Что делать, если сосед построил кладовку в колясочной?

Соседи такие соседи

Что делать,  если сосед построил кладовку в колясочной?

Не очень давно переехал в новую квартиру в многоэтажном доме, людей там живет много, поэтому обживаясь, до сих пор знакомлюсь с соседями, сегодня решил рассказать вам о ряде забавных, с моей точки зрения случаев, все в один пост не уместить, так что буду их выкладывать по мере написания.

Картина первая:

Ждем с супругой еще одного ребенка, задались вопросом: куда ставить коляску? Все жильцы нашего подъезда таскают свои велики и коляски прямо к себе в квартиру или же просто оставляют их на лестничной площадке.

У самого входа в подъезд есть небольшое помещение, у соседних подъездов колясочные именно там, но у нас эту комнату еще при Ельцине приспособила под АТС одна ныне уже сгинувшая телефонная компания.

На днях я решил разобраться в ситуации и вернуть к помещению общий доступ и статус колясочной, не хочу утомлять вас бюрократическими нюансами, поэтому просто скажу: это реально.

Написал объявление, кратко изложив в нем свои намерения и призвав соседей к совместной деятельности, указал время/место встречи и повесил у входа в подъезд. Из примерно ста жильцов неравнодушных набралось лишь восемь человек.

На собрании все активно поддакивали моим доводам, соглашаясь, что это не дело – таскать коляски и велики к себе домой, когда есть специально отведенное для этого помещение, однако, когда я начал распределять, кто и что должен сделать, внезапно выяснилось:

1) Все именно сегодня/завтра/всегда дико заняты и им некогда этим заниматься.

2) Проще закатить коляску или велик к себе домой, чем стоять в очередях, собирая бумаги, да и вообще: правды в нашем мире нет, поэтому затея изначально обречена на провал.

3) Куча мелочей: у кого-то сквозь стены дует, у кого-то на площадке кто-то втихаря курит, владельцы котопсов не убирают за своими питомцами, домофон плохо работает, а какие нынче счета за коммуналку приходят – жуть!!!

4) У нас есть старший по подъезду, и именно он должен всем этим заниматься, правда его никто и никогда не видел, но это мелочи: путем демократического ания 7 «за», 1 «против» я был насильно избран временно исполняющим обязанности старшего по подъезду и назначен ответственным за решение указанного вопроса.

Вдруг вспомнилась житейская мудрость: «Инициатива е*ет инициатора», думаю: «Хрен с вами, господа, колясочная мне действительно нужна, но должность ВрИО старшего по подъезду оставьте для кого-то более достойного».

Граждане со счастливыми лицами (вопрос же сам собой решился) разбрелись по своим апартаментам. Однако нашелся для меня один помощник, самой свободной из супер занятых соседей оказалась женщина средних лет с большой семьей и двумя работами.

С ней мы и распределили роли, кстати, договорились, что когда вернем помещение, я врежу в дверь один хитрый замок (дождался он таки своего часа), ключи для такого изготавливают не везде и деньги за работу, наверно, берут немалые, так что моим уважаемым хитрожопым соседям все же придется малость поднапрячься, а то больно хорошо решили устроиться.

Картина вторая:

Пришла весна, растопила снег и открыла взору всю скопившуюся за зиму на лужайке «богатую человеческую культуру» в лице выброшенных прямо из окон бутылок, окурков, пакетов, презервативов и прочего разнообразного мусора. Ждать работников домоуправления, каждый день любуясь на такие подснежники, желания не было.

Купил мешки, взял грабли, надел маскхалат и устроил свой собственный субботник.

Лужайка по ширине почти не уступает самому 12-ти подъездному дому, решил начать уборку с участка, что перед моими окнами, убрал столько, сколько позволила вместимость мусорных мешков, и когда я уже завязал последний, поставил его рядом с остальными, вдруг услышал окрик соседки:

С: Я на вас буду жаловаться!

Я: По поводу?

С: Почему вы тут убрали, а вот тут нет?! Вы обязаны все убирать!

Я: Я – не дворник, просто убрал мусор перед своими окнами.

С: Ну и что? Если уж взялись за дело, то делайте все как следует! Мусор надо везде убрать, а не только там где вам заблагорассудится!

Я: А почему же вы сами не выйдете и не уберете все как следует?

