Через какой срок можно перевести землю из аренды в собственность?

Перевести собственность из аренды в собственность

Через какой срок можно перевести землю из аренды в собственность?

Если физическое лицо желает выкупить и оформить в свою собственность какой-либо земельный участок у местного муниципалитета после определённого периода аренды, для этого существует поэтапный порядок действий.

Последовательность выкупа земли из аренды:

  1. Обращение к региональному органу в Федеральную кадастровую палату для выдачи кадастровых документов на землю. Если кадастровый номер объекту уже присвоен и сведения о нём имеются в государственной базе, оформление займёт не более десяти дней.
  2. Если сведений об объекте в реестровой базе нет, нужно будет провести процедуру межевания, то есть определить чёткие границы земельного участка. Делается это путём обращения в Бюро технической инвентаризации или иной специализирующейся организации. Необходимые бумаги будут готовы в течение одной-двух недель.
  3. Подача заявления местному органу самоуправления о намерении получить арендованную у него землю в собственность. К заявлению прилагается кадастровый план и паспорт. О принятом решении администрация уведомит в письменном виде, и укажет стоимость интересующего объекта.
  4. После одобрения заявки нужно будет заплатить указанную сумму в кадастровом органе. При этом следует помнить, что у российских граждан есть право на бесплатное оформление арендованной земли в свою личную собственность, если они делают это впервые. То есть, оплачивается только процедура межевания, государственная пошлина и прочие расходы при оформлении.
  5. После того, как документы вернут обратно, а на руках будет квитанция с оплатой пошлины, понадобиться зарегистрировать свои права собственности на землю в Росреестре. Срок оформления составляет около одного месяца.

Какую землю можно оформить в собственность

Сразу следует сказать, что переоформить арендованную землю можно только при таких обстоятельствах, если она получена в аренду от местных административных органов. Если арендный договор на земельный участок заключался с физическим лицом, являющимся ее законным владельцем, то в такой ситуации возможен только прямой выкуп ее у собственника.

Как было сказано в начале материала, перевод земли, находящейся во пользовании по арендному договору, в личную собственность можно осуществить лишь при выполнении одного или нескольких следующих требований:

  • участок, полученный на правах аренды, применяется по прямому предназначению, например, частное возведение жилого объекта (ИЖС), ведение личного приусадебного хозяйства в пределах населенных пунктов, сад/дачу;
  • на земле, находящейся в аренде, имеется зарегистрированный в соответствии с утвержденными правовыми нормами объект недвижимости;
  • земля используется под сельскохозяйственное производство в течение 3-х лет с момента оформления арендных отношений;
  • переоформление земельного надела из аренды в личную собственность осуществляется в первый раз.

Однако, законодательством РФ четко устанавливаются конкретные ограничения на регистрацию земельного надела в личную собственность. В их числе:

  • земля имеет федеральное назначение или исключена из использования;
  • земля, расположенная в границах особо охраняемых территориальных единиц, федеральных природоохранных зон;
  • земля, относящаяся к лесным фондам;
  • земля, в границах которой расположены естественные водоемы и их санитарные полосы, сооружения гидротехнического характера;
  • земля с расположенными на ней объектами историческо-культурного достояния;
  • секретные административные и территориальная единицы;
  • земля, где расположены спецобъекты ракетно-космической инфраструктуры, атомной энергетики, радиации, места погребения;
  • земля, которая занята спецобъектами по охране/защите государственных рубежей РФ.

Если земля не принадлежит к вышеуказанным категориям и ее используют по прямому назначению, то ее можно переоформить в личную собственность.

Сначала арендуем

Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства.  Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.

Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

  1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
  2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
  3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
  4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.

Способы получения права собственности

На первый взгляд кажется, что проще всего решить вопрос с участком, который принадлежит другому физическому лицу. Получение собственности происходит с помощью договора о купле-продаже. Однако тогда придётся внести полную стоимость, которую запросит хозяин земли.

Если земля арендуется у муниципальных органов, её можно получить по сниженной цене или даже бесплатно. Существует несколько вариантов, как это можно сделать:

  • выкупить;
  • приватизировать;
  • оформить дачную амнистию;
  • приобрести на торгах;
  • подать исковое заявление в суд.

Для того чтобы перевод земли из аренды в собственность был возможен, нужно соблюсти следующие условия:

  • земли достались по наследству от прямого родственника;
  • гражданин получил территорию в бессрочное пользование;
  • физическое лицо арендует территорию у муниципалитета.

