Где узнать о наличии копий документов на дом?

Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей

Где узнать о наличии копий документов на дом?

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами, сотрудниками Комитета, в ходе предоставления государственной услуги.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ Комитета, должностного лица Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
  • копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем: при личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитете, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг. Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте. В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), Сайта Комитета по адресу: www.commim.spb.ru, федерального Портала, Портала.

При подаче жалобы в электронной форме документы могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

Жалоба может быть подана заявителем через подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ).

При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги МФЦ рассматривается Комитетом. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Комитете. Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

Жалобы на решения, принятые руководством Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба, поданная заявителем в МФЦ на организацию предоставления государственных услуг МФЦ, за исключением жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, рассматривается МФЦ в соответствии с действующим законодательством.

Жалоба должна содержать:

  • наименование Комитета, должностного лица Комитета либо сотрудника Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях Комитета, должностного лица Комитета либо сотрудника Комитета;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления.

Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом.

В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) Комитета, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры Санкт‑Петербурга. Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями, в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета, в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством. Место нахождения Правительства Санкт‑Петербурга, в котором осуществляется прием заявителей, телефоны для связи и адреса электронной почты: Смольный, Санкт‑Петербург, 191060, (812) 576‑74‑33, факс: (812) 576‑78‑27, e‑mail: gov@gov.spb.ru; www.gov.spb.ru.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале. Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Источник: //gu.spb.ru/188949/mfcservice/

Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Где узнать о наличии копий документов на дом?

Мошенники изготавливают новый документ или его бланк, вносят ложные сведения, подделывают подпись, отпечатки пальцев, штампы и тому подобное.

Как проверить документы на недвижимость – признаки фальшивок

На рынке недвижимости встречаются случаи, когда мошенники используют поддельные документы, чтобы завладеть чужим имуществом.

Для того, чтобы быть на страже, стоит знать, какие существуют «симптомы» того, что документ ненастоящий. Портал столичной недвижимости 100realty.

ua выяснял, какие документы подделывают чаще всего и как увидеть, что документ не имеет юридической силы.

Виды подделки документов

Мошенники подделывают документы частично или полностью. Если речь идет о первом варианте, то это удаление части текста, внесения в текст новых слов, фраз, знаков, вклейка отдельных листов, переклейка фото, замена листов. При полной замене мошенники изготавливают новый документ или его бланк, вносят ложные сведения, подделывают подпись, отпечатки пальцев, штампы и тому подобное.

И если с полностью фальшивыми документами все понятно, то выбор способа частичной подделки документа зависит от целей злоумышленника, который решил его подделать.

Злоумышленники выдают себя за реальных владельцев и инвесторов. Они меняют фамилию, имя, отчество, год рождения, или хранят эти данные, но заменяют фотографию в паспорте.

Статья по теме: Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

«Справедливости ради нам редко встречаются в руки поддельные документы на недвижимость. Соглашения с ней довольно дорогие и их стороны трепетно относятся к оформлению.

Все сделки идут через нотариусов, которые, во-первых, работают только с оригиналами, а во-вторых, самостоятельно все проверяют по реестрам.

Так что поводов насторожиться не так уж много: предоставление дубликата или нотариальной копии, сделки, совершенные через товарную биржу, обращение взыскания через ипотеку, в том числе без решения суда и т.п. Все такие документы могут быть и достоверными.

Вот только перепроверить все еще раз в таких случаях настоятельно советуем», – говорит Александр Бородкин, партнер, руководитель практики «Строительство и недвижимость» ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры»

В Украине уже достаточно хорошо работают общедоступные ресурсы, в частности, Реестр прав на недвижимое имущество, Государственный земельный кадастр, Реестр судебных решений и другие. В них можно самостоятельно проверить большую часть сведения о интересующей недвижимости и земельный участок, на котором она расположена.

Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

«Доступ платный, но умеренно. Тем более эти ресурсы доступны online. В упомянутых реестрах должны отображаться текущие сведения о зарегистрированных правах, их обременения и другие подробности об участке.

Из того, что обычно сложнее проверить самостоятельно, мы советуем спрашивать у продавца и исследовать историю приобретения недвижимости, желательно как можно глубже – до ее строительства или по крайней мере приватизации.

