Договор залога о недвижимом и движимом имуществе

Регистрация налогового залога движимого и недвижимого имущества

Договор залога о недвижимом и движимом имуществе

1 января 2013 г. начали действовать нововведения, касающиеся правового регулирования отношений в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, связанные со вступлением в силу Закона № 1878.

Введение этим законодательным актом Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и обеспечение в нем государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений изменило ситуацию относительно установленной приказом № 9/5/59 сплошной государственной регистрации налогового залога (движимого и недвижимого имущества) в одном государственном реестре. Отныне государственная регистрация налогового залога движимого и недвижимого имущества осуществляется отдельно в соответствующих государственных реестрах.

На этом основании приказом № 1884/5/456 был признан утратившим силу приказ № 9/5/59. Рассмотрим основные принципы регистрации налогового залога.

О необходимости регистрации налогового залога

Налоговым кодексом закреплено положение, согласно которому налогоплательщик должен уплачивать в соответствующий бюджет налоговые и/или денежные обязательства.

Так, в соответствии со ст. 36 этого Кодекса налоговой обязанностью признается обязанность плательщика налога исчислить, задекларировать и/или уплатить сумму налога и сбора в порядке и сроки, определенные этим Кодексом, законами по вопросам таможенного дела.

Выполнением налоговой обязанности признается уплата в полном объеме плательщиком соответствующих сумм налоговых обязательств в установленный налоговым законодательством срок.

Вследствие неуплаты налогоплательщиком в установленный Налоговым кодексом срок суммы согласованного денежного обязательства (с учетом штрафных санкций за их невыполнение), а также пени, начисленной на сумму такого денежного обязательства, возникает налоговый долг.

В соответствии со ст. 88 Налогового кодекса имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг, в целях обеспечения выполнения им своих обязанностей, определенных указанным Кодексом, передается в налоговый залог.

Право налогового залога:

  • возникает согласно Налоговому кодексу (в случае неуплаты в сроки, установленные этим Кодексом, суммы денежного обязательства, самостоятельно определенной налогоплательщиком в налоговой декларации и/или контролирующим органом);
  • не требует письменного оформления;
  • распространяется на любое имущество налогоплательщика, находящееся в его собственности (хозяйственном ведении или оперативном управлении) в день возникновения такого права и балансовая стоимость которого соответствует сумме налогового долга налогоплательщика, кроме определенных случаев, а также на другое имущество, на которое плательщик приобретет права собственности в будущем.

Статьей 89 Налогового кодекса также предусмотрено, что документальное оформление налогового залога осуществляется согласно акту описи имущества, на которое распространяется право налогового залога.

Исходя из принципов гражданского законодательства и в соответствии с вышеприведенной статьей Кодекса для предоставления налоговому залогу легитимного статуса закреплена обязательность регистрации такого залога в соответствующем государственном реестре.

Исключение налогового залога из соответствующих государственных реестров осуществляется согласно ст. 93 Налогового кодекса в случае освобождения имущества налогоплательщика из-под налогового залога, основанием для которого является соответствующий документ, удостоверяющий окончание какого-либо из событий:

  • получение контролирующим органом подтверждения полного погашения суммы налогового долга в установленном законодательством порядке;
  • признание налогового долга безнадежным;
  • вступление в законную силу соответствующего решения суда о прекращении налогового залога в рамках процедур, определенных законодательством по вопросам банкротства;
  • получение налогоплательщиком решения соответствующего органа об отмене ранее принятых решений о начислении суммы денежного обязательства или его части (пени и штрафных санкций) вследствие проведения процедуры административного или судебного обжалования.

Сплошная регистрация налогового залога (до 01.01.2013 г.)

Приказом № 9/5/59 были концептуально решены вопросы регистрации налогового залога (движимого и недвижимого имущества) в Государственном реестре залогов движимого имущества.

Обеспечение государственной регистрации залогов было введено Законом № 583, в котором определялось, что залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом, а залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя в Государственном реестре залогов движимого имущества.

На межведомственном уровне решение об урегулировании принципов регистрации налогового залога недвижимого имущества вместе с налоговым залогом движимого имущества в Государственном реестре залогов движимого имущества было принято в целях защиты интересов государства путем обеспечения налоговым залогом выполнения налогоплательщиком конституционной обязанности по уплате налогов, а также погашения налогового долга.

Государственное регулирование указанного вопроса было продиктовано с одной стороны необходимостью обеспечения законодательного требования об обязательности государственной регистрации налогового залога недвижимого имущества как неотъемлемой составляющей общего понятия налогового залога, а с другой — фактическим отсутствием к тому времени в Украине реестра залогов (обременений) недвижимого имущества.

Следующим шагом в этом вопросе стало принятие Закона № 1255, которым в целях обеспечения проведения регистрации обременений движимого имущества был введен Государственный реестр обременений движимого имущества.