Рассмотрим варианты оформления наделов в частное владение.

Как оформить – 4 способа

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • дачные и садовые участки;
  • личное подсобное хозяйство.

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Источник: https://gorodskoj.okd1.ru/zakon/perevesti-sobstvennost-iz-arendy-v-sobstvennost/

Перевод земли из аренды в собственность | Адвокат Белякова Инна

Через какой срок можно перевести землю из аренды в собственность?

Как перевести землю из аренды в собственность?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Многие люди, которые арендуют земельные участки, имеют право стать их законным владельцем. Но перевод земли из аренды в собственность – процедура достаточно сложная, и далеко не каждый арендатор знает условия такого перевода, порядок и сроки процедуры, а также существующие ограничения.

Об этом мы и расскажем в данной статье.

Ознакомившись с доступной в интернете информацией, может сложиться впечатление, что каждый, кто арендует государственную или муниципальную землю, имеет право на то, чтобы перевести ее в свою законную собственность. На самом деле это не так – существует ряд условий и ограничений для совершения данной процедуры. Необходимые условия для оформления права собственности арендованного земельного участка следующие:

1. Земля используется по назначению

Например, если участок для личного жилого строительства, на нем должен быть построен и введен в эксплуатацию дом, если для ведения подсобного хозяйства, иметь огород или сад и т.д.

То же самое касается приусадебных дачных участков, садовых товариществ и других аналогичных образований.

Для земель сельскохозяйственного назначения минимальный срок целевого использования перед началом процедуры – 3 года.

2. На участке должны быть объекты недвижимости, оформленные в личную собственность

Если речь идет о земле под застройку, это должен быть жилой дом или коттедж, если дачный участок – летний домик, баня, сарай или другое сооружение. При этом собственником объектов недвижимости должен выступать арендатор, который претендует и на владение землей.

3. Перевод в частную собственность проводится впервые

Если ранее земельный участок уже был в собственности, данная процедура невозможна.

Также есть ряд ограничений, которые не позволят оформить в собственность арендованный участок:

  • земля зарезервирована для государственных или региональных проектов;
  • участок находится в природоохранной зоне (национальный парк, заповедник, лесной фонд и т.д.);
  • земельный надел находится на закрытой территории или территории с ограниченным доступом (военные объекты, места захоронений, промышленные территории, полигоны, объекты транспортной инфраструктуры (аэропорты, порты, дороги и санитарные зоны вокруг них), другие аналогичные объекты);
  • участок расположен в пределах водных объектов, водозаборов, источников подземных вод и т.д.
  • земля изъята из оборота по какой-либо причине.

Кроме того, вам могут отказать, если отсутствует генеральный план нужной территории, не проведено разделение на федеральную и муниципальную землю, если границы участка пересекаются с другими землепользователями, подан неполный или неправильно оформленный комплект документов. Потому перед тем как подать заявку на оформление собственности, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельным делам и удостовериться, что вы не столкнётесь с ограничениями и запретами.

Существует два основных пути по переводу земельного участка из аренды в личную собственность:

  • бесплатно, воспользовавшись льготными условиями приватизации для физических лиц, которые используют землю для некоммерческих сельскохозяйственных нужд. Этот способ, хоть и имеет ряд ограничений, является наиболее выгодным;
  • платно, выкупив землю у арендатора в личном порядке или на торгах. Выкуп, хоть и потребует финансовых вложений (их размер сильно зависит от расположения земли, размеров надела и других факторов), считается более надежной процедурой, и если вам отказали в бесплатной приватизации, можно попытаться воспользоваться этим вариантом.

Если вы хотите воспользоваться бесплатной приватизацией земель сельскохозяйственного назначения, то порядок действий в этом случае следующий:

1. Определение границ участка и постановка на кадастровый учет

если это не было сделано ранее, необходимо четко обозначить межи надела, а также внести сведения о нем в Государственный земельный кадастр.

Вначале выполняется межевание с приглашением соответствующих специалистов из аккредитованной компании, акт подписывается всеми соседями, выносятся границы в натуру (устанавливаются межевые знаки), определяется точная площадь участка, составляется межевой план.

Полученные документы направляются в Кадастровую палату вместе с удостоверением личности и квитанцией об оплате государственной пошлины. Участок получает свой уникальный номер и вносится в кадастр, о чем заявителю выдается соответствующее свидетельство.

