Дарение доли земельного участка без согласия второго собственника

Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

Дарение доли земельного участка без согласия второго собственника

/ Жилищные споры / Договор дарения доли дома и земельного участка

Просмотров 456

Дарение одного имущества не вызывает особых сложностей, поскольку оформление стандартное. Если мы говорим о дарственной на долю дома и земельного участка – в сделке участвуют сразу два объекта.

Учитывая, что даритель отдает не только жилой объект, но и участок земли, нужно уточнить: дарение доли частного дома и прилегающего надела – это совместная процедура. Нельзя подарить только долю дома, а отрезок земли оставить без хозяина. Общее правило – безвозмездная передача в дар жилой доли + участка.

Возникает вопрос, как оформить договор дарения, что в него включить? Разберемся с пошаговой инструкцией и документами, а также рассмотрим структуру дарственной.

Читайте, как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?

Как правильно составить договор?

Обоюдное желание сторон заключить сделку наталкивается на юридическую сложность – договор дарения.

Предлагаем ознакомиться, из каких пунктов состоит договор:

Число, месяц и год + место оформления дарственной

Обязательные условия, которые показывают, в какой момент стороны подписали договор дарения, где это произошло, а также какой нотариус удостоверял сделку. Если дарственная признается недействительной, дата и место помогают установить дату реституции – возврата к первоначальным позициям (ст. 167 ГК РФ).

Сведения об участниках

Сделка происходит при участии дарителя и одаряемого лица, а в большинстве случаев и при участии нотариуса.  Укажите:

  • ФИО собственника и получателя дара;
  • дату рождения обоих участников;
  • паспортные данные (серия, номер, кем выдан, где зарегистрирован, место прописки/проживания);
  • контакты (по желанию).

Личные данные позволяют установить информацию о дарителе и одаряемом человеке. Зачастую получателей дара сразу несколько – в таком случае нужно указать персональную информацию обо всех участниках.

Предмет договора дарения

Включает сведения о передаваемых/получаемых объектах недвижимости – доле дома и земельном участке. Вместе с тем нужно отобразить, из какой собственности выделены части: точный адрес дома, этажи, пристройки, кадастровые и технические характеристики. Данные на землю можно взять из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Условия и нюансы

Собственник указывает, имеются ли обременения на жилой дом: арест, залог у банка, право пожизненного проживания третьих лиц… Если даритель ставит условия, нужно зафиксировать их на бумаге.

Например, дарение доли произойдет после рождения ребенка в семье одаряемого. Главное не ставить финансовых требований.

Например, нельзя ждать от получателя денежного вознаграждения или встречных требований передать имущество (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Личные подписи

Завершающий раздел договора дарения – личные подписи обеих сторон с расшифровкой фамилий. Если одаряемый ребенок до 14 лет, за него подпись ставит законный представитель – мать, отец, опекун или попечитель (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Указывайте кто из родителей представляет интересы несовершеннолетнего.

Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Ознакомьтесь с типовой формой договора дарения:

И образцом заполнения:

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Представим, что вы намерены подарить долю дома и земельного участка своему родственнику – первый вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Сейчас можно встретить два варианта:

  • оформить дарственную у нотариуса – обязательное условие для сделок с общедолевой собственностью, начиная с 2016 года;
  • зарегистрировать договор дарения в ГБУ «Мои документы» или в отделении Росреестра – подойдет, если вы собираетесь подарить доли из единоличной собственности или совместно нажитого супружеского дома.

