Чем опасно регистрировать ИП через посредников?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Чем опасно регистрировать ИП через посредников?

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры.

Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду.

Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам.

Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью.

Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир.

Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами.

Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью.

Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче.

Из минусов:

  • эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  • риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  • оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как выгодно сдать квартиру?

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах.

Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ.

Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно.

Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы).

Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_opasno_doveritelnoe_upravlenie_nedvizhimostyu/7216

Регистрация ИП за час

Чем опасно регистрировать ИП через посредников?

Система налогообложения — это как часто и по какой ставке вы будете платить налоги. Система бывает основной и дополнительной. Основную выбирать обязательно, дополнительную — по желанию.

Что выбрать: ЕНВД или патент — статья на Деле

Основных систем две: общая или упрощенная. Еще столько же дополнительных: патентная и единый налог на вмененный доход. Можно открыть ИП на упрощенке с патентом или без, но нельзя открыть ИП только на патенте.

Эта таблица поможет выбрать основную систему.

Отчетность. До 30 апреля сдать декларацию доходам и расходам за предыдущий год.

До 30 апреля отчитаться по форме 3-НДФЛ за предыдущий год.

Налоги. 6% с доходов. Подходит, если ничего не тратите на бизнес. Например, если разрабатываете фирменный стиль для компаний или редактируете тексты.

15% с чистой прибыли. Бухгалтеры советуют выбирать эту систему, если у вас расходов больше 60% от оборота.

Взносы. 27 990 рублей в 2017 году — в Пенсионный фонд.

Требования. Годовой оборот до 150 млн рублей, до 100 человек в штате за год.

Для ИП на упрощенке 6% в Модульбанке есть бесплатная бухгалтерия

Обычно ИП работают на упрощенке. На этой системе налоги легко посчитать самому. Раз в квартал платите налоги и взносы и раз в год подаете налоговую декларацию.

Теперь о дополнительных системах: ЕНВД и патенте. Их используют для отдельных видов деятельности и платят конкретную сумму налога. Так вы заранее будете знать, сколько заплатите за год. Если вы зарабатываете только на патенте, платить налоги по упрощенке не придется.

Система налогообложения, на которой можно подключить. Общая, упрощенка.

Сферы. В такси, магазинах, кафе, мастерских. По видам деятельности много тонкостей, мы рассказали о них в статье на Деле.

В такси, магазинах, кафе, мастерских.

Ограничения. Не более 100 сотрудников за год.

Не более 15 сотрудников на время действия патента.

Сумма налога. Зависит от площади торгового зала, количества сотрудников и автомобилей, региона, в котором вы работаете. Посчитайте, сколько примерно будете платить по ЕНВД на сайте «Налог-налог».

Фиксированный налог, не зависит от дохода и других показателей. Можно прикинуть, сколько будете платить, на сайте налоговой.

После системы налогообложения выбираем коды ОКВЭД. Звучит страшно, но тут тоже несложно.

Выбрать коды ОКВЭД

Виды деятельности со льготами в Налоговом кодексе

ОКВЭД — коды видов экономической деятельности. По ним Росстат считает, какая отрасль сколько зарабатывает. По некоторым кодам компании получают льготы по взносам и могут платить за сотрудника не 30% с зарплаты, а 20%:

32.4 — производство игр и игрушек;

31.0 — производство мебели;

91.04 — деятельность ботанических садов, зоопарков, государственных природных заповедников и национальных парков;

26.4 — производство музыкальных инструментов.

Виды деятельности со льготами в Налоговом кодексе

Знакомые предприниматели будут вам советовать выбрать побольше разных кодов. Вдруг вы писатель, но решите заняться торговлей. Если у вас есть такой код, вы просто начинаете торговать, а не идете в налоговую с заявлением добавить код. Это практичный совет, но налоговая и банки такое не любят.

Если ИП одновременно занимается рекламой, рыболовством, оптовой торговлей и производством черных металлов, налоговая и банк могут подумать, что это фирма-однодневка. Разные коды нужны однодневкам, чтобы перегонять деньги из разных сфер. Поэтому старайтесь выбирать коды из одной отрасли или похожих.