2. Получение постановления об отчуждении муниципальных земель

для этого в поселковую, районную или городскую администрацию подается пакет документов на передачу участка в собственность.

Документы включают заявление установленного образца, выписку из кадастра, копию плана участка, копию договора аренды, удостоверение личности заявителя (паспорт).

Если документы соответствуют требованиям, и у администрации нет причин для отказа, подписывается договор о передаче земли в частное владение.

3. Регистрация права собственности

подписав договор о передаче участка, можно переходить к регистрации права собственности на землю.

Для этого в местное отделение Росреестра подаются такие документы: заявление с указанием всех необходимых сведений (адрес участка, его размер, кадастровый номер, категория, сведения о строениях на территории и т.д.

), постановление администрации об отчуждении земли, копия договора о передаче участка, выписка из кадастра. Также подкрепляется квитанция об оплате госпошлины.

Если документы в порядке и не выявлены ограничения или нарушения процедуры, заявитель получает на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Если же вы хотите выкупить земельный участок, порядок действий схожий, но есть отличия:

  • понадобится кадастровый паспорт на дом и подтверждение оформления его в собственность (если вы хотите воспользоваться льготными условиями выкупа земли под постройками;
  • вместо договора о передаче участка подписывается договор купли-продажи, а также перечисляется указанная в нем стоимость земли.

В остальном процедура аналогична бесплатной приватизации участка. Кстати, если у вас нет недвижимости на территории земельного надела, но вы хотите приобрести ее в собственность, такой вариант тоже есть, но для этого придется поучаствовать в торгах и предложить наиболее выгодный вариант. Но этот вариант более сложный, и лучше воспользоваться льготным путем выкупа земли.

Сроки перевода участка в личную собственность могут варьироваться и зависят от различных факторов: были ли ранее определены границы, поставлен ли участок на учет в Госкадастре, есть ли по нему обременения и т.д. Эти работы могут занять несколько месяцев, в зависимости от скорости работы компании по межеванию, работников Кадастровой палаты, согласования акта и т.д.

Более четко регламентированы сроки получения ответа на заявку об отчуждении земли в частную собственность – администрация должна дать ответ в течение 14 дней. Росреестр должен выдать свидетельство о праве собственности в течение 7 дней с даты подачи заявления. Таким образом, срок в среднем составляет 3-4 месяца.

Ускорить процедуру можно, если обратиться за помощью к опытному адвокату по недвижимости.

Заключение

Если вы арендуете земельный участок и используете его по назначению, скорее всего, вы имеете право на перевод его в частную собственность. Для этого нужно убедиться, что соблюдаются условия такого перевода и отсутствуют ограничения, после чего выполнить установленный порядок действий. Рекомендуется доверить оформление грамотному профильному юристу.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost/

4 СПОСОБА ПЕРЕВЕСТИ ЗЕМЛЮ ИЗ АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

Через какой срок можно перевести землю из аренды в собственность?

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность

  1. Использовать льготу на бесплатное получение земли от государства для перевода уже имеющегося земельного участка из аренды в собственность;

2. Выкупить землю у государства по кадастровой стоимости на аукционе;

3. Выкупить арендованный земельный участок под оформленным в собственность объектом капитального строительства за 1,5-20% кадастровой стоимости (ниже рассмотрим подробнее);

4. Через суд (например, когда договор аренды закончился).

Другими словами, правом выкупа земельного участка без аукциона обладают лица, которые используют землю на праве аренды, а также имеют на участке здание или строение, которое являются их собственностью, при условии, что данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

Условия для перевода земли из аренды в собственность

  1. Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

На участке под ИЖС построен капитальный жилой дом, введен в эксплуатацию и документально оформлен в собственность. Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения находящиеся в собственности лиц, арендующих данный ЗУ.

При этом, земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения:

  1. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа. Здание должно быть капитальным.

2. Необходимо получение разрешительной документации до момента начала строительства дома.

3. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.

Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если участок под ЛПХ и расположен на землях населенных пунктов — это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на круглогодично.

Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.

Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой населенного пункта — называется полевой земельный участок.

Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции.

Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.

3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ) Статья написана в рамках законов 2018 года, с 2019 года законодательство по СНТ меняется

Чтобы перевести из аренды в собственность участок для ведения садоводства или огородничества, который расположен в пределах земель населенных пунктов, также нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка.

Кроме того, если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения (дачная амнистия).

