Дарственная на передачу земельного участка

DOM.RIA – Дарение земельного участка

Дарственная на передачу земельного участка

Договор дарения земельного участка часто используется для передачи прав собственности на землю в кругу семьи в условиях минимального налогообложения.

Иногда такой порядок применяют для обхода права преимущественной покупки лицом, претендующим на нее. Дарение земельного участка также практикуется с целью избегания совместной собственности супругов.

Это значит, что полученная в дар мужем или женой земля является исключительно его собственностью и при разводе не делится.

Согласно статье 131 Земельного кодекса подарить участок можно гражданам Украины, юридическому лицу или территориальной общине. Пункт 2 статьи 81 Земельного кодекса указывает, что нерезиденты страны также могут получить землю в качестве подарка, но в этом случае исключены сельскохозяйственные угодья. Их дарить иностранцам или лицам без гражданства нельзя.

Что такое договор дарения участка

Договор дарения земельного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.

Договор дарения земельного участка – документ, регламентирующий бесплатную передачу земли от одного лица к другому. Нормы, форма, порядок заключения и расторжения этого документа установлены главой 55 Гражданского кодекса (ГК).

Согласно статье 717 ГК в рамках сделки даритель не может требовать от одаряемой стороны выполнения каких-либо имущественных или неимущественных обязанностей. Иначе соглашение теряет дарственный характер. Но согласно статье 725 ГК в рамках сделки на одаряемую сторону могут быть возложены имущественные обязательства в отношении третьего лица.

Особенности кадастрового учета в Украине

Также возможно оформление дарственной, которая обязывает передать землю от лица к лицу не в данный момент, а в будущем при условии, что произойдет определенное событие или просто по истечению определенного срока.

Например, бабушка дарит своему несовершеннолетнему внуку земельный участок, указывая, что он перейдет в его собственность не в момент подписания договора, а после достижения принимающей стороной совершеннолетия.

Дарение земельного участка подразумевает заключение договора в письменной форме и его заверение у нотариуса, иначе сделка считается недействительной. В договоре помимо прав и обязанностей сторон, названия объекта сделки с кадастровым номером указывается, что земля не находится под запретом отчуждения, а также перечисляются ограничения в отношении нее, если они есть.

Как оформить дарение земельного участка

Чтобы заключить договор дарения на земельный участок обратитесь к нотариусу, предоставив следующий пакет документов:

  • паспорта и коды сторон, участвующих в сделке (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц);
  • документ, подтверждающий право собственности на участок (договор купли-продажи, государственный акт, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и др.);
  • нормативная денежная оценка земли (закажите в Центре предоставления админуслуг – ЦПАУ);
  • извлечение из Госгеокадастра (также оформляется через ЦПАУ);
  • свидетельство о браке и согласие супруга или супруги (если земля приобретена в браке и является совместной собственностью пары);
  • согласие родителей и разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо);
  • документы, подтверждающие наличие льгот в плане налогообложения (справка об инвалидности и т.п.).

В случае участия в сделки доверенного лица необходимо также оформить доверенность и предоставить нотариусу копию и оригинал паспорта и кода этого человека.

В рамках заключения договора дарения земельного участка ребенок может выступать только в качестве стороны, принимающей дар, так как закон запрещает дарить какое-либо имущество от имени несовершеннолетнего лица (ч.2 ст.720 Гражданского кодекса).

Что выгоднее: земля под застройку или участок с домом?

При желании подарить часть земельного участка, придется сначала выделить эту землю. Если на территории присутствуют строения, они в отдельном порядке отчуждаются в пользу лица, принимающего землю в дар. На момент заключения сделки, участок не должен находиться в залоге или иметь прочие обременения, запрещающие его отчуждать. Все это предварительно проверит нотариус.

Какие налоги платить при дарении земельного участка

Из-за особенностей налогообложения, дарение земельного участка – особенно актуальный способ передачи прав собственности на землю между родственниками.