С: Мне некогда! (Это была первая половина субботнего дня) И вообще: этим должны заниматься дворники, мы им за это деньги платим, а вам, мужчина, за себя должно быть стыдно!

Возразить я ей не успел, выкрикнув последнюю фразу, она просто закрыла окно.

Усмехнувшись, пошел домой, а уже ближе к обеду, отправившись по другим делам, увидел, что некоторые добрые люди тоже устроили свой собственный субботник, кто-то мусор убирает, кто землю под клумбы копает, а мужичок один даже деревья садил. Приятно видеть, что не все сограждане превратились в ждунов, а собственными руками благоустраивают жизнь вокруг себя.

Следующая картина будет о том, как я наконец-то поймал индивида, регулярно ссущего в подъезде. Скоро будет, ждите…

Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/sosedi_takie_sosedi_4945064

Кладовка в подъезде законно

Что делать,  если сосед построил кладовку в колясочной?

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.

Важно! На первом этаже здания можно устроить небольшое помещение с раковиной для хранения уборочного инвентаря. Чаще всего комната используется сотрудниками ТСЖ, следящих за чистотой дома.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д.

Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения.

Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

Согласование кладовки в подъезде

Квартира своему владельцу принадлежит как частная собственность или как площадь по заключенному договору социального найма.

Существуют и другие варианты принадлежности, но прочие коммуникации и помещения нежилого типа в доме, где находится жилье, распределены между собственниками на правах долевого участия.

К таким объектам можно отнести площадки между лестничными пролетами в подъездах, чердаки или подвалы.

Вопрос обустройства дополнительных кладовок может и не подниматься, если на нижнем (первом) этаже дома есть оборудованные колясочные, внесенные в документацию и кадастровые планы многоэтажного дома. Использовать эти помещения может на равных правах любой из собственников жилья в подъезде после того, как их легализуют при строительстве.

Иногда ТСЖ делается кладовка между этажами или на первом этаже, в которой хранится необходимый для обслуживания дома инвентарь. В таком случае доступ в помещение осуществляется только работниками управляющей компании и работниками пожарных ведомств в случае необходимости.

Кто принимает решение о дополнительной кладовке в подъезде?

Вопросы установки кладовых дополнительно к существующим могут решить собственники жилых помещений в ходе общего собрания. Официально требуется оформить протокол ания, учитывая также количество присутствующих. Когда рассматривается кладовка в подъезде многоквартирного дома, учитывают безопасность и возможность использования всеми жильцами общего имущества.

Главным требованиям является беспрепятственный доступ к лифту и мусоропроводу, эвакуационному выходу и другим подобным местам.

Важно заручиться согласием абсолютно всех жильцов, равно как и пользование складским помещением может осуществляться всеми жильцами.

Если собственники одной из квартир за свой счет обустроили кладовую, это не указывает на их единоличное право владения. В случае судебного разбирательства отстоять им свои права будет крайне сложно.

Ответ юриста

Источник: https://fz.okd1.ru/konsultacziya/kladovka-v-podezde-zakonno/

Страсти вокруг колясок в подъезде: жильцы дома разделились на два лагеря — одни требуют убрать «безобразие», другие жалеют молодых мам

Что делать,  если сосед построил кладовку в колясочной?

Совместное проживание большого количества людей в многоквартирных домах неизбежно приводит к конфликтам.

Недетский спор из-за детского вопроса разгорелся среди жильцов одной из «панелек» в Сенице: одних до глубины души возмущают оставленные в подъезде коляски, велосипеды и машинки.

А другие с пониманием относятся к проблемам молодых мам и уговаривают не бороться с детскими средствами передвижения.

«Соседи дома 2 (3-й подъезд), давайте наведем порядок в подъезде на первом этаже. Скоро невозможно будет пройти. К почтовым ящикам уже давно не подойти. Зима уже закончилась — санки можно и убрать.

Некоторые коляски стоят просто на хранении, и никто ими не пользуется. Велосипеды вообще всю зиму простояли под лестницей (это же не место для постоянного хранения). Да и уборщице неудобно убирать.

Вы представляете, сколько пыли, грязи и мусора там!» — подняла проблему еще в середине марта одна из жительниц дома.