Начиная с 1 января 2004 г. (дата вступления в силу Гражданского кодекса) положение о регистрации залога недвижимого и движимого имущества регулируется ст.

 577 Гражданского кодекса, которой преду-смотрено, что залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом, а залог движимого имущества может быть зарегистрирован на основании заявления залогодержателя или залогодателя в Государственном реестре обременений движимого имущества.

Вследствие введения Государственного реестра обременений движимого имущества и прекращения на этом основании Государственного реестра залогов движимого имущества приказом № 92/5/347 были внесены соответствующие изменения в приказ № 9/5/59.

Таким образом, регистрация налоговых залогов (недвижимого и движимого имущества) в Государственном реестре залогов движимого имущества была продлена в Государственном реестре обременений движимого имущества.

Отдельная регистрация налогового залога (после 01.01.2013 г.)

О движимом имуществе

Общие принципы регистрации налогового залога движимого имущества налогоплательщика в Государственном реестре обременений движимого имущества регламентируются Законом № 1255, Порядком № 830 и Инструкцией № 73/5, которой определены общие требования к заполнению заявлений, преду-смотрен порядок внесения в Государственный реестр обременений движимого имущества сведений о заявлении и об обременении движимого имущества, внесения изменений в записи в реестре, предоставления извлечения из реестра, поиска записи об обременении в реестре.

О недвижимом имуществе

Процедура государственной регистрации налогового залога недвижимого имущества введена Законом № 1878, которым изложен в новой редакции Закон № 1952 и внесены изменения в некоторые законодательные акты, регулирующие отношения, связанные с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество.

В связи с определением новых подходов к государственному регулированию гражданских правоотношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, введением единой системы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, а также созданием условий для функционирования рынка недвижимого имущества и обеспечения официального признания, подтверждения и защиты государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и обременения таких прав Законом № 1878 введен Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, в котором начиная с 1 января 2013 г. проводится государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Под обременением в соответствии с Законом № 1878 имеется в виду запрет распоряжаться и/или пользоваться недвижимым имуществом, установленный законом или актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или возникающий на основании договоров.

Этим же Законом определено, что налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, признается обременением, подлежащим обязательной государственной регистрации, а основанием для такой регистрации являются акты соответствующих государственных органов и должностных лиц согласно закону.

В соответствии с частью четвертой ст. 3 Закона № 1952 права на недвижимое имущество,  возникшие до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной указанным Законом, при следующих условиях:

  • если регистрация прав была проведена согласно законодательству, действовавшему на момент их возникновения;
  • если на момент возникновения прав действовало законодательство, не предусматривавшее обязательной регистрации таких прав.

В соответствии с концепцией системы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации обременений недвижимого имущества, которые содержатся в соответствующих реестрах, используются и защищаются от их утери.

Так, регистрационные данные Государственного реестра обременений движимого имущества будут использоваться государственным регистратором прав при рассмотрении заявления о государственной регистрации, согласно которому государственную регистрацию права собственности или другого вещного права на недвижимое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество заявлено впервые.

Процедура проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, перечень документов, необходимых для ее проведения, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации прав определяются Законом № 1952, Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, Порядком предоставления извлечений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденными постановлением № 703, а также другими нормативными актами.

Особенности государственной регистрации обременений вещных прав на недвижимое имущество предусмот-рены пунктами 66 — 71 соответствующего раздела Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением № 703.

Согласно п. 7 указанного Порядка государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, других вещных прав проводится по заявочному принципу путем представления уполномоченному субъекту соответствующего заявления о государственной регистрации, форму и требования к которому устанавливает Минюст Украины.

Для проведения каких-либо действий, связанных с осуществлением государственной регистрации налогового залога недвижимого имущества в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (в частности, относительно внесения записи об обременении, изменений в запись, прекращения залога, отмены записи, получения информации и т. п.), подаются соответствующие заявления, формы и требования к заполнению которых в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений утверждены приказом № 595/5.

Процедура принятия и рассмотрения заявлений о внесении изменений в записи, внесение записей об отмене государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, перечень документов, необходимых для внесения изменений в записи, внесение записей об отмене государственной регистрации прав и отмена записей Государственного реестра прав, права и обязанности субъектов, являющихся участниками указанной процедуры, определены приказом № 3502/5.

Записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся на основании принятых решений о государственной регистрации прав и их обременений. При этом, как предусмотрено частью четвертой ст.

 9 Закона № 1952, государственный регистратор самостоятельно принимает решение о государственной регистрации прав и их обременений, об отказе в государственной регистрации, о ее приостановлении, внесении изменений в Государственный реестр прав по формам, приведенным в приказе № 3601.