Установлен общий срок исковой давности – 3 года, но некоторые исторические недостатки могут откликнуться и с давних времен: нарушения при принятии в эксплуатацию или приватизации, отчуждения без согласия супругов, нарушение прав малолетних и недееспособных, общая собственность, неузаконенные реконструкции и переоборудования, изменение функционального назначения и другие вопросы.

Во всех этих проверках, конечно, помогают и нотариусы и брокеры по недвижимости.

Но нужно понимать, что функция нотариуса достаточно ограничена, а у брокера прямой интерес завершить сделку и получить свою комиссию.

Так что всегда лучше перепроверять с компетентным юристом, исключительной задачей которого является обезопасить своего подопечного о возможных рисков и потерь», – советует эксперт.

Статья по теме: Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

Как понять, что документ ненастоящий

Существуют общие признаки для различных групп документов, которые могли бы указывать на их подлинность. По словам Максима Близинського, старшего юриста ЮК «AS Legal» можно выделить следующие основные виды правоустанавливающих документов.

  1. Документы на приватизацию жилья (свидетельство о приватизации жилья). На них должна быть печать органа приватизации и подпись руководителя органа приватизации, с обязательным наличием даты выдачи и регистрационным номером.
  2. Договоры купли-продажи, дарения, раздела, выделения, мены, свидетельство о праве собственности на наследство – изготовлены на специальной нотариальном бланке, заверенные подписью и печатью нотариуса. Каждый документ имеет свой индивидуальный регистрационный номер, с указанием даты и места проведения нотариального действия. В зависимости от конкретного типа документа, обязательно наличие подписей сторон, указанных в нотариальном документе.
  3. Решение суда. Этот документ подделывают чаще всего. Самая распространенная практика – подделка решений региональных судов по недвижимости в столице.

Признаки подлинности документа

  • наличие изображения малого герба Украины в верхней части листа бумаги;
  • наличие номера производства (код дела, код суда, номер производства и года, в котором материалы дела поступили в суд)
  • указание даты, наименования суда, и места вынесения решения суда;
  • указание ФИО судьи, секретаря и участников судебного дела;
  • решение суда должно содержать подпись судьи, гербовую печать суда, отметку о дате вступления решения в законную силу и указанием места хранения оригинала решения (сторонам выдают заверенную копию);
  • в правом нижнем углу решение суда содержит штрих-код документа (начал применяться с 2013 года);
  • если судебное решение состоит из нескольких листов, оно должно быть обязательно прошит, а на обратной стороне последнего листа – скреплены подписью судьи, работника аппарата суда, заверено гербовой печатью суда, с указанием количества листов.

Кроме того, с момента начала работы Единого государственного реестра судебных решений каждое судебное решение должно быть внесено в базу данного реестра.

Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Каждый документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре права собственности, подтверждением чего является соответствующая выписка о госрегистрации или Информационная справка из реестра. Однако, до 01.07.

2004 года, пока не был введен в действие электронный реестр права собственности, на обратной стороне договора, свидетельства, решения суда, БТИ (как субъект, осуществлял на тот момент регистрации) ставили отметку, штамп о его государственной регистрацию.

Как понять, что паспорт поддельный?

Государственная миграционная служба Украины запустила базу данных недействительных, похищенных или утраченных документов, удостоверяющих личность. Поэтому для начала на сайте ведомства проверьте документ.

Сервис дает возможность проверить, кроме паспорта гражданина Украины, и другие документы, которые могут использоваться в махинациях:

  • паспорт гражданина Украины для выезда за границу,
  • временное удостоверение гражданина Украины,
  • удостоверение лица без гражданства для выезда за границу,
  • разрешение на постоянное проживание,
  • разрешение на долгосрочное пребывание,
  • удостоверение беженца,
  • удостоверение личности, которая нуждается в дополнительной защите и тому подобное.
  • Если в базе документ высвечивается, как настоящий, все равно внимательно обратите внимание на такой фактор:
  1. Соответствие бланка паспорта утвержденной и действующей форме. Проверьте все реквизиты (обязательные сведения, содержащиеся в документе), наличие печатей и штампов, их содержание, срок действия паспорта и подписи должностных лиц. При отсутствии одного из обязательных реквизитов документ теряет юридическую силу.
  2. Примерный возраст изображенной на фотографии лица должен соответствовать указанному в документе. Сравните изображение на фото с внешностью гражданина. Сопоставьте фото, фамилия, имя, отчество и другие сведения в различных документах.

Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков может свидетельствовать либо о полной или частичной подделке паспорта:

  • отсутствие водяных знаков (при полной замене листа);
  • другой размер третьей страницы по сравнению с другими страницами документа;
  • наличие под фотографией другой фотографии;
  • бумагу 3-й страницы отличается от других.

Помните, что если у вас возникли хоть незначительные сомнения в легальности сделки, лучше еще раз все проверить у экспертов, либо вовсе отказаться от заключения соответствующего договора.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

Источник: //100realty.ua/articles/falsivye-dokumenty-na-nedvizimost-kak-ponat-cto-s-dokumentami-ne-vse-cisto

Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: как восстановить утерянные документы на недвижимость

Где узнать о наличии копий документов на дом?

18.04.2018

Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: как восстановить утерянные документы на недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрены механизмы и способы восстановления документов, а также гарантии лицам, попавшим в подобные ситуации. О способах восстановления утерянных документов рассказывает к.ю.

н, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац

Разбираемся, какие документы утрачены. Для этого необходимо помнить, что документы на недвижимое имущество бывают двух видов: 

Правоустанавливающие – это документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) 

Правоподтверждающие – это документы, которые служат подтверждением регистрации возникновения и перехода права на недвижимость (ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав, выписка из ЕГРН). 

Договоры, заключенные в простой письменной форме.

Копии правоустанавливающих документов, совершенных в простой письменной (не нотариальной) форме, и (или) копии иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, например, договора купли-продажи (при условии, что они были представлены ранее для государственной регистрации), можно получить в Управлении Росреестра по Красноярскому краю по запросу правообладателя объекта недвижимости (его представителя). 

Обратите внимание! 

Выдача дубликатов договоров, заключенных в простой письменной форме, органом регистрации прав не осуществляется. Также не предусмотрена действующим законодательством выдача копий каких-либо иных документов, в том числе, выписок из домовой книги, нотариально удостоверенных согласий и т.п. 

Заявителю необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность (если запрос подается представителем, к запросу должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность), написать заявление о выдаче копии. 

Плата за получение данной услуги: 

– 300 рублей – для физических лиц, если копии нужны в виде бумажного документа; 

– 150 рублей – для физических лиц, если копии нужны в виде электронного документа. 

Обратите внимание! 

Копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, если указанные документы представлялись на государственную регистрацию прав в форме электронных документов, могут быть выданы только в форме электронного документа через сайт www.rosreestr.ru путем отправки соответствующей ссылки на электронную почту. 

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю также можно получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, по которым проведена государственная регистрация права. 

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН и внести плату в следующих размерах: 

– 600 рублей – для физических лиц, если выписка из ЕГРН нужна в виде бумажного документа; 

– 400 рублей – для физических лиц, если выписка из ЕГРН нужна в виде электронного документа. 

Договоры, совершенные в нотариальной форме, свидетельства о праве на наследство.

В случае утраты нотариально удостоверенного документа предусмотрена выдача дубликата, потому что в делах нотариальной конторы хранятся подлинники документов. 

Необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял соответствующий документ, и представить письменное заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве на наследство / нотариально удостоверенного договора, сославшись на утрату подлинника документа. 

Если же документ был заверен еще государственным нотариусом до 1994 г., то архивную копию такого документа можно получить в Красноярском городском архиве (г. Красноярск, пер. Якорный, 14), в котором хранятся документы государственных нотариальных контор г. Красноярска за период с 1943 по 1994 год. 

Обратите внимание! 

Дубликат документа – это повторный экземпляр подлинника документа, имеющий равную с подлинником юридическую силу. 

Акт органа власти.

В случае утраты правообладателем распоряжения (постановления) органа государственной власти или местного самоуправления, устанавливающего имущественные права на недвижимость, следует обратиться в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) либо в архив, где можно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения). 

На территории г. Красноярска уполномоченным органом, осуществляющим временное хранение распорядительных документов, изданных администрацией г. Красноярска и ее подразделениями (например, департаментом муниципального имущества и земельных отношений, департаментом городского хозяйства и т.п.) является управление делами администрации г. Красноярска (г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 93). 

В данной организации можно получить копии документов, изданных не ранее, чем 4 года назад (например, на сегодняшний день там хранятся документы, изданные с 2014г. и по сегодняшний день). 

Копии / дубликаты таких документов предоставляются в срок 7 дней бесплатно по заявлению гражданина или его представителя. 