Для регистрации ИП в выбранном коде должно быть четыре цифры. Нельзя выбрать сферу целиком 31.0 — производство мебели, нужно детализировать до 31.01 — производство мебели для офисов и предприятий торговли.

Чтобы выбрать код, сделайте вот что:

  • зайдите на сайт Консультанта со списком новых кодов ОКВЭД;
  • выберите отрасль. Например, вы разводите лошадей. Выбираете «Животноводство» — 01.4. Такой код еще записать нельзя, он слишком общий;
  • найдите свою подотрасль. Подходит «Разведение лошадей и прочих животных семейства лошадиных отряда непарнокопытных» — 01.43. С таким кодом вы можете разводить лошадей, пони, мулов и ослов;
  • можно, но необязательно сделать еще более точное разделение. Выберите код 01.43.2, если собираетесь производить кобылье молоко на продажу;
  • если вы подумываете еще разводить свиней и страусов, добавьте коды 01.49 и 01.46.

Коды ОКВЭД в последней редакции

Коды ОКВЭД иногда меняются, поэтому доверяйте спискам с последней редакцией. Сейчас последняя редакция — от 7 ноября 2016 года.

Подготовить документы

Список документов для регистрации ИП — скачайте, чтобы не забыть

Когда определились с кодами и налогами, можно приступить к документам. Вот какие документы нужны:

  • заявление о государственной регистрации физического лица как ИП;
  • копия российского паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины — 800 рублей. В квитанции должно быть имя того, кто регистрирует ИП. Заполнить квитанцию удобно на сайте налоговой, а оплатить можно в банке. Если есть электронная подпись, можно подать заявление на ИП в электронной форме. Тогда на госпошлину будет скидка 30%, она действует до 1 января 2019 года. Со скидкой госпошлина стоит 560 рублей. Если подаете заявление сами, без портала Госуслуг, возьмите квитанцию с собой в налоговую, инспекторы ее просят;
  • заявление для перехода на упрощенку, если выбрали такую систему налогообложения.

Паспорт

Квитанция

Заявление для перехода на упрощенку

Заявление на регистрацию ИП

Заполнить документы можно прямо в налоговой, там будут бланки и образцы заполнения. Но лучше заранее: через сайт налоговой или бесплатный сервис «Моего дела».

Узнать о налоговых каникулах

Государство поддерживает некоторые сферы и разрешает предпринимателям не платить налог по упрощенке первые два года. Обычно налоговые каникулы дают предпринимателям в производственной, социальной сферах, бытовом обслуживании. Полный список сфер с налоговыми каникулами смотрите на сайте Минфина.

Читать в «Деле»

Если нашли свою сферу в списке, вам повезло. Первые два года вы будете платить только фиксированные взносы в Пенсионный фонд — 27 990 рублей в год.

При регистрации еще раз уточните в налоговой о налоговых каникулах. Вдруг что-то уже поменялось в законе или вы неправильно указали сферу.

Подать документы на регистрацию

Есть пять способов подать документы в налоговую:

  • лично — составляете документы и несете в налоговую по месту жительства. Под местом жительства налоговая понимает место прописки по паспорту. Если прописаны в Тамбове, а снимаете квартиру в Москве, регистрировать ИП надо в Тамбове. Заранее узнайте адрес своей налоговой;
  • отправить через сайт налоговой. Нужна усиленная квалифицированная электронная подпись;
  • почтой — с объявленной ценностью и описью вложения. Этот способ подойдет, если место прописки и жительства отличается. Чтобы не ехать в Тамбов из Москвы, просто отправьте документы почтой;
  • через МФЦ — заранее узнайте, что в вашем МФЦ принимают документы на регистрацию. В МФЦ не берут заявление на упрощенку, его придется относить в налоговую самому или отправлять по почте;
  • через посредников — друга, родственника, курьера. Заверьте копию своего паспорта и оригинал заявления на регистрацию ИП у нотариуса и получите нотариальную доверенность.