Основания для государственной регистрации прав и их обременений предусмотрены ст. 19 Закона № 1952, а для отказа в государственной регистрации — ст. 24 этого Закона.

Процедура ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество (в частности, регистрация заявлений (запросов) в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав; поиск сведений в Государственном реестре прав; оформление решений, свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество; открытие разделов Государственного реестра прав и/или внесение записей в него; внесение изменений в записи Государственного реестра прав, внесение записей об отмене государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, отмена записей Государственного реестра прав; предоставление информации из Государственного реестра прав; закрытие разделов Государственного реестра прав) определена постановлением № 1141.

Процедура использования и переноса государственным регистратором прав на недвижимое имущество записей из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственного реестра ипотек, Государственного реестра обременений движимого имущества в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и использование данных Реестра прав собственности на недвижимое имущество определена приказом № 1844/5.

Подытоживая изложенное, следует отметить, что правоотношения, связанные с государственной регистрацией обременений недвижимого имущества, упорядочены на законодательном уровне, поэтому приказы № 9/5/59 и № 92/5/347, которыми устанавливался межведомственный порядок регистрации налогового залога, просуществовавший десять лет, отменены.

Источник: //www.visnuk.com.ua/ru/pubs/id/6244

Договор залога будущей вещи

Договор залога о недвижимом и движимом имуществе

Санкт-Петербургский государственный университетЮридический факультет Выпускная квалификационная работана тему:«Договор залога будущей вещи» Выполнил: Научный руководитель: Нарижний Артем Сергеевичаспирант кафедры коммерческого праваочной формы обученияПриказ о зачислении№ 11342 от 31.08.2013Ковалевская Наталия Сергеевнакандидат юридических наук, доцент Санкт-Петербург

2016 ОГЛАВЛЕНИЕВведение 3 Глава 1. Залог будущего имущества в контексте принципа спецификации 9 § 1. Генезис залога будущих вещей в римском праве и развитие представлений онем в средневековых европейских правопорядках 9 § 2. Общие положения о принципе спецификации 21 § 3. Спецификация предмета залога: международный обзор 31 Глава 2.

Залог будущего имущества по российскому праву 45 § 1. Эволюция представлений о залоге будущего имуществав российском праве§ 45 2 . Залог индивидуально-определенной будущей вещи и момент возникновения права залога 57 § 3. Залог будущего недвижимого имущества 77 § 4. Залог товаров в обороте 90 § 5.

Универсальный залог 95 Заключение 104 Библиографический список 108 2

ВВЕДЕНИЕНа протяжении всей истории человечества всякий общественный стройрано или поздно сталкивался с проблемой экономического неравенства, вобщих чертах сводившейся к тому, что одни члены общества обладали большимколичеством ресурсов, чем другие.

Это означало среди прочего и то, что первыемогли оказывать влияние на возникающую у вторых потребность в денежныхсредствах, цивильной формой перераспределения которых во все времена быликредитные отношения. И лишь в исключительных случаях такие отношениястроились на одном лишь доверии кредитора к должнику.

Как правило же,сторона, предоставлявшая заем, старалась изыскать дополнительные гарантииего возврата. Зачастую источником таких гарантий становились вещи,принадлежащие заемщику. Таким образом, роль вещных обеспечений, и впервую очередь – залога, сложно переоценить.

В этой связи не может вызыватьсомнений актуальность любого исследования, посвященного проблемамреального кредита.

С учетом все более отчетливо формирующегося в последнее время трендана вовлечение в экономический оборот будущего имущества путем егоиспользования в качестве предметов таких договор, как купля-продажа иаренда, не могла не вызвать научного интереса и конструкция залога будущейвещи.

Этот феномен, известный со времен еще римского права и широкопредставленный в законодательствах и судебной практике многих стран,включая Россию, тем не менее не получил до настоящего времени сколь бы тони было серьезного исследования, хотя вне всяких сомнений заслужил его. Вэтой связи перед автором стоит цель раскрыть некоторые аспекты, связанные сзалогом будущих вещей и рядом сопряженных с ним правовых явлений, речь окоторых пойдет ниже, и тем самым заполнить образовавшуюся нишу.3

В основе любого цивилистического института зачастую лежатэкономические отношения.

Относя экономику к социальным наукам, ТомасКарлайл давал ей такое описание: «не «веселая», а скорее печальная, онаобнаруживает секрет Вселенной в «спросе и предложении» и сокращаетобязанности людских правителей до простого предоставления людей самимсебе, – все же удивительна.

Не такая «веселая» (как мы иногда слышим),скучная, опустошающая, довольно жалкая и тревожная – мы вполне можемназвать ее мрачной наукой»1.Институт обеспечения обязательств, являясь одним из наиболее сложныхи дискуссионных в гражданском праве, по утверждению Л.