После окончания срока хранения в управлении делами администрации г. Красноярска, документы передаются на постоянное хранение в Красноярский городской архив (г. Красноярск, пер. Якорный, 14), в котором хранятся документы администрации г. Красноярска, начиная с 1992г. 

В данном архиве можно получить копию документа или архивную выписку из распорядительного акта также в случае, если орган, издавший акт, на сегодняшний момент прекратил свое существование. 

Архивная копия (выписка) выдается при личном обращении в архив правообладателя или его доверенного лица (при предъявлении доверенности) на основании заявления. Выдача архивных копий / выписок осуществляется бесплатно. 

Более старые документы (изданные ранее 1992г., например, решение Исполкома о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, гаражей, садовых участков) хранятся в Государственном архиве Красноярского края (г. Красноярск, ул. Робеспьера, 4). Выдача архивных копий таких документов также осуществляется бесплатно. 

Иной порядок хранения предусмотрен для таких видов документов как, например, разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. 

При утрате таких документов необходимо обращаться непосредственно в то подразделение администрации г. Красноярска, которым был выдан документ, а именно – в департамент градостроительства (г. Красноярск, ул.

Карла Маркса, 95) и подать заявление о предоставлении сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, либо о выдаче дубликата разрешения на строительство или копии такого документа.

 

Размер платы за получение сведений в виде бумажного документа соответственно составляет: дубликат – 1000 рублей / копия – 100 рублей. 

В данный орган следует обращаться, если разрешение на строительство либо акт ввода в эксплуатацию были выданы после 2002г., за более старыми документами также следует обращаться в Красноярский городской архив. 

Обратите внимание! 

Согласно действующему закону, орган регистрации прав самостоятельно запрашивает у органов государственной власти и местного самоуправления изданные ими и находящиеся в их распоряжении документы, если заявитель при обращении за государственной регистрацией прав не представил их по собственной инициативе, поэтому получение дубликата такого распорядительного документа исключительно для представления его в орган регистрации прав не требуется. 

Решение суда, арбитражного суда.

Выдача копии решения суда (арбитражного суда), устанавливающего право на объект недвижимого имущества, производится из дел, находящихся в архиве суда (арбитражного суда), и относится к повторной выдаче копий документов из архивных дел судов (арбитражных судов). 

Таким образом, участники судебного процесса вправе повторно получить копии судебных актов, в том числе и решений суда (арбитражного суда). Соответствующие копии судебных актов выдаются без уплаты государственной пошлины. 

Восстановление документа, в соответствии с которым права зарегистрированы до 01.01.1999 г. 

Источник: //rosreestr.ru/site/press/news/upravlenie-rosreestra-po-krasnoyarskomu-krayu-razyasnyaet-kak-vosstanovit-uteryannye-dokumenty-na-ne/?contrast=Y

Проверка документов на собственность на дом и участок. Что нужно знать? на сайте Недвио

Где узнать о наличии копий документов на дом?

Приобретение загородной недвижимости является важным событием и радостью для нового собственника. Зачастую эмоциональный окрас данного события может затмить здравый рассудок и скрыть юридические изъяны сделки. По прошествии времени могут возникнуть неприятные последствия, которые невозможно исправить.

Чтобы застраховать себя от непредвиденных рисков перед покупкой недвижимости лучше провести юридическую экспертизу. Однако для получения информации далеко не обязательно обращаться за консультацией к нотариусу. Это имеет смысл делать при появлении конкретных сомнений и сложных ситуаций.

Люди часто забывают о том, что документы при покупке квартиры отличаются от тех, что оформляются при купле-продаже частного дома. Из-за этого возникает путаница и недопонимание. Важно знать эти нюансы, так как при заключении неправомерной сделки можно запросто потерять деньги.

Доля мошеннических сделок на рынке недвижимости невелика и далеко не каждая сделка содержит подводные камни, однако несмотря на это, никто не застрахован от неприятностей.

Прежде чем расстаться с деньгами при покупке дома и участка, стоит заострить особое внимание на законности и насторожиться, если:

  1. продавец не показывает весь (не полный) пакет документов;
  2. продавец срочно избавляется от недвижимости и предпочитает скрывать причину спешки;
  3. все слишком идеально, выгодно или наиграно;
  4. у объекта сильно заниженная стоимость, по сравнению с другими предложениями на рынке.