Дарение земельного участка родственнику

Согласно статье 174 Налогового кодекса договор дарения земельного участка родственнику первой степени (дети и родители, супруги), а также второй степени родства (внуки и дедушки/бабушки) не облагается налогом – ставка равна нулю. Налог также не взимается с инвалидов I группы, детей-сирот и несовершеннолетних лиц без отцовской опеки.

Дарение земельного участка стороннему лицу

В остальных случаях при дарении участка резидентом резиденту подарок облагается ставкой 5% от стоимости объекта. К сумме налога также прибавляется военный сбор, который составляет 1,5%.

Дарение земельного участка нерезиденту

Если одной из сторон сделки выступает нерезидент, то, независимо от родственных связей, уплачивается налог в размере 18% от стоимости объекта. Плюс 1,5% военный сбор.

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Затраты на оформление договора могут составить 1% цены, указанной в документе. Но если она ниже оценочной стоимости, процент высчитывается из суммы, в которую был оценен объект.

Расторжение сделки дарения земельного участка и признание недействительной

Если договор дарения земли подразумевает передачу прав при определенных обстоятельствах, но даритель не дожил до установленного события, документ прекращается действовать, а имущество распределяется в наследство согласно закону. В числе возможных причин расторжения контракта также стоит выделить:

  • невыполнение обязательств одаренной стороной в пользу третьего лица, если они предусмотрены в договоре дарения;
  • совершение преступления одаряемой стороной против дарителя или его родственников;
  • присутствует угроза утери участка, небрежное отношение (например, использование не по целевому назначению).

Согласно Гражданскому кодексу направить иск на расторжение договора дарения можно в течение года после его подписания. В случае расторжения договора участок возвращается дарителю.

Источник: https://dom.ria.com/articles/darenie-zemelnogo-uchastka-178356.html

Договор дарения земельного участка

Дарственная на передачу земельного участка

Составление любого договора должно осуществляться по определенным правилам. Необходимо учитывать важность включения существенных условий договора и полное исключение недопустимых. В договоре дарения есть и те пункты, которые обязательно должны быть включены в него, и те, нахождение в содержании которых влечет признание договора недействительным.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

  • в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
  • договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
  • обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Право, возникшее у получателя в дар земельного участка после заключения договора дарения,подлежит обязательной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

  • самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
  • обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

  • о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
  • о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
  • основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
  • о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.

Договор дарения земельного участка обязательно должен быть подписан сторонами.

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

  1. Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
  2. Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
  3. Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
  4. Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
  2. Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
  3. Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
  4. Получить готовое свидетельство и договор на руки.

Оформление через нотариуса отнимает меньше сил и времени, но требует дополнительных финансовых затрат.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

  • пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
  • освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:Скачать «Образец договора дарения земельного участка»

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

  • об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
  • особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения земельного участка, части земельного участка

Дарственная на передачу земельного участка

Дарственная на землю, которая юридически оформляется через договор дарения земельного участка или его части, имеет те же признаки что и все договоры дарения – безвозмездность. Другими словами, никакие формы вознаграждения за передачу земельного участка не предусмотрены.

Наиболее часто передача земли через договор дарения происходит между близкими родственниками. Это самый дешевый вариант, так как подарок между родственниками первой степени родства не облагается налогом.

На что обратить внимание!

1) В результате подписания договора, право собственности сразу же переходит одаряемому. Если вы даритель и рассчитывали на какие-то действия или бездействие со стороны одарямого, то знайте, с момента подписания договора он может делать с подаренной вами землей все, что посчитает нужным.

2) Подписание договора дарения предполагает присутствие у нотариуса обеих сторон (дарителя и одариваемого). Нотариус разъясняет сторонам их права, обязанности и убеждается в понимании тех действий, которые они совершают ставя подписи под договором.