Пошаговая инструкция

Юристы нашего портала подготовили для вас алгоритм действий:

  1. Обсудите с одаряемым нюансы сделки: размер доли, условия и требования дарителя, дата встречи, ответственный за расходы, обращение к представителю (доверенность).
  2. Подготовьте кадастровые и технические документы – желательно иметь на руках свежие образцы, сроком до 3 лет, а в крайнем случае за 5 последних лет.
  3. Запишитесь на первичный прием к нотариусу – найдите ближайшую нотариальную контору, узнайте график приёмов, ознакомьтесь с ценами, отзывами и рекомендациями.
  4. Составьте проект дарственной у нотариуса или у юриста – уместно оформлять не только реальный, но и консенсуальный договор дарения, т.е. обязательство передать доли при наступлении жизненных событий (рождение ребенка, свадьба, получение диплома, прохождение службы в армии, погашение ипотеки материнским капиталом).
  5. Оплатите госпошлины и услуги нотариуса – стоимость мы озвучим ниже.
  6. Запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – например, через Госуслуги или официальный сайт службы кадастра и картографии.
  7. Передайте документы – сообщите регистратору, что хотите зарегистрировать договор дарения и отдайте документы; регистратор распечатает форму заявления и внесет персональные данные, вам останется проставить свои подписи; обратно возьмите расписку о принятии заявки – в ней указана дата, когда можно подойти за готовыми документами.
  8. Заберите выписку из ЕГРН – именно выписка, а не свидетельство, служит доказательством регистрации права собственности в Росреестре.

Существует еще одна юридическая процедура по желанию сторон – передача имущества от дарителя к одаряемому лицу. Оба участника оформляют передаточный акт – акт приема-передачи доли, если она выражена в натуре.

Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка?

Готовый пакет документов включает в себя:

  • личные заявления – от дарителя и одаряемых лиц;
  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям до 14 лет);
  • готовый договор дарения доли дома и земельного участка – экземпляры должны быть у всех участников + по одному экземпляру нотариусу и регистрирующему органу (Росреестру);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – регистрационные бумаги;
  • техпаспорт на жилой дом (расширенный);
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на землю;
  • общая выписка из ЕГРН – об отсутствии обременений на объекты недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга – если дом считается совместно нажитым имуществом (см. «Дарение доли квартиры между супругами«);
  • обычная или генеральная доверенность – если планируется передать ведение дела третьему лицу.

Стоимость, расходы

Можно ли считать дарение бесплатной процедурой?

Юридически это безвозмездная передача имущества другому человеку, однако стороны несут расходы за оформление сделки.

Стоимость дарения доли дома и земли:

  • госпошлина Росреестра на жилой объект (частный дом) – 2 000 рублей;
  • госпошлина для земельного участка – 350 рублей.

Обращаясь к нотариусу, нужно помнить о платных услугах – составление проекта договора, заверка дарственной, запросы на справки, услуги по регистрации договора в Росреестре и т.д.

Размер обязательной госпошлины у нотариуса составляет 0,5% от стоимости даримого имущества, т.е. от доли жилого дома и земельного участка. Объекты оцениваются по-разному – сумму можно найти в кадастровых документах. Плательщиком выступает одаряемый – он оплачивает единую госпошлину за дом и землю.

Налогообложение

Получение дохода по договору дарения – основание для уплаты подоходного налога для физических лиц.

Недвижимость имеет ценность, а значит получатель дара должен внести в казну государства 13% от совершенной сделки. За основу берется кадастровая, инвентаризационная или рыночная оценка долей недвижимости: частного дома и земельной территории.

От налога освобождаются близкие родственники и члены семьи дарителя (собственника) – по закону НДФЛ не оплачивают родители, дедушки, бабушки, братья, сестры, внуки и внучки, а также второй супруг щедрого собственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Сколько займет?

Определим, каковы сроки оформления дарственной:

  • сбор справок – от 5-7 дней;
  • составление проекта договора у нотариуса – от 1 дня;
  • разработка проекта у юриста – в течение суток;
  • ожидание выписки из ЕГРН – от 3 до 14 дней, в зависимости от работы отделений.

Общее время не превышает 2-х месяцев, однако если недвижимость не поставлена на кадастровый учет – сроки затянутся. Преимуществом оформления дома с землей можно считать отсутствие межевания. Если дарение земельного участка предусматривает геодезические работы, то в нашем случае достаточно иметь свежую выписку из ЕГРН с кадастровой информацией.