Покупая загородный дом, вы должны разделять документы на дом и бумаги, удостоверяющие право собственности на участок под ним. Если вам предоставляют лишь один из документов, или данные в обоих не стыкуются, то впоследствии могут возникнуть проблемы.

К примеру, наличие собственности на землю и отсутствие права собственности на постройку делает ее незаконной. Впоследствии вы не сможете переоформить эту собственность на себя или продать.

Как проверить документы самостоятельно?

Нюансов может быть много, поэтому каждый момент стоит изучать отдельно, не упуская деталей.

1. Полномочия продавца

В первую очередь, обратите внимание на происхождение документов на право собственности. Они могут попасть к человеку на основании:

  • Договора дарения;
  • Договора Купли-продажи;
  • Судебного решения;
  • Наследства;
  • Мены (обмена);
  • Акта государственной власти о передаче объекта в собственность.

Минимальные риски при заключении сделки характерны, если в деле фигурирует документ на право собственности. В остальных случаях можно столкнуться с ситуациями, которые повлекут оспаривание сделки.

2. Сроки владения

Обращайте внимание на даты. Если история передачи дома и участка показывает, что за последние несколько лет владелец менялся неоднократно, этот факт должен насторожить. Чем дольше срок владения зданием и землей, тем меньше места для сомнений.

3. Оригиналы и копии

Добросовестному продавцу нечего скрывать и по запросу он готов предоставить не копии, а оригиналы документов.

Основная бумага – это Свидетельство о регистрации права собственности. Его наличие является обязательным. Исключения возможны в редких случаях: если регистрация проходила до 2000 года и при этом делалась запись БТИ, а также при наследстве или по решению суда (тогда в отдельных ситуациях акт на право собственности необязателен к выдаче).

4. Паспорт

Проверьте, соответствуют ли реквизиты из паспорта физического лица данным на документе. Помимо этого, обратите внимание на графу с назначением земельного участка.

5. Наличие кадастрового плана или паспорта

Если участку не присвоен номер в соответствии с законодательством, то продажа такой земли запрещена и все объекты на ней также не узаконены. Границы и площадь участка в правоустанавливающих документах должны соответствовать параметрам, указанным в бумагах на землю.

Соответствие всем пяти критериям является хорошим знаком. Принять окончательное решение поможет информация о текущем состоянии объекта, которую дает выписка ЕГРП. В ней отображаются сведения о том, находится ли дом и участок под залогом, арестом и является ли фигурантом в судебном деле.

Взять выписку можно самостоятельно без разрешения продавца в Росреестре.

Популярные схемы и комбинации, которые используют мошенники

Крупные операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, привлекают внимание мошенников, ведь на кону стоят серьезные деньги. Чаще всего злоумышленники делают ставку на наивность покупателя и преподносят информацию завуалированно, сглаживая все углы.

Первой ошибкой доверчивых лиц является отсутствие разделения права собственности на землю и на недвижимость. Если паспорта и свидетельства сфальсифицированы или оформлены с нарушениями, это можно обнаружить при должной внимательности.

Фальшивые документы

Одна из комбинаций – подписание договора купли продажи на основании договора дарения. Обращаем внимание, что данная операция невозможна. Закон запрещает заключать подобные сделки на основании дарственной.

Некоторые подписывают договор о передачи в собственность земли и при этом обходят вниманием дом на участке. Если документы на него не оформлены, то постройка не переходит в собственность покупателя.

Особо находчивые преступники проводят сделки по поддельным договорам. Например, оформляют сделку по договору поручительства в то время, когда реальный собственник недвижимости абсолютно не в курсе этого. В итоге, поручитель уходит в деньгами, а обманутое лицо переезжает в дом, который принадлежит другому человеку в текущий момент.

Я построил, и я продаю

Частая ситуация на рынке недвижимости – приобретение узаконенного загородного дома и участка от первого владельца. В таком случае вам необходимо:

  • проверить свидетельство на регистрацию права собственности;
  • изучить акт приемной комиссии о том, что постройка введена в эксплуатацию.

Просмотрите технический паспорт. Традиционно он содержит в себе информацию с описанием постройки, экспликацию земельного участка, поэтажное планирование, техническое состояние и оценку стоимости дома. На каждой бумаге должна быть печать и подпись уполномоченного лица, которая наделяет документ законной силой.