Ее тут же поддержал сосед: «Если мне понадобится добраться до почтового ящика, то какие-то коляски меня вряд ли остановят. Раскидаю по углам как ненужную мебель.

Людей, видать, сохранность этого хлама не интересует. На мой взгляд, ценные вещи хранятся дома либо в банке, а не служат туалетом в общественном месте для местной живности.

До некоторых, как посмотрю, запашок, грязь и пыль не добираются — видать, высоко забрались!»

«Мне интересно, как люди живут в домах без лифтов, в пятиэтажках старых, — рассуждает еще одна жительница.

— Они вообще с детьми на прогулки не ходят? Так получается? Когда у меня ребенок был маленький, я без проблем поднимала коляску с ребенком до лифта, и до сих пор жива.

Считаю, что все это пустые отговорки и простая человеческая лень. Иначе как еще объяснить велосипеды зимой, а санки летом в подъезде?!»

«Санки летом и велосипеды зимой — это еще возможность сэкономить в межсезонье место на балконе, — раскрывает все тайны еще один негативно настроенный сосед.

— Насчет поднятия коляски в лифт: сам, и жена, и мать-пенсионерка 2 года до недавнего момента поднимали люльку (не самую, кстати, легкую) до лифта — и ничего, все живы-здоровы. Сейчас, правда, ставим как все, внизу.

Но у нас в подъезде вроде эта проблема не так насущна. Убрать бы зимой велики, прикованные к перилам и трубам, — и все было бы ок».

«Оборзели мамаши, у которых дети побольше (от 1 года и выше), а особенно у тех, которые сами по лестнице поднимаются! — возмущен собственник.

— Как с грудными, так они таскали коляски вверх, видите ли, спит чадо в тот момент, а сейчас она бедная надрывается с 2,5-годовалым поднять 10 ступенек велик, „прогулку“ или, еще круче, машинку в 2 кг.

Так, может, тяжелые пакеты с продуктами будем в подъезде оставлять? Чего там — муж через пару-тройку часов с работы приедет, донесет до квартиры!»

«Что касается меня, то меня дико напрягают коляски! — откровенничает очередная соседка. — Из магазина идешь вечером, с сумками невозможно пройти! Почему я должна вечно раздвигать коляски, чтобы пролезть к своему ящику! Таскайте вы свои коляски сами! Все всегда носили коляски домой, и никто не плакался. У каждого есть балкон, тамбур, забирайте свои вещи к себе домой».

Впрочем, у ярых противников нашлись оппоненты. «Только для не имеющих и не планирующих иметь детей в жизни коляска может ассоциироваться с хламом.

Ибо такой не может себя (жену) поставить на место: чего стоит поднимать ее ежедневно с маленьким ребенком по лестнице до лифта. Другое дело, откатить ее на 2 метра и спокойно пройти к ящику — вот это да, тяжело.

Легче раскидать», — вступилась за многочисленные ряды «транспортных средств» одна из мам.

«Поражает, как все накинулись на коляски, — удивлен еще один жилец. — Но мало кто обращает внимание на то, что парковка машин вдоль и прямо напротив подъездов стала нормой.

При полупустой парковке люди даже в выходной день умудряются заставить машинами дорогу вдоль 1, 2, 3-го подъездов, оставив проезд только для одной машины! Потому что они не могут пройти лишних 30 метров!!! А то, что, может, кому-то нужно разгрузиться, плевать! А то, что при выходе из подъезда с коляской все должны обходить их машины, — плевать! А то, что это уменьшает обзорность и банально водитель может не заметить выбежавшего из подъезда ребенка, — плевать!»

«Уважаемые соседи, давайте прекращать этот „цирк“ с колясками. Не трогайте вы этих мамочек. Ведь по факту наши подъезды не приспособлены для поднятия колясок в квартиру. Лифты очень маленькие. Мама с двумя детьми и коляской туда просто не поместятся.

Соответственно, надо привести или принести детей домой, потом спуститься за коляской, оставив их одних дома. Годовалый и трехлетний ребенок одни дома — это абсурд.

Первоклашки, тянущие свои велосипеды на 3—5-й этажи, — не жалко? Да и от того, что вы сможете пройти 10 секунд по пустому тамбуру, выходя из дома или приходя домой, и раз в месяц удобно достать жировку из почтового ящика, качество вашей жизни сильно не улучшится.