ЛоПаки имеет стольже дурную репутацию, как и экономика: «одна из самых стойких ассоциаций,которую он вызывает, – это изгнание кредиторами, обращающими взыскание назаложенную недвижимость, несчастных семей из их домов или ферм» 2.

Так,«человек может владеть землей, даже если ее плодов ему хватает только длятого, чтобы питаться самому и платить налоги; ему это вполне по силам. И онможет делать это до тех пор, пока в один прекрасный день его урожай непогибнет и он не должен будет занять у банка.

Но, видите ли, банки не могутдавать деньги просто так, потому что эти существа дышат не воздухом, они едятне мясо. Они дышат прибылями, они едят заемные проценты» 3. В связи с этим«большинство людей, далеких от экономической науки, хотели бы, чтобы всебыло иначе.

Мы всегда симпатизируем проигрывающему; это означает, что мыне симпатизируем кредиторам, имеющим обеспечение. Но даже если нам и ненравится этот брутальный институт, мы все равно его уважаем. Должникисоглашаются предоставить обеспечение, необеспеченные кредиторы молчаливосклоняются перед ним. Как же он может быть несправедлив?» 4, задаетсявопросом Л. ЛоПаки.1u0002 Carlyle Th. The Nigger Question // Carlyle Th. Critical and Miscellaneous Essays: In 7 vols. Vol . 6. Chapman & Hall,1869. P. 169, 177.2u0002 ЛоПаки Л. Сделка без обеспечения (часть первая) (перевод Р.С. Бевзенко) // Вестник гражданского права.2014. № 6. С. 260.3u0002 Steinbeck J. The Grape of Wrath. The Viking Press, 1939. P. 43.4u0002 ЛоПаки Л. Указ. соч. С. 261. 4

Источник: //nauchkor.ru/pubs/dogovor-zaloga-buduschey-veschi-587d36905f1be77c40d5928c

Особенности оформления залога движимого имущества в проектном финансировании

Договор залога о недвижимом и движимом имуществе

В практике банков, особенно в проектном финансировании, часто возникают ситуации, когда необходимо принять в залог движимое имущество, которое еще не смонтировано и не учтено в качестве основных средств. Кроме того, одним из видов обеспечения может быть залог имущества, право собственности на которое на момент заключения договора залога к залогодателю не перешло.

Одним из существенных условий договора залога является описание имущества, передаваемого в залог, которое должно содержать все его индивидуальные характеристики, позволяющие: а) соблюсти существенные условия договора залога, касающиеся описания предмета залога, и исключить впоследствии возникновение споров между залогодателем и залогодателем об имуществе, которое является предметом залога; б) обратить взыскание на предмет залога (выявить и идентифицировать заложенное имущество судебным приставом-исполнителем).

В проектном финансировании за счет кредитных средств заемщиком приобретается большое количество позиций движимого имущества.

Как правило, это технологические линии, представляющие собой сложное оборудование из различных компонентов, поставка и монтаж которого осуществляется поэтапно.

Таким образом, после выдачи транша на приобретение оборудования банки заинтересованы в минимизации рисков, связанных с отсутствием обеспечения до момента заключения договора залога смонтированного оборудования.

Учитывая жесткие требования российского залогового законодательства и консервативную судебную практику, необходимо уделить особое внимание проработке вопросов, касающихся способов передачи в залог оборудования на этапах, когда оно еще не является объектом основных средств либо право собственности на которое еще к залогодателю не перешло. В данной статье будут рассмотрены подходы к заключению таких договоров залога, которые можно комбинировать в зависимости от особенностей финансируемого проекта.

Залог оборудования, находящегося в монтаже

Принятие в залог такого имущества предполагает, что право собственности на него уже перешло к залогодателю, но не принято на баланс в качестве основных средств.

Оборудование, требующее монтажа, учитывается на счете 07 «Оборудование к установке»1.

При заключении договора залога возникают трудности различного характера, связанные с первичным осмотром, идентификацией и должным описанием имущества.

Первичный осмотр может быть затруднен или вообще неосуществим, если поставленное оборудование на момент заключения договора залога находится в упаковочных местах (ящиках).

Данное обстоятельство не позволяет установить индивидуализирующие признаки входящего в состав оборудования компонентов, указанные на шильде (заводской номер /серийный номер / артикул и др.).

Таким образом, установить с достоверностью наличие имущества (при невозможности вскрытия упаковки), а также проверить его работоспособность не получится.

Указанные выше риски остается принять и постараться максимально их минимизировать. Например, упаковочные места могут иметь свою идентификацию (номера).

В таком случае необходимо сопоставить эти данные с информацией, содержащейся в представленных документах на имущество (например, транспортных накладных и/или таможенных документах), и использовать ее при описании оборудования в договоре залога.