Можно ли оспорить дарение?

Наследование и дарение связаны с имуществом, а значит сделки могут оставить вопросы со стороны претендентов на дом и землю. Обычное дело – наследники вступают в наследство и узнают, что их доли были переданы постороннему человеку еще при жизни дарителя. Можно ли оспорить дарственную?

Закон допускает оспаривание договора дарения по следующим основаниям:

  1. Имущество было передано после смерти дарителя (подмена завещания).
  2. Несоблюдение формы договора – игнорирование нотариальной процедуры.
  3. Статус дарителя не располагал к участию в сделке (ребенок до 14 лет или недееспособный).
  4. Фиктивная, притворная, мнимая сделка с недвижимостью.
  5. Вмешательство сторонних факторов: угрозы, шантаж, обман, вступление в доверие.
  6. Отсутствие согласия второго супруга – если дом и земля принадлежит обоим супругам.

Какие еще есть основания и как оспорить/отменить дарение в 2020 году, читайте в нашей статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Оформление договоров вызывает сложности у обычных людей: форма дарственной, состав имущества, посещение нотариуса, расчет затрат, налогообложение – все это требует внимательности и точности.

Чтобы не нарушить форму договора дарения и отписать имущество выбранному претенденту, обратитесь за бесплатной консультацией наших юристов.

Эксперт оценит ваш случай, даст рекомендации в сложных ситуациях, разъяснит содержание дарственной и документы к сделке. Вместе с юристом вы завершите дарение долей без лишней суеты!

Источник: //law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Дарение доли земельного участка без согласия второго собственника

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Ваше свидетельство о браке,
  • документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).

Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта.

Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю).

Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Отвечает риелтор Анна Смирнова:

Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент.

Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное. Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает.

А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт.

Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2016 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли в квартире должен быть обязательно удостоверен нотариально. Чтобы однозначно сказать о необходимости удостоверения сделки дарения доли земельного участка, необходимо иметь информацию о целевом назначении земельного участка.

Если назначение участка – сельскохозяйственное, то сделка может быть совершена в простой письменной форме.

Если земельный участок относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т. д.

, то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок удостоверять сделку нотариально следует в обязательном порядке.

Нотариусу необходимо представить оригинал договора о приобретении дарителем его доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) и свидетельство о браке. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нотариус запросит в Росреестре самостоятельно.

Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения доли по выбору плательщика (участника сделки) может применяться кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества, но ее размер ограничен – 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Также нотариусу необходимо будет оплатить тариф за правовую и техническую работу. Эта сумма будет варьироваться в пределах 8 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на каждую долю в рамках каждого договора дарения (квартира, земельный участок) составляет 2 тысячи рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Как происходит раздел квартиры на доли?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_dareniya_doli_i_kak_prohodit_sdelka/7076

Как подарить долю земельного участка

Дарение доли земельного участка без согласия второго собственника

› Земельный участок › Дарение

04.07.2019

Подарить долю земельного участка не представляет труда, если знать ряд законодательных правил и особенностей сделки.

Требованию к оформлению договора доли земельного участка

Принципы построения договора зафиксированы в главе 32 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Заключается в письменной форме.
  2. В бумаге фиксируется объект (или объекты) сделки, определяются его признаки:
  1. Приводятся данные, доказывающие права гражданина-дарителя на участок – бумага о собственности, о наследстве, выписка из ЕГРН.
  2. Включается информация о лицах, проводящих сделку — данные личных документов для граждан, реквизиты для юридических лиц,
  3. Уточняется место и время проведения сделки.
  4. Отображаются стоимостные показатели – стоимость доли участка по кадастровой или рыночной оценке, цена иных имущественных объектов.
  5. Вносится строка об отсутствии правовых «нагрузок» на участок – прав иных лиц, залога, ареста и др.
  6. Пишется о необходимости регистрации перехода права по сделке;
  7. Заявляется о правах сторон на односторонний отказ от дарения;
  8. Упоминается родственная связь между участниками сделки (при наличии).
  9. Выполняется в трех экземплярах (один вариант остается в Росреестре, два других – у сторон сделки), подписывается.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Нет, это необязательная опция. Стороны прибегают к услугам нотариуса, чтобы перестраховаться от ошибок при составлении договора.