Зато своими звонками в МЧС вы сможете прилично усложнить жизнь многим соседям», — пытается примирить стороны один из соседей.

Источник: https://realt.onliner.by/2016/04/08/strasti-2

Самозахват по-соседски

Что делать,  если сосед построил кладовку в колясочной?

Известно, что с соседями лучше не ссориться.

Но как быть в тех случаях, когда сосед по площадке отгородил себе общий подъездный балкон (лоджию), соорудил возле вашей двери импровизированную кладовую для хранения овощей или присвоил подвальное помещение, разместив там склад или, еще хуже, организовав торговую точку? Разбираясь с тонкостями подобных самозахватов, журналисты пришли к абсолютно неравнозначным выводам.

Замок на общем балконе

Если однажды вы не сможете попасть на лоджию общего пользования из-за того, что вход оказался закрыт дверью с красующимся на ней замком внушительных размеров, первой мыслью будет: “Наверное, происки ЖЭК (ОСМД)”.

Но позже вполне может выясниться, что все это дело рук соседа по площадке, который решил расширить свои квадратные метры за счет якобы ничейных (они же общие!) нежилых вспомогательных помещений.

На чьей же стороне правда, вернее, Закон?

Согласно ГК Украины (ч. 2 ст.

382), собственникам квартиры в многоквартирном жилом доме помещения общего пользования, опорные конструкции дома, электрическое, сантехническое и прочее оснащение за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, предназначенные для обеспечения потребностей всех собственников квартир, принадлежат на праве общей совместной собственности. Каково же содержание такой формы собственности и что оно означает на практике? В соответствии со ст. 368 ГК, общая совместная собственность возникает при наличии общего имущества у двух или более лиц без определения долей любого из них в праве собственности на это имущество. Иными словами, любой сособственник может владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, но с определенным условием. Такое условие предусмотрено ч. 2 ст. 369 ГК: распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. Правда, в случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев. Конечно, “новоиспеченную” дверь с замком на общей лоджии трудно назвать сделкой, поэтому в данном случае речь идет о так называемом самозахвате площади, находящейся в совместной собственности всех соседей.

Примером судебной практики по этому поводу может служить дело №2-309/11, рассмотренное одним из городских судов Луганской области. В суд обратились жильцы многоквартирного дома, предъявив к соседу по лестничной площадке иск об устранении препятствий в пользовании общим помещением. Предыстория дела такова.

Жилой многоквартирный дом построен таким образом, что каждый этаж имеет один выход на лоджию общего пользования. Один из соседей по этажу (он же – ответчик) самовольно установил на выходе лоджии дверь и собственный замок, причем ключи от замка никому из соседей не вручил.

Истцы-соседи посчитали, что ответчик лично использует подсобное помещение многоквартирного дома и противоправно не дает возможности остальным соседям пользоваться вспомогательным помещением дома.

Истцы просили суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании помещением общего пользования, предназначенного для обслуживания нужд всех собственников квартир, путем демонтажа замков и запоров, установленных на выходе к лоджии общего пользования.

Суд, изучив материалы и доказательства по делу, посчитал, что исковые требования подлежат удовлетворению, признав, что ответчик действительно создает препятствия в пользовании лоджией общего пользования, установив на дверь собственный замок. Поэтому действия ответчика были признаны незаконными с вытекающими последствиями в виде устранения препятствий в пользовании лоджией путем демонтажа замка и запора.

Магазин в подвале вашего дома

Согласитесь, довольно неприятно жить в доме, подвал которого отдан торговому предприятию или “вероломно захвачен” одним из соседей. Можно ли бороться с таким произволом? – Конечно, если такие действия являются произволом.

В отличие от лоджий (балконов) общего пользования, вопрос об использовании подвалов далеко не однозначен, о чем свидетельствует практика отечественных судов. Казалось бы, подвал – это подсобное помещение, находящееся в общей собственности владельцев жилья многоквартирного жилого дома. Однако суды неоднозначно относятся к решению споров, связанных с занятием подвальных помещений.

К примеру, летом прошлого года Голосеевским райсудом Киева слушалось дело №2-3091/10. Жильцами дома был предъявлен иск к субъектам хозяйствования, разместившим в подвале дома спорт-бар и бар-бильярд. Причем на сторону ответчика были привлечены также райсовет и фонд приватизации коммунального имущества.

