Что делать, если смету для строительства дома под ипотеку сравнивают с каким то аналогом?

Проекты домов из СИП панелей – строительство «под ключ»

Что делать, если смету для строительства дома под ипотеку сравнивают с каким то аналогом?

Технология строительства из многослойных сип панелей, сделанных в производственных условиях, в наши дни является актуальной, востребованной и пользуется заслуженной популярностью. Эта технология строительства позволяет возводить долговечные, теплые и доступные объекты недвижимости.

СИП-технология уже давно славится набором важных преимуществ по сравнению с любыми другими. Это и отсутствие усадки, и высокая скорость возведения, и экономичность сооружения дома, и снижение затрат на отделку. Именно в силу многочисленных преимуществ строительство, при котором используются сип панели, растет в России в геометрической прогрессии.

Преимущества и недостатки построек из сип панелей

  • Высокая скорость строительства вашего дома под ключ из панелей сип. Подписывайте договор и начинайте готовиться к новоселью. Возведение дома из сип панелей занимает от 10 дней. Небольшая постройка площадью 50 м2 может быть возведена всего за 1 неделю. Еще пара месяцев уходит на отделку здания из сип панелей.
  • Доступная стоимость возведения из панелей сип. Благодаря продуманной технологии производства дома из панелей сип остаются вне конкуренции. Просторный и уютный дом из современных панелей обходится нашим клиентам дешевле однокомнатной квартиры. А еще мы можем предложить выгодные ипотечные программы от банков-партнеров. Вы можете получить качественную постройку из сип панелей даже при недостатке средств на нее.
  • Отличные теплосберегающие свойства. Дом из сип панелей обеспечивает максимальные показатели энергосбережения. Сип-панели не имеют «мостиков холода». Вам не придется «отапливать улицу» и переплачивать за отопление. Дом из сип панелей всегда будет теплым и уютным.
  • Долговечность. Качественная сип панель может использоваться много лет. Это подтверждается десятилетиями применения материалов в разных странах. Наши панели служат около 100 лет.

Дом из сип панелей отличается еще и современным дизайном. Мы учитываем все актуальные тенденции.

Вы можете построить свой дом и сделать его таким, каким раньше только представляли себе. Мы воплощаем мечты с помощью панелей сип.

Познакомьтесь с технологией строительства из панелей сип и убедитесь в нашем качестве!

В основе философии компании TERMOVILLA лежит безупречное качество возведения зданий по канадской технологии из современных панелей, безопасность и надежность. И мы гордимся тем, что такой подход по достоинству оценивают наши клиенты и профессиональное сообщество.

Сип панели производятся нами самостоятельно. Каждая сип панель соответствует всем заявленным характеристикам.

Строительством объектов из панелей сип в Москве и за ее пределами занимаются только штатные сотрудники компании. Обязательным является технический надзор. Он позволяет контролировать все стандарты построек из панелей сип.

Каждый заказчик получает официальную гарантию, постгарантийное обслуживание и правила эксплуатации дома из панелей сип.

Для нас крайне важно, чтобы каждый клиент компании мог выбрать оптимальное решение в соответствии со своими запросами и финансовыми возможностями. Поэтому, кроме наиболее распространенных на рынке панелей сип из ОСБ, мы предлагаем СИП панели из плит GreenBoard, ЦСП, СМЛ.

Мы знаем, как построить дом, идеальный именно для вас и вашей семьи!

О компании «термовилла»

Подробнее о компании ›

Компания TERMOVILLA специализируется на строительстве из сип-панелей объектов различного назначения в Москве и за ее пределами. По каркасно-панельной канадской технологии мы возводим жилые и нежилые здания.

Мы гарантируем качество всех работ, а подтверждением стабильности компании является наша репутация в сфере строительства и собственный зарегистрированный Торговый Знак. Здания из сип панелей не имеют аналогов.

TERMOVILLA – участник Ассоциации Домостроительных Технологий SIP.

Наши специалисты в совершенстве владеют всеми тонкостями строительства из сип панелей. Мы регулярно получаем награды на профессиональных конкурсах среди строителей по канадской технологии.

К экспертному мнению профессионалов компании неоднократно обращались издания «Обустройство и ремонт» и «Идеи Вашего Дома», где наши сотрудники выступали в качестве независимых экспертов по технологии строительства сип панельного дома.

Ипотечное и потребительское кредитование, рассрочка, материнский капитал – всё это мы используем в своей работе для повышения доступности своего продукта. Дома действительно могут построить все желающие.

В каталоге проектов из сип панелей вам всегда любезно помогут разобраться наши специалисты. Мы поддерживаем высокий уровень качества строительства и клиентского сервиса. Это позволяет Компании TERMOVILLA оставаться надежным поставщиком услуг.