Третьи лица

Отдельное внимание стоит уделить зарегистрированным на жилплощади лицам. Если в доме прописан ребенок или третьи лица, это может породить основания для оспаривания сделки. На момент продажи желательно, чтобы предыдущие жильцы выписались.

Земля под жильем должна быть приватизированной, иначе она не может фигурировать в сделке. Аналогично по отношению к участкам с правом пожизненного использования – такие придомовые территории не могут быть впоследствии перепроданы.

Типичные ошибки покупателей

Чтобы не попасться на удочку к злоумышленным посредникам, учитесь на ошибках обманутых людей. Не стоит быть доверчивым даже если делаете покупку у хорошего знакомого или по рекомендации.

Основной рычаг давления на жертву – это спешка.

Принимая выгодное предложение, оцените все характеристики, попытайтесь найти в нем недостатки. Импульсивное решение может стоить впоследствии слишком дорого.

Не торопитесь, даже если вас подгоняют. Принятие решения о покупке недвижимости должно происходить постепенно – это законы рынка.

С целью подтолкнуть в оформлению покупки, некоторые мошенники устраивают импровизированные театральные представления, которые при должной внимательности несложно раскусить. Они приглашают на встречу в вашем присутствии еще одного якобы заинтересованного покупателя.

«Театральный деятель» делает вид, что он решительно настроен и готов торговаться. Этот трюк увеличивает цену объекта прямо на месте и подталкивает жертву к совершению необдуманного шага.

Интересный вариант попадает в руки потенциального клиента неожиданно. Зная о том, что вы владеете средствами и планируете вложить их в недвижимость, преступник может войти в сговор и подставить вас с приобретением, которое по сути выманивает ваши деньги.

Будьте начеку. Определившись с инвестициями и запросами, обратитесь к профессиональному риелтору или самостоятельно ищите тот вариант, который вам подойдет.

Не соглашайтесь на первый попавшийся или слишком дешевый вариант, чтобы потом не жалеть.

Старайтесь изучить рынок и принять оптимальное предложение. Проверяйте каждую букву в документах и старайтесь не доверять людям, даже если вам кажется, что они говорят правду. Такой подход позволит вам сохранить средства и обезопасить себя от стрессовых ситуаций, связанных с куплей-продажей загородной недвижимости.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: //nedvio.com/proverka-dokumentov-na-sobstvennost-na-dom-i-uchastok/

Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома / Sibdom.ru

Где узнать о наличии копий документов на дом?

Покупка или долгосрочная аренда вторичной недвижимости всегда сопряжена с рисками, которые могут привести к расторжению сделки, потере времени и значительных финансовых средств. Этот первичный перечень проверок позволит вам оценить риск покупки или аренды интересующей вас квартиры.

Пройдя этот список шаг за шагом, можно сделать вывод, готовить дальше сделку или отказаться и искать другую недвижимость. Этот чек-лист будет полезен и обычному частному покупателю, и риелтору.

Если вы не хотите доказывать свое же право на купленную на вторичном рынке квартиру, ваша главная задача — до сделки изучить ее историю и выяснить, законно ли она досталась нынешнему продавцу.

Практика судебных дел показывает: лучше перепроверить и попросить продавца подтвердить документами даже кажущиеся очевидными данные.

Выделите 46 минут, вооружитесь компьютером с выходом в Интернет и проверьте следующие факты о покупаемой или арендуемой квартире.

Для проверки КВАРТИРЫ вам потребуются:

  • оригиналы или копии документов на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия или данные паспорта собственника;
  • водительское удостоверение и справки из наркологического
  • и психоневрологического диспансеров;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • выписка из домовой книги и справка о задолженности по квартплате;
  • 150–200 рублей за выписку из ЕГРП.

1. Проверка правоустанавливающих документов

В первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, наследования, ренты или дарения).

Постарайтесь определить, оригиналы это или цветные копии, осмотрите их на предмет наличия исправлений и орфографических ошибок.

Проверьте, чтобы все данные в правоустанавливающих документах были указаны верно и совпадали с данными паспорта собственника.

Удостоверьтесь, действительно ли перед вами собственник и может ли он распоряжаться квартирой. В качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, с 15 июля 2016 года служит только выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). На купленные до этой даты квартиры выдавали еще и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

«Если человек не обладает специальными знаниями, даже по свидетельству с печатями и подписью он ничего не выявит, — считает начальник юридического отдела ООО „Гранта-недвижимость“ Татьяна Третьякова.