Как провести регистрацию соглашения о дарении

Шаг первый – сдача бумаг в регистрирующий орган.

Участники сделки дарения доли обращаются с заявлением о регистрации в отделение Росреестра или районный МФЦ (образец заявления доступен на сайте госоргана). К заявлению прикладываются:

  • паспорт каждого гражданина (или свидетельство о рождении);
  • соглашение о дарении (3 экземпляра);
  • бумаги на имущество, задействованное в сделке (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • доверенность, если стороны действуют через представителя;

За регистрацию одна из сторон (по договорённости) оплачивает сбор – 2000 рублей.

Шаг второй – проверка бумаг по сделке.

Регистрация занимает десять рабочих дней. Если заявление подавались в МФЦ, документы будут готовы позднее  — 14-16 дней. В этот период регистраторы проверят документы на соответствие правовым нормам, убедятся в их подлинности, и сделают вывод об отсутствии противоречий в изменении прав на землю.

Шаг третий – заявителям выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием смены собственника доли земельного участка.

Особенности включения в сделку несовершеннолетнего гражданина

Алгоритм заключения договора дарения доли земли с участием несовершеннолетнего стандартный, но учитываются следующие нюансы:

  1. Дают «добро» на принятие доли земельного участка законные представители ребенка (родители, усыновители), а не он сам.
  2. Представители несовершеннолетнего ставят подпись под договором дарения.
  3. Одариваемый, не достигший 18 лет, также как и взрослые граждане, уплачивает налог на доходы со сделки. Если финансовой возможности у несовершеннолетнего нет, это «ложится на плечи» законного представителя.

Ограничения дарения доли земельного участка

Запрещено заключать договор дарения доли участка если:

  1. Дарителю не исполнилось 14 лет или он недееспособен (запрет распространяется и на представителей граждан).
  2. Земля передаётся в качестве подарка сотрудникам медучреждений, социальным организациям, образовательным структурам, а даритель – подопечный указанных организаций.
  3. Доля земли дарится государственному служащему, должностному лицу органов власти в связи с его деятельностью.
  4. Одна коммерческая фирма хочет передать долю надела другой частной организации.
  5. Доля земли категории сельскохозяйственного назначения передается при несогласии на отчуждение других собственников участка (если их больше пяти).
  6. Доля земли категории сельскохозяйственного назначения отойдёт по договору иностранному гражданину.

Особенности дарения земельной доли с иным объектом недвижимости

В земельном праве действует принцип единства судьбы зданий и участка, на котором они расположены. Исходя из этого правила дарения доли в наделе, на котором расположены строения, таковы:

  • нельзя передать в качестве подарка земельную долю без оформления доли в объектах недвижимости, стоящих на земле (доме, гараже, сарае и т.д.).
  • в договоре прописываются характеристики объекта недвижимости – адрес, площадь, кадастровый или условный номер.
  • незарегистрированные объекты недвижимости на подаренном участке переходят к новому владельцу.

Специфика дарения доли земли сельскохозяйственного назначения

Доля в земельном наделе, используемом в сельском хозяйстве, свободно отчуждается по договору дарения. Исключение – земельный участок сельхозземель находится в общей долевой собственности.

Оформлению договора дарения доли из состава сельхозземель предшествует её выделение.

Без выделения долей возможно составить дарственную в отношении:

  • Участника крестьянско-фермерского хозяйства.
  • Организации в сфере сельского хозяйства.
  • Другого собственника земельного надела, из которого планируется отчуждение доли.

Вышеперечисленные субъекты обязуются использовать надел по установленному назначению.