Порядок работыУслугиНаши возможности
Прозрачный и точный предварительный расчет с погрешностью менее 4%!Индивидуальное проектированиеСтроительство из СИП панелей OSB-3
Разработка проектной документации по индивидуальным планировкам заказчикаСтроительство по СИП технологииСтроительство из СИП панелей с Green Board
Расчет финальной сметы с учетом комментариев заказчика по комплектации, проекту и данных с участкаВозведение фундаментаСтроительство СИП панелей с СМЛ
Заключение договора на строительствоВсе виды отделочных работСтроительство из СИП панелей с ЦСП
Гибкая система платежей, индивидуальный подход к бюджетуРазводка коммуникаций (электрика, водоснабжение, канализация)Устройство эксплуатируемых кровель
Заезд на строительство, возведение объекта любой сложности под отделкуУстройство систем вентиляцииРабота со сложными стропильными системами (стропильные фермы из строганного материала и ЛВЛ)
Мероприятия по отделке (строительство объекта «под ключ»)Оперативный показ строящихся объектовСопутствующие услуги: реконструкция зданий, пристройки, снос старых строений
Инженерные сооружения: бурение скважин, монтаж септиковМонтаж фундаментов любой сложности
Архитектурная 3D визуализация, ландшафтный дизайнСамая лучшая бонусная программа
Кредитование под строительство

Отзывы клиентов

ВСЁ отлично! Спасибо огромное за грамотную работу на каждом этапе. Буду рекомендовать Вас своим знакомым и ОБЯЗАТЕЛЬНО ещё обращусь!

Спасибо огромное за дом, построили фантастически быстро! Всё очень аккуратно. Отличная работа архитектора! Прекрасная работа всей компании, строителей и сама бригада очень профессиональная и дружелюбная.

Особо хотела отметить работу менеджера Дмитрия – терпение и организация работы на ВЫСШЕМ уровне! Всё отлично! Спасибо!

Карта построенных домов

Чтобы заказать проектирование и построить дом из сип панелей для сезонного или постоянного проживания, достаточно связаться с нами любым удобным способом. Специалисты проконсультируют по всем вопросам возведения объектов из сип панелей под ключ.

  • TERMOVILLA – участник SIP EVENT 2019      5-6 СЕНТЯБРЯ Состоялось важное событие в СИП индустрии – SIP Event 2019. Все участники Ассоциации СИП технологии собрались на бизнес площадке Маринс Парк Отель, в Нижнем Новгороде, для обсуждения важных тенденций в области энергоэффективного строительства. Подробнее
  • Стильная мебель из OSB набирает популярность Мебель из OSB стала одним из наиболее популярных трендов в дизайне. Различные предметы мебели, рабочие кухонные поверхности, барные стойки, ресепшн, прилавки и т.д.,  Подробнее
  • Компания TERMOVILLA – участник передовой выставки частного домостроения OPEN VILLAGE 2019 В конце июля этого года, при поддержке Международной ассоциация домостроительных технологий СИП, в коттеджном поселке «Семеновское» (Московская обл.) состоится ежегодная выставка OPEN VILLAGE 2019.  Подробнее
  • Испытание СИП-панелей методом потопления – СИП-ковчег! В предыдущих наших новостях мы уже рассказывали об использовании СИП-панелей в качестве домашнего огорода у наших заказчиков и таким образом подтверждали экологичность СИП-панелей. Теперь мы решили убедить Вас в надежности СИП даже в таких условиях, где использование СИП не предусматривается. Подробнее

Наши менеджеры всегда готовы проконсультировать Вас по всем вопросам строительства из панелей сип по тел. +7(495)109-25-56. Звоните!

Компания «TERMOVILLA» — Ваш надёжный подрядчик в сфере строительства из панелей сип!

Источник: https://termovilla.ru/

Бюджет потратят бесконтрольно

Что делать, если смету для строительства дома под ипотеку сравнивают с каким то аналогом?

Смета может быть исключена из списка обязательных документов при согласовании строительства, финансируемого из государственного бюджета.

Проверяться должны только проектные решения, то есть технические характеристики объекта. Как стало известно «Газете.

Ru», соответствующие поправки в Градостроительный кодекс сейчас готовит Министерство строительства и ЖКХ. В Минстрое на запрос с просьбой пояснить предложения не ответили.

Бывший сенатор и владелец «Русагро» Вадим Мошкович уходит из девелопмента, чтобы в условиях импортозамещения сконцентрироваться на… →

Тем не менее эксперты строительной отрасли восприняли их с недоумением.

«Это крайне сомнительная инициатива. Складывается впечатление, что поправки пролоббировали с одной целью — получить возможность бесконтрольно тратить бюджетные деньги», — говорит Михаил Каплун, директор отдела управления строительством CBRE.

Сейчас смета согласовывается в обязательном порядке только для проектов, финансируемых из бюджета, в коммерческих проектах ее согласовывают по желанию заказчика.

«Если исключить смету из обязательного списка документов, необходимых для того, чтобы проект прошел экспертизу, то возможен любой перерасход средств, в проект могут заложить любые решения, не сообразуясь с ценой.