Если подаете лично, инспектор проверяет документы и дает расписку. В ней — список документов, которые инспектор принял и дата, когда приходить за свидетельством о регистрации ИП. Сохраняйте расписку до получения документов.

На проверку документов обычно уходит пять минут, на очередь — еще двадцать. Чтобы не ждать, запишитесь через интернет и подайте документы в назначенное время.

На оформление ИП налоговая берет три рабочих днях. Потом вы получите:

  • лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
  • уведомление о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя.

Теперь вы предприниматель и можно начинать работать. Но сначала сделайте печать и откройте счет в банке.

Заказать печать

После регистрации закажите печать в полиграфическом центре. На печати должны быть:

  • фамилия, имя, отчество предпринимателя;
  • адрес;
  • фраза «Индивидуальный предприниматель»;
  • регистрационный номер из ОГРНИП.

Получится что-то вроде этого:

В письме от 28 февраля 2006 года налоговая написала, что ИП может работать без печати. Но без нее не получится оформлять бланки строгой отчетности. Например, если мастер по маникюру выписывает каждому клиенту квитанцию, она должна поставить на каждой печать.

Некоторые компании отказываются работать с ИП без печати, такой предприниматель им кажется ненадежным. Так что лучше сделать. Это стоит от 500 до 1200 рублей.

Открыть расчетный счет

Как выбрать банк для бизнеса — статья на Деле

Расчетный счет — это счет в банке для расчетов с партнерами. С него предприниматели платят поставщикам, отправляют налоги, получают деньги от клиентов.

Когда будете выбирать банк, не смотрите на рейтинги. Даже банки из первой сотни закрываются. Поэтому индивидуальным предпринимателям мы советуем смотреть на три критерия: стоимость обслуживания, работа через интернет и страхование вкладов.

В Модульбанке для клиентов работает юрист. Он помогает оформить ИП и разобраться в бумагах. Если хотите подключить услугу, пишите в чат

Стоимость обслуживания. В Модульбанке есть бесплатный Стартовый тариф. У него нет абонентской платы, только комиссии за платежи. Так можно открыть счет и потестировать банк бесплатно. Понравится — останетесь, если нет — ничего платить не придется. Но уверены, что понравится.

Обслуживание через интернет. В Модульбанке клиент встречается с сотрудниками один раз — когда подписывает договор на расчетный счет. Всё остальное работает через личный кабинет: открыть новые счета, подключить услуги, купить валюту, выставить счет, поменять тариф и задать вопрос поддержке.

Страхование вкладов. Счета ИП приравнивают к вкладам физических лиц, банки их страхуют до 1,4 млн рублей. Если у банка отнимут лицензию, 1,4 млн со счета вам отдадут. Выбирайте банки, которые участвуют в Системе страхования вкладов, как Модульбанк.

ИП могут работать и без счета, только с наличными, если принимает не больше 100 000 рублей за раз. Но налоговая не любит такое, потому что наличные трудно отследить, и кажется, что компания недоплачивает налоги. С расчетным счетом вопросов будет меньше.

Расчетный счет в Модульбанке: открываем за пять минут, сами приезжаем подписать договор, начисляем процент на остаток. За 490 рублей в месяц.

→ modulbank.ru/rko

Да, это реклама, а что такого-то

Источник: https://delo.modulbank.ru/all/open

Можно или нельзя

Чем опасно регистрировать ИП через посредников?

Рассказываем, где можно зарегистрироваться, чье согласие на это нужно и какие предусмотрены санкции за отсутствие регистрации

ТАСС/ Александр Рюмин

При смене места жительства всем приходится сталкиваться с таким явлением, как регистрация. По закону российские граждане обязаны извещать государство о том, где они проживают. Но в вопросах регистрации много тонкостей.

Для чего это нужно, где можно зарегистрироваться и какие санкции последуют, если этого не сделать, — мы собрали самые важные факты, которые необходимо знать о регистрации по месту жительства или пребывания.