В своей практике с залоговым имуществом банки с учетом сложившейся судебной практики в качестве основных характеристик помимо непосредственно названия и описания каждой позиции в договоре залога указывают следующую информацию: инвентарный номер, заводской и/или серийный номер, артикул (при наличии), год выпуска, наименование и страну-изготовителя. В качестве дополнительного описания возможно указание реквизитов правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи, поставки и т.п.).

Оборудование, учитываемое на счете 07, инвентарного номера не имеет. При первичном осмотре необходимо выявить все возможные идентификаторы каждой позиции (заводские, серийные номера) и указать их в акте первичного осмотра.

При описании имущества источниками информации помимо правоустанавливающих документов может быть техническая документация (технические паспорта, инструкции), выписка со счета 07 «Оборудование к установке», документы об оплате имущества.

Следует обратить внимание, что при наличии спора суд при принятии решения будет анализировать описание предмета залога в договоре залога, а также представленные залогодержателем иные доказательства, свидетельствующие о соответствии описания предмета залога его существующим характеристикам.

В частности, в Определении Верховного суда РФ от 17.11.

2016 № 304-ЭС15-17531 (3) было отмечено, что при разрешении спора об установлении залогового старшинства и решении вопроса о тождественности имущества, заложенного разным кредиторам, суду необходимо было изучить представленные залогодателем документы, а именно: отчеты по основным средствам залогодателя, из которых следует, что иного аналогичного оборудования, которое бы не было заложено банку, у должника не было; отчет об оценке рыночной стоимости оборудования, в котором для описания одного и того же предмета используются как заводские, так и инвентарные номера.

При этом следует принять во внимание, что, если в собственности залогодателя имеется аналогичное/однородное имущество, которое в залог не передается (например, закуплено за свой счет или за счет кредитных средств другого банка), при обращении взыскания на имущество может возникнуть спор о предмете залога, если в договоре залога отсутствует точная идентификации каждой позиции (например, по заводским номерам).

Малоэффективной представляется регистрация уведомления о залоге такого движимого имущества в порядке, установленном ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ и главой ХХ.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

При возможности выявления заводских номеров оборудования они должны быть указаны в уведомлении в качестве идентификатора закладываемого имущества.

Если же такой информации нет, внесение сведений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества без указания идентификатора может привести к возможным спорам с другими залогодержателями относительно приоритетности залога, если такое имущество будет передано в залог и идентифицировано путем указания иных сведений.

Стоит также обратить внимание на то, что в соответствии со ст.

488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара.

Таким образом, если оплата оборудования залогодателем произведена не в полном объеме, есть риск признания договора залога, заключаемого с банком, договором последующего залога.

При этом отсутствие записи о залоге в пользу продавца в реестре уведомлений о залоге движимого имущества не снимает данный риск, поскольку в соответствии со ст. 339.

1 Гражданского кодекса РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

Учитывая, что банк выдавал кредит на покупку соответствующего оборудования, очевидно, он должен был быть информирован обо всех условиях договоров купли-продажи, что, свою очередь, предполагает знание банка о неполной оплате имущества и существовании залога.

Для снятия указанного выше риска (который характерен и для залога оконченного монтажом оборудования) в кредитном соглашении рекомендуется предусмотреть обязательные условия о том, что все договоры поставки оборудования, предусматривающие рассрочку платежа, должны содержать условие о невозникновении залога в пользу продавца.

Необходимо также отметить возможную юридическую гибель предмета залога. С одной стороны, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст.

345 Гражданского кодекса РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

С другой стороны, из судебной практики применения данной нормы однозначно не следует, что залог распространяется на созданное имущество «автоматом».

При этом содержит неопределенность пп. 3 п. 1 ст.

352 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса РФ.

Каким правом должен воспользоваться залогодатель, если в указанной выше норме прямо указано, что согласия сторон договора залога на распространение залога на образованное имущество не требуется?

Таким образом, лучший способ минимизации данного риска — своевременное заключение дополнений к договорам залога, уточняющих состав находящегося в залоге имущества.

При этом необходимо принять во внимание, что имущество, ставшее составной частью объекта недвижимости, утрачивает свою самостоятельность и не может быть отдельным предметом залога (проблематика отнесения движимого имущества к элементам объекта недвижимости требует самостоятельного разбора и не относится к теме настоящей статьи).

Залог оборудования, приобретаемого в будущем

Договор залога приобретаемого в будущем движимого имущества отличается от обычного договора залога тем, что на момент заключения такого договора право собственности на передаваемое в залог имущество залогодателю не принадлежит. Данный вид залога предусмотрен в п. 2 ст. 336 Гражданского кодекса РФ. При этом в соответствии с п. 2 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога на такое имущество возникает с момента его приобретения.