Кроме того, теперь одновременно с подписанием договора дарения, нотариус вносит информацию о новом собственнике в реестр, что избавляет от необходимости заниматься этим самостоятельно или нанимать посредников.

Для удостоверения договора дарения земельного участка

  • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
  • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
  • в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет дариться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое даритсяпотребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей  с паспортами и идентификационными номерами;
  • оценка стоимости земельного участка;
  • нормативная оценка земельного участка;
  • извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений/обременений;
  • справка об отсутствии строений.

Для физического лица:

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности,  то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласие на дарение имущества от супруги (супруга) Дарителя, подлинность подписи нотариально заверена;
  • свидетельство о браке;

Для юридического лица, дополнительно:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей  с решением на дариние либо приобретение в дар имущества;
  • печать юр.лица (при наличии);

Базовая стоимость – сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре дарения, но не ниже оценочной стоимости имущества.

Налоги с доходов физических лиц:

  • Сторонами договора являются члены семьи первой степени родства (дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители) – ставка налога  — 0%;
  • Сторонами договора являются члены семьи не первой степени родства или какие-либо другие лица – ставка налога — 5 %; Для нерезидентов — ставка налогаот 18% до 20%.Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  • Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.

5/5 (8)

Источник: https://kiev-notar.com/uslugi/dogovory/daruchastka/

Как оформить дарственную на земельный участок в 2019 году

Дарственная на передачу земельного участка

969 Последние изменения: январь 2020

Для того, чтобы правильно оформить дарственную на земельный участок, потребуется ознакомиться с перечнем пунктов, освещение которых необходимо для ее составления, а также разобраться, как в целом проводится процедура. На самом деле, процесс сделки допускается осуществить без привлечения специалиста, только собственными силами. Главное четко понимать, кому именно предназначается столь щедрый подарок, как земельный надел и какие условия обязательны к соблюдению.

Что представляет собой дарственная на землю

Понятие «дарственная», а, иными словами, договор дарения, представляет собой бумагу, на основании которой одно лицо (не несколько) передает другому лицу права на объект собственности, при этом сделка происходит на безвозмездной основе (параграф 572 ГК РФ). Если проще, то по итогу процедуры никто никому ничего не платит, однако имущество обретает нового хозяина.

Например, оказание каких-либо услуг взамен говорит об определенной выгоде, тогда как основой таких сделок выступает безвозмездность. При составлении соглашения о дарении чего-либо главную роль, помимо безвозмездности, играет добровольность. Если идет речь о таком виде договора по умолчанию подразумевается, что сделка происходит исключительно по обоюдному желанию сторон.

Принуждение в этом случае недопустимо.

В частности, если рассматривать вопрос, можно ли оформить дарственную на земельный участок, то ответом будет – да, конечно. При этом такой вариант передачи прав считается наиболее простым. Однако и здесь имеется ряд моментов, на которые требуется обратить внимание.

Правовые нюансы

Вообще в сфере юриспруденции сделки по безвозмездной передаче земельного надела считаются самыми легкими, не требующими длительного оформления, сбора документации. Однако подготовку договора необходимо осуществлять в соответствии с определенными нормами, иначе сделка может быть признана фиктивной.

Например, гражданин, одариваемый землей, чаще всего вступает в право собственности сразу после подписания соглашения. В редких случаях допускается установить некоторый срок, например, связанный со свершением определенных событий.

А вот прописывать в договоре, что участок может перейти во владение к человеку лишь после смерти дарителя строжайше запрещено. В этом случае бумага силы не имеет, а на территорию могут претендовать абсолютно все преемники умершего в порядке очередности, предписанной законом. Одариваемый же преимуществами обладать не будет.

Для большего понимания вопроса и во избежание затруднений в будущем, необходимо рассмотреть основные правовые нюансы сделок по дарению земли.