Мы и так уже видели ряд крупных проектов, которые в ходе строительства становились дороже в разы. Но тогда, по крайней мере, это становилось достоянием общественности, проекты проверяли соответствующие органы.

Такие нарушения выявлялись как раз потому, что фактический бюджет строительства отличался от изначально согласованной сметы.

Счетная палата осуществляет проверки уже по факту работ, сравнивая конечную стоимость с согласованной», — рассуждает Михаил Каплун.

Случаи, когда бюджет строительства государственных проектов выходит за смету, не так уж и редки.

Например, многократно выросла стоимость стадиона «Зенит Арена» на Крестовском острове в Петербурге. В 2007 году расходы на строительство оценили в 6,7 млрд руб., однако за семь лет смета выросла уже до 43,8 млрд руб. Счетная палата посчитала сумму чрезмерной и потребовала сократить ее до 34,9 млрд руб.

Также в прошлом году Счетная палата выявила, что строительство платной дороги Москва — Санкт-Петербург на участке в Тверской области превзошло смету на 6,6 млрд руб. Ранее «Газета.

Ru» писала, что Счетная палата выявила целую схему, при которой стоимость крупных государственных строек завышалась на 20–45%.

Московская область продолжает активно застраиваться: только в прошлом году было введено более 8 млн кв. м жилья. Причем зачастую стройка появляется в… →

Устаревшая методика

«Проверка сметы происходит и так крайне размыто, эксперты не оценивают экономическую целесообразность, просто есть утвержденные тарифы, если заложенные цифры их превышают, то смету автоматически не пропускают. Без такого согласования и цифры могут быть любыми. В проект могут заложить любые сколь угодно дорогие решения», — объясняет Михаил Каплун.

В свою очередь, партнер практики «Сопровождение строительства» консалтинговой группы «НЭО Центр» Елена Самсонова отмечает, что существующая методика проверки сметы уже устарела.

«Экспертиза заключается в проверке соответствия разработанной сметной документации существующей сметно-нормативной базе, которая длительное время не является актуальной, так как применяемые нормативы разработаны на базе 1984 года. Здесь и старые технологии, и стоимость ресурсов на уровне цен 2000 года с переводом индексами в текущий уровень цен — все это дает высокую погрешность», — отметила она.

По ее мнению, после отмены согласования сметы, возможно, будет введен обязательный публичный технический и ценовой аудит (ПТЦА) — новая процедура аудита, которая сейчас осуществляется выборочно для отдельных крупных проектов.

«В настоящее время активно разрабатываются законопроекты по установлению механизма проведения ПТЦА, внесению изменений в технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а также о возможности расширения сферы применения ПТЦА.

И что немаловажно, ведется накопление информации по планируемым и реализуемым проектам, что позволит в дальнейшем определять лимит стоимости реализации максимально достоверно: по укрупненным показателям — подобъектам, конструктивным элементам и видам работ», — рассказала Самсонова.

Согласовать можно за месяц

Исключение сметы из списка обязательных документов обосновывается разработчиками поправок тем, что это позволит существенно ускорить прохождение экспертизы.

В предложениях Минстроя в качестве проблемы, которую должны решить поправки, указаны «значительные сроки подготовки сметы на строительство, что, в свою очередь, затягивает сроки подготовки проектной документации, в том числе объектов, строительство которых осуществляется за счет средств федерального бюджета».

Девелоперы получат возможность вести строительство на воде. Минприроды подготовило поправки в Градостроительный кодекс, которые официально разрешат… →

Тем не менее, по мнению экспертов, экономия времени будет несущественной. Как отметил Михаил Каплун, технически смету можно подготовить за несколько недель. «Самый сложный проект можно рассчитать за месяц, если привлечь достаточное количество специалистов. Другое дело, бывает, что техзадание размыто, решения слишком дорогие, и тогда смету приходится переписывать заново», — говорит он.

Говорить о том, что разработка сметной документации каким-либо образом задерживает проведение экспертизы, неправильно, согласен с ним руководитель ООО «Экспертная инжиниринговая компания» Сергей Должников: «Тем более что срок на проведение экспертизы сметной стоимости составляет 30 дней».

Источник в отрасли, участвовавший в крупных государственным проектах, рассказал, что на практике уже были случаи, когда работы начинались без согласования сметы.

«Во время строительства объектов для Олимпиады в Сочи были подобные случаи: когда строительство начиналось без полного комплекта проектной документации и, соответственно, без определенной сметной стоимости.

Например, один из проектов по инженерной защите Имеретинской низменности был представлен на государственную экспертизу со сводным сметным расчетом.

Локальные сметы, на основании которых составляется сводный сметный расчет, на момент прохождения проектом государственной экспертизы отсутствовали, что не помешало проекту получить положительное заключение», — рассказал он.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/06/30_a_6860561.shtml

Законовед
Добавить комментарий