Как выделить долю

Дольщик выбирает один из двух вариантов действий:

1.                Уведомляет остальных собственников о желании выделить долю из общего земельного надела. Проводится собрание, оформляется решение о выделе – утверждается размер и границы выделенного участка.

2.                Чтобы сделать проект межевания, гражданин прибегает к услугам кадастрового инженера. С заявлением о формировании нового участка и составления кадастрового плана он обращается в Росреестр. Одновременно гражданин извещает других собственников о намерении выделить долю.

Выдел доли завершается постановкой нового земельного объекта на кадастровый учёт и регистрацией в ЕГРН. Затем оформляется договор дарения. К нему прикладываются:

·          документы участников договора дарения (паспорта) и документ, позволяющий установить, что лица сделки – родственники;

·          бумага, подтверждающая право лица, планирующего одарить;

·          гарантирующие бумаги – что надел не обременен залогом или правами третьих лиц;

·          кадастровый паспорт на объект договора;

·          сведения о наличии строений на земельном наделе (надо обратиться в БТИ);

·          информация о цене участка.

Налоговые особенности сделки дарения доли земли

Человек, которому делается подарок, обязан оплатить налог на доходы физических лиц (для граждан России 13%, для иностранцев 30% от стоимости доли). Если земля перейдет близкому родственнику дарителя, налог не платится.

Судебная практика по спорам, связанным с договором дарения доли земли

Дарение доли земельного вызывает споры аналогичные тем, которые возникают при передаче в дар всего земельного участка.

  1. Дарение земельного участка оформлено без согласия сособственника. Суды, рассматривая подобные дела, в большинстве случаев признают сделку дарения недействительной.

Пример

Истец обратился в Московский городской суд с требованием признать недействительным договор дарения земельного участка, оформленного на супругов в период брака. Бывшая супруга без разрешения передала участок в виде дара третьему лицу.

Суд удовлетворил исковые требования, так как были нарушены права гражданина на совместно нажитое имущество, и признал сделку недействительной. (Постановление Президиума Московского городского суда от 15.04.2016 по делу № 44г-29/2016).

  1. Дарение доли земельного участка осуществлено без передачи доли здания, расположенного на земельном наделе.

Пример

Соколова Т.Р. представила иск о признании договора дарения земли своему супругу недействительным. Основание – на участке расположены объекты незавершённого строительства, не упомянутые в договоре. Суд первой инстанции не удовлетворил требования супруги, и дело было передано на апелляцию.

Суд апелляционной инстанции разъяснил, что предмет договора дарения был не определён (не включены сведения о зданиях), не соблюдён принцип пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ – сделку следует признать ничтожной.

Верховный суд РФ согласился с позицией Апелляционного суда (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июля 2013 г. № 4-КГ13-24).

  1. Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения без выдела доли — суды признают дарение недействительным.

Пример

Вилкова Н.Ю. обратилась в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда. Суть претензии – регистраторы отказались ставить на учёт подаренные ей доли земли (4/49) из состава сельхозземель. Московский областной суд отказал Вилковой Н.Ю., указав на отсутствие у гражданки прав на получение в дар доли, поскольку:

  • Истица не ведет крестьянско-фермерское хозяйство, не является дольщиком земельного надела, не состоит в сельскохозяйственном предприятии
  • Участок не был выделен перед проведением сделки (нарушение норм земельного права)
  1. За договором дарения доли скрывается договор пожизненного содержания с иждивением, наследование, договор купли-продажи (т.е. совершается мнимая сделка)

Пример

В Азовский районный суд обратился гражданин с требованием признать договор дарения недействительным и признать его договором купли-продажи.

Основание – им были переданы денежные средства дарителю за предоставленный участок, что нарушает принцип безвозмездности дарения (расписка приобщена к делу).

Суд удовлетворил исковые требования частично, признав договор дарения недействительным и отменив регистрацию перехода права к новому собственнику участка (Решение по делу № 2-616/2016 от 27 июня 2016 г.).