Истцы посчитали себя собственниками не только квартир, но и подвальных помещений, и доказывали, что размещение подобных увеселительных заведений создает неудобства жильцам дома, поэтому просили суд устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, т. е. признать договоры купли-продажи и аренды подвала недействительными.

В свою очередь, представители ответчиков исковые требования не признали.

Принимая решение, суд руководствовался ст.

10 ЗУ “О приватизации государственного жилого фонда”, согласно которой собственники квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих затратах, связанных с содержанием дома и придомовой территории согласно своей части имущества в доме. Вспомогательные средства (кладовки, сараи) передаются в собственность квартиросъемщикам бесплатно и отдельно приватизации не подлежат. Однако суд посчитал, что спорное нежилое помещение не принадлежит к категории вспомогательных помещений, поскольку по своему целевому назначению не служит для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей, поэтому собственники квартир не имеют права собственности на спорное помещение. Кроме того, суд принял во внимание, что в свое время решением Киевского горсовета был утвержден перечень объектов коммунальной собственности, согласно которому этот жилой дом истцов вместе с нежилыми помещениями были переданы в коммунальную собственность территориальной общины района. Суд сослался и на ст. 4 ЖК, согласно которой в жилой фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непроизводственного характера. Наконец, ст. 1 ЗУ “Об ОСМД” устанавливает, что вспомогательные помещения многоквартирного дома – это помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей (лестничные клетки, вестибюли, коридоры, колясочные, кладовые, мусорокамеры, подвалы, другие технические помещения); нежилое помещение – помещение, принадлежащее жилому комплексу, но не относящееся к жилому фонду и являющееся самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, в т. ч. предметом договора аренды, купли-продажи. Ну, а дальше, как уже может догадаться читатель, суд признал правомерность решения местного совета о передаче подвального помещения с последующим правом выкупа в аренду ответчику и, как следствие, отказал истцу в удовлетворении требований – дескать, спорное нежилое помещение находится в коммунальной собственности территориальной общины, не является вспомогательным, не служит для обеспечения эксплуатации дома или бытового обслуживания жителей и может быть самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. Иными словами, размещение спорт-бара и бар-бильярда ни в коей степени не нарушили права жителей дома, потому что они не являются совладельцами подвального помещения.

Так что прежде, чем подавать подобный иск, следует убедиться, кем было приватизировано подвальное помещение и в чьей собственности оно находится.

Сколько юристов, столько и мнений?

Впрочем, немаловажное значение в разрешении подобных споров имеет и позиция суда в решении вопроса о том, является ли подвальное помещение вспомогательным.

Например, в 2009 г. Приморский райсуд Одессы отказал в удовлетворении иска, согласно которому истцы просили признать за ними право пользования спорным (подвальным) помещением, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании этим помещением и убрать бронированные двери в подвал.

Отказывая в иске, суд первой инстанции посчитал, что спорное помещение не является вспомогательным, а поэтому не находится в общей совместной собственности жителей многоквартирного дома, относясь к объектам права коммунальной собственности.

Но тогда Апелляционный суд Одесской области пришел к иным выводам, сославшись на Решение КСУ по делу №4-рп/2004, указав, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, колясочные) передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир многоквартирных домов.

Коллегия судей посчитала, что суд первой инстанции не обратил внимания на то, что спорное нежилое помещение является вспомогательным, постоянно использовалось под кладовки для обеспечения нужд собственников квартир, поэтому, согласно законодательству, является общей совместной собственностью.

Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности, создания ОСМД, вступления в него, а собственники неприватизированных квартир многоквартирного дома являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных.

Кстати, позиция суда первой инстанции по поводу отнесения подвального помещения к коммунальной собственности апелляционным судом была признана ошибочной: “Указанное решение (имеется ввиду решение райсовета – прим. авт.

) на время его принятия определяло принадлежность многоквартирного дома к жилому фонду местных советов. При приватизации этого жилого фонда, согласно ч. 1 ст.

1 ЗУ “О приватизации жилого фонда”, собственниками квартир и вспомогательных помещений стали жители дома… Это помещение является общей собственностью жителей дома”.