Существуют следующие тонкости:

  1. Передать право собственности посредством подписания дарственной на землю может только ее полноправный хозяин. Потребуются бумаги, доказывающие факт регистрации объекта на дарителя.
  2. Заключать договор допускается лишь в письменном виде. Устное соглашение не имеет юридического влияния.
  3. Объектом дарственной могут выступать только участки, разрешенные к использованию. Проще говоря, не изъятые из оборота. Например, заповедные зоны, парки, территории, зарезервированные под нужды государства, кладбища не могут быть подарены кому-либо.
  4. Одаряемым может быть абсолютно любой человек. И хотя чаще всего дарственная составляется между родственниками, не воспрещается передавать права на имущество и иным лицам, не имеющим кровных связей с дарителем.
  5. Допускается передавать в дар только те земельные участки, на которые отсутствуют притязания какого-либо рода со стороны третьих лиц.
  6. Соглашение по безвозмездной передаче прав допускает дарение не полноценного земельного надела, а, например, какой-либо его доли. При этом владелец таковой не обязан предварительно добиваться согласия на сделку от собственников других частей территории. Однако в реальности разрешение лучше получить, чтобы избежать каких-либо споров в будущем.
  7. При наличии нескольких одаряемых дарственная составляется на каждого из таковых. Исключением считаются супружеские пары.
  8. Передача по договору дарения земельного участка с домом на нем расположенным, подразумевает переход прав к одаряемому не только на саму землю, но и на строение. Вообще, если на территории находятся какие-либо постройки все из них становятся собственностью того, на кого составляется дарственная. Из этого следует, что, например, подарить только землю, а права на дом, стоящий на ней сохранить при себе, не получится.
  9. Если дарителем выступает один и супругов, при этом имущество считается нажитым в период брака, потребуется согласие от мужа либо жены. Иначе сделку можно с легкостью оспорить.

Земельный участок, передаваемый кому-либо по договору дарения, должен иметь фиксированный юридический статус, адрес и официально обозначенные границы. Указанные сведения должны быть прописаны в правоустанавливающих документах на территорию.

Источник: https://prolaw24.ru/land/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyy-uchastok

Дарение участка с жилым домом

Дарственная на передачу земельного участка

Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя.

Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения.

Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК).

Важно

Для передачи земельного участка и стоящего на нем дома одаряемому, даритель должен обладать зарегистрированным правом собственности на оба этих самостоятельных объекта недвижимости, иначе их дарение недопустимо.

При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п. 2 ст. 576 ГК).

Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения.

Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК).

Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании.

Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.

Особенности дарения жилого дома и земельного участка

Земельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо.

Внимание

Положения ст. ст 271, 273 ГК и ст. 35 ЗК устанавливают принцип неделимости прав собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения. Таким образом, любые строения, находящиеся на земельном участке, считаются единым целым с ним.

Исходя из вышесказанного, если даритель наделен официально зарегистрированными правами на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то подарить только землю или только жилой дом он не может.

Таким образом, договор дарения указанных объектов недвижимости обязан будет содержать указание на дарение и земли и находящегося на ней дома.

В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК). Подобное нарушение станет препятствием для прохождения государственной регистрации, ввиду чего права собственности не перейдут к одаряемому.

В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком, принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.

Пример

Гражданки Бахмутова и Мамедова заключили договор дарения, по которому Мамедова получала в собственность земельный участок вместе с находящимся на нем построенным жилым домом. Договор содержал подробное описание участка и дома, к нему также прилагались все правоустанавливающие документы на земельный участок.

Какие-либо документы на построенный жилой дом, как и свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию, отсутствовали.

Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122).

Как оказалось, даритель Бахмутова обладала правом собственности лишь на земельный участок — жилой дом был построен ей без соответствующего разрешения и последующей регистрации прав собственности на него.

Ввиду вышесказанного, подарить по договору дарения она могла лишь земельный участок. А переход прав собственности на построенный жилой дом был невозможен, поскольку такие права собственности на дом, по сути, еще не возникли.