— Ни установленный ранее образец свидетельства, ни закрепляющая его подлинность подпись регистратора не защищают документы от подделок. Поэтому покупателя больше должны интересовать договор основания возникновения права на квартиру и выписка из ЕГРП.

Они содержат достоверные сведения о квартире и ее собственниках».

Напомним, свидетельство о регистрации права на недвижимость будет только у собственников, купивших квартиры до 15 июля 2016 года.

Принятые поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменили выдачу этих свидетельств.

Теперь собственникам выдают единственный подтверждающий право на собственность документ — выписку из Единого государственного реестра прав.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав

Первоначальную проверку можно сделать в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Введя кадастровый номер объекта или почтовый адрес, можно уточнить общую информацию по квартире, номер договора, дающего право на собственность, есть ли запреты или ограничения на сделки с ней на момент запроса. Однако эта информация может быть устаревшая, поэтому обращайте внимание на дату обновления информации в реестре.

Чтобы получить подробную информацию о текущих собственниках квартиры, о переходе права, о запретах и обременениях или наложенном аресте, необходимо заказать выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

Это открытая информация, ее может заказать любой человек здесь же, через сайт Росреестра, либо лично обратившись в Управление Росреестра по Красноярскому краю (улица Дубровинского, 114) или МФЦ (многофункциональные центры «Мои документы», сайт 24mfc.ru). Выписка будет готова в течение пяти рабочих дней.

Нужно будет указать паспортные данные и оплатить госпошлину 200 рублей. Если информация заказывается через сайт Росреестра, то государственная пошлина составляет 150 рублей.

Проверить данные о квартире и ее собственниках и заказать выписку из ЕГРП можно на сайте Росреестра (раздел «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»): Заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра

3. Судебная история квартиры

Если права на покупаемую вами квартиру собственник получил через суд, для вас это автоматически означает риск.

Решением суда предыдущий собственник может быть недоволен, и если он подаст заявление в Росреестр о намерении обратиться в суд для пересмотра дела, то минимум в течение трех месяцев сделки с квартирой совершать будет нельзя.

Если дело передадут в суд, то рассмотрение его затянется на неопределенный срок (как показывает практика — минимум на полгода), и предугадать, какое решение он вынесет, практически невозможно. Приобретать такую квартиру просто нецелесообразно.

Информацию по судебным разбирательствам можно посмотреть на сайте Красноярского краевого суда: Красноярский краевой суд

4. Личность продавца

Проверьте, имеют ли представившиеся продавцами лица право распоряжаться квартирой. Если продавец действует по доверенности, то наилучший способ совершения сделки у вас один — через нотариуса. Он не имеет права открыть вам данные единой базы доверенностей, но предупредит, если доверенность вашего продавца утратила силу или была отозвана до указанного срока действия.

5. Проверка личных документов продавцов

Необходимо удостовериться, что предоставленный продавцом паспорт является действительным. Попросите паспортные данные у продавца или копию паспорта. Данные обо всех недействительных и утративших силу паспортах опубликованы на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России.

База недействительных паспортов РФ: сайт МВД России

6. Выявление должников

Суд аннулирует сделку или вам долго придется доказывать свои права, если у продавца квартиры были долги, он не исполнил судебные решения либо объявлен банкротом. Чтобы этого не произошло, проверьте его по базе Федеральной службы судебных приставов и Арбитражного суда Красноярского края.

В случае покупки у должников вам придется доказывать кредиторам, что вы не участвовали в сговоре с продавцом. А все сделки признанного банкротом человека одобряет или оспаривает конкурсный управляющий.

Если он решит, что год назад человек стремился ухудшить финансовое положение и продал квартиру по цене существенно ниже рыночной, покупателю придется доказывать свои права в суде.

Поэтому, если вам называют цену на квартиру 15–20 процентов ниже рыночной, выясните, с чем это связано. Такая скидка должна скорее насторожить, нежели привлечь.

В базе судебных приставов доступен перечень должников и неисполненных судебных решений: Перечень должников и неисполненных судебных решений

Перечень лиц, по которым ведется процедура банкротства, можно посмотреть на сайте Арбитражный суд Красноярского края

7. Дееспособность продавца

Если у вас есть подозрение, что продавец периодически выпивает или употребляет наркотические вещества, ведет себя неадекватно, громко говорит, жестикулирует, то попросите его предоставить вам свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он дееспособен и на данный момент способен совершать сделки, — они выдаются по стандартной форме. А лучше вместе с ним сходить в диспансеры.