Зарегистрироваться можно временно и постоянно

Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает на том основании, что он его собственник либо постоянно занимает площадь с согласия собственника.

Подразумевается, что гражданин преимущественно проживает по этому адресу. Место пребывания — это объект недвижимости, в котором человек планирует жить определенное время.

На оформление регистрации (как временной, так и постоянной) отводится от трех до восьми дней.

Регистрация нужна для учета и пользования госуслугами

Регистрировать в государственных органах власти место своего проживания обязаны все россияне.

Регистрация нужна для учета граждан, она также дает им право проживать в квартире или доме и пользоваться многими административными услугами.

Например, наличие постоянной регистрации необходимо для получения пособий и пенсий, для оформления ИНН, СНИЛС, водительских прав, а также для регистрации индивидуального предпринимателя (ИП).

На регистрацию отводится семь дней

Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней.

Зарегистрироваться временно можно не только в квартире

Временная регистрация возможна не только в жилье, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д.

За отсутствие регистрации предусмотрен штраф

За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. В кодексе административных правонарушений (КоАП РФ, ст.19.15.1) сказано, что в Москве и Санкт-Петербурге размер штрафа для лиц без регистрации составляет 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб.

Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе или на территории того же субъекта Российской Федерации.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе штрафные санкции не коснутся жителей прилегающих территорий — соответственно Подмосковья, Ленинградской области и Республики Крым.

Родственников (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек) собственника жилья, проживающих на его жилплощади без регистрации, тоже по закону не могут оштрафовать.

Оштрафовать могут даже владельца жилья

Владельцы или собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: для физлиц — 5–7 тыс. руб., для юрлиц — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.

Для регистрации нужно согласие собственников

Если регистрируемый является собственником жилья или доли в нем, то ничье согласие ему не нужно. Но если ни жилплощадь целиком, ни доля ему не принадлежит, он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию.

Если жилье, в котором хочет зарегистрироваться человек, находится в государственной или муниципальной собственности, то он может это сделать, только если вписан в договор социального найма или безвозмездного пользования, а также если является членом семьи нанимателя и остальные наниматели не имеют возражений против его регистрации. Их согласие также должно быть письменным.

Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга

Если квартира принадлежит одному из супругов и куплена не в браке, при разводе он имеет право выписать бывшую жену или бывшего мужа со своей жилплощади — по добровольному соглашению или решению суда. Однако если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия.

У несовершеннолетних есть преимущества

Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи.

В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя

Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, и по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bd9d85a9a794716d707526a

Как проверить подлинность временной прописки?

Чем опасно регистрировать ИП через посредников?

Время чтения: 6 минут

Устроиться на работу, записать ребенка в детский сад и школу, получить льготы и субсидии, оформить СНИЛС, ИНН или ИП — это не все права, которые дает гражданину наличие прописки.

Но права тесно связаны с обязанностями и реализуются через их исполнение. Обязанность получить прописку закреплена законом.

Явная практическая выгода, а также простота документа влекут за собой случаи поддельной регистрации, поэтому следует знать, как проверить прописку на подлинность.

Понятия прописки и регистрации

Вошедшее в обиход слово «прописка», с 1993 года не является юридическим термином. Тогда был принят закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения» от 25.06.1993 № 5242-1, на основании которого полностью изменился подход к системе учета населения.

Разрешительный характер прописки сменился на уведомительный, а вместо терминов «постоянная/временная прописка» появились новые понятия: «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания». Иными словами, прописка перестала иметь правоустанавливающее значение.

Теперь закон обязывает граждан регистрироваться. Это тоже нужно для учета граждан, но сама мера носит уведомительный характер, лишь подтверждая местонахождение лица в пределах государства.

Отсутствие регистрации влечет за собой санкции в виде штрафа на основании ст.19.15 КоАП РФ.

Регистрация может устанавливаться по месту жительства (адресу постоянного проживания) или по месту пребывания (адресу фактического местонахождения, как правило, временного).