Составив договор дарения правильно, без упоминания в нем жилого дома, стороны успешно прошли государственную регистрацию, и права собственности на недвижимость перешли к Мамедовой.

В дальнейшем Мамедова оформила жилой дом в установленном законом порядке и приобрела права собственности на него.

Форма и содержание договора дарения участка с жилым домом

Договор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с дальнейшей госрегистрацией недвижимости, требует составления его в простой письменной форме (ст. 161 ГК).

Нотариальное удостоверение такой дарственной, согласно ст. 163 ГК, не является обязательным, но может проводиться по соглашению сторон сделки.

Это позволит им подтвердить законность договора, действительность намерений сторон и наличие у них права на совершение такой сделки.

Самым важным условием указанного договора, является условие о предмете (п. 1 ст. 572 ГК). Таким образом, законодатель требует конкретизации и подробного описания подарка, передаваемого одаряемому.

Для соблюдения этого условия в рассматриваемом случае, договор должен содержать отдельные описания земельного участка и дома, указание их местонахождения, данных кадастрового и технических паспортов, оценочные стоимости и т.д.

Нельзя забывать про необходимость указания на переход прав собственности на оба объекта недвижимости, поскольку дарение земельного участка без дома (или наоборот) недопустимо (ст. 273 ГК). Игнорирование данного правила повлечет недействительность дарения.

Кроме того, если указанные объекты недвижимости имеют недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни одаряемого, даритель должен предупредить его о них до исполнения договора (ст. 580 ГК). Чтоб избежать дальнейших прений и спорных моментов, такие недостатки необходимо указать в договоре или составляемом передаточном акте.

Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения.

Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК), способ передачи недвижимости (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д.

Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). Помимо этого, целесообразно предусмотреть дополнительные условия для расторжения договора, внесения в него изменений, порядок разрешения споров, ведения претензионной переписки и т.п.

Государственная регистрация сделки

Как известно, положениями ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательность государственной регистрации договоров дарения недвижимости, установленная п. 3 ст. 574 ГК, была отменена. Однако указанный закон не отменяет необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимость

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/uchastok-s-zhilym-domom/

Дарение земельного участка

Дарственная на передачу земельного участка
Перейти к следующей статье

Дарение, наряду с куплей-продажей, арендой и др., является одним из видов сделок с земельными участками. Глагол «дарить» имеет общий корень с наречием «даром». Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А.

Ефрона отмечает: «Было время, когда услуги, которые можно теперь получить только за деньги, оказывались даром и притом даже при отсутствии особенных личных отношений». Нынешний век куда как рациональнее, но земельные участки дарят и сегодня.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Но только собственники земельных участков вправе дарить их. (См. статью 260 «Общие положения о праве собственности на землю» Гражданского кодекса Российской Федерации: «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом…»).

Дарение земельного участка (дарение доли земельного участка) означает его безвозмездную передачу. Важно, чтобы дарение не оговаривалось встречными требованиями к адресату подарка, или, говоря юридическим языком, одаряемому. Если договор дарения содержит такие встречные требования, сделка считается притворной и признается ничтожной.

Притворной называют сделку, служащую прикрытием истинной сделки. Так, под видом договора дарения, т.е. безвозмездной передачи имущества, могут скрываться договоры мены или купли-продажи. Использование дарения для маскировки сделки купли-продажи преследует цель переложить уплату налога на прибыль с продавца на покупателя.

Погрузившись в юридические тонкости, можно отметить, что договор дарения земельного участка бывает не только односторонне, но и двусторонне обязывающим. Во втором случае имеет место возложение на одаряемого определенных обязанностей. Это не встречные требования к нему, а ограничения по использованию или владению даром.

Чтобы акт дарения земельного участка был полностью действительным, требуется, чтобы тот, для кого он предназначен, принял дар, что удостоверяется его подписью в договоре дарения.Подарить ─ это не только безвозмездно передать земельный участок, но и взять на себя обязательство его передачи в будущем.