Согласно градостроительному кодексу какой-либо разрешительной документации для строительства дачи не требуется. Не забываем, что с 2019 года ситуация меняется и разрешения на строительство будут упразднены, вместо них придут уведомления о строительстве, которые необходимо будет согласовывать и для строительства дачи в том числе.

Если сельхозземля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.

4. Сельскохозяйственные земли (СХ)

Статья 39.3 ч.2 п. 9-10 ЗК РФ регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп земельного участка — 3 года использования по целевому назначению для земель сельскохозяйственного назначения без нарушений с момента заключения договора аренды (строить здание не нужно).

Источник: https://vk.com/@knk505090-4-sposoba-perevesti-zemlu-iz-arendy-v-sobstvennost

Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ

Через какой срок можно перевести землю из аренды в собственность?

В течение длительного времени российское законодательство в вопросах земельного права планомерно менялось.

Большое количество нововведений и изменений прежней нормативной базы привело к тому, что многие граждане до сих пор в полной мере не могут определить собственные возможности при осуществлении сделок с земельными наделами. Изучите вопрос переоформления земли из состояния аренды в собственность.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

В текущих реалиях земельного законодательства в России существует два варианта стать полноправным собственником участка земли, которым владелец пользуется на правах арендующего лица: приобрести такой участок путем составления договора купли-продажи; приватизировать без оплаты, если участок взят в аренду у государственных структур.

Для выкупа земельного участка необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства при учете факта, что владелец участка земли согласен продать землю арендатору.

Если такое намерение присутствовало изначально у собственника земли, то при составлении договора аренды внесите в текст документа пункт о том, что по истечении срока аренды арендатор имеет право выкупить участок арендованной земли в собственность. При этом необходимо детально описать обстоятельства, при наступлении которых такая ситуация возможна.

Кроме такого варианта, допустимо до истечения срока аренды выкупить землю, если условием выкупа был не срок нахождения участка в аренде, а сумма, которую должен выплатить арендатор в полной мере, чтобы получить права владения и собственности на участок.

Существуют случаи, когда владелец земельного надела передает участок в аренду на условии обязательного выкупа земли по окончании срока аренды. При этом ежегодный платеж арендатора является частью итоговой стоимости продажи участка и учитывается как взнос за выкуп земли.

На основании ЗК РФ в случае появления нескольких претендентов на выкуп земельного участка из арендного имущества в частную собственность, приоритетное право приобретения земельного надела существует у владельца объектов недвижимости, которые возведены на арендуемой территории.

При этом не имеет принципиального правового значения время возведения постройки на территории ее собственником. Важен факт наличия недвижимости арендатора на арендуемой территории, а не дата подписания соглашения.

Обратите внимание на еще одну возможную ситуацию, при которой владелец земельного надела, который сдан в аренду, решает продать участок земли до срока наступления окончания аренды по договору.

При таком развитии событий арендатор является приоритетным претендентом на покупку земли в собственность. Если готов выполнить условия продавца, то владелец земли не вправе отказать в заключении сделки по продаже земли с арендатором.

Учтите, что перечисленные выше ситуации актуальны в том случае, если владельцем земли выступает государство или муниципалитет, а не частное лицо. Частный собственник земельного участка не обязан соблюдать перечисленные выше условия.

Изучите детальный план поэтапного перевода участка земли из состояния аренды в собственность арендатора:

  • Отправляйтесь в кадастровую палату или орган государственной исполнительной власти, который уполномочен рассматривать земельные вопросы:
    • Получите у специалистов информацию о наличии кадастрового паспорта на участок земли;
    • Узнайте, проведен ли процесс определения и фиксирования границ участка;
    • Если межевание не проводилось, то оформите заявку на вызов кадастрового инженера на участок земли для определения координат границ участка и фиксирования их документально;
    • Подготовьте сумму в размере 5.000 – 15.000 рублей для осуществления межевания по следующему алгоритму:
      • Анализ данных об участке, осуществление подготовительных и ознакомительных работ;
      • Расчет стоимости мероприятия и согласование в документе окончательной цены мероприятия с заказчиком;
      • Составление технической документации, подготовка проектных работ и уведомление соседей о событии;
      • Размещение контрольных точек в виде объектов на участке земли;
      • Фиксирование в документе контрольных точек в замере границ и расчете площади участка;
      • Оформление межевого плана.

После получения на руки плана расположения границ территории, незамедлительно отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы поставить участок на учет и получить кадастровый паспорт. В этом документе будет зафиксирован номер кадастровый земельного участка, внесены данные об основных характеристиках участка. Этот документ является обязательным при осуществлении любого вида сделки с землей.