Заключение такого договора залога может быть условием предоставления транша по кредитной линии на оплату соответствующего оборудования.

Однако при описании предмета залога банк ограничен данными, содержащимися в соответствующих контрактах/договорах купли-продажи имущества, которые, как правило, не содержат всей необходимой информации для идентификации предмета залога (описание поставляемого имущества может содержать только требования к комплектации и основным характеристикам).

В момент постановки оборудования в качестве основных средств на баланс залогодателя описание каждой позиции может существенно отличаться от поименованного в договоре залога, заключенного в отношении будущего имущества.

В условиях кредитного соглашения и договора залога необходимо предусмотреть обязательство по заключению дополнения к договору залога с целью должной идентификации предмета залога (с указанием всех перечисленных выше идентификационных признаков имущества).

Обязанность по заключению такого дополнения можно обусловить фактом принятия имущества на баланс залогодателя в качестве основных средств.

Если же предполагается длительный этап монтажа и ввода в эксплуатацию данного оборудования, в качестве дополнительного обязательства можно предусмотреть заключение договора залога, который описан в п. 1 настоящей статьи.

Договор залога прав (требований) по договору поставки оборудования

Договор залога прав по соответствующим договорам поставки может выступать в качестве дополнительного способа обеспечения обязательств.

Залогом движимого имущества его можно называть весьма условно (и юридически неверно), поскольку предметом такого договора залога является право требования к продавцу о поставке соответствующего оборудования.

Такой вид обеспечения распространен в лизинговых операциях, когда кредит предоставляется лизинговой компании на покупку имущества, предназначенного для передачи в лизинг.

Залог прав по договору поставки оборудования возникает в дату заключения договора залога. Разумеется, такой вид обеспечения актуален и действует до момента исполнения продавцом своих обязанностей по поставке соответствующего оборудования залогодателю.

В данной ситуации необходимо понимать, что предмет залога — это лишь право требовать предоставления имущества, а также иных платежей по договору, которые причитаются покупателю (например, неустойки, возмещения убытков).

Таким образом, само имущество залогом не обременяется, а при возникновении оснований для обращения взыскания залогодержатель, получив такое право, лишь становится на место приобретателя оборудования.

Если же имеются проблемы с исполнением платежных обязательств по кредитному соглашению, высока вероятность, что во взаимоотношениях с контрагентом по договору поставки оборудования тоже не все может быть гладко.

Например, если предположить, что полученные заемщиком деньги не дошли до поставщика, то в данном случае у поставщика и не возникло обязанности по поставке оборудования.

Таким образом, договор залога права требования по договору поставки оборудования будет оставаться актуальным до момента передачи оборудования залогодателю и может «сработать» лишь в случае должного исполнения заемщиком своих обязательств перед продавцом.

Залог всего или части имущества залогодателя

Источник: //bosfera.ru/bo/osobennosti-oformleniya-zaloga-dvizhimogo-imushchestva-v-proektnom-finansirovanii

��������� ��������: �������� �������

Договор залога о недвижимом и движимом имуществе

�������� ���������� � �������� ������

������� ���������� ��������� ������ �������������� ���, ����� � 2654, ����� � 898 (����� ������������), ����� � 1255 (����� ��������� ���������).

���� ������ ������� � ���, ��� � ������ ������������ ��������� ������������� ������� ������������� �������� ����� ����� ������������� ���� ���������� ����� ��������� ��������� �� ���������� ��������� ��������������� ����� ������� ����������� ����.

������� ����� ���� ���������� ����� �������������� ����������, ������ ��� ��� ���������, ��� � �������, � ��������� ���������� �� �������� �����, �������, �����-�������, ������, �������, ��������� ����� � �. �. (��. 3 ������ � 2654, ��. 1 ������ � 898).

���������� ������ ������ �������� ������� (����� ����������� ���������) � ������ (����� ��������� ���������, ������� ���������� �� �������� ��������������� ��� �� ��� ������� � �� �������� �������� ����).

��������� ������� ������ �������� ����������� �� ��������� ��������, � ������� ������������� ���������� ���������, �� ��������� �� ��� ���, ���� �� ������������ �������� ������� ��� �� �������� ���� �������� �������� ������.

�� ������ �������, ������� ������ ����������� � ���������� �����. ������������� ������������� ������������� �������� �������� ������ ����������� ���������, ����������� �������� � ������������ �������, ���������� ��������������� ����������� (�. 1 ��. 577 ���, ��. 13 ������ � 2654, ��. 3 ������ � 898).

� �� �� ����� �� �������������� ������ ����� ���� ����������� ����������� ������� ������ ������ ��������� (��. 13 ������ � 2654). ��� �������, �� ������������ ������������� ���������� ��������, ��������� � ���� ������ �� �������� ����� �������� ��������� �� ���������� ��������� �� �������������� ������� ���������.