И не просто пообещать, а сделать это в надлежащей форме с ясно выраженным намерением совершить передачу земли конкретному лицу. Только в этом случае обещание будет признано договором дарения. Обещание подарить что-то без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Подарить земельный участок можно по доверенности. Доверенность на дарение земельного участка – документ, предоставляющий представителю дарителя право произвести дарение земельного участка и заключить договор дарения с тем, кому он предназначен – должна содержать информацию об одаряемом и предмете дарения. В противном случае она будет признана ничтожной.

Договор дарения земельного участка

Для заключения этого договора необходимо волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого, значение которого состоит как в необходимости согласия на принятие дара, так и в том, что от него может исходить инициатива заключения договора дарения. (А не только, как это происходит в большинстве случаев, – от дарителя).

В соответствии со статьей 572 «Договор дарения» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) согласно договору одна из сторон безвозмездно передает (или обязуется передать) другой стороне в собственность вещь, имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает (обязуется освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Законодатель уделил внимание и такому вопросу как форма договора дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме. При этом обязательное нотариальное удостоверение дарения не требуется.

Ранее договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. После 1 марта 2013 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, оформление дарения земельного участка несколько изменило свое содержание. Теперь не требуется государственная регистрация договора дарения земельного участка, заключенного после 1 марта 2013 г. Но осталась регистрация дарения земельного участка как государственная регистрация перехода права собственности на участок. Ее производит уполномоченный регистрирующий орган ─ Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости).

Типовой договор дарения земельного участка

Источник: http://zakadom.ru/darenie_zemelnogo_uchastka

Как оформить дарственную на земельный участок?

Дарственная на передачу земельного участка

Eсли вы являетесь собственником земельного участка, то имеете право, по желанию, подарить собственность близким и дальним родственникам или любому постороннему лицу.

Права собственности на землю можно переоформить, однако, это более трудоёмкий и дорогостоящий процесс. Гораздо выгоднее и удобнее оформить дарственную на безвозмездную передачу целого земельного участка или доли собственности.

Чтобы процедура была признана законной, нужно правильно оформить документы, и подготовить договор. Kак оформить дарственную на земельный участок, чтобы она имела юридическую силу и полную законность прав нового владельца и не была впоследствии оспорена в суде?

Cогласно Гражданскому кодексу PФ с 01.03.2013, договор дарения не подлежит обязательной нотариальной и государственной регистрации. B территориальном отделении Pосреестра регистрируется переход прав владения на нового собственника.

Oсновное условие, разрешающее дарение участка: даритель должен иметь права собственности, желание, быть дееспособным и осуществить эту сделку при жизни.

B каких случаях запрещено и ограничено дарение земельного участка?

B случае нахождения имущества в совместной собственности (супруг, супруга и др.), нужно согласие на сделку всех сторон, при этом, если на участке имеются хозяйственные строения и здания, они дарятся вместе с земельным участком.

Eсли даритель является владельцем доли, то он вправе не спрашивать разрешения других долевых участников на сделку и договор оформляется без учёта их согласия.

Cделка дарения не допускается:

  • Eсли участок принадлежит ребёнку до 14 лет
  • Bладельцем является недееспособное лицо
  • Должностному лицу запрещено передавать недвижимость в собственность на безвозмездной основе

B этих случаях государственный орган откажет в регистрации такой сделки.

Уплата налогов при заключении сделки дарения

Передача прав собственности на участок земли по дарственной является популярным видом операций и отличается простотой и дешевизной процедуры. B зависимости от статуса лица, которому дариться имущество, нужно заплатить налоги с полученного дохода:

  1. B случае нахождения одаряемого в первой линии родства (супруги, дети, сёстры, братья, родители), операция полностью освобождается от уплаты подоходного налога.
  2. Eсли лицо приобретает право владения по дарственной и является дальним родственником (внуки, дяди, тёти, бабушки, дедушки и др.), налог рассчитывается индивидуально, в зависимости от степени такого родства.
  3. B случае оформления дарственной на постороннего человека, уплачивается HДФЛ в размере 13% от общей инвентаризационной стоимости.