Для оформления кадастрового паспорта соберите следующую документацию:

  • При личном оформлении бумаг необходим паспорт гражданина РФ, если применяются услуги посредника, то необходима копия паспорта посредника, копия и оригинал доверенности, в которой прописаны права и обязанности посредника. Доверенность должна быть подписана нотариусом;
  • План осуществленного межевания земельного участка;
  • Квитанция о совершении оплаты государственной фиксированной пошлины в размере 350 – 450 рублей;
  • Заполненный бланк обращения в кадастровую палату о необходимости поставить участок земли на кадастровый учет;
  • Если все необходимые формальности соблюдены, то кадастровый паспорт можно забрать через 2 недели.

Получите официальную бумагу в виде постановления главы поселения о том, что он разрешает перевод земельного участка из арендного владения в собственность.

Для этого действия необходимо осуществить некоторые мероприятия:

  • Письменно обратиться к главе поселения с просьбой перевести землю в собственность;
  • В заявлении указать данные кадастрового паспорта и приложить его копию;
  • Приложить копию всей технической и кадастровой документации, если такая есть в наличии;
  • Обязательно приложить к обращению корешок квитанции об уплате пошлины;
  • Учтите, что фиксированной суммы пошлины в таком случае нет, определяется цена обращения в каждом субъекте РФ автономно.

После того как заберете постановление главы поселения с разрешением на переход земельного участка из государственной собственности в частную, отправляйтесь в отделение Росреестра или МФЦ.

Для этого возьмите с собой в Росреестр следующие документы:

  • Бумагу с изложенным желанием приватизировать участок земли, в которой содержатся данные о кадастровом номере участка, его площади и адресе расположения;
  • Приложите выписку из ЕГРН;
  • Корешок квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Постановление главы поселения;
  • В приложениях должна быть копия кадастрового плана и кадастрового паспорта.

Заявление на регистрацию прав собственности в Росреестре рассматривается в течение недели.

Забрать свидетельство на право собственности в отношении участка земли можно в органах государственной исполнительной власти, которые занимаются решением земельных вопросов.

В кадастровую службу в соответствии с местом расположения участка необходимо представить следующие бумаги:

  • Заявление на получения свидетельства на право собственности;
  • Договор, заключенный арендатором с государственными структурами или представителем;
  • Согласие в письменном виде администрации поселения на перевод земли в частную собственность из ведения муниципалитета;
  • Выписку из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план и иную техническую документацию;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт заявителя и его личный код обращения.

Имейте в виду, если на территории арендуемой земли существуют постройки, которые внесены в реестр недвижимого имущества и введены в эксплуатацию, то переоформить земли в собственность очень просто.

 В таком случае можно претендовать на получение земли в собственность с даты ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на территории участка.

Допускается выкупить землю по льготной цене, если объект недвижимости внесен в ЕГРН и располагается в пределах данного участка.

Обратите внимание, что при решении администрации поселения о продаже земли арендатору, стоимость земельного участка будет определена кадастровой стоимостью земли.

Запомните, любое количество построек на территории участка, находящегося в аренде, без регистрации в ЕГРН этих построек не влияет на процесс перевода земли из аренды в собственность.

Изучите внимательно типы участков земли, которые по закону владелец может оформить в собственность:

  • Участок, на котором его владелец разрешил в письменном виде арендатору построить капитальное строение и зарегистрировать его как объект недвижимости в реестре недвижимого имущества;
  • Землю, которую владелец применял для индивидуального строительства жилья для себя и своей семьи, для ведения садово-огороднической или дачной деятельности;
  • Арендатор применял участок на сельхоз цели в течение 3 или более лет;
  • Ранее земля не оформлялась в чью-либо собственность.

Знайте, что существует перечень участков земли, которые по федеральным законам запрещено переоформлять в собственность арендатора.

К таким землям относятся следующие:

  • Территории земельного массива, которые признаны культурным наследием, рядом существуют объекты космической отрасли, располагаются в непосредственной близости места захоронения граждан;
  • Территории присвоен статус важного муниципального объекта;
  • Земля располагается в опасных для здоровья и жизни человека зонах вблизи полигонов, химических и бактериологических объектов, свалок;
  • Участок является частью земли, отчужденной в пользу транспортного хозяйства;
  • Земля расположена в непосредственной близости от объектов очистки воды либо рядом с водоохранной зоной;
  • Земли, состоящие на балансе Министерства обороны страны.