Узнайте подробнее, чем отличаются регистрация и прописка.

Основания для сомнений в подлинности регистрации

Регистрация по месту жительства оформляется в виде отметки в гражданском паспорте РФ (для граждан от 14 лет) или в форме свидетельства о регистрации по месту жительства (дети до 14 лет и иностранные граждане).

Органами регистрационного учета являются территориальные отделы Главного управления по вопросам миграции (ГУВМ) МВД России. Одна из функций службы — инициировать проверку подлинности регистрации. Основания для проверки могут возникнуть и у сотрудников полиции или патрульно-постовой службы.

Чаще всего проверяется регистрация иностранных граждан, но попасть под подозрение могут и подданные РФ. Необходимость в проверке документа может возникнуть:

  • во время предоставления госуслуги по миграционному учету;
  • при приеме иностранцев на работу;
  • во время документарных и выездных проверок организации, если была получена информация о наличии в штате иностранных граждан или о вероятном нарушении миграционного законодательства;
  • при внеплановых проверках по месту проживания на основании заявлений соседей, коллективных жалоб, сообщений юрлиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также материалов, указывающих на факт административного правонарушения.

Проверка прописки на действительность проводится по запросу третьих лиц, поданному в МВД в письменной форме с указанием основания и цели выяснения этой информации.

Обладатель регистрации и сам может проверить ее подлинность. Конечно, если процедура проходила законным путем, опасаться нечего, если же для оформления срочной регистрации пришлось обратиться к посредникам, проверка будет не лишней.

Способы проверки прописки на подлинность

Данные о прописке российских граждан и иностранцев хранятся в базе миграционной службы МВД России в электронном виде, поэтому для проверки наличия и правильности сведений нужно обратиться в ГУВМ. Сделать это можно по интернету или при непосредственном обращении в миграционный орган. Каждый из способов прост и доступен, но имеет свои плюсы и минусы.

Чтобы проверить прописку онлайн, нужен доступ к интернету и адрес сайта. Этот способ достоверен и экономит время, но требует наличия интернет-соединения.

Личные контакты с представителями миграционной службы обычно затратны по времени, но более информативны, поскольку живое общение позволяет задать дополнительные вопросы и получить полную информацию.

Обсудим каждый способ подробнее.

Чтобы проверить прописку через интернет в России, нужно воспользоваться сервисом, размещенным на сайте ГУВМ МВД.

  1. Зайдите на главную страницу сайта МВД РФ, выберите категорию «Онлайн-сервисы», а в ней раздел «Сервисы по вопросам миграции».
  2. В этом разделе предложены разные услуги. Чтобы узнать соответствие документа и адреса регистрации, нужно прокрутить страницу вниз и выбрать нужную услугу.
  3. Заполните открывшуюся форму, введя данные внутреннего паспорта гражданина РФ: серию, номер паспорта, дату выдачи документа. Выберите тип регистрации (вариант из выпадающего списка), укажите адрес проверяемой прописки. Введите код с картинки и отправьте запрос.

Важно: сервис по определению подлинности прописки пока не до конца отлажен, поэтому в его работе случаются сбои, что является огромным недостатком этого способа.

Личный визит в территориальное подразделение ГУВМ МВД

Если проверка прописки по паспорту онлайн не удалась, можно нанести визит в территориальное подразделение миграционного управления. В каждом субъекте РФ действует свое Управление по вопросам миграции и официальный сайт. Полный список представлен на главном сайте в разделе контактов.

На региональном сайте МВД в разделе «Контакты» опубликованы адреса и время работы районных подразделений службы. График приема посетителей находится в разделе «Прием граждан», где содержится информация об уполномоченном лице, днях и часах приема, контактных телефонах.

При посещении нужно иметь паспорт со штампом о прописке или свидетельство о регистрации.

Большой плюс данного способа — достоверность и информативность. Если прописка окажется поддельной, документ изымут, а владельца привлекут к ответственности.