В итоге апелляционная инстанция постановила: 1) решение первой инстанции отменить; 2) иск о признании права пользования подвальными помещениями и устранении препятствий в пользовании подвальными помещениями удовлетворить; 3) устранить препятствия в пользовании истцами названным помещением путем снятия входной бронированной двери.

Источник: https://ubr.ua/business-practice/advice-of-lawyers/samozahvat-po-sosedski-102922

Отгораживаем коридор. Нормативные акты и порядок

Что делать,  если сосед построил кладовку в колясочной?

Интервью у адвоката из фирмы “Афанасьев и партнеры”. Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи.

В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом. Эти коридоры могут присоединить к квартирам многие дольщики. Об особенностях этого процесса данный материал.

– Дмитрий, скажите насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?

Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, т.к. данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.

Однако установка замка на эту дверь должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

– А что это за правила?

Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа. 

– Можно ли в коридорах ставить шкафы?

Нельзя делать в коридорах встроенные шкафы, это запрещено СНиП 2.01.02-85. Однако в СНиПе ничего не сказано об обычных шкафах, значит действует норма из п. 4.

6 предписывающая иметь свободный проход шириной не менее 1 метра. Следует учесть что из ширины коридора еще вычитается половина дверного проема.

Иными словами, если в коридор шириной 2 м можно к одной из стен поставить шкаф глубиной 60 см.

– Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?

Снести можно, только это будет уголовным преступлением предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.

– А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?

Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости.

Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование разные понятия.

Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.

– В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?

Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.

Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то отгородив себе эту часть они забирают в использование, то что им положено.

– Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на “проходную часть” коридора!

Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.

– Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?

Верно. Еще раз укажу формулу расчета “своей” доли согласно закону.

Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры/ Общую площадь квартир на вашей площадке.

– Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?

Может. Получается ситуация предусмотренная п.2 ст. 247 ГК РФ. Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация. Оценщики обычно оценивают 1 кв. метр нежилых помещений как выгоду в $5 в месяц. Другой вопрос что обиженным соседям эти деньги не взыскать.

– Почему не взыскать ущерб с тех кто использует больше чем имеет право?

Потому что “захватчики” коридора справедливо заявят, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридор принадлежит всем собственникам дома, а не только непосредственно их соседям. Поэтому компенсацию надо делить на всех собственников дома, а соседу причитается только доля от нее – обычно 1/300 часть. Стоит ли говорить, что это не окупит даже гос. пошлину на подачу иска?

Мы уже не говорим, что “захватчики” коридоров имеют вполне простой способ узаконить свое положение через Общее Собрание Собственников. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, тут не одно собрание можно провести.

– Как через Общее Собрание Собственников можно захватить коридоры?

Так можно захватить не только коридоры.

Общее Собрание Собственников согласно п 2.3 ст. 44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Правда для такого решения нужно иметь 2/3 от всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ.

Теперь подумаем сами, жильцов живущих в концах коридоров обычно намного больше чем живущих сразу у входа. Потом квартиры в концах коридоров обычно проектировщики делают более большими, а согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ голосуют на общем собрании “метрами”. Имеем явно более 2/3 собственников заинтересованных узаконить свое владение коридорами.

Причем сделать такое собрание элементарно, теперь ст. 47 ЖК РФ предусматривает форму заочного проведения общего собрания. Просто в почтовые ящики бросается решение, собственники их подписывают и бросают в другой ящик.

Если инициативная группа проводящая ание еще и хитра, так под шумок может быть переделено и любое другое общее имущество, например площадка под парковку у дома. Надо просто соединить вопросы на ание в один.

– А если все же не удастся получить необходимое большинство ?

Тогда все зависит не более чем от крепости нервов “захватчика” коридора. Мне известен прецедент, когда соседи захватили не много не мало, а 1/2 коридора. Суд пять раз выносил решение, чтобы соседи вернули положенную часть коридора остальным. Только “захватчики” даже в суд не являлись.

Судебная волокита только одного дела обычно идет 5-6 месяцев. И только через полгода являлся пристав с предписанием перегородку убрать. “Захватчики” же просто раскручивали болты крепления перегородки и заносили ее в квартиру. Пристав записывал – решение суда исполнено.