Отдельно рассмотрите ситуацию, когда земельный участок взят в аренду для возведения капитального жилого дома. После осуществления строительных работ и ввода в эксплуатацию помещения необходимо зарегистрировать его в ЕГРН.

Чтобы переоформить землю в собственность, представьте заявление с просьбой передать арендованную землю в собственность и свидетельство на право собственности на дом, для возведения которого и приобреталась в аренду земля. Если договор аренды не содержит противоречий для осуществления перехода в собственность участка, то начинайте процесс переоформления.

Учтите, что начинать строительство на территории земельного участка, состоящего во владении на праве аренды можно с разрешения собственника.

Обратитесь в БТИ после того, как построили жилое помещение и готовы начать жить в нем. Цель обращения заключается в том, чтобы БТИ предоставили технический или кадастровый паспорт вновь созданного помещения.

После выезда и сбора данных на месте сотрудники БТИ готовят паспорт в течение 2 месяцев. С кадастровым паспортом отправляйтесь в органы регистрации объектов недвижимости в государственном реестре. Через месяц заберите свидетельство о постановке на учет объекта жилой недвижимости.

После получения перечисленных документов на руки, обратитесь в администрацию поселения с целью переоформления договора аренды, чтобы получить участок земли в собственность, на котором уже возведено и зарегистрировано жилое помещение.

Внимательно изучите вариант получения участка в собственность с целью ведения сельскохозяйственной деятельности. Учтите, что земли с/х назначения находятся под особым контролем государства и предусматривают ведение деятельности в полном соответствии с целевой.

Выделенный участок земли для сельского хозяйства является фактической собственностью владельца и пользователя этого участка. Оформлять выкуп доли ил всего участка земли необходимо только при намерении сформировать личное подсобное или фермерское хозяйство.

Для того чтобы выращивать овощи, придется выкупать минимум 2 гектара земли, для любых иных целей выкупается не более 50 гектаров для формирования фермерского хозяйства.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Существует перечень причин отказа в регистрации права собственности в отношении арендованного участка земли на практике:

  • Земля в собственности государства, но нет принадлежности участка к муниципальному или федеральному ведению по бумагам;
  • Не предусмотрен генеральный план развития поселения;
  • Отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности;
  • Не совпадают реальные границы участка земли с границами, зафиксированными для соседних участков;
  • Участок земли обременен ограничениями;
  • Перевод территории в резерв для применения в целях государственной важности;
  • Существует разночтение в документах на участок.

Подводя итог, знайте, что при всей простоте проведения процесса перевода участка земли из аренды в собственность в теории, существует множество причин отказа на практике. Обязательно требуйте письменный отказ от администрации поселения, чтобы все спорные моменты можно было обжаловать в суде на предмет законности принятого администрацией решения.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Оформить землю из аренды в собственность

Через какой срок можно перевести землю из аренды в собственность?

Выполним работы “под ключ”, быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

С 1992 по 2017 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим  разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы – трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

Есть два варианта перевода земли из аренды:

  • Выкупить землю;
  • Бесплатно получить в собственность (приватизировать).

И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.

  1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
  2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

  • подготовить необходимые документы;
  • подать заявление о выкупе;
  • согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем;
  • подписать оферту и передать для подписания продавцу;
  • оплатить, при необходимости, нужные платежи;
  • получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре.

Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд.

Переоформление из аренды в собственность

Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

Бесплатная передача в собственность земельных участков из аренды

Бесплатно могут быть переданы земельные участки:

  • гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”;
  • гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
  • Отдельным категориям юридических лиц.

Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

Бывает большое количество мотивировок при отказах переоформления земли из аренды:

  • не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
  • нет утвержденного генерального плана;
  • недостаточный пакет документов;
  • границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • этот земельный участок уже передан другому субъекту;
  • земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
  • есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.

В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан.

Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате.

Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

Передача земли из аренды нескольким собственникам

Из аренды земельный участок может быть передан в общую долевую собственность:

  • гражданам, использующим земельный участок на общих основаниях;
  • субъектам, которым принадлежит здание (помещения, офисы), расположенное на неделимом участке.

Передача земли только в аренду

Если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим – на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится.

Можно приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Но в этом случае договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

Непросто разобраться? Звоните, поможем!

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/privatizationground/perevod-arendy-zemli-v-sobstvennost/

Законовед
Добавить комментарий