Звонок в отделение ГУВМ МВД

Если соискатель сомневается в подлинности своей регистрации, можно просто позвонить в миграционную службу. Во время беседы нужно назвать номер свидетельства-вкладыша о временной регистрации и адрес места пребывания. Проверив данные по базе, оператор подтвердит истинность документа.

Этот способ тоже достоверен, но нельзя исключить, что соискателю откажут в предоставлении сведений, ведь по телефону специалист не в состоянии установить личность звонящего. Поскольку запрашиваемые сведения относятся к персональным данным, он может посчитать обращение неправомерным.

Запрос по электронной почте

Самым надежным способом является официальный запрос. На него обязаны ответить в письменном виде.

Обращение можно оставить на сайте ГУВМ МВД через специальный сервис «Прием обращений», выбрав Управление по вопросам миграции и следуя инструкции.

Поскольку обращение отправляется в электронном виде, нужно указать почтовый ящик, на который желательно получить ответ.

Форма подачи обращения предполагает приложение документов в электронном виде.

Обращение будет зарегистрировано в течение трех дней. В этот период рассматривается суть запроса, чтобы передать его в компетентные органы в течение семи дней после регистрации.

Полный срок предоставления услуги составляет 30 рабочих дней со дня регистрации обращения. За это время сотрудник миграционной службы успеет проверить прописку по адресу и составить ответ.

Единственный, но существенный минус этого способа — длительность процедуры: контролеры могут обнаружить фиктивность регистрации раньше, чем придет ответ.

Проверяем на подлинность штамп о регистрации

Согласно ст. 26 гл. II Приказа МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984, результатом госуслуги по регистрационному учету граждан РФ по месту проживания является штамп, который проставляется в паспорт гражданина от 14 лет в разделе «Место жительства» с 5 по 12 страницы.

Кроме правильности расположения штампа, подлинность прописки в паспорте можно проверить по самой печати. Ее образец, форма №5П, утвержден Административным регламентом по предоставлению услуги по выдаче, замене паспортов РФ (Приложение №10 ст. 154.1.1. Приказ МВД России от 13 ноября 2017 г. № 851).

Обратите внимание на ключевые моменты:

  • штамп представляет собой ровный прямоугольник с шириной 70 мм;
  • в шапке штампа по центру прописными буквами напечатано «ЗАРЕГИСТРИРОВАН»;
  • под шапкой указывается дата регистрации по месту жительства;
  • далее записывается адрес проживания: регион, пункт, район, улица, дом, квартира;
  • следующая запись — наименование органа, осуществившего регистрацию;
  • нижняя строчка содержит следующие сведения:
    • слева — код территориального подразделения по вопросам миграции МВД, поставившего оттиск штампа;
    • справа — подпись должностного лица в графе «Заверил».

Оттиск штампа наносится специальным принтером с серыми чернилами и только подпись должностного лица ставится черной гелевой ручкой.

Нечеткий оттиск, неровные границы рамки или букв, орфографические ошибки, отличный от образца формат записи дат и адреса, иной цвет чернил должны вызвать подозрение в подлинности отметки.

Отсутствие кода подразделения в некоторых случаях оправданно и не является свидетельством подделки. Это происходит, если прописка проставляется в паспорт в подразделении не по месту жительства.

Источник: https://liner-rostov.com/kak-proverit-podlinnost-vremennoy-propiski/

Что делать в разных ситуациях, когда нельзя применять и как застраховаться от ошибок

Чем опасно регистрировать ИП через посредников?

Нет, сочетать два режима не получится. На других системах так иногда можно, а с налогом для самозанятых — категорически нет. Патента, ЕНВД и ОСНО это тоже касается.

Но можно сначала поработать на режиме для самозанятых, а когда лимит станет больше, перейти на УСН или патент. Главное, вовремя подать заявление.

Это очень важно, но об этом никто не пишет: заявление о переходе на упрощенку нужно подать в течение 20 календарных дней с даты снятия с учета в качестве плательщика налога для самозанятых.

Иначе окажетесь на общей системе с НДС и налогом на доходы.

