лесной зоной, отданной в аренду под рекреационные цели. А в 10 минутах ходьбы от посёлка находится искусственное озеро, тоже достаточно приятный бонус.

Отдел продаж находится на территории посёлка, журналисты гостеприимного приёма не удостаиваются, запрещают фотографировать дороги и канавы. Комплексы по этому поводу не совсем понятны, на момент приезда, в воскресение, активно трудились два экскаватора, практически, как и заявлено на сайте «с утра до вечера».

 Отметим, что в этом район СК «Факт» занимается реализацией еще трех КП «ПриЛЕСная усадьба», «Царева Дача» и «Родные Пенаты».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Источник: http://zagorod.ru/spb/settlements/385/

Должен ли я платить за содержание земли без коммуникаций?

Должен ли я оплачивать долг за землю в коттеджном поселке, которой почти не пользуюсь?

Услуги управляющей компании при условии, что УК законно является таковой, оказываются на основании заключенного договора на управление. В договоре прописаны такие услуги, предоставляемые УК, как горячее и холодное водоснабжение, охрана, эксплуатация подъездных дорог, содержание электрохозяйства общего пользования и т. д. Также договором устанавливается стоимость этих услуг.

Если Вы не планируете строиться и пользоваться сетями и прочим, то можно договор не заключать. По закону Вас никто не может заставить пользоваться услугами, предоставляемыми УК. Кстати, для того чтобы оказывать услуги населению, управляющая организация должна иметь лицензию на деятельность управляющей компании и лицензию на право оказывать услуги, за которые получает вознаграждение.

Можно ли не подписывать договор с новой УК в поселке?

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя общественного совета при министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:

Здесь, скорее всего, идет речь об управлении коттеджным поселком.

Поскольку в законодательстве РФ отсутствуют нормы, регулирующие вопросы управления коттеджными поселками, содержания общего имущества жителей поселка, порядка обеспечение коммунальными услугами, то для разрешения подобных вопросов судебная практика идет по пути применения аналогии закона и применяет нормы жилищного кодекса.

Согласно жилищному законодательству, собственники жилых (частных) домов и земельных участков несут бремя расходов на содержание общего имущества.

К ним могут относиться дороги, электрические сети и оборудование, инженерные коммуникации и другое имущество, которое необходимо для обеспечения благоприятного проживания людей.

Как правило, в таких случаях жители создают товарищество собственников недвижимости (ТСЖ, ТСЖН и прочее) юридическое лицо, которое действует в их интересах. Все решения по важным вопросам принимаются на общем собрании собственников.

Соответственно, если такое товарищество создано и на общем собрании было принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией, то собственнику необходимо оплачивать услуги управляющей компании. Поэтому необходимо уточнить, на каком основании действует управляющая компания, и запросить у нее протокол общего собрания собственников.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если речь идет об участке в коттеджном поселке, то при приобретении там земли (даже без подряда), как правило, подписывается договор на содержание и эксплуатацию коттеджного поселка. При покупке дачи в садоводческом товариществе необходимо платить членские взносы. При покупке земельного участка в деревне платить никому ничего не нужно.

Если в данной ситуации существует какой-то договор с управляющей компанией на эксплуатацию, можно его расторгнуть. Это можно сделать в одностороннем порядке через суд. Пени и штрафы в данной ситуации выставляет не управляющая компания, а суд.

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

Вас не могут заставить платить. Обязательства возникают либо в силу закона, либо в силу договора. Вам необходимо запросить основание для оплаты, на которую ссылаются Ваши контрагенты. УК может претендовать на оплату при наличии многоквартирного дома, как минимум. На мой взгляд, здесь обычное мошенничество.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если Вы приобрели земельный участок по договору купли-продажи, являетесь его собственником, в условиях подписанного Вами договора нет обязательств в отношении третьих лиц (УК) и иных соглашений Вы не подписывали, то требование об оплате содержания УК неправомерно.

Вместе с тем Вам важно проверить, не находится ли данный земельный участок в ограниченной зоне использования, не принадлежат ли данные земли ДНТ и не входят ли в состав дачного кооператива.

В случае если входят, то Вам придется провести серьезные переговоры с данной организацией, определить права и обязанности во избежание дальнейшего конфликта, например, ограничения доступа Вас к Вашему земельному участку.

Я рекомендую в этих случаях заключать договор, желательно на особых условиях, поскольку в нем будут зафиксированы обязанности УК: например, охрана земельного участка, содержание общих дорог и прочее, а с Вашей стороны определение разумной суммы, которую за данный вид услуг Вы будете платить.

В случае несогласия такие споры усугубляются (в Московской и Ленинградской областях их значительное количество) и переходят в плоскость судебного разбирательства.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы при покупке участка вступили в члены садоводства, ДНП или заключили договор с УК, то Вы должны выполнять решения общего собрания и оплачивать выставляемые на основе этих решений счета.

Но! Если Вы никуда не вступали и не подписывали договоров на обслуживание, по закону к Вам не могут предъявить никаких требований.

Впрочем, если Вы впоследствии захотите подключить коммуникации и придете в УК за подключением, не удивляйтесь, что Вам попытаются припомнить все долги, даже если их нет. Они ведь тоже не обязаны заключать с Вами договоры.

Если Вы приобрели землю в охраняемом поселке, где осуществляется освещение улиц, охрана территорий, уборка дорог, благоустройство и т. д., подумайте о том, что это требует постоянных денег. И если все будут оплачивать только фактическое присутствие и использование, то очень скоро дороги зарастут так, что проехать к своему участку Вы не сможете.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли УК выставить дополнительный счет за отопление?

Как выбрать и купить участок под строительство?

Как поменять категорию земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_za_soderzhanie_zemli_bez_kommunikatsiy/6462

Законовед
Добавить комментарий