  1. Оформляя дарственную, человек не понимал смысл действий из-за физического или психического расстройства.

Пример

В Первомайский районный суд Пензенской области обратилась женщина с прошением признать дарение доли земельного участка и жилого дома недействительным. По заявлению истицы, договор был подписан после длительного запоя, смысл действий она не понимала, бумаги завизировала, не вникая в суть.

Суд пришел к выводу, что в день визирования дарственной женщина находилась в адекватном состоянии и трезвом уме. Специалист судебной психолого-психиатрической экспертизы подтвердил, что заболевания истицы не мешали ей принять решение о сделке и подписать бумаги. Исковые требования женщины были отклонены (решение № 2-241/2018 от 19 февраля 2018 г.).

Как подарить долю земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: //prozemlu.ru/kak-podarit-dolyu-zemelnogo-uchastka/

Об отказе Росреестра в регистрации сделки дарения или купли-продажи доли жилого дома на основании того, что в сделке дарения или продажи доли в доме должен присутствовать и земельный участок

Дарение доли земельного участка без согласия второго собственника

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Земельные вопросы: участки, границы » Об отказе Росреестра в регистрации сделки дарения или купли-продажи доли жилого дома на основании того, что в сделке дарения или продажи доли в доме должен присутствовать и земельный участок

Распечатать

Заявительница с братом унаследовали от родителей частный дом с земельным участком. Заявительница имеет в собственности 2/3 доли дома, её брат – 1/3 доли. В 2009 г. они провели межевание земельного участка, доставшегося им вместе с домом, на 3 участка, при этом сам дом остался на участке брата, а два других земельных участка принадлежат заявительнице.

Заявительница желает передать свои 2 доли в доме брату (подарить или продать), но Росреестр отказывает в регистрации такой сделки, заявляя, что дом без земли нельзя подарить или продать, и что вместе с домом необходимо подарить брату часть земельного участка. Заявительница желает подарить (продать) только свои доли в доме.

В подтверждение своих слов заявительница представила:

Кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки;

Межевой план;

Справку о присвоении адресов.

Вопрос.

Как заявительнице подарить или продать брату только свою долю в доме, чтобы оба земельных участка остались за ней.

Ответ юриста.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

По смыслу вышеуказанной нормы, следует, что допускается продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая, когда  отчуждается часть недвижимости, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка, проведенного в 2009 году, выделение в натуре части дома с частью земельного участка было невозможно. Межевание земельного участка произведено таким образом, что дом фактически остался на участке, не принадлежащем участнику долевой собственности.

В соответствии со ст.25.5 Федерального закона от 21.07.

1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В связи с тем, что заявительница желает произвести отчуждение  своей доли дома путем дарения или продажи ее брату, являющемуся собственником земельного участка, на котором расположен этот дом, нет необходимости одновременно проводить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом, т.к. он уже находится в собственности брата.

Таким образом, отказ органов Росреестра в регистрации перехода права собственности доли жилого дома неправомерен.

В случае отказа регистрирующих органов заявительнице рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании недействительным отказа органов Росреестра в  регистрации перехода права собственности на спорное здание и возложении на органы Росреестра обязанности по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя.

Исупова Елена Алексеевна, юрист, электронная почта: elenaisupova.delo@yandex.ru, тел. 8-963-54-12-597.

Консультация была дана в ноябре 2015 г. в рамках конкурса «Юрист-Профессионал 2015».

Источник: //www.ntvpkedr.ru/ob-otkaze-rosreestra-v-registraczii-sdelki-dareniya-ili-kupli-prodazhi-doli-zhilogo-doma.html

Дарение земельного участка

Дарение доли земельного участка без согласия второго собственника

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон.

Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет.

Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено.

Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно.

А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании “ОблЗемСтрой” можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть “подарок” обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы “ОблЗемСтрой” помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Источник: //oblzemstroy.ru/darenie-zemelnogo-uchastka

Можно ли подарить долю в доме без согласия других собственников

Дарение доли земельного участка без согласия второго собственника

Возможно ли дарение без согласия других собственников?