Совмещать трудовой договор и самозанятость можно. Если у вас есть основная работа, но вы еще подрабатываете или сдаете квартиру, можно зарегистрироваться и использовать этот спецрежим. На работе за вас будут платить взносы и удерживать НДФЛ, а с дохода от сдачи квартиры будете платить 4%.

Если вы работаете с клиентом по гражданско-правовому договору, он удерживает у вас НДФЛ, как налоговый агент, и платит страховые взносы. То есть платит почти как работодатель по трудовому договору — экономия только на взносах в соцстрах. Зато он вам ничего не должен в плане больничных, отпускных и выплат при увольнении.

Вы можете перейти на самозанятость. Если вы зарегистрируетесь и будете выдавать этому же клиенту чек из приложения, то взносы за вас он платить уже не обязан — вообще никакие. И нарушения в этой схеме нет. Работодателем этот клиент не считается — при условии, что в течение двух лет у вас с ним не было трудового договора и нет сейчас.

Для клиента это такая же возможность принять расходы к вычету и сэкономить много денег — 22% на пенсионное страхование и 5,1% на медицинское. А также нужно удержать 13% с дохода, потому что клиент явлется налоговым агентом. Для вас это тоже экономия, потому что у вас уже не удерживают 13%, а вы платите только 4%.

В первой редакции было написано, что для работающих через интернет местом ведения деятельности будет регион их нахождения, — фактически подразумевалась регистрация по месту жительства человека. Но поправки отменили эти формулировки. Теперь говорят так: налогоплательщик сам указывает регион, в котором он работает. При этом регион можно менять.

Как это сработает на практике, мы не знаем. Формально имеет значение фактическое местонахождение объектов ведения деятельности, подтвержденное документами. Скорее всего, ФНС еще что-то уточнит по этому поводу.

Тонкости налога для самозанятыхРассказываем, что делать в разных ситуациях, когда нельзя применять и как застраховаться от ошибок

Если налоговая такое обнаружит, она выпишет штраф — 20% от суммы первого дохода «мимо кассы». А если в течение полугода такое случится еще раз, то штраф будет равен сумме дохода.

Вы сами решаете, какой доход провести через приложение. Пока вы сами, лично, не сформировали чек на оплату, это не ваш профессиональный доход и налоговая о нем вообще ничего не знает. Если мама перевела вам 5 тысяч рублей на день рождения, вы же не формируете ей чек. Значит, для налоговой это не ваш доход и вы не обязаны его где-то указывать и платить налог.

Нет. Датой получения дохода считается тот день, когда вам пришли деньги, а не тот, когда вы подписали акт. Если вы отремонтировали квартиру и у вас приняли работу, но деньги задерживают или есть условие об отсрочке — налог платить не надо. Когда придут, тогда и начислите. Нет дохода — нет и налога.

В приложении будет возможность корректировки — то есть уменьшения дохода. Нужно объяснить причину корректировки, и налог пересчитают. Если появится переплата, ее можно вернуть или зачесть, как и по другим налогам.

Нет, этот налог нельзя вернуть при лечении зубов или покупке квартиры. Это не налог на доходы по ставке 13%. Он не подчиняется тем правилам, которые описаны в статьях про налоговые вычеты, и возврату не подлежит.

Клиенты смогут принимать те расходы, по которым самозанятый выставит чек — на бумаге, через приложение или с помощью куар-кода. Это будет полноценный документ, который не только подтверждает расходы, но и освобождает клиентов от обязанностей налоговых агентов и плательщиков страховых взносов.

То есть компания, которая при работе с обычным физлицом должна начислить на его вознаграждение взносы и удержать НДФЛ, не будет этого делать. Она заплатит сумму по чеку и забудет о других выплатах. При этом деньги из чека — это ее официальные расходы, которые она может использовать для уменьшения налога в своем бизнесе.

Деньги от клиентов можно принимать наличными. При этом отдельная касса не нужна. Чек формируется в приложении — его можно отправить по номеру телефона или на электронную почту.