Через полчаса после ухода пристава “соседи-захватчики” ставили перегородку назад. И так пять раз. Истцы тратили годы, а ответчик все лишь минуты и все равно получал свое. Писали в прессу – без толку, приставы только обиделись, т.к. они тут ни причем, таков закон.

Потом “обиженные” соседи просто решили перегородку без суда сломать, на грохот приехали милиционеры и было возбуждено уголовное дело по ст. 167 УК РФ.

– А если дверь соседей перекрыла общий электрический щиток?

Перекрыла ли дверь щиток роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обсуживать кому-то другому кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ.

Другой вопрос если в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, т.к. счетчик обслуживается самим собственником.

Иначе как за электричество платить? Обычно в таких случая счетчик переносят в квартиру или прямо на перегородку на которой ставится дверь.

– Что же делать если дверь закрывает собой окно в шахту дымоудаления?

Предусмотреть окно такой же площади над вашей дверью. Надо сказать, что СНиПами не регламентируется форма такого окна, поэтому тут есть два основных варианта. Можно просто сделать квадратное окно над дверью размерами примерно 50×50 см и поставить в него решетку.

А можно сделать по аналогии с п. 1.74 в СНиПе 2.08.02-89. Просто перегородка на которой стоит дверь должна не доходить до потолка и оставленная щель должна иметь площадь не менее 2500 кв. см. При типовой ширине коридора около 2 м это зазор примерно 12-14 см. от потолка.

В вентиляционное окно можно ставить сетку.

– А как быть если дверь закрывает пожарный кран?

Самое простое решение это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона. Другой вариант это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь.

Можно согласовать перенос крана, но это долго и стоит денег. Есть решение проще. Ставим электромагнитный замок в цепь которого включен пожарный датчик, что и решает проблему. В случае пожара дверь разблокируется.

Не следует забывать, что датчику нужно воздушное сообщение с основным коридором, поэтому небольшое вент. окно тоже нужно. Удовольствие стоит около $80, но на несколько квартир иметь электронный замок не допускающий подбор ключа не так и плохо.

Вспомним, что 40% квартир по статистике МВД вскрывается отмычками.

– А вообще можно ставить двери в коридоры по правилам пожарной безопасности?

Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2.01.02-85. Кроме это коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.

– Интересно, а не являлось ли действие соседей по перекрытию коридоров перепланировкой за которые предусмотрены санкции в новом ЖК РФ?

Нет, в новом ЖК РФ предусмотрены санкции за перепланировку жилых помещений. Коридор помещение нежилое. Тут даже нет реконструкции помещения, т.к. в определении Госстроя данном в ВСН 61-89(р) признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади. Дверь объем и площадь не меняет.

– А разве не нужно согласие ТСЖ для установки двери?

ТСЖ это организация нанятая собственниками для эксплуатации дома и не более того. К имущественным отношениям между собственниками ТСЖ отношения не имеет.

– Как же так? В п. 2 ст. 137 ЖК РФ указано что ТСЖ имеет право предоставлять в пользовании общее имущество!

Законы надо читать до конца, собственники могут ТСЖ поручить распорядится своей собственность, без этого поручения действия ТСЖ незаконны. В ст. 146 указано, что для принятия решений о передаче прав на общее имущество требуется получение 2/3 от всех собственников.

  Сплошь и рядом ТСЖ пытается из себя изображать собственника дома, хотя это не более чем группа водопроводчиков и электриков нанятая жильцами. Не говорим уже о том, что любой собственник может выйти из ТСЖ просто подав заявление согласно ст.

143 ЖК РФ и никакие решения ТСЖ для него силы не имеют.

– А если собственник уже связан договором с ТСЖ?

Собственник в любой момент может расторгнуть договор с ТСЖ на основании ст. 782 ГК РФ, но это не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи в размере установленном в ЖК РФ.

– И что тогда делать  соседямкогда консенсус не найден?

Договариваться. Путь переговоров самый эффективный. Для переговоров как и для судов лучше звать профессионалов. Сэкономите время, а дело-то очень простое. Услуги адвоката по таким делам обычно $100-$200.

Посетите Народный Сайт о Небоскребе на Охте

К главной странице www.nsind.narod.ru

Сайт управляется системой uCoz

Источник: http://www.nsind.narod.ru/corrida.htm

Колясочная в многоквартирном доме – что это такое и кому принадлежит

Что делать,  если сосед построил кладовку в колясочной?