������������ ���������� ����� �������� ������ ������ ��� ��������� (��. 547 ���). ����������� ������� ��������� � � ��������� ������������ ����� (���� ��� ����������� ������� ��� ���������).

������� ������ ����������� ��������� �������� ��������������� ����������� (��. 4 ������ � 898). ������ � ��� � ������ ������������ ����� ������� ��������� ������� ��� ����� ��������� ��������������, �� ���������� ���������������� �� �������� ��������� ������������ ������������������ ���� ��� ���������� ������ ��� �� ���������� � ������� ���������.

������� ������ ��������� ��������� ����� ���� ��������������� �� ��������� ������������ ��� ���������������.

�������������� ���������������� ������� ����������� ��������� ��������� �������� ���������������, ������� ��������� � �� ���������, ��������������� � ������� �����������, ��������� �����������, � ����� ������������� ���������������� ������� ����������� ��������� ��������� � ��� ������� � �������, ��������������� ����������������� (�. 1 ������� � 57/5).

���������� ����������� ����� �� ������ �� ���������������� �������� ������, ������ ����� ����������� �� �������� �������������� � ���������� � �������� ������ (��. 12 ������ � 1255).

� ������������ � ����������� ��. 12 ������ � 2654 � �. 1 ��. 584 ��� � �������� ������ ������ ���� ����������:

� ����, ������ � ���� ���������� �������������, ������������� �������;

� �������� �������� ������;

� ������ �������, ���������� ������� �� ��������� ����� �� ������ ������ ���� �������� ��������.

��� ����� ���� �������������

������������� ����� ���� ������� ��� ������ ����, ���������� ������������� ����������� (�. 1 ��. 583 ���, ��. 11 ������ � 2654, ��. 1 ������ � 898).

������������� ����������� ����� ����� ����, �� ��������� ������� ����������� ����������� �� � ����������, �� � ���������, �������� ���������� �����������. �� ���� ������ ���������� ����� ����� �������� �������������� (�. 1 ��. 558 ���). �������, ��������� ��������� �������� ������, � �� ������������, ���������� ����� ������������ ������ � �� ���������� ������.

�� �������� ��������� ������� �������� ����� ����, ������� ���������� �������� � ������ ���������� ����� ������������. �� ������ �������, � ����������, ������������ ������������ ��������������� �������������, ��������� ��� ����� ��������� � ���� ������������� (�. �. 2, 3 ��. 556 ���, ��. 11 ������ � 898).

������ � ��� ����� ���������� �������� �������� �� ��, ��� ����� ��������� ��������� � ���������� ������ � ��� ������, ����� �� ������������� ���������� ���������������, � ��� ������, ��� �� ���� �������� ������ ���� ��������� ��������� ������������� �� ��������� ��������, � �� ��������. ������ �� �����, ���������� ����������� ����� ���� ���������, ��� �������, �� ��������� ����������� �� ������������� �� �������� ������.

��� ����� ������������ � �����

��������� ������ ����� ����� ��������� � ������������� �����, ������� ����� ���� ��������� ������������� � �� ������� ����� ���� �������� ��������� (��. 4 ������ � 2654, ��. 576 ���). �� ����� �������, ��� � ����� ������ ������� ������� ������ ���������� � ������������� ������������.

���������������� ����� ��������� �������� � ����� ���������, ������� ������ �������������� ������������ ����� ���������� ��������. ������ ��������, ��� ����� ������������� �� ����� “�������” ��������� ������ ���� �����-���� ������� ������������, ��� ���� ������ ������������ �������.

��������, ��������� �������, ��������� ������� �� �������� �������� ������������� ����� �� ������ �������������� �������������, �������������� ���������� �� ��������� ����������, �������������� ������������� ����� �� ���� ������ (��. 3 ������ � 898).

� ����� ����� ���� ������������� ����� ������ � ������� ��� � �����������.

������� ������ ������� � ������� ��� � ����������� ������ ������������������� ������� ������ ����� �������� ���������� ������� �� �������� ������������ ��� �� ������������ � ������������ ����, ������, ������ ���������, ��� ���� ��������, ����������� ��� ������������� ������������ �������� ����� ��� �������� ������ (��. 41 ������ � 2654).

����� ������ ������������ ����� ����� ����������� ��� �������� ���������������, ������ � ���� ������ �� ������ �� �������� ������� �������� ����������� ��� ������� ���������. ���������� ��������� ���������� ������� ����������� ������ � �������, ����� ��� ������������ �� �������������� ������ ������������ ��������� ���� ��������� ������������� (��. 43 ������ � 2654).

������ ������ ��������� � ������������� ������������� � �������� �������� ������ �������� �������. ����� � 2654 � ��� ����������� � ������������� ������ �������� �� ��������, � ��. 26 ������ � 1255 ��� ����� ���������.