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.

Какими правами обладают владельцы имущества

Но имущество может находиться как в личной, так и в совместной или долевой собственности нескольких граждан, и в этом случае права совладельцев несколько ограничены.

К примеру, если жилое помещение находится в долевой собственности, то владелец доли вправе подарить ее без согласия остальных собственников, но, если он решит продать свою долю, то правом преимущественной покупки обладают остальные совладельцы.

Другими словами, он должен сначала предложить выкупить свою долю остальным собственникам, и только после их отказа, имеет право выставить свою часть квартиры или дома в открытую продажу.

Не запрещается ли дарение без согласия второго собственника?

Статья 246 ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Тут же законодатель вставляет термин «возмездно».

СПРАВКА: То есть если вы хотите отторгнуть долю путем ее продажи, непременно потребуется согласие совладельцев. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне.

А это значит, что регулирующие сделки статьи кодекса мы можем уверенно трактовать следующим образом: для отчуждения долей посредством договора дарения не нужно не только нотариальной бумаги, по которой сособственник не против совершаемых вами действий, но и не нужно вообще никого ставить в известность о своем желании совершить дар.

И пусть в законе это прямо нигде не написано, но на следствие этого указано четко. Поэтому можете смело передавать свое право любому лицу, и не столкнетесь ни с какими проблемами.

Плюс к этой уникальности дарения следует отметить еще одну: меньше документов, чем в купле-продаже, меньше сопровождающих действий, а значит, сделка проводится легче и быстрее (подробнее о документах, которые понадобятся при дарении доли квартиры, мы рассказываем тут).

Если вы захотели поучаствовать в безвозмездной сделке, и передать в дар долю на собственную недвижимость, то помните, что распоряжаться своей долей вы можете по своему усмотрению и как угодно, не уведомляя других совладельцев, и получателем дара может быть совершенно любой человек.

Никто не вправе диктовать вам какие-то условия в этом случае. Только также имейте в виду, что оспорить дарственную практически невозможно.

Нужно ли одобрение сделки от остальных собственников?

Статья 246 ГК регламентирует отношения, связанные с долевым имуществом. В ней сказано, что все сделки, основанные на возмездном (взаимовыгодном) характере, должны осуществляться с согласия остальных владельцев.

То есть, при продаже доли разрешение обязательно от остальных собственников. Главное слово здесь – возмездном. То есть в тех сделках, в которых владелец получит выгоду.

Дарственная носит безвозмездный характер. Никаких благ владелец от сделки не получает. А значит, и согласия от остальных собственников не требуется. Исключения составляют несовершеннолетние и супруги. Здесь, в некоторых случаях, понадобится их разрешение.

Если же доля является совместно нажитым имуществом, то потребуется согласие от второго супруга.

Это касается только дарственных. При возмездных сделках разрешение требуется в любом случае.

Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире можно узнать тут, а как происходит дарение и можно ли это сделать без нотариуса, читайте в этой статье.

Законна ли продажа доли в доме без согласия второго собственника

Договор, подтверждающий факт перехода прав собственности Дарения, мены, купли-продажи либо же пожизненного содержания с иждивенцами Свидетельство относительно прав на получение наследственной массы Которое может быть предоставлено по истечению 6-месячного периода с даты смерти прошлого собственника Соглашение относительно долевого участия в строительство многоквартирного дома Либо же справка, подтверждающая факт оплаты пая в строительном кооперативе Договор о приватизации Подтверждающий факт передачи на безвозмездной основе недвижимости либо же ее части конкретному гражданину Принятое судебное Постановление Относительно факта признания прав собственности на недвижимость у истца с обязательной пометкой относительно вступления его в юридическую значимость

Источник: //rabota.okd1.ru/zakon/mozhno-li-podarit-dolyu-v-dome-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

Законовед
Добавить комментарий