8 Ноября 2017 5:00

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта. Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье.

Как удобно, когда в доме есть колясочная

Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования. Колясочная может быть расположена на первом этаже здания или на каждом из этажей. В любом случае это удобное место, куда можно поставить детские коляски, санки, велосипеды и подобные транспортные средства.

Наличие колясочных помещений помогает избавиться от лишней загроможденности в общих коридорах и освободить квадратные метры в прихожих квартир. Так что, если в вашем доме согласно СНИП имеется колясочная, вам повезло с одной стороны. Но с другой приготовьтесь ко всевозможным спорам со своими соседями за место в этом помещении.

Право на место в колясочной

Если назрел конфликт, начать его решение предлагаем с ознакомления с нормативными актами. Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что хозяева квартир являются собственниками общедомовых нежилых помещений. Давайте посмотрим, что это такое?

  • Крыши;
  • Чердаки;
  • Подвалы;
  • Лестницы;
  • Лифты;
  • Мусоропроводы;
  • Колясочная;
  • Придомовая территория и все, что на ней находится.

Право собственности за общедомовым имуществом подразумевает оплату за его содержание.

В этом же документе можно найти ответ и на вопрос кому принадлежит все вышеперечисленное имущество. Оно делится среди собственников квартир и этом доме в равных долях. При этом никто не имеет права в единоличном порядке имуществом распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду).

Расходы по содержанию общедомового имущества несут сами собственники жилья. Размер оплаты определяется согласно тарификации, установленной управляющей или обслуживающей компанией, пропорционально количеству квадратных метров квартиры, находящейся в собственности.

Колясочная для колясок?

Если ссылаться только на документы, то в этом помещении могут стоять и детские коляски, и санки, и велосипеды, причем и взрослые. Когда места для всех не хватает, между мамочками и велосипедистами начинаются споры. Первые утверждают: «Если колясочная – должны стоять коляски». А любители быстрой езды стоят на том, что помещение общее.

В такой ситуации можно надеяться только на мирное решение проблемы и на понимание обеих сторон. Закон здесь конечно на стороне велосипедистов. Но можно согласиться и с тем, что поднимать коляску с ребенком по несколько раз в день все таки тяжелее.

А не сделать ли из колясочной кладовку

Интереснее становиться ситуация, когда один из жителей квартиры, расположенной около колясочной, вдруг решает, что имеет право использовать ее для личных целей. Например, он решает обустроить в ней кладовку или вовсе расширить свою жилую площадь за счет квадратных метров колясочной.

Предположим, жили – были соседи и не нужна была им колясочная и не были они против того, что один из них огородил её решеткой с замком и стал хранить там свои овощи. Но тут одну из квартир на площадке купила молодая семья, которой колясочная очень пригодилась бы.

Если владелец неузаконенной кладовки откажет новым соседям в просьбе снять решетки и освободить часть колясочной, они могут обратиться в суд. Как показывает судебная практика, кладовка должна будет снова быть переоборудована в колясочную, причем за счет средств нарушителя.

Можно ли стать законным владельцем колясочной

Теоретически стать полноправным хозяином квадратных метров колясочной можно. Для этого необходимо поднять вопрос на общем собрании жильцов. Если ваши соседи посчитают, что колясочная простаивает пустая без надобности, они могут сдать вам её в аренду. Это станет возможно только после того, как «за» проголосует более половины жильцов.

Полученные средства собственники квартир могут поделить между собой или пустить на общедомовые расходы, например, установить домофон в подъезде.

Почувствовать себя единоличным владельцем на 100% можно в случае выкупа колясочной у жильцов дома. Решение о продаже также принимается на общем собрании жильцов.

Раньше в советское время люди были чуть терпимее и все было общее. Проживая в квартирах, люди платили только за свои квадратные метры. Никто не претендовал на то, без чего в принципе можно обойтись, только потому что заплатил. Места хватало всем. А даже если и возникали споры их всегда решали мирно, по-соседски.

На нашем сайте вы можете найти еще много интересного и полезного. Читайте сами и делитесь ссылками с соседями.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kolyasochnaya-v-mnogokvartirnom-dome/

Законовед
Добавить комментарий