� ��. 26 ������ �� ������������ ����� �������� ������������� ����������� �������� � ����� ��������� ���������� � ������������� ���� �� �������� ��������, ����������� �� ���������� �����.

�������� ���������, ������� �� ����� ���� �������� � �����, �������� � ��. 4 ������ � 2654 � ��. 576 ���. � ��������, � ��� ������� ��������� ��������������� �����������. � ���������, ��������� ������ �� ����� ���� ��������� ��� ������� ����������� ���������, �������� ��������� �/��� �� �����, �� ������� ���������������� �������� ������ � 500.

��� ��������� ��� ������� ����������� ������� � ������� �� �������� � ����� ����������, ������� ������ ��������, ��������, ���������� �� ��������� � � ���������� ����� ����� ��� �������� ����.

������ ���������� � ���������� ��������� ������������ �� �������������� ������, ��������� ��� ��������� �����, ����� ��� ���� ��������� � � ������ ������������� ����� ���� �������� �����������.

�� ����� ��������� ����������� ������� ������

������ ������ �������� ������ ����� �� ���������� ������, ��������� �������� �. 2 ��. 582 ��� ������ �������� ������ �������������� ������������� ������ � ���������������� � ������������ � �������� ������, ������������ �� ������ ������������� ����� ������, ���� ���� ������� ������ �������� ������ �� ���������� ��������� ��� �������.

�������������� ���������� ������ ���������������� ��������� ������������� ������ ��� ������ ������������� � ���������������� ��������� (��. 7 ������ � 2658).

������� � ��������� ������� ����������� ���������� ����������������� �������� ����� �����, ����� � �������� ������� ��������������� �������, �� ���, ��� �������, ���������� �������� � ����� ����������� ����� ���������.

���� �� ������ ������� � �������� ���, ������� �������������� �� �������������� ��������� ��������� ���������, ���� ����������� ������, ����� � ������� ����� ������ ������������ � �������� �������.

��������� ��������� ��������� ����� �� ��������� �:

� ���������� ���������� ���������;

� ���������� ��� ����������� �������;

� �������� ������������� ������� ����������.

���� ������� �� ���������� ���������� ��������� ��������� ����� ������������� ����������, ����� ���������� ���������� ������������ (��. 25 ������ � 2654). � ��������, ����� ��������� ���������� ��������� ������ ����� ������������� �������� �� ��������� ��������, ���������� ����� ���������� ���� �������������� ��������� ����������, ���� �� ������������ � ��������� ����������� �������.

��� ����� ���������� ������� ������

��������� ��������� ����� ���������� � ����������� ������������, ��������������� ��� �������� ���� (��. 9 ������ � 2654, ��. 586 ���). ��� ���� ���������������� ������������� ������ ����� �� ������������� �������� ������ ��� ������������ � ���������������.

���, ������������ ����� ������������ ��������� ������, ���� ���� �� ����������� ��������� ��� �������, � ��������������� �������� ����� �����, ���� ��� ����������� ��������� (��. 586 ���).

������ � ��� ������ ������� ������������� ��� ������ ���� ������, ��� ������, ������� �� ����������� ������ ���������� � ���������������.

��� ����� ������������� ���������� �� �������� ������

���������������� ��������������� ��������� ��������� �������������� ���������� ��������� �� ���� ���������� ���������, � ��������� ��� ����� ����:

1) � ������������ ������� �� �������������� ������:

� �������� � ������������� ���������������;

� ����������� ���������������� ����� ���������� �������� �����-������� � ����������� ��� ����� ��������� �����;

� �������� ��������� ����� ������� ���������� � ������, ����� ��������� ������ �������� ����� ��������� ����������;

� �������� ��������� ����� �������� �������� �����, � ������ ���� ��������� ������ ��������� �������� �������� ��� ������ ������;

2) � �������������� ������� ����������� ��������������� ������������ ����� ������������������ ����������� �� ������� ���� ��� �������������� ������� ���������.

������� ����� ��������, ��� �������� ��.

26 ������ � 2654 ������������ ����� ����� � ����� ����� �� ������� ���������� �������� ������ ���������� ��������� ��������� �� ���������� ��������� ����� ���������� ������������� ������� �������������.

�� ���� ���� ��� ������� ������ �� ������� ���� �������������� ���������� ����� ��������� �������� ��������� ������� � ��������, � �� �� ���� ����������� ���������, ��� ������������� ��������� ��������� ��������� �� ���������� ���������.

����� �� ��� ���� ������� ������:

“��������� ��������: ��������� ���� � ������������”;

“��������� ��������: ������������� ���� � ������������”;

“��������� ��������: ���� � ���������������”.

Источник: //bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ010478

Законовед
Добавить комментарий