Если деньги пришли наличными или на карту, чек надо передать в тот же день. Если еще каким-то способом, то чек передают до 9 числа следующего месяца. Например, это подходит при продаже подписок на сервисы, чтобы отправлять чеки не каждый раз, а формировать и рассылать их раз в месяц.

Да, можно зарегистрироваться и вообще ничего не платить. На этом режиме нет взносов, как у ИП. Пока нет чека в приложении, нет и налога.

В любой момент можно отменить регистрацию, а потом зарегистрироваться снова. Никаких пошлин и обязательных платежей в законе не предусмотрено. Но нужно будет читать условия конкретных банков и электронных площадок.

Например, предприниматели с онлайн-кассами за передачу данных через операторов должны платить примерно 3 тысячи рублей в год.

А самозанятые смогут настроить автоматическую уплату налогов через сервисы по поиску клиентов и свой банк. Список сервисов должен появиться в приложении.

Условия о том, что передача данных будет бесплатной, мы в законе не нашли. Но и выводы о платной передаче делать пока рано: подождем, когда все заработает.

И продавать личные вещи на этом режиме тоже нельзя — они облагаются налогом по ставке 13%. Если, конечно, вообще попадают под налогообложение, а так бывает не всегда.

Но у самозанятых сохраняется право на налоговый вычет с учетом срока владения и в сумме расходов на покупку квартиры. Если продать жилье через 5 или 10 лет, можно вообще не платить налог. У ИП, которые сдают квартиру на спецрежиме и платят 6% с доходов, права на вычет при продаже нет. Им начисляют 6% со всей суммы дохода.

Нет, они могут ничего не платить. Для репетиторов, нянь, сиделок, гувернанток и домашних клинеров есть отдельные льготы. Если зарегистрироваться в налоговой, можно вообще ничего не платить и не сдавать: ни этот налог, ни какие-то другие, ни страховые взносы. Эти налоговые каникулы должны были закончиться 31 декабря 2018 года, но их продлили еще на год.

Нет, в течение 10 лет ухудшать условия этого закона запрещено. Формально нельзя повысить ставки, заставить платить взносы или убрать вычет. Это беспрецедентная норма, и она прямо описана в документах. Правда, непонятно, что и кому будет, если вдруг очень сильно захочется изменить закон — мало ли причин.

Пока идет эксперимент, о нем будут отчитываться, чтобы было понятно, успешный он или нет. Эксперимент с онлайн-кассами и маркировкой оказался успешным для налоговой, а вот с нянями и репетиторами провалился. Посмотрим, что получится в этот раз.

Это вранье. Мы тоже читали у известных экспертов эти страшилки о том, что даже после регистрации самозанятых «товарищ майор» может оштрафовать их за незаконное предпринимательство. И даже привлечь по статье 171 УК РФ.

Но если бы эти эксперты читали закон, они бы заметили пункт 6 статьи 2, где написано, что на этом режиме физлица официально могут вести бизнес без статуса ИП. А регистрироваться нужно, только если вид деятельности перечислен в исключениях или это прямо написано в других требованиях.

Нет, и эта ситуация тоже описана в законе. Если в приложении будет сбой по вине налоговой и из-за этого не получится передать чек или заплатить налог, то все можно сделать после того, как сбой устранят, — на следующий день. Тогда никаких санкций не будет.

Пока это эксперимент. Его могут закончить и признать неэффективным. Так будет, если слишком мало людей зарегистрируется в четырех регионах или люди будут платить очень мало налогов.

Если все пройдет удачно, новый налог поможет людям легализоваться и пополнит госбюджет, его распространят на другие регионы. Но когда это будет, никто не знает. Может быть, уже через год. Периодически ФНС будет отчитываться об итогах эксперимента. Его судьба зависит от налогоплательщиков.

Почитайте наши разборы о том, как будет работать налог и как будет применяться налоговый вычет для самозанятых.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/samozanyatye-slozhno-2019/

Законовед
Добавить комментарий