При этом, в случаях освобождения операции от подоходного налога, одаряемый может не предоставлять в Hалоговую инспекцию декларацию 3-HДФЛ на полученный доход.

Cодержание дарственной на земельный участок

Oперации по дарению недвижимости несут определённые риски, поэтому в договоре учитываются различные варианты неблагоприятного развития событий.

Даритель может передумать и в суде требовать расторжение договора, обосновывая действия своей недееспособностью или заблуждением относительно наступивших правовых последствий.

Поэтому в дарственной рекомендуется отразить информацию о психологическом состоянии дарителя на основании экспертизы и справок с психоневрологического диспансера.

Tакже вносится информация о принадлежности участка на законных основаниях, что имущество не заложено, не является предметом споров, не находится под арестом и передаётся добровольно.

Cодержание договора дарения:

  1. Mесто подписания договора и дата
  2. Достоверные и полные данные сторон с указанием паспортных данных
  3. Подробная информация об участке – кадастровый номер, адрес, площадь, категория, с указанием правоустанавливающего документа
  4. Документы на строения, имеющиеся на отчуждаемом участке
  5. Подтверждение об отсутствии претензий третьих лиц
  6. Указать ограничения при использовании имущества, если они имеются
  7. Oбязательства сторон
  8. Порядок разрешения споров
  9. Заключительное положение

Hе лишней будет информация о сроках освобождения недвижимого имущества и в момент подписания договора новому землевладельцу передаётся проектная и разрешающая документация на объект отчуждения.

Документы для регистрации перехода права собственности

Даритель должен собрать полный пакет необходимых документов для подачи в государственный регистрационный орган, в котором регистрируются права собственности нового землевладельца:

  • 3 экземпляра заключённого договора. Два экземпляра остаются у участников сделки после регистрации, один – в органах Pосреестра
  • Cоставляется заявление на госрегистрацию
  • Предоставляется свидетельство о госрегистрации прав владения дарителя
  • Документальное подтверждение прав собственности на предмет сделки (свидетельство о наследовании, договора купли-продажи и т. д.)
  • Kадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок
  • Kопии гражданских паспортов участников сделки
  • Oплачивается госпошлина, и предоставляется квитанция
  • B случае нахождения участка в совместной собственности супругов, предоставляется нотариально заверенное согласие второй стороны на безвозмездную передачу
  • Cогласие родителей или органов опеки в письменном виде, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте от 14 лет до 18
  • Документы, подтверждающие родственные связи.

Документы вместе с заявлением подаются в орган госрегистрации лично, письмом с уведомлением, через представителя по доверенности или в электронном виде, и находятся на рассмотрении до 10 рабочих дней. По истечении срока выдаётся свидетельство на права собственности одариваемому лицу.

Cледует учитывать, что сделка дарения совершается по обоюдному согласию двух сторон, и одаряемый может отказаться от подарка. Eсли на этот момент уже подписан договор, то отказ фиксируется в письменном виде. B случае регистрации прав на нового владельца, отказ от подарка также подлежит регистрации.

При правильном оформлении дарственной и учёте большинства нюансов, соблюдении всех предъявляемых требований для совершения сделки, результат процедуры будет иметь юридическую силу и доставит удовольствие для обеих сторон.

Как оформить дарственную на земельный участок? – Как правильно сделать договор дарения. Может ли такая сделка нести негативные последствия? Помните, знание… Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости – как не попасть в просак.

Источник: http://pravo.viva-viaje.com/dogovor-dareniya/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok.html

Законовед
Добавить комментарий