Наличие водительского удостоверения хоть как-то подтверждает дееспособность продавца, такие справки он получал и наверняка дееспособен.

Но незадолго до сделки он мог получить травму или перенести болезнь, которая на определенный период сделала его временно неспособным совершать сделки.

На момент сделки он мог даже не состоять на учете, но заинтересованные лица смогут оспорить ее в суде. Поэтому не бойтесь казаться нетактичным, так вы сможете доказать свой статус добропорядочного покупателя.

Действительно ли водительское удостоверение продавца, можно проверить на сайте: Сайт Госавтоинспекции

8. Выписки из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Нужны ли дополнительные меры, чтобы снять проживающих с регистрационного учета, имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг — эту информацию вы получите из предоставленных продавцом документов.

Для этого вам нужно, чтобы продавец запросил выписку из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее и на момент сделки, кто и когда снимался с регистрационного учета).

А также справку об отсутствии задолженности — у каждой управляющей компании своя утвержденная форма.

«Наличие задолженности не помешает вам оформить сделку, — говорит Татьяна Третьякова. — По закону все долги по коммунальным услугам, кроме капитального ремонта, — ответственность предыдущих собственников. Если квартира покупается с долгами, вам нужно будет обратиться в управляющую компанию и открыть новый финансовый счет, эти счета вам не предъявят».

9. Согласие супруга/супруги на сделку

Выясните, состоит ли человек в браке и не возражает ли его супруг против сделки. Дотошно проверяйте все документы: дату приобретения квартиры и дату заключения брака в паспорте собственника. Если второй супруг не давал согласие на сделку, то сможет оспорить ее в суде и с большой вероятностью дело выиграет. Поэтому любопытство вам только на руку.

Устного согласия мало, обязательно просите второго супруга заверить у нотариуса согласие на продажу купленной в браке квартиры. Тем более это нужно сделать, если супруги развелись и не разделили общее имущество.

Особый случай

Отдельно обратите внимание на квартиры, в которых права к собственникам перешли по трем основаниям: дарение, наследство и рента. Юристы относят их к группе риска, потому что они чаще других приводят к судебным процессам.

Дарение не в пользу родственников. Если молодому продавцу квартира досталась от 75-летней бабушки — не родственницы, узнайте, на каких условиях. Лучше попросить заключение о состоянии ее здоровья, дееспособности и вместе с юристом проверить, корректно ли составлен договор.

Наследство. Вас должно интересовать, нет ли кроме продавца других наследников, чьи права могли не соблюсти. По закону наследник может заявить о праве на наследство спустя полгода с момента, когда он узнал о нарушении своих прав, но произойти это может и спустя пять, десять, пятнадцать лет.

Особая категория насцитурусы (насцитуры) — лица, зачатые при жизни и рожденные живыми после смерти наследодателя — они тоже имеют право на долю в наследстве.

Если вероятность появления таких наследников на покупаемую квартиру есть хотя бы в теории, то такая сделка уже несет риски судебного разбирательства не в вашу пользу.

Рента. После подписания договора ренты в ЕГРП ставится отметка, что квартира находится в обременении прошлого собственника (рентополучателя), но право собственности перешло к тому, кто выплачивает ему оговоренную договором сумму.

В случае исполненной ренты: после смерти бывшего собственника помех для последующих сделок нет. Главное, чтобы договор ренты был нотариально заверен.

Но пока рентополучатель жив, есть риск, что ему перестанут выплачивать ренту, тогда он расторгнет договор ренты в судебном порядке.

«Пока квартира числится в обременении по договору ренты, чисто теоретически сделку с ней совершить можно, но нецелесообразно, — отмечает юрист Татьяна Третьякова. — Если отношения между людьми испортятся, предыдущий собственник оспорит сделку и будет прав, покупатель пострадает».

Юристы признаются, что единого инструмента для защиты покупателей вторичного жилья просто нет. Не бояться быть излишне любопытным и просить продавцов подтверждать все слова документами — это единственное, что поможет вам собрать максимум информации и себя обезопасить. По крайней мере, вы сможете взвесить свое решение и в сложных случаях обратитесь за помощью к юристу.

Рекомендуем вам также прочитать статью Внимание: сложная сделка!

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: //www.sibdom.ru/journal/1652/

Законовед
